Estudio de títulos

Popayán, Febrero 21 de 2022

Doctor
JULIO CÉSAR ARANGO
Director de la Instituto Nacional de Concesiones - INCO
Bogotá

Ref. Envío estudio de títulos del inmueble con matrícula inmobiliaria No 120-20767

Estimado doctor:

A continuación encontrará el estudio de títulos, junto con toda la documentación

utilizada para establecer la situación jurídica del inmueble con matricula inmobiliaria No
1120-20767; estudio encargado a este despacho con el fin de determinar la favorabilidad
de la adquisición de bienes inmuebles dentro del proyecto de la ampliación de la vía
panamericana entre Popayán – Santander de Quilichao – Departamento del Cauca.

Atentamente,

YENNY CONSUELO NAVIA N. YELKIN HARRISON SANJUAN GÓMEZ

Representante Legal Consultor Experto

Carrera 7 # 1 - 28 Edificio Edgar Negret - Oficina 618

Teléfono 602 - 8202632 Cel. 3204187561
Email: [email protected]
Popayán - Cauca
Estudio de títulos
 Estudio de títulos

Elaborado: Yenny Consuelo Navia N y Yelkin Harrison San Juan G.

Solicitante: Julio César Arango (Director de la Instituto Nacional de Concesiones - INCO)

Fecha del informe: Febrero 21 de 2022

NOMENCLATURA OFICIAL DEL INMUEBLE

Dirección: Predio “La Primavera”

Vereda: Vereda el Hogar

Municipio: Piendamó Tunía

Departamento: Cauca

Cédula Catastral: 19548000400030197000

Matricula Inmobiliaria: 120-20767

Tipo de Predio: Rural

Descripción: Lote de terreno y casa de habitación

TITULAR (ES) DEL DERECHO DE DOMINIO

El inmueble objeto de estudio es propiedad del señor: MARCO LEÓN VIDAL LERMA
identificado con la Cédula de Ciudadanía No 1.485.970 de Miranda (Cauca).

TRADICIÓN DEL INMUEBLE CON MATRICULA INMOBILIARIA 120-20767

1. MARCO LEÓN VIDAL LERMA: Aparece como actual propietario, adquirió el

inmueble del señor DIEGO YUGUEROS IZQUIERDO a título de compraventa, según
consta en la escritura pública No 1491 del 30 de Julio de 2004 de la Notaría 5 de Cali, la cual se
encuentra debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 008 de fecha
27 de Agosto de 2004.
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2. DIEGO YUGUEROS IZQUIERDO: Adquirió el inmueble de la señora RUFINA

DE LA CRUZ ARROYAVE a título de compraventa según consta en la escritura pública No
5955 del 14 de Julio de 1989 de la Notaría 10 de Santiago de Cali, que se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 007 de fecha 14 de
Diciembre de 1989.

3. RUFINA DE LA CRUZ ARROYAVE: Adquirió el inmueble de la señora DOLORES

GÓMEZ VDA. DE SALAZAR a título de compraventa según consta en la escritura pública
No 5793 del 21 de Noviembre de 1984 de la Notaría 10 de Santiago de Cali, que se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 006 de fecha 23 de
Noviembre de 1984.

4. DOLORES GÓMEZ VDA. DE SALAZAR: Adquirió el inmueble del señor LUIS

MARÍA VERGARA GÓMEZ a título de compraventa según consta en la escritura pública No
2474 del 07 de Julio de 1983 de la Notaría 10 de Santiago de Cali, que se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 005 de fecha 03 de
Mayo de 1984.

5. LUIS MARÍA VERGARA GÓMEZ: Adquirió el inmueble del señor RAMON

CARLOS MENESES ACOSTA a título de compraventa según consta en la escritura pública
No 168 del 23 de Marzo de 1981 de la Notaría 08 de Santiago de Cali, que se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 004 de fecha 26 de
Junio de 1983.

6. RAMON CARLOS MENESES ACOSTA: Adquirió el inmueble de la señora

FABIOLA TORRES DE GALLEGO a título de compraventa según consta en la escritura
pública No 57 del 14 de Febrero de1980 de la Notaría de Piendamó, que se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación No 003 de fecha 24 de
Marzo de 1980.

7. FABIOLA TORRES DE GALLEGO: Adquirió el inmueble de la señora MARTHA

VELASCO DE MONTAÑO a título de compraventa según consta en la escritura pública No
No 59 del 04 de Marzo de 1976 de la Notaría de Piendamó, que se encuentra debidamente
registrada en el folio correspondiente, anotación No 002 de fecha 17 de Marzo de 1976.

