DIRECCION: CALLE 3 No.

3–258
CENTRO POBLADO: LA CRISTALINA
MUNICIPIO: PUERTO GAITÁN
DEPARTAMENTO: META

RADICACIÓN No.
2614DTMET-2022-0005409-ER-
000 del 30 de marzo de 2022

Solicitado por:
Juzgado Segundo Civil del
Circuito Especializado en
Restitución de Tierras de
Villavicencio-Meta, Proceso
50001312100220170001000.

DIRECCIÓN DE GESTIÓN CATASTRAL

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS
Bogotá D.C.

(Octubre de 2022)
 RADICACIÓN:
INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO
2614DTMET-2022-0005409-
SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS
ER-000

TABLA DE CONTENIDO

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL 1

2. INFORMACIÓN CATASTRAL 1

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS 2

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA 3

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR 3

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA 4

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 5

8. MÉTODO DE AVALÚO 11

9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 11

10. CONSIDERACIONES GENERALES 11

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA 12

12. RESULTADO DEL AVALÚO 17

13. ANEXOS 17

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

1.1. SOLICITANTE: El presente avalúo fue ordenado mediante Auto Interlocutorio N°.
AIR-21-110 de fecha 15 de octubre de 2021, firmado por Claudia Sanchez Huertas,
Jueza del Juzgado Segundo Civil del Circuito Especializado en Restitución de
Tierras de Villavicencio (Meta), dentro del proceso 50001312100220170001000.

1.2. RADICACIÓN: 2614DTMET-2022-0005409-ER-000 del 30 de marzo de 2022.

1.3. MARCO JURÍDICO: Avalúo de inmuebles en cumplimiento de la Ley 1448 de 2011

(Ley de atención, asistencia y reparación integral a las víctimas del conflicto armado
interno).

1.4. TIPO DE INMUEBLE: Casa Lote.

1.5. TIPO DE AVALÚO: Comercial urbano.

1.6. DEPARTAMENTO: Meta.

1.7. MUNICIPIO: Puerto Gaitán.

1.8. LOCALIDAD / COMUNA: No aplica.

1.9. BARRIO O URBANIZACIÓN: Centro Poblado La Cristalina.

1.10. DIRECCIÓN:
Calle 3 N°. 3-258, Centro Poblado la Cristalina.

1.11. FECHA DE VISITA: 25 de agosto de 2022.

2. INFORMACIÓN CATASTRAL (del Sistema Nacional Catastral-SNC).

2.1. NOMENCLATURA OFICIAL:

C 3 N°. 3-258, CENTRO POBLADO LA CRISTALINA.

2.2. CÓDIGO PREDIAL:

50568-06-00-0001-0009-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

2.3. CÓDIGO PREDIAL NACIONAL (NUPRE):

50-573-01-00-00-00-0001-0009-0-00-00-0000

2.4. OTROS IDENTIFICADORES CATASTRALES: Datos inscripción catastral (SNC)-

Terreno.

VIGEN C IA
Z ON A
D E LA Z ON A C ON ST R UC C IÓN A VA LÚO
H OM OGÉ Á R EA D E
A C T UA LIZ A H OM OGÉ C A T A ST R A L
N EA T ER R EN O
C IÓN N EA VIGEN C IO
GEOEC O ( m²)
C A T A ST R A F Í SIC A UN ID A D USO P UN T A JE Á R EA 2022
N ÓM IC A
L

01-Vivienda
A 26 123.00
hasta 3 pisos

2013 02 15 962.00 01-Vivivnda $ 52,091,000

B 11 69.00
hasta 3 pisos

C 28-Comercio 35 61.00

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

a) Copia del Auto Interlocutorio N°. AIR-21-110 de fecha 15 de octubre de 2021,

firmado por Claudia Sanchez Huertas, Jueza del Juzgado Segundo Civil del Circuito
Especializado en Restitución de Tierras de Villavicencio (Meta).

b) Copia del Estado Jurídico del Inmueble y Datos Básicos (VUR), Matrícula
inmobiliaria 234-26553, consulta realizada el 27/06/2022 de la Oficina de Registro
de Instrumentos públicos de Puerto López-Meta.

c) Copia del Informe Técnico Predial elaborado por la UAEGRTD, con fecha
31/08/2016.

d) Información de la consulta al Sistema Nacional Catastral (SNC).

e) Concepto de uso del suelo 1.10.0.2198, de fecha 9 de agosto de 2022, expedido por
el director del Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Puerto
Gaitán-Meta.

f) Shape del predio elaborado por la UAEGRTD-Meta.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

g) Ficha predial IGAC.

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

4.1. PROPIETARIOS:
La Nación.
Emilce Sanchez Fragua y José Giraldo Gaona Mendoza.

4.2. TITULOS DE ADQUISICIÓN:

En la anotación N°. 1 del VUR, Estado Jurídico del Inmueble, La Nación, según lo
establece la Resolución 02740 del 2016-12-15 de la Unidad Administrativa Especial
de Gestión de Restitución de Tierras Despojadas de Villavicencio.

En la anotación N°. 8 del VUR, Estado Jurídico del Inmueble, Emilce Sanchez Fragua
y José Giraldo Gaona Mendoza, según Sentencia SR-19-03 del 2019-06-28, del
Juzgado Segundo Civil del Circuito Especializado en Restitución de Tierras de
Villavicencio, que los declara titulares de dominio Incompleto.
4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 234-26553 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Puerto López-Meta.
4.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS: En la anotación No.9 del respectivo folio de
matrícula Inmobiliaria, Especificación: PROHIBICIÓN JUDICIAL SEGÚN EL
ARTÍCLO 101 DE LA LEY 1448 DE 2011, PROHIBICIÓN PARA ENAJENAR POR
UN TÉRMINO DE 2 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA FORMALIZACIÓN
(MEDIDA CAUTELAR).
NOTA: La anterior información no constituye estudio jurídico de la propiedad.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

5.1. DELIMITACIÓN: El inmueble objeto del presente avalúo se ubica en el área urbana
del centro Poblado La cristalina del municipio de Puerto Gaitán (Meta), que se localiza
aproximadamente a 50Kms. al oriente de la cabecera municipal, delimitado así:
POR EL NORTE : Zona rural, predio N°. 00-01-0001-0592-000.
POR EL ORIENTE : Carrera 3.
POR EL SUR : Calle 3.
POR EL OCCIDENTE : Zona rural, predio N°. 00-01-0001-0592-000.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

5.2. VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA: Este sector dispone de vías importantes de

acceso a nivel urbano como son:

▪ La Calles 3 (vía principal del centro poblado), carretera que conduce de la

Cabecera municipal de Puerto Gaitán a La Cristalina y a la Vereda Planas.
▪ Las carreras 3 y 4.

Es importante anotar que estas vías, se encuentran pavimentadas parcialmente y en

regular estado de conservación.
5.3. ACTIVIDAD Y USOS PREDOMINANTES: El sector donde se ubica el predio objeto
de avalúo se caracteriza por ser una zona de actividad mixta, predominando el
comercio sectorial y vivienda sobre la calle 3, con edificaciones por autoconstrucción.
5.4. EDIFICACIONES IMPORTANTES Y SITIOS DE INTERÉS: Próximos al inmueble
que se está avaluando, existen como sitios de importancia La Escuela La Cristalina,
el Puesto de Salud, los Hoteles Villa Marina, Danna Sofia y Las Cristalinas.
5.5. TIPOS DE EDIFICACIONES: En el sector, predominan las edificaciones de uno y dos
pisos, edificadas por el sistema de autoconstrucción y utilizadas como locales
comerciales y viviendas, en estado de conservación que va desde malo hasta bueno
en algunos casos.
5.6. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: No se obtuvo esta información.
5.7. INFRAESTRUCTURA URBANA: El sector cuenta con alumbrado público, red de
energía eléctrica, recolección de basuras y servicio de acueducto y alcantarillado; es
decir, la zona cuenta con la infraestructura de servicios públicos que garantizan el
buen desarrollo de los usos antes mencionados. El transporte público en el centro
poblado es prestado principalmente por mototaxis y se realiza por todas las vías del
sector, el transporte hacia la cabecera municipal y hacia las veredas adyacentes es
prestado por empresas de buses a diario.
5.8. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: Se estima que exista una valorización
positiva, debido principalmente a la expectativa de inversiones en mejoramiento de
vías y servicios públicos tanto de los entes estatales como por parte de las empresas
petroleras, lo que aumenta la demanda de inmuebles en el sector.

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

El Concepto de uso del suelo 1.10.0-2198 de fecha 9 de agosto de 2022, firmado por
Hugo Andrés Muñoz Ovalle, Director del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal de Puerto Gaitán, expresa que según el Esquema de Ordenamiento

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

Territorial vigente, adoptado mediante acuerdo 017de agosto 28 de 2009, conforme

al plano 5A AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS RURALES, el predio se encuentra en
suelo rural dentro del cual los tipos de actividad o usos permitidos son: ACTIVIDADES
PROPIAS DE SUELO SUBURBANO con los siguientes tipos de uso:.
USO PRINCIPAL: Residencial en condominio u urbanización abierta.
USO COMPLEMENTARIO: Comercial Grupo 1.
USO COMPATIBLE:
- Industria de Turismo grupo 1, 2 y 3.
- Industria de bajo, mediano y alto impacto industrial y urbanístico.
- Usos comerciales de alto impacto.
- Usos dotacionales no contemplados dentro de la categoría rural de desarrollo
restringido.
USOS PROHIBIDOS: los no señalados.
Nota: Se anexa el texto del CONCEPTO DE USO DEL SUELO expedida por el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

6.1. CONSIDERACIONES NORMATIVAS: La normatividad aplicable corresponde a la

expresada en el concepto expedido por el departamento Administrativo de
Planeación Municipal.
7 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO

7.1.1 UBICACIÓN: El predio objeto de avalúo se encuentra localizado sobre la Calle

principal y al occidente del Centro Poblado La Cristalina del municipio de Puerto
Gaitán, terreno medianero, ubicado con frente sobre el costado norte de la calle 3,
vía pavimentada en regular estado de conservación.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

Fuente: Imagen satelital Google Earth

7.1.2 ÁREAS:

FUENTE ÁREA (M²)

INSCRIPCIÓN CATASTRAL (SNC) 962.00

DATOS BÁSICOS (VUR) 962.00
INFORME TECNICO PREDIAL 962.00
ÁREA ADOPTADA 962.00

El área adoptada es de 962 m²; que corresponde a la reportada en tres fuentes

consultadas.

