PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO

PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA

ESC 1/20 000
N

L
ITA
TR
DIS
ITE
LIM
O E

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L
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ITE
LIM
LIMITE DISTRITAL

3
-R
C3
3
-R
-R4

C3
C3
3
R
3-
C

-R4

RU
-R4

C3

PE
3

C3
-R
C3

UE
-R3 3
CIN 4

RQ
C3-R -R
C3

AL

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4

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-R

DIS

-R4
C3

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4

IT
-R

C3
LIM
C3

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R

NA
3-
C

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4
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C3 4
DIO

-R
C3

374000
-R4
STU

C3
EE

4
R
3-

O
DI
C

TA
D

ES
ITE

LI
LIM

M
IT
8009000

E
DISTRITO DE CALANA

DE
ES
TU
DI
DISTRITO DE

O
CIUDAD NUEVA

AL
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TR
IS
D
E
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L
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DE
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M

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LI

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DE

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RI
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M RQ
ES
LEYENDA: (DEL PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA)

CE PA
TU
DI
O
EQUIPAMIENTO URBANO
DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO
UNIVERSIDAD E3
EDUCACION INSTITUTO SUPERIOR E2
PRIMARIO - SECUNDARIO E1
HOSPITAL ESPECIALIZADO H4
SALUD
HOSPITAL GENERAL H3
C. SALUD - POLICLINICO H2
POSTA MEDICA H1
MERCADO MAYORISTA MM
COMERCIALIZACION MERCADO SECTORIAL MS
MZ

LI
MERCADO ZONAL

M
IT
RECREACION PASIVA
ER

E
RECREACION
RECREACION ACTIVA

DE
ES
ZONIFICACION URBANA

TU
O DE LA

DI
DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO

O
DENSIDAD BAJA R1-R2
ANZA RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
DENSIDAD ALTA
R3-R4
R5-R6
MIXTO DENSIDAD BAJA I1-R1
GRAN IFNDUSTRIA I3
INDUSTRIAL INDUSTRIA LIVIANA I2
COMUNIDDAD

SAN PEDRO LIM ELEMENTAR COMPLEMENTARIA I1

ITE CENTRAL C7
TEMPLO
ADVENTISTA

DE DISTRITAL C5
ES
TU SECTORIAL C3
DI VECINAL C2
COMERCIAL
O
LOCAL C1
ESPECIALIZADO CE
INTENSIVO CI
INDUSTRIA CIN
OTROS USOS OU
EQUIPAMIENTO RECREATIVO ER
O

PE
I

PROTECCION ECOLOGICA
UD T
ES

AGRICOLA SOSTENIBLE AS
DE

RESERVORIO R-3
EPS TACNA S.A.
E

PECUARIO SOSTENIBLE PS
IT
IM L

NO APTO PARA FINES URBANOS NU

LIM
ITE
DE
ES
NOTA : LA LOCALIZACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO SE PRESENTA TU
DI
PLANO DE ZONIFICACION URBANA Y EQUIPAMIENTO URBANO. O

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL

COEFICIENTE DE POBLACION SERVIDA (Hab.) RADIO DE
AREA DE LOTE (m2) USOS COMPATIBLES
TIPO DE EDIFICACION ESTACIONAMIENTO INFLUENCIA (m)
ZONA
COMERCIO
TOTAL COMERCIO VIVIENDA

COMERCIO 1 por cada 90 m2 de

C3 SECTORIAL
4.0 1.0 3.0 450-600 R3,R2,R1,C2,C1. 10,000 - 30,000 400 - 800

C2 COMERCIO 4.0 1.0 3.0 250-450 R3,R2,R1,C3,C1. 2,500 - 4,500 200 - 400
VECINAL ventas o 2 viviendas

1 por cada 100 m2 de

C1 COMERCIO
**** 1.2 **** **** C3,C2. 500 - 2,500 200
LOCAL

6.0 5.0 1 por cada 100

C5 COMERCIO 1.0 600-800 ventas o 2 viviendas R6,R5,R2,R1, C3,CIN. 100,000 - 300,000 800 - 12,000
DISTRITAL

COMERCIO 4.0 1.0 3.0 450 C5,C3. 100,000 - 200,000 3000 - 5000
CE ESPECIALIZADO ventas

residencial respectivo.
IO

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL

T UD
ES

NORMAS PARA HABILITACION Y SUBDIVISION NORMAS PARA EDIFICACION

TIPO LATERAL Y USOS
ZONA
INDUSTRIA Frente Recom. del Estacionamiento Coef. de Altura Altura Libre POSTERIOR COMPATIBLES
DE

Frontal
Recomendable Edificcac.
Se recomienda un Lo que resulte del La resultante de la suma
E

I2 Sistema Vial Urbano, en

INDUSTRIA espacio por cada 6
IT

I2 LIVIANA
20 personas ocupadas
(2)
concepto de retiros y - El necesario para resolver
(1) I1, CIN
M

- 80% del predio. en el turno principal estacionamientos.

LI

NOTA: (1) Por lo dispuesto en el R.N.E.

(2) La Resultande del Proyecto.

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

DENSIDAD (hab/ha) NORMAS PARA HABILITACION (2) NORMAS DE EDIFICACION (3)
APORTES TIPO DE COMPATIBLES OBSERVACIONES
Area LOTE FRENTE AREA COEF. ALTURA ESTACIO-
Neta Bruta NORMATIVO (m2)
DENSIDAD (4) (2)
Recr. Educac. Comunal SERPAR Total Libre m.(5) LIBRE EDIF. EDIF. NAMIENTO (6)
Unifam. Uso permitido: unif. bifamil.
R2 160-240 110-160 8% 2% 2% 1% 13% 30% 180-240 8-10 40% 1.2 2+AZ 1 R3-C1 quinta, comercio, OU.
Bifam.

