UNIVERSIDAD CATOLICA REDEMPTORIS MATER

UNICA

CARRERA: ARQUITECTURA
ASIGNATURA: URBANISMO II
CONTENIDO: Diagnostico urbano distrito II
PROFESOR: ANA LAURA GUTÉRREZ GUERRA
INTEGRANTES: CESAR ANTONIO MEJIA B.
MARIA GUADALUPE DUARTE F.
LEIRA ALEJANDRA ESCOTO V.
LEONEL ANTONIO BERRIOS r.
ALEJANDRO EMILIO NUÑEZ M.
FECHA: 12/05/2023
Índice

1. Introducción......................................................................................................... 1
2. Objetivos............................................................................................................. 2
3. Antecedentes ..................................................................................................... 3
4. Marco conceptual................................................................................................ 4
• Planificación urbana................................................................................ 4
• Estructura urbana.................................................................................... 4
• Uso de suelo............................................................................................ 4
• Principales condiciones de la estructura urbana..................................... 4
• Plan de ordenamiento y desarrollo territorial......................................... 5
• Barrios..................................................................................................... 5
• Espacios públicos.................................................................................... 5
5. Marco legal......................................................................................................... 5
• Ley No 40: Ley de los municipios.......................................................... 6
• Ley N0 217: Ley general del medio ambiente y los recursos naturales 6
• Ley No 309: Ley de regulación, ordenamiento y titulación de
asentamientos humanos espontáneos...................................................... 7
• Ley No 690: Ley para el Desarrollo de las Zonas Costeras .................. 8
• Ley No 763: Ley de los Derechos de las Personas con Discapacidad.... 8
• Decreto No 90-2001. Decreto que establece la política general para
el ordenamiento...................................................................................... 8
• Plan Regulador de Managua – PRM. 1982............................................. 8
• Plan General de Desarrollo Urbano de Managua – PGDU. 1998........... 8
• Plan Parcial de Ordenamiento Urbano Sector Norte Central. 2000........ 9
• Reglamento de desarrollo urbano para el área del municipio de
Managua 1982......................................................................................... 9
• Reglamento de zonificación y uso de suelo para el área del municipio
de Managua 1982.................................................................................... 9
• NTON 12 010 – 13 Diseño Arquitectónico. Parte 3. Criterios de
Diseño Arquitectónico............................................................................ 9
• NTON 12 006-04 Norma técnica obligatoria nicaragüense de
Accesibilidad........................................................................................... 9
6. Marco referencial................................................................................................ 9
• Contexto territorial.................................................................................. 10
• Contexto territorial del departamento..................................................... 11
• Contexto territorial del municipio.......................................................... 12
• Marco histórico....................................................................................... 12
7. Diagnostico urbano............................................................................................. 13
• Aspectos físico-Naturales....................................................................... 13
• Clima...................................................................................................... 13
 • Incidencia de Vientos.............................................................................. 13
• Geología y sismicidad............................................................................. 14
• Hidrografía.............................................................................................. 14
• Suelos...................................................................................................... 14
• Cauces naturales..................................................................................... 15
• Biodiversidad.......................................................................................... 15
8. Infraestructura técnica........................................................................................ 16
• Servicio de electricidad.......................................................................... 16
• Servicio de agua potable......................................................................... 16
• Servicio de alcantarillado o red hidrosanitaria....................................... 16
• Drenaje Pluvial....................................................................................... 17
• Servicio de recolección.......................................................................... 17
9. Equipamiento urbano.......................................................................................... 18
10. Infraestructura vial y transporte......................................................................... 20
• Clasificaciones usadas en Nicaragua..................................................... 20
11. Seguridad y sostenibilidad................................................................................. 22
12. Imagen urbana.................................................................................................... 25
13. Hitos y puntos de referencias............................................................................. 28
14. Nodos o puntos estratégicos............................................................................... 30
15. Paisaje urbano.................................................................................................... 31
16. Patrimonio histórico cultural.............................................................................. 32
17. Huellas de acahualinca....................................................................................... 33
18. Conclusión......................................................................................................... 34
Introducción
La planificación urbana es un proceso en que se conoce la realidad, se identifican los
problemas y potencialidades en base a los mismos, y se proponen planes de regulación para
el sitio en estudio. La planificación urbana se ocupa de la historia urbana, la formación y
transformación del espacio urbano, las dimensiones geográficas, demográficas, sociológicas,
culturales, económicas y legales de la organización y evolución de las ciudades. y cómo guiar
esta transformación para fomentar un desarrollo socialmente equitativo, económicamente
viable y ambientalmente sostenible. (Arquitectura Pura, 2021).
La zona costera del Distrito II de Managua presenta problemáticas comunes como la mayoría
de los otros distritos; principalmente carece de un Plan de Desarrollo urbano, que permita
enfrentar el crecimiento desordenado, la infraestructura y servicios en mal estado y su déficit
de equipamiento en los sectores de asentamientos espontáneos.
Ante esto, se plantearon objetivos para el debido análisis de esta guía metodológica,
presentando diferentes trabajos investigativos realizados en los alrededores del área de
estudio, que sirven para su análisis y como visualizar diferentes potencialidades y limitantes
en los diferentes sectores del distrito II.
Para la realización del Diagnóstico Urbano, se estudiaron componentes de análisis urbano,
tales como: medio físico natural, población y economía, la estructura urbana actual, la
viviendaaspectos habitacionales, el transporte y la vialidad, así como el equipamiento,
servicios, aspectos políticos-administrativos y la imagen urbana. Para después, identificar las
limitantes y potencialidades y reflejarlos en una conclusión.
Objetivo general
Desarrollar un plan de intervención urbana en el sector del distrito II, mediante el análisis de
diferentes maneras de enfrentar las dificultades y vulnerabilidades del sector y proponiendo
aprovechar todas las potencialidades y problemas, en esta zona.