8. MARTHA VELASCO DE MONTAÑO: Adquirió el inmueble de la señora

JULIANA PAJA DE VELASCO a título de compraventa según consta en la escritura pública
No 305 del 27 de Julio de 1971 de la Notaría de Piendamó, que se encuentra debidamente
registrada en el folio correspondiente, anotación No 001 de fecha 18 de Agosto de 1971.
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9. JULIANA PAJA DE VELASCO: Adquirió el inmueble del señor CHAVES ROCHA

FABRICIANO a título de compraventa de mayor extensión según consta en la escritura pública
No 138 del 01 de Junio de 1970 de la Notaria de Piendamó, que se encuentra debidamente
registrada en el folio correspondiente, registro de 09 de Julio de 1970, que consta en la
complementación del certificado de libertad y tradición.

COMPLEMENTACIÓN

PRIMERO: Registro de 09 de Julio de 1970.

Escritura # 138 del 01 de Junio de 1970, Notaria de Piendamó.
COMPRAVENTA MAYOR EXTENSIÓN.
MODO DE ADQUISICIÓN:
DE: CHAVES ROCHA FABRICIANO
A: PAJA DE VELASCO JULIANA

SEGUNDO: Registro de julio 22 de 1960.

Sentencia de Julio 05 de 1960 Juzgado 02 Civil del Circuito de Piendamó. ADJUDICACIÓN
SUCESIÓN EN MAYOR EXTENSIÓN.
MODO DE ADQUISICIÓN:
DE: CHAVES ROCHA FABRICIANO
A: CHAVES ROCHA, MARÍA CENONA
A: CHAVES ROCHA FABRICIANO
A: CHÁVES L. ARTURO
A: CHÁVES MOSQUERA JOSAIAS
A: CHAVES MOSQUERA FLORESMIRA
A: MOSQUERA GUSTAVO
A: CHÁVES MOSQUERA ALBA MARÍA
Á: CHAVES MOSQUERA FLORESMIRA

TERCERO: Registro de Enero 29 de 1963

Escritura # 49 del 24 de Enero de 1963, Notaria 02 de Popayán.
COMPRAVENTA CUOTA.
MODO DE ADQUISICIÓN:
DE: CHAVES V. DE MOSQUERA MARÍA CENONA
A: CHAVES TRUJILLO ARTURO ENRIQUE

CUARTO: Registro de Diciembre 29 de 1967

Escritura # 1620 de Diciembre 12 de 1967 Notaria 01 de Popayán.
COMPRAVENTA CUOTA.
MODO DE ADQUISICIÓN:
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DE: CHAVES MOSQUERA JOSÉ CORNELIO

DE: CHAVES MOSQUERA JOSÉ ISAÍAS O JOSAIAS
DE: CHÁVES MOSQUERA GUSTAVO
DE: CHÁVES DE TRUJILLO ALBA MARÍA
DE: CHAVES DE VELASCO FLORESMIRA
A: CHAVES ROCHA FABRICIANO

QUINTO: Registro de Enero 08 1970

Escritura # 3645 de Diciembre 29 1967 Notaria de Puerto Tejada.
COMPRAVENTA
MODO DE ADQUISICIÓN:
DE: CHAVES TRUJILLO ARTURO ENRIQUE
A: CHAVES ROCHA FABRICIANO

LINDEROS NOMINALES

Contenidos en el certificado de tradición: “Principia en un árbol lechero, sigue por la carretera

panamericana hacia abajo hasta dar a una alcantarilla honda, de aquí sigue por una quebrada de
llamada "el palmar" deslindando terrenos de Fabriciano Chávez, quebrada arriba ha encontrar otro
árbol lechero grande deslindando predios de clementina vda. de Salazar, de allí hacia arriba a
encontrar un árbol aguacate deslindo predios que fue de Juliana Velasco hoy de Gilma Monge de
galeno, sigue a encontrar un árbol jigua negro grande de este árbol a un árbol lechero, punto de
partida”.

SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

1. SEGREGACIONES: No presenta

2. GRAVÁMENES VIGENTES: No presenta

3. MEDIDAS CAUTELARES INSCRITAS VIGENTES: No presenta

4. CONDICIONES RESOLUTORIAS VIGENTES: No presenta.

5. LIMITACIONES AL DOMINIO VIGENTES: No presenta

6. TÍTULOS DE TENENCIA VIGENTES: No presenta.

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GRAVÁMENES, LIMITACIONES, CONDICIONES RESOLUTORIAS, TÍTULOS DE

TENENCIA Y MEDIDAS CAUTELARES CONSTITUIDAS Y CANCELADAS: No
presenta.

