NÚMERO DOSCIENTOS OCHENTA Y UNO (281).
En la ciudad de Guatemala,
el nueve de octubre de dos mil veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA
CALDERÓN, Notaria comparece el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN
RODRÍGUEZ, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con el
Código único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio
quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457
15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y
Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de
nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta
ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su
nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil
doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos
cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos
dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la vista y en
este momento devuelvo, mismo que a mi juicio y de conformidad con la ley es
suficiente para el presente acto, quién más adelante será llamado
indistintamente como el PROMITENTE VENDEDOR. Por la otra parte la señora
FABIOLA MARÍA OSLING, de veintinueve años de edad, soltera,
guatemalteca, Perito en Administración, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación número mil ochocientos cuarenta y tres
espacio trece mil ciento cuatro espacio cero quinientos nueve (1843 13104
0509) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien más adelante será llamada indistintamente como LA
PROMITENTE COMPRADORA. DOY FE: A) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal expresados, que la
representación que se ejercita no ha sido objeto de revocación, modificación o
cancelación de ninguna naturaleza, y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; B) Que tengo a la vista los documentos antes identificados; C)
Que la representación que ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez,
que su representada es legítima propietaria del Proyecto de Lotificación
denominado Condado de San José, ubicado en el Municipio de San José,
Departamento de Escuintla. SEGUNDA: Indica el señor Rafael Angel Calderón
Rodríguez, que por convenir a los intereses de su representada por este acto
otorga PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de una fracción
del Proyecto antes identificado, que consiste en lote número trece (13) manzana
“D” de la Finca número dos mil cuarenta y cinco (2045), Folio cuarenta y cinco
(45), del Libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla, con las medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción registral. TERCERA:
FORMA DE PAGO Y PLAZO: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón
Rodríguez que por el monto de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.
55,000.00), promete en venta a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA la
fracción de terreno antes indicada. lo cancelara mediante ciento ochenta cuotas
(180) mensuales y consecutivas de MIL SEIS QUETZALES CON OCHENTA Y
CUATRO CENTAVOS (Q. 1,006.84), que incluye intereses del veintiún por
ciento (21 %) anual sobre saldos a partir del nueve de octubre de dos mil veinte,
dicha cuota será cancelada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en
la fecha estipulada; únicamente por medio de depósito en la cuenta de depósito
monetario en Banco Industrial (BI) nùmero doscientos veintitrés millones seis mil
setecientos once guión cuatro (223006711-4) a nombre de SERVICIOS E
INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANONIMA, para lo cual la boleta de
depósito servirá como comprobante de pago y LA PROMITENTE
COMPRADORA deberán llevar dicha boleta a la oficinas de EL PROMITENTE
VENDEDOR para que le sean entregados los comprobantes de pago
respectivos, o en el lugar que para tal efecto el PROMITENTE VENDEDOR le
indique, pudiendo LA PROMITENTE COMPRADORA efectuar pagos
extraordinarios a capital, siempre que sean sobre saldos no vencidos con el
propósito de reducir el plazo, el saldo y el pago de intereses, no así la cuota
nivelada. A) En el remoto caso de incumplimiento de tres (3) cuotas, mensuales
y consecutivas por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA dará lugar a dar
por finalizado el plazo del presente contrato y a cobrar la totalidad adeudada
hasta la fecha del atraso bajo el entendido de que si no se paga la cantidad total
adeudada hasta la fecha, tanto de la mora como el saldo pendiente de pago,
faculta expresamente al PROMITENTE VENDEDOR para que rescinda el
presente contrato sin ninguna responsabilidad de su parte ni pedirá devolución
alguna de cualquiera de los pagos hechos por esta cuenta; B) LA
PROMITENTE COMPRADORA expresamente manifiestan que si por cualquier
razón se atrasa en el pago de sus cuotas establecidas, por tres meses,
perderán todo lo abonado, lo cual quedará a favor del PROMITENTE
VENDEDOR en concepto de daños y perjuicios, por lo que faculta a EL
PROMITENTE VENDEDOR a rescindir el presente contrato, sin necesidad de
declaración judicial; C) MORA. El atraso en el pago de la cuota en la fecha
estipulada dará lugar al cobro del cuatro por ciento (4%) de interés mensual que
se aplicará en concepto de intereses moratorios en forma proporcional por cada
día de atraso sobre el valor total de cada cuota dejada de pagar, tanto LA
PROMITENTE COMPRADORA como EL PROMITENTE VENDEDOR aceptan
expresamente que dichas tasas de interés podrán aumentarse a criterio de la
parte acreedora, la notificación de la tasa de interés surtirá efectos desde el
momento en que la parte acreedora notifique por escrito a la deudora tal
variación, sin necesidad de formalización alguna; D) LA PROMITENTE
COMPRADORA facultan al PROMITENTE VENDEDOR para que pueda ceder
o negociar la presente promesa de compraventa, sin necesidad de previo o
posterior aviso o notificación, bajo el entendido de que se puede efectuar dicha
cesión o negociación a cualquier persona individual o jurídica; E) LA
PROMITENTE COMPRADORA se comprometen a mantener al día los pagos
de las cuotas mensuales, pues, de lo contrario autoriza a EL PROMITENTE
VENDEDOR a elevar la tasa de interés pactada inicialmente en este contrato,
como parte del acuerdo al que se ha llegado el día de hoy, sin necesidad de
informar a LA PROMITENTE COMPRADORA, el hecho de no pagar una cuota
en la fecha establecida dará efecto a esta variación de la tasa de interés y por
consecuencia a la cuota nivelada mensual. CUARTA: OTRAS OBLIGACIONES
DE LA PROMITENTE COMPRADORA: a) pagar el saldo del precio conforme lo
convenido; b) A firmar la correspondiente escritura traslativa de dominio ante
Notario, para lo cual acepta que los honorarios que esta escritura y su
inscripción generen, serán por su cuenta así como el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) sobre el valor de la propiedad; c) Que a partir de la presente
fecha serán por su cuenta todos los gastos correspondientes a impuesto único
sobre inmuebles (IUSI) y cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no
especificados o cualquier otro que hubiere creado; d) no ceder a terceras
personas los derechos adquiridos, sin previo consentimiento de INMOBILIARIA
LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA. QUINTA: OTRAS OBLIGACIONES
DEL PROMITENTE VENDEDOR: además de las obligaciones que por este
instrumento contrae INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA,
se obliga: a) A entregar el inmueble objeto de este contrato; b) A garantizar que
se otorgue la correspondiente escritura de compraventa, al finalizar el plazo
establecido la cláusula tercera de este documento. c) TRABAJOS DE
URBANIZACION: El promitente vendedor se compromete a realizar las obras
de urbanización siguientes: 1) Perforación de pozo, para agua potable, con
tanque elevado, para almacenamiento de el agua, así como todos los insumos
necesarios para proveer del vital liquido; 2) Introducción de red de energía
eléctrica, hasta el frente de cada lote. Cada propietario deberá hacer las
gestiones necesarias ante la empresa eléctrica, para la conexión del servicio en
su propiedad; 3) El consumo de agua no tendrá límite, el solicitante deberá
cancelar los gastos de instalación en su momento. El costo por consumo de
agua potable estará incluido en la cuota de mantenimiento, misma que será
establecida en su momento; 4) Construcción de red de drenajes para aguas
pluviales y aguas negras; 5) Construcción de áreas comunes de
entretenimiento; 6) Construcción de Garita de vigilancia de acceso y circulación
del proyecto para seguridad; d) CUOTA DE MANTENIMIENTO: Se establece
que el mantenimiento de los servicios de agua potable, seguridad y áreas de
mantenimiento deberá ser costeado o sufragado por medio de una cuota de
mantenimiento, la que deberán cancelar todos los copropietarios del proyecto o
adquirientes de los lotes o casas. Cuota que será establecida en un inicio por la
empresa desarrolladora y más adelante por el comité de vecinos. SEXTA:
FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA: INMOBILIARIA LO
DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA cumplirá con la obligación de otorgar la
escritura de compraventa a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA.
SEPTIMA: Manifiestó FABIOLA MARÍA OSLING que acepto expresamente
cada una de las estipulaciones y obligaciones acordadas en cada una de las
cláusulas del presente contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros los
otorgantes expresamente manifestamos que con la calidad con que
respectivamente actuamos, que aceptamos el contrato en los términos
designados, con cada una de las disposiciones contractuales que constan en
este contrato. DOY FE: A. de todo lo contenido en este instrumento me fue
expuesto; B. de haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionados, así como de haber tenido el documento con que
acredita la representación del compareciente y el título de propiedad del
inmueble vendido, consistente en certificación extendida por el Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, donde acredita la propiedad; C. De
haber advertido a los otorgantes los alcances legales de la presente
declaración; D. Por designación de los otorgantes; leo íntegramente el
contenido del presente contrato a los comparecientes, quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman, así como la notaria que autoriza DA FE.
