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1 REPERTORIO N° AÑO 2024
3 SEGUNDO BIMESTRE 2024
7 COMPRAVENTA
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10 LUCRECIA MARIA JESUS NAVARRETE CLUZE
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13 A
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15 DOMINGO AUGUSTO DIONISIO DELGADO
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18 En Victoria, República de Chile, a diez de abril del año dos mil
19 veinticuatro. Ante mí CÉSAR ENRIQUE PEIÑAN AILLAPÁN,
20 Abogado, Notario Público de Victoria, con domicilio en esta
21 ciudad, calle Eleuterio Ramírez número quinientos sesenta y
22 nueve, comparecen: don JORGE NOLBERTO NAVARRETE
23 CLUZE, chileno, pensionado, viudo, cédula de identidad
24 número cuatro millones quinientos cuarenta mil doscientos
25 ochenta y nueve guión cuatro, domiciliado en Lago Llanquihue
26 número cuatrocientos ochenta y dos, Villa Casino, comuna de
27 Puerto Varas, y de paso en ésta, en representación, según se
28 acreditará de doña LUCRECIA MARIA JESUS NAVARRETE
29 CLUZE, chilena, pensionada, casada y separada totalmente de
30 bienes, Cédula de Identidad número cuatro millones doscientos
31 noventa y cuatro mil doscientos ochenta y uno guión dos,
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1 domiciliada en Avenida Colón número ocho mil seiscientos
2 ochenta y cuatro Block N, departamento cuarenta y tres,
3 comuna de Hualpén, en adelante y de manera indistinta “la
4 vendedora”; y por la otra parte don DOMINGO AUGUSTO
5 DIONISIO DELGADO, chileno, casado, Ingeniero en ejecución
6 en electricidad, cédula de identidad número siete millones
7 ciento ochenta y dos mil ciento sesenta y cuatro guión dos,
8 domiciliado en calle Chorrillos número novecientos veintidós,
9 comuna de Victoria, en adelante y de manera indistinta “el
10 comprador”; ambos comparecientes mayores de edad, quienes
11 acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas y
12 exponen: PRIMERO: La vendedora doña LUCRECIA MARIA
13 JESUS NAVARRETE CLUZE, es dueña del inmueble
14 consistente en un Retazo de los sitios cinco y seis de la
15 manzana número treinta y uno del plano de Victoria, de una
16 superficie actual de ciento quince coma treinta y ocho metros
17 cuadrados, retazo que mide y deslinda especialmente:
18 NORTE, con resto de los sitios número cinco y seis, en cuatro
19 coma veintiséis metros; SUR, con calle Urrutia en cinco
20 metros; ORIENTE, con resto de los mismos sitios cinco y seis
21 de que forma parte en veinticuatro coma noventa y dos
22 metros; y, PONIENTE, con resto también de los mismos sitios
23 en veinticuatro coma noventa y tres metros.-. Doña LUCRECIA
24 MARÍA JESÚS NAVARRETE CLUZE, adquirió la propiedad por
25 adjudicación en la división de la comunidad que existió entre
26 ésta y doña ANA VIRGINIA NAVARRETE CLUZE, don LUIS
27 OSCAR NAVARRETE CLUZE, y don JORGE NOLBERTO
28 NAVARRETE CLUZE, y que se practicó de común acuerdo según
29 escritura pública otorgada en la Notaría de Victoria ante el
30 Notario Público don Sergio Rodríguez Garcés, de fecha
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1 diecisiete de Enero de mil novecientos sesenta y dos. El título
2 de dominio rola inscrito a fojas cincuenta y cuatro, número
3 ochenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de
4 Bienes Raíces de Victoria, correspondiente al año mil
5 novecientos sesenta y dos.- Rol de Avalúos número ciento
6 cuarenta y nueve guión quince de la comuna de Victoria.-
7 SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento don JORGE
8 NOLBERTO NAVARRETE CLUZE, en representación de doña
9 LUCRECIA MARIA JESUS NAVARRETE CLUZE, vende, cede
10 y transfiere a don DOMINGO AUGUSTO DIONISIO
11 DELGADO, quien compra, acepta y adquiere para sí el
12 inmueble individualizado en la cláusula anterior.- TERCERO: El
13 precio de la presente compraventa asciende a la suma única y
14 total de quince millones de pesos ($20.000.000) que el
15 comprador pagó con anteriorida a este acto al contado y en
16 dinero en efectivo, declarando don JORGE NOLBERTO
17 NAVARRETE CLUZE, en representación de la vendedora que
18 recibio el precio a su entera satisfacción y conformidad
19 renunciando expresamente a toda acción resolutoria por no
20 pago del precio. En consecuencia, se encuentra íntegramente
21 pagado el precio de esta venta.- CUARTO: La vendedora
22 declara haberse recibido de la totalidad del precio de
23 compraventa referido en la cláusula tercera de este contrato,
24 declarándolo en consecuencia íntegramente pagado.-
25 QUINTO: La propiedad se vende como especie o cuerpo cierto,