Unifam. Uso permitido: unif. bifamil.

Unif. 180-120 6-8 1.5 3+AZ 1 c/v C1,
30% 1 c/2v Bifam.
R3 240-400 160-240 8% 2% 2% 1% 13% 30% Bif. 180-200 8 1.5 3+AZ C2,I1R
Multifam. quinta, comercio, OU
Mult. 180-240 8 1.5 3+AZ 1 c/2v (6)
(1) (2)
Unif. 90-120 6-8 1.8 3+AZ 1 c/v Unifam. Uso permitido: unif. bifamil.
R4 400 - 600 240-330 8% 2% 2% 1% 13% 30% 35%
Bif. 180-200 8 1.8 3+AZ 1 c/2v Bifam. C1,
Mult. 180-240 8 2.4 4+AZ 1 c/2v (6) Multifam. quinta, comercio, vivienda
C2,I1R
(1) (2) taller, OU

Nota:
IO
UD

(2) Aplicable para todos los casos de las habilitaciones nuevas.

T
ES

(4) Para otros usos (OU) ver R.N.C.

DE

(6) Estacionamientos comunes en casos de habilitaciones nuevas.

(7) se aplica las densidades y normas de las zonas residenciales compatibles.
E

(8) Coeficiente adicional a la zona residencial compatible.

IT
M

(10) Ver compatibilidad de usos en zona residencial y comercial

DISTRITO DE TACNA
LI

LEYENDA:

COMPATIBILIDAD DEL USO DEL SUELO

COMPATIBLE COMPATIBLE CON RESTRICCIONES NO COMPATIBLE
Y VENTA DE COMBUSTIBLES
ESTACIONES DE SERVICIO

EQUIPAMIENTO CULTURAL
EQUIPAMIENTO DE SALUD
LOCALES DE COMERCIO

LOCALES DE COMERCIO
MERCADOS Y CENTROS

USO DEL SUELO

LOCALES MEDIANA

EQUIPAMIENTO DE
VIVENDA TALLER

EQUIPAMIENTOS

RECREACIONAL
INSTITUCIONAL
EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO
COMERCIALES

ZONAS
OTROS USOS
Y RELIGIOSO
EDUCATIVOS
HOSPEDAJE

SEGURIDAD
MAYORISTA

MINORISTA

INDUSTRIA

INDUSTRIA

AGRICOLA
VIVIENDA

IGLESIA
EVANGELISTA
BAUTISTA

VIVIENDA DENSIDAD BAJA R1 - R2

VIVIENDA DENSIDAD MEDIA R3
RESIDENCIA R4
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
VIVIENDA TALLER I1-R
COMERCIO LOCAL C1
COMERCIO VECINAL C2
COMERCIO COMERCIO SECTORIAL C3
Y SERVICIOS COMERCIO DISTRITAL C5
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE
DE RIO, LADERAS DE CERRO.
ZRE-1
ZONA DE TURISTICO RECREATIVA DE ZRE-2
REGLAMENTACION VALOR PAISAJISTA
ESPECIAL RECREATIVA DE CONSERVACION
PAISAJISTA.
ZRE-3
INDUSTRIA INDUSTRIA LIVIANA I2
IO OTROS USOS OTROS USOS OU
UD
EST
RESERVA URBANA RESERVA URBANA RU
DE AGRICOLA SOSTENIBLE
AGRICOLA SOSTENIBLE AS
ITE
L IM EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION E
SALUD H
EQUIPAMIENTO RECREACION ER
RECREACIONAL

LEYENDA:
EDUCACION SALUD RECREACION
E3 UNIVERSIDAD H2 C. DE SALUD /
POLICLINICO ER PARQUE
RECREACION ACTIVA
E2 INSTITUTO SUPERIOR
H1 POSTA MEDICA ER PLAZA
E1 PRIMARIO SECUNDARIO RECREACION PASIVA

USOS DE SUELO URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

R1 VIVIENDA DENSIDAD BAJA I2 INDUSTRIA LIVIANA
R2 VIVIENDA DENSIDAD BAJA OU OTROS USOS
IO

R3 RU
UD

VIVIENDA DENSIDAD MEDIA RESERVA URBANA

R4 VIVIENDA DENSIDAD MEDIA AS AGRICOLA SOSTENIBLE
ST

I1-R LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE

ZRE-1 DE
EE

VIVIENDA TELLER-DENSIDAD BAJA RIO, LADERAS DE CERRO.

C1 COMERCIO LOCAL ZRE-2 TURISTICO RECREATIVA DE
VALOR PAISAJISTA
D

RECREATIVA DE CONSERVACION
ITE

C2 COMERCIO VECINAL ZRE-3 PAISAJISTA.

C3 COMERCIO SECTORIAL
LIM

C5 COMERCIO DISTRITAL
CE COMERCIO ESPECIALIZADO

LEYENDA:
0m 80m 160m 240m 320m 400m LIMITE DE AMBITO DE ESTUDIO
DIO
TU S
EE LIMITE DE SECTOR
ED IT
LIM

ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY:

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY
PROYECTO: LAMINA:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 SR. FAUSTO FORAQUITA MENDOZA

V-02
HISTORICO

GERENTE DE INGENIERIA Y PLANEAMIENTO URBANO:

ARQ. JUAN CARLOS SANTOS DUARTE

TACNA RESPONSABLE DEL PLAN URBANO DISTRITAL DIRECTOR EJECUTIVO:

FECHA: ESCALA:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE POCOLLAY PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO MARZO - 2009 1/10 000 ARQ. GILBERT TINAJEROS SALCEDO