IMPUESTO PREDIAL

Se recomienda verificar el pago del impuesto predial, teniendo en cuenta que la Ley 1430
de 2010 en su artículo 60 dispone el: "CARÁCTER REAL DEL IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO”. Este impuesto predial unificado es un gravamen real que recae sobre los
bienes raíces, podrá hacerse efectivo con el respectivo predio independientemente de
quien sea su propietario, de tal suerte que el respectivo municipio podrá perseguir el
inmueble sea quien fuere el que lo posea, y a cualquier título que lo haya adquirido.

CONCEPTO PRELIMINAR

De los documentos allegados para análisis se concluye que a la fecha del certificado de
tradición, esto es 18 de abril de 2016 a las 11:52:35 a.m., el inmueble no soporta
gravámenes, limitaciones o medidas cautelares que afecten su transferencia.

Revisados los documentos remitidos, se efectúan las siguientes observaciones:

1. Revisado el certificado de Libertad y Tradición No. 120-20767, en la parte primera en

la cual se da la descripción de los linderos se evidencia que estos se encuentran
desactualizados. De igual manera sucede con la extensión del predio ya que en el
certificado de tradición se indica que es de 5.000mts2 y en la página del IGAC se indica
que la extensión del predio es de 4.000mts2, así como en uno de los títulos señalados
en el mismo certificado, Escritura No 247 del o8 de Agosto de 1983 de la Notaría 10 de
Cali.

Recomendación: Actualizar los linderos de tal manera que tengan una descripción
técnica, así como la extensión real del predio. La entidad encargada para realizar dicho
proceso es el IGAC, en concordancia con la Resolución Conjunta IGAC 1101 - SNR 11344
de diciembre 31 de 2020 Arts. 6.1 y 6.2.

La Superintendencia de Notariado y Registro y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi,

al unificar criterios y acordar nuevos procedimientos para la corrección o aclaración,
actualización, rectificación de linderos y área, modificación física e inclusión de área de
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bienes inmuebles, establecieron en la normatividad citada que el directamente interesado

en actualizar los linderos de su predio y o rectificar el área, debe solicitarlo directamente
a la autoridad catastral competente, por una sola vez quien luego de un estudio técnico,
determinará y actualizará los linderos y rectificará el área del terreno si hubiere lugar.
Dicho estudio concluye con la expedición del acto administrativo sujeto a registro que
contiene los requisitos establecidos en el artículo 7 de la Resolución conjunta antes
mencionada.

2. En el certificado de Libertad y Tradición No. 120-20767, en las anotaciones 001 y 002

se evidencia que respecto de las personas que intervienen en el acto, específicamente
a quien se trasfiere el derecho real de dominio, las señoras MARTHA VELASCO DE
MONTAÑO y FABIOLA TORRES DE GALLEGO, no está inscrito el numero de
identificación de cada una. Y esta información debe estar da acuerdo a las
identificaciones que estén inscritas en el título.

Recomendación: Solicitar a la oficina de registro de instrumentos públicos una corrección

para que se adicione esta información. Esto con el fin de que el certificado de tradición
contenga una información completa y precisa.

3. La vereda que está inscrita en el certificado de tradición como lugar de ubicación del
predio (Vereda el Hogar) no corresponde con la inscrita en el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi – IGAC (Vereda el Pinar).

Recomendación: Solicitar a la oficina de registro de instrumentos públicos una corrección

para que se adicione esta información. Esto con el fin de que el certificado de tradición
contenga una información completa y precisa.

4. Como el predio es rural y de carácter agropecuario, se deben tener en cuenta las

disposiciones aplicables a este tipo de inmuebles. Especialmente las normas que
prohíben su fraccionamiento por debajo del área de la UNIDAD AGRÍCOLA
FAMILIAR (UAF) salvo que los predios resultantes de su división se destinen a fines
distintos del agrícola. (Ley 160 de 1994, arts. 44 y 45).

Según el estudio realizado se puede concluir que el inmueble no presenta

GRAVÁMENES, LIMITACIONES, CONDICIONES RESOLUTORIAS, TÍTULOS DE
TENENCIA Y MEDIDAS CAUTELARES CONSTITUIDAS Y CANCELADAS, por lo cual
existe viabilidad para adquirir el derecho real de dominio del predio.
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CONTINGENCIAS DE HECHO

1. El estudio de títulos se realiza con fundamento en la información del Certificado de

Tradición, la existencia de documentos no inscritos en el Certificado de Tradición que
no sean allegados por el cliente no puede ser detectada y ni evaluados en el estudio.

2. El estudio de títulos no comprende un análisis normativo de uso del suelo, por lo

tanto, el cliente debe verificar con la autoridad competente los usos del suelo y las
normas urbanísticas aplicables al inmueble para su uso, urbanismo o construcción.

