CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRAVENTA FUTURO DE BIEN INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO
DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE VENDEDOR”
INVERSIONES EN BIENES RAÍCES MAE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, CON N° DE RUC
20605314831 Y DOMICILIO FISCAL EN CALLE 28 DE JULIO MZ. Q LT. 17, DISTRITO DE
MOQUEGUA, PROVINCIA DE MARISCAL NIETO Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA,
REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL LA SRTA. MAYRA YOMIRA MARTINA
CHAMBILLA COLQUE, CON DNI N° 77150805, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CUYO PODER
VIGENTE CONSTA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11041924 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL XIII - SEDE TACNA, OFICINA REGISTRAL MOQUEGUA Y DE
LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE “PROMITENTE COMPRADOR”, DOÑA PAMELA ALITHU
ACUÑA VILA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 48280221 DE ESTADO CIVIL SOLTERA , CON
DOMICILIO EN RICARDO O’DONOVAN MZ B LOTE 09 DISTRITO DE TACNA, PROVINCIA
TACNA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1. EL PROMITENTE VENDEDOR, ES PROPIETARIA DEL TERRENO RURAL UBICADO EN EL
PREDIO RÚSTICO DENOMINADO LOTE 2-A DE LA IRRIGACION MAGOLLO, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA N ° 05121030 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL TACNA N° XIII-SEDE TACNA, CUYOS LINDEROS, ÁREAS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADAS EN LA PARTIDA REGISTRAL MENCIONADA.
1.2. LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE SOBRE EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA
QUE ANTECEDE, SE HA PROYECTADO LA HABILITACIÓN URBANA DENOMINADA
“URBANIZACION VICTORIA”.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:
POR EL PRESENTE CONTRATO, LA PROMITENTE VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR, EN
FAVOR DE EL PROMITENTE COMPRADOR, EL LOTE 1 DE LA MANZANA O, CON UN AREA DE
113.47M2; UBICADO EN LA “URBANIZACION VICTORIA” DEL TERRENO RURAL UBICADO EN
EL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO LOTE 2-A DE LA IRRIGACION MAGOLLO, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N ° 05121030 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL
TACNA N° XIII-SEDE TACNA, EL MISMO QUE SERÁ INDEPENDIZADO DEL PREDIO MATRIZ
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N ° 05121030 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
ZONA REGISTRAL TACNA N° XIII-SEDE TACNA, DE EXISTENCIA FUTURA, A QUE SE REFIEREN
LAS CLÁUSULAS PRIMERA DE ESTE DOCUMENTO. POR SU PARTE, EL PROMITENTE
COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO Y
PLAZOS PACTADOS EN LAS CLÁUSULAS TERCERA Y CUARTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD
Y LUGAR CONVENIDOS.
TERCERA: COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.
3.1. POR EL PRESENTE DOCUMENTO LAS PARTES OBLIGAN A CELEBRAR UN CONTRATO
(ESCRITURA PUBLICA) DEFINITIVO DE COMPRAVENTA RESPECTO A PARTE DEL TERRENO
ANTES DESCRITO A FAVOR DE EL PROMITENTE COMPRADOR, DOÑA PAMELA ALITHU
ACUÑA VILA.
CUARTA: PLAZO Y CONDICIONES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO:
4.1. EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA LA IMPOSIBILIDAD DE CELEBRAR EL
CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA, YA QUE NO CUENTA CON EL INTEGRO DEL
DINERO PARA CANCELAR EL PRECIO DE VENTA PACTADO Y QUE TRATANDOSE DE UN LOTE
DE TERRENO SE COMPROMETEN EN SUSCRIBIR EL CONTRATO DEFINITIVO UNA VEZ
CANCELADA LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO SEGÚN CRONOGRAMA DE PAGOS Y QUE
SE ACOMPAÑARA EN EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE LOTE.
