CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

LEONARDO ALFONSO LLANOS DELGADO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE XXX, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, ASI COMO EL
C. XXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL FIADOR, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR:

a).- Ser una persona física, mayor de edad, nacionalidad mexicana y contar con la
capacidad legal suficiente para obligarse en los términos de este contrato.

b).- Que cuenta con las facultades suficientes para celebrar el presente contrato, a
efecto de otorgar en arrendamiento la casa-habitación, ubicada en: xxxx, Estado
de México.

c) Para efectos del presente contrato señala como domicilio el ubicado en: xxxxx.

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

a).- Que es una persona física, mayor de edad, nacionalidad mexicana y contar
con la capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente
contrato.

b).- Que ha visitado y conoce el estado físico de la casa habitación objeto de este
contrato, no conociendo defectos o vicios en la misma, por lo que la encuentra
satisfactoria para su fin.

c).- Que es su voluntad celebrar el presente contrato, a efecto de aceptar en

arrendamiento el inmueble ubicado en: XXXX, con base en los términos y
condiciones que aquí se establecen.

d) Para el presente contrato, el ARRENDATARIO señala como domicilio, el

inmueble arrendado.

III.- DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene la facultad suficiente y bastante para obligarse en los términos del
presente contrato.

b) Que en este acto se constituye como FIADOR del ARRENDATARIO, quien

firma en forma solidaria y mancomunada el presente contrato.

c) Que es propietario del inmueble ubicado en XXXX, el cual señala como

garantía; mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de XXXX, bajo el folio real número XXXX, el cual se encuentra libre
de cualquier gravamen.

d) Señala como domicilio para oír y recibir notificaciones, el señalado en el inciso

precedente.

Con base en las declaraciones anteriormente manifestadas por ambas partes

acuerdan someterse a las siguientes:
 CLAUSULAS

INMUEBLE ARRENDADO
PRIMERA.- Por el presente contrato el ARRENDADOR otorga en arrendamiento
al arrendatario, quien acepta en tal carácter, la casa habitación ubicada en: XXXX,
Estado de México.

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

SEGUNDA.- El plazo del arrendamiento es de UN AÑO forzoso para ambas
partes, contados a partir del día en que se firme el presente contrato; plazo que
concluirá, sin necesidad de aviso, el día XXXX.

TERCERA.- El contrato se celebra por un plazo forzoso de UN AÑO, si el

ARRENDATARIO desea desocupar antes de su término, para hacerlo deberá
estar al corriente en el pago de sus rentas, servicios y cubrir el importe equivalente
al 30% del importe de las rentas que falten por devengar al momento de la
desocupación de conformidad con la vigencia del contrato, como pena
convencional por su incumplimiento. Deberá notificar por escrito al arrendador, con
30 días de anticipación del día señalado para ello, obligándose a acudir al
domicilio del ARRENDADOR, para recabar su firma y la constancia del aviso
realizado.

CUARTA.- Las partes acuerdan que al término del presente contrato, y no

hubiere renovación del mismo, el ARRENDATARIO estará obligado a desocupar
el inmueble arrendado, en la fecha de su vencimiento; y si no lo hiciere, deberá
pagar el doble de la renta pactada por cada uno de los meses que lo siga
ocupándolo, hasta la desocupación y entrega legal del inmueble, sin que esto
implique renovación o prórroga del mismo.

QUINTA.- Para el caso de renovación del presente contrato, se tomará como

base para el incremento de la nueva renta, el porcentaje equivalente al
crecimiento del INPC (Indice Nacional de Precios al Consumidor) que publique el
INEGI (Instituto Nacional de Estadística Geografía). En caso de que a la fecha en
que deba efectuarse el ajuste de la contraprestación mensual, no se hubiere
publicado el índice de referencia, dicho ajuste se efectuara provisionalmente con
un índice estimado de común acuerdo, hasta en tanto se disponga de la
publicación respectiva, momento en que se determinara el ajuste definitivo, mismo
que se aplicará retroactivamente.

MONTO DE LA RENTA
SEXTA.- Las partes convienen en fijar por concepto de renta mensual, la cantidad
de $ XXXX ( XXXX mil pesos 00/100 moneda nacional), misma que deberá ser
pagada en XXXX cuenta bancaria del ARRENDADOR, a partir de la fecha del
presente contrato.

