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Demanda Servidumbre DE PASO
derecho civil III (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)
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JUICIO ORDINARIO DE SERVIDUMBRE DE PASO NUEVO
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA.--------
YO, GILDA PRUDENCIA HERNANDEZ, de cuarenta y dos años de
edad, soltera, guatemalteca, ama de hogar, de este domicilio, quien
me identifico con Documento de Personal Identificación Código Único
de Identificación dos mil ciento setenta espacio cero nueve mil
cuatrocientos cuarenta y cuatro espacio cero ciento uno (2170 09444
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, atentamente
comparezco ante usted y;
EXPONGO:
I) NOTIFICACIONES Y DE AUXILIO PROFESIONAL: Actúo bajo la
Dirección, Procuración y Auxilio de los abogados CARLOS ALBERTO
OROZCO URRUTIA, ESMERALDA GUADALUPE HERNANDEZ
DURAN, DIEGO ALEJANDRO GONZALEZ MARTINEZ, MADELIN
PAOLA FLORIAN CASTELLANO y JONATHAN HUMBERTO AILON
RAMIREZ quienes actuarán en forma conjunta, separada e
indistintamente uno del otro en el presente proceso, así mismo
señalo como lugar para recibir citaciones y notificaciones la Oficina
Profesional, ubicada en 7mα calle 25-55 zona uno, centro cívico
ciudad de Guatemala.
II) DEL MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: en forma atenta
comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE SERVIDUMBRE DE
PASO en contra del señor OSCAR MANUEL GONSALEZ, persona de
la cual ignoro su residencia, pero puede ser notificado en la Séptima
avenida diez guion cuarenta de la zona siete apartamento “b” de la
ciudad de Guatemala, la pretensión que ejercito, en virtud de la
siguiente relación de:
HECHOS:
a. ANTECEDENTES: El día dos de marzo del año dos mil veintidós,
por medio de la escritura pública número cuarenta y tres (43)
autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario Fernando
Ramírez Ramírez, se autorizó la compraventa de un inmueble, el
cual se identifica en el Registro de la propiedad de la zona Central,
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Finca número Treinta y cuatro mil veinte (34020) Folio doscientos
(200) del Libro novecientos (900) del Departamento de Guatemala.
Dicha Finca se ubica la zona siete apartamentos “B” antes
mencionado.
b. El ahora demandado Oscar Manuel González, Tramitó y Gestionó el
Proceso Sucesorio intestado Extrajudicial de la Señora América
Yolanda Luca (único Apellido), ante los oficios del Notario José
Pérez Pérez; y el nueve de noviembre del año dos mil veintiuno, se
dictó auto aprobado el proceso sucesorio referido y declarando
como heredero de la Causante, al Demandado Oscar Manuel
González.
c. En virtud del Proceso Sucesorio referido en el número anterior, el
demandado adquirió la Finca que se identifica en el Registro de la
Propiedad de la Zona central con el número treinta y cuatro mil
veintiuno (34021), folio doscientos uno (201) del libro novecientos
dos (902) de Guatemala, descrita como finca sub-urbana Séptima
avenida diez guion cuarenta de la zona siete apartamento A.
d. Como Podrá apreciar honorable Juzgador, ambas fincas se
encuentran localizadas en la misma dirección: la razón es
explicable: acontece, señor Juez, que el inmueble de mi propiedad,
se encuentra colindado por el lado frontal de mi finca, con el
lindero del lado posterior de la finca del demandado Oscar Manuel
González.
e. El inmueble de mi propiedad, se encuentra enclavado entre otros
predios, sin tener acceso a la vía pública, y de la única manera que
había podido establecer una salida del inmueble de mi propiedad,
era porque el ahora demandado, que es mi padre me permitía salir
a la vía pública, sin embargo, por razones que interesan al
proceso, la comunicación y armonía que había mantenido con mi
señor padre, dejo de existir y en tal consecuencia, se me ha vuelto
un problema poder salir del inmueble de mi propiedad, por las
diferencias personales que existen con dicha persona.
f. Lastimosamente, y como podrá apreciarse en el decurso del
presente proceso, no existe posibilidad de paso por otros fundos,
ya que los mismos, contienen edificaciones que no gravoso para
que se pueda construir la servidumbre, ya que, en dicho lugar, se
permite la salida a la vía pública.
g. Asimismo, las mismas diferencias que he tenido con mi señor
padre, han dificultado que yo pueda pasar por medio de su
propiedad para poder salir a la vía publica en la cual se pueda
establecer la servidumbre de paso.
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h. He intentado establecer por todos los medios el establecimiento
de las servidumbres indicadas, de manera amistosa con el ahora
demandado, pero dicha persona se ha mostrado renuente de
establecer comunicación, Máxime, existiendo una relación de
consanguinidad con la ahora presentada, razón por la cual, me veo
obligada a acudir al Juzgado a su digno cargo, a efecto de
establecer las servidumbres indicadas.
i. No obstante, lo anterior, y a efecto de dirimir mis diferencias con
mi señor padre (el ahora demandado) solicito Honorable Juez, que,
de ser posible, se establezca una junta conciliatoria, a efecto de
resolver cualquier diferencia surgida con dicha persona, en respeto
del vínculo familiar que nos une
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Código Civil Decreto Ley 106: establece; Articulo 752.- (Concepto).-
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro
predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin embargo,
el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre
en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Código Civil Decreto Ley 106: establece; Articulo 786.- (Derecho del
predio enclavado).- El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos que no tengan salida a la vía pública, o que no pueda
procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso
por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del
mismo predio. El propietario de una finca rústica, tenga o no salida a la
vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la
estación de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven
en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse
provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de
daños y perjuicios.
MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco probar mis proposiciones de hecho con los siguientes medios
de prueba:
a. DECLARACION DE PARTE: que deberá presentar la parte
demanda en forma personal y no por medio de apoderado, y que
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para el efecto se deberá señalar día y hora para dicha diligencia,
de conformidad con el pliego de posiciones que se adjunta al
presente memorial y que consta en plica, ante la
incomparecencia de la parte demandada a dicha audiencia, que
se le declare confeso.
b. DOCUMENTOS: 1) certificación del Registro de la Propiedad de
la Zona Central, del inmueble de mi propiedad de fecha
veintinueve de octubre de dos mil nueve 2) Certificación del
Registro de la Propiedad de la zona central del inmueble de
propiedad sin fecha Oscar Manuel González que Colinda con mi
fundo. 3) Planos de los inmuebles relacionados en la narrativa
de hechos, extendidos por el ingeniero Marvin Enrique Canales
Portillo con número de colegiado seis mil doscientos veinticuatro
(6224), de fecha trece de mayo de dos mil veintiuno.
c. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, que se deberá realizar sobre las
fincas, que son de interés al referido proceso, las cuales son
fincas (34020) y (34021) folios (200) y (201) libros de (900) y
(902) respectivamente, ubicadas en zona siete apartamentos
“B” y demás áreas que son de interés al presente proceso, cuyos
puntos establecer en su momento oportuno procesal, Sobre
personas, circunstancias y objetos que interesen al proceso,
especialmente, de la ubicación de la Finca ubicada en zona siete
apartamentos “B”, y de la situación con respecto del inmueble
ubicado en zona siete apartamentos “B” propiedad del señor
Oscar Manuel González.
d. DECLARACION DE TESTIGOS, de los vecinos que viven
colindando los inmuebles que serán propuestos en su momento
procesal oportuno
e. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que se deriven de lo
actuado en base a lo observado y a las pruebas ofrecidas, al
Señor Juez le formulo las siguientes:
PETICIONES:
I. Que Se admita para su trámite la presente demanda y con los
documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
II. Que Se tome nota que actúo bajo la dirección y procuración
de los Abogados que me auxilian, en la forma ya propuesta.
III. Que Se tome nota de la dirección que señalo para recibir
notificaciones.
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IV. Que se tome nota de la dirección que señalo para que la
parte demandada sea notificado.
V. Que Se tengan por ofrecidos los Medios de Prueba
individualizados en el apartado respectivo y por presentados
los documentos acompañados a este memorial.
VI. Que se señale el día y hora y se cite a la parte demandante,
para que se lleve a cabo la audiencia de declaración de parte,
que deberá rendir en forma personal y no por medio de
apoderado, de acuerdo al pliego de posiciones que deberá
absorber en su momento procesal oportuno y que constan en
la plica que se adjunta al presente memorial y que su
incomparecencia se le DECLARE CONFESO.
VII. Que la plica que se adjunta al presente memorial, donde
consta el pliego de posiciones que deberá absolver la parte
demanda, quede bajo resguardo del Juzgado.
VIII. Que en su momento oportuno procesal, se aperture a prueba
el presente proceso.
IX. Que al haberse agotado el periodo de prueba, se señale día y
hora para la vista.
X. Que al agotar el proceso ordinario correspondiente, que se
dicte la sentencia que en derecho corresponda.
DE FONDO:
1) Que agotadas las fases del proceso, se dicte la sentencia, donde se
deberá declarar:
a) Con lugar la presente demanda de Servidumbre de Paso y
en consecuencia al estar firme el fallo se ordene a la parte
demandada a constituir el derecho de paso a favor del inmueble
ubicada en la zona siete apartamentos “B” que está inscrita en
Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo la finca
número treinta cuatro mil veintiuno (34021) folio doscientos uno
(201) y libro novecientos dos (902) de Guatemala.
b) Que se condene en costas procesales a la parte
demandante, por su evidente mala fe.
c) Que al estar firme el fallo con las formalidades de ley y a mi
consta se me extienda la Certificación correspondiente.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos: citados y 28, 39 de
la Constitución Política de la República de Guatemala; 752, 753, 754,
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786-798 del Código Civil; artículos 1, 5, 12, 25, 26, 27, 29, 31, 44, 50,
51, 61, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 79, 96, 106, 107, 108, 111, 112, 113,
118, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 139, 142, 164, 170, 172, 177. 186,
188, 191, 193. 194, 195, 196, y 198 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 4, 10, 113, 141, 142, 143, 196, 197, 198, y 200 de la Ley
del Organismo Judicial.
Acompaño 2 copias de Ley del presente memorial y documentos
adjuntos. ADJUTO PLICA
Guatemala, 24 de marzo de 2022
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