Universidad Nacional Experimental
de los LLanos Centrales “Rómulo Gallegos”
Derecho Civil II
Guía del Tema 9
Las Servidumbres
Dr. Alex Eduardo Gómez
LAS SERVIDUMBRES
CONCEPTO, CARACTERES. SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES LEGALES DE LA
PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN INTERÉS PRIVADO. CONTENIDO DE LAS
SERVIDUMBRES. CLASIFICACIÓN, MODOS DE CONSTITUCIÓN. TRANSMI- SIÓN.
EJERCICIO Y EXTENSIÓN. MODIFICACIÓN. ACCIONES EN MATERIA DE
SERVIDUMBRES. EXTINCIÓN.
CONCEPTO DE SERVIDUMBRES
A-) En otros tiempos el concepto de servidumbre era más amplio que en el actual toda vez
que las servidumbres se dividían en prediales y personales mientras que conforme al del
Código vigente sólo son servidumbres las que antes se llamaban servidumbres prediales.
Por ello, actualmente, hablar de servidumbres prediales es una redundancia en la que por
cierto cae a veces el propio legislador.
B-) Conforme al texto de la ley, la servidumbre "consiste en cualquier gravamen impuesto
sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (llamado fundo
dominante), perteneciente a distinto dueño" (C.C., art. 709).
c-) AI analizar el concepto de servidumbre conviene destacar que:
1º La Ley pone el acento en el aspecto pasivo o negativo de la servidumbre ya que la define
como un gravamen impuesto sobre el predio lo que es exacto desde el ángulo del propietario
del fundo sirviente; pero no debe olvidarse que la servidumbre tiene también un aspecto
activo o positivo ya que para el propietario del fundo dominante es un derecho adicional al
dominio que tiene sobre su propio fundo.
2º La carga que representa la servidumbre en su aspecto negativo comprime las facultades
del propietario del fundo sirviente a quien le impone un tolerar o abstenerse de hacer sin que
el objeto principal del gravamen pueda consistir en un hacer personal ni en la creación de
otra servidumbre ni en la constitución de una servidumbre. A veces, sin embargo, la carga
de la servidumbre comprende como prestación accesoria un hacer personal del propietario
del fundo sirviente.
3° Las servidumbres deben versar sobre un predio tanto en su aspecto activo como pasivo;
pero no es rigurosamente exacto que sean una carga del fundo sirviente ni un derecho del
fundo dominante. En su aspecto pasivo o negativo, la servidumbre representa una carga que
recae en el derecho de propiedad del fundo sirviente, y en su aspecto activo o positivo la
servidumbre representa un derecho que acompaña al derecho de propiedad del fundo
dominante.
4° Las servidumbres se establecen para "uso y utilidad" de un predio'. Tuvieron su origen en
necesidades de carácter agropecuario;
Pero su campo se extendió a la satisfacción de otras necesidades, como por ejemplo, las de
tipo industrial, y aun desde el Derecho Romano a los fines de "amenidad" del predio
dominante. Por lo demás, no es necesario que ese "uso y utilidad" sean actuales.
5° Normalmente las necesidades que se satisfacen con las servidumbres, por ser inherentes
a un fundo, suelen ser permanentes y de allí que las servidumbres tiendan a la perpetuidad,
aunque es perfectamente posible la existencia de servidumbres temporales.
6° De ordinario las servidumbres se establecen entre fundos vecinos, pero también es
posible la existencia de servidumbres entre fundos que no lo sean.
7° El fundo sirviente y el fundo dominante no deben pertenecer al mismo dueño, idea que
responde al adagio romano "nemine res sua servit" (C.C., art. 709).
CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES
A-) Si estar gravado con una de las limitaciones legales de la propiedad establecidas en el
interés privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de que un fundo esté gravado
con servidumbre hoy en día se considera un estado excepcional de la propiedad, de allí que:
1° La servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse;
2° El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para las
cuales se estableció (C.C., art. 726), debe efectuarse de manera que resulte lo menos
gravoso posible para el fundo sirviente (C.C., arts. 727 y 729),
3° En caso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (C.C.,
art. 734).