QUINTA: DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:
EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO SE CELEBRARÁ BAJO LOS SIGUIENTES
TERMINOS Y CONDICIONES:
5.1. PRECIO DE VENTA. - EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES ES DE S/. 57,760.77
(CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA CON 77/100 SOLES). SUMA QUE NO PODRA
SER MODIFICADA EN LO POSTERIOR POR NINGUNA DE LAS PARTES.
5.2. PLAZO PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO. POR ACUERDO DE LAS
PARTES EL PLAZO PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO ES HASTA EL DIA 24
DE MAYO DEL 2029, ESTO SIGNIFICA QUE EL PROMITENTE COMPRADOR DEBERA DE
CANCELAR EL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA EN EL PLAZO PACTADO SEGÚN
CRONOGRAMA DE PAGOS QUE SE ACOMPAÑA EN EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA
VENTA DE LOTE. -
5.3. FORMA Y PLAZO PARA EL PAGO:
A) POR ACUERDO DE LAS PARTES EL PROMITENTE COMPRADOR, ENTREGA A LA FIRMA DEL
PRESENTE COMO PAGO INICIAL LA SUMA DE S/ 11,512.15 (ONCE MIL QUINIENTOS DOCE
CON 15/100 SOLES), CUYO DEPOSITO SE REALIZÓ A LA CUENTA NRO. 430-9911658-0-89
CON NUMERO DE OPERACIÓN 01285264 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU. A NOMBRE DE
INVERSIONES EN BIENES RAÍCES MAE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.
B) EL SALDO DE S/ 46,248.62 (CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO CON
62/100 SOLES), SE COMPROMETEN A ABONARLOS EN FORMA MENSUAL Y A PLAZOS SEGÚN
CRONOGRAMA DE PAGOS EL CUAL SE ACOMPAÑARÁ EN EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE LOTE.
C) EL RETRASO DE UNA DE LAS CUOTAS DESDE SU ULTIMO VENCIMIENTO, SU IMPORTE
TOTAL Y/O CUOTAS VENCIDAS GENERARA LOS INTERESES MORATORIO DE 0.5% AL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA, HASTA EL CUMPLIMIENTO TOTAL DE LAS CUOTAS.
D) EL NO PAGO DE DOS CUOTAS A MAS AUTOMATICAMENTE SE DA POR VENCIDO TODOS
LOS PLAZOS DEL CRONOGRAMA SIN PREVIO AVISO ALGUNO Y SE APLICARAN LAS
PENALIDADES CORRESPONDIENTES.
E) UNA VEZ CANCELADO EL PAGO TOTAL SE SUSCRIBIRA LA ESCRITURA PUBLICA DEFINITIVA
Y EN EL PLAZO PACTADO.
5.4. ENTREGA DE POSESION:
EL PROMITENTE VENDEDOR ENTREGARA LA POSESION DEL LOTE AL PROMITENTE
COMPRADOR A LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO Y/O ESCRITURA PUBLICA DEFINITIVA
UNA VEZ CANCELADA LA TOTALIDAD DE LAS CUOTAS. ASI EL PROMITENTE COMPRADOR
EXIJA QUE ANTICIPADAMENTE SE HAGA ENTREGA DEL MISMO NO SERA POSIBLE, YA QUE
SE TRATA DE UN LOTE EN UN PROYECTO DE HABILITACION URBANA Y SE OBLIGAN A
RESPETAR LA PRESENTE CONDICION SUSPENSIVA. EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1534 DEL
CÓDIGO CIVIL, POR LO TANTO, PARA ELEVARSE EL PRESENTE CONTRATO A ESCRITURA
PÚBLICA DEBERÁ VERIFICARSE EL CUMPLIMIENTO DE ESTA CONDICIÓN QUE EL BIEN
LLEGUE A TENER EXISTENCIA.
