CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EL PROPIETARIO, DON MIGUEL QUIÑONEZ LOPEZ,
IDENTIFICADO CON DNI N° 09966899 Y DOMICILIADO ENAV. ROSA DE AMERICA N° 308,
DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, EL INQUILINO, DOÑA BRENDA
CUSIHUAMAN QUISPE, IDENTIFICADA CON DNI N° 76438182, DOMICILIADA EN AV. SANTA
ROSA DE AMERICA 364 MZ F LT 5ª, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA; EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL
1.1 EL ARRENDADOR TIENE DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE EN
MÉRITO A LA CALIDAD DE PROPIETARIOS DEL LOCAL UBICADO EN AV. ROSA DE
AMERICA N° 308, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE UN
AREA DE 240.00 M2 DENTRO DEL CUAL TIENE UN AMBIENTE DE UN AREA DE 5 00ML POR
20.00 ML QUE HACE DE 100.00 MT2, INSCRITO EN LA MUNICIPALIDAD DE COMAS CON EL
CÓDIGO DE CONTRIBUYENTE N° 0000179604.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN
DEL INMUEBLE
2.1 EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN AV ROSA DE AMERICA N° 308, DISTRITO
DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS, CON UN CODIGO DE
CONTRIBUYENTE 0000179604.
2.2 CONSTA DE UN ÁREA REFERIDA DE 100.00 MTS2, UN LOCAL INCLUIDO
INSTALACIONES BÁSICAS DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, UN BAÑO CON TODOS SUS
ACCESORIOS, PAREDES REVESTIDAS Y UNA PUERTA GRANDE METÁLICA EN BUEN
ESTADO, GOZANDO EL LOCAL DE ENTRADA Y SALIDA INDEPENDIENTE HACIA LA CALLE.
2.3 EL ARRENDATARIO DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE PERFECTAMENTE LA
UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE POR LO QUE
RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE
INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DEL MISMO.
2.4 LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. EL ARRENDADOR DA EN ALQUILER A LA ARRENDATARIA EL INMUEBLE MENCIONADO
EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, PARA DESTINARLO A LOCAL COMERCIAL POR EL PLAZO
Y RENTA INDICADOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES DEL PRESENTE DOCUMENTO.
3.2 LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO ESTE CONTRATO
EXCLUSIVO A LOCAL COMERCIAL.
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1 EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR UN (01) AÑO, Y
COMENZARÁ A PARTIR DEL 06 DE ENERO DEL AÑO 2023 Y TERMINARÁ EL 06 DE ENERO
DEL 2024, FECHA EN LA QUE LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER
EL INMUEBLE AL ARRENDADOR, SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL USO
DILIGENTE DEL MISMO.
4.2 EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN DE
ACUERDO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR AL ARRENDADOR DE
SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR DOCUMENTO ESCRITO CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA
PARA LA RENOVACIÓN.
4.3 QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO DEL INMUEBLE.
QUINTA: DE LA RENTA
5.1 LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/3,000.00 (TRES MIL SOLES) QUE SERÁ
PAGADA POR EL ARRENDATARIO EN FORMA ADELANTADA, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA.
5.2 EL PAGO SERÁ POR ADELANTADO Y EN EFECTIVO, EL PRIMER DIA DE CADA MES,
HACIENDO EFECTIVO EL PAGO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR.
SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
6.1 SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS
RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, ASÍ COMO AL
CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ASUMIENTO EL PROPIETARIO EL PAGO DEL
SERVICIO DE AGUA.
6.2 SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y
CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD.
6.3 LOS MONTOS DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS INDICADOS EN EL NUMERAL
PRECEDENTE ESTÁN SUJETOS A VARIACIONES SEGÚN LOS ACUERDOS CON SUS
ACREEDORES, LOS QUE DEBERÁN SER INFORMADOS AL ARRENDADOR.
SEPTIMA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
7.1 LA ARRENDATARIA NO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES ARRENDADOS,
NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE
DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL ARRENDAMIENTO,
QUEDANDO DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN DESEMBOLSO POSTERIOR
DEL ARRENDADOR.
7.2 LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES, DEVOLVERLO EN EL MISMO
ESTADO QUE LO RECIBIÓ SALVO EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO NORMAL.
OCTAVA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
8.1 SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO LAS
CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO
SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE
CONTRATO.
NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
9.1 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE,
MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y
SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR
EL ARRENDADOR, DESTINADAS A OBTENER (I) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR
CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O (II) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR
RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.
DECIMA: CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS
10.1 AMBAS PARTES ACUERDAN DE MANERA VOLUNTARIA QUE TODA DESAVENENCIA,
LITIGIO O CONTROVERSIA QUE PUDIERA DERIVARSE DE ESTE CONTRATO, CONVENIO O
ACTO JURÍDICO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, SERÁN RESUELTAS A
TRAVÉS DEL ARBITRAJE POPULAR, MEDIANTE FALLO DEFINITIVO DE CONFORMIDAD
CON LOS REGLAMENTOS DE CENTRO DE ARBITRAJE POPULAR “ARBITRA PERU”, A CUYA
ADMINISTRACIÓN, REGLAMENTOS Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD, EL
ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO Y SERÁ RESUELTO POR ÁRBITRO ÚNICO, EL MISMO QUE
SERÁ ELEGIDO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE “ARBITRA PERÚ”. ASIMISMO, LAS
PARTES ACUERDAN CONOCER AL ÁRBITRO LAS FACULTADES PARA LA EJECUCIÓN
FORZOSA DEL LAUDO; ESTAS FACULTADES COMPRENDEN HASTA EL ÚLTIMO ACTO
PROCESAL DEL USO DE LA FUERZA PÚBLICA, Y DE SER EL CASO TAMBIÉN QUEDARÁN
SOMETIDAS A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL
DE COMAS – LIMA.
LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL PRESENTE
DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE SU CONTENIDO, ASÍ COMO SU
OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES; Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAMOS
ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO
ORIGINAL.
EN LA CIUDAD DE COMAS, A LOS 06 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL 2023.