Objetivos específicos
• Revelar las características más significativas del sitio, explicar los procesos
investigativos que componen este diagnóstico urbano.
• Identificar diferentes características, problemáticas y oportunidades que afectan el
distrito.
• Generar nuevas ideas, enfocando propuestas para un desarrollo urbano moderado y
justo, enfocándose más en las áreas y/o sectores que sean más vulnerables socio-
económicamente hablando.
Antecedentes
Históricamente la ciudad de Managua ha venido desarrollando un patrón de crecimiento
urbano desordenado, debido a la insuficiencia de instrumentos legales que regulen la
expansión urbana, y de la situación de pobreza que enfrentan miles de familias, llevándolas
a ocupar zonas no aptas para el desarrollo urbano. De esta forma, se han conformado nuevos
barrios en zonas de riesgo sin contar con las condiciones necesarias para el desarrollo integral
de la comunidad, generando marginalidad urbana, social, económica y exponiendo a sus
habitantes a amenazas naturales
El Distrito II es uno de los 7 distritos que se encuentra dividida la ciudad
de Managua, Nicaragua. En el año 2011 tenía una población de 160 048 habitantes y una
densidad poblacional de 9 414,5 personas por km². El distrito fue creado el 26 de junio de
2009 bajo la ordenanza municipal N.º 03-2009.
El Distrito II ha sido sujeto de diferentes investigaciones, dando como resultados propuestos
de intervención urbana, dentro de algunos ejemplos podemos encontrar la “Propuesta de
mejoramiento urbano habitacional en el sector G del barrio Carlos Núñez, Distrito II
Managua, para el año 2012”, elaborado por el br. Axel Hansel Daniel Bojorge Reyes y Bra.
Karen Elieth Alonso Pereira, en este trabajo se encontró limitantes en el sector G, como, la
ilegalidad de servicios de infraestructura, así como, la inexistencia de sistemas de drenaje y
servicios de recolección de basura dando así un mal servicio a la población.
Ante esto, se realizó una propuesta urbana que suple los déficits encontrados en cuanto a
infraestructura técnica, déficits de servicios básicos, equipamiento y mitigación de peligros
en zonas de riesgo, promoviendo la legalización de servicios de agua potable y energía
eléctrica, la implementación de nuevos sistemas de tratamiento de aguas negras y grises,
mejoramiento de vías, incorporación de usos faltantes y mecanismos de reducción de riesgos.
Un segundo trabajo, es la “Propuesta de diseño y mejoramiento integral de espacios públicos
en el barrio Batahola Norte, distrito II, de la ciudad de Managua para el año 2016”, realizado
por: Bra. Telba Eliza Diaz Aldana y Br. Diego Antonio Doña Meza, en donde se hace énfasis
en la participación de los ciudadanos en los procesos de cambio y mejoramiento del área a
intervenir.
Lo que permitió deducir por medio de visitas de campo, matriz de relación de espacios
públicos, diagnóstico urbano. Evidenciando la necesidad de renovar sus espacios públicos
recreativos, ya que, están en mal estado y se necesita un entorno de convergencia social.
Ambos trabajos investigativos se relacionan con la guía metodológica en curso, porque,
muestra en gran medida los problemas de un sector especifico, así como propuestas de
intervención que permite realizar una revalorización del área de estudio y esta misma
dinámica se repite en toda el área del distrito II
Marco conceptual
Existen términos que están relacionados directamente con el urbanismo donde intervienen y
ayudan a clasificar las acciones como el diseño urbano, planificación urbana que juntos
favorecen el desarrollo y solución de problemas.
Planificación Urbana
La planificación urbana está relacionada con simultáneamente con el desarrollo
socioeconómico, cultural, la movilidad urbana donde se incluye la infraestructura de
transporte, saneamiento básico, el acceso a los espacios públicos, la conservación del medio
ambiente, el control de uso de suelos. En primera instancia se crea un plan que cuenta de 3
etapas: desarrollo del programa, investigación del sitio y por último el desarrollo del plan.

1Ilustración de relación entre urbanismo, construcción y medio

ambiente. Fuente arquitectura pura.

Estructura Urbana
La estructura urbana se entiende como como la relación entre la organización espacial de las
actividades urbanas y la estructura física que aloja estas actividades, este conjunto de
actividades son las que muestran la relación con distintas dimensiones del fenómeno urbano.
Dentro de los principales componentes de la estructura urbana se encuentran:

Uso de suelo
• Vialidad y Transporte
• Infraestructura y servicios
• Equipamiento urbano

Principales condicionantes de la estructura urbana:

• Aspecto demográfico-social
• Aspecto económico
• Aspecto físico-natural
• Aspecto administrativo-legal
Plan de ordenamiento y desarrollo territorial
Los planes de desarrollo son importantes ya que estos
permiten brindar respuestas integradas a complejos de
integración y el crecimiento urbano, también ayudan evitar
problemas con la ubicación de viviendas en espacios con
riesgos como inundaciones, lugares no aptos para vivir
como los basureros, zonas que son de resguardo natural o
de valor histórico.
Barrios
Los barrios no deben entenderse sólo como viviendas,
infraestructura y servicios, el barrio es el lugar de encuentro
y de reunión, donde los vecinos comparten sus vidas
diariamente (MINVU Chile, 2008).

Espacios públicos
Se define como un tipo de inmueble, cuyas características físicas básicas, que lo distinguen
de los demás inmuebles existentes en la ciudad que estimulan las funciones físicas y sociales
del ser humano, en donde la predominancia de los valores paisajísticos, sin números de
actividades y lugares de encuentro, forman un escenario con un alto potencial recreativo en
contacto con la naturaleza.

Marco legal
En este apartado se toman en cuenta las principales normas legales referidas a la gestión de
espacios urbanos, precisamente aquellas que regulan de
manera
directa al contexto social-urbano del Distrito IV de
Managua, como son sus barrios, residenciales,
asentamientos espontáneos, vías públicas, mobiliario
urbano y todo el ordenamiento urbano en general.
Asimismo, se consideran las leyes, reglamentos, decretos,
resoluciones y ordenanzas que establecen orientaciones
jurídicas respecto al quehacer de las instituciones
relacionadas con desarrollo urbano y la integridad social
de los residentes de la zona costera Distrito II.
A continuación, se ordenan jerárquicamente las apariciones del marco jurídico y
normativo según lo estipulado en la pirámide de Kelsen en Nicaragua:

Pirámide de Kelsen

La legislación nicaragüense nos presenta la Constitución Política de Nicaragua (Asamblea

Nacional de la República de Nicaragua, 2007) como máxima referenciajurídica.
Dentro de esta encontramos como referente principal el Capítulo II Derechos sociales, para
el desarrollo urbano, este comprende los derechos de salud, seguridad, recreación, cultura,
así mismo el derecho al trabajo digno, y el derecho al desarrollo colectivo e individual.

Ley No 40. Ley de Municipios

Se aplican a la investigación diversos componentes como el control de desarrollo urbano y
del uso del suelo de los municipios, la construcción y mantenimiento de calles, aceras,
andenes, parques, plazas, puentes y área de esparcimiento y recreo; regulación del alumbrado
público, entre otros establecimientos relacionados con las necesidades urbanas.

Ley No 217. Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales
Por el hecho de que el área de estudio forma parte de la zona costera del Lago
Xolotlán o Lago de Managua, se contempla esta ley que establece normas para la
conservación, protección, mejoramiento y restauración del medio ambiente y los recursos
naturales que lo integran.
Ley No 309. Ley de Regulación, Ordenamiento y Titulación de Asentamientos
Humanos Espontáneos
Siendo el Distrito IV de Managua una zona en la que se han establecido
asentamientos espontáneos, se requiere de la Ley 309 que establece un marco
jurídico que permita el ordenamiento urbano, la demarcación y titulación de los
asentamientos humanos espontáneos existentes en el país.

Ley No 690. Ley para el Desarrollo de las Zonas Costeras

Por la razón de que el sitio de estudio toma lugar en la zona costera del Lago de Xolotlán, la
presente investigación se ve estrechamente relacionada con la Ley 690 que establece el
régimen jurídico para la administración, protección, conservación, uso, aprovechamiento
turístico y desarrollo sostenible de las zonas costeras, incluyendo las zonas marítimas y
lacustres de la nación.

Ley No 763. Ley de los Derechos de las Personas con Discapacidad

Con motivo de que toda propuesta realizada posterior a esta investigación sea completamente
accesible para todo tipo de usuarios, se contempla la Ley 763 que tiene por objeto establecer
el marco legal y de garantía para la promoción, protección y aseguramiento del pleno goce y
en condiciones de igualdad de todos los derechos humanos de las personas con discapacidad.