5.5. SOBRE EL PROCESO DEL PROYECTO DE LA HABILITACION URBANA:
EL PROMITENTE COMPRADOR RECONOCE QUE EL LOTE PUEDE TENER ALGUNA VARIACION
MINIMA DURANTE EL PROCESO Y APROBACION DEL PROYECTO DE LA HABILITACION
URBANA, POR SER PARTE DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, AJENO A LA DECISION
DEL PROMITENTE VENDEDOR. BASICAMENTE REFERIDO A LA APROBACION DEL PROCESO
DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA POR PARTE DE LA ENTIDAD COMPETENTE.
5.6. DE LOS IMPUESTOS A PAGAR:
EL PROMITENTE VENDEDOR DEBERA ASUMIR EL PAGO DE TODOS LOS IMPUESTOS, MULTAS
Y OTRAS DEUDAS QUE ESTUVIERAN PENDIENTES HASTA LA FECHA DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO Y DEBERA ACREDITAR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION
MEDIANTE LA ENTREGA DE LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES.
SEXTO: DE LAS ARRAS:
6.1. DE S/ 11,512.15 (ONCE MIL QUINIENTOS DOCE CON 15/100 SOLES), QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR ENTREGA EN CALIDAD DE INICIAL AL PROMITENTE VENDEDOR,
SERAN A SU VEZ ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS DE CONFORMIDAD
CON EL ART. 1478 DEL CODIGO CIVIL. -
6.2. SI VENCIDO EL PLAZO EL PROMITENTE COMPRADOR NO CUMPLIERA CON CANCELAR
EL SALDO DEL PRECIO, EL PROMITENTE VENDEDOR SE QUEDARÁ CON EL INTEGRO DE
DINERO RECIBIDO EN CALIDAD DE ARRAS SIN PREVIA COMUNICACION Y EN FORMA
AUTOMATICA; ASIMISMO, SI VENCIDO EL PLAZO EL PROMITENTE VENDEDOR NO CUMPLE
CON VENDER EL LOTE EN EL PLAZO PACTADO DEBERA DEVOLVER AL PROMITENTE
COMPRADOR LAS ARRAS DOBLADAS.
SETIMA: DE LOS GASTOS:
LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE DOCUMENTO
ASI COMO LOS QUE DERIVEN DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO SERAN
ASUMIDOS POR EL PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA: DOMICILIO, COMPETENCIA Y JURISDICCION:
8.1. CUALQUIER NOTIFICACION QUE UNA DE LAS PARTES HAGA A LA OTRA DEBERA
DIRIGIRSE A LOS DOMICILIOS SEÑALADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO.
8.2. LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIO LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCION
DEL PRESENTE CONTRATO, LUGAR DONDE SE TENDRAN POR RECIBIDAS, ACEPTADAS Y
CONOCIDAS TODAS LAS COMUNICACIONES, CITACIONES Y NOTIFICACIONES, DERIVADAS
DEL MISMO Y CUALQUIER CAMBIO QUE PUDIESE PRODUCIRSE EN EL FUTURO DEBERA SER
COMUNICADA A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACION NO
MENOR DE 30 DIAS, PUES SIN LA REMISION Y ENTREGA DE DICHA CARTA NOTARIAL SE
CONSIDERARAN VALIDOS TODOS LOS ACTOS SEÑALADOS EN LA PRESENTE CLAUSULA. EL
NUEVO DOMICILIO DEBERÁ ENCONTRARSE NECESARIAMENTE EN LA CIUDAD DE TACNA.
8.3. ASIMISMO, LAS PARTES SE SOMETEN SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TACNA.
NOVENA: CLAUSULA ESPECIAL SOBRE SUSCRIPCION DE FIRMA ELECTRONICA:
9.1. AL AMPARO DE LA LEY 27269, LAS PARTES QUE SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO SE
SOMETEN A FIRMAR ELECTRONICAMENTE OTORGANDOLE LA MISMA VALIDEZ Y EFICACIA
JURIDICA QUE EL USO DE UNA FIRMA MANUSCRITA U OTRA ANALOGA QUE CONLLEVE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD.