B-) Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en
cambio un derecho para otro. Así pues, la limitación impuesta sobre la propiedad de uno no
está compensada por una limitación correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes
excepciones de esta unilateralidad están constituidas por casos en que en realidad existen
dos servidumbres de igual contenido y de signo contrario.
C-) Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad
del fundo sirviente, la constitución de las servidumbres suele hacerse por actos a título
oneroso (aunque también pueda hacerse por actos a título gratuito).
D-) Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en
este caso exista una duración mínima ni máxima fijada por el legislador.
E-) Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. Así siguen a la
cosa en manos de quien esté tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades.
F-) Las servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del
fundo dominante, de modo que el propietario de éste no puede enajenar dicho fundo
separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. Lo expuesto
no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la servidumbre sin ceder el
fundo ni la servidumbre misma. En cuanto cargas, las servidumbres se transfieren también al
transferirse el fundo sirviente.
G-) La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir sino
siendo inherente a un derecho de propiedad; pero sí es un derecho autónomo en el sentido
de que originalmente nace por título separado y de que puede extinguirse separadamente
del correspondiente derecho de propiedad.
H-) Las servidumbres son indivisibles en tres sentidos:
1° Las servidumbres afectan o benefician todo el predio de modo que si éste se divide, la
servidumbre se reproduce entera, "en favor o en contra", sobre cada parte del fundo original,
a menos que la servidumbre recayera sobre una parte determinada del fundo sirviente.
2° Si la servidumbre corresponde a varios copropietarios del fundo dominante, la actuación
de uno solo de ellos, y las causas que impiden, suspenden o interrumpen la prescripción en
favor de uno de ellos, producen también efectos en favor de los demás (C.C., art. 757). Y,
3° No pueden constituirse servidumbres sobre partes individisas de un fundo (C.C., art.
723).
SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN
INTERÉS PRIVADO
Ambas instituciones se diferencian netamente en los siguientes aspectos:
A-) Las servidumbres son unilaterales mientras que las limitaciones legales de la propiedad
establecidas en interés privado son bilaterales en el sentido de que se ha señalado al
estudiar los caracteres de unas y otras.
B-) La constitución de las servidumbres usualmente supone un acto a título oneroso; lo
contrario ocurre con las limitaciones legales de la propiedad establecidas en interés privado.
C-) Las limitaciones legales de la propiedad establecidas en interés privado tienen su origen
en la ley, mientras que las servidumbres tienen su origen en "el hecho del hombre" (aunque
a veces la ley da derecho a exigir la constitución de servidumbres).
D-) Las servidumbres nacen originalmente de un titulo separado del derecho de propiedad y
pueden extinguirse separadamente de éste todo lo contrario ocurre con las limitaciones
legales de la propiedad establecidas en interés privado.
F-) Las facultades derivadas de una limitación legal de la propiedad privada no se pierden
por el no uso ya que forman parte del derecho de propiedad y éste no está sujeto a
prescripción extintiva. En cambio, las servidumbres se extinguen cuando no se ha hecho uso
de ellas por el término de veinte años (C.C., art. 752).
CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
La ley no limita el posible contenido de las servidumbres siempre que no sea contrario al
orden público. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una
limitación legal establecida en interés privado.
Lo expuesto no implica una derogación del principio de que los derechos reales constituyen
un “numerus clasus”, ya que este principio lo que excluye es la creación de derechos
reales de un grupo no contemplado en la ley y las servidumbres son un tipo de derechos
reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido lícito.
Por otra parte, es posible que coexistan varias servidumbres sobre un mismo fundo en favor
de uno o más fundos dominantes.
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
A-) Por el modo de su ejercicio, las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas
(C.C., art. 710, encab.).
"Son continuas aquéllas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del
hecho actual del hombre para tal ejercicio, tales son los acueductos, los desagües de los
techos, las vistas y otras semejantes" (C.C., art. 710, ap. 1°).
"Son discontinuas las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio;
tales son las de paso, las de tomar aguas, las de pasto y otras semejantes" (C.C., art. 710,
últ, ap.).