3. El Cliente debe visitar el inmueble y verificar su estado material real. El estudio de

títulos no permite establecer el estado material del inmueble.

4. Se debe verificar por parte del Cliente quién detenta la tenencia material del inmueble.
La existencia de contratos de arrendamiento, comodato o similares no inscritos en el
Certificado de Tradición no puede ser determinada en el estudio. La existencia de
ocupantes de hecho, tales como poseedores sin justo título o invasores tampoco se
evidencia en el estudio de títulos.

5. El cliente debe verificar la existencia y capacidad del titular del predio. Los aspectos
relacionados con la capacidad de las personas naturales, tales como declaratorias de
incapacidad o muerte se inscriben en el Registro Civil no en el Registro de
Instrumentos Públicos. Razón por la cual, si el propietario del inmueble ha fallecido,
dicha situación no se evidencia en el estudio de títulos salvo que se informe tal
situación, caso en el cual se debe proceder con el trámite de sucesión de conformidad
con las normas legales vigentes. Igualmente, en el caso de personas jurídicas debe
proceder a revisar la capacidad del representante legal de conformidad con el
Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la autoridad
competente.

6. En el caso de propietarios personas naturales que en el título de adquisición hayan

declarado ser casados con sociedad conyugal vigente o solteros con unión marital de
hecho debe verificarse que al momento de enajenar el inmueble no se haya disuelto o
liquidado la sociedad conyugal y/o la unión marital de hecho y que de haberse
producido esta situación se haya registrado el acto correspondiente y en caso que no
haya inscripción al respecto solicitar al documento correspondiente y solicitar su
inscripción, antes de realizar cualquier transferencia de dominio.
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DOCUMENTOS ANALIZADOS

A continuación, se relacionan los documentos entregados para análisis los cuales

se adjuntan en el presente estudio de Títulos.

Certificado de Libertad y Tradición No. 120-20767 expedido el 18 de abril de 2016 a las

11:52:35 a.m., con última anotación No. 08.

Documentos remitidos:

DOCUMENTO NO. FECHA EXPEDIDA POR

Escritura pública 5793 21 de Noviembre de 1984 Notaría 10 de Cali

Escritura pública 5955 14 de Julio de 1989 Notaría 10 de Cali

Escritura pública 1491 30 de Julio de 2004 Notaría 05 de Cali

NOTA: El presente estudio se ha realizado con fundamento en los documentos allegados

por el solicitante. Esta oficina no asume responsabilidad alguna por la autenticidad de
los mismos.
 Estudio de títulos

MAPAS Y FOTOS
Estudio de títulos
Estudio de títulos
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く 熱ミ Ｑ ＼ Ｎ ヽ 、 ヽ ヽ

( es ) de edad, veein de Cali, de estado civil casada,con

80C. 90ny. vigente,identificada(S)con la (3)Cё dula (s)de
ciudadanla (s) cuyo (s) n&mero (s-) aparece (n) ar pi6 de su
(s) firma (s), habil (s) para contratar y obligarse ( n ) y
ミ句

di,jo ( eron ) : PRIMERO: Que por medio de Ia presente escritura

transfiere (n)a titulo de venta real y ena、 jenaci6n perpetua

― " ― ― ― ― ― el derecho de dominio y posesi6n que tiene (n)

y e.jerce (n) sobre el siguiente- i-nmueble: Terreno y casa de_-
habitaci6n sobre eI mismo plantada denominada LA PRfMAVERATco
cabida superficiania segdn et titulo adquisitivo de cinco mi1
metnos cuadnados (5.000M2).Advirtiendose que Ia venta se hace
como cuenpo ciento. Inmueble ubicado en eI panaje de I'EL H0-
E7E PAPEL NO TIENE COSTO PARA EL USUAR10

語 れ の J・
 1
,i.

GARI!- funiqdianiX- da'I Mrr-'i-.i^"'^ Aa Dio-.i--X (-.-rrn='\ ,lo+o--

minado por 1os siguientes lindenos Pnincipia <ie un 5r"bo1 Ie

chero, sigue pon la car::etena Panamer.icana hacia abajo hasta
dar a una alcantanilla honoa, de aqui sigue por una quebnada
Ilamada EI Pa1mar, deslindando con temenos de Fabniciano Cha
vez2 quebrada ar"riba hasta encontran otro Srbol lechero gnand
deslindando 'precii..:s de Clementina viuda de Salazan, de aIIf I
hacia anriba a encontran un dnbol de aguacate deslindando con
pnedios que fueron de Juliana Ve1asco, hoy dia de Gilma Monga
de Ca■ eano, sigue a encontrar un drbo■ jiguanero grande◆ de
este 6rbo1 a un 5nbo1 lecher"o, punto de panti
nIO SE DISTINGUE EN CATASTRO CON EL NUMER0 00-04-003… 0■ 97-000
■Ｓ
チ ヽ

