Luis Bastardo

IPSA

Entre, NERY YANETH GOMEZ PEREZ, venezolana, de estado civil casada, mayor de edad, de este domicilio,

titular de la cedula de identidad Nro. V-11.972.468 y titular del Registro de Información Fiscal (R.I.F)

emitido por Servicio Nacional de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) N° V119724682; quien

obra en nombre y representación de YOLLY MARITZA GOMEZ PEREZ , venezolana, de estado civil soltera ,

mayor de edad, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nro. V-11.301.853 y titular del Registro

de Información Fiscal (R.I.F) emitido por Servicio Nacional de Administración Aduanera y Tributaria

(SENIAT) N° V113018530; representación que deviene de instrumento Poder protocolizado por ante el

Registro Público de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, en fecha 30 de

Julio de 2.018, bajo el No.- 13, Folio 49, Tomo 22, del Protocolo de Transcripción del año 2.018, quien en lo

sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA; y en vista de que

su apoderada tiene establecido su domicilio en la ciudad de Mérida Estado Mérida, otorgará este

documento desde su domicilio y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1137 del Código Civil y

15 del Decreto Con Fuerza De Ley Sobre Mensajes De Datos Y Firmas Electrónicas, lo devolverá escaneado

hacia el correo de los mas adelante denominados PROMITENTES COMPRADORES. ; por una parte; y por la

otra, GRISELDA ANAIS VELAZQUEZ RODRIGUEZ, CARLOS EDUARDO

VELASQUEZ RODRIGUEZ Y MARIA JOSE DE ALEJANDRIA RIVERO
VELÁZQUEZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de la Cédulas de
identidad Nos. V-7.525.076, V-18.241.470 y V-24.918.320 respectivamente, con
números telefónicos: 0424-8592770, 0414-1427159, 0414-1427173, y con correos
electrónicos: [email protected], [email protected],
[email protected] quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominara LOS PROMITENTES COMPRADORES, y que al citarse de manera
conjunta se denominarán LAS PARTES, se ha convenido en celebrar, como en
efecto se hace, este COMPROMISO BILATERAL DE COMPRA VENTA, el cual se
regirá por las disposiciones que le resulten aplicables del Código Civil Venezolano y
demás instrumentos legales y sublegales correspondientes, y por las siguientes
Cláusulas: PRIMERA: El presente Compromiso Bilateral de Compra Venta, tiene como objeto
establecer las condiciones y términos que LAS PARTES se obligan a efectuar para que tenga lugar el

perfeccionamiento del contrato definitivo de compra venta del inmueble aquí descrito, previo el

cumplimiento de todas las obligaciones y condiciones contenidas en el mismo. SEGUNDA: LA

PROMITENTE VENDEDORA se obliga a dar en venta a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quien a su vez

se obligan a comprarle, previo el cumplimiento de los requerimientos aquí establecidos; un un

Inmueble constituido por una (01) Mini tienda distinguida con el N°: E-03, situada
en el módulo Nro: 3 (M3-PB) del nivel planta baja del desarrollo denominado
CENTRO COMERCIAL FREEMARKET, situado en una parcela de terreno
identificada parcela C-2 que forma parte de la urbanización la Granja, ubicado en la
Jurisdicción del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, cuya superficie es un
área aproximada de SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS
CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (6.604,95 M2), y se
encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: con el Paseo
Carabobo; SUR: con la parcela C-1; ESTE: con la parcela C-3 y OESTE: con la
avenida de servicio de la Urbanización. Dicho inmueble consta de una superficie
aproximada de CINCO METROS CUADRADOS CON TRECE DECÍMETROS
CUADRADOS (5,13 M2), comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE:
con locales R-06 y R-07; SUR: con perimetral dos (2); ESTE: con minitienda E-4 y
OESTE: con minitienda E-2. El inmueble pertenece a LA PROMITENTE VENDEDORA según
documento protocolizado por ante el REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA, en fecha (3)

de Septiembre del 2010 anotado bajo el Nro. 25, Folio 183, Tomo 34 del protocolo
de transcripción del año 2010. La MINI TIENDA E-03, posee la siguiente ficha
catastral: 08-10-01-U01-005-005-004-001-Pb-022. TERCERA: El precio de venta total y
definitivo del inmueble en referencia, y por el plazo que dure este acuerdo, se ha convenido en la cantidad

de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS ($17.500,00), estableciendo como

precio definitivo este monto en moneda extranjera. Esta modalidad de pago exclusivo en dólares de los

