Cuaderno Principal

Escrito Nº 1
Demanda de Ejecución de Garantías
Hipotecarias

AL JUZGADO CIVIL CON SUB-ESPECIALIDAD EN LO COMERCIAL DE

LIMA:

BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ con RUC Nº 20100047218,

debidamente representado por sus Apoderados Judiciales, Dr. MOISES NOE

HUAMAN PILLHUAMAN, identificado con Documento Nacional de Identidad

(D.N.I.) N° 43226902, y/o JORGE ELEAZAR VÁSQUEZ JARA, identificado

con Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) N° 31656891, con domicilio -al

igual que su representada- en Calle Centenario N° 156, Distrito de La Molina,

Provincia y Departamento de Lima; señalando para todos los efectos

Domicilio Procesal en la Casilla N° 496 de la Central de Notificaciones del

Ilustre Colegio de Abogados de Lima – Sede Lima y Casilla Electrónica N°

82243; atentamente decimos:

I. PETITORIO:

Que en vía de PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN interponemos

demanda de EJECUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA contra GABRIEL

FARID GABER BOSCHIAZZO, domiciliado en la (i) Av. Jacinto Lara N°

341, piso 3, Departamento 301, Urbanización Santa Isabel, del distrito de

San Isidro y (ii) Lt. 01 y 02, Mz. H, Zona Sol del Mar, Club Náutico

Poseidón, del distrito de Pucusana; al que se le notificará con el mandato

ejecutivo respectivo, a fin de que previo a los trámites legales pertinentes

cumpla con pagarnos, dentro del término de ley, las sumas que solo por

concepto de capitales ascienden a:

doscientos treinta y cuatro con 40/100 dólares americanos),

- S/. 2,605.47 (dos mil seiscientos cinco con 47/100 soles); y,

- Los intereses compensatorios y moratorios pactados,

devengados y por devengarse de cada obligación, gastos, costas y

costos del proceso; bajo apercibimiento de procederse al remate de los

inmuebles hipotecados a nuestro favor; siendo los fundamentos que

sustentan nuestra pretensión los siguientes:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

- GARANTÍA HIPOTECARIA:

2.1 Según Escritura Pública de Crédito Efectivo con Constitución de

Garantía Hipotecaria de fecha 14 de septiembre de 2016, ante el

notario de Lima, Dr. Alfredo Paino Scarpati (Anexo Nº 1-D-1), y en

garantía del pago de diversas obligaciones directas o indirectas a su

cargo (cláusula novena), el demandado GABRIEL FARID GABER

BOSCHIAZZO, constituyó a nuestro favor, primera y preferente

hipoteca hasta por US$ 2’299,440.00, sobre los siguientes inmuebles:

I. Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 1 de la

Manzana H (vivienda), del distrito de Pucusana, hipoteca que

se inscribió en el asiento D00003 de la partida Nº 13245434 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima; conforme es de

verse del certificado de gravamen y copia literal adjuntos

(Anexos Nos. 1-E-1 y 1-E-2).

II. Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 2 de la

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 Manzana H (vivienda), del distrito de Pucusana, hipoteca que

se inscribió en el asiento D00003 de la partida Nº 13245435 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima; conforme es de

verse del certificado de gravamen y copia literal adjuntos

(Anexos Nos. 1-F-1 y 1-F-2).

2.2 Posteriormente, y según Escritura Pública de Crédito Efectivo con

Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 13 de enero de 2017,

ante el notario de Lima, Dr. Alfredo Paino Scarpati (Anexo Nº 1-D-2), y

en garantía del pago de diversas obligaciones directas o indirectas a

su cargo (cláusula novena), el demandado GABRIEL FARID

GABER BOSCHIAZZO, amplio a nuestro favor, la primera y

preferente hipoteca hasta por US$2’322,434.40, sobre los siguientes

inmuebles:

I. Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 1 de la

Manzana H (vivienda), del distrito de Pucusana, hipoteca que

se inscribió en el asiento D00003 de la partida Nº 13245434 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima; conforme es de

verse del certificado de gravamen y copia literal adjuntos

(Anexos Nos. 1-E-1 y 1-E-2).

II. Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 2 de la

Manzana H (vivienda), del distrito de Pucusana, hipoteca que

se inscribió en el asiento D00003 de la partida Nº 13245435 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima; conforme es de

verse del certificado de gravamen y copia literal adjuntos

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 (Anexos Nos. 1-F-1 y 1-F-2).