…………………………………… ……………………………………….
MIGUEL QUIÑONES LOPEZ BRENDA CUSIHUAMAN QUISPE
DNI N° 09966899 DNI N° 76438182
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
7.1 A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE HARÁ ENTREGA A
EL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE S/2,000.000 (DOS MIL CON 00/100 SOLES), EN CALIDAD
DE DEPÓSITO, EL MISMO QUE SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO
CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD
DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS A
LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE DE ACUERDO AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ.
7.2 DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O PENALIDADES,
MIENTRAS LA ARRENDATARIA SE ENCUENTRE EN USO DE LOS BIENES ARRENDADOS Y
SERÁ DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ
QUE LA ARRENDATARIO HAYAN ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES Y
DEJADO EL INMUEBLE Y MUEBLES ARRENDADOS, Y EL ARRENDADOR HAYA
COMPROBADO EL ESTADO DE ESTOS, LOS CUALES DEBERÁN ENCONTRARSE EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LES FUERON ENTREGADOS, SALVO EL DETERIORO
DEL USO NORMAL Y CUIDADOSO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LOS PROPIETARIOS, DON JOSÉ IGNACIO
MANDAMIENTO NINA, IDENTIFICADO CON DNI N° 25443204 Y DOÑA TERESA ROJAS
MAMANI DE MANDAMIENTO, IDENTIFICADA CON DNI N° 08546385, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LOS ARRENDADORES, CON DOMICILIO COMUN EN
CALLE PEDRO IRIGOYEN N°348, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE, EL INQUILINO, DON SEGUNDO
WILMER REYNA YOPLAC, IDENTIFICADO CON DNI N° 10204380, DOMICILIADO EN
AA. HH. DE AGOSTO SECTOR 1 MZ M LOTE 7, DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL

1.1 LOS ARRENDADORES TIENEN DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL
INMUEBLE EN MÉRITO A LA CALIDAD DE PROPIETARIOS DEL LOCAL UBICADO EN EL
ASENTAMIENTO HUMANO LOS JAZMINES DEL NARANJAL MZ S LOTE 10 SECTOR 1,
DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DENTRO DEL
INMUEBLE ANTES DESCRITO, EN EL PRIMER PISO EXISTE UN LOCAL COMERCIAL DE
42.00 M2, INSCRITO DEBIDAMENTE CON LA PARTIDA REGISTRAL N° P01042623 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL N° IX- SEDE LIMA.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE
2.1 EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN ASENTAMIENTO HUMANO LOS
JAZMINES DEL NARANJAL MZ S LOTE 10 SECTOR 1, DISTRITO DE LOS OLIVOS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO CON
LA PARTIDA REGISTRAL N° P01042623 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LA OFICINA REGISTRAL N° IX- SEDE LIMA.
2.2 CONSTA DE UN ÁREA REFERIDA DE 42.00 M2, PRIMER PISO, UN LOCAL INCLUIDO
INSTALACIONES BÁSICAS DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, UN BAÑO CON TODOS SUS
ACCESORIOS, PISO DE MAYOLICA, DOS PUERTAS ENRROLLABLES METÁLICAS Y PUERTA
DE FIERRO PROTECTOR, EN BUEN ESTADO, GOZANDO EL LOCAL DE ENTRADA Y SALIDA
INDEPENDIENTE HACIA LA CALLE.
2.3 EL ARRENDATARIO DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE PERFECTAMENTE LA
UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE POR LO QUE
RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE
INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DEL MISMO.
2.4 LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. LOS ARRENDADORES DAN EN ALQUILER A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, PARA DESTINARLO A LOCAL COMERCIAL
POR EL PLAZO Y RENTA INDICADOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
3.2 EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO ESTE CONTRATO
EXCLUSIVO A LOCAL COMERCIAL.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR UN (01) AÑO, Y
COMENZARÁ A PARTIR DEL 26 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2021 Y TERMINARÁ EL 26 DE
DICIEMBRE DEL 2022, FECHA EN LA QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR
Y DEVOLVER EL INMUEBLE A LOS ARRENDADORES, SIN MÁS DETERIORO QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO.
4.2 EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN
DE ACUERDO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR A
LOS ARRENDADORES DE SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR DOCUMENTO
ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A
LA FECHA PREVISTA PARA LA RENOVACIÓN.
4.3 QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO DEL INMUEBLE.