Decreto No 90-2001. Decreto que establece la política general para el

ordenamiento territorial.
Con el fin de generar una propuesta del mejoramiento urbano territorial del sitio, se
contempla este decreto que orienta el uso del territorio en forma sostenible, entre los cuales
incluyen los recursos naturales, la prevención y mitigación de desastres naturales y el
fortalecimiento de la gestión administrativa del Estado en el territorio.

Plan Regulador de Managua – PRM. 1982

Su funcionamiento consiste en controlar y orientar la actividad de uso de suelo y construcción
en la ciudad de Managua, además de ser una referencia técnica
conceptual para la realización de los estudios sectoriales de geología, vialidad,
transporte, drenaje pluvial, alcantarillado sanitario, áreas verdes, uso de suelo, etc., que
aporten al ordenamiento físico del municipio de Managua.

Plan General de Desarrollo Urbano de Managua – PGDU. 1998

Tiene el propósito de consolidar las urbanizaciones progresivas a través de programas de
mejoramiento habitacional, proponiendo diferentes acciones como: Reconstrucción,
Renovación Urbana, Reubicación de asentamientos humanos espontáneos y otros. Considera
el aprovechamiento máximo del uso del suelo existente, complementa los servicios urbanos
y de infraestructura para la consolidación del área urbana actual.
Plan Parcial de Ordenamiento Urbano Sector Norte Central. 2000
Funciona como un instrumento de planeación, que permite el ordenamiento territorial de
acuerdo a las condiciones y características particulares que contempla en este caso la zona
del Distrito IV en estudio, rigiéndose en sintonía de las normas y reglamentos del Plan
Regulador de Managua.

Reglamento de desarrollo urbano para el área del municipio de Managua. 1982

Tiene por objeto establecer normas y procedimientos para el diseño y realización de
desarrollos urbanos acordes a las necesidades de la población y dirigidas a lograr el óptimo
aprovechamiento de las obras.
Reglamento de zonificación y uso de suelo para el área del municipio de
Managua. 1982
Ante posibles propuestas de rezonificación y reordenamiento urbano en
dependencia de las problemáticas existentes, se prevé el uso de este reglamento con el fin de
procurar mantener un ámbito físico espacial, técnicamente ordenado y racional, como soporte
de equilibrio del desarrollo integral de la población urbana del área costera del Distrito IV de
Managua.
NTON 12 010 – 13 Diseño Arquitectónico. Parte 3. Criterios de Diseño
Arquitectónico.
Establece los criterios de diseño arquitectónico aplicados a los elementos y espacios, que
debe cumplir cualquier tipo de edificación, a fin de garantizar integración al entorno y
condiciones de habitabilidad.

NTON 12 006-04 Norma técnica obligatoria nicaragüense de accesibilidad

Garantiza la accesibilidad, el uso de los bienes y servicios a todas aquellas personas que, por
diversas causas de forma permanente o transitoria, se encuentran en situación de limitación
a movilidad reducida.

Marco referencial
En este apartado se presenta la información obtenida en lo que respecta a la zona de estudio
e investigación del distrito II del municipio de Managua.
En donde se estipula las generalidades, características, potencialidades y restricciones del
distrito II.
Además de gráficos ilustrativos en donde se representa el distrito II. Esto, con el fin de tener
todos estos elementos para la intervención y propuesta de lo que necesita el distrito II.
Contexto territorial
Para entrar en materia, se necesita
un contexto a nivel territorial,
departamental, municipal y Distrito para la
para analizar lo que es el distrito II. Para,
entender de donde proviene la historia
geográfica, histórica y social del distrito II y
comprender del porqué es así hasta nuestros
días.
La región de Pacifico se caracteriza por
poseer una gran planicie y por tener los
volcanes más grandes del país entre los que
se encuentran el San Cristóbal (1,700 metros)
y el Momotombo (1,280 metros).
Mapa de Nicaragua – Región Pacífica Fuente:
La región del Pacífico ocupa una gran parte Espanica
occidental del país y cuenta con una extensión
de 18,555 km2 sin incluir los Lagos Xolotlán y Cocibolca, ocupando un 15,4 % del territorio
nacional.
También en él se concentra la mayor parte de la población del país, por lo tanto, se ha
convertido en una región con bastante desarrollo económico y social.

Los límites de la Región Pacífica son:

• Oeste y Suroeste – Océano Pacífico.
• Este y Noreste – Departamentos de la región interior (Nueva Segovia,
Madriz,Jinotega, Matagalpa, Boaco y Chontales).
• Norte – Golfo de Fonseca y Repúblicas de El Salvador y Honduras.
Sureste – República de Costa Rica.
La región del Pacífico se encuentra agrupada o clasificada en 3 regiones de planificación:
• La Región I o Pacífico Norte
• La Región II o Pacífico Central
• La Región III o Pacífico sur
Contexto territorial del departamento
Managua es uno de los departamentos de
Nicaragua, cuenta con nueve municipios,
teniendo como capital al municipio de
Managua. Este departamento de la zona
central fue fundado en el año 1875 en una
separación con el departamento de Granada,
actualmente es uno de los más poblados a
nivel nacional, contabilizando 1,495,385 de
habitantes con una superficie de 3 465 km².
El departamento de Managua está ubicado en
la región occidental o región del pacífico de
Nicaragua. Sus límites territoriales colindan
al norte con León y Matagalpa, al este con
Boaco, al sur con los departamentos de
Carazo, Masaya y Granada; y al oeste con el
Océano Pacífico.
Este departamento está dividido Departamento de Managua y sus municipios Fuente:
Ecured
administrativamente por nueve municipios:

• Ciudad Sandino - 51.11 km²

• El Crucero- 225.7 km²
• Managua- 267.2 km²
• Mateare- 297.4 km²
• San Francisco libre- 668.3 km²
• San Rafael del sur - 357.3 km²
• Ticuantepe- 60.79 km²
Otros datos registran que Managua ya posee 650 barrios de los cuales 84 son zonas
residenciales, 17 son barrios tradicionales, 127 barrios populares, 256 asentamientos
espontáneos, 133 Urbanizaciones progresivas y 33 Comarcas (Biblioteca ENACAL, s.f.).
Contexto territorial del municipio
Managua es una municipalidad del departamento
del mismo nombre que cumple el importante papel
de ser conocida como la capital de la
República de Nicaragua desde 1852 y contempla
en ella, los poderes
principales de la nación. Limita al norte con el lago
Xolotlán, al sur con
los municipios de El Crucero, Ticuantepe y
Nindirí, al este con el municipio de Tipitapa y al
oeste con los municipios de Ciudad Sandino y
Villa El Carmen.

Ubicación del Municipio de Managua. Fuente:

Ministerio Público de Nicaragua.

