CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Siendo el día 05 de septiembre de 2021, se celebrar contrato de arrendamiento,

los ciudadanos de nombres, C. Afingel Servín de la Cruz, quien en lo sucesivo
será conocido como el “arrendador”; C. Tila del Carmen Feliciano de la Cruz,
quien en lo sucesivo será conocido como el “arrendatario”; y C. Carlos Gordillo
Rodríguez, quien en lo sucesivo será conocido como el “fiador”. además, se hará
referencia a ellos de manera conjunta como “las partes”. todas las cuales se
sujetan a las declaraciones y cláusulas siguientes:
DECLARACIONES
I. El ARRENDADOR declara:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicano y tener como domicilio para
recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en: R/a Santana 5ta Sección,
Cárdenas, Tabasco.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los términos
del presente instrumento.
c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será conocido como el
“INMUEBLE”, ubicado en: R/a Santana 5ta Sección, Cárdenas, Tabasco.
d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE objeto del
arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni
contractual para otorgarlo en arrendamiento.
e) Que el INMUEBLE cumple con los requisitos y condiciones necesarios para
para ser habitado con todas las instalaciones de adecuadas de luz, agua y fosa
séptica.
II. El ARRENDATARIO declara:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicano y tener como domicilio para
recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en Avenida Méndez S/N,
Poblado Tapotzingo, Nacajuca, Tabasco, C.P. 86220.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los
términos del presente instrumento.
c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe
en el inciso d) de la declaración número I, del cual conoce y le constan las
características y condiciones en la que se encuentra.
d) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso propio y de su
familia como vivienda.
III. El FIADOR declara:
 a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana y tener como domicilio para
recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en Loc. Tapotzingo S/N,
Poblado Tapotzingo, Nacajuca, Tabasco, C.P. 86220..
b) b) Ser una persona física, con capacidad económica y jurídica bastante y
suficiente para obligarse en los términos del presente contrato.
c) Que es su voluntad constituirse como fiador del ARRENDATARIO en
términos del presente contrato.
IV. LAS PARTES declaran:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro
vicio de voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena para
obligarse en los términos del presente contrato.
c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento y
conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación con estos fines, es por lo
que, puestos previamente de acuerdo, han decidido, suscribir el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que lleva a efecto las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.
Sujeto a los términos acordados en el presente contrato, el ARRENDADOR
concede al ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE, obligándose
el ARRENDATARIO a destinar dicho inmueble exclusivamente para uso
habitacional
SEGUNDA.
VIGENCIA. - El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan que la duración del
presente contrato de arrendamiento de vivienda será de UN AÑO, el cual no será
forzoso e iniciará su vigencia en el día 05 de septiembre de 2021 y culminará el
día 05 de septiembre de 2022.
El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y con
por lo menos treinta días de anticipación, su deseo de prorrogar o no el
arrendamiento. Reservándose el ARRENDADOR el derecho de aceptar o negar
dicha solicitud.
Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la ocupación del
inmueble, se entenderá su deseo de terminar el presente contrato en la fecha de
culminación de vigencia señalada.
En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga
mencionada con anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDAROR acepte dicha
solicitud, el ARRENDADOR y ARRENDATARIO celebrarán un nuevo contrato de
arrendamiento de vivienda.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente contrato, el
ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble.
RENTA. - El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de la renta
del INMUEBLE la cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS 00/100 MN), en los
siguientes términos:
A) La renta deberá ser pagada mensualmente los días 05 de cada mes.
Debiendo cubrirse la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se
usare el inmueble el mes completo, lo cual será pagado el primer mes por
adelantado.
B) El pago de la renta deberá cubrirse en efectivo, deposito o transferencia sin
excusa alguna.
C) El ARRENDATARIO al realizar el pago en efectivo, el ARRENDADOR se
obliga a emitir los recibos por los pagos realizados al ARRENDATARIO.
D) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas bajo
ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a
más tardar en el plazo que se describe en el inciso a) de esta cláusula, por
lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la
pena convencional del 1% (uno por ciento) diario, sobre el importe de la
renta, sin perjuicio de lo que estipula el inciso a).
E) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el día en
que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y seguridad suficientes
y necesarias para ser habitable.
TERCERA.
ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. - El
ARRENDATARIO acepta recibir el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable.
Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO entregará el
INMUEBLE al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibió a la
celebración del contrato, sin más deterioro que el causado por el uso normal y
racional del mismo.
CUARTA.
MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE. - El ARRENDATARIO se obliga
a no realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, ningún tipo de obra que
modifique la configuración de la misma, o de sus accesorios, que provoquen una
disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, ni perforar paredes y/o
techos.
En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa
autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder reclamar
posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que reponga las cosas
al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin que el ARRENDATARIO
pueda reclamar pago alguno.
Aun existiendo autorización por el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO será
responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para
conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones de
higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, salvo en el caso
de que el deterioro haya sido ocasionado por el uso anormal e irracional del
mismo. Siendo el ARRENDATARIO en este último caso responsable de realizar
las reparaciones requeridas.
QUINTA.
DEPÓSITO EN GARANTÍA. - Al momento de la firma de este contrato, el
ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, la cantidad de $1,000.00 (MIL
PESOS 00/100 MN), por concepto de depósito en garantía, la cual es equivalente
a UN mes de renta.
El ARRENDADOR acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir el pago
de mensualidades vencidas o cualquier otra obligación incumplida por el
ARRENDATARIO. Por su parte, el ARRENDATARIO tampoco podrá dejar de
pagar las rentas alegando que las mismas quedarán cubiertas por el depósito.
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el
depósito en garantía en un plazo de sesenta días posteriores a que el
ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del monto
del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE derivados del
uso normal por parte del ARRENDATARIO.
En el caso de que el ARRENDADOR no utilice el depósito para el pago de los
arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo del ARRENDATARIO
o cualquier otro concepto, el ARRENDADOR debe devolver el depósito en
garantía al ARRENDATARIO sin interés ni rendimiento financiero alguno.
SEXTA.
SERVICIOS Y CUOTAS. - El ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente
el importe de los servicios de energía, agua potable y gas y otras cuotas de
mantenimiento aplicables, así como entregar las copias certificadas de los recibos
originales liquidados por tales conceptos al ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso cambiar los recibos de servicio de
agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a
nombre del ARRENDADOR, hacerlo será causa de rescisión del contrato.
Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el ARRENDATARIO
no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.
Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser pagados y
cancelados por éste antes de la devolución del inmueble, salvo acuerdo en
contrario con el ARRENDADOR.
SÉPTIMO
USO DE SUELO. - El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman el presente a
sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el ARRENDATARIO
únicamente como casa habitación, quedándole prohibido cambiar su uso. Siendo
causa de rescisión del contrato, el incumplimiento de esta cláusula.
El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad derivada del uso
distinto a casa habitación del INMUEBLE.
OCTAVO.
SUSTANCIAS PELIGROSAS. - El ARRENDATARIO se compromete a no
almacenar sustancias peligrosas, ilegales, corrosivas o deletéreas en el
INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO se compromete a obtenerse de realizar actos que denigren
la integridad del inmueble, tales como no ingerir bebidas embriagantes dentro del
inmueble y fuera del inmueble (en el patio de la casa).
NOVENO.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - El ARRENDATARIO deberá desocupar el
INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el no cumplimiento de esta cláusula
será motivo del pago de daños y perjuicios generados, además del precio
establecido como renta y facultará al ARRENDADOR a demandar jurídicamente la
desocupación y entrega del INMUEBLE
DECIMO.
CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO. - El incumplimiento de las
obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará a la otra el derecho a exigir el
cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato.
Siendo, además, causas explícitas de la rescisión las siguientes:
a) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato.
b) Que el ARRENDATARIO dé en subarrendamiento, ceda o traspase total o
parcialmente los derechos derivados del contrato.
c) Que el ARRENDATARIO realice modificaciones en el inmueble sin autorización
del ARRENDADOR.
d) Que el ARRENDATARIO dé un uso distinto al INMUEBLE al declarado en el
presente contrato.
e) El retraso reiterado en el pago de la renta correspondiente.
f) La falta de ARRENDADOR para realizar reparaciones necesarias para
conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones de
higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable; que hayan sido
ocasionadas por el uso anormal e irracional del mismo.
g) Que el ARRENDATARIO cambie los recibos de servicio de agua potable,
energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a nombre del
ARRENDADOR.
h) Que el ARRENDATARIO maneje substancias peligrosas o ilegales dentro del
inmueble o consuma bebidas embriagantes dentro de la casa o en el patio.
DECIMO PRIMERO.
EL FIADOR. - El FIADOR enterado del contenido del presente documente y tras
leer todas sus partes, lo firma solidariamente, constituyéndose, así como el
pagador de cada una de las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO en el
contrato, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión.
DECIMO SEGUNDO.
COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento del contrato, las partes se
someten a las leyes y tribunales competentes del Estado de Tabasco, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud
de sus domicilios presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso que este aplique
y sea procedente.
En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación relativa y
aplicable del Estado de Tabasco.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
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Afingel Servín de la Cruz C. Tila del Carmen Feliciano de la Cruz
 FIADOR
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C. Carlos Gordillo Rodríguez Testigos

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Asunciona de la Cruz Domínguez Nicolas Servín de la Cruz