SANDOVAL RUEDA SELMA LAURA
VS
AGUSTÍN ARANDA PIZARRO A TRA VEZ DE
APODERADO LEGAL DE NOMBRE
HÉCTOR ARANDA MORALES
JUICIO ORDINARIO CIVIL: OTORGAMIENTO Y
FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
EN NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MEXICO
P R E S E N T E.
SELMA LAURA SANDOVAL RUEDA, por mi propio derecho y señalando
como domicilio para oír y recibir todo tipo de Oficios, Notificaciones y Documentos
el ubicado en el TERRENO 29, MANZANA NÚMERO 2 DE LA CALLE NEVADO
DE TOLUCA NÚMERO 155, COLONIA LOMAS DE OCCIPACO, C.P. 53247,
MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, y autorizando
para los mismos efectos y en términos del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, a los Licenciados en Derecho,
ALEJANDRA CORONA MARTÍNEZ, con número de Cédula Profesional
11114958 expedida por la Dirección General de Profesiones, Registro ante la
Primera Sala del Tribunal Superior de Justicia con número de Folio 000047970, al
licenciado YOSHIAN KLAUS OCHOA CISNEROS con número de Cédula
Profesional 12833977 y OCTAVIO ALAN ALVAREZ PEREZ, con número de
Cédula Profesional 13350793, todas ellas expedidas a su favor por la Dirección
General de Profesiones, así como Facultadas con capacidad legal a las CC. GINA
IVONNE ROSALES REYES y ADRIANA MONTOYA CHÁVEZ, en términos del
penúltimo párrafo del artículo antes referido, medios electrónicos:
[email protected] y
[email protected] , Teléfono: 55-8277-
2846 y 55-8691-5565, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente ocurso en la vía Ordinaria Civil y en ejercicio de
la Acción que para el Otorgamiento de Otorgamiento y Firma de Escritura Pública
a que se refiere el artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles para esta
Ciudad, vengo a demandar al Señor FEDERICO SÁNCHEZ GARCÍA, quien
puede ser debidamente emplazado a juicio en su domicilio actual ubicado en
CALLE SOTO 122, INT. 305, COL. GUERRERO, ALCLALDÍA CUAUHTÉMOC
C.P. 06300, en esta Ciudad de México, y que para efecto de determinar la cuantía
se exhibe boleta predial donde se señala que el valor catastral del inmueble es de
y de quien demando las siguientes:
PRESTACIONES
1. De acuerdo a la Cláusula número seis (6) del contrato de compraventa
celebrado por las partes con fecha (29) veintinueve de septiembre del
año dos mil nueve (2009) respecto del inmueble ubicado en el TERRENO
29, MANZANA NÚMERO 2 DE LA CALLE NEVADO DE TOLUCA NÚMERO
155, COLONIA LOMAS DE OCCIPACO, C.P. 53247, MUNICIPIO DE
NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, que a la letra dice “
2. El cumplimiento forzoso del contrato privado de compraventa celebrado
por las partes con fecha (29) veintinueve de septiembre del año dos mil
nueve (2009) respecto del inmueble ubicado en el TERRENO 29,
MANZANA NÚMERO 2 DE LA CALLE NEVADO DE TOLUCA NÚMERO 155,
COLONIA LOMAS DE OCCIPACO, C.P. 53247, MUNICIPIO DE
NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO.
3. Como consecuencia de lo anterior, el Otorgamiento y firma de Escritura
Pública del contrato privado de compraventa celebrado por las partes
con fecha (29) veintinueve de septiembre del año dos mil nueve (2009)
respecto del inmueble ubicado en el TERRENO 29, MANZANA NÚMERO 2
DE LA CALLE NEVADO DE TOLUCA NÚMERO 155, COLONIA LOMAS DE
OCCIPACO, C.P. 53247, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MÉXICO ante la fe del Notario Público y en su defecto este
H. Juzgado lo realice en rebeldía de la parte demandada.
4. El cumplimiento forzoso del CONTRATO DE COMPRA VENTA
celebrado por las partes, con respecto de la cláusula cuarta, con el
propósito de elevar a escritura pública del presente contrato a favor de la
suscrita.
5. La declaración judicial que soy la legítima propietaria y posesionaria del
inmueble materia del presente juicio.
6. El pago de gasto y costas que genere el presente juicio.
Fundo para hacerlo en las siguientes hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS
1.- En fecha (29) veintinueve de septiembre del año dos mil nueve (2009),
el C. HECTOR ARANDA MORALES y la SUSCRIBIENTE, acordamos realizar la
compra y venta del inmueble UBICADO EN EL TERRENO 29, MANZANA
NÚMERO 2 DE LA CALLE NEVADO DE TOLUCA NÚMERO 155, COLONIA
LOMAS DE OCCIPACO, C.P. 53247, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE
JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, motivo de la presente contienda, para lo cual
celebramos un CONTRATO el cual se especifica como ANEXO I, a fin de
documentar y formalizar dicha transacción, casa que cuenta con la siguiente
superficie, medidas y linderos:
SUPERFICIE DEL TERRENO: Doscientos cincuenta metros cuadrados.
