“ESTUDIO JURIDICO &
ASOCIADOS”
Labora–Ayacucho – Perú
CARTA NOTARIAL N° 01-2023/JMM.
Ayacucho, 23 de noviembre de 2023.
Señor:
WILBER DURAND GODOY.
Jr. San francisco S/N, comunidad de Santa Barbara, distrito de Tambillo, provincia de Huamanga, región
de Ayacucho.
I. PETITORIO.
1. PRIMERA PRETENSIÓN. Comunico RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA EN PARTES O CONTRATO DE ARRAS (DOCUMENTO
PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE TERRENO Y/O INMUEBLE) de fecha
08.MAR.2018, por incumplimiento de obligaciones contractuales.
2. SEGUNDA PRETENSIÓN. Requiero a vuestra persona, realice el DESALOJO
DEL BIEN INMUEBLE ubicado en el Jr. San Francisco S/N, comunidad de
Santa Bárbara, distrito de Tambillo, provincia de Huamanga, región de
Ayacucho, toda vez que vuestra persona viene ocupando dicho inmueble de manera
precaria.
II. FUNDAMENTOS FÁCTICOS.
PRIMERO. ANTECEDENTES: DE LA PROPIEDAD.
Que, la suscrita MÁXIMA AMIQUERO DE ANAYA, con DNI N° 19847966, es propietaria del
predio ubicado en el Jr. San Francisco S/N, comunidad de Santa Bárbara, distrito Tambillo,
provincia de Huamanga, región de Ayacucho.
Cabe señalar que, el área y colindancias de este inmueble son los siguientes:
SEGUNDO. DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN PARTES O CONTRATO DE
ARRAS.
2.1. Que, con fecha 08.MAR.2018, la suscrita MÁXIMA AMIQUERO DE ANAYA y
vuestra persona, suscribimos el “DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA Y
VENTA DE TERRENO Y/O INMUEBLE”, mediante el cual, la suscrita se
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comprometía a transferir la propiedad del inmueble ubicado en el Jr. San Francisco
S/N, comunidad de Santa Bárbara, distrito de Tambillo, provincia de Huamanga,
región de Ayacucho, de 277.00 m2, conforme figura en la clausula “SEGUNDO”, del
referido contrato.
2.2. Es de importancia señalar que, la transferencia del inmueble antes comentado estaba
sujeto a la condición de que el comprador (su persona, WILBER DURAND
GODOY), efectúe el pago íntegro del costo total de la compraventa en un plazo
máximo de 03 años, a razón de realizarse el pago mensual de la suma de S/. 250.00,
conforme figura en la cláusula “CLAUSULAS ADICIONALES”, del referido
contrato.
TERCERO. DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES.
3.1. Que, conforme es de advertirse del contrato en comentario, el plazo máximo para que
vuestra persona pueda cumplir con su obligación contractual era de 03 años, el mismo
que de manera indefectible vencía el 08.MAR.2021, por lo que señalo que vuestra
persona no cumplió con su obligación contractual.
3.2. Es de importancia señalar y poner en conocimiento que, si bien vuestra persona realizó
la cancelación de la deuda en fecha …; no obstante, debo de referir que dicho pago o
cancelación se realizó fuera de plazo (tardíamente), siendo ello así, respecto al
cumplimento tardío de obligaciones nuestro Código Civil señala que, el acreedor, en
este caso mi persona (MÁXIMA AMIQUERO DE ANAYA), está facultado para
resolver el contrato, por cumplimiento tardío de obligaciones que le correspondían a
vuestra persona, WILBER DURAND GODOY.
CUARTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO.
De conformidad a lo glosado de manera precedente, y por incumplimiento de obligaciones
(cumplimento tardío) de vuestra persona, pongo en conocimiento que, mediante el presente se
resuelve el DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN PARTES O CONTRATO DE
ARRAS: “DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE TERRENO Y/O
INMUEBLE” de fecha 08.MAR.2018, quedando sin efecto los demás acuerdos, como el
perfeccionamiento de la compraventa ante notario púbico del inmueble ubicado en el Jr. San
Francisco S/N, comunidad de Santa Bárbara, distrito Tambillo, provincia de Huamanga, región de
Ayacucho.
QUINTO. DEL DESALOJO DEL BIEN INMUEBLE.
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Que, ante el incumpliendo de obligaciones por parte de vuestra persona, debe de señalar que Ud.
Viene posesionando el inmueble objeto de compraventa ubicado en el Jr. San Francisco S/N,
comunidad de Santa Bárbara, distrito Tambillo, provincia de Huamanga, región de Ayacucho, de
manera precaria, es decir, viene posesionando este inmueble sin poseer documento alguno que
legitime su posesión u ocupación de este inmueble; por lo que, mediante el presente solicito,
desocupe el inmueble ubicado en el Jr. San Francisco S/N, comunidad de Santa Bárbara, distrito
Tambillo, provincia de Huamanga, región de Ayacucho.
SEXTO. A efectos de realizar coordinaciones respectivas, señalo como mi domicilio real el
inmueble ubicado en el inmueble ubicado en el Jr. Bellido N° 317 (tercer piso, oficina N° 302),
distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, región de Ayacucho. Señalo también como mi
número de teléfono: 971 120 073 - 943 541 657.
III. ANEXO.
1. Copia simple de mi DNI.
2. Copia simpe del “DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE
TERRENO Y/O INMUEBLE” de fecha 08.MAR.2018.
Atentamente,
………………………………………………
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MÁXIMA AMIQUERO DE ANAYA.
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