Marco historico

Los barrios en el distrito 2 iniciaron como asentamiento espontanea en el año 1992 donde se
produjo la toma de tierra por la necesidad de suelo urbano, migraciones de varios
departamentos del país y la necesidad de tierras accesible para habitar determinaron su
conformación.
El Distrito fue uno de los primeros espacios geográficos en poblarse, lo que se demuestra al
presenciar la única prueba arqueológica de los primeros habitantes denominada “Huellas de
Acahualinca”, descubierta en el año 1874.
Una de sus principales características es que constituye una buena parte de los que fue el
antiguo centro de Managua, destruido por el terremoto del año 1972, por lo que posee en su
trama urbana representación de barrios tradicionales de la antigua ciudad, los que representan
el 26% del total del área del distrito, entre ellos: Monseñor Lezcano, San Sebastián, Santa
Ana y Cristo de Rosario.
Presenta una configuración plana regular con pendientes hacia el norte, el suelo es
generalmente superficial con bastante arcilla, descansando en material volcánico duro que a
su vez es seguido en profundidad por capas arenosas y cenizas que limitan con el municipio
de Ciudad Sandino
Diagnostico Urbano
Aspectos físico-Naturales:
Ubicación: El distrito II es uno de los 7 distritos en que se encuentra divida la ciudad de
Managua, Nicaragua. Se encuentra localizado en el extremo noroeste del municipio de
managua, a orillas del lago de Managua o el lago Xolotlán, es una de las áreas más
representativas del antiguo centro de la ciudad de Managua, con características netamente
urbanas. En sus límites se encuentran al norte con el lago Xolotlán, hacía el este con el distrito
I, hacía el sur con el distrito III y por último hacia el oeste Ciudad Sandino. Carece de áreas
rurales y/o comarcales alcanzando su estructura urbana los niveles máximos de cobertura ya
que no cuenta con áreas para futuro crecimiento, ubicándose en la categoría de distrito
consolidado con un 90% de áreas urbanizadas.
Dentro del distrito está el cerro Motastepe el cual tiene una forma cónica en sus faldas existen
canteras de arena. Una de sus principales características es que constituye una buena parte de
los que fue el antiguo centro de Managua, destruido por el terremoto del año 1972, por lo que
posee en su trama urbana representación de barrios tradicionales de la antigua ciudad, los que
representan el 26% del total del área del distrito, entre ellos: Monseñor Lezcano, San
Sebastián, Santa Ana y Cristo de Rosario.
El Distrito fue uno de los primeros espacios geográficos en poblarse, lo que se demuestra al
presenciar la única prueba arqueológica de los primeros habitantes denominada “Huellas de
Acahualinca”, descubierta en el año 1874.
Clima
El clima del distrito II es un clima tropical con épocas definidas húmedas y secas (invierno
y verano). La humedad relativa se mantiene por encima del 40%. Las oleadas de aire tropical
usualmente son calientes y húmedos. La temperatura oscila entre los 30 y 40 grados
centígrados.
Incidencia de Vientos
La incidencia de los vientos proviene mayormente del noroeste a como es bien conocido,
pero en el caso de Managua o del distrito II, el viento proviene del este dirigiéndose hacia el
oeste, pero curiosamente esto se da en la mañana, de 7am a 10am luego el viento cambia de
dirección como lo hace la incidencia solar, ya después de las 10am el viento comienza a
incidir del sur-este en el caso de Managua
 Incidencia de viento de 7am a 10am

Mapa de viento: Meteored. (n.d.). Meteored.com.ec | Meteored.

https://www.meteored.com.ec/mapas-meteorologicos/viento-vencol.html

Incidencia de viento de 11am a 12am

Mapa de viento: Meteored. (n.d.). Meteored.com.ec | Meteored.

https://www.meteored.com.ec/mapas-meteorologicos/viento-vencol.html

Geología y sismicidad
El Distrito presenta cuatro fallas geológicas:

• Falla de los Bancos

• Falla Estadio
• Falla San Judas
• Falla las Brisas
Mapa de fallas sísmicas de managua obtenido en DIRECCION GENERAL DE GEOFISICA
-Microzonificación Sísmica de Managua, -Geolog�a. (n.d.-b).
https://webserver2.ineter.gob.ni/geofisica/sis/proyectos/micromana/3-geologia-resx.htm
Esto representa altos índices de peligrosidad para la mayoría de la población del distrito.
Asimismo, recientemente se ha activado la falla Apoyeque la que a su vez está afectando el
cerro San Carlos ubicado detrás de residencial Valle Dorado
Hidrografía
Hablando desde el punto hidrológico, están el lago Xolotlán y la laguna de Acahualinca,
ambos con altos grados de contaminación. Así mismo cuenta con el mayor reservorio de agua
potable de la ciudad como es la laguna de Asososca.
Suelos
El sitio presenta una configuración plana y regular con pendientes hacia el norte en dirección
al lago de Managua, el suelo es generalmente superficial con bastante arcilla, descansando
en material volcánico duro que a su vez es seguido en profundidad por capas arenosas y
cenizas que limitan con el municipio de Ciudad Sandino. El Distrito como en todo managua
tiene la desventaja de ser uno de los sitios más calientes, esto se debe por estar cerca del lago
lo que genera bastante humedad y calor.
Cauces naturales
La situación ambiental en el distrito empeora por la acumulación de basura en los cauces. Es
importante resaltar que el distrito es atravesado por el cauce Occidental, considerado el más
importante de la capital, debido a que en el desembocan 3 cauces naturales como lo son el
cauce Cuajachillo, Cauce Pochocuape y el Cauce El Arroyo y debido a que también pasa por
botaderos ilegales de basura, hay un déficit educacional sobre el medio ambiente de parte de
la población no se ha podido disminuir los malos manejos de la basura domiciliar, dejando
como consecuencia que algunos tramos de los cauces que cruzan el distrito sean ocupados
como botaderos de basura y todo tipo de desperdicios, se pueden observar grandes masas de
desechos a lo largo del cauce Occidental, Wisconsin y canaleta de Batahola Sur.

Mapa de cauces naturales del distrito 2 obtenido de

Biodiversidad
La biodiversidad que existe en el distrito II está bastante ligada a la cultura de las personas
que viven en el sitio, también depende de la forma en la que las personas viven y en cómo se
comportan formando parte del ambiente que lo rodea. En la actualidad vemos un severo
problema con la relación, ser humano-medio ambiente. En la parte central del distrito (parte
del comercio y calles principales) se ve claramente más el avance de las vías automotrices y
no el diseño de paisajes para el distrito, no han procurado ir compensando el despale y la
falta de árboles en muchas de las zonas del distrito, gracias a esto se puede sentir un calor
bastante bochornoso y molesto.

INFRAESTRUCTURA TÉCNICA
Se entiende como infraestructura técnica al conjunto de obras o servicios que dan comodidad,
funcionalidad y estética a las ciudades, para, otorgar bienes y servicios a la población. Dentro
de estos espacios que son de uso y usufructo común, se establecen diferentes tipos de
estructuras físicas y redes de servicios básicos a la humanidad.
De SITEL hacia el norte, Las Palmas, Colonia Mantica, el Carmen, Motastepe, Valle Dorado,
Las Brisas, Linda Vista Norte, Los Arcos, Linda Vista Sur, El Cortijo, Loma Verde, Barrio
del Seminario, Miraflores. Monseñor Lezcano, Santa Ana, Cristo del Rosario, La Cruz, San
Sebastián, Javier Cuadra Gallegos, Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI) Colonia
Francisco Morazán, San Antonio, Batahola Norte, Batahola Sur, Barrio Che Guevara, Julio
Buitrago, Alemania Democrática, Rafael Ríos, 4 de mayo, España, Manuel Olivares tienen
los servicios básicos de infraestructura. Cumplen con los servicios de infraestructura técnica
y no se presentan del todo problemas.
Carlos Núñez, Pantanal, La Chureca, Manchester, resto de San Antonio, Estadio Nacional,
Bóer, San Pedro, Edgard Lang, Dinamarca, Daniel Chavarría. Son aquellos que han surgido
como producto de tomas espontáneas e ilegales de terrenos baldíos. En su mayoría poseen
servicios básicos de infraestructura de forma ilegal, pero carecen de drenaje pluvial,
alcantarillado sanitario y recolección de basura.
Servicio de electricidad
El servicio de energía eléctrica es insuficiente en cobertura, como en capacidad, casi del 90%
tomando en consideración los porcentajes de conexiones ilegales para ambos servicios
básicos, principalmente en los Asentamientos Espontáneos.
Servicio de agua potable
Conforme a los servicios de agua potable en el distrito II un porcentaje se obtiene de la
Laguna de Asososca, pero, existen aún deficiencias en su distribución ya que, según la
delegación de distrito II de Managua solo un 80% del distrito es abastecida con el servicio
de agua potable, por lo tanto, el 20% restante son de aquello sectores que han sido creados
como asentamientos espontáneos y carecen del servicio básico.
Servicio de alcantarillado o red hidrosanitaria
Los asentamientos espontáneos a su vez generan problemáticas con los desechos de excreta
que no son tratados por la planta de tratamiento de aguas residuales de Managua, éstos son
de cierto modo contaminantes ambientales que favorecen a las condiciones higiénicas
sanitarias y la probabilidad de la generación de enfermedades en la población, al no haber un
diseño de alcantarillado sanitario y drenaje pluvial que permita que las aguas y desechos
provenientes de esta población sean depositados y manipulados correctamente en lo que
corresponda a la separación del agua de las heces.
Se tiene un dato estimado según, la delegación distrital que solo el 67.5% tienen debidamente
conectada la red hidrosanitaria en sus hogares, por lo que, el restante son personas que votan
los desperdicios a las calles o cauces. Y que igual manera los que encabezan son la población
de asentamientos espontáneos.
Drenaje Pluvial
En cuanto al drenaje menor, en el distrito existen 74 Km de tuberías de drenaje pluvial, 1,688
tragantes, 856 pozos de visita y Km de canaletas. El barrio Edgar Lang llega a ser un foco de
inundaciones, ya que, se forma las aguas que vienen de las calles hacia el sector del Taller
Central de la Policía, encuentran un tapón natural lo que causa que se aneguen.
Inundaciones por desborde de cauces, botaderos ilegales y sobre todo la falta de educación
ambiental efectúan malos manejos de la basura domiciliar, dejando como consecuencia que
algunos tramos de los cauces que cruzan el distrito sean ocupados como botaderos,
observándose altos volúmenes de desechos a lo largo del cauce Occidental, Wisconsin y
canaleta de Batahola Sur.
Servicio de recolección
En lo que respecta a desechos sólidos, se visualiza la proliferación de basura del cauce
Occidental, Wisconsin y canaleta Batahola Sur, sobre todo las personas que viven en los
alrededores o en los asentamientos espontáneos.
En cuanto, a los asentamientos espontáneos son los responsables principales en crear focos
de contaminación por la falta de servicios básicos, como lo es la recolección de basura, por
lo tanto, se presentan botaderos espontáneos en previos baldíos o ilegales, haciendo que la
salud ambiental se critique.
Los barrios en donde se da generan mucho esta situación es el barrio Edgard Lang en Gadala
Maria y Freddy López. Los motivos que se dan este tipo de situaciones son por el
desordenado desarrollo urbano y los malos hábitos de la población, sumado a esto, la no
recolección de residuos y el mal uso de transferencia de desechos sólidos.
El Mercado Candelaria no presenta problemas de desechos sólidos.
En este distrito se ubica el Botadero Municipal de Acahualinca con más de 30 años de
existencia; en el cual en el año 2010 se depositó 422,439 toneladas de desechos planta
industrial de clasificación de residuos para el reciclaje en el área del actual vertedero.
EQUIPAMIENTO URBANO
El distrito II cuanto con una buena cantidad de equipamientos como:
Bancos: En la parte de los bancos cuenta con una cantidad de 7 bancos en el cual
encontramos BAC (Las Brisas), Banco financiera finca (Montoya) Banco financiera fama
(Montoya), BANPRO(Montoya), Banco LAFISE BANCENTRO (Linda Vista), BAC (Las
Palmas), BANPRO (Las Palmas).
Bibliotecas: EL distrito II posee dos bibliotecas. Biblioteca Alemana Nicaragüense y la
Biblioteca José Dolores Gómez
Centro de Deportes: Antiguo Estadio Nacional Denis Martínez considerado un hito para los
nicaragüenses un punto de referencia muy importante en la zona del distrito II, Campo
Deportivo Gadala María, Complejo de Piscinas Michele Richardson, Complejo Deportivo