QUINTA: DE LA RENTA
5.1 LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/2,000.00 (DOS MIL SOLES) QUE
SERÁ PAGADA POR EL ARRENDATARIO EN FORMA ADELANTADA, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA.
5.2 EL PAGO SERÁ POR ADELANTADO Y EN EFECTIVO, EL VEINTISIETE DE CADA MES,
HACIENDO EFECTIVO EL PAGO EN EL DOMICILIO DE LOS ARRENDADORES.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS
RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES ANUAL DE S/300.00
(TRESCIENTOS SOLES), ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, CONSUMO DE
AGUA MENSUAL DE S/80.00 (OCHENTA SOLES).
6.2 SERÁ DE CUENTA DE LOS ARRENDADORES EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y
CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD.
6.3 LOS MONTOS DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS INDICADOS EN EL NUMERAL
PRECEDENTE ESTÁN SUJETOS A VARIACIONES SEGÚN LOS ACUERDOS CON SUS
ACREEDORES, LOS QUE DEBERÁN SER INFORMADOS AL ARRENDADOR.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1 A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE HARÁ ENTREGA A
LOS ARRENDADORES LA CANTIDAD DE S/2,000.000 (DOS MIL CON 00/100 SOLES), EN
CALIDAD DE DEPÓSITO, EL MISMO QUE SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO
CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD
DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS A
LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE DE ACUERDO AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO
RECIBIÓ.
7.2 DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O PENALIDADES,
MIENTRAS EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE EN USO DE LOS BIENES ARRENDADOS
Y SERÁ DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA
VEZ QUE EL ARRENDATARIO HAYAN ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS
OBLIGACIONES Y DEJADO EL INMUEBLE Y MUEBLES ARRENDADOS, Y EL
ARRENDADOR HAYA COMPROBADO EL ESTADO DE ESTOS, LOS CUALES DEBERÁN
ENCONTRARSE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LES FUERON ENTREGADOS,
SALVO EL DETERIORO DEL USO NORMAL Y CUIDADOSO.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

8.1 EL ARRENDATARIO NO PODRÁ MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES ARRENDADOS,
NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE
DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LOS
ARRENDADORES, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN
DESEMBOLSO POSTERIOR DE LOS ARRENDADORES.
8.2 EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES, DEVOLVERLO EN EL MISMO
ESTADO QUE LO RECIBIÓ SALVO EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO NORMAL.

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

9.1 SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO LAS
CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO
SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

10.1 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE,
MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y
SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR
EL INMUEBLE Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR LOS
ARRENDADORES, DESTINADAS A OBTENER (I) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR
CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O (II) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR
RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.
UNDECIMA: CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS
10.1 AMBAS PARTES ACUERDAN DE MANERA VOLUNTARIA QUE TODA DESAVENENCIA,
LITIGIO O CONTROVERSIA QUE PUDIERA DERIVARSE DE ESTE CONTRATO, CONVENIO O
ACTO JURÍDICO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, SERÁN RESUELTAS A
TRAVÉS DEL ARBITRAJE POPULAR, MEDIANTE FALLO DEFINITIVO DE CONFORMIDAD
CON LOS REGLAMENTOS DE CENTRO DE ARBITRAJE POPULAR “ARBITRA PERU”, A CUYA
ADMINISTRACIÓN, REGLAMENTOS Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD, EL
ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO Y SERÁ RESUELTO POR ÁRBITRO ÚNICO, EL MISMO QUE
SERÁ ELEGIDO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE “ARBITRA PERÚ”. ASIMISMO, LAS
PARTES ACUERDAN CONOCER AL ÁRBITRO LAS FACULTADES PARA LA EJECUCIÓN
FORZOSA DEL LAUDO; ESTAS FACULTADES COMPRENDEN HASTA EL ÚLTIMO ACTO
PROCESAL DEL USO DE LA FUERZA PÚBLICA, Y DE SER EL CASO TAMBIÉN QUEDARÁN
SOMETIDAS A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL
DE LOS OLIVOS – LIMA.
LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL PRESENTE
DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE SU CONTENIDO, ASÍ COMO SU
OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES; Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAMOS
ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO
ORIGINAL.

EN LA CIUDAD DE LOS OLIVOS, A LOS 26 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL 2021.

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JOSÉ IGNACIO MANDAMIENTO NINA TERESA ROJAS MAMANI DE

MANDAMIENTO

DNI N° 25443204 DNI N° 08546385

LOS ARRENDADORES
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SEGUNDO WILMER REYNA YOPLAC

DNI N°10204380

EL ARRENDATARIO