Nota: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

7.1.3 LINDEROS Y DIMENSIONES:

NORTE: Partiendo desde el punto 1 en línea recta, en dirección oriente, hasta llegar
al punto 2, con finca de Edith Rivera cerca de por medio, en una distancia de 11.63
metros.

ORIENTE: Partiendo desde el punto 2 en línea recta que pasa por los puntos 3 y 4,
en dirección sur hasta llegar al punto 5, con predio de Carlos Garzón, identificado
con número predial 50-568-01-00-0001-0010-000, en una distancia de 80.51
metros.

SUR: Partiendo desde el punto 5 en línea recta, en dirección occidente, hasta llegar
al punto 6, con vía a Murujuy en una distancia de 12.00 metros

OCCIDENTE: Partiendo desde el punto 6 en línea recta que pasa por los puntos 7
y 8, en dirección norte, hasta llegar al punto 1, con predio de Neftali Rivera, en una
distancia de 79.42 metros.

FUENTE: Informe Técnico Predial elaborado por la UAEGRTD del Meta.

7.1.4 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: El terreno es de relieve plano en su totalidad; por lo

tanto, el rango de pendiente es inferior al 3%.

7.1.5 FORMA GEOMÉTRICA: El terreno es de forma de polígono irregular.

7.1.6 FRENTE: El predio presenta frente sobre la calle 3 en distancia de 12,00 metros.

7.1.7 FONDO: Teniendo en cuenta que el predio presenta una forma irregular, el lote tiene
un fondo promedio de 79.97 metros.

7.1.8 RELACIÓN FRENTE-FONDO: El predio cuenta con una relación frente-fondo

aproximada de 1:6.66.

7.1.9 VÌAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO: La principal vía de acceso al predio es la Calle

3 o carretera a las veredas Murujuy y Planas, vía zonal de una calzada, de doble
sentido de circulación, pavimentada y se encuentra en regular estado de
conservación.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

7.1.10 SERVICIOS PÚBLICOS: El predio cuenta con dotación de servicios públicos

básicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público y
conectividad a internet presentando un buen funcionamiento.

7.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES

Este predio cuenta con una casa principal en la cual encontramos un restaurante, un
hospedaje, una peluquería y el resto en vivienda, además se ubica en la parte de la
fachada una enramada y en el fondo del lote encontramos una casa en madera y un
galpón.

7.2.1 CONSTRUCCIÓN PRINCIPAL:

“CONSTRUCCIÓN PRINCIPAL”

ITEM DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN Vigas en concreto.

ESTRUCTURA Ladrillo y vigas en concreto.

FACHADA Muros en ladrillo, pañetados y pintados

CUBIERTA Teja de Zinc.

CIELO RASO Parcialmente en madera

MUROS En ladrillo pañetado y pintado.

PISOS Baldosa de cerámica y cemento afinado en parte.

CARPINTERIA METALICA Marcos,puertas y ventanas exteriores e interiores.

CARPINTERÍA MADERA Puertas y ventanas interiores.

ILUMINACIÓN Lámparas flourescentes y bombillas corrientes.

BAÑOS 9 baños enchapados con cerámica.

COCINA 2 cocinas con mesón, enchapada.

NÚMERO DE PISOS Uno (1)

VETUSTEZ 20 años, sin remodelación.

ESTADO DE
Regular.
CONSERVACIÓN

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

“CONSTRUCCIÓN PRINCIPAL”
ITEM DESCRIPCIÓN

USO Mixto Comercial - Residencial.

AREA Y FUENTE 299.81 M². Medidas tomadas con cinta métrica en el sitio

OTROS No presenta.

7.2.2 DISTRIBUCIÓN INTERNA CONSTRUCCIÓN PRINCIPAL:

• Dos locales comerciales, dos cocinas, nueve habitaciones con baño y tres
corredores internos.

7.2.3

“CONSTRUCCIÓN EN MADERA”
ITEM DESCRIPCIÓN

CIMENTACIÓN Cemento.
ESTRUCTURA Madera aserrada.

FACHADA Madera aserrada y pintada

CUBIERTA Teja de Zinc.

CIELO RASO No tiene.

MUROS En madera aserrada.

PISOS Cemento afinado.

CARPINTERIA METALICA No tiene.

CARPINTERÍA MADERA Puertas y ventanas interiores.

ILUMINACIÓN Bombillas corrientes.

BAÑOS No tiene.

COCINA No tiene.
NÚMERO DE PISOS Uno (1)

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

“CONSTRUCCIÓN EN MADERA”
ITEM DESCRIPCIÓN

VETUSTEZ 20 años, sin remodelación.

ESTADO DE
Malo.
CONSERVACIÓN
USO Residencial.
AREA Y FUENTE 38.27 M². Medidas tomadas con cinta métrica en el sitio

OTROS No presenta.

7.2.4 DISTRIBUCIÓN INTERNA CONSTRUCCIÓN MADERA:

• Una habitación.

Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

7.2.5 INSTALACIONES ESPECIALES: No presenta.

7.2.6 ANEXOS: El predio cuenta con dos anexos, una enramada y un galpón con las
siguientes características:

VETUSTEZ UNIDAD DE
ITEM DESCRIPCION ÁREA FUENTE
(AÑOS) MEDIDA

Estructura en concreto, Cubierta

en zinc, Piso en cemento con Medidas tomadas
ENRAMADA 20 29.64 M².
baldosa, estado de en el sitio
conservación regular

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

VETUSTEZ UNIDAD DE
ITEM DESCRIPCION ÁREA FUENTE
(AÑOS) MEDIDA

Estructura en madera, Cubierta

en zinc, Piso en cemento sin Medidas tomadas
GALPÓN 12 13.20 M².
afinado, Estado de en el sitio
conservación regular.

8. MÉTODO DE AVALÚO

Para la determinación de valor comercial del bien inmueble se utilizaron los siguientes
métodos establecidos por la Resolución Nº 620 de fecha 23 de septiembre de 2008,
expedida por el IGAC:
Artículo 1º. Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que
busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
Artículo 3º. Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción
a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación
acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al
terreno.
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES

Se encontró el siguiente avalúo realizado por esta Territorial del IGAC en el mismo
sector del predio que se está avaluando:

VR UNITARIO
No. AÑO RADICACIÓN DIRECCIÓN ÍTEM ÁREA m² VR TOTAL Norma POT
TERRENO $/m²
TERRENO 1,304.00 $ 65,000.00 $ 84,760,000.00
6502018ER547 CALLE 3 N°. CASA 497.00 $ 100,000.00 $ 49,700,000.00 Area Residencial
1 2019 con actividad
8 3-177 GALLINERO 40 $ 15,000.00 $ 600,000.00
comercial
VALOR TOTAL AVALÚO $ 135,060,000.00

10. CONSIDERACIONES GENERALES

Además de los aspectos tenidos en cuenta en los ítems anteriores, para la
determinación del valor comercial del predio que nos ocupa, se analizaron entre otras
las siguientes consideraciones:

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

▪ La ubicación del predio objeto de avalúo en la zona occidental del Centro Poblado.

▪ El sector donde se localiza el predio se caracteriza por su actividad

predominantemente comercial.

▪ Normativamente el predio objeto de avalúo presenta usos Residencial.

▪ La existencia de una buena infraestructura de servicios públicos.

▪ El relieve (pendiente inferior al 3%), forma geométrica, ubicación medianero y área

del predio

▪ Para las construcciones, se tuvieron en cuenta aspectos tales como su estructura,

acabados principales, estado de conservación y vetustez.

▪ El valor comercial asignado tanto al terreno como a cada una de las mejoras se
entiende como valor presente de estos al momento de efectuar la visita técnica.

▪ No se tienen en cuenta los aspectos de orden jurídico de ninguna clase, tales como
titulación o asuntos de carácter legal, que pudieran afectar de alguna forma su
valor comercial.

▪ Los valores asignados tanto al terreno como a cada una de las mejoras
corresponden al valor comercial de cada uno de estos, entendiéndose como el
valor que un comprador y un vendedor están dispuestos a pagar y recibir de
contado en términos razonablemente equivalentes, en forma libre y sin presiones
en un mercado normal y abierto, existiendo alternativas de negociación para las
partes.

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA.