- OBLIGACIÓN IMPAGA 1:

2.3 Es el caso que, una vez celebrado el Contrato, la parte ejecutada hizo

uso de su crédito, a la vez que dejó de pagar las cuotas mensuales a las

que se había obligado, generando así una deuda en la suma de US$

1’423,170.42 (UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTITRES MIL

CIENTO SETENTA CON 42/100 DOLARES AMERICANOS), según

Liquidación de Saldo Deudor que se adjunta, junto a su Cronograma de

Pagos correspondiente al Contrato de Crédito Hipotecario Nº

10119100000000587503 (Anexo N° 1-G).

2.4 Por lo que, en virtud a que la parte ejecutada no cumplía con pagar el

monto adeudado, le remitimos dos Cartas Notariales Nos. 390546 y

390547 de fecha 1 de febrero de 2019 (Anexo N° 1-H), mediante las

cuales hacíamos de conocimiento nuestra decisión de dar por resuelto el

Contrato de Crédito Hipotecario suscrito, dando por vencidos todos los

plazos pactados y el inicio de las acciones judiciales necesarias para el

cobro de las deudas pendientes, procediendo a ejecutar la garantía

hipotecaria brindada.

- OBLIGACIÓN IMPAGA 2:

2.5 Posteriormente, se celebró un nuevo Contrato, del que la parte

ejecutada hizo uso de su crédito, a la vez que dejó de pagar las cuotas

mensuales a las que se había obligado, generando así una deuda en la

suma de US$ 344,837.28 (TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL

OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE CON 28/100 DOLARES

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 AMERICANOS), según Liquidación de Saldo Deudor que se adjunta,

junto a su Cronograma de Pagos correspondiente al Contrato de Crédito

Hipotecario Nº 10119300000000588919 (Anexo N° 1-I).

2.6 Es así que, en virtud a que la parte ejecutada no cumplía con pagar el

monto adeudado, le remitimos dos Cartas Notariales Nos. 390549 y

390549 de fecha 1 de febrero de 2019 (Anexo N° 1-J), mediante las

cuales hacíamos de conocimiento nuestra decisión de dar por resuelto el

Contrato de Crédito Hipotecario suscrito, dando por vencidos todos los

plazos pactados y el inicio de las acciones judiciales necesarias para el

cobro de las deudas pendientes, procediendo a ejecutar la garantía

hipotecaria brindada.

- LETRA DE CAMBIO GIRADA A LA VISTA (2):

2.7 Con fecha 1 de febrero de 2019 le remitimos a la demandada,

GABRIEL FARID GABER BOSCHIAZZO, las cartas notariales Nos.

390576 y 390577 (Anexo Nº 1-K-1 y N° 1-K-2), por la cual le

comunicamos que mantenía un saldo deudor respecto de su tarjeta de

crédito Nº 4280830013789022, ascendente a S/.2,571.78 y US$

59,596.76; otorgándosele un plazo de quince (15) días contados a partir

de la fecha de recepción de dicha carta, a fin de cumplir con el pago del

saldo adeudado, ya que de lo contrario procederíamos a girar las

respectivas letras de cambio a la vista.

2.8 No habiéndose pagado el saldo adeudado, con fecha 28 de febrero de

2019, y de conformidad con lo dispuesto en el Art. 228 de la Ley

General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y

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 Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros - Ley Nº 26702

- giramos las correspondientes letras de cambio a la vista

(incluyéndose los intereses generados en dicho periodo), a la orden

de la recurrente por las sumas de S/. 2,605.47 dos mil seiscientos

cinco con 47/100 soles) y US$ 60,226.70 (sesenta mil doscientos

veintiséis con 70/100 soles) (Anexo Nº 1-L-1 y 1-L-2), importe del

saldo deudor no pagado por la obligada.

2.9 Presentadas las letras de cambio para que la obligada cumpliera con

pagarlas, esta incumplió con su pago, por lo que el Notario de Lima, Dr.

David Sánchez Manrique Tavella, procedió a su protesto, dejando

así constancia del incumplimiento obligacional allí contendido.

2.10 De otro lado y para realizar el cálculo de la cuantía, y cumplir con los

Arts. 11 y 720 del C.P.C., acompañamos el estado de cuenta del saldo

deudor de las obligaciones de los créditos N°

10119100000000587503 y N° 10119300000000588919, que al 1 de

febrero de 2019 ascienden en total a la suma de US$ 1´768,007.70

(Anexo Nº 1-M-1 y 1-M-2).

2.11 Asimismo, y a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto por el tercer

párrafo del Art. 720 del CPC, cumplimos con presentar la tasación

comercial actualizada de los inmuebles hipotecados, de fecha 8 de

febrero de 2019 (Anexos Nos. 1-N), realizadas por un ingeniero y un

arquitecto, ambos colegiados, cuyas firmas están certificadas

notarialmente; inmueble valorizado en US$2’385,134.07.

2.12 Por los fundamentos expuestos y no habiéndose pagado la obligación

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 contenida en el pagaré, acudimos a su despacho a fin de solicitarle la

tutela respectiva, a efectos de hacer efectivo el cobro de nuestra

acreencia, ya sea con su pago o con el remate de los inmuebles

hipotecados.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

3.1 FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO SUSTANTIVO:

De conformidad con lo dispuesto por el inciso 1° del artículo

1219° del Código Civil, el acreedor está autorizado para emplear las

medidas legales, a fin de que los deudores le procuren aquello a lo que

están obligados. Dicha norma ampara nuestro derecho de solicitar el

pago de la suma que se nos adeuda.

Asimismo resultan aplicables los artículos 1097, 1104 y

siguientes del Código Civil, que regulan la institución de la hipoteca,

su carácter persecutorio, preferente y de venta judicial del bien.

3.2 FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO PROCESAL:

Sustentamos nuestra demanda en los artículos 24, 424, 425, 688,

690, 720, 722 y siguientes del Código Procesal Civil, estos últimos

modificados por Dec. Leg. Nº 1069, publicado el 28.6.08, y demás

normas aplicables del C.P.C.

IV.- VÍA PROCEDIMENTAL:

Proceso Único de Ejecución.

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que en calidad de pruebas ofrecemos el mérito de las siguientes:

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5.1 Testimonio de la Escritura Pública de Crédito Efectivo con

Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 14 de septiembre de

2016, extendida por el notario de Lima, Dr. Alfredo Paino Scarpati, por la

cual se hipotecó a nuestro favor, hasta por US$ 2’299,440.00, uno de

los inmuebles materia de ejecución (Anexo Nº 1-D-1).

5.2 Testimonio de la Escritura Pública de Crédito Efectivo con

Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 13 de enero de 2017,

extendida por el notario de Lima, Dr. Alfredo Paino Scarpati, por la cual

se amplió a nuestro favor, hasta por US$ 2’322,434.40, uno de los

inmuebles materia de ejecución (Anexo Nº 1-D-2).

5.3 Certificado de gravamen del inmueble hipotecado, inscrito en la

partida Nº 13245434 del Registro de Predios de Lima (Anexo Nº 1-E-

1).

5.4 Copia literal del citado inmueble hipotecado (Anexo Nº 1-E-2).

5.5 Certificado de gravamen del inmueble hipotecado, inscrito en la

partida Nº 13245435 del Registro de Predios de Lima (Anexo Nº 1-F-

1).

5.6 Copia literal del citado inmueble hipotecado (Anexo Nº 1-F-2).

5.7 Original del Cronograma de Pagos correspondiente al Contrato de

Crédito Hipotecario Nº 10119100000000587503, mediante el cual

acreditamos los alcances de la obligación patrimonial que asumieron los

codemandados frente a nuestra representada, junto a su respectiva

Liquidación de Deuda, al 1 de febrero de 2019, mediante las cuales

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 se acredita el importe que adeuda la parte ejecutada por el Crédito

Hipotecario referido (Anexo Nº 1-G).

5.8 Cartas notariales Nos. 390546 y 390547, de fecha 1.02.2019 (Anexo

Nº 1-H).

5.9 Original del Cronograma de Pagos correspondiente al Contrato de

Crédito Hipotecario Nº 10119100000000588919, mediante el cual

acreditamos los alcances de la obligación patrimonial que asumieron los

codemandados frente a nuestra representada, junto a su respectiva

Liquidación de Deuda, al 1 de febrero de 2019, mediante las cuales

se acredita el importe que adeuda la parte ejecutada por el Crédito

Hipotecario referido (Anexo Nº 1-I).

5.10 Cartas notariales Nos. 390548 y 390549, de fecha 1.02.2019 (Anexo

Nº 1-J).

5.11 Cartas notariales Nos. 390576 y 390577, de fecha 1.02.2019 (Anexo

Nº 1-K-1 y 1-K-2).

5.12 Letras de cambio giradas a la vista con fecha 28 de febrero de 2019,

por las sumas de S/. 2,605.47 y US$ 60,226.70, debidamente

protestadas (Anexo Nº 1-L-1 y 1-L-2).

5.13 Estados de cuenta del saldo deudor de las obligaciones, que al 1 de

febrero de 2019 asciende a la suma de US$1’423,170.42 y

US$344,837.28 respectivamente (Anexo Nº 1-M-1 y 1-M-2).

5.14 Tasación comercial actualizada del inmueble hipotecado,

valorizándolo el 23.11.15 en US$2’385,134.07 (Anexo Nº1-N).

