Carta Notarial por Incumplimiento de Contrato de Promesa de Compra
Venta de Inmueble con Adelanto de Dinero
Lima, 25 de enero de 2024
Señorita:
JENNY CARLA VARAS GRADOS- DNI 40947942
Jr. Echenique N° 219- Dpto. N° 904 Distrito Magdalena del Mar
Provincia de Lima-Departamento de Lima. -
Presente. -
Asunto: Requerimiento de devolución de adelanto de dinero
De mi especial consideración:
La presente que va por Conducto Notarial; y con mi firma legalizada, es para solicitarle
la devolución de adelanto de dinero por INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON ADELANTO DE DINERO,
por los siguientes motivos:
1. Que, con fecha 27 de junio del 2023, mi persona y usted firmaron un contrato
DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON ADELANTO
DE DINERO, de un inmueble ubicado en Mz. B7 Lote 10 Urbanización 21 de
abril del distrito de Chimbote, Provincia del Santa.
2. Que, uno de los compromisos asumidos era que el día 05 de octubre del 2023 se
tenía que formalizar la minuta y escritura pública de la compra venta según la
cláusula segunda de dicho contrato y previo pago del monto o valor estipulado
en la cláusula tercera.
3. Sin embargo, llegada la fecha fijada (05-10-23) para la celebración del contrato
de compra venta estipulada en la cláusula segunda, usted incumplió con
regularizar una carga existente e inscrita en el asiento 00003 de la Partida
Electrónica P09048309, la cual usted no lo consigno en la cláusula cuarta.
4. Ante el reclamo mío sobre dicha carga, usted pretendía hacerme asumir tal
situación, por tal, le reclame la devolución de la garantía depositada equivalente
a la suma de $5,000 -cinco mil dólares americanos,
5. Asimismo, debo señalar que ante tal hecho de incumplimiento por su persona,
realiza la Adenda a la Promesa de Compra Venta de Inmueble con Adelanto de
Dinero de fecha 27 de junio del 2023, en el cual modifica la cláusula segunda el
acuerdo de suscribir el contrato definitivo de compra venta para el día 14 de
diciembre del 2023, lo cual lo también quedo en regularizar los documentos
consistentes en los poderes que usted alegaba tener de los otros co- propietarios,
para que sean consignados en la adenda y minuta y escritura pública, porque así
lo habían requerido en notaria y tenían que firmar también y por ser de carácter
legal y usted siguió en incumplimiento.
6. Sin embargo, optando bajo el principio de la buena fe, le dije para que regularice
y le insistí, situación que hasta la fecha usted no ha cumplido con dicho
compromiso, ya que, ante la negativa supuesta de los otros copropietarios en no
tener voluntad y querer realizar los trámites formales, legales y transparentes,
para lo cual le dije que así, no podíamos llegar a ningún acuerdo y me propuso
usted a entregarme la garantía consistente en los 5,000 mil dólares, el 10 de
enero del 2024, hecho omiso hasta la fecha.
7. Que, la demora y el incumplimiento de los compromisos asumidos por parte de
su persona, me ha originado perjuicio económico, por lo tanto, me veo en la
obligación de hacer prevalecer mis derechos; en tal sentido le solicito la
devolución inmediata del dinero entregado a su persona mediante deposito
realizado el día 27 de junio del 2023, que asciende a la suma de $. 5,000 mil
dólares americanos, en su cuenta de ahorros dólares N° 191-04838475-1-46 del
Banco de Crédito del Perú, más los intereses y pago de moras originadas por
este incumplimiento, todo esto de acuerdo a los establecido en las normas
legales pertinentes.
8. Que, por lo anteriormente expuesto voy a proceder e iniciar esta cobranza por
conducto notarial, otorgándole un plazo de (07) siete días calendarios a partir de
su notificación, bajo apercibimiento de recurrir al Órgano Jurisdiccional
correspondiente, con el objeto de hacer valer mis derechos.
Atentamente.
TANIA MILAGROS FAUSTINO GUSMAY
DNI 80308275
Jr. Francisco Pizarro N° 589- PP.JJ Bolívar Bajo
Distrito de Chimbote- Provincia Santa – Dpto. Ancash