advierte que de acuerdo aI centificado "Iiua:-a" po" f" bfi

ｅ

cina de Catastro de PIendam6 (Cauca) eI pnedio q.ue se vende

por ■edio de esta escritura tiene una cabida de 4。 000 M2.― ―――

SEGUNDO : Adquiri6 Ia exponente vendedora eI inmueble que se

vende asi : e} terreno por escritura priblica No.5793 de 2L de
noviembne de 1.984 de 1a Notania D6cima de1 Cinculo de Cali,
negistrada en Ia Oficina de Registno de Popaydn Cauca con Ma-
tnicuta Inmobiliania No.12O-0020767: y Ia casa de habitaci6n
por haber■ a constru■ do a expensas propias de ■a vendedora.― ……

くTERCER04 Que haCe (n)esta venta con todos sus llerechos,

lrsos; itrne:{idades y dependencias, sin reservarse (n ) nada en

dicho inmueble por Ia suma de SETECIENTOS MIL pESOS ($700.

000roo)
EDA CORRIENTE,eU€ declara (n) tener recibjdos a su errtera
satisfacidn de manos de el comprador CUARTO.Que a pan

tir de Ia fecha de esta escnitura Ia vendedona hace

a} Comprador Ia entrega real I- ntaterial de 1o vendido y
I facul ta(n) para que obtenga copia y registfo rle este ins-
trumento. QLIINTO: Que. 1o que rrende.(n) no Io ha(n) ena.jenado
ant.es a ninguna.otra persona,se encuentra 1,i.bre de toda clase
ヽ

Lnpr.nD \r( x)n/lr hkl

e crav
a
menes, como i-poLecas. em argos

jrrdir:iales, pleitos nendientes, etc: v

al saneamiento de lo venclido saldrA(n)

■a ―――
exponente(s)、 ‐
endc― dOr (s)en los
casos cie l-a Ier*. Present,e eI com

DIEGO YU 工ERDO
=

mal-or (es ) de erlad i'ec in de est.a

iudad, de estado(s)civil
Ldentificad。 (3), cOm9 aparece(n)al Diё d, su(s)respec.:II↓ル
s) firma(s), r- di.jo (eron): etL. acept,a(n) la presente es-
〕ritura v l_a venta clue ella (〕 Ontiene Dor estar en tin tOdO de
cuerdo cOn el necociO celebradO. Que lla__(,}cancelado‐ e lif
,aa.r.7-rirt+v
or: de la venta Er el (los) r=rr4gdor {es}. .____Se aqnega e} Daz
la Teso
o No.00-04-003-0■ 97-000… O S665.000、 oo a nombre de ―
z An!'ovave Rufina de. Ubi

e■ a cons

■ notar■ al distingu■ das_con las_letras y numeros

6549818 v A816549819 Adye4jre formalidad de1 resis-
s fu6 eI Dresen-
te instnumento 1o apr'ueban v firman ce4migo eI Notario que

与79 de ■987

CRUZ DE ARROYAVE

夕 ′ ￨

IEGO YU

「
ESTE PAPEL NO TIENE COSTO PARA EL USUAR10
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卦す ,
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概 ll`概 閻Je, Uitc0itc cE 5rr ".

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, "o Io 198$
L876
 15187118
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--.--_----..--._.
NOTARIA QUINTA (sa) DEL CIRCULO
SANTIAGO DE CALI
ESCRITURA PUBLICA NUMERO: 、
1

FECHA、 Jlチ I,10 3())1)Eノ 理 0()4

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGiSTRO
FORMATO DE CALi「 ICAC10N
MATRiCULA INMOBILIARIA NO.(S).-120-20767
FICHA CATASTRAL.-00_04-003-0197
UBICAC10N DEL PRED10
MUNICIPi01 PIENDAMO
DEPARTAMENTO:CAUCA
型壁塾型 Q__」 三ニヒニ型堕塾止 :JXlと 二重聖里型■01DIRECCЮ N:PRED10 1A
PRIMAVERA, VEREDA EL HOGAR .PIENDAMO .CAUCA