TACNA, 19 DE MAYO DEL 2023
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”
URB. LA VICTORIA -
TACNA
MANZANA O LOTE 1
CUOTA MINIMA S/ 350.00
PRECIO DE REMATE S/.57,760.77
CANTIDAD DE MESES 24
INICIAL S/.11,512.15
TOTAL MESES S/ 8,400.00
DIFERENCIA S/ 46,248.62
INTERES ANUAL 15%
24 PRIMEROS MESES S/ 8,400.00
S/ 37,848.62
FECHA DE CUOTA
NRO CUOTAS SALDO DEUDOR INTERES TOTAL CUOTA
PAGO CAPITAL
S/
1 1 CUOTA
19/06/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
2 2 CUOTA
19/07/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
3 3 CUOTA
19/08/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
4 4 CUOTA
19/09/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
5 5 CUOTA
19/10/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
6 6 CUOTA
19/11/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
7 7 CUOTA
19/12/2023 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
8 8 CUOTA
19/01/2024 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
9 9 CUOTA
19/02/2024 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
10 S/
10
19/03/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
11 S/
11
19/04/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
12 S/
12
19/05/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
13 S/
13
19/06/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
14 S/
14
19/07/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
15 S/
15
19/08/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
16 S/
16
19/09/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
17 S/
17
19/10/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
18 S/
18
19/11/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
19 S/
19
19/12/2024 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
20 S/
20
19/01/2025 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
21 S/
21
19/02/2025 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
22 S/
22
19/03/2025 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
23 S/
23
19/04/2025 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
24 S/
24
19/05/2025 CUOTA 350.00 S/ - S/ - S/ 350.00
S/
37,848.62
25 S/ S/ S/
25
19/06/2025 CUOTA 580.25 37,268.37 473.11 S/ 1,053.36
26 S/ S/ S/
26
19/07/2025 CUOTA 587.50 36,680.87 465.85 S/ 1,053.36
27 S/ S/ S/
27
19/08/2025 CUOTA 594.84 36,086.03 458.51 S/ 1,053.36
28 S/ S/ S/
28
19/09/2025 CUOTA 602.28 35,483.75 451.08 S/ 1,053.36
29 S/ S/ S/
29
19/10/2025 CUOTA 609.81 34,873.94 443.55 S/ 1,053.36
30 S/ S/ S/
30
19/11/2025 CUOTA 617.43 34,256.51 435.92 S/ 1,053.36
31 S/ S/ S/
31
19/12/2025 CUOTA 625.15 33,631.36 428.21 S/ 1,053.36
32 S/ S/ S/
32
19/01/2026 CUOTA 632.96 32,998.39 420.39 S/ 1,053.36
33 S/ S/ S/
33
19/02/2026 CUOTA 640.88 32,357.52 412.48 S/ 1,053.36
34 S/ S/ S/