B-) Por el modo de manifestarse, las servidumbres pueden ser aparentes o no aparentes
(C.C., art. 711, encab.).
"Son aparentes las que se muestran por señales visibles, como una puerta, una ventana, un
acueducto" (C.C., art. 711, ap. 1°).
"Son no aparentes aquéllas cuya existencia no se indica por ninguna señal visible, como la
de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada" (C.C., art. 711,
últ. ap.).
A fin de dilucidar posibles dudas la ley señala que "Las servidumbres de tomar agua por
medio de un canal u otra obra visible y permanente, cualquiera que sea el uso a que se las
destine, se colocan entre las servidumbres continuas y aparentes, aun cuando no se tome el
agua sino por intervalos o por serie de días o de horas" (C.C., art. 712).
C-) Las servidumbres pueden ser voluntarias o coactivas. Estas últimas se caracterizan por
tener origen en la ley en el sentido de que ésta confiere al propietario del fundo que se
encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otro fundo, la
constitución de la servidumbre en el entendido de que dicha constitución requiere un acto
voluntario o judicial así como la indemnización del propietario del fundo sirviente. En cambio,
son voluntarias todas aquellas servidumbres que no se encuentren en el caso señalado.
D-) Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas. Son negativas las que impiden al
propietario del fundo sirviente hacer algo que podría hacer si no existiera la servidumbre (por
ejemplo: es negativa la servidumbre de no construir). En cambio, son afirmativas las
servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo en su fundo o en el
ajeno que no podría hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es afirmativa la
servidumbre de tomar aguas en fundo ajeno).
MODOS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
1. GENERALIDADES
De acuerdo con el texto de la ley "Las servidumbres se establecen por título, por
prescripción o por destinación del padre de familia" (C.C., art. 720, encab.). Por razones
pedagógicas trataremos separadamente de la constitución de las servidumbres aparentes y
de las no aparentes.
MODOS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES APARENTES
1°Cuando la ley señala que pueden constituirse "por título" quiere indicar que pueden
constituirse por testamento o por contrato (que aunque suele ser a título oneroso también
puede serlo a título gratuito).
Quien puede imponer la servidumbre al fundo es, en principio, el propietario del fundo
sirviente con las siguientes advertencias:
A) "El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de
goce o un derecho real sobre el predio, imponer a éste servidumbres que perjudiquen al
tercero que tiene ese derecho" (C.C., art. 722).
B) "La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa
establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han concedido también, juntos o
separados" (C.C., art. 723, encab.).
"Las concesiones hechas bajo cualquier título por los primeros, quedarán siempre en
suspenso hasta que el último las haya otorgado" (C.C., art. 723, ap. 1°).
Sin embargo, la concesión hecha por uno de los copropietarios, in- dependientemente de los
demás, obligará al concedente y a sus sucesores y causahabientes, aunque sean
singulares, a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido. Del mismo modo,
efectuada la partición, la servidumbre tendrá toda su validez en lo que afecte a la parte del
predio que se adjudique al concedente (C.C., art. 723, ült. ap.).
C) El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfiteutico pero mientras las
servidumbres adquiridas no cesan por la extinción de la enfiteusis, en cambio, en tal caso
cesarán las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo (C.C., art. 751)
2° Las servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión. Rigen en la
materia las normas que hemos estudiado sobre usucapión de la propiedad "en cuando sean
aplicables"; pero el tiempo útil para usucapir "se contará desde el día en que el dueño del
fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente" (C.C., art. 720, ap.
único, la disp.). Naturalmente si se invoca una usucapión decenal, el tiempo útil en cuestión
no comienza a correr mientras no se haya registrado el título.
3° Las servidumbres aparentes pueden constituirse también por "destinación del padre de
familia" en dos formas:
A) Cuando consta por cualquier género de prueba que los dos fan- dos actualmente
divididos han sido poseídos por el mismo propietario, y que éste ha puesto o dejado las
cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (C.C., art. 721, encab.).