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VI. ANEXOS:

Cumplimos con acompañar los siguientes:

1-A Copia de nuestro RUC.

1-B Copia del DNI de nuestro apoderado.

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1-C Vigencia de poder, respecto a las facultades otorgadas a favor de nuestro

apoderado.

1-D al 1-N Los medios probatorios descritos en el numeral V precedente.

Por tanto:

Al Juzgado pedimos se sirva tener por interpuesta la presente demanda,

darle el trámite que a su naturaleza corresponda, y ordenar se dé inicio a la

ejecución forzada, en caso de incumplimiento de pago.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Que a fin de cumplir con el Art. 690 del C.P.C.,

concordado con el último párrafo del Art. 720 del mismo cuerpo legal, ambos

modificados por Dec. Leg. Nº 1069 (publicado el 28.6.08), a su despacho

pedimos se sirva notificar de manera independiente con la demanda, sus

anexos y el mandato ejecutivo a los POSIBLES OCUPANTES de los

inmuebles materia de ejecución ubicados en:

- Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 1 de la Manzana H

(vivienda), del distrito de Pucusana.

- Club Náutico Poseidón, Zona Sol del Mar Lote N° 2 de la Manzana H

(vivienda), del distrito de Pucusana.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que existiendo un fideicomiso posterior a

nuestra garantía real, y a fin de no vulnerar el debido proceso, a su despacho

pedimos se sirva notificar de manera independiente con la demanda, sus

anexos y el mandato ejecutivo al fiduciario y al fideicomisario:

- SCOTIABANK PERÚ, a la que se notificara en la Av. Dionisio Derteano

N° 102, del distrito de San Isidro.

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- COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO PACIFICO, a la que se

notificara en la calle Las Orquideas N° 675, piso 3, del distrito de San

Isidro.

TERCER OTROSÍ DECIMOS: Que conforme a lo pactado en las cláusulas

décimo cuarta de las E.P´s de Otorgamiento de Hipoteca (Anexos Nº 1-D-1 y

Nº 1-D-2), concordado con el Art. 25 del CPC, las partes nos sometimos a los

Jueces del Cercado de Lima.

CUARTO OTROSÍ DECIMOS: Que cumplimos con precisar que las

notificaciones a los ejecutados y a los posibles ocupantes de los inmuebles

deberán ser remitidas por la central de notificaciones y no por exhorto.

QUINTO OTROSÍ DECIMOS: Que conforme al Art. 80° del CPC, delegamos

nuestra representación en el letrado que autoriza el presente escrito, Dr.

Moises Noé Huaman Pillhuaman Dr. Moises Amílcar Broncano Toranzo;

concediéndole las facultades generales de representación contenidas en el Art

74º del C.P.C.; ratificando nuestro domicilio real indicado en el principal y

declarando estar instruidos de la delegación que otorgamos; así como de sus

alcances.

SEXTO OTROSÍ DECIMOS: Que, autorizamos a los señores: JOSE RICARDO

LOZADA AGUILAR, identificado con D.N.I. N° 48255051, ROSA MARÍA ACUÑA

PALOMINO, identificada con D.N.I. N° 47926106; ALFREDO JESUS VIZCARRA

CASTILLO, identificado con D.N.I. N° 48255051, NATHALY BEATRIZ

RODRIGUEZ QUIROZ, identificada con D.N.I. N° 73377611; SONIA LIDIA SOLIS

MENDOZA, identificada con D.N.I. N° 72708168; RAUL DANIEL CASTILLO

BRAVO, identificado con D.N.I. N° 73002915; y, RICARDO ROBERTO BARRIGA

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TRUJILLO, identificado con D.N.I. N° 06667147, EMMA EDITH JIBAJA

CASTILLO, identificada con D.N.I. N° 72308627; JONATHAN RONALDO

CERRON CERRON, identificada con D.N.I. N° 75549308; para que en forma

individual, o indistintamente, cualquiera de ellos pueda programar y recabar

oficios; copias certificadas; partes registrales; anexos y/o recaudos; o cualquier

otro documento que se pudiera expedir en el trámite del presente proceso; así

como, realizar diligencias de notificación, pegados de cartel u otros de esta

naturaleza, y todo acto de procuración que resulte necesario, estando impedidos

de leer el expediente de la referencia, en concordancia con el artículo 138° del

Código Procesal Civil.

SEPTIMO OTROSÍ DECIMOS: Que adjuntamos seis (6) copias de la

demanda y de sus anexos; la tasa judicial por calificación de título ejecutivo

por S/. 567.00; y el comprobante por siete (7) notificaciones.

BCP-1 A Lima, 31 de mayo de 2019

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