34
19/03/2026 CUOTA 648.89 31,708.63 404.47 S/ 1,053.36
35 S/ S/ S/
35
19/04/2026 CUOTA 657.00 31,051.64 396.36 S/ 1,053.36
36 S/ S/ S/
36
19/05/2026 CUOTA 665.21 30,386.43 388.15 S/ 1,053.36
37 S/ S/ S/
37
19/06/2026 CUOTA 673.53 29,712.90 379.83 S/ 1,053.36
38 S/ S/ S/
38
19/07/2026 CUOTA 681.94 29,030.96 371.41 S/ 1,053.36
39 S/ S/ S/
39
19/08/2026 CUOTA 690.47 28,340.49 362.89 S/ 1,053.36
40 S/ S/ S/
40
19/09/2026 CUOTA 699.10 27,641.39 354.26 S/ 1,053.36
41 S/ S/ S/
41
19/10/2026 CUOTA 707.84 26,933.55 345.52 S/ 1,053.36
42 S/ S/ S/
42
19/11/2026 CUOTA 716.69 26,216.86 336.67 S/ 1,053.36
43 S/ S/ S/
43
19/12/2026 CUOTA 725.64 25,491.22 327.71 S/ 1,053.36
44 S/ S/ S/
44
19/01/2027 CUOTA 734.72 24,756.50 318.64 S/ 1,053.36
45 S/ S/ S/
45
19/02/2027 CUOTA 743.90 24,012.61 309.46 S/ 1,053.36
46 S/ S/ S/
46
19/03/2027 CUOTA 753.20 23,259.41 300.16 S/ 1,053.36
47 S/ S/ S/
47
19/04/2027 CUOTA 762.61 22,496.79 290.74 S/ 1,053.36
48 S/ S/ S/
48
19/05/2027 CUOTA 772.15 21,724.65 281.21 S/ 1,053.36
49 S/ S/ S/
49
19/06/2027 CUOTA 781.80 20,942.85 271.56 S/ 1,053.36
50 S/ S/ S/
50
19/07/2027 CUOTA 791.57 20,151.28 261.79 S/ 1,053.36
51 S/ S/ S/
51
19/08/2027 CUOTA 801.46 19,349.82 251.89 S/ 1,053.36
52 S/ S/ S/
52
19/09/2027 CUOTA 811.48 18,538.33 241.87 S/ 1,053.36
53 S/ S/ S/
53
19/10/2027 CUOTA 821.63 17,716.71 231.73 S/ 1,053.36
54 S/ S/ S/
54
19/11/2027 CUOTA 831.90 16,884.81 221.46 S/ 1,053.36
55 S/ S/ S/
55
19/12/2027 CUOTA 842.30 16,042.52 211.06 S/ 1,053.36
56 S/ S/ S/
56
19/01/2028 CUOTA 852.82 15,189.69 200.53 S/ 1,053.36
57 S/ S/ S/
57
19/02/2028 CUOTA 863.48 14,326.21 189.87 S/ 1,053.36
58 S/ S/ S/
58
19/03/2028 CUOTA 874.28 13,451.93 179.08 S/ 1,053.36
59 S/ S/ S/
59
19/04/2028 CUOTA 885.21 12,566.72 168.15 S/ 1,053.36
60 S/ S/ S/
60
19/05/2028 CUOTA 896.27 11,670.45 157.08 S/ 1,053.36
61 S/ S/ S/
61
19/06/2028 CUOTA 907.47 10,762.98 145.88 S/ 1,053.36
62 S/ S/ S/
62
19/07/2028 CUOTA 918.82 9,844.16 134.54 S/ 1,053.36
63 S/ S/ S/
63
19/08/2028 CUOTA 930.30 8,913.86 123.05 S/ 1,053.36
64 S/ S/ S/
64
19/09/2028 CUOTA 941.93 7,971.92 111.42 S/ 1,053.36
65 S/ S/ S/
65
19/10/2028 CUOTA 953.71 7,018.22 99.65 S/ 1,053.36
66 S/ S/ S/
66
19/11/2028 CUOTA 965.63 6,052.59 87.73 S/ 1,053.36
67 S/ S/ S/
67
19/12/2028 CUOTA 977.70 5,074.89 75.66 S/ 1,053.36
68 S/ S/ S/
68
19/01/2029 CUOTA 989.92 4,084.97 63.44 S/ 1,053.36
69 S/ S/ S/
69
19/02/2029 CUOTA 1,002.29 3,082.68 51.06 S/ 1,053.36
70 S/ S/ S/
70
19/03/2029 CUOTA 1,014.82 2,067.86 38.53 S/ 1,053.36
71 S/ S/ S/
71
19/04/2029 CUOTA 1,027.51 1,040.35 25.85 S/ 1,053.36
72 S/ -S/ S/
72
19/05/2029 CUOTA 1,040.35 0.00 13.00 S/ 1,053.36
S/
12,712.44
TACNA, 19 DE MAYO DEL 2023
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
