M I N U T A:

SEÑOR NOTARIO

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN LA QUE

CONSTA LA COMPRA-VENTA QUE OTORGA DE UNA PARTE DON TEODORO QUINCHO
TICA, PERUANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 44939519,
SOLTERO, COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN CALLE ALATA S/N, DISTRITO DE
HUANCAN, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; A QUIENES EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA MARIA
LLANCARI TORRES, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 71263140, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE
OCUPACIÓN CONFECCIONISTA, CON DOMICILIO EN JR. MICAELA BASTIDAS NUMERO
777, DEL DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNIN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA COMPRADORA”; EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDAS EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERO.-
“EL VENDEDOR”, DECLARA SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL LOTE N° 9, QUE EN
MAYOR ÁREA FORMA PARTE DEL INMUEBLE DENOMINADO “VILCAPAMPA” UBICADO
EN EL DISTRITO DE SICAYA, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DE
LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 99.80 M2 (NOVENTA Y NUEVE PUNTO OCHENTA
METROS CUADRADOS), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
SIGUIENTES:

POR EL NORTE: CON LA PROP. LOTE N° 08, CON 17.15 ML.-

POR EL SUR: CON PROP. EL LOTE N° 10, CON 16.23 ML.
POR EL ESTE: CON LA PROP. JR. MONTES, CON 6.00 ML. Y
POR EL OESTE: CON LA PROP. LOTE N° 07, LOTE N° 06, CON 6.00 ML.
CONFORME CON EL PLANO DE UBICACIÓN SUSCRITO POR EL ARQUITECTO RONALD
SALAS PALACIOS, CON CAP. Nº 8716.-
DICHO LOTE DE TERRENO EL VENDEDOR, LO ADQUIRIO EN MAYOR EXTENSION
MEDIANTE ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE FECHA 10 DE MAYO DEL 2019,
OTORGADO POR HUMBERTO TITO CUBA NINAMANGO Y OTROS, POR ANTE EL NOTARIO
DE HUANCAYO DR. CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA,.-
SEGUNDO.-
POR EL MÉRITO DEL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR”, DA EN CALIDAD DE
VENTA REAL, ENAJENACIÓN PERPETUA, TRANSFERENCIA Y POSESIÓN DEFINITIVA E
INMEDIATA A FAVOR DE LA “COMPRADORA” EL LOTE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA PRECEDENTE, EL MISMO QUE DE COMÚN ACUERDO SE FIJA EN LA CANTIDAD
TOTAL DE S/ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 SOLES) SUMA DE DINERO QUE FUE
CANCELADO MEDIANTE UN DEPOSITO EN CUENTA ANTE LA ENTIDAD FINANCIERA
CAJA HUANCAYO, EL CUAL SERA INSERTADO EN LA ESCRITURA QUE GENERE LA
PRESENTE, CONSECUENTEMENTE PRODUCIRAN EFECTOS CANCELATORIOS SOBRE EL
PRECIO DE VENTA, COMO CONSTANCIA DE ELLO FIRMAN LA PRESENTE EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.-
TERCERO.- “EL VENDEDOR” Y “LA COMPRADORA” DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL INMUEBLE ENAJENADO EXISTE LA MAS JUSTA EQUIVALENCIA, POR LO
QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O
DIFERENCIA Y RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN POSTERIOR QUE TIENDA A
INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS QUE LA
LEY SEÑALA PARA INTERPONERLOS.-
CUARTO.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL CITADO INMUEBLE MATERIA DE
COMPRA VENTA A LA FECHA SE HALLA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, CARGA U OTRA
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPONIBILIDAD, SIN
EMBARGO, “EL VENDEDOR” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN QUE
COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS POR EL ARTÍCULO 1495 DEL
CÓDIGO CIVIL.-
QUINTO.- LA PRESENTE COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE COMPRENDE TODAS SUS
ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, SUELO,
SUBSUELO Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, PACTÁNDOSE QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA
DE DOMINIO SE REALIZARÁ AD-CORPUS. ASÍ COMO “LA COMPRADORA”, DECLARA
HABER CONSTATADO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS ASÍ COMO EN LA (RELACIÓN DE
INMUEBLES CON PROBLEMAS) INFORMADOS POR EL COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNÍN.
QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIEREN SE HALLA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, CARGA O
LIMITACIÓN ALGUNA PARA SU LIBRE DISPOSICIÓN.-
SEXTO.- “EL VENDEDOR” ASUME EL PAGO DE TODA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA
EXISTENTE A LA FECHA, SIENDO EN EL FUTURO LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y
CUALQUIER GASTO NOTARIAL DE CUENTA EXCLUSIVA DE “LA COMPRADORA”,
ESPECIALMENTE LO QUE SE DERIVE SOBRE EL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL, DEL MISMO MODO “EL VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO.-
SÉPTIMO.-
DE ACUERDO A LEY, TODOS LOS GASTOS DE ELEVACIÓN DE LA MINUTA DE COMPRA-
VENTA A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS REGISTRALES Y CUALQUIER
OTRO INSTRUMENTO PÚBLICO DE ACLARACIÓN O MODIFICACIÓN Y EL PAGO DEL
IMPUESTO DE ALCABALA O CUALQUIER GASTO QUE GENERA EL PROCESO DE COMPRA
VENTA, SERÁ ASUMIDO POR “LA COMPRADORA”.-
OCTAVO.-
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA “EL VENDEDOR” ENTREGA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE OBJETO
DE VENTA, POR EL SOLO MÉRITO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.-
NOVENO.- TODA CONTROVERSIA DERIVADA DE LA INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁ RESUELTA DIRECTAMENTE POR LAS PARTES, PARA CUYO
EFECTO ÉSTAS SE COMPROMETEN A REALIZAR SUS MAYORES ESFUERZOS PARA LA
SOLUCIÓN ARMÓNICA DE SUS CONTROVERSIAS CON BASE EN LAS REGLAS DE LA
BUENA FE Y ATENDIENDO A LA COMÚN INTENCIÓN EXPRESADA EN EL PRESENTE
CONTRATO.- SI A PESAR DE ELLO LAS DIFERENCIAS SUBSISTEN, LA CONTROVERSIA
SERÁ SOMETIDA DE MODO EXPRESO A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE JUNÍN.-
DÉCIMO.- “LA COMPRADORA” DECLARA HABER CONSTATADO QUE EL INMUEBLE NO
ESTA AFECTO A ENSANCHE U OBRA PÚBLICA, ASÍ COMO QUE NO SE ENCUENTRA
INDEPENDIZADO. ASIMISMO, DECLARA CONOCER QUE “EL VENDEDOR” ES EL ÚNICO Y
LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE QUE ADQUIEREN, POR LO QUE NO EXISTE
IMPEDIMENTO ALGUNO PARA SU ADQUISICIÓN; RELEVANDO DE TODA
RESPONSABILIDAD POSTERIOR AL NOTARIO QUE AUTORIZA EL PRESENTE
DOCUMENTO.-
DÉCIMO PRIMERO.-
AMBAS PARTES CONTRATANTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE
MINUTA, SE AFIRMAN Y SE RATIFICAN EN EL CONTENIDO Y TENOR DE CADA
CLÁUSULA, FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN. EN TODO LO NO
PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO
QUE RESULTE APLICABLES.-
USTED. SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRÁ AGREGAR LAS FORMALIDADES DE LEY,
CUIDANDO DE PASAR LAS PARTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS, PARA SU RESPECTIVA
INSCRIPCIÓN.-
HUANCAYO, 13 DE ABRIL DEL 2023

TEODORO QUINCHO TICA MARIA LLANCARI

TORRES

DECRETO NOTARIAL.- POR RECIBIDO; LA PRESENTE SE

HALLA INAFECTO AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA
CONFORME AL DEC. LEG. 776 Y SU MODIFICATORIA DEC.
LEG. 952. PARA ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA PRESENTE
TÍTULO DE PROPIEDAD; RECIBO DE PAGO AL PATRIMONIO
PREDIAL AL DÍA; Y COMPROBANTE DE PAGO DEL PRECIO
DE VENTA LEY 28194 Y REGLAMENTO APROBADO CON D.S.
047-2004-EF.
HUANCAYO, 13 DE ABRIL DEL 2023