Héroes y Mártires de Batahola, Estadio de futbol Thomas Cran Shaw y el polideportivo
Alexis Argüello
Centros Educativos: Aldeas Infantiles SOS, Centro educativo Xilonem, Centro Escolar
Virgen de Guadalupe Acahualinca, Colegio Adrián Rojas, Colegio Bautista El Calvario,
Colegio Carlo Fonseca Amador, Colegio Francisco Morazán, Colegio José Dolores Estrada,
Colegio Juan Pablo II, Colegio Público San Sebastián, Escuela de Comercio y Computación
Silvano Matamoros, Escuela Pública Paul Harris, Escuela Sagrado Corazón de Jesús,
Instituto Manuel Olivares Rodríguez, Instituto Nacional Central Miguel Ramírez Goyena,
Instituto Nacional Gaspar García Laviana, Instituto Nacional Modesto Armijo
Cementerio: Cementerio occidental de Managua y el Cementerio San Pedro
Embajada: Embajada de Los estados Unidos
Gasolineras: Gasolinera Fenicootaxi (Calle Colón), Gasolinera Estación Santa Ana,
Gasolinera Puma(Dupla Norte), Gasolinera Puma (Guanacaste), Gasolinera uno
(Guanacaste), Gasolinera Puma (las Brisas), Gasolinera Puma(Margarita), Gasolinera
Refinería Puma Energy, Gasolinera uno (27 de mayo), Gasolinera Uno (Batahola),
Gasolinera Uno (Calle 15 de Septiembre), Gasolinera Uno (Calle Colón), Gasolinera Uno
(El Carmen) Gasolinera Uno (El Cortijo), Gasolinera Uno (Guanacaste), Gasolinera Uno
(Las Brisas).
Hoteles: Hotel art Managua, Hotel Asturias Nicaragua, Hotel Centro Urbano, Hotel
Conquistador, Hotel euro, Hotel Mansión Teodolinda, Hotel Margot, Hotel Vanderbilt, Hotel
Xolotlán.
Atención Médica: Centro de Salud Francisco Morazán, Hospital Carlos Roberto Huembes
(Las Piedrecitas), Hospital Carlos Roberto Huembes (Sucursal El Carmen), Hospital
dermatológico Centro Nacional de Dermatología), Hospital Escuela Antonio Lenin Fonseca,
Hospital Nacional de Rehabilitación Aldo Chavarría, Hospital Oftalmológico (CENAO),
Hospital Psicosocial José Dolores Fletes (Psiquiátrico), Hospital Salud Integral
Iglesias: Iglesia Cristiana Verbo Guanacaste, Iglesia de Jesucristo de los Santos de los
Últimos Días (Acahualinca), Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días (Las
Palmas), Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días (Loma Verde), Iglesia
Hosanna Linda Vista, Iglesia Inmaculado Corazón de María, Iglesia Nuestra Señora de
Guadalupe, Parroquia Cristo Agonizante del Rosario, Parroquia Nuestra Señora del Carmen
Instituciones: Central Sandinista de los Trabajadores, Correos de Nicaragua, Delegación de
Policía Nacional-Distrito II, Delegación del Distrito II-Alcaldía de Managua (ALMA),
Dirección de Ornato-Alcaldía de Managua (ALMA), Edificio del Instituto Nicaragüense de
Seguridad Social (INSS), Empresa Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL),
EMTRIDES-Alcaldía de Managua (ALMA), Estación de Bomberos Voluntarios Distrito II,
Farmacia Simón Bolívar del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS), Instituto de
Medina Legal, Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal (INIFOM), Instituto 18
Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), Instituto Nicaragüense de Seguros
(INISER), Instituto Nicaragüense de Telecomunicaciones y Correos ( TELCOR), Ministerio
de Transporte e Infraestructura (MTI), Ministerio del Trabajo (MITRAB), Plantel Batahola
Sur-Alcaldía de Managua (ALMA), Procuraduría para la Defensa de los Derechos Humanos,
Taller Central-Alcaldía de Managua (ALMA), Taller de la Policía Nacional- Distrito II
Mercado: Mercado Candelaria y Mercado Oriental, Museo y Teatro: Casa Museo Julio
Buitrago, Museo Carlos Fonseca Amador, Museo Huellas Acahüalinca, Parque Museo
Cementerio San Pedro, Teatro Justo Rufino Garay
Medio de Comunicación: Canal 13, Canal 21, Canal 4 y Canal 6
Parques: Parque Anexo Batahola Sur, Parque Anexo El Cortijo, Parque Batahola Norte,
Parque Batahola Sur, Parque de Ferias Expica, Parque Edgard Lang, Parque El Carmen,
Parque Frixione (S.Oeste.C. Histórico Cultural), Parque Gaspar García Laviana (Batahola
Norte), Parque Juan Emilio Menocal, Parque Julio Buitrago Norte y Sur, Parque La Menen
(Monseñor Lezcano), Parque La Reforma, Parque Las Palmas, Parque Las Piedrecitas,
Parque Linda Vista Norte, Parque Llamas del Bosque, Parque Los Leones, Parque Martha
Quezada, Parque Pedro Joaquín Chamorro, Parque Puerto Salvador Allende (Última Etapa),
Parque San Antonio, Parque San Martín (Monseñor Lezcano) Parque San Sebastián, Parque
Valle Dorado, Parque Virgen de Guadalupe
Parada De Buses: Parada de Bus 27 de mayo, Parada de Bus Cabrera Norte, Parada de Bus
Casa de Los Pueblos, Parada de Bus Centro Comercial Linda Vista, Parada de Bus Colegio
Ramírez Goyena, Parada de Bus ENACAL (Aguadora), Parada de Bus Estadio Cran Shaw,
Parada de Bus Gadala María, Parada de Bus INIFOM, Parada de Bus Linda Vista Sur, Parada
de Bus MITRAB, Parada de Bus Santa Ana, Parada de Bus Seminario, Parada de Bus
Talleres Pellas, Parada de Bus Telcor, Parada de Bus Valle Dorado.
Industria, Centro, Edificios y Plaza Comercial: Centro Comercial Linda Vista., Hermoso
Y Vigil, S.A., Multicentro Las Brisas, Plaza Cortijo, Plaza Guanacaste, Plaza Sacuanjoche,
SITEL (Antigua Embajada USA)
Restaurantes: Asados El Toro (Linda Vista), ATOMIC Pizza (Multicentro Las Brisas),
Pizza El Oasis del Sabor, Restaurante Buffet EI Maná, Restaurante La Plancha, Pizza HUT
19
(Guanacaste), Restaurante Pollo Estrella (Linda Vista), Restaurante Pollo Estrella (Monseñor
Lezcano), Sopas René, TIP TOP (Multicentro Las Brisas), Xi Tian Di.
Rotondas: Rotonda Hugo Chávez Frías y Rotonda y paso desnivel Las piedrecitas
Terminal de Bus: Terminal Nicabus Internacional y Terminal Tica Bus Internacional
Universidades: Universidad Centroamericana de, Ciencias Empresariales (UCEM),
Universidad de Ciencias Médicas, Universidad Paulo Freire (UPF), Universidad de las
regiones autónomas de la costa caribe nicaragüense

