Análisis UDP 5-02
GESTION URBANA
DOCENTE:
JORGE CORREA
ESTUDIANTES:
EDUARDO CARRILLO
MIGUEL PEÑA
MARIA GERMAN
CECILIA LENGUA
JASSON TOSCANO
UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA
MONTERIA-CORDOBA
UDP 5-02
Esta conformado por 7 sectores y 15 subsectores en total.
SECTOR 1
- Único
Tratamiento: Parque
SECTOR 2
- Subsectores:
RENOVACIÓN CON REACTIVACIÓN
I II III IV V
Índice de 3.50 4.50 3.00 4.50 3.50
construcción
índice de 0.70 0.70 0.80 0.70 0.70
ocupación
Altura 8 10 4 10 8
máxima
Área 200 200 800 200 200
Retiro 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
frontal
Retiro 3.00 3.00 5.00 3.00 3.00
posterior
Retiro 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00
lateral
Voladizo 1.50 1.50 2.00 1.50 2.00
RESIDENCIAL:
Unifamiliar/Bifamiliar P P P P P
Multifamiliar P P P P P
Colectivo P P P P P
COMERCIO:
Esta permitido en los sectores I-II-V, en los sectores III y IV son complementarios y no
superan los 80 m2.
comercio que superen los 80 m2 están restringidos.
SERVICIOS:
Desde los 80 m 2 hasta los 800 m2 está clasificado como complementarios en toda esta
zona,
pasando los metros cuadrados permitidos por la norma se clasifican como restringidos.
SERVICIOS SOCIALES Y URBANOS BÁSICOS:
Salud - Educativo – Cultural – Deporte – Recreativo – Administración pública – Defensa y
justicia – Culto.
Están clasificados como elementos complementarios.
SECTOR 3
- Único
Dotacional.
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES
índice de ocupación 0.80
índice de construcción 2.00
Altura máxima 2
Área 1000
Retiro frontal 3.00
Retiro posterior 5.00
Retiro lateral 2.00
Voladizo 2.00
SECTOR 4
SUBSECTORES:
RENOVACIÓN CON REACTIVACIÓN
I II III
Índice de 4.50 1.50 3.50
construcción
índice de 0.70 0.70 0.70
ocupación
Altura 10 2 8
máxima
Área 200 1000 200
Retiro 3.00 3.00 3.00
frontal
Retiro 3.00 5.00 3.00
posterior
Retiro 1.00 2.00 1.00
lateral
Voladizo 1.50 2.00 1.50
RESIDENCIAL:
Unifamiliar/Bifamiliar P P P
Multifamiliar P P P
Colectivo P C P
COMERCIO:
En esta zona los comercios son de usos complementarios y no superan los hasta los
400m2.
comercio que superen los 400 m2 están restringidos.
SERVICIOS:
Desde los 80 m 2 hasta los 500m2 está clasificado como complementarios en toda esta
zona,
pasando los metros cuadrados permitidos por la norma se clasifican como restringidos.
SERVICIOS SOCIALES Y URBANOS BÁSICOS:
Salud - Educativo – Cultural – Deporte – Recreativo – Administración pública – Defensa y
justicia – Culto.
Están clasificados como elementos complementarios.
SECTOR 5
- Único
Dotacional.
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES
índice de ocupación 0.70
índice de construcción 1.50
Altura máxima 2
Área 1000
Retiro frontal 3.00
Retiro posterior 5.00
Retiro lateral 2.00
Voladizo 2.00
SECTOR 6
SUBSECTORES:
CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN MODERADA
I II III IV
Índice de 3.00 2.00 2.00 3.00
construcción
índice de 0.70 0.60 0.60 0.70
ocupación
Altura 6 4 4 4
máxima
Área 200 150 150 400
Retiro 3.00 3.00 3.50 3.00
frontal
Retiro 3.00 3.00 3.00 5.00
posterior
Retiro 1.00 1.00 1.00 2.00
lateral
Voladizo 1.50 1.50 1.50 2.00
RESIDENCIAL:
Unifamiliar/Bifamiliar P P P P P
Multifamiliar P P P P P
Colectivo P P P P P
COMERCIO:
En esta zona los comercios son de usos complementarios y no superan los hasta los
400m2. Y en unos casos son de usos permitidos cuando en área cuadrada es menor a los
200
comercio que superen los 400 m2 están restringidos.
SERVICIOS:
Desde los 80 m 2 hasta los 500m2 está clasificado como complementarios en toda esta
zona,
pasando los metros cuadrados permitidos por la norma se clasifican como restringidos.
SERVICIOS SOCIALES Y URBANOS BÁSICOS:
Salud - Educativo – Cultural – Deporte – Recreativo – Administración pública – Defensa y
justicia – Culto.
Están clasificados como elementos complementarios.
SECTOR 7
SUBSECTORES:
RENOVACIÓN CON REACTIVACIÓN
I II III
Índice de 4.50 3.50 4.50
construcción
índice de 0.60 0.65 0.60
ocupación
Altura 10 8 10
máxima
Área 200 160 200
Retiro 5.00 5.00 5.00
frontal
Retiro 3.00 2.00 3.00
posterior
Retiro 1.00 1.00 1.00
lateral
Voladizo 1.50 1.50 1.50
RESIDENCIAL:
Unifamiliar/Bifamiliar P P P
Multifamiliar P P P
Colectivo P P P
COMERCIO:
En esta zona los comercios son de usos complementarios y no superan los hasta los
400m2. Y en unos casos son de usos permitidos cuando en área cuadrada es menor a los
200
comercio que superen los 400 m2 están restringidos.
SERVICIOS:
Desde los 80 m 2 hasta los 500m2 está clasificado como complementarios en toda esta
zona,
pasando los metros cuadrados permitidos por la norma se clasifican como restringidos.
SERVICIOS SOCIALES Y URBANOS BÁSICOS:
Salud - Educativo – Cultural – Deporte – Recreativo – Administración pública – Defensa y
justicia – Culto.
Están clasificados como elementos complementarios.
NOTAS:
A) Si la actividad de manda estacionamientos para su funcionamiento estos se
deberán resolver al interior del predio.
B) Los Nodo de Equipamientos deberán conformar una red de equipamientos
jerarquizada que responda a las exigencias sociales, funcionales y a la
conformación de la estructura urbana, según lo establecido en los Sectores y
Subsectores 5–Único, 2-IV, 2-II y 3–Único.
C) Todos los sectores estarán conectados por vías colectoras y arteriales.
D) Los equipamientos de educación y salud que se encuentran en bienes culturales
deben realizar proyectos que no modifiquen la estructura interna del inmueble.
E) Los equipamientos de todo tipo con mas de 5000m2 construidos de suelo deberán
desarrollar acciones de mitigación de impacto.
F) Los bares, otros comercio o servicios que para su funcionalidad impliquen el uso de
música, deberá garantizar el control de emisiones de ruido dentro de los límites
permitidos.
ANEXO DE IMÁGENES DEL LEVANTAMIENTO DEL SECTOR