11.1 INVESTIGACIÓN INDIRECTA: Se realizó este tipo de investigación para obtener el

valor del terreno.
Método de Comparación o de Mercado.
Se utilizó este método para determinar el valor del terreno a partir de las siguientes 3
ofertas de predios ubicadas sobre la misma vía principal sobre la que se localiza el
predio objeto de este avalúo, cuyos valores fueron sometidos al respectivo
procedimiento de depuración y análisis estadístico.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 1 de 19

El primer dato, corresponde a la oferta de una casa lote de 1 piso, sin uso al momento
de la visita, ubicada sobre la calle 3 con carrera 3, aproximadamente a 180 metros al
oriente del predio que se está avaluando.
La segunda oferta corresponde a un lote ubicado sobre la misma calle 3, frente al
predio que se está avaluando.
La tercera oferta es una casa lote cuya edificación cuenta con dos pisos, con uso
mixto comercial y residencial, ubicado sobre la misma calle 3, aproximadamente a
100 metros al oriente del predio que se está avaluando.
A continuación, se relaciona el análisis estadístico de los datos investigados y el valor
adoptado:

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 14 de 19

ESTUDIO DE MERCADO (OFERTAS)

No. TERRENO CONSTRUCCIONES

TIPO DE VALOR
DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEG. ÁREA ÁREA VALOR OBSERVACIONES FUENTE
INMUEBLE DEPURADO VR. $/m². VR. $/m².
(m².) (m².) TOTAL

La edificación esta Dato obtenido en

CALLE 3 desocupada y en campo, Cel
1 CASA LOTE CON $ 66,000,000 15.00% $ 56,100,000 240.00 $ 207,750 80.00 $ 78,000 $ 6,240,000 mal estado, sin 3173483405-
CARRERA 3 explotación 3187415357
económica (Edw in)

Dato obtenido en
CALLE 3
Lote sin explotación campo, Cel
2 LOTE CON $ 70,000,000 20.00% $ 56,000,000 240.00 $ 233,333
económica 3168255329
CARRERA 3
(Orlando)

Edificación
Dato obtenido en
CALLE 3 destinada a
campo, Cel
3 CASA LOTE CON $ 450,000,000 10.00% $ 405,000,000 430.00 $ 206,679 296.00 $ 1,068,000 $ 316,128,000 comercio y
3155353647
CARRERA 3 vivienda, en buen
(Efrén)
estado

Promedio $ 215,921
Desviacion estandar $15,089.20

Coeficiente de Variación 6.99%

Límite inferior $ 200,832

Límite superior $ 231,010

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 15 de 19

Análisis de las ofertas: Del estudio de mercado se pudo establecer que las tres (3)
ofertas corresponden a predios con características similares a las del predio objeto
de avalúo en cuanto a topografía, norma de uso, acceso a servicios públicos y calidad
de vías. Se obtuvo un valor promedio de $215.921/m². de terreno, con un coeficiente
de variación de 6,99%, por lo cual se adopta un valor unitario igual al promedio
obtenido($215.921/m²).

Método de costo de reposición: Se utilizó este método para obtener el valor de las
construcciones y se realizó el siguiente cálculo:
Se determinó el valor de reposición a partir de los APUS elaborados por el GIT de
avalúos de la subdirección de catastro del IGAC, debidamente ajustados a las
características de las construcciones que se están avaluando, actualizando sus
valores, utilizando para ello la serie de empalme del IPC de agosto de 2022 para
luego restarle la depreciación (obtenida mediante la aplicación de las tablas de Fitto
y Corvini), obteniéndose como resultado los siguientes valores finales adoptados por
metro cuadrado.

CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI

ESTADO DE VALOR
VIDA EDAD EN % DEPRECIA VALOR VALOR
ÍTEM EDAD CONSERVA REPOSICI VALOR FINAL
ÚTIL DE VIDA CIÓN DEPRECIADO ADOPTADO
CIÓN ÓN

GALPÓN 12 30 40.00% 3 0.410321 $154,031 $63,202 $90,829 $91,000

ENRAMADAS 20 70 28.57% 3 0.3314247 $225,047 $74,586 $150,461 $150,000

EDIFICACIÓN
MADERA 20 30 66.67% 4 0.7874962 $252,153 $198,570 $53,583 $54,000
EDIFICACIÓN
PRINCIPAL- 20 70 28.57% 3.5 0.4543859 $554,873 $252,126 $302,747 $303,000
MATERIAL

Nota: Las edades de las construcciones fueron obtenidas mediante investigación en

campo.

11.2 INVESTIGACIÓN DIRECTA: De acuerdo con artículo 9 de la Resolución Nº 620 de

2008 del IGAC, como se encontraron ofertas de alguna manera comparables y con
base en la investigación indirecta se pueden adoptar valores, no es necesario realizar
la investigación directa.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 16 de 19

11.3. VALORES ADOPTADOS

ÍTEM UNIDAD DE MEDIDA VALOR UNITARIO

TERRENO M² $ 215,921
GALPÓN M² $ 91,000
ENRAMADAS M² $ 150,000
EDIFICACIÓN MADERA M² $ 54,000
EDIFICACIÓN PRINCIPAL-
M² $ 303,000
MATERIAL

12. RESULTADO DEL AVALÚO

DEPARTAMENTO Meta
MUNICIPIO Puerto Gaitán
DIRECCIÓN Calle 3 N°. 3-258, Centro Poblado La Cristalina
VALOR
UNIDAD DE
ÍTEM MEDIDA UNTARIO VALOR TOTAL
MEDIDA
($/M².)
TERRENO M². 962.00 $ 215,921 $ 207,716,002
SUB TOTAL TERRENO $ 207,716,002
GALPÓN M². 13.20 $ 91,000 $ 1,201,200
ENRAMADAS M². 29.64 $ 150,000 $ 4,446,000
EDIFICACIÓN MADERA M². 38.27 $ 54,000 $ 2,066,580
EDIFICACIÓN PRINCIPAL M² 299.81 $ 303,000 $ 90,842,430
SUB TOTAL CONSTRUCCIÓN $ 98,556,210
AVALÚO TOTAL $ 306,272,212
AVALUO COMERCIAL $ 306,272,212

SON: TRESCIENTO SEIS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL

DOSCIENTOS DOCE PESOS MONEDA CORRIENTE.
Atentamente,

SALVADOR AGUILERA HUERFANO

R.A.A. AVAL 17385207
Fecha de informe: 3 de octubre de 2022.
SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2
 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 17 de 19

13. ANEXOS

13.1 FOTOGRÁFICOS

VÍA PTO. GAITÁN A NEBLINAS VÍA NEBLINAS A RUBIALES

VÍA PTO. GAITAN AL C. POBLADO LA CRISTALINA VISTA CALLE 3 AL ORIENTE

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 18 de 19

FACHADA PELUQUERIA EN EDIFICACIÓN

FACHADA DEL PREDIO
PRINCIPAL

ENRAMADA DE LA FACHADA VISTA INTERIOR LOCAL EDIFICACIÓN PRINCIPAL

VISTA INTERIOR EDIFICACIÓN PRINCIPAL VISTA INTERIOR EDIFICACIÓN EN MADERA

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 19 de 19

ZONA DE HOSPEDAJE BAÑO HOSPEDAJE

PATIO VISTA POSTERIOR DEL LOTE

GALPÓN OFERTA N° 1

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 RADICACIÓN:

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO 2614DTMET-2022-0005409-ER-000

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS Página 20 de 19

OFERTA N° 2 OFERTA N° 3

13.2. DOCUMENTALES

➢ Orden práctica de avalúo.

➢ Copia del Auto Interlocutorio N°. AIR-21-110 de fecha 15 de octubre de 2021,

firmado por Claudia Sanchez Huertas, Jueza del Juzgado Segundo Civil del Circuito
Especializado en Restitución de Tierras de Villavicencio (Meta).

➢ Copia del Estado Jurídico del Inmueble y Datos Básicos (VUR), Matrícula
inmobiliaria 234-26553, consulta realizada el 27/06/2022 de la Oficina de Registro
de Instrumentos públicos de Puerto López-Meta.

➢ Copia del Informe Técnico Predial elaborado por la UAEGRTD, con fecha
31/08/2016.

➢ Información de la consulta al Sistema Nacional Catastral (SNC).

➢ Concepto de uso del suelo 1.10.0.2198, de fecha 9 de agosto de 2022, expedido

por el director del Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Puerto
Gaitán-Meta.
➢ Ficha predial IGAC.

➢ RAA AVAL del perito.

SUBDIRECCIÓN DE AVALÚOS FO-GCT-PC09-05 V2

 ORDEN PRACTICA DE AVALUO

DPTO MUNICIPIO NUMERO FECHA

50 568 08-09-10 16/08/2022
RADICACION IGAC TERRITORIAL META: 2614DTMET-2021-0002450-ER-000
(29/09/2021), 2614DTMET-2022-0005409-ER-000 (30/03/2022), 2614DTMET-2022-
0017408-ER-000 (30/06/2022).

SALVADOR AGUILERA HUERFANO, en cumplimiento de sus funciones contractuales,

sírvase realizar los avalúos comerciales rurales de los siguientes predios en el municipio de
Puerto Gaitán – Meta, ordenados por el Juzgado segundo Civil del Circuito Especializado
en restitución de Tierras de Villavicencio y el Tribunal Superior de Bogotá, Sala Civil de
Decisión Especializada en Restitución de Tierras.

1- Predio identificado como “AL CIENTO UNO”, Vereda Rubiales, N°. predial 50-568-
00-02-0001-0236-000.

2- Predio identificado como “Calle 3 # 3-258”, N°. predial 50-568-06-00-0001-0009-

000.

3- Predio identificado como “CASA LA MATA”, Vereda Alto Tillaba, N°. predial 50-568-
00-02-0001-0352-000.