SEPTIMA.- Las partes acuerdan que como garantía de las obligaciones contraídas
en este contrato, el ARRENDATARIO suscribirá a favor del ARRENDADOR, doce
pagarés a pagar de conformidad con las mensualidades de la renta pactada en el
presente contrato, por el importe de la renta convenida, los cuales serán
debidamente garantizados por el FIADOR.

La suscripción y entrega de los pagarés a que se refiere el párrafo anterior no

implica el pago de la renta ni constituye recibo de la misma, por lo que la
ARRENDADORA podrá negociar dichos pagarés, endosarlos en propiedad y en
procuración, cederlos, transmitirlos, descontarlos o darlos en prenda, de
conformidad con la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito.

TIEMPO Y FORMA DEL PAGO DE LA RENTA

OCTAVA.- La renta mensual se cubrirá los primeros cinco días de cada mes, en
XXXX del ARRENDADOR. El pago de la renta mensual, será por meses
adelantados, siendo forzoso el pago total de la renta estipulada, aún cuan solo
usare el inmueble arrendado unos días de ese período. El ARRENDATARIO no
podrá retener las rentas por ningún motivo; haciendo el pago íntegro, a más tardar
dentro de los primeros CINCO DIAS siguientes al día PRIMERO de cada mes.

NOVENA.- En caso de que el ARRENDATARIO no realice el pago de la renta

mensual en el plazo señalado, conviene en cubrir al ARRENDADOR intereses
moratorios mensuales del 10% sobre la renta pactada, por cada mes que
permanezca insoluto su adeudo; lo cual se aplicará sin perjuicio de la acción
rescisoria correspondiente.

DEPOSITO DE RENTA
DECIMA.- Las partes acuerdan que el ARRENDATARIO entregará en este acto
al ARRENDADOR, depósito como garantía del cumplimiento de todas las
obligaciones consignadas en el presente contrato; y se obliga a cumplir con todas
las obligaciones aquí consignadas, manteniendo el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo por el deterioro por uso normal.

PAGO DE SERVICIOS
DECIMA PRIMERA.- Será por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO cubrir los
pagos, honorarios, contraprestaciones, por el suministro en la localidad arrendada
de los servicios de energía eléctrica, gas y agua potable, obligándose a entregar al
ARRENDADOR, una copia de los recibos y/o comprobantes de los pagos
efectuados por dichos conceptos; así como el pago mensual por concepto de
mantenimiento, con un monto de XXXX. El incumplimiento en el pago de estos
servicios da lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento.

DESTINO DE LA LOCALIDAD
DECIMA SEGUNDA.- La casa habitación se destinara única y exclusivamente al
fin por el cual se da en arrendamiento de uso habitacional, el ARRENDATARIO no
podrá hacer uso diverso del mismo pactado en el presente contrato. En caso
contrario, será causa de rescisión del contrato.

DECIMA TERCERA.- El ARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble en

el mismo estado y condiciones en que lo recibió; los desperfectos que surjan, por
el descuido o negligencia del ARRENDATARIO, deberán ser reparados por éste,
sin que tenga derecho a reembolso alguno por los gastos que efectúe por dichos
conceptos.

DECIMA CUARTA.- El ARRENDATARIO deberá tener limpia su azotea, cañerías

y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras, de no hacerlo,
cualquier daño corre por su cuenta.

DECIMA QUINTA.- Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se

verifiquen en el bien inmueble arrendado, serán cubiertas por el
ARRENDATARIO; dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparla, ni exigir
pago o indemnización por ellas, quedando en beneficio del inmueble. Las mejoras
deberán ponerse a consideración del ARRENDADOR, y se realizarán únicamente
con su autorización; en caso contrario el ARRENDATARIO se obliga a pagar
daños y perjuicios que llegare a ocasionar; independientemente de la rescisión del
contrato.

