Escritura Compraventa (mandatario con representación especial para enajenar)

NÚMERO: NOVENTA Y CINCO (95). En el Municipio de Salcajá del Departamento de

Quetzaltenango, el veinticuatro de abril del dos mil catorce, ANTE MI: NOMBRE DEL
NOTARIO Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte la señora JOSEFA PAULA
TZAQUITZAL GARCIA, de cincuenta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, de
oficios domésticos, con domicilio en el municipio y Departamento de Totonicapán, se
identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación: dos mi
doscientos cuarenta y siete, setenta y siete mil novecientos sesenta y tres, cero ochocientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por
la otra parte comparece la señora ERICA FABIOLA PÉREZ DÁVILA DE GONZALEZ, de
cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, Secretaría, con domicilio en el
departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación, Código
Unico de Identificación: un mil ochocientos cincuenta y tres, doce mil quinientos cuarenta y
tres, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, comparece en su calidad de Mandataria Especial con Representación, de la
señora TRANCITO GLADYS TZIC MENCHU, lo cual acredita con el primer testimonio de
la escritura número veinticuatro, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el día veintitrés de
abril del año dos mil trece, por el Notario, JOSÉ NAPOLEÓN OROZCO MENÉNDEZ, el
referido mandato, quedó inscrito en la Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro
Electrónico de Poderes, con el Documento número: catorce mil seiscientos ochenta y dos,
con fecha veinticuatro de Abril del dos mi trece, a la inscripcion numero uno del oder
doscientos setenta y tres mil doscientos dieciocho guión E, como Notario Doy fe que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente acto. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FINCA URBANA CON REGISTRO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ERICA FABIOLA PÉREZ DÁVILA
DE GONZÁLEZ, que de conformidad con el primer testimonio de la escritura número
trescientos cuarenta y ocho, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el veintiuno de
Febrero del año dos mil seis, por el Notario JOSE ANTONIO CENTENO PIEDRASANTA,
su Mandante señora TRANCITO GLADYS TZIC MENCHU, es legítima propietaria y
poseedora de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con
el Número: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES
(291,293); FOLIO: CIENTO VEINTITRÉS (123); DEL LIBRO: SEISCIENTOS OCHENTA
Y OCHO (688) DE QUETZALTENANGO, con a ubicación, extensión superficial y medidas
laterales que constan en su respectiva inscripción registral. No obstante se hace constar que
consiste en lote número dos, manzana k de la lotificación "Villas de San Luis", del Municipio
de Salcajá departamento de Quetzaltenango, con un área superficial de CIENTO
DIECINUEVE METROS CUADRADOS, inmueble que goza de media paja de agua con
derecho de treinta metros cúbicos por mes, de conformidad con Título Número quinientos
veintiocho, Registro Número: Lote número dos guión K diagonal Villas San Luis, otorgado
por tecni-inmuebles Sociedad Anónima, el treinta de noviembre del dos mi seis. el inmueble
se encuentra delimitado dentro de las medidas laterales y colindancias siguientes: NOR-
ORIENTE: Siete metros con lote número dieciséis, manzana J calle de por medio; SUR-
PONIENTE: Siete metros con lote número diecinueve de la misma manzana; SUR-
ORIENTE: Diecisiete metros con lote número uno de la misma manzana; y al NOR-
PONIENTE: Diecisiete metros con lote número tres de la misma manzana. SEGUNDA:
Manifiesta la señora ERICA FABIOLA PÉREZ DÁVILA DE GONZÁLEZ, que en su
calidad de Mandataria Especial con Representación, de la señora TRANCITO GLADYS
TZIC MENCHU, que por el precio de QUINIENTOS CINCUENTA QUETZALES, que
declara tener recibidos a su satisfacción de la señora JOSEFA PAULA TZAQUITZAL
GARCÍA, VENDE, CEDE y TRASPASA. a dicha señora. la finca identificada en la cláusula
primera de este instrumento y los derechos de la media paja de agua relacionada. En la
presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la finca.
inclusive sus excesos y anexidades si las hubiere. TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, la vendedora en la calidad con la que comparece, declara bajo juramento
de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no
pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones, cuestión Judicial o administrativa que puedan
afectar los derechos de la
compradora y en su caso se somete al saneamiento y evicción de Ley. El Notario le advierte
de las responsabilidades en que incurrirá si así no fuere. CUARTA: La señora JOSEFA
PAULA TZAQUITZAL GARCIA, manifiesta que. ACEPTA para si, la VENTA de la finca
identificada y los derechos de la media pala de aqua relacionada en el presente instrumento
que se hace a su favor y ambas comparecientes aceptan todas y cada una de las cláusulas de
la presente escritura. Yo el Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto: b)
Que tuve a la vista los documentos de identificación personal de las otorgantes así como el
primer testimonio de la escritura relacionada con el que se justificó la personería que se
ejercita, el título de propiedad de la finca y el título de media paja de agua que se enajenan; c)
Que leo lo escrito a las otorgantes quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman únicamente la vendedora no así la
compradora señora JOSEFA PAULA TZAQUITZAL GARCIA, quien por ignorar firmar
deja impresa la huella dactilar de su pulgar derecho firmando a su ruego el testigo civilmente
capaz e idóneo Elías Juan Puac Ajpacajá quien se identifica con Documento Personal de
Identificación Código Único de Identificación: dos mil trescientos ochenta y ocho, cincuenta
y siete mil trescientos ochenta y siete, cero ochocientos uno extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y además por seguridad jurídica la
vendedora en la calidad con que actúa deja impresa la huella dactilar de su dedo pulgar
derecho, firmando a continuación el Notario autorizante que de lo relacionado da fe.