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN.-Doscientos treinta y cuatro metros
cuadrados.
INDIVISO.- Sesenta y dos punto cinco por ciento.
AL NORTE.- Diez metros colinda con la calle de ALEJANDRO
VALENCIA AL SUR.- Diez metros colinda con la calle de
NEVADO DE TOLUCA
AL ORIENTE.- Veinte y cinco metros, colinda con la calle de ROBERTO
VARGAS BRITO.
AL PONIENTE.- Veinte y cinco metros, colinda con la calle de BLANCA
SUSANA ROBLEDO RAMIREZ.
2.- Como consta en la CLAUSULA PRIMERA del Contrato de Compra y
Venta respectivo, el C. HECTOR ARANA MORALES, actúa como
APODERADO LEGAL en representación del señor AGUSTIN ARANA
PIZARRO, en términos del poder Notarial número 34,387 de fecha (24) veinte
cuatro de septiembre del año dos mil nueve (2009), otorgado por el Notario
Público 193, y que transmite la propiedad y la posesión del inmueble ubicado en
EL TERRENO 29, MANZANA NÚMERO 2 DE LA CALLE NEVADO DE TOLUCA
NÚMERO 155, COLONIA LOMAS DE OCCIPACO, C.P. 53247, MUNICIPIO DE
NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, a la suscrita en calidad de
compradora y quien paga el terreno aludido al contado, sirviendo el presente
contrato como el mejor y más amplio recibo que en derecho corresponda.
3.- Al realizar dicho instrumento contractual el vendedor y apoderado
declaró bajo protesta de decir verdad que conocía de las penas en que incurriría si
declaraba con falsedad, mencionando que la propiedad contaba con la escritura
de numeral: TAL XXXX tal como se observa en el supradicho contrato.
4.- Así mismo se convino entre ambas partes que la entrega se realizaría en
el momento de firmar el contrato, el cual ofrezco como documento base de la
acción acordando el precio total del inmueble motivo de esta contienda, el cual era
de: $750,000.00 (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100MN), dicha
cantidad que fue liquidada en una sola exhibición a la fecha de la firma del
contrato en cuestión.
a) Es importante el manifestar a su Señoría que la suscrita ha venido
posesionando el referido inmueble y materia del contrato de compra y
venta exhibido desde hace aproximadamente catorce años, y
desde la celebración y firma del contrato a TITULO DE
DUEÑA, hechos que les constan a las C.C. SILVIA RUEDA
VELAZQUEZ y JORGE JAVIER SANDOVAL GARCIA, elementos
aunados a los ya descritos para la procedencia del presente
juicio, misma a quien me comprometo a presentar el día y hora que
señale este H. Juzgado a fin de que realice su declaración testimonial,
en el momento procesal oportuno.
b) Dentro del contrato de compra venta se pactó en la CLÁUSULA
TERCERA, que el C. HECTOR ARANA MORALES, APODERADO en
representación del señor, AGUSTIN ARANA PIZARRO, parte
vendedora se comprometía acudir ante el notario público, con el
propósito de elevar a escritura pública el presente contrato a favor de la
suscrita, la cual aparece como la parte compradora, cláusula que al día
de hoy no se ha cumplido.
5.- De igual manera hago de su conocimiento a su señoría, que la suscrita,
ha realizado todos y cada uno de los pagos de acuerdo a la obligación adquirida
estando al corriente, como propietaria de dicho inmueble como lo especifica el
CONTRATO DE COMPA Y VENTA, documentos que se anexan como ANEXO II.
6.- Por las anteriores razones es que se pide se condene al demandado al
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se le han
reclamado, en virtud de que la que suscribe ha cubierto y cumplido con lo pactado
en el documento privado antes mencionado, sin embargo al no dar cumplimiento
la parte vendedora incurre a que la suscrita, carezca de la posibilidad de poderse
acreditar como propietaria y los efectos de tal calidad surtan a terceros con
respecto al inmueble controvertido por lo que me veo en la necesidad de requerir
la respectiva escrituración y cumplimiento mediante el presente juicio y a través de
este órgano Judicial para todos los efectos legales procedentes.