Para la ejecución de estos avalúos contará con un término de ocho (8) días hábiles para
cada uno a partir de la visita al predio.
Una vez elaborados y con el apoyo de la Territorial, sírvase enviar vía correo electrónico a
esta Dirección Territorial, para su correspondiente revisión, los informes acompañados de
toda la documentación que le fue suministrada y sus respectivos anexos, indicando
claramente el número de radicación de la referencia.

JAIRO ALEXIS FRIAS PEÑA

Director Territorial Meta

Carrera 33 N.º 24 - 101 Barrio San Benito, Villavicencio

Línea única nacional (1) 3773214 / #367 Extensión 50110
E-mail: [email protected]
www.igac.gov.co
 JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO ESPECIALIZADO EN
RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE VILLAVICENCIO (META)

AUTO INTERLOCUTORIO N° AIR-21-110

Radicado Nº 50001312100220170001000

Villavicencio, quince (15) de octubre de dos mil veintiuno (2021)

I. IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO Y PARTES INTERVINIENTES

Tipo de Proceso: Restitución de Tierras (Ley1448 de 2011)

Tipo de Auto: Modula sentencia
Solicitante (s)/Accionante (s): Emilce Sánchez Fragua y José Giraldo Gaona Mendoza
Opositor (es)/Accionado (s): N/A
Predio (s): Urbano. Calle 3 Nº 3 – 258, Centro Poblado La Cristalina, Puerto
Gaitán, Meta.

II. OBJETO DEL PRONUNCIAMIENTO

Procede esta Judicatura a decidir la modulación del fallo SR-19-03 de 28 de junio de 2019 de acuerdo
con el informe de inadjudicabilidad del predio incorporado en consecutivo 292 del expediente digital.

III. ANTECEDENTES

En fallo SR-19-031 numeral tercero este Despacho dispuso ordenar al Municipio de Puerto Gaitán,
Meta, en cabeza del Alcalde Municipal, que previo al trámite de ley, se profiriera acto administrativo
de adjudicación del predio ejido ubicado en la Calle 3 No. 3 – 258 ubicado en la Vereda la Cristalina
de ese Municipio, con un área de 962 m2, identificado con folio de la matrícula inmobiliaria No. 234-
26553 y código catastral 50-568-06-00-0001-0009-000 y 50- 568-06-00-0001-0009-001, a favor de
Emilce Sánchez Fragua, identificada con cédula de ciudadanía No. 21.178.082, y su cónyuge José
Giraldo Gaona Mendoza, identificado con cédula de ciudadanía No. 6.649.914; no obstante, en sede
de posfallo se advirtió que el predio si bien es baldío, el uso del suelo era rural y no urbano, por lo
que la competencia para su adjudicación podría no estar en cabeza de la entidad territorial sino de
la Agencia Nacional de Tierras. De esta manera mediante auto AIR-21-0282 se resolvió modular
dicha orden para destinarla a la ANT.

IV. CONSIDERACIONES

En la sentencia C-404 de 20163, la Corte Constitucional señaló:

«…
29. El objetivo de la justicia transicional es crear un conjunto de condiciones que permitan darle
efectividad a la justicia y lograr la paz social durante períodos de tránsito, caracterizados por
la presencia de conflictos sociales y políticos agudos, que atentan contra los derechos de las
personas y contra la estabilidad de las instituciones. Para garantizar la eficacia de la justicia
en contextos como estos se implementan un conjunto de mecanismos encaminados a
establecer responsabilidades individuales y colectivas por violaciones de los derechos
humanos. Estos suelen ser mecanismos diferentes de aquellos establecidos en los sistemas
jurídicos durante períodos de relativa normalidad. Sin embargo, como lo ha establecido esta
Corporación, el que se trate de mecanismos diferentes a los utilizados por el sistema de justicia
durante períodos de normalidad no significa que la justicia transicional pueda ubicarse por
fuera del marco de la Constitución».

1
Consecutivo 162.
2
Consecutivo 212.
3
M.P. Gloria Stella Ortiz Delgado

Dirección: Carrera 29 #33B-79 Palacio de Justicia Of. 317, Torre B

Correo Electrónico: [email protected]
Tel: PBX 6621126 Ext. 220, telefax 6621183

Código: FRTV-002 Versión: 04 Fecha: 08/07/2019 Página 1 de 5

 JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO ESPECIALIZADO EN
RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE VILLAVICENCIO (META)

AUTO INTERLOCUTORIO N° AIR-21-110

Radicado Nº 50001312100220170001000

Precisó la Corte Constitucional en relación con el proceso de restitución de tierras, en la sentencia T-

315 de 20164:

«… 4.3.3. … a diferencia de lo que ocurre con la mayoría de procesos judiciales, donde la litis
concluye con la ejecutoria de la última decisión adoptada, en el proceso citado, el legislador
previó una competencia ius fundamental extendida. En otras palabras, “el Juez o Magistrado
[mantiene la] competencia para garantizar el goce efectivo de los derechos del reivindicado
en el proceso, prosiguiéndose dentro del mismo expediente las medidas de ejecución de la
sentencia”.5 En ese sentido, el proceso sólo acaba cuando efectivamente se hubiesen
cumplido todas las órdenes de protección y restitución contenidas en el fallo.
4.3.4. Con todo y lo anterior, la competencia del juez de restitución puede ir más allá. En
efecto, el artículo 102 de la Ley 1448 de 2011,6 permite al funcionario judicial conservar su
competencia después de la sentencia “(…) para dictar todas aquellas medidas que, según
fuere el caso, garanticen el uso, goce y disposición de los bienes por parte de los despojados
a quienes les hayan sido restituidos o formalizados predios, y la seguridad para sus vidas, su
integridad personal, y la de sus familias.” Lo anterior implica que aun cuando en la sentencia
no se haya dado una orden precisa, el juez pueda emitir nuevas y posteriores órdenes con el
propósito de proteger los derechos fundamentales de los reclamantes, particularmente, los
vinculados a la restitución, posibilidad que está en consonancia con los principios de
estabilización y seguridad jurídica contemplados por el artículo 73 de la misma Ley.7
4.3.5. En síntesis, dichas facultades ulteriores al fallo de restitución no son sólo entonces
poderes judiciales de ejecución; también consisten en la posibilidad que tiene el juez de crear
nuevos remedios jurídicos para asegurar que el proceso de restitución de tierras cumpla sus
propósitos constitucionales y en el marco de la “(…) justicia transicional [sea] un [verdadero]
elemento impulsor de la paz”, tal como lo ha sostenido esta Corporación.8 Concedido esto, se
trata entonces de dos competencias ius fundamentales extendidas distintas del juez de
restitución de tierras, de un lado, se tiene la competencia para ejecutar las órdenes dadas
en la sentencia y, de otro, la competencia para emitir nuevas órdenes en procura de
garantizar la estabilización y seguridad jurídica de la restitución.
4.4. De ahí que, más allá de la órbita procedimental especial que por sí sola pueda tener la
acción de restitución, se comprenda que en realidad aquella es la expresión de las profundas
implicaciones de su dimensión sustancial como un proceso de carácter constitucional y no
sólo civil; estructurado hacia una verdadera política pública de recomposición del tejido social
y de reconciliación; particularmente, orientado a la construcción de una paz duradera y
sostenible, de acuerdo con el fin último de la justicia transicional.9

4
M.P. Luis Guillermo Guerrero Pérez
5
Ley 1448 de 2011. “ARTÍCULO 91. (…) PARÁGRAFO 1o. Una vez ejecutoriada la sentencia, su cumplimiento se hará de inmediato.
En todo caso, el Juez o Magistrado mantendrá la competencia para garantizar el goce efectivo de los derechos del reivindicado en el
proceso, prosiguiéndose dentro del mismo expediente las medidas de ejecución de la sentencia, aplicándose, en lo procedente, el
artículo 335 del Código de Procedimiento Civil. Dicha competencia se mantendrá hasta tanto estén completamente eliminadas las
causas de la amenaza sobre los derechos del reivindicado en el proceso.”
6
“ARTÍCULO 102. MANTENIMIENTO DE COMPETENCIA DESPUÉS DEL FALLO. Después de dictar sentencia, el Juez o Magistrado
mantendrá su competencia sobre el proceso para dictar todas aquellas medidas que, según fuere el caso, garanticen el uso, goce y
disposición de los bienes por parte de los despojados a quienes les hayan sido restituidos o formalizados predios, y la seguridad para
sus vidas, su integridad personal, y la de sus familias.”
7
“ARTÍCULO 73. PRINCIPIOS DE LA RESTITUCIÓN. La restitución de que trata la presente ley estará regida por los siguientes
principios: (…) 4. Estabilización. Las víctimas del desplazamiento forzado y del abandono forzado, tienen derecho a un retorno o
reubicación voluntaria en condiciones de sostenibilidad, seguridad y dignidad;// 5. Seguridad jurídica. Las medidas de restitución
propenderán por garantizar la seguridad jurídica de la restitución y el esclarecimiento de la situación de los predios objeto de restitución.
Para el efecto, se propenderá por la titulación de la propiedad como medida de restitución, considerando la relación jurídica que tenían
las víctimas con los predios objeto de restitución o compensación; (…).”
8
En sentencia C-795 de 2014, (M. P. Jorge Iván Palacio Palacio) esta Corte señaló de manera enfática que “[l]a restitución de la tierra
en la justicia transicional es un elemento impulsor de la paz”.
9
En efecto, uno de los principios generales de la Ley 1448 de 2011 es la justicia transicional, el cual se entiende, de conformidad con su
artículo 8º, como “(…) los diferentes procesos y mecanismos judiciales o extrajudiciales asociados con los intentos de la sociedad por
garantizar que los responsables de las violaciones contempladas en el artículo 3o de la presente Ley, rindan cuentas de sus actos, se