Escritura compraventa (el que adquiere la propiedad es un menor de edad)

NÚMERO XX (X). En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de noviembre del año dos mil
veinte. ANTE Mí: XxxxxxxxxxxxXXX, Notario, comparece por una parte el señor XX, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
XXXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
a quien se le podrá denominar indistintamente en este instrumento como "EL VENDEDOR";
y por la otra parte el señor XX, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actua en su calidad DE PADRE, EN
EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE SU HIJO MENOR xxxxxxx, calidad que
acredita con la certificación de partida de nacimiento del menor, de fecha XX de XX del año
dos mil XX expedida en la ciudad de Guatemala, por el Registrador Civil de las personas del
Registro Nacional de las Personas, a quien se le podrá denominar indistintamente en este
instrumento como "EL COMPRADOR". Como Notario HAGO CONSTAR: Que tengo a la
vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para celebrar el presente acto; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que es su deseo otorgar por este acto CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta en forma expresa EL VENDEDOR que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número xx autorizada en la ciudad de
Guatemala, el quince de marzo del año dos mil dos, por el notario XX, es propietario del bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de finca xx, folio xx,
del libro xx de Guatemala, ubicado en lote catorce, sector B de la colonia brisas del valle de
la zona catorce ciudad de Guatemala, con un área de XX metros cuadrados, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa
manifestando EL VENDEDOR que por este acto y por el precio de Q. xx, que declara tener
recibidos a su entra satisfacción, en efectivo, vende la finca identificada en la cláusula
anterior a la parte compradora, incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde al relacionado inmueble. TERCERA: Por advertencia del infrascrito notario,
declara expresamente EL VENDEDOR, que sobre el inmueble objeto del presente
instrumento, que hoy vende no existen gravámenes, anotaciones ni. limitaciones que afecten
los derechos del señor XX, obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por la otra parte,
el señor xx, en la calidad con que actúa, manifiesta que en los términos expuestos acepta
expresamente a favor de su representado, la venta que por este contrato se le hace, y ambas
partes aceptan todas las estipulaciones del mismo, obligándose a firmar cualquier ampliación
y aclaración que fuere necesario. En mi calidad de notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido. II) De tener a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes, así como el testimonio relacionado en el cuerpo del presente instrumento con el
cual se acredita la propiedad sobre el inmueble objeto de la presente compraventa. III) Que
les advierto a los otorgantes de los derechos y obligaciones que devienen de este instrumento,
así como la obligación del pago del impuesto a que está afecto el presente contrato y de
remitir el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.

ANTE MÍ:

Escritura de compraventa (el vendedor es un menor de edad)

DOS (2) En el municipio de Poptún, departamento de Petén, el diecinueve de julio de dos mil
diecisiete, ANTE Mi: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, Comparecen: Por una parte
la señora: CARMEN ADALI ALDANA MIJANGOS, de cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal
de Identificación Código Único de Identificación número dos mil cien, diez mil quinientos,
un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, quien actúa en el ejercicio de la Patria Potestad y Representación Legal de su
menor hija GLADIS CARRERA ALDANA, calidad que acredita con la certificación de la
Partida de Nacimiento Acta número ciento cincuenta (150), Folio veinte (20), del libro siete
(7), de Nacimiento del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La
Representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este
acto. y por la otra parte el señor GERSON LARIOS GUERRA, de cuarenta y seis años de
edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación Código Único de Identificación número un mil doscientos, trece
mil cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora CARMEN ADALI ALDANA MIJANGOS, que
su representada, es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona central al número doscientos (200), Folio cuarenta (40), del Libro tres
(3) de Petén, el cual consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la cuarta calle tres
guión veinte de la zona tres, de este municipio, con la superficie, medidas y colindancias que
le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Expresa la señora CARMEN ADALI
ALDANA MIJANGOS, que por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.
200,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción del señor GERSON LARIOS
GUERRA, le VENDEN la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento, en la
presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde a la finca
objeto de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la
vendedora manifiesta en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy enajena, no pesan
gravámenes o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y que está
enterada de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos
relacionados el señor GERSON LARIOS GUERRA, ACEPTA expresamente la VENTA que
se hace, de la finca antes relacionada y ambos el contenido del presente contrato. Yo, el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación relacionados, así como el testimonio de la escritura
pública numero doscientos (200), autorizado en esta ciudad, el día quince de enero de dos mil
tres, por el notario NESTOR GONZALO PALACIOS ALDANA, con el cual la vendedora
acreditó el derecho de propiedad objeto del presente contrato. c) Que advierto a los
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d)
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.