Estados Unidos de América (USD) tiene su fundamento legal en el artículo 128 de la vigente Ley del Banco

Central de Venezuela, en concordancia con el literal b del artículo 8 del Convenio Cambiario Nº 1

celebrado entre el Banco Central de Venezuela y el Ministerio de Finanzas, publicado el 07 de septiembre

de 2018 en la Gaceta Oficial Nº 6.405; y serán pagados por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la

siguiente manera: 1) La cantidad de la cantidad de TRES MIL DOLARES AMERICANOS

(USD 3.000$) en el momento de la firma y fecha del presente contrato; transferidos a Yolly
Maritza Gómez Pérez, via zelle, _______________________________________,
2) El resto del dinero a pagar en cuatro (04) CUOTAS, es decir, la cantidad de CATORCE MIL DÓLARES

ESTADOUNIDENSES (14.500,00 USD), en CUATRO (04) CUOTAS, para un total de DIECISIETE MIL QUINIENTOS
DÓLARES ESTADOUNIDENSES (17.500 USD), en moneda de curso legal de Estados Unidos de América, el cual se

desglosa de la siguiente manera: PRIMER PAGO: La cantidad TRES MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (3.000,00

USD), en moneda de curso legal de Estados Unidos de América, el cual recibiré a mi entera y cabal satisfacción de

manos de LOS PROMINENTES-COMPRADORES, el día 29 de noviembre del año 2023, a la cuenta Zelle No

. SEGUNDO PAGO: La cantidad TRES MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (3.000,00 USD), en moneda de curso

legal de Estados Unidos de América, el cual recibiré a mi entera y cabal satisfacción de manos de LOS

PROMINENTES-COMPRADORES,, el día 01 de diciembre del año 2023, a la cuenta Zelle No .

TERCER PAGO: La cantidad TRES MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (3.000,00 USD), en moneda de curso legal

de Estados Unidos de América, el cual recibiré a mi entera y cabal satisfacción de manos de LOS PROMINENTES-

COMPRADORES, el día 04 de diciembre del año 2023, a la cuenta Zelle No . CUARTO PAGO: La
cantidad TRES MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (3.000,00 USD), en moneda de curso legal de Estados Unidos

de América, el cual recibiré a mi entera y cabal satisfacción de manos de LOS PROMINENTES-COMPRADORES, el

día 06 de diciembre del año 2023, a la cuenta Zelle No ______________________________. QUINTO

PAGO: La cantidad UN MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (1.000,00 USD), en moneda de curso legal de Estados

Unidos de América, el cual recibiré a mi entera y cabal satisfacción de manos de LOS PROMINENTES-

COMPRADORES, el día 08 de diciembre del año 2023, a la cuenta Zelle No

______________________________. SEXTO PAGO: La cantidad UN MILQUINIENTOS DÓLARES

ESTADOUNIDENSES (1.500,00 USD), en moneda de curso legal de Estados Unidos de América, el cual recibiré a mi

entera y cabal satisfacción de manos de LOS PROMINENTES-COMPRADORES, en dinero efectivo, el dia de

___________________________________________________________-
Luego de que conste la disponibilidad en la cuenta señalada, de la totalidad del dinero transferido y

recibido el dinero efectivo, se efectuara la entrega material del inmueble y la firma definitiva de venta

ante el Registro correspondiente.

PARÁGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA deberá estar al día con los pagos de Condominio,

Impuestos municipales y otros servicios públicos que se le presten al inmueble y se obliga a entregar las

solvencias o facturas canceladas de dichos tributos y servicios para el momento de la entrega material del

inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO: Ambas partes declaran expresamente que el precio de venta

convenido para el inmueble, se mantendrá fijo durante el plazo previsto en este documento para la

protocolización del contrato de compra venta definitivo y no sufrirá modificación ni ajuste alguno por

devaluación, por hechos del príncipe o por cualquier hecho o circunstancia imprevista, salvo que se

compruebe que el incumplimiento del objeto de este acuerdo aun por las razones invocadas fue

favorecido por el comportamiento doloso o culposo de alguna de las partes, o por haber obrado de mala

fe y/o de forma negligente, imprudente o producto del incumplimiento total o parcial de las obligaciones

previstas en este documento o en las normas legales o sublegales que regulan la materia. En estos casos

bastara con que la parte afectada alegue y acredite esta circunstancia para aplicar las consecuencias

previstas en este instrumento. CUARTA: Este contrato se celebra en forma intuito personae por lo que

respecta a AMBAS PARTES y éstos en consecuencia, no podrán enajenar, gravar o disponer, bajo ningún

título, de los derechos y acciones que se deriven del mismo. QUINTA: A todo evento el plazo de la

duración para el cumplimiento de los acuerdos establecidos en el presente compromiso bilateral de

compra venta, es de ochenta y nueve (89) días continuos contados a partir de la firma del presente

convenio, al término del cual deberán haberse cumplido la totalidad de las obligaciones y compromisos

señalados en este instrumento, sin lo cual se aplicaran las consecuencias y penalidades previstas en el

mismo. Este lapso se abrevia con el pago, ya que si este se adelanta consecuencialmente se adelanta la

firma definitiva de venta ante el Registro correspondiente. SEXTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se

compromete a entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR todos y cada de los recaudos que sean

requeridos, tanto por EL PROMITENTE COMPRADOR, así como los requeridos por entes públicos,

alcaldías, gobernaciones, y Oficinas de Registro Inmobiliario, para el otorgamiento del documento

definitivo de compra venta del inmueble al momento de la firma de este documento. LA PROMITENTE

VENDEDORA entregara: Original de cédula catastral actualizada, original de Registro de Vivienda Principal

o en su defecto forma 33 vigente, original de solvencia de los servicios públicos y privados del inmueble o

ultimas facturas pagadas, copia del documento de propiedad, copias de las cédulas de identidad y RIF.,

legible y vigente, entre otros; y EL PROMITENTE COMPRADOR entregará: copia de la cédula de identidad y

RIF legible y vigente y Cheque que sean requerido cuyo monto está integrado en las cantidades

mencionadas . Todos estos documento serán entregados al Agente Inmobiliario encargado de este

tramite, dejando en vigencia el contenido del Parágrafo que sigue. PARAGRAFO UNICO: LAS PARTES

convienen en que las gestiones y trámites necesarios para la introducción , revisión y corrección y/o

celebración oportuna del documento definitivo de compra venta ante el Registro Público competente

serán efectuadas , impulsadas y /o realizadas por EL PROMITENTE COMPRADOR , previo suministro de

los recaudos que competa a LA PROMITENTE VENDEDORA. SÉPTIMA: Cláusula Penal.- En el caso de

desistimiento o incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, de cualesquiera de las

obligaciones indicadas en este instrumento, el presente contrato se tendrá por resuelto del pleno

derecho, quedando autorizada LA PROMITENTE VENDEDORA a retener sobre los recursos transferidos

y /o entregados en virtud de este contrato, el monto equivalente hasta por la cantidad del diez por ciento

(10%) del precio total del inmueble establecido en la cláusula tercera del presente acuerdo, por

concepto de justa indemnización por los daños y perjuicios sufridos con motivo del incumplimiento

imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, devolviendo el dinero restante LA PROMITENTE VENDEDORA

luego de que se venda el inmueble en un plazo de tres (3) meses, contados a partir del incumplimiento

respectivo, quedando en libertad LA PROMITENTE VENDEDORA de disponer del inmueble objeto del

compromiso descrito en este documento. Ahora bien, si el desistimiento o incumplimiento es imputable a

LA PROMITENTE VENDEDORA de cualesquiera de las obligaciones indicadas en este instrumento LA

PROMITENTE VENDEDORA reintegrara a EL PROMITENTE COMPRADOR en un plazo de cinco (5)

