PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CELEBRADO ENTRE
XXXX Y XXXX
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA
FECHA SUSCRIPCION 1XXX
PROMETIENTE XXXX
VENDEDOR (A)
IDENTIFICACION No XXXX
DIRECCION
PROMETIENTE
COMPRADOR
IDENTIFICACION No XXX
DIRECCION Barrio el Dorado Mocoa (P)
IDENTIFICACION
DEL BIENES UNA XXXX
INMUEBLES OBJETO
DEL CONTRATO
VALOR DEL XXXX
CONTRATO
Entre los suscritos, a saber: XXXX mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad
de Mocoa (P), identificada con cédula de ciudadanía número XXXX (P), actuando a
nombre propio quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, XXXXX mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Mocoa(P), identificada con cédula de ciudadanía
número XXXX (P), actuando a nombre propio quien en adelante se denominará EL
PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa que se rige con las siguientes;
CLÁUSULAS:
PRIMERA. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar los bienes
inmuebles que se describes a continuación:
1. XXXXXXXXXXXXXXX , de extensión superficiaria de DOSCIENTOS
SETENTA METROS CUADRADOS (270.oo Mts2), demarcado por los
siguientes linderos: ORIENTE.- XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
OCCIDENTE.- Colinda con XXXXXXXX NORTE.-Colinda con
XXXXXXXSUR._ Colinda con propiedad del señor XXXXXXXXX
PARAGRAFO NO OBSTANTE LA CAIDA Y LINDEROS QUE SE ACABAN DE
MENCIOANAR Y RELACIONAR EN ESTA PROMESA DE COMPRAVENTA SE
DECLARAN COMO CUERPO CIERTO, E INCLUYE TODAS LAS MEJORAS
PRESENTES Y FUTURAS, ANEXIDADES,USOS, COSTUMBRES Y
SERVIDUMBRES QUE LEGAL Y NATURALMENTE LE CORRESPONDA.
SEGUNDA: TRADICION.—El Inmueble CASA XXXXXXX , que por este contrato
se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente
vendedor por compra hecha a XXXXXXXXXX, con cedula de ciudadanía numero xxxx
de xxx mediante documento privado de fecha 8 de marzo de 2023, debidamente
autenticado.
TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga a transferir el dominio de los inmueble objeto del presente contrato libre de
hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente,
censos, anticresis, afectación a vivienda familiar y en general, de todo gravamen o
limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga
el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y
contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
CUARTA: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de CIENTO
VEINTE MILLONES DE PESOS ($120.000,00) moneda corriente, suma que el
PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así:
a) En parte de un primer pago por el valor de TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000.oo) MCT, se recibirá un Lote XXXXXXXXXXXXXXXX , el cual fue
adquirido por compra hecha a XXXXXX, mediante documento privado de fecha
XXXXXXXXXXX, debidamente autenticado.
b) un pago final por el saldo, es decir la suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS
($90.000.000,oo) M/cte, se efectuara el 15 de Abril de 2024, dicha suma será cancelada
en efectivo, al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. El
pago se deberá efectuar en efectivo.
QUINTA: ESCRITURACION.- La escritura pública que perfecciona el presente
contrato de promesa de compraventa será firmada por las partes el día xxxx de 2024 en
la Notaria Unica del círculo XXXX ) a las catorce (14) horas. Así mismo EL
PROMITENTE VENDEDOR se presentará provisto de los recibos cancelados de los
impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la
escritura pública de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo
en materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar el contrato
prometido.
SEXTA: CLAUSULA PENAL.- Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, a título de indemnización, una suma equivalente al Diez por ciento
(10%) del valor total del contrato. El valor pactado de la presente cláusula penal es el de
la estimación anticipada de perjuicios, no obstante, la presente cláusula no impide el
cobro de todos los perjuicios adicionales que se causen sobre el citado valor.
SEPTIMA: PRORROGA.- Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de
las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por
escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado
para el otorgamiento de la escritura pública.
OCTAVA: ENTREGA.- la entrega del inmueble se realizara a la firma del presente
contrato, fecha en la cual el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del
inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y
servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia; del mismo modo el
promitente comprador hará entrega del inmueble mencionado en la clausula cuarta.
PARAGRAFO PRIMERO. - EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos y servicios públicos y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción que resulte en contra del
derecho de dominio que trasferirá a al PROMITENTE COMPRADOR.
NOVENA: GASTOS.- Los gastos notariales, Boleta Fiscal, y Registro serán pagados
en PARTES IGUALES POR EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE
COMPRADOR.
DÉCIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO.- Las partes declaran que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones contraídas.
DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos
legales el domicilio contractual se establece en la ciudad de Mocoa Departamento de
Putumayo.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en San Miguel Agreda
de Mocoa, a los _______ días del mes de _________ de 2024 en dos ejemplares, uno
para cada prometiente.
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XXXXXXXXXX XXXXXXXXXM XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
Testigo Testigo