Así pues en esta hipótesis es necesario: a) la existencia de dos fundos que actualmente
estén divididos; b) que ambos fundos hayan sido poseídos por un mismo propietario sea que
los haya poseído como un solo fundo o como fundos separados; c) una situación de hecho
en la que "las cosas" se encuentran en un "estado del cual resulta la servidumbre" o, dicho
de otra manera, que existan señales visibles correspondientes a una servidumbre en favor
de uno de los fundos y a cargo de otro; y d) la circunstancia de que esas señales visibles
hayan sido establecidas por el propietario común de ambos fundos. Y,
B) "También podrá el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier
especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga en escritura protocolizada
en la Oficina Subalterna de Registro
a que corresponda la ubicación de los inmuebles" (C.C., art. 721, ap. 1º). En relación con
ambos supuestos agrega la ley "Si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario,
en uno cualquiera de los casos demás señalados en los dos párrafos anteriores, sin ninguna
disposición relativa a servidumbre, ésta se reputa establecida activa y pasivamente sobre
cada uno de dichos predios" (C.C., art. 721, ap. últ.), norma por evidente toda vez que de la
propia definición legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo
dominante deben pertenecer a distinto dueño (C.C., art. 709). Dicho sea de paso, los dos
predios dejan de pertenecer al mismo propietario tanto si éste enajena uno y conserva la
propiedad del otro como si enajena uno a una persona y el otro a otra.
MODOS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES
1° En cuanto a su adquisición por título nos remitimos a lo dicho a propósito de las
servidumbres aparentes.
2° Su adquisición por usucapión también se rige por las mismas reglas que la usucapión de
las servidumbres aparentes, salvo que el tiempo útil para usucapir "se contará desde el día
en que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del fundo
sirviente su pretensión sobre ellas" (C.C., art. 720, ap. único, 2" disp.).
3° En cuanto a su constitución por destinación del padre de familia no cabe el primer modo
señalado en el caso de las servidumbres aparentes porque ello presupondría la existencia
de señales visibles de la servidumbre las cuales por definición no existen en las
servidumbres no aparentes.
CASO ESPECIAL
Para evitar dudas el legislador, después de aclarar que las aguas que corren de predio ajeno
pueden constituir una servidumbre activa a favor del predio que las recibe al efecto de
impedir su extravío (C.C., art. 724, encab.), agrega que
Cuando se funde esta servidumbre en la prescripción no se considerará comenzada ésta
sino desde el día en que el propietario del predio dominante haya hecho en el predio
sirviente obras visibles y permanentes, destinadas a recoger y conducir dichas aguas para
su propia utilidad; o desde el día en que el propietario del fundo dominante haya comenzado
o continuado el goce de la servidumbre, no obstante cualquier acto de oposición por escrito,
de parte del propietario del predio sirviente (C.c., art. 724, ap. único).
TRANSMISIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se transmite la
propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con él, cualquiera que sea el modo de la
transmisión. En cambio, como ya se ha señalado, las servidumbres no pueden transmitirse
separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician, según el caso.
EJERCICIO Y EXTENSIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
I. "El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos títulos, y, a
falta de éstos por las disposiciones" del Código Civil (C.C., art. 709, ap. único)'.
11. Las principales normas generales de la ley en la materia pueden resumirse así:
1° "El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio" (C.C., art.
726, encab.). La propia ley señala que consecuencialmente, "la servidumbre de tomar agua
en manantial ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde esté el manantial"
(C.C., art. 726, ap. 1°) y que así mismo "el derecho de hacer pasar las aguas por predio
ajeno comprende el de pasar por la orilla del acueducto para vigilar la conducción de las
aguas y hacer la limpieza y reparaciones necesarias" (C.C., art. 726, ap. 29). Y todavía
agrega el legislador que si el predio estuviere cercado, "el propietario deberá dejar libre y
cómoda la entrada al que ejerce la servidumbre para el objeto indicado".
La doctrina llama "adminúsculos de la servidumbre" o "servidumbre accesorias a esos
derechos que tienden a hacer posible el ejercicio del objeto principal de la servidumbre.