(OJOOOOOO se devuelve el dinero tal cual como fue recibido, por transferencias diarias y por cuotas)

días continuos, contados a partir del incumplimiento respectivo, la totalidad de las sumas por ellos

recibidas conforme a lo establecido en la cláusula "TERCERA" de este contrato y pagara el diez por ciento

(10%) adicional, sobre el monto del precio total del inmueble establecido en la cláusula tercera del

presente acuerdo, por concepto de justa indemnización por daños y perjuicios sufridos derivados del

incumplimiento eventualmente imputable a LA PROMITENTE VENDEDORA. Queda expresamente

convenido que a los efectos de la aplicación de las penalidades previstas en esta Cláusula bastará con que

la parte afectada notifique a la parte incumplida dentro de los dos (2) días continuos siguientes al hecho,

acto u omisión , constitutivo del incumplimiento las razones que sostenga para invocar esta cláusula

acompañado de las evidencias correspondientes, sin menoscabo de la aplicación de las causas eximentes

de responsabilidad previstas en la legislación y/o la aplicación de fórmulas alternas de resolución de

conflictos que a todo evento decidan efectuar LAS PARTES. En cualquier caso , los reintegros y/o pagos a

que se refiere esta cláusula se harán bajo la misma modalidad de pago en que fueron recibidos los

recursos, salvo pacto en contrario por escrito. LAS PARTES acuerdan y aceptan, que si EL PROMITENTE
COMPRADOR desistiere de comprar, se le deducirá del monto recibido lo establecido y convenido por las

partes en esta CLAUSULA así como el monto correspondiente al importe de honorarios profesionales

por servicio de intermediación de los agentes inmobiliarios pagados por LA PROMITENTE VENDEDORA. Si

LA PROMITENTE VENDEDORA desistiere de vender, deberá reintegrar a LA PROMITENTE COMPRADORA,

lo establecido y convenido por las partes en esta cláusula , siendo por su exclusiva cuenta y sin que se

genere derecho a reclamo el reintegro del importe pagado a los agentes inmobiliarios y/o empresas

inmobiliarias. OCTAVA: LAS PARTES acuerdan que, los gastos relativos a la redacción, autenticación y

protocolización de los documentos de la negociación, serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.

Y yo, CHADI CHOUJAH, ut supra identificado, DECLARO: Que acepto en todas y cada una de sus partes el

contenido del presente documento. Así mismo, declaro bajo fe de juramento que, los capitales, bienes,

haberes, valores o títulos del acto o negocio jurídico otorgado a la presente fecha, y/o los que se realizaran

en ejecución de este acuerdo incluyendo los que se realicen por mi orden o mandato proceden de

actividades lícitas, lo cual puede ser corroborado por los organismos competentes y no tienen relación

alguna con actividades, acciones o hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanas, y a su vez LA

PROMITENTE VENDEDORA declara que los fondos producto de este acto, tendrán un destino lícito, en

cumplimiento del Art. 4 de la Ley Orgánica Contra la Delincuencia Organizada o con la Ley Orgánica de

Drogas. NOVENA : En caso de incumplimiento de este contrato, LAS PARTES agotarán las vías amistosas y

extrajudiciales, de no solucionar recurrirán a la vía judicial. Y, eligen como domicilio especial a la ciudad de

Valencia, Estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.

Cualquier notificación entre las partes se tendrá como válida si se envía y recepciona a través de los

siguientes correos electrónicos: LA PROMITENTE VENDEDORA: .......................; y EL PROMITENTE

COMPRADOR: [email protected]. DÉCIMA: LAS PARTES declaran que han discutido y negociado

ampliamente las condiciones señaladas en este contrato y haber dispuesto de las asesorías jurídicas

respectivas por lo cual afirman que el mismo establece las obligaciones que de manera consensuada han

convenido para regular la relación contractual por todo el tiempo para la misma, sin que ninguna de ellas

haya sufrido por imposición o adhesión ; en fe de lo cual firman el presente contrato en señal de su

aprobación y aceptación de su contenido. Se hacen y suscriben dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a

un solo efecto. Así lo decimos otorgamos y conformes firmamos en la ciudad de Valencia, Estado Carabobo

a los seis días del mes noviembre de dos mil veintitrés (06/11/2023).

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

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