Infraestructura vial y transporte

La infraestructura vial y transporte es todo el conjunto de elementos que permite el
desplazamiento de vehículos en forma confortable y segura desde un punto a otro.
La trama vial principal propuesta en el Plan Maestro está conformada por cuatro anillos viales
y cinco ejes radiales y una planificación de transporte estructurada por un sistema de vías
principales y secundarias para el mejoramiento y fortalecimiento de la movilidad e
interconexión en el municipio,
Según el Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI), en su publicación nombrada “Red
Vial en Nicaragua) publicada en el año 2017, se indica que Nicaragua cuenta con un total de
24,515 km. De carreteras, de los cuales 2,466 km. (10.6%) son asfaltados, 1.537 km. (6.27%)
son adoquinados; 297 km. (1.21%) son de concreto hidráulico; 3,141 km. (revestidos); 35.68
km. (0.14%) empedrados; 9,756 km. (39.85%) Todo tiempo; 7,283 km. (29.71%) de estación
seca).
Clasificaciones usadas en Nicaragua
El MTI en su documento “Red vial en Nicaragua, 2017” realizó una clasificación, por
diferentes tipologías que son usadas en nuestro país.
1. Por el tipo de construcción
1.1. Carreteras Pavimentadas: se encuentran principalmente en el sistema de carreteras
troncales, y algunas colectoras principales y secundarias, se clasifican en Pavimentos
Rígidos (Concreto Hidráulico), Semirrígidos (Adoquines) y Flexibles (Tratamiento
Superficial Bituminoso Simple y Doble, Concreto Asfáltico en caliente y en frío). En su
mayoría incorporan normas de diseño y drenaje apropiado.
1.2. Caminos revestidos: son caminos cuyo trazado geométrico obedece a normas de diseño
para este tipo de superficie vial, tienen drenaje suficiente para permitir el tráfico durante
la estación lluviosa. La superficie es de grava o suelos estables cuyo espesor mínimo es
de 25 cm. Posee un ancho de corona entre 4 y 8mts, el cual permite que los vehículos
 desarrollen mayor velocidad, en relación a las de Todo Tiempo, además permiten una
circulación cómoda y segura para ambos sentidos, en dependencia de la topografía del
terreno.
1.3. Caminos de todo tiempo: Su trazo geométrico no ha sido diseñado, ajustándose más que
todo a la topografía del terreno, permiten la circulación de tráfico todo el año y la
superficie de rodamiento está conformada por suelos estables con un espesor mínimo de
15 cm. Su ancho de corona entre 3 a 4 mt., no resulta ser suficiente para una circulación
cómoda en ambos sentidos.
1.4. Caminos de estación seca: No cuentan con un diseño geométrico, si no que su trazado
obedece a los lineamientos naturales del terreno. Comunican a pequeños poblados entre
sí y a caminos de mayor importancia municipal. La superficie de rodamiento la
constituye el terreno natural, por lo general la conforman materiales de tipo arcillosos,
que hace que la circulación del tráfico quede interrumpida en la estación de lluvia. Los
anchos de corona oscilan entre 2.5 a 3.0 mt., al igual que los caminos de todo tiempo
estos no permiten una circulación cómoda en ambos sentidos.
2. Por su función
La clasificación funcional agrupa a las carreteras y caminos según la naturaleza del servicio
que están supuestas a brindar, lo que a su vez tiene estrecha relación con la estructura y
categorización de los viajes. Por lo tanto, la clasificación funcional de carreteras puede
definirse como el proceso de agrupar las facilidades en sistemas que describen el grado en el
cual cada grupo desempeña las dos funciones básicas.
La clasificación funcional es muy requerida, en razón de que establece sistemas integrados
dentro de una concepción lógica, por que agrupa las carreteras en grandes categorías de
similares características según sus objetivos, que requieren el mismo grado de ingeniería y
competencia administrativa. Carreteras análogas son sometidas a normas de diseño que,
fundamentalmente, son ajustadas en rangos apropiados de volúmenes de tránsito.
A partir del año 2004, El Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI) en coordinación
con la Unidad del Programa de Apoyo al Sector Transporte (Past-Danida) realizó una
revisión a la clasificación funcional existente, detectándose la necesidad de actualizarla y que
se utilizara de base para la descentralización de responsabilidades en atención de la red vial
nacional.
Las carreteras del país fueron clasificadas en cinco tipos:
- TP: Troncal Principal
- TS: Troncal Secundaria
- CP: Colectora Principal
- CS: Colectora Secundaria
- CV: Camino vecinal
En Managua, se ha realizado un sistema vial donde se clasifican 3 tipos de vías en
dependencia de sus rangos y sus importancias, las cuales son: Sistema Distribuidor Primario
que es un rango entre los 40mts. – 100mts. Sistema Colector Primario con un rango entre los
27mts. – 39mts. Y por último el Sistema Colector Secundario abarca entre los 18mts – 26mts.
En el distrito II, está beneficiado con 3 terminales de buses ubicadas en Las Brisas,
Acahualinca y Reparto Miraflores. La red vial del distrito son la avenida 27 de mayo, 34
avenida hasta la Intersección de la calle el Triunfo, Calle Colón (intersección avenida Bolívar
y pista Salvador Allende), pistade la Refinería, Dupla Norte y Sur, Pista Héroes y Mártires
de Batahola.
Algunos de las que se dirigen al distrito II, encontramos: 6, 109,159,195,112,123,119,102,
101, 110, 120, MR4, 262, 175, 172, 167, 164, 154, 133 y 125 (llega hasta CS), 118, 116,115,
114, 113, 107, 106, 103.
Se pueden notar en varios puntos del distrito las paradas de buses que han logrado hacer
algunas mejoras para comodidad de los usuarios.
Dentro de este distrito también encontramos lo que es la Federación Nicaragüense de
Cooperativas de Taxis, la cual se encuentra ubicado en la Calle Colón, de la CST 1 cuadra al
este. Siendo este y las caponeras o también conocidas como mototaxis otro medio de
transporte para las personas que habitan en la zona, siendo las últimas su principal medio de
movilización.

Seguridad y sostenibilidad
• Para permitir un mejoramiento integral de seguridad y sostenibilidad en el distrito II,
se debe de pensar un urbanismo sostenible en donde se dignifique el entorno
bioclimático

Principios fundamentales de la planificación urbana

sostenible - Gloval
• Los espacios recreativos, lo cuales en la actualidad se encuentran en deterioro
progresivo, debido a la falta de mantenimiento y la baja apropiación por parte de la
población, generando puntos de inseguridad y deterioro. Por lo cual la mayor
necesidad apunta a la mejora de los espacios de público y la ruptura de las barreras
cognitivas para lograr la inclusión de los barrios aledaños.

• Para que estos espacios sean seguros y

permitan la circulación de las personas, es
importante que exista la posibilidad de
realizar actividades durante el día y las
noches, siendo un requisito esencial que las
personas se sientan seguras al contar con
buena iluminación.

• Este es un punto donde los parques del sector

del distrito II de la ciudad de Managua se ven
obstaculizados para su progreso, debido que
la ubicación de las luminarias no tiene un
diseño especifico que respondan el porqué de
su ubicación, la mayoría se encuentra en las
canchas, y de manera dispersas, generando ICancha Batahola Norte
áreas de penumbras que crean una
percepción de inseguridad y miedo para los habitantes que visitan el espacio público.
(Gaete, 2013)

• Una encuesta afirma que el 56.88 %, la población demanda las necesidades de

seguridad, ya que esta gran mayoría asevera en la encuesta que los espacios públicos
del Barrio de Batahola Norte no son seguros, aun contando con la presencia de
guardias de seguridad en los parques, la delegación del Distrito de la Policía
Nacional cercano al barrio y la patrulla especial de la policía nacional denominada
Los Dantos, realizando sus rondas de patrullas a determinadas horas del día.

• Actualmente las medidas para prevenir estos hechos y corregir la inseguridad en estos
espacios se ha limitado a políticas de vigilancia como la contratación de guardias de
seguridad para los parques y el patrullaje por parte la policía nacional, dejando de
 lado acciones sobre el inmueble para que este
pueda ser autosuficiente en la creación de espacios
seguros.

En las calles internas del barrio y especialmente en

los espacios públicos, no se cuenta con elementos
de seguridad que permitan la libre circulación de
los usuarios, afectando especialmente a los que
presentan alguna discapacidad física.

• La falta de señalización de cruces de calles, el

deterioro y ausencia de andenes; incitan a que los
pobladores circulen en las calles y queden
expuestos a un peligro inminente.
Calle mercado Calendaría
• Introducir sistema de drenaje pluvial,
utilización de pavimentos permeables y
alternativas bioclimáticas que apoyen la
sostenibilidad del parque y diferentes áreas del
distrito II.

Sistema urbano drenaje sostenible

Imagen Urbana

Conductos que sigue el usuario

Como llegar al Distrito II desde UNICA

Fuente: Grupo de estudio
El distrito cuenta con calles que conectan a las principales carreteras o calles de
Managua (carretera norte, carretera sur y carretera nueva a león)

Conexión entre carretera norte y Distrito II

 Semáforos del guanacaste
Fuente: Grupo de estudio
Estos semáforos funcionan de gran ayuda para los usuarios que quieren acceder a
sectores como el Distrito II en su totalidad, esto si vamos al norte, si vamos hacia el
sur nos estamos ubicando en algunos sectores como el Distrito III como el barrio
Altagracia o el sector de la racachaca, si vamos hacia el este nos estamos dirigiendo
hacia carretera norte y si nos ubicamos al oeste nos estamos dirigiendo hacia el
sector de las piedrecitas y/o carretera sur.

