PROCEDIMIENTOS
PARA
LA
ASIGNACIÓN
DE
CUC
NORMATIVIDAD - CUC
Ley Nº 28294
Ley del Sistema Nacional de Catastro y su Vinculación con el Registro de
Predios.
D.S. Nº 05-2006-JUS
Reglamento de la Ley Nº 28294.
Directiva Nº 001-2006-SNCP/CNC
Rango de los ocho (08) primeros dígitos del CUC.
Resolución Nº 01-2010-SNCP/CNC
Aprueba la Guía del Código Único Catastral – CUC.
Resolución Nº 04-2010-SNCP/CNC
Aprueba la modificación del acápite 2 del literal b) del rubro de Zonas no
Catastrales.
FINALIDAD Y ALCANCE
FINALIDAD
Establecer los procedimientos técnicos de asignación, administración y uso
del Código Único Catastral – CUC, en la gestión del catastro predial por parte
de las Entidades Generadoras de Catastro, los Verificadores Catastrales y los
Registradores Públicos.
ALCANCE
La Guía del CUC es de alcance nacional y de uso obligatorio por parte de:
Las Entidades Generadores de Catastro – EGC.
Los Verificadores Catastrales.
Los Registradores Públicos del Registro de Predios.
DEFINICIONES
Plano Catastral
Es la representación gráfica de uno o más predios, elaborada con las
especificaciones técnicas establecidas mediante directivas que emita el
CNC.
Predio
Es la superficie delimitada por una línea poligonal continua y cerrada; y se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del perímetro superficial, excluyéndose del suelo y subsuelo a los
recursos naturales, los yacimientos, restos arqueológicos y otros bienes
regidos por leyes especiales.
Entidades Generadoras de Catastro - EGC
Son aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y
mantener el catastro de predios.
DEFINICIONES
Zona Catastrada
Es un ámbito geográfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento
y cartografía catastral está finalizada a fin de ingresar a la BDC del SNCP.
Zona No Catastrada
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento
catastral no se ha ejecutado.
Zona Catastral
Ámbito geográfico que se encuentra en proceso de efectuar el
levantamiento catastral.
REQUISITOS PARA ASIGNACIÓN DE CUC, EN ZONA NO CATASTRADA
ASPECTO LEGAL
Solicitud de Asignación de CUC.
Documentos que acrediten el derecho de propiedad o de posesión del predio.
Copia simple del documento de identidad (persona natural), vigencia de poder (persona jurídica) o
carta poder con firma legalizada en caso de representante.
Documento emitido por la Municipalidad que certifique que el predio se encuentra ubicado en
zona no catastrada.
Declaración jurada del Titular indicando que el predio no cuenta con proceso judicial.
ASPECTO TÉCNICA
Plano Catastral Georreferenciado en el Sistema Geodésico Oficial y CD con información digital.
Ficha Catastral, debidamente llenada y firmado por el titular y verificador catastral.
Ficha Técnica de puntos geodésicos de la REGGEN y Descripción Monográfica de puntos.
Informe Técnico detallando como se realizo el levantamiento catastral.
Inspección ocular (de ser el caso).
¿QUÉ ES EL CUC?
Es el Código Único Catastral.
Es el código único de identificación predial compuesto por doce (12) dígitos
alfanuméricos que vincula la información catastral con el Registro de
Predios.
GENERACIÓN DE RANGOS CUC
Para la generación de los Rangos CUC, se ha tenido en consideración los siguientes criterios técnicos:
Extensión del
Volumen de Estimación de RANGOS
Número de Índice Ámbito
Edificaciones la Dinámica
Predios Poblacional Territorial de la CUC
Proyectadas Inmobiliaria
Municipalidad
En el caso de fusión de distritos se mantendrán los CUC asignados a dichos distritos.
En el caso de creación de nuevos distritos, el CNC aprobará el Rango de CUC para dichas jurisdicciones.
