MEMORIA DESCRIPTIVA

I. PROPIETARIO:

II. PROYECTO:
Habilitación Urbana Nueva de Lote Único.

III. ANTECEDENTES REGISTRALES:

Registrado en la Partida N°P0328322 del Registro de propiedad Inmueble
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos con un
antecedente Dominial de Independización en la partida N° P03233125
Lima-28 de diciembre del 2023.

IV. UBICACIÓN:
El terreno se ubica en la urbanización casco urbano en la margen derecha
(en dirección de Norte a Sur) de la Avenida Mar Pacifico, e intersección con
la calle sin nombre, MZ L Lote 27 A en el distrito de San Bartolo, Provincia
y Departamento de Lima.

V. AREA Y LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE MATRIZ

El terreno tiene un área de 200.45m2. y tiene los linderos y medidas
perimétricas siguientes:

Por el frente : Con la Avenida Mar Pacifico con 12.00 ml.

Por el lado derecho entrando: Con el Lote Nº 26, con 15.75ml.
Por el lado izquierdo: Con la calle s/n, con 15.75 ml.
Por el Fondo: Con el Lote Sub lote 27 B, con 13.45 ml.

CUADRO TECNICO DE COORDENADAS UTM

DISTANCIA ANGULO COORDENADAS

VERTICE LADO
ml INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 15.75 84º6’6” 306807.5443 8629587.8845
B B-C 12.04 96°17’34” 306823.2768 8629588.7080
C C-D 15.75 88°51’41” 306825.2202 8629576.8259
D D-A 13.45 90°44’39” 306809.6245 8629574.5923
TOTAL 56.99 360º 00’ 00” UTM WGS-84
Suma de ángulos (real) = 360 00’ 00”
Error acumulado = 00º00’00”

VI. AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO Y ZONIFICACION

El terreno tiene un Área de Tratamiento Normativo III y Zonificación RDM
(Residencial Densidad Media) según el Certificado de Zonificación y Vías N°
070-2024-SOPC-GDT/MDSB
VII. DE LA HABILITACION
La habilitación proyectada es de lote único y está compuesto por el Sub
Lote 27 A de la Mz. L, que forma parte de la urbanización casco urbano en
el Distrito de San Bartolo, Provincia y Departamento de Lima.
DISTRIBUCIÓN DE AREAS:
Para la Habilitación Urbana para Uso Vivienda, se ha proyectado la
siguiente distribución de áreas:

CUADRO DE AREAS
DESCRIPCION AREA
Área Bruta del Terreno 200.45 m2.
Área Útil 194.30 m2.
Área de Vías 6.15 m2.

APORTES:
De conformidad a lo establecido en la Ordenanza Nº 836 que aprueba los
Aportes Reglamentarios para Habilitaciones Urbanas en la provincia de
Lima, corresponde a la presente habilitación urbana de lote único de uso
Vivienda, los aportes reglamentarios siguientes:

CUADRO DE AREAS DE APORTES REGLAMENTARIOS

ORDENANZA Nº
836-MML-05
APORTE REGLAMENTARIO
PORCENT ÁREA PROYECTO DEFICIT
OBS.
AJE % (m2) (m2) (m2)
RECREACION PUBLICA
5.00 % 10.02 0.00 10.02 Se
EN LA PROPIA URBANIZACION
PARQUES ZONALES - SERPAR 4.00 % 8.018 0.00 8.018
Redime
RENOVACION URBANA - FOMUR 1.00 % 2.0045 0.00 2.0045
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
2.00 % 4.009 0.00 4.009 en
MINISTERIO DE EDUCACION
MUNICIPALIDAD DISTRITAL 1.00 % 2.0045 0.00 2.0045
dinero
13.00 % 26.056 0.00 26.056
Nota: El Déficit de Aportes Reglamentarios se redimirá en dinero, de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 10 de la Ordenanza N°836-MML.

DESCRIPCION DE LAS SECCIONES DE LA VIA SECUNDARIA:

El terreno materia de la Habilitación Urbana de Lote Único, se ubica frente
ala Avenida Mar Pacifico, tiene la siguiente Sección:

SECCION VIAL EXISTENTE:

AVENIDA MAR PACIFICO cuya calificación es de Vía local principal, tiene

una Sección A-A de 21.00 ml de ancho de vía, y la siguiente composición:

Berma 4.5 ml
vereda 1.80 ml
Pista Principal 6.00 ml
vereda 1.50 ml
Berma 7.20ml
 SECCION VIAL PROPUESTA:

CALLE S/N cuya calificación es de Vía local Secundaria, tiene una Sección
A-A de 11.60 ml de ancho de vía, y la siguiente composición:

Vereda 1.20 ml
Berma 1.30 ml
Pista Principal 6.60 ml
Berma 1.30 ml
Vereda 1.20 ml

SECCION VIAL APROBADA SEGÚN CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y

VIAS N° 1385-MML-GDU-SPHU:

CALLE S/N cuya calificación es de Vía local Secundaria, tiene una Sección A-A de
11.60 ml de ancho de vía, y la siguiente composición:
 Vereda 1.20 ml
Berma 1.30 ml
Pista Principal 6.60 ml
Berma 1.30 ml
Vereda 1.20 ml

El predio materia de la Habilitación Urbana no se encuentra afecto por el

Derecho de Vía conforme lo señala la Ordenanza N° 341-MML del 06-12-
2001

De conformidad a lo dispuesto por el Art. 49 de la Norma GH.020

Componentes el Diseño Urbano del REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES se ejecutaran la parte destinada al servicio de la
habilitación, en tal sentido se ejecutara las obras de pavimentación de las
aceras y adecuación de las bermas de estacionamiento de la habilitación
urbana del terreno. Las mismas que tendrán las características siguientes:

VEREDAS – ESPECIFICACIONES TECNICAS:

Serán de concreto de calidad de f’c=175 kg/cm2 de 0.10 m de espesor y

su colocación se efectuará sobre un terraplén de material limpio de buena
calidad y debidamente compactado.

El desnivel con relación a la calzada terminada será de 0.20 m.

La capa base de las veredas será de material afirmado y se colocará sobre

la sub rasante que haya sido aprobada por la Supervisión y estará
constituida por materiales granulares con tamaño máximo de 1”.

NOTA : El estudio de Mecánica de Suelos con Fines de Habilitación Urbana

y Pavimentación fue elaborado por “THOMAS LAB S A C” en Setiembre del
2019.

En cuanto a la carpeta de la vereda, se tiene las siguientes especificaciones

técnicas:
Generalidades:

Las losas de las veredas serán vaciadas con concreto f”c = 175 kg/cm2
mínimo; con acabado rico en pasta, y tendrá un espesor mínimo de 0.10
m. sobre una base compactada.

Los paños serán perfectamente definidos por las bruñas, que seguirán las
líneas de la vereda existente.

El mezclado del concreto se efectuará con máquina mezcladora. Sólo se

permitirá utilizar recipientes cuando el concreto se encuentre ya preparado
en bolsas al vacío.

Detalles de la losa de la vereda:

La losa de la vereda será de concreto simple, con las dimensiones

señaladas en el proyecto.

Se empleará cemento portland tipo I-PM; agregados grueso y fino que

consistirán en fragmentos de roca duros, fuertes, durables, limpios y libres
de sustancias perjudiciales; y agua que deberá ser limpia, fresca y potable.

La dosificación se efectuará de acuerdo a un diseño de mezcla previamente

aprobado. La selección de las preparaciones puede realizarse mediante
cualquiera de los tres métodos permitidos en el ACI-301-72.

Las proporciones de los ingredientes del concreto serán tales, que

produzcan concreto de la calidad especificada y que pueda colocarse sin
segregación excesiva. La máxima relación agua-cemento permitida en
peso será 0.5. La dosificación se hará por peso dentro de las tolerancias
de uno por ciento para cemento y agua y de dos por ciento para
agregados.

El concreto será preparado a máquina con el fin de obtener una mezcla

regular e íntima de los componentes, proporcionando un producto final de
consistencia y color uniformes. La máquina mezcladora estará equipada
con un dispositivo automático de medición del agua de amasado.

En caso de emplearse concreto premezclado se deberá cumplir con la

norma ASTM C-94-74. En todo caso, el concreto deberá ser transportado
al lugar de la colocación tan pronto como sea posible, utilizándose métodos
que impidan o prevengan toda segregación, exudación, evaporación de
agua o intrusión de cuerpos extraños. No se aceptará la colocación en
obra de concretos que acusen fraguado prematuro o alteraciones en su
composición o comportamiento.
 El encofrado de veredas estará constituido por perfiles metálicos o de
madera cepillada, de diseño, dimensiones, espesor y condiciones
previamente aprobados por la supervisión. Sus características deben
permitir, una vez fijados en su posición y unidos entre sí, la ejecución de
los trabajos sin deformarse, tanto en los tramos rectos cuanto en las
curvaturas de los martillos.

Los perfiles antes de su utilización deberán ser acondicionados en forma tal

que pueda lograrse superficies acabadas a la vista, lisas y uniformes.

El desencofrado no se realizará antes de transcurridas 16 horas del vertido

del concreto.

El vertido del concreto deberá realizarse de modo que requiera el menor

manipuleo posible, evitando a la vez la segregación de los agregados. La
compactación se realizará exclusivamente mediante la adecuada vibración
de la masa del concreto.

El acabado final se realizará en forma tal de conseguir una superficie de

textura rugosa y bruñado uniformes, cuya rasante y perfil se adapten a los
niveles establecidos. No se permitirá ningún desnivel superior a los 3 mm.
El curado podrá hacerse por el sistema de “arroceras” permanentemente
cargadas de agua durante los ocho días posteriores a los de la construcción
de la vereda; o usándose membrana pigmentada reflectante que deberá
aplicarse una vez terminado el acabado final de la vereda o berma central
y cuando toda el agua libre de la superficie haya desaparecido, haciendo
uso de un rociador a presión que permita la aplicación de una cantidad no
menor de 1 litro por cada 5 m2 de superficie (2 manos mínimo).

Las veredas no serán puestas en servicio en ninguna forma antes que el

concreto haya alcanzado una resistencia equivalente al ochenta por ciento
de la exigida a los 28 días.

VIII. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

El Certificado de Factibilidad de suministro Eléctrico de Concesionario Luz

del Sur S.A.A. en Baja Tensión para el Predio Ubicado en la av. Mar pacifico
en la mz. L sub. lote 27Asona san Bartolo urb. Casco urbano distrito de san
Bartolo con fecha de 1 junio del2022.

El Certificado de Factibilidad con carta N°569-2023- ets-s –AV para

Servicio de Agua y Alcantarillado de Lima (SEDAPAL) para el Predio
Ubicado en en la av. Mar pacifico en la mz. L sub. lote 27Asona san
Bartolo urb. Casco urbano distrito de san Bartolo con fecha de 14 de
setiembre del 2023.
San Bartolo , diciembre del 2023