DERECHO
En cuanto al fondo del asunto, son aplicables al presente juicio los artículos
1792, 1793, 1994, 1796, 1797, 1832, 1833, 1834, 1836, 1838, 1938, 2283 y
demás relativos del Código Civil vigente para la CDMX, así como los artículos,
2027, 2029, 2031, 2032, 2033, 2062, 2248, 2249, relativos al Código Civil Federal.
Con fundamento en el artículo 59 Fracción III, de la Ley Orgánica del Poder
Judicial de la Ciudad de México, en concordancia con el acuerdo plenario 26-
50/2022, emitido por el pleno del Consejo de la Judicatura del Poder Judicial de la
Ciudad de México a los Juzgados de lo Civil de Proceso Escrito, con relación al
artículo 691 Fracción II y III del Código de Procedimientos Civiles vigente en la
Ciudad de México, este H. Juzgado es competente para saber del asunto.
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE
ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.
La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad
lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con
anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta forma, los
hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la
causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración del contrato informal de
compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades;
así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del precio convenido, y del vendedor,
la entrega de la cosa. Se trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la
acción de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra
la existencia de la obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio
de la acción en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata,
no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda vez que representa
una condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico, consistente en la licitud del
objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por quien tenga interés en
afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueño.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 630/96. Aurora Jiménez Jiménez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos.
Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.
En cuanto a procedimiento es aplicable al presente juicio lo dispuesto por el TITULO SEXTO en
sus capítulos del I al IX del Código de procedimientos Civiles vigente para el distrito federal.
PRUEBAS
I.-LA CONFESIONAL.- Por parte del C. HECTOR ARANA MORALES,
APODERADO LEGAL en representación del señor, AGUSTIN ARANA
PIZARRO, el cual deberá de absolver las posiciones de manera personalísima y
no por medio de representante legal, que le sean articulada previa su calificación
de legal, con el apercibimiento que en caso de no presentarse a absolver las
posiciones sea declarada confesa de las que se hayan admitido. Esta prueba la
relaciono con todas y cada una de las prestaciones que se exigen, así como todos
y cada uno de los hechos controvertidos que se desprendan de la presente
demanda.
II.-LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA, que en Original se acompaña a este escrito, de fecha (29)
veintinueve de septiembre del año dos mil nueve (2009), consistente en dos
fojas útiles, debidamente firmadas por ambas partes y de donde se desprende la
existencia de la relación contractual entre las partes para la venta del inmueble
materia de la presente controversia, prueba que acredita la voluntad expresa y el
consentimiento emitido por ambas partes, así como los derechos con los cuales se
ostenta el ahora demandado en su carácter de apoderado y vendedor para con la
suscrita en su carácter de comprador, esta prueba la relacionó con todos y cada
una de la prestaciones que se exigen, así como todos y cada uno de los hechos
controvertidos que se desprendan de la presente demanda.
III.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de
INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO: 34,387 de fecha (24) de septiembre del
año dos mil nueve (2009), expedido por la Notaria Publica número 193, ante
el Fedatario Público, LIC. PASCUAL ALBERTO OROZCO GARIBAY, misma
que se exhibe y se agrega al presente escrito como constancia legal, esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los hechos controvertidos que se desprendan
de la presente demanda.
IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en recibos de Luz en copia
simple, pagados por la suscrita, expedidos por la Comisión Federal de Electricidad
(CFE), así como copias simples de los pagos ante la Secretaría de Finanzas
(Boletas Prediales) de los siguientes meses y años:
COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD (CFE): correspondientes a los
periodos:
SECRETARÍA DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS (BOLETAS
PREDIALES) correspondientes a los periodos:
RERCIBO DE PAGO ANTE LA COMISION DE AGUAS ODAPAS:
correspondientes a los periodos:
Todos a nombre del C. SANTIAGO AGUSTIN ARANA PIZARRO, hago de
su conocimiento a su Señoría que si bien es cierto que los recibos antes
mencionados continúan a nombre del vendedor, hoy demandado, dichos pagos
han sido subsanados por la suscrita y en los cuales se acredita la ubicación del
inmueble y la posesión del mismo por la hoy actora, prueba que relaciono con
todos y cada uno de los hechos.
V.-TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que, al tener de las
preguntas que se formulen, se sirva rendir los C.C. SILVIA RUEDA VELAZQUEZ
y JORGE JAVIER SANDOVAL GARCIA, mismas que son testigos de todos y
cada uno de los hechos narrados en la presente demanda, personas a quien me
comprometo presentar el día y hora que así determine este H. Juzgado.
Esta prueba la relaciono con todas y cada una de las prestaciones que se exigen,
así como todos y cada uno de los hechos controvertidos que se desprendan de la
presente demanda.
VI.-LA PRESUNCIONAL.- En su doble sentido, LEGAL Y HUMANA, