TESTIMONIO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO () UNIFICACION (FUSION)
DE BIENES MUEBLES. En la Ciudad de Estelí, Departamento de Estelí,
a las nueve y cinco minutos de la mañana del día veintinueve de diciembre del año dos mil veintidós.- ANTE
MI: JUAN BASILIO MENDOZA HERNÁNDEZ, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Público de
la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado para cartular por la
EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio que finalizará el día
dieciocho de diciembre del año dos mil veintisiete. (18/12/2027); Comparecen el Señor LUIS
ALTAMIRANO RODRIGUEZ, mayor de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, de este de domicilio , titular
de cedula de identidad ciudadana número uno, seis, uno, guion tres, cero, cero, siete, seis, uno guion cero,
cero, cero, dos G (161-30061-0002G) A quién doy fe de conocer personalmente y a mi juicio tiene la plena y
perfecta capacidad legal necesaria para obligarse y controlar y en espacial la que se requiere para este acto en
la comparece por sí y efecto el Señor LUIS ALTAMIRANO RODRIGUEZ manifiesta PRIMERO
ANTECEDENTES . Que es el dueño en dominio y posesión de dos inmuebles urbanos ubicados en la
comunidad de Santa Cruz Estelí los que describió a continuación: 1) Un solar que tiene un área de
SENTENTAY UNO OUNTO SENTENTA MENTROS CUADRADOS (61.70m2=87.52v2) estando dicho
quien yo el notario instruí del lote dentro de los siguientes linderos: NORTE: Resto, SUR: Magda y Juana
López ESTE: Avenida en medio, Estela Rúgame y Oeste Juan Ramón Castellón - 2). Un lote de terreno área
SENTENTA Y DOS METRO CUADRADO (62.00M2) equivalente a OCHENTA Y OCHO VARAS
CUADRADAS (88.00V2), siendo los rumbos y distancia : del punto uno al dos con rumbo NO 0”08”E,,
distancia cuatro punto veintiséis metro (4.26m); del dos al tres con rumbo siendo los rumbos y distancia
S89048´02”W, distancia catorce punto noventa metros(14.90m); del punto cuatro al inicial con rumbo S89 001
´17”E, distancia de cuatro punto setenta metros (14.60m) ; estando comprendido dentro de los siguientes
linderos : NORTE: Gloria Valenzuela, SUR : Elvis Enrique Castellón López, ESTE: Calle de por medio ,
Luis Blando Méndez, Estela Rugama y al OESTE: Elvis Enrique Castellón López.- El señor LUIS
ALTAMIRANO RODRIGUEZ demuestra ser el dueño en dominio y posesión de ambos inmuebles ,
conforme testimonio de 1) Escritura pública número trece de compraventa, de las cinco de la tarde del día
veintinueve de enero del dos mil uno, autorizada antes el oficio del Notario FRANCISCO CALDERON
2) Escritura pública numero treinta y uno de compraventa de inmueble , de las dos de la tarde del día diez de
marzo del año dos mil dieciséis, autorizada antes el oficio del suscrito Notario, ambos testimonios
autorizados en esta ciudad, los que tengo a la vista en original y que esta inscritos respectivamente
NUMERO: CUARENTA MIL SEISCIENTO OCHO(40,608) Y TREINTA Y DOS MIL CIENTO
SENTENTA SEIS (32,166), ASIENTO 10/40 , FOLIO: CUARENTA Y TRES Y CUARENTA Y
CUARENTAY CUATRO (43-44) DOCIENTO SENTENTA Y SEIS (276), TOMO TRECIENTO CINCO
(305), EN LA COLMNA DE INSCRIPCIONES , SECCION DE DERECHO REALES , LIBRO DE
PROPIEDADES DE ESTE REGISTRO PUBLICO DE ESTELI ,- El Señor LUIS ALTAMIRANO
RODRIGUES manifiesta SEGUNDO FUSION DEL REMANENTE: Que dos inmueble descritos y
relacionados en la primera clausura conforme una sola unidad de explotación, los que juntos actualmente
según plano levantado por el Ingeniero José Ramón Carvajal y aprobado por la delegación de Catastro Físico
de Estelí, presente los siguientes rumbos y distancia : del punto uno al punto dos S0 009´37”W, distancia de
cuatro punto veintiséis metros (4.26m): del punto tres al cuatro con rumbo S´87 018´58”W, distancia catorce
punto veintidós metros (14.22m); del cuatro al cinco N4 042´58”W, distancia cuatro punto sesenta y ocho
metros (4.68m), del cinco al seis N4 001´17”W, distancia cuatro punto doce metro (4.12m), del seis al uno
N89048´02”E, distancia catorce punto noventa metro (14.90m) , lo que arroja un área de CIENTO
VENTOTRES METROS CUADRADOS EQUIVALENTE A CIENTO SENTENTA Y CINCO VARAS
CUADRADAS (123.00M2=175.002v2) y como antes el compareciente estos lotes contigoAy forma una
sola unidad de explotación , por lo que ha decidido unificarla (fusionarla) bajo un solo asiento registrar
quedando todo el conjunto comprendido dentro de los siguientes linderos actuales NORTE: Gloria Moran,
SUR: María López , Josefa López . ESTE: Calle en medo , Luis Moran Méndez y Estela Rugama y al
OESTE Juan RAMON López Flores.- por consiguiente el señor Luis Altamirano Rodríguez le solicita a la
señora Registradora de la propiedad inmueble de este departamento proceder registrales de las fincas
NUMERO : CUARENTA MIL SEISCIENTO OCHO (40,608)Y la NUMERO TREINTAY DOSMIL
CIENTO SESENTA Y SEIS (32.116) . Así sí se expresaron los comparecientes a objeto, valor y
trascendencia legal del presente acto, el de las cláusulas generales que aseguran su validez, el de las
especiales que contiene, las que fue la presente Escritura por mí el Notario de manera íntegra a los
comparecientes que la encuentran conforme, aprueban, ratifican y Firman junto conmigo el Notario que doy
fe de todo lo relacionado.(F) ILEGIBLE que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas y
de las que en concreto se han hecho. Leída, CARLOS ANTONIO HERRERA ZELEDON, (F)
ILEGIBLE, LAURA NICOLASA ARTETA CORNEJO, (F) ILEGIBLE, JUAN BASILIO
MENDOZA HERNANDEZ, Notario Público./////-PASO ANTE MI: Del frente del folio número dos al
frente del folio número tres, de Mi Protocolo Número: DOS (2) Que llevo en el presente año, y a solicitud de
la señora: LAURA NICOLASA ARTETA CORNEJO, Libro este primer testimonio en una hoja útil de
papel sellado de ley serie “Q” Número: 1840644, la que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Estelí,
Departamento de Estelí, a las nueve y veinte minutos de la mañana del día veintinueve de diciembre del año
dos mil veintidós.
LIC. JUAN BASILIO MENDOZA HERNÁNDEZ
ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO
CARNÉ C.S.J (32989)