26 no obstante la cabida señalada, en el estado en que
27 actualmente se encuentra que es conocido de las partes, con
28 todo lo plantado y cercado, con todos sus derechos, con sus
29 usos, costumbre y servidumbres, activas y pasivas, con sus
30 cierros, plantaciones y mejoras, libre de gravámenes,
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1 embargos, hipotecas y prohibiciones, respondiendo la
2 vendedora del saneamiento legal.- SEXTO: La entrega
3 material del inmueble se hace efectiva en este acto,
4 efectuándose la entrega libre de todo ocupante, a cualquier
5 título que sea, particularmente libre de arrendatarios u otros
6 ocupantes, declarando la compradora que recibe el inmueble a
7 su entera satisfacción y conformidad.- SEPTIMO: Serán de
8 cargo de los contratantes los impuestos fiscales, las costas de
9 la escritura y cualquier otro gasto necesario para la solemnidad
10 de esta compraventa.- OCTAVO: Para todos los efectos
11 legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Victoria y
12 se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
13 Justicia, para la solución de cualquier conflicto que pudiere
14 derivar del contenido, aplicación y/o interpretación de este
15 contrato.- NOVENO: Por el presente acto e instrumento los
16 comparecientes otorgan mandato especial pero tan amplio
17 como en derecho sea necesario a don PATRICIO EDGARDO
18 GARRIDO SAAVEDRA, cédula de Identidad número dieciséis
19 millones trescientos cincuenta y dos mil setecientos tres guión
20 cero, y a don LUCAS DINALDI CASTILLO SANHUEZA, cédula de
21 identidad número dieciocho millones trescientos veinte mil
22 cuatrocientos siete guión seis, para que conjunta o
23 separadamente y en sus nombres y representación otorguen y
24 firmen cualquier escritura pública o privada que rectifique,
25 complemente, adicione, declare o aclare cualquier error u
26 omisión de que pudiera adolecer la presente escritura en
27 cuanto a la cita, cifras, referencia y mención de deslindes,
28 medidas y cabidas, roles, planos, archivos, autorizaciones,
29 certificados, inscripciones, subinscripciones, anotaciones y en
30 general de cualquier dato o antecedente necesario para una
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1 correcta singularización del inmueble que por el presente
2 contrato se vende o cede, como para todas las que sean
3 necesarias para el orden de los títulos, pudiendo actuar incluso
4 judicialmente si fuere menester para la singularización o
5 saneamiento de los títulos; como para otorgar cualquier
6 cláusula necesaria para la validez de la presente escritura.
7 Mandato que, desde luego, se concede de manera irrevocable y
8 no se alterará por muerte o incapacidad sobreviniente de
9 cualquiera de los contratantes.- DECIMO: La parte vendedora,
10 declara que la presente compraventa no se encuentra afecta al
11 impuesto al valor agregado. En virtud de lo anterior y en
12 cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución Exenta número
13 dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, de fecha treinta y
14 uno de enero del año dos mil diecisiete, publicada en extracto
15 en el Diario Oficial del cuatro de febrero del año dos mil
16 diecisiete, la parte vendedora suscribe ante el notario que
17 autoriza, la correspondiente Declaración Jurada en la cual
18 marcó la opción: “La venta u otra transferencia, es efectuada
19 por un vendedor no habitual”, documento que se protocoliza,
20 dejándose agregado al final del Protocolo de Instrumentos
21 Públicos a mi cargo, bajo el número
22 , en cumplimiento a lo dispuesto en el número seis de la
23 Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos
24 Internos, antes referida; y a las disposiciones del artículo
25 setenta y cinco del Código Tributario.- DECIMO PRIMERO:
26 PERSONAS POLITICAMENTE EXPUESTAS. Las partes expresan
27 haber tomado conocimiento de los términos de “declaración de
28 vínculos con personas políticamente expuestas”, que contempla
29 la Ley número diecinueve mil novecientos trece, y declaran
30 bajo fe de juramento que no tienen el grado de parentesco que
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1 indica la ley citada, ni han celebrado actuaciones que en ella se
2 indican. Declaración firmada por la parte compradora la que se
3 agrega al final del presente registro bajo el número xxxxx.-
4 DECIMO SEGUNDO: La personería con que actúa don JORGE
5 NOLBERTO NAVARRETE CLUZE, en representación de doña
6 LUCRECIA MARIA JESUS NAVARRETE CLUZE, consta del
7 mandato especial para enajenar otorgado por escritura pública
8 de fecha nueve de Diciembre de dos mil veinte, otorgado en la
9 Cuarta Notaría de Talcahuano, ante el Notario Público don
10 Ricardo Mauricio Salgado Sepúlveda, bajo su Repertorio
11 número mil seiscientos cuarenta y siete guión dos mil veinte,
12 documento que no se inserta a petición de las partes, por ser
13 conocidas de ellas y del Notario que autoriza.- DECIMO
14 TERCERO: Los comparecientes declaran expresamente que
15 con la suscripción de la presente compraventa han dado
16 cumplimento al contrato de promesa de compraventa celebrado
17 entre las mismas partes, de fecha once de Enero de dos mil
18 diecinueve, otorgado por escritura pública, ante el Notario
19 Público de Victoria don Federico Oyarce Birchmeier, y que al
20 respecto y como consecuencia de dicho contrato se otorgan el
21 más amplio, total y completo finiquito declarando que nada se
22 adeudan ahora ni en el futuro como consecuencia de dicho acto
23 jurídico.- DECIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia
24 autorizada de esta escritura pública para requerir y firmar las
25 anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean
26 procedentes en los registros correspondientes del Conservador
27 de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad
28 es, desde luego irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la
29 muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de
30 todos ellos.- Minuta redactada por el abogado don LUCAS
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1 DINALDI CASTILLO SANHUEZA, domiciliado en Pisagua número
2 mil trescientos treinta y cinco oficina número cuatro, comuna
3 de Victoria.- Registro Nacional de Deudores de Pensiones de
4 Alimentos, Ley Número veintiún mil trescientos ochenta y
5 nueve: Se deja constancia que los comparecientes no registran
6 deuda de pensiones de alimentos, según consta en los
7 respectivos certificados emitidos por el Registro Nacional de
8 Deudores de Pensiones de Alimentos, con fecha de hoy, y que
9 se protocolizan en este mismo acto, quedando agregados al
10 final del presente protocolo bajo el número ……………..- Se
11 insertan los siguientes certificados: A) Fecha de emisión: siete
12 de Abril de dos mil veinticuatro.- CERTIFICADO DE AVALUO
13 FISCAL.- Avalúos en pesos del primer semestre de dos mil
14 veinticuatro.- Comuna: Victoria.- Número de rol: ciento
15 cuarenta y nueve guión quince.- Dirección o nombre de la
16 propiedad: Urrutia.- Destino de la propiedad: Habitacional.-
17 Avalúo total: diecinueve millones cuarenta y cuatro mil treinta
18 y cinco pesos.- Avalúo exento de impuesto: diecinueve millones
19 cuarenta y cuatro mil treinta y cinco pesos.- afecto a impuesto:
20 cero pesos.- Por orden del Director.- Ernesto Terán Moreno.-
21 Subdirector de Avaluaciones.- Servicio de Impuestos Internos.-
22 B)Servicio de Registro Civil e Identificación.- CERTIFICADO
23 DE MATRIMONIO.- Circunscripción: Victoria.- Número de
24 Inscripción: diez.- Registro: año: mil novecientos sesenta y
25 dos.- Nombre del Marido: Luis Octavio Castillo Ponce.- R.U.N.:
26 cuatro millones ciento sesenta y siete mil cuatrocientos treinta
27 y dos guión seis.- Fecha de Nacimiento: veintisiete de Enero de
28 mil novecientos treinta y ocho.- Nombre de la Mujer: Lucrecia
29 María Jesús Navarrete Cluze.- R.U.N.: cuatro millones
30 doscientos noventa y cuatro mil doscientos ochenta y uno
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1 guión dos.- Fecha de Nacimiento: veinticuatro de Enero de mil
2 novecientos cuarenta.- Fecha de Celebración: veintitrés de
3 Enero de mil novecientos sesenta y dos a las doce horas.-
4 SEPARACION TOTAL DE BIENES: Por escritura pública de fecha
5 veinticinco de Abril de mil novecientos ochenta y ocho,
6 otorgada ante el Notario de Talca don Juan Bianchi
7 Astaburuaga, los contrayentes pactaron separación total de
8 bienes.- Fecha subinscripción: trece de Mayo mil novecientos
9 ochenta y ocho.- Fecha de Emisión siete de Abril de dos mil
10 veinticuatro.- Victor Rebolledo Salas Jefe de Archivo General
11 (s) firma y timbre ilegibles”.- Escritura anotada en repertorio
12 de instrumentos públicos de esta notaria bajo el número
13 Así lo otorgaron y en comprobante previa lectura firman. Se da
14 copia. Doy fe.
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17 JORGE NOLBERTO NAVARRETE CLUZE
18 C.N.I. Nº 4.540.289-4 en representación de LUCRECIA
19 MARIA JESUS NAVARRETE CLUZE C.N.I. Nº 4.294.281-2
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23 DOMINGO AUGUSTO DIONISIO DELGADO
24 C.N.I. Nº 7.182.164-1
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