ESTRUCTURA Y CARACTERÍSTICAS
El CUC está compuesto por doce (12) dígitos alfanuméricos distribuidos de la siguiente manera:
Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria
4 2 5 3 4 5 3 1 0 0 0 0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Los últimos cuatro (04)
Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango dígitos corresponden a la
secuencial por distrito, aprobado por la Directiva N°001- numeración secuencial y
2006-SNCP/CNC. correlativa del 0001 al
9999 según corresponda.
De acuerdo a la cantidad
de unidades inmobiliarias
físicamente
independientes y predios
en propiedad horizontal.
ESTRUCTURA Y CARACTERÍSTICAS
Es único e inequívoco dentro del territorio nacional, por lo que no pueden existir dos (02) predios con el
mismo código de identificación (CUC).
Este código es diferente e independiente del Código de Referencia Catastral usado por las EGC.
UBIGEO
Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria
≠ DPTO. PROV. DIST. SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Código Único Catastral - CUC Código de Referencia Catastral
Su aplicación constituye el inicio del proceso de unificación e integración de los estándares y aspectos
técnicos de la información catastral de las EGC, facilitando la vinculación de los predios catastrados entre el
Registro de Predios y el SNCP.
TERMINADO EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
01
07
03 05
02
04
El levantamiento catastral incluye varias etapas, dependiendo del método utilizado. Pero en general, todos
tienen una secuencia que implica la captura de datos en campo, su procesamiento en gabinete mediante
programas informáticos, y su 07
validación.
12
11
SOLICITUD DE RANGOS CUC
Las EGC solicitarán a la Secretaria Técnica del SNCP, los CUC según la cantidad de predios catastrados,
adjuntando un Plano de Localización en formato digital (CAD o GIS).
Otorgamiento
Rangos CUC SI
07 días
Reingreso
EGC Procede
Rangos CUC Disponibles
Solicita
Solicita
Rangos CUC
Rangos CUC
Amplia
Otorga
NO
Observado
Subsanar
CNC
Amplia y
Aprueba Rangos
ASIGNACIÓN DEL CUC
Se asignará el CUC a cada predio físicamente definido como una unidad inmobiliaria dentro de una
jurisdicción territorial ya sea en Zona Catastrada o No Catastrada.
1 2 3 4 5
425345310000 425345330000 425345350000
425345320000 425345340000
A
10 9 8 7 6
425345400000 425345390000 425345380000 425345370000 425345360000
ASIGNACIÓN DEL CUC
Los predios inscritos o no en el Registro de Predios, a nombre o no del titular catastral con superposiciones
parciales y/o totales o con discrepancias entre los títulos archivados y la información catastral, se le
asignará el Código Único Catastral.
ASIGNACIÓN DEL CUC
En los casos de edificaciones que se encuentren bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
o de independizaciones y copropiedad; se asignara un CUC a cada sección de la propiedad exclusiva y los
demás bienes comunes quedaran en la partida matriz del predio identificados con el CUC de dicha matriz.
EDIFICIO
CENTRO MULTIFAMILIAR
EDUCATIVO
TERRENO
SIN CONSTRUIR VIVIENDA
CON ACT. ECO.
ASIGNACIÓN DEL CUC
En Régimen de Propiedad Horizontal
Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria
4 2 5 3 4 5 3 7 0 0 0 0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Predio Matriz
ASIGNACIÓN DEL CUC
Predio Matriz
1.- Vivienda
2.- Act. Eco. (bodega)
3.- Act. Eco. (deposito)
3 2
1
Rango por DistritoUBIGEO
Rango por Distrito
Rango
4 2 5 3 4 5 3 7 0 0 0 1
1 2 3 4
por Distrito
5 6 7 8
Unidad Inmobiliaria
9
Unidad Inmobiliaria
10 11 12 1 2
≠
3 4
DPTO.
4 2 5 3 4 5 3 7 0 0 0 2
5
PROV.
6 7 8
Unidad
DIST.
9
Inmobiliaria
SECTOR MANZANA
10 11 12 1
LOTE Rango
2 3
por Distrito
EDIFICA
4 2 5 3 4 5 3 7 0 0 0 3
4
ENTRADA PISO Unidad
5 6
Inmobiliaria
UNIDAD
7
DC
8 9 10 11 12
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Vivienda
Código 2°Catastral
Único Nivel - CUC Act. Eco. Bodega
Código de Referencia
Act.Catastral
Eco. Deposito
ASIGNACIÓN DEL CUC
En Régimen de Propiedad Horizontal
425345390020 DPTO 802
DPTO 801 425345390019
425345390018 DPTO 702
DPTO 701 425345390017
425345390016 DPTO 602
DPTO 601 425345390015
425345390014 DPTO 502
DPTO 501 425345390013
425345390012 DPTO 402
DPTO 401 425345390011
425345390010 DPTO 302
DPTO 301 425345390009
425345390008 DPTO 202
DPTO 201 425345390007
425345390006 DPTO 102
DPTO 101 425345390005
425345390004 E-4
425345390003 E-3
425345390002 E-2
425345390001 E-1
ASIGNACIÓN DE CUC EN ZONAS CATASTRADAS
30 Comunicar a la ST-SNCP
EGC días los CUC(s) asignados
Asigna CUC
días los CUC(s)
(Según
02
rangos
Comunicar
asignados
establecidos
a la ZR
al SNCP)
SI
Asigna Verificador
CUC Catastral
ASIGNACIÓN DE CUC EN ZONAS CATASTRADAS
En el caso de predios inscritos y no inscritos en el Registro de Predios,
el CUC será asignado por la EGC.
¿Pero en caso que el predio se ubique en más de una jurisdicción distrital?
No esté inscrito
en el Registro
de Predios
PACHACAMAC
Esté inscrito en
el Registro de
Predios
3
LURÍN
ASIGNACIÓN DE CUC EN ZONAS NO CATASTRADAS
Solicita Inscripción del CUC
Reingreso CUC
Solicita CUC
40 días
Comunicar
Solicita a la EGC
CUC el CUC
Verificador asignado
Catastral Otorgar CUC (30 días)
Improcedente
Observa CUC
Improcedente
Otorga CUC
Procedente
ASIGNACIÓN DEL CUC
Por Fraccionamiento
Si un predio con CUC registrado o no registrado en el Registro de Predios, es subdividido y/o independizado,
cumpliendo con la normatividad de parámetros urbanísticos. Se le asignara un nuevo CUC a cada una de las
fracciones resultantes, pasando el CUC del predio Matriz a un archivo histórico.
1
2
10 3
9 A 4 4B
8 4A 5
6
ASIGNACIÓN DEL CUC
Por Acumulación
Cuando se acumulan dos o más predios con CUCs asignados, se asignará un nuevo CUC al predio resultante,
pasando los CUCs de los predios acumulados al archivo histórico.
1
2
10 3
9 A 4B
8 4A 5
7 5-6
6
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
www.sncp.gob.pe
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
Elaborado por el Verificador Verificado por la Secretaria Técnica
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
X
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
1/2000
1/20,000
PROBLEMÁTICA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES CUC
Co Co
Calle Dpto, Prov. y Dist.
www.sncp.gob.pe
REQUISITOS - LEGAL
REQUISITOS - LEGAL
REQUISITOS - LEGAL
REQUISITOS - LEGAL
REQUISITOS - LEGAL
REQUISITOS - TÉCNICO
REQUISITOS - TÉCNICO
REQUISITOS - TÉCNICO
REQUISITOS - TÉCNICO
REQUISITOS - TÉCNICO
Predio denominado Huerta El Sol Valle
Bocanegra, San Martin de Porres, está
registrado en la Partida N° 07017953 del
Registro de Predios de Lima, como una unidad
registral, pero en la realidad extra registral
según el plano catastral y la memoria
descriptiva se trata de dos predios divididos por
el pasaje Carlos Zavala Loayza, por lo que al
perder continuidad física se considera
establecer dos predios denominados Manzana
A y Manzana B.