DATOS DE LA ESCRITURAIPUBLiCAI
ESCRTTURA NUMERO Lttlt /
，お Ｎ 温 卜幸

'UBL1CA
DIA 3() /MES 」lJL191 ■￨￨IANO.■ 2.()14 NOttARIA QUINttA DEL
、

NATURALEZA DEL AICITO

AC丁 0 0125 COMPRAVENttA

CUANTIA$12.674.000.00 ノ ‐ .1■
ゝや︱ 囀 θヽ′爛Ｎ  ︲

1‐

PERSONAS Q∪ E INttERVIENEN EN ELIAC‐ 丁O

VENDEDoR(ES)DiEGO YUGUEROS:ZQU:ERDO
c.c. #1 6.602.841 .''
COMPRADOR(ES):MARCO LEON V:DAL LERMA
¨︶
Ｑ

c.c. #1.485.970 /"'

LAS ANTER10RES ANOTAC10NES SE A」 USTAN A LA RESOLUC10N
ο″ｔ ハ ゝ

1156 DE 1996 DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y

al del_Departamento dol Valle dol Cauc

らＬり

/
]'RIll
´
litT'A ( :Cr ) dtas del mes de
)
/″
・
Jlチ IJ璽 _´ de D吐 Mil_CuatrL_(2004), AL__DEl
[STE`APEL NO TIENE COSTO ALG∪ NO PARA EL USUAR10
 ′ 0

丁AR10 QUINTO DEL CIRCULO DE CALI )()(l.11()1, 、

〕

CORRI]A(I)RI]、 〕ll1l I′ A

SECC10N PRIMERA
COMPRAVENTA
Compareci6(oron), 01(10S )SenOr(es)DIEGO YUGUEROS IZQUIERDO,
・ ‐而
lrnayor(es)de edad y vecino(S)de eSta ciudad,ident11 L86(166hほ F)c6duは ← )

do ciudadanfa No.(s)16.602.341 oxpedida(S)en cALI(V), y quien(os)para los

efectos legales de este contrato se denominard EL (LOS) VENDEDO[,(ES), por

y sbrla otra MARCO LEON VIDAL LERMA, igualmente mayor(os)dO

:edad, vecino s) de esta ciudad, identificado (s) con la (s) c6dula (s) de
n0mero (s) \ expedida (s) en MIRANDA (C)
1-485.-970
estado civil CONヽ SOCIEDAD CONYUGAL LIQUIDADtt quien(es)
16bra(n)en la presente oscntura pttblica en su(s)prOpio(S)nOmbFe(S)y quion
e$ para efectos legales de este ."--qry,"Ig$. (EL) LOS
-!9!!Iat9-
COMPRADOR,JFS), y manifest6(aFO n)que han celobrado un contrato de
CC)MPRAVENTA,que se reglra porlas sigulentes clausulas:__― 一―一―――――――――

PRIMERA:OB」 EttO DEL CONTRATO Y DESCRIPC10N DEL INMUEBLE:EL

￨(LOS)VEN enaittl lnl a」 型 2_」 主主三Ш A REAL Y ENAJENAC10N

I PERPEttUA a favoF deELILOSlpQ望 型 等 ESll型

EL(LOS)COMPRADOR(ES)l ol Derecho ■gp型
_旦 ⊆り de dominio1堕quo
_9Ч
引
tiene(n) yv la
興 la pOSesi堕 ]望 fiercelll COn些
i-l'-gve"rgtgq(1)-e9!-Lo-{esryqe-1e-{,qe999,999-s,,9-o-q!y[ple-v

dopendonc:as quo 12_corresponde_(n),

「
鴻
inmueblelsと de su eX9型 堂望J巴 堅些整型

HABITACiON SOBRE EL MISMO PLAN￢

CON CABIDA SUPERFICIARIA SEGUN
MIL MEttROS CUADR巫
1二IEQ興 3
DE“ EL HOGAR"」
r=
URISDICC10N DEL
―
――――――――フ ― ―――――――― ―一 ――――一
一

DETERMINADO POR LOS SIGUIENTES ―

上E玉 ≧二三旦≦≧_旦 lGUE

POR_LA CARRETI
HASTA DAR A UNA ALCANTARILLA
QUEBRADA LLAMADA EL PALMARLDESLINDANDO CON TERRENOS DE
FABRICIANO CHA' QUEBRADA ARRIBA HASTA ENCONTRAR OTRO
ARBOL LECHERO GRANDE DESLINDANDO PRED10S DE CLEMENTINA
,_DLALLIJAClよ ARttlBA_A___ENCONTRAR UN ARBOL DE__
trDA。 2903

15187117
り
｀
AGUACATE DESLINDANDO CON PREDI 1二 ノ
FUERON DE」 ULIANA VELASCO, HOY DIA DE
GILMA MONGA DE GALEANO, SIGUE AL :/

ENCONTRAR UN ARBOL 」IGUANERO GRANDE.

DE ESttE ARBOL A UN ARBOL LECHERO,PUNTO
//
DE PARTIDA./t" Predio(s) distinguido(s) con la(s)
ア 日Cha(S) CataStral(es) No.(s) 00-04-003-0197-000. PARAGRAFO: NO
OBSTANTE LA MENC10N DEL AREA,CABIDA Y LINDEROS CI丁 ADOS, LA
VENTA SE HACE COMO CUERPO CiER丁 0。 い上三■ ――――_____― ―――――――――

SEGUNDA.― TRADIC10N.一 Manlnesta EL上 ○旦)VE壁 ⊇三⊇⊆壼堕L至主」里

(erOn)01(10S) inmuoblo(s)quO mediante este instrumento onaiona(n

LttШtura ttbliCa No.5955‐ de 14 UL10 de

1989,obЮ tt enほ Noね rtt DEα 蔽■
Jd mcub de c副 ,con anoね d6nab
matricula lnmobi‖ aria No1 120■ 20767 1dё la ofiё inaldё lRe倒 墜trO de lnstrumentos

P`blicos de Cali
‐
TERCERA.― SANEAMIENTO DELI■ INMUEBLE:三 G興 旦L_EL (LOSL
玉蜃 塵 挫 塑 Ш □ 血 學 事 事 斗 ジ 型 車 壺 壼 国 コ 旦 Ltt Su ple堕 上
exduJva凶 2回 墜墜畳製HJ襲 崖迪‐ ‐h・ actuJldad lLttSe⊆ 血コ 墜整

icamente y
紆 La traュ Sfettr el d6Minio del inmueble libre de

嘩
resolutorias y limitaciones al .:,dominio, embar imonio de familia
inembargable, censo, anticresiC, derecho de usufructo. uso habitaci6n

servidu in」 麺 nm璽 壼幽型螢型狙型Ш 堕Ш旦堕

vada …
raltodo gravamen o limha`Ж 壼LIprO en toJo CasO elvendedor

se ob‖ a salir al saneanliento ge la venta_por evicci6n n

los casos de ley.

CUARttA:PREC101 Que el predo total delinmueble vendldo se en la suma

de DOCE MiLLONES SEISCIENttOS SEttENTA Y CU MIL PESOS
12.674..000.Oo)_MONEDA LEGAL COLOMBIANA,los cual

攀 l COMPRA¨ en dnero efecJvoLy de con…

イ

三 L喧 立上控ner recibidos a entera salsfacci6n.―

A MAttERIAL DE ELINMUEBLE.―
ifiestafrlque_trace(n)-entrega_real-del -(los)_in mueble(s) _objeto_del
ESTE PAPEL NO TIENE COSTO ALGUNO PARA EL USUAR10
 contratci a entera satisfacci6n con todos sus uso6, costumbres y anexidades,

igualmente a paz y salvo por todo concepto de impuesto predial Unificado y

Complementarios, Valorizaci6n Municipal y Departamental, servicios p0blicos,

gravAmenes, tasas y dem6s contribuciones a la firma de la presente escritura

SEXttA:DERECHOS NOttARIALES: Los derechos Notattales que cause este

instrumento on cuanto a la venta seFan Cancelados por partes igualos entFe EL

(LOS)VENDEDttR(ES)Y EL(LOS)COMPRADOR(ES),la Retenc16n en la

Fuente,por cuonta de EL(LOS)VENDEDOR(ES),si a OI10 hublere lugar,los
s que ocasione lo relabionado con el lmpuesto de Registro y Anotaci6n

(Boleta Fiscal) y derechos de registro de la venta ser6n cancelados por EL (LOS)

COMPRADOR(ES).
SEPTIMA:ACEPTAC10N.― Presonte(s)MARCO
-_-----7 LEON VIDAL LERMA do las
condiciones civiles anteriormente citadas, y obrando como ya se indic6 en su
propio nombre manifest6: Que ACEPTA(N) la presente escritura y en especial la

venta contiene a su favor, por estar en un todo de acuerdo con lo convenido

NOttA:BA」 O LA GRAVEDAD DE JURAMENTO EL VENDEDOR DECLARA QUE

EDAD CONYUGAL VIGENTE Y QUE EL INMUEBLE
A VIVIENDA

￨I DE OTRA PARTE, EL COMPRADOR DECLARA BA」 O GRAVEDAD DE

｀
⊆ _型 _壁 __曇 堅 曇 真 匪 哩 _99W"▲ 製
饗 全尋
POR LO TANTO ELINMUEBLE OB」 ETO DEL PRESE
“
団旦
型三申
9_鼻
AFECttARA A VIVIENDA FAMILIAR― ―――――――――一―一一―一――――――一一――――」L_´

lMPORttANTE: EI Notario advirti6 a los comparecientes que las declaraclones

emitidas pq ellqq_o_epe _o_qggqqgl i_Lq v9r9?9,_ Q!9 gon lggP_o19ab_lqs penaly=

civilmente en_el eventg _qg_.q!e_!g_qtll!_ce_g_s!g p_0p_|!_co_ !19!1ufg1!g__qry lil"__t
lentos o ilog」 es y_上 Sp_One.e■ _conOClmlento.Jo lo diSCiplinado on el

Decreto ll憂 二de s2ptiembre de 2001 reglamentari⊆ 型e」 生墜2y52⊆ 些__■ 21p_9旦 Q

desarrollo el Artfculo 323 de la 599 del 2000. Que se abstiene de dar fe sobre

uerer o fuero interno de 19i comparettQnteS_gue no expresaron呈 里_■

'望
__La_pr_esent∈ _escrituraギ 顧blCa_υ Q_lelda_(狙 _≦ L土墓出望J_por_101_
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FECHA DE NACIMIENT0 23-ABR‐ 1958
CAL:
(VALLE}
LUGAR DE NACIMIENT0

1.73 0-
ESTATURA GS.RH
29‐ OCT‐ 1976 CAu
FECHA Y LUGAR DE EXPEDIC10N
日 RMA REG ttRA00R絣
。
lndico Detocho …

A‐ 3100100‐ 31145031‐
Ⅲ‖
ⅧIIⅢ
M‐ 10002841‐ 070320
IIII‖ ‖ 032010702
n2∼ 薇移藤藤シ、 1螂 〔巫 Iユ]● 011じ 工1■ ,^10■ 11iイ
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15187130

comparecientes advertidos de la formali

registro oportuno, quienes la encontraron conform-e-"a

su pensamiento y voluntad y por no observar efior

alguno en su cOntenidO le lmparten su aprobaci6n y

proceden a firmarla con 'el suscrito Notario,

declarando los entes estar notificados de
que un error no corregido en esta escritura antes de ser firmada respecto el
nombre e identificaci6n de cada uno de ellos, a la identificaci6n del inmueble
J91_presente acto por su cabida,dimensiOnes,forma de adquisici6n del

!!en, identificaci6n catastral y matr,fcula inmobiliaria lismo, da lugar a una

escritura aclar"atoria que conlleva a nuevos ra los contratantes lo cual
manda el Artfculg 102 del Decre.tl|lgy__ggq gslgzg-y- ndo advertidos a los
otorgantes que la Ley 258 de 1996 dispone que quedaran afectados de Nulidad

Absoluta los actOs jurfdlし OS q」 ёldё SCOnOzcan la Afectaci6n a Vivienda Familiar

‐ ￨￨￨￨￨￨￨￨￨￨￨￨‐ l ■
siendo aprObada en su to望 巡望■■■I皇 止墜狙壺ЮュェJo19:Ⅲ i,ё l:NOta百 0,de todo 10

Derechosi$ 47 .417. oo segrin RESOTUCION 250 de ZOO4.

Esta escritura se corrio en las Hoias Notariales Nos. AA I 5 I ri 7 I I rt-'
15187117イ 518713641二 :二 _二 _二
=__1__
COMPROBANTES:PRESENTARON LOS SicUIENTES DOCUMENTOS: PAZ Y
SALVO MUNICiPAL EXPEDlDO POR■ ELISECRETAR10 DE LA TESORERIA
MUNICIRAL DE PIENDAMO AVALUO 興
HASttA Eレ 31 DE D
197/000 EXPEDIDO EL 05 JUN10 DE
VALORIZACiON DEPARTAMENTAL No 282 EXPEDIDO POR LA RETARlA
ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA CERTIFICA QUE NO PRESENttA
CONTRIBUC10N POR VALORIZAC10N A PRED10 No
00/04/0003/0197/000 DEL 271DE」 ULI()2004.

DE PIENDAMO HACE CONSTAR QUE EN EL MU

PIEN TA A ESttAB
VALORIZAC10N EXPEDIDO EL 26 DE JUL10 DE 2004.― ――― ― ―――――

ESTE PAPEL NO TIENE COSTO ALGUNtt PARA EL USUAF110

OTORGANTES,

/
`lo

DiEGO`… ROS:ZQUIERDO
C.C.# ttc ttClz gc1 1 C nt-"'

ESTADO Clllll c+s nc\ b

HUELLA IND.DERECHO

HUELLA IND.

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ABOGADO
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