Dirección: Carrera 29 #33B-79 Palacio de Justicia Of. 317, Torre B

Correo Electrónico: [email protected]
Tel: PBX 6621126 Ext. 220, telefax 6621183

Código: FRTV-002 Versión: 04 Fecha: 08/07/2019 Página 2 de 5

 JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO ESPECIALIZADO EN
RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE VILLAVICENCIO (META)

AUTO INTERLOCUTORIO N° AIR-21-110

Radicado Nº 50001312100220170001000

4.4.2. Es por tal motivo, que los jueces de restitución no son en estricto sentido sólo jueces
de tierras. En el marco de una visión teleológica e integral del proceso, tienen la
responsabilidad de ajustar sus actuaciones al “(…) objetivo primordial de conseguir la
reconciliación y la paz duradera y estable”10 que, con independencia del esclarecimiento de
la titularidad jurídica del predio restituido, debe involucrar también aquellas intervenciones
que siendo visibles en el proceso pueden comprometer otras vulneraciones distintas de
derechos fundamentales a las alegadas por las víctimas solicitantes y que, de no gestionarse
adecuadamente, imposibilitarían el cumplimiento de los propósitos transicionales de
restitución».

Así pues, las características propias de la justicia transicional son la primacía de los derechos de
las víctimas y la naturaleza dúctil de los procedimientos, aspectos de especial consideración al
momento de decidir los tópicos en los cuales se involucren las personas que han sufrido vulneración
en sus derechos con ocasión del conflicto armado.

Caso concreto

De acuerdo con la normativa y precedente mencionado, aplicando las facultades posfallo que le
asisten a esta jueza en el trámite de restitución de tierras, y verificada la información en controversia,
el Despacho entrará a modular el fallo de instancia como quiera que:

En informe de mesa técnica instalada con ocasión a orden de este Despacho en sede de posfallo, y
que obra en el consecutivo 292 del expediente digital, se advierte al Despacho que el predio
restituido y cuya adjudicación fuera ordenada es inadjudicable, en tanto se encuentra en el rango de
los 2 kilómetros de la zona de influencia petrolera, evidenciándose allí que hay 40 pozos petroleros
en estado productor que están en área de influencia a tan solo 500 metros.

Ante tal advertencia, se deduce que existen restricciones al uso del bien inmueble cuya restitución
se dispuso en el fallo, lo que impide que el mismo pueda ser restituido a los solicitantes.

En consecuencia, basado en las pruebas glosadas al legajo, y conscientes de que no es posible la

restitución material del predio ubicado en la Calle 3 No. 3 – 258 Centro Poblado La Cristalina,
jurisdicción del Municipio de Puerto Gaitán (Meta); resulta imperioso pensar en la compensación por
equivalente, de conformidad con lo establecido en el artículo 72 de la Ley 1448 de 2011, en
concordancia con lo dispuesto en el artículo 38 del Decreto Reglamentario 4829 de 2011, la medida
de compensación será por predio equivalente, que les permita a estas víctimas del conflicto armado,
rehacer sus vidas y tener mejores condiciones económicas y sociales. De igual manera, en el evento
de que no sea posible la compensación por un predio equivalente, se dispondrá que la
compensación económica para lo cual se deberá realizar avalúo comercial al predio por parte del
IGAC. Medida que estará a cargo del Grupo de Cumplimiento de Órdenes Judiciales y Articulación
Institucional de la UAEGRTD.

satisfagan los derechos a la justicia, la verdad y la reparación integral a las víctimas, se lleven a cabo las reformas institucionales
necesarias para la no repetición de los hechos y la desarticulación de las estructuras armadas ilegales, con el fin último de lograr la
reconciliación nacional y la paz duradera y sostenible.”
10
“ARTÍCULO 9. CARÁCTER DE LAS MEDIDAS TRANSICIONALES. (…) En el marco de la justicia transicional las autoridades
judiciales y administrativas competentes deberán ajustar sus actuaciones al objetivo primordial de conseguir la reconciliación y la paz
duradera y estable. Para estos efectos se deberá tener en cuenta la sostenibilidad fiscal, la magnitud de las consecuencias de las
violaciones de que trata el artículo 3o de la presente Ley, y la naturaleza de las mismas.”

Dirección: Carrera 29 #33B-79 Palacio de Justicia Of. 317, Torre B

Correo Electrónico: [email protected]
Tel: PBX 6621126 Ext. 220, telefax 6621183

Código: FRTV-002 Versión: 04 Fecha: 08/07/2019 Página 3 de 5

 JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO ESPECIALIZADO EN
RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE VILLAVICENCIO (META)

AUTO INTERLOCUTORIO N° AIR-21-110

Radicado Nº 50001312100220170001000

Ahora bien, teniendo en cuenta que el predio resulta inadjudicable se oficiará a la Agencia Nacional
de Tierras a fin de que lo incluya dentro del inventario de bienes baldíos de la Nación y disponga lo
pertinente para su administración si hubiere lugar.

Por otra parte, se dejarán en suspenso las órdenes relacionadas con proyectos productivos, y demás
relacionadas con el predio objeto de restitución, hasta tanto se verifique la medida de compensación
aquí dispuesta.

Por último, ante la reiteración de la controversia11 que el Despacho había dado por concluida, esto
es la relacionada con el uso del suelo del predio, reitérese que la decisión del despacho con respecto
a si el predio objeto de restitución era rural o urbano, se dio en torno a que el mismo es rural según
la definición que el mismo Decreto 4829 de 2011 prevé como el inmueble localizado fuera del
perímetro urbano, de conformidad con las normas de ordenamiento del territorio, bien sea el
Esquema de Ordenamiento Territorial - EOT, el Plan Básico de Ordenamiento Territorial - PBOT o el
Plan de Ordenamiento Territorial – POT; para el caso en estudio es de acuerdo con el EOT del
Municipio de Puerto Gaitán, Meta, cuya administración municipal se ha pronunciado una y otra vez,
y de manera reciente en consecutivo 306. Por lo que no es capricho del Despacho darle el
tratamiento de tal, ni es discreción del mismo modificar el Esquema de Ordenamiento Territorial,
pues esta es competencia únicamente de la entidad territorial de conformidad con la Ley 388 de
1997.

En consecuencia, el Juzgado Segundo Civil del Circuito Especializado en Restitución de

Tierras de Villavicencio,

V. RESUELVE:

PRIMERO: Modular el contenido del numeral tercero del fallo SR-19-03 fechado 28 de junio de 2019,
que a su vez fuera objeto de modulación mediante auto AIR-21-028 de 24 de febrero de 2021, para
dejarla sin efecto, y en lugar disponer adicionar los numerales siguientes:

«TRIGESIMO CUARTO: ORDENAR a la AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS, que en un lapso no

superior a dos (2) meses, realice las gestiones necesarias para incluir el predio involucrado en
este proceso en el inventario de bienes baldíos inadjudicables y disponga de ser necesario a
quien corresponde su administración. Para tal efecto, la Agencia Nacional de Tierras rendirá
informe sobre el cumplimiento del fallo dentro del término de dos (2) meses.

TRIGESIMO QUINTO: ORDENAR con cargo al GRUPO DE CUMPLIMIENTO DE ORDENES

JUDICIALES Y ARTICULACION INTERINSTITUCIONAL DE LA UAEGRTD, una restitución por
equivalencia económica en los términos que regula el Decreto 4829 de 2011, y en caso que
no sea posible esta paridad, podrá acudir subsidiariamente a la equivalencia económica con
pago en efectivo, contando ineludiblemente con la participación directa y suficientemente
informada de los restituidos Emilce Sánchez Fragua y José Giraldo Gaona Mendoza. Para dar
cumplimiento a esta orden de compensación, se otorga al GRUPO DE CUMPLIMIENTO DE
ORDENES JUDICIALES DE LA UAEGRTD, el término de dos (2) meses, contados a partir de la
ejecutoria de la presente providencia.

11
Concepto del IGAC incorporado en consecutivo 293.

Dirección: Carrera 29 #33B-79 Palacio de Justicia Of. 317, Torre B

Correo Electrónico: [email protected]
Tel: PBX 6621126 Ext. 220, telefax 6621183

Código: FRTV-002 Versión: 04 Fecha: 08/07/2019 Página 4 de 5

 JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO ESPECIALIZADO EN
RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE VILLAVICENCIO (META)

AUTO INTERLOCUTORIO N° AIR-21-110

Radicado Nº 50001312100220170001000

Parágrafo: Para tal efecto, se ordena al Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC – Meta,
proceda a efectuar avalúo comercial al predio rural ubicado en la Calle 3 No. 3 – 258 Vereda
la Cristalina del Municipio de Puerto Gaitán (Meta), identificado con folio de matrícula
inmobiliaria Nº.234-26553, con base en el informe de georreferenciación y técnico predial que
para tal efecto realizó la UAEGRTD, a efectos de adelantar la compensación conforme a lo
dispuesto en el Capítulo 2.15.2.1.3. del Decreto 1071 de 2015.