2 "El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a disminuir el uso de la
servidumbre o hacerlo más incómodo' (C.C., art. 732, encab.). "No puede, pues, cambiar el
estado del predio, ni pasar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diferente de aquel
en donde fue originalmente establecido" (C.C., art. 732, ap. 1°).
3º A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar de él sino según su titulo
y su posesión, y sin poder hacer en ninguno de los predios innovación alguna que haga más
onerosa la condición del predio sirviente (C.C., art. 734).
4° "En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre, su ejercicio debe limitarse a lo
necesario para el destino y conveniente uso del predio dominante, con el menor perjuicio
para el predio sirviente" (C.C, art. 734).
5° La persona a quien se debe una servidumbre, al hacer las obras necesarias para su uso y
conservación, debe elegir el tiempo y el modo convenientes, a fin de ocasionar la menor
incomodidad posible al propietario del predio sirviente (C.C., art. 727).
Las obras en cuestión, salvo estipulación contraria del titulo, se harán "a expensas de quien
goce de la servidumbre" (C.C., art. 728, encab.). Pero si el uso de la cosa en la parte sujeta
a servidumbre es común al propietario del predio dominante y al del sirviente "las obras" se
harán por ambos en proporción a las ventajas respectivas, salvo que por el título se haya
estipulado otra cosa (C.C., art. 728, ap. único).
En su caso, si el propietario del fundo sirviente está obligado en virtud del título a hacer los
gastos que tratamos, "podrá siempre liberarse de ello, abandonando el predio sirviente al
propietario del predio dominante" (C.C., art. 730).
6 "El propietario dominante deberá en todo caso ejecutar los trabajos necesarios para
conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al propietario del fundo
sirviente" (C.C., art. 729).
7° Si se dividiera el predio en cuyo favor exista una servidumbre, ésta se deberá a cada
parte, sin que la condición del predio sirviente se haga más onerosa; así, si se tratase de un
derecho de paso, los propietarios en las distintas partes del predio dominante deberán
ejercerlo por el mismo lugar (C.C., art. 731).
MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
I. Las servidumbres se modifican obviamente si así lo acuerdan los propietarios de los
fundos dominante y sirviente. También pueden modificarse por el transcurso del tiempo y de
la posesión. Es posible así mismo que ocurran modificaciones sustanciales en el predio
dominan- te o en el sirviente que aparejen una modificación del contenido de la
servidumbre.
II. Pero además, la ley ha previsto por razones de evidente equidad que si el ejercicio de la
servidumbre se ha hecho más oneroso al propietario del fundo sirviente o si le impide hacer
en los lugares donde aquélla está establecida, trabajos, reparaciones o mejoras, "puede
ofrecer al propietario del otro predio un lugar igualmente cómodo para el ejercicio de sus
derechos, y éste no puede rehusar el ofrecimiento" (C.C., art. 732, ap. 2). Correlativamente y
por las mismas razones se confiere igual derecho al propietario del predio dominante
"siempre que pruebe que el cambio es para él de manifiesta utilidad y que no produce daño
alguno al predio sirviente" (C.C., art. 732, ap. 3°), Los gastos que ocasione el cambio de la
servidumbre serán a cargo del propietario que lo solicite (C.C., art. 732, ap. últ.).
ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES
A-) Las acciones petitorias relativas a las servidumbres se conocen como acción confesoria
y acción negatoria, nombres que tienen origen romano.
1° La acción confesoria en realidad, no es una sola. En primer lugar puede tener por objeto
obtener la declaratoria judicial de la existencia de la servidumbre activa sobre un fundo. En
esta primera hipótesis el legitimado activo es quien pretende ser titular de la servidumbre y el
legitimado pasivo el propietario del fundo sirviente".