Conexión entre carretera sur y Distrito II

Fuente: Grupo de estudio
Como anteriormente nos ubicamos en los semáforos del guanacaste buscando
hacia el oeste podemos ir hacia el sector de las piedrecitas o carretera sur.

Paso a desnivel las piedrecitas

Fuente: Grupo de estudio

Conexión entre carretera nueva a león y Distrito II

Fuente: Grupo de estudio
En cuanto a esta conexión podemos decir que es una de la mas importante debido
a sus puntos que conecta, puede acceder a ella desde la cuesta del plomo y también
desde el paso a desnivel de las piedrecitas, una senda que genera mucha demanda
poblacional.

Mapa de Micro localización: Mapa distrital de Managua.

Este sector está siendo beneficiado por su ubicación y cercanía con otros puntos de
reunión o demanda de cercanos a otros sectores, tal y como podemos observar en
la imagen anterior ampliada.

Hitos o Puntos de referencia

• Seminario interdiocesano managua

Reconocido por ser punto de reunión en el año 2018 para dialogo nacional

• Estadio nacional Denis Martínez

Fuente: Grupo de estudio

Desde su construcción en 1948, el estadio ha resistido tres eventos que han
modificado su estructura original; el terremoto de 1972, el reforzamiento a la
estructura, realizado en 1987 y la remodelación de 1994.
 • Estatua de monseñor Lezcano

Fuente: Grupo de estudio

En 1958, en la esquina Noreste se erigió una estatua con la imagen del siempre
recordado Monseñor José Antonio Lezcano y Ortega, siendo un punto de referencia
para ubicar direcciones del poblado.
• Cementerio general

Fuente: Grupo de estudio

Conocido como cementerio general, este es el mas grande de managua siendo el
lugar donde descansan en paz miles de nicaragüenses.

• Antiguo mercadito candelaria- Mercado Leonel Gutiérrez

Fuente: Grupo de estudio Fuente: Grupo de estudio

 • Cine León

Fuente: Canal 10

Nodos o puntos estratégicos

Gasolinera Uno guanacaste

Pizza hut guanacaste Gasolinera Uno guanacaste

Este punto como estratégico es de gran ayuda para punto de reunión debido a sus
conexiones con las principales pistas de managua.
Semáforos de linda vista

Fuente: Grupo de estudio

Este punto estratégico es de gran ayuda para los visitantes y personas que habitan
el distrito II de managua, debido a su cercanía con los centros comerciales y
comercios de abasto principales de linda vista.
• Complejo policial Distrito II

Fuente: Distrito II

Punto principal para la policía nacional ubicada en el distrito II.

Paisaje urbano

Parques y exteriores

Parque las palmas Parque las piedrecitas

Puerto salvador allende Parque Gaspar García Laviana

Los parques y áreas exteriores son los que ayudan a mejorar la imagen urbana y
paisaje urbano, de momento esto está bien integrado, pero esto puede tener
mejorías dependiendo de la propuesta que se ofrezca. Estas áreas generalmente
son las más importantes por lo mucho en que se puede aprovechar.

Patrimonio histórico y cultural

Estatua de monseñor Lezcano

Fuente: Grupo de estudio

En 1958, en la esquina Noreste se erigió una estatua con la imagen del siempre
recordado Monseñor José Antonio Lezcano y Ortega, siendo un punto de referencia
para ubicar direcciones del poblado.

Fuente: grupo de estudio

A consecuencia de la epidemia del cólera que asoló Managua en 1855, se creó el

cementerio en las afueras de la ciudad. En el periodo de gobierno del presidente
general Tomás Martínez Guerrero y las administraciones de los alcaldes Carlos
Aragón, Indalecio Bravo y Nicanor Obando, se comenzó a ordenar el cementerio.

En 1856 se inició la construcción de una capilla dedicada a San Pedro, donde tomó
el nombre el cementerio y el barrio que surgió a su alrededor. El 30 de noviembre
de 1875, el presidente Pedro Joaquín Chamorro Alfaro, decretó el reglamento del
Cementerio de San Pedro. El 9 de julio de 1922, se cerró el registro. El último
sepultado fue el expresidente José Santos Zelaya.
Huellas de acahualinca

Fuente: Vía nica

Las Huellas de Acahualinca son antiguas pisadas humanas y de animales grabadas

en lodo y dejadas hace miles de años en los bordes del Lago de Managua. El sitio
histórico cuenta con 2 excavaciones. La primera encontrada accidentalmente por
unos trabajadores en 1874 y que a través de estudios, como la prueba de Carbono
14, fue probada su antigüedad de aproximadamente unos 6000 años, lo que las
hace las huellas más antiguas en el continente Americano.
Estas huellas fueron dejadas por un grupo de alrededor de 10 personas entre ellos
hombres, mujeres, niños y animales. Una de las primeras hipótesis en surgir que el
grupo huía a causa de la erupción de un volcán cercano, para luego ser descartada
por un estudio gubernamental. Se cree que estas personas no estaban retirándose,
en lugar de eso, lo probable es que se dirigían hacia al lago en busca de agua y
comida.
Conclusión
El diagnostico urbano es un instrumento que representa los ámbitos que estan bien y mal
dentro de un conjunto urbano, y que es uno de los componentes de la planificación territorial
urbana, por lo tanto, es justo y necesario realizarlo para identificar los objetivos específicos
en la toma de decisiones a la hora de realizar una intervención para la resolución de
problemáticas
Inicialmente, se toma en cuenta las potencialidades y debilidades con que cuenta el sector
para así obtener una visión más amplia de las problemáticas que más afectan al espacio y en
el caso de las potencialidades que pueden seguir siendo aprovechadas para la mejora de la
zona costera.
Dentro de los componentes urbanos que se contemplaron se encuentran: aspectos físicos-
naturales, económicos, estructura urbana, vivienda, la vialidad y transporte dentro del sector,
infraestructura técnica de servicio, equipamiento, imagen urbana, aspectos políticos
administrativos, donde a cada uno de estos se le realizó un análisis para poder evidenciar y
proponer soluciones acordes a lo encontrado y al déficit que cada uno presenta.
Entre las potencialidades encontradas, se destaca que el distrito tiene elementos históricos y
patrimoniales, ademas hitos y referencias, en donde hay potencial en el sector economico y
turístico, ademas. Tiene una diversidad de áreas públicas y naturales como: parques, áreas
verdes, el Cerro Martínez.
Siguiendo con lo anteriormente dicho, entre las limitantes encontradas, tenemos que entre las
potencialidades se necesita un poco más de organización y desarrollo, ya que, los elementos
existen, solo se necesita de una intervención urbanística-arquitectónicas, en donde los
componentes de sostenibilidad y diseño brinde seguridad y bienestar a las personas que
habitan y visitan el area del distrito II.