TRIGESIMO SEXTO: Se ordena que al predio que se otorgue por compensación a Emilce
Sánchez Fragua y José Giraldo Gaona Mendoza, por parte del GRUPO DE CUMPLIMIENTO DE
ORDENES JUDICIALES Y ARTICULACION INTERINSTITUCIONAL DE LA UAEGRTD se le inscriba,
en su respectivo folio de matrícula inmobiliaria, la prohibición de transferir los derechos
patrimoniales así obtenidos durante un período de dos años, contados a partir de la
formalización y entrega del predio sustituto, conforme lo dispone el artículo 101 de la Ley 1448
de 2011.»

SEGUNDO: No emitir por el momento orden alguna en cuanto a proyectos productivos, hasta tanto
se materialice la compensación por equivalente por parte de la UAEGRTD o se defina si debe
acudirse a la compensación dineraria. En consecuencia, se dejará en suspenso el cumplimiento
de las ordenes dispuestas en los numerales vigésimo, vigésimo tercero, vigésimo cuarto y vigésimo
sexto de la sentencia SR-19-03.

VI. Se incorpora y pone en conocimiento de las partes los oficios allegados por: la ANH12, la
UAERIV13, y la Alcaldía de Puerto Gaitán (Meta)14.

VII. Se reiteran las medidas vigentes por el COVID.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE
CLAUDIA SANCHEZ HUERTAS
Jueza

AMCP

JUZGADO 2 CIVIL DEL CIRCUITO

ESPECIALIZADO EN RESTITUCIÓN DE TIERRAS DE
VILLAVICENCIO, META

La anterior providencia se notifica por Estado el:

19/10/2021

MARÍA CAMILA GARCÍA RODRÍGUEZ

Secretaria

12
Consecutivo 301.
13
Consecutivo 302.
14
Consecutivo 306.

Dirección: Carrera 29 #33B-79 Palacio de Justicia Of. 317, Torre B

Correo Electrónico: [email protected]
Tel: PBX 6621126 Ext. 220, telefax 6621183

Código: FRTV-002 Versión: 04 Fecha: 08/07/2019 Página 5 de 5

 Radicado No: 2614DTMET-2022-0005409-ER-000
Asunto: Radicado Nº 50001312100220170001000
Fecha Radicado: 30-03-2022 14:12:32
Usuario Radicador: LEIDY TATIANA SANCHEZ Folios: 49
Destino: Dirección Territorial Meta
Remitente: Juzgado Segundo Civil Del Circuito Especializado En
Restitución De Tierras De Villavicencio ATM024202
Visita Nuestra Página: https://www.igac.gov.co/
, linea
 UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE GESTIÓN DE RESTITUCIÓN DE TIERRAS DESPOJADAS PÁGINA: 1 DE. 5
PROCESO: GESTIÓN DE RESTITUCIÓN LEY 1448 - REGISTRO CÓDIGO: RT-RG-FO-24
INFORME TÉCNICO PREDIAL VERSIÓN: 3

0. INFORMACIÓN DE LA SOLICITUD
Predio en zona
SI X NO SI LA RESPUESTA ES NO INDIQUE SI ES UN PREDIO DEL FONDO DE LA URT SI NO
microfocalizada
RESOLUCIÓN DE MICROFOCALIZACIÓN RTM 008 FECHA DE LA RESOLUCION 15 8 2013
1. INFORMACIÓN GENERAL DEL SOLICITANTE Y DE LA UBICACIÓN DEL PREDIO
1.1 INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE
TIPO DE NÚMERO DE
ID NOMBRES Y APELLIDOS
IDENTIFICACIÓN IDENTIFICACIÓN
172515 EMILSE SÁNCHEZ FRAGUA C.C. 21.178.082

1.2 UBICACIÓN EN LA DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA DE COLOMBIA Y TIPOLOGÍA DEL PREDIO

De acuerdo a la información suministrada por el solicitante y a los análisis de información se determinó que el predio se encuentra ubicado en:
DEPARTAMENTO META COD DEPTO. 5 0 MUNICIPIO PUERTO GAITÁN COD MUNICIPIO 5 6 8
CORREGIMIENTO/COMUNA LOCALIDAD
INSPECCIÓN DE POLICÍA
VEREDA O BARRIO LA CRISTALINA FUENTE DE INFORMACIÓN URT
NOMBRE DEL PREDIO O DIRECCIÓN CALLE 3 # 3-258
AREA SOLICITADA EN RESTITUCION Hectáreas 0 Metros² 868
TIPO DE PREDIO RURAL X URBANO LOTE O VIVIENDA URBANA PROPIEDAD HORIZONTAL
Existen diferencias en la ubicación de municipio entre lo que manifestó el solicitante y la ubicación posterior? NO X SI
Observaciones :

1.3 RUTA DE ACCESO AL PREDIO:

El centro poblado “La Cristalina” municipal se encuentra una distancia de 267.7 kilómetros aproximadamente desde la ciudad de Villavicencio, por vía terrestre, de los cuales 201.1
km aproximadamente, son de vía totalmente pavimentada (Villavicencio – Alto de Neblinas), y 66.6 km en vía sin pavimentar. Para realizar la diligencia de comunicación y
georreferenciación por La URT-Meta, el desplazamiento fue por medio terrestre (camioneta).

2. RELACIÓN DE INFORMACIÓN INSTITUCIONAL CORRESPONDIENTE A LA SOLICITUD

NÚMERO PREDIAL 5 0 5 6 8 0 6 0 0 0 0 0 1 0 0 0 9 0 0 0 CATASTRO DE IGAC-META
AÑO DE VIGENCIA DEL CATASTRO ÁREA BD DE CATASTRO HECTÁREAS 0 METROS ² 868
2013 ÁREA CARTOGRÁFICA HECTÁREAS 0 METROS ² 868

MATRÍCULA INMOBILIARIA SISTEMA ACTUAL ÁREA REPORTADA EN EL REGISTRO

HECTÁREAS METROS ²

MATRÍCULA INMOBILIARIA SISTEMA ANTERIOR CÍRCULO REGISTRAL DE

LIBRO TOMO FOLIO DÍA MES AÑO NÚMERO ÁREA REPORTADA EL REGISTRO

HECTÁREAS METROS ²

RESOLUCIÓN INCORA/INCODER O DEPARTAMENTAL DE ADJUDICACIÓN

PARA TÍTULOS EN ADJUDICACIÓN INDIVIDUAL
FECHA EXP.
NÚMERO ENTIDAD
DÍA MES AÑO ÁREA REPORTADA EN EL TÍTULO DE ADJUDICACIÓN

HECTÁREAS METROS ²

HECTÁREAS METROS ²

PARA TÍTULOS ADJUDICADOS EN COMÚN Y PROINDIVISO

RESOLUCIÓN INCORA/INCODER O DEPARTAMENTAL DE ADJUDICACIÓN NÚMERO DE COMUNEROS CUOTA PARTE %

FECHA DE EXP
NÚMERO ENTIDAD ÁREA DEL PREDIO ENTREGADO EN COMÚN Y PROINDIVISO
DÍA MES AÑO

HECTÁREAS METROS ²

2.1 FUENTE DE INFORMACIÓN EMPLEADA PARA LA GEORREFERENCION DE LA SOLICITUD

VALIDACIÓN DE CARTOGRAFÍA CATASTRAL VALIDACIÓN DE CARTOGRAFÍA INCORA INCODER
GEORREFERENCIACIÓN EN CAMPO URT X RECONOCIMIENTO PREDIAL SOBRE IMÁGENES
OTRA X CUAL: CINTA MÉTRICA
Justificación de decisión:
Procedimiento establecido por la Unidad de Restitución para realizar la georreferenciación en campo, que se desarrolla en cumplimiento del Acuerdo 180 de 2009 de
INCODER y que ya se ha socializado y presentado ante IGAC para su aval.

Si usted copia o imprime este documento, la URT lo considerará como copia No Controlada y no se hace responsable por su consulta o uso.
Si desea consultar la versión vigente y controlada, consulte siempre la Intranet
 UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE GESTIÓN DE RESTITUCIÓN DE TIERRAS DESPOJADAS PÁGINA: 2 DE. 5
PROCESO: GESTIÓN DE RESTITUCIÓN LEY 1448 - REGISTRO CÓDIGO: RT-RG-FO-24
INFORME TÉCNICO PREDIAL VERSIÓN: 3

3. ANÁLISIS DE INFORMACIÓN CATASTRAL

3.1. Generalidad del caso:
El área solicitada corresponde al predio identificado con cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-000, cual reporta una mejora con el número predial 50-568-06-00-0001-0009-
001.

3.2 DEL ANÁLISIS EN LA BASE CATASTRAL ACTUAL

LOTE

NÚMERO PREDIAL NOMBRES Y APELLIDOS TITULAR ACTUAL EN CATASTRO

5 0 5 6 8 0 6 0 0 0 0 0 1 0 0 0 9 0 0 0 NACIÓN
A
5 0 5 6 8 0 6 0 0 0 0 0 1 0 0 0 9 0 0 1 EMILSE SÁNCHEZ FRAGUA

3.3. DEL ANÁLISIS DE LAS FICHAS PREDIALES RESPECTIVAS

ACTUAL, FECHA DE INICIO DEL FECHA DE DESVINCULACIÓN

CLAVE DE
NOMBRES Y APELLIDOS DEL SOLICITANTE, DE FAMILIARES O PERSONAS ANTERIOR O NO

TITULO
VINCULO CON EL PREDIO CON EL PREDIO
LOTE

RELACIONADAS CON LA TRADICIÓN DEL DOMINIO, UBICADOS EN LA FICHA, CON ESTA EN LA

ALGÚN DERECHO SOBRE EL PREDIO. CADENA DE
TRADICIÓN DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

NACION ACTUAL 1 1 1 2009

A
EMILSE SÁNCHEZ FRAGUA ACTUAL 1-2 1 1 2012

3.4 CONCEPTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL:

Una vez cruzada la información de la ubicación espacial manifiesta y guiada por la solicitante del predio ubicado en la Calle 3 # 3-258 , con la base de datos catastral actual, se
encontró que dicha solicitud corresponde al predio identificado con la cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-000, el cual se encuentra actualmente a nombre de la Nación,
ubicado en la Calle 3 # 3-258 Caserío La Cristalina, que dicho predio no reporta folio de matrícula inmobiliaria, reporta un área de terreno de 868 metros cuadrados y un avalúo
catastral de $14.227.000.

Así mismo, se logró constatar que dicho predio reporta una mejora inscrita con la cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-001, a nombre de la solicitante SANCHEZ FRAGUA
EMILCE con cédula de ciudadanía 21.178.082, la cual reporta un área construida de 281 m² y un avalúo catastral de $ 27.858.000

Es así, que se procedió a solicitar copia de la ficha predial 50-568-06-00-0001-0009-000 y de la mejora 50-568-06-00-0001-0009-001, la cual fue allegada mediante oficio n.º
6502016EE708-O1 del 09/03/2016 del IGAC y en donde se constató que en la misma ficha predial se consigna la información del terreno y mejora 50-568-06-00-0001-0009-000 y
50-568-06-00-0001-0009-001 y que en esta se consigna el terreno a nombre de la Nación y la mejora a nombre de la solicitante, la señora Emilce Sánchez Fragua, que la inscripción
catastral de dicho predio data desde la actualización catastral del 2008 con vigencia catastral 01-01-2009. Que la solicitante SI figura en el historial catastal del predio como actual
ocupante con clave de titulo 1 - 2, y que no se consigna ningun documento de compra y/o venta, tampoco se consigna información registral, presumiéndose así que dicho predio
corresponde a un baldío a nombre de la nación.

4. ANÁLISIS DE INFORMACIÓN REGISTRAL

4.1. Generalidad del caso:
El área solicitada corresponde al predio identificado con cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-000, el cual no reporta folio de matrícula inmobiliaria.

4.2 DEL ANÁLISIS DEL ESTADO ACTUAL DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

MATRÍCULA INMOBILIARIA SISTEMA ACTUAL

ACTO REGISTRADO

FECHA DEL ACTO REGISTRAL

TIPOLOGÍA DEL
ANOTACIÓN
LOTE

MATRICULA NO. TITULARES ACTUALES EN REGISTRO

DÍA MES AÑO

NO REPORTA FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

A

4.3. DEL ANÁLISIS DE LA TRADICIÓN DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

MATRÍCULA INMOBILIARIA SISTEMA ACTUAL
TIPOLOGÍA DEL

FECHA DEL ACTO REGISTRAL

NOMBRES Y APELLIDOS DEL SOLICITANTE, DE FAMILIARES O PERSONAS RELACIONADAS CON
REGISTRADO
ANOTACIÓN
LOTE

ACTO

MATRICULA NO. LA TRADICIÓN DEL DOMINIO, UBICADOS EN EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA, CON
DÍA MES AÑO
ALGÚN DERECHO SOBRE EL PREDIO.
A NO REPORTA FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

4.4. CONCEPTO DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL

Teniendo en cuenta las consultas de la información censal catastral, se logró encontrar que el predio solicitado correponde al predio identificado catastralmente con el número 50-
568-06-00-0001-0009-000, el cual no reporta folio de matrícula inmobiliara.

Si usted copia o imprime este documento, la URT lo considerará como copia No Controlada y no se hace responsable por su consulta o uso.
Si desea consultar la versión vigente y controlada, consulte siempre la Intranet
 UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE GESTIÓN DE RESTITUCIÓN DE TIERRAS DESPOJADAS PÁGINA: 3 DE. 5
PROCESO: GESTIÓN DE RESTITUCIÓN LEY 1448 - REGISTRO CÓDIGO: RT-RG-FO-24
INFORME TÉCNICO PREDIAL VERSIÓN: 3

5. DE LA INFORMACIÓN INCORA INCODER

RESOLUCIÓN INCORA/INCODER O DEPARTAMENTAL DE ADJUDICACIÓN

ADJUDICACIÓN
PLANO DE
LOTE

FECHA EXP TIPO DE BENEFICIARIO DE LA ADJUDICACIÓN

ADJUDICACION
NO. RESOLUCION ENTIDAD
INDIVIDUAL O EN
DÍA MES AÑO C.Y PROINDIVISO

A NO REPORTA ADJUDICACIÓN

5.1 CONCEPTO DE LA INFORMACIÓN INCORA INCODER

Teniendo en cuenta las consultas de la información censal catastral, se logró encontrar que el predio solicitado correponde al predio identificado catastralmente con el número 50-
568-06-00-0001-0009-000, el cual no reporta folio de matrícula inmobiliara. Presumiendose así, que el área solicitada corresponde a un baldío a nombre de la nación.

6. SOBREPOSICIONES CON DERECHOS PÚBLICOS O PRIVADOS DEL SUELO O SUBSUELO Y AFECTACIONES DEL ÁREA RECLAMADA
DESCRIPCIÓN/NOMBRE DE LA ZONA
COMPONENTE / TEMA TIPO AFECTACIÓN DOMINIO O USO Hectáreas Metro²
(Fuente - Fecha consulta)
Parques Nacionales Naturales 0 0 No presenta afectación
Reservas forestales protectoras nacionales y
0 0 No presenta afectación
regionales
Parques naturales regionales 0 0 No presenta afectación
Distritos de manejo integrado 0 0 No presenta afectación
Áreas de recreación 0 0 No presenta afectación
6.1. AMBIENTAL
Distritos de conservación de suelos 0 0 No presenta afectación
Paramos 0 0 No presenta afectación
Humedales 0 0 No presenta afectación
Rondas hídricas, lagunas 0 0 No presenta afectación

Zonas de reserva forestal de ley 2da de 1959 0 0 No presenta afectación

Territorios Indigenas 0 0 No presenta afectación

6.2. TERRITORIOS ETNICOS
Territorios Colectivos de Comunidades Negras 0 0 No presenta afectación

Explotación minera (títulos) 0 0 No presenta afectación

6.3. MINERÍA
Exploración minera (solicitudes) 0 0 No presenta afectación
Hidrocarburos (bloques en producción) 0 0 No presenta afectación
Una vez confrontada el área solicitada con la información
de la ANH, se logró apreciar que esta se encuentra dentro
Hidrocarburos (bloques en exploración) 0 962
del bloque en producción GUARROJO (OCELOTE),
operado por HOCOL S.A.
6.4. HIDROCARBUROS Una vez confrontada el área solicitada con la información
de la ANH, se logró apreciar que el predio se encuentran a
Pozos 0 962 una distancia aproximada de 1,5 Km en línea recta de los
pozos identificados como OCELOTE-79H, OCELOTE- 105
WI, OCELOTE- 106, OCELOTE 39 H, OCELOTE-75.
Hidrocarburos ( exploración TEA) 0 0 No presenta afectación
6.5. TRANSPORTE Proyectos infraestructura de transporte 0 0 No presenta afectación

6.6. ENERGÍA Postes, torres, subestaciones 0 0 No presenta afectación

POMCA, POMCH 0 0 No presenta afectación
6.7. ORDENAMIENTO TERRITORIAL
PBOT, EOT, POT - municipios 0 0 No presenta afectación
6.8. AMENAZAS Y RIESGOS Zonas de riesgo 0 0 No presenta afectación

6.9. MINAS ANTIPERSONA MAP MUSE (riesgo por campos minados)

OTRA Cual
OTRA Cual
7. RESULTADOS
7.1 CABIDA SUPERFICIARIA (ÁREA DETERMINADA COMO DE INSCRIPCIÓN DE PREDIO EN EL REGISTRO DE TIERRAS DESPOJADAS)

Teniendo en cuenta la información utilizada para la georrefrenciacion referida en el numeral 2.1 GEORREFERENCIACIÓN EN CAMPO URT se determina que el predio tiene una
cabida superficiaria de 0 HECTÁREAS 0962 METROS ².

Si usted copia o imprime este documento, la URT lo considerará como copia No Controlada y no se hace responsable por su consulta o uso.
Si desea consultar la versión vigente y controlada, consulte siempre la Intranet
 UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE GESTIÓN DE RESTITUCIÓN DE TIERRAS DESPOJADAS PÁGINA: 4 DE. 5
PROCESO: GESTIÓN DE RESTITUCIÓN LEY 1448 - REGISTRO CÓDIGO: RT-RG-FO-24
INFORME TÉCNICO PREDIAL VERSIÓN: 3

7.2 LINDEROS Y COLINDANTES DEL TERRENO O PREDIO SOLICITADO

De acuerdo a la información fuente relacionada en el numeral 2.1 GEORREFERENCIACIÓN EN CAMPO URT para la georreferenciación de la solicitud se establece que el predio
solicitado en inscripción en el Registro de Tierras Despojadas se encuentra alinderado como sigue:

Partiendo desde el punto 1 en línea recta en dirección oriente, hasta llegar al punto 2 con finca de Edith Rivera cerca de por medio, en una distancia de 11,63
NORTE:
metros.

Partiendo desde el punto 2 en línea recta que pasa por los puntos 3 y 4 en dirección sur hasta llegar al punto 5 con predio de Carlos Garzón identificado con
ORIENTE:
cédula catastral 06-00-0001-0010-000 , en una distancia de 80,51 metros.

SUR: Partiendo desde el punto 5 en línea recta en dirección occidente hasta llegar al punto 6 con vía a Murujuy, en una distancia de 12,00 metros.

Partiendo desde el punto 6 en línea recta que pasa por los puntos 7 y 8 en dirección Norte, hasta llegar al punto 1 con predio de Neftalí Rivera, en una
OCCIDENTE:
distancia de 79,42 metros.

7.3 GEORREFERENCIACIÓN

Los puntos descritos en el alinderamiento son puntos vértices del polígono resultante del proceso de georreferenciación con base: fuente citada en numeral 2.1 y que los
mismos se encuentran debidamente georreferenciados tal y como se describe en la siguiente tabla.

CUADRO DE COORDENADAS DEL PREDIO SOLICITADO EN INGRESO AL REGISTRO DE PREDIOS DESPOJADOS O ABANDONADOS

SISTEMA DE COORDENADAS PLANAS MAGNA COLOMBIA BOGOTÁ _X

O SISTEMA COORDENADAS GEOGRÁFICA MAGNA SIRGAS X

COORDENADAS PLANAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS

PUNTO
NORTE ESTE LATITUD (° ' '') LONG (° ' '')
1 963.548,39 1.270.998,52 4° 15' 45,655" N 71° 38' 13,611" O
2 963.552,77 1.271.009,30 4° 15' 45,796" N 71° 38' 13,261" O
3 963.529,77 1.271.016,42 4° 15' 45,047" N 71° 38' 13,032" O
4 963.478,55 1.271.031,63 4° 15' 43,380" N 71° 38' 12,545" O
5 963.475,68 1.271.032,48 4° 15' 43,286" N 71° 38' 12,518" O
6 963.472,22 1.271.020,99 4° 15' 43,175" N 71° 38' 12,890" O
7 963.475,09 1.271.020,12 4° 15' 43,268" N 71° 38' 12,918" O
8 963.522,70 1.271.005,81 4° 15' 44,818" N 71° 38' 13,377" O

7.4 RESULTADOS Y CONCLUSIONES

El área solicitada como Calle 3 # 3-258, está ubicada en el caserío La Cristalina, municipio de Puerto Gaitán, departamento del Meta. Este predio corresponde, según consulta de la
base de datos catastral, a la cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-000, el cual se encuentra actualmente a nombre de la Nación, ubicado en la Calle 3 # 3-258 Caserío La
Cristalina, que dicho predio no reporta folio de matrícula inmobiliaria, reporta un área de terreno de 868 metros cuadrados y un avalúo catastral de $14.227.000.
Así mismo, se logró constatar que dicho predio reporta una mejora inscrita con la cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-001, a nombre de la solicitante SANCHEZ FRAGUA
EMILCE con cédula de ciudadanía 21.178.082, la cual reporta un área construida de 281 m² y un avalúo catastral de $ 27.858.000

Que según la información consignada en la ficha predial, se constató que en la misma ficha predial se consigna la información del terreno y mejora 50-568-06-00-0001-0009-000 y
50-568-06-00-0001-0009-001 y que en esta se inscribió el terreno a nombre de la Nación y la mejora a nombre de la solicitante, la señora Emilce Sánchez Fragua, que la inscripción
catastral de dicho predio data desde la actualización catastral del 2008 con vigencia catastral 01-01-2009. Que la solicitante SI figura en el historial catastral del predio como actual
ocupante con clave de título 1 - 2, y que no se consigna ningún documento de compra y/o venta, tampoco se consigna información registral, presumiéndose así que dicho predio
corresponde a un baldío a nombre de la nación.

Así mismo, al realizar el cruce del área del predio solicitado en la Calle 3 # 3-258, ubicado en el caserío La Cristalina, municipio de Puerto Gaitán, departamento del Meta, con la
información geográfica de fuentes institucionales tales como el Sistema de Información Geográfica para el Ordenamiento Territorial (SIGOT), Mapa de Tierras de la ANH e
información cartográfica de otras entidades ambientales, se logró determinar que el 100% del predio solicitado se encuentra dentro del bloque en producción GUARROJO
(OCELOTE), operado por HOCOL S.A. y se encuentra a una distancia aproximada de 1,5 Km en línea recta de los pozos identificados como OCELOTE-79H, OCELOTE- 105 WI,
OCELOTE- 106, OCELOTE 39 H, OCELOTE-75.

Ahora bien, es importante destacar que el predio solicitado se encuentra ubicado dentro del centro poblado denominado La Cristalina, el cual es catalogado como “Centro
Poblado” mediante el Acuerdo 012 del 29 de Junio de 2012 del concejo Municipal de Puerto Gaitán. Sin embargo, el municipio aún no cuenta con cartografía que delimite dichos
Caseríos y/o Centros Poblados.

Por último, teniendo en cuenta que se tuvo en cuenta la georreferenciación hecha por la URT, apoyado con medidas con cinta métrica se tiene que el predio solicitado en la Calle 3
# 3-258, ubicado dentro del centro poblado La Cristalina, municipio de Puerto Gaitán, departamento del Meta, tiene un área topográfica de 962 m², reportando la cédula catastral
50-568-06-00-0001-0009-000, y con una mejora identificada con cédula catastral 50-568-06-00-0001-0009-001, y que presuntamente corresponde a un baldío a nombre de la
nación.

Los puntos vértices a que hace referencia la descripción de alinderamiento se encuentran georreferenciados con base en el trabajo desarrollado en campo bajo los parámetros
establecidos en el acuerdo 180 de 2009 del INCODER y del que se deja constancia en el informe de georreferenciación y plano elaborado por la Dirección Territorial Meta.

Si usted copia o imprime este documento, la URT lo considerará como copia No Controlada y no se hace responsable por su consulta o uso.
Si desea consultar la versión vigente y controlada, consulte siempre la Intranet
 UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE GESTIÓN DE RESTITUCIÓN DE TIERRAS DESPOJADAS PÁGINA: 5 DE. 5
PROCESO: GESTIÓN DE RESTITUCIÓN LEY 1448 - REGISTRO CÓDIGO: RT-RG-FO-24
INFORME TÉCNICO PREDIAL VERSIÓN: 3

7. 5. PLANOS GENERADOS COMO SOPORTE DE LOS RESULTADOS Y ANÁLISIS (MARQUE X)

GEORREFERENCIACIÓN CON GEORREFERENCIACIÓN O RECONOCIMIENTO

GEORREFERENCIACIÓN URT DE AFECTACIONES
(X) CARTOGRAFÍA CATASTRAL (X) TOPOGRAFÍA INCODER (X) SOBRE IMÁGENES (X) (X)
( RESULTADO) (RESULTADO) (RESULTADO) (RESULTADO)
(RESULTADO)

GEORREFERENCIACIÓN URT
(X)
(RESULTADO)

PLANO DE AFECTACIONES ANH (X)

8. RELACIÓN DE INFORMACIÓN UTILIZADA PARA ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO PREDIAL No.Folios
1 INFORME DE GEORREFERENCIACIÓN (OBLIGATORIO) 7
2 FICHAS PREDIALES 8
3 CONSULTA CATASTRAL (OBLIGATORIA) 2
ELABORÓ FIRMA DÍA MES AÑO
NOMBRES Y APELLIDOS MARTHA VIVIANA MORENO URREA 31 8 2016

Yo Wilmar José Trujillo Leal valido que el predio sujeto de análisis cumple con los parámetros de topología establecidos por la URT, que los polígonos fue ron
actualizados en el Sistema de Registro de Tierras Despojadas y Abandonadas Forzosamente y apruebo el presente informe técnico predial.

FIRMA FECHA 31 8 2016

Si usted copia o imprime este documento, la URT lo considerará como copia No Controlada y no se hace responsable por su consulta o uso.
Si desea consultar la versión vigente y controlada, consulte siempre la Intranet
PIN de Validación: ba790af9 https://www.raa.org.co

Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2

Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio

El señor(a) SALVADOR AGUILERA HUERFANO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 17385207, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 13 de Junio de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-17385207.

Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) SALVADOR AGUILERA HUERFANO se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:

Categoría 1 Inmuebles Urbanos

Alcance

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico

Categoría 2 Inmuebles Rurales

Alcance

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de
riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan
parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico

Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección

Alcance

Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica
principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y
daños ambientales.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico
Página 1 de 3
PIN de Validación: ba790af9 https://www.raa.org.co

Categoría 6 Inmuebles Especiales

Alcance

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil

Alcance

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de
telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre
como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico

Categoría 13 Intangibles Especiales

Alcance

Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás
derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases
anteriores.

Fecha de inscripción Regimen

13 Jun 2018 Régimen Académico

Los datos de contacto del Avaluador son:

Ciudad: VILLAVICENCIO, META

Dirección: KR. 43C N° 20-12.B.BUQUE
Teléfono: 3004339123

Página 2 de 3
PIN de Validación: ba790af9 https://www.raa.org.co

Correo Electrónico: [email protected]

Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Ingeniero Catastral y Geodesta - Universidad Distrital Francisco José de Caldas

Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) SALVADOR AGUILERA HUERFANO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 17385207.
El(la) señor(a) SALVADOR AGUILERA HUERFANO se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.

Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.

PIN DE VALIDACIÓN

ba790af9

El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los un (01) días del mes de Octubre del 2022 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.

Firma:
Alexandra Suarez
Representante Legal

Página 3 de 3