Y en segundo término, puede tener por objeto obtener una declaratoria judicial favorable al
actor cuando existan eventuales contraposiciones de derechos rivales o cuando alguien
impida o perturbe al actor el ejercicio del derecho de servidumbre (aunque esa otra persona
no invoque a su vez ser titular de la servidumbre). En esta segunda hipótesis, legitimado
activo es cualquiera que pretenda tener derecho a ejercer la servidumbre aunque no sea a
titulo de propietario del fundo dominante (por ejemplo: a título de enfiteuta, usufructuario,
etc.); y legitimado pasivo a su vez es cualquiera que pretenda tener mejor derecho al
ejercicio de la servidumbre o que impida o perturbe su ejercicio al actor.
2° La acción negatoria tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un
determinado fundo no existe una determinada servidumbre.
B-) Como las servidumbres son susceptibles de posesión cabe en la materia el
planteamiento de los interdictos de amparo o de despojo, con la advertencia de que: "En
todas las cuestiones de posesión en materia de servidumbre, el uso en el año precedente y,
cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de un año, el uso del
último período de disfrute, determinarán el estado de las cosas que deba protegerse con las
acciones posesorias" (C.C., art. 787).
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
A-) Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas:
1° Por imposibilidad. Cesarán las servidumbres cuando las cosas se encuentren en un
estado que haga imposible su uso" (C.C., art. 748), en el buen entendido de que
reaparecerán las servidumbres "cuando las cosas se establezcan de modo que pueda
hacerse uso de ellas, a no ser que haya transcurrido tiempo bastante para que la
servidumbre quede extinguida. Si se reconstruyere en el mismo periodo una pared o una
casa, se conservarán las servidumbres preexistentes" (C.C., art. 749).
B-) Por consolidación. "Se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del predio
sirviente y la del dominante se reúnen en una misma persona" (C.C., art. 750), que es lo que
se llama "consolidación" y por algunos "confusión", término este último que preferimos
reservar para la esfera de los derechos de crédito. La norma responde al viejo
principio nemine res sua servit.
3° Por el no uso. "Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el
término de veinte años" (C.C., art. 752, encab.). El término comenzará a contarse "desde el
día en que dejó de usarse la servidumbre" respecto de las aparentes "Y desde el día en que
se haya verificado un acto contrario a la servidumbre" respecto de las no aparentes (C.C.,
art. 752, ap. único),
"El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre" (C.C.,
art. 753).
"La existencia de vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no
impedirá la prescripción; para impediria se requiere la existencia de la toma de agua o del
canal de derivación, y la conservación de éstos en estado de servicio" (C.C., art. 754).
"El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que de- terminen la posesión o el
contrato, no impedirá la prescripción" (C.C., art. 775). Lo que puede ocurrir en este caso es
que el interesado esté ejerciendo -y eventualmente usucapiendo otra servidumbre distinta.
"Si el predio dominante perteneciere proindiviso a muchas personas, el uso de la
servidumbre hecho por una de ellas impedirá la prescripción respecto de todas" (C.C., art.
756) y a su vez: "La suspensión o interrup- ción de la prescripción en favor de uno de los
copropietarios, aprovecha igualmente a los demás" (C.C., art. 757). Ambas reglas como
hemos dicho "supra" son consecuencias de la indivisibilidad de las servidumbres.
4° Por renuncia del propietario del fundo dominante, acto unilateral para el cual se necesita
capacidad o poder para disponer.
5° Por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que
eventualmente estuvieren sujetos.
6° Por cesación de la enfiteusis. Si cesa la enfiteusis cesan también las servidumbres
impuestas por el enfiteuta (C.C., art. 751, 2' disp.).
7° Por abandono. Por último, se extinguen las servidumbres por el abandono que haga el
propietario del fundo sirviente en favor del fundo dominante de acuerdo con la facultad que
como hemos visto le confiere la ley (C.C., art. 739), caso en el cual hay consolidación de la
propiedad de ambos fundos en unas solas manos.
II. Consecuencia de la extinción de las servidumbres son, entre otras:
1° Para el propietario del fundo sirviente la extinción del gravamen y el retorno de su
propiedad a la plenitud de la cual ésta la privaba. Y
2° Para el propietario del fundo dominante, la extinción de las facultades que su derecho de
servidumbre agregaba al derecho de propiedad del cual era titular.