DECIMA SEXTA.- El ARRENDATARIO estará obligado a dar cumplimiento a las

Leyes o Reglamentos internos ya sean Condominales, del Fraccionamiento,
Colonia o Asociación donde se ubica el bien inmueble arrendado.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes convienen que el ARRENDATARIO no podrá,

bajo ninguna circunstancia, almacenar sustancias peligrosas, corrosivas o
flamables en la localidad. En caso de siniestro producido en el bien inmueble
arrendado, el ARRENDATARIO deberá cubrir al ARRENDADOR y a los demás
vecinos, los daños y perjuicios que se les ocasione.
DECIMA OCTAVA.- El ARRENDATARIO no podrá perforar azulejos, pisos,
puertas, alfombras o colocar muebles que dañen los acabados del inmueble
arrendado; en caso contrario, se obliga a cubrir los daños sufridos por tales
conceptos. En caso de rotura de vidrios, deberá reponerlos de inmediato.

SUBARRENDAMIENTO
DECIMA NOVENA.- Las partes convienen que el ARRENDATARIO, no podrá
subarrendar, ceder, o traspasar, parcial o totalmente bajo ningún título la casa
habitación arrendada, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la
persona que firme el presente instrumento y su familia directa.

El incumplimiento a esta cláusula, tendrá como consecuencia la rescisión del

contrato, debiendo pagar al ARRENDADOR, la cantidad equivalente al cien por
ciento de las rentas correspondientes como pena convencional. Quedando sin
efectos el convenio que haya celebrado con terceros.

FIADOR
VIGESIMA.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato por parte del ARRENDATARIO, el FIADOR lo firma
solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas
obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión,
por lo que el ARRENDADOR está facultada para demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra el ARRENDATARIO, contra el FIADOR o contra
ambos, en una o diversas acciones.

El FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el

momento en que el ARRENDADOR se dé por recibido del inmueble y/o del pago
total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios
legales contenidos en la legislación aplicable.

El ARRENDATARIO autoriza al FIADOR para que entregue el Inmueble cuando él

por ausencia o negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el FIADOR fallece, transmite la

propiedad o le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su
garantía, el ARRENDATARIO deberá avisar de inmediato al ARRENDADOR y
señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
ARRENDADOR podrá rescindir este Contrato, sin necesidad de intervención
judicial.

DEVOLUCIÓN DE LA LOCALIDAD
VIGESIMA PRIMERA.- El ARRENDATARIO se obliga a devolver al
ARRENDADOR el inmueble al término de este contrato, en óptimas condiciones
de conservación y mantenimiento, sin más deterioro que el causado por el uso
normal y racional del mismo. El ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble
libre de cualquier gravamen, limitación de uso, responsabilidad o reclamación de
carácter fiscal, administrativo o frente a terceros.

CESION
VIGESIMA SEGUNDA.- El ARREDADOR podrá en cualquier momento, ceder,
gravar, trasmitir o enajenar, en cualquier forma, total o parcialmente los derechos
derivados del presente contrato, quedando el ARRENDATARIO obligado a
cumplir con todas las obligaciones contraídas en este acto, independientemente
de quien sea el nuevo ARRENDADOR, la que, de existir, quedará subrogada a las
obligaciones y tendrá los derechos emanados en este Contrato o de la parte que
del mismo se transmita.

CAUSAS EXPRESAS DE RESCISIÓN.

VIGESIMA TERCERA.- Serán causas de rescisión del presente contrato
imputable al ARRENDATARIO, el que este:
a).- Deje de cubrir puntualmente dos rentas mensuales o cualquier otro concepto
derivado del presente contrato.

b).- Designe la casa habitación a un uso distinto de la misma.

c).- Subarriende o en cualquier forma ceda total o parcialmente la casa habitación.

d).- Realice modificaciones, cualesquiera que sea la forma de éstos, en el interior

o exterior de la casa habitación, sin contar con los consentimientos previos.

e).- No efectúe las reparaciones necesarias que le correspondan y no sea

atendido oportunamente.

f).- No señale nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato; cuando su fiador
anterior haya fallecido, transmitido la propiedad o le fue embargado el inmueble
que ha señalado como base de su garantía.

LEY APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES

VIGESIMA CUARTA.- Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del
presente contrato, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y
Tribunales competentes de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, renunciando
desde ahora a cualquier otro fuero que por razón de domicilio o cualquiera otra
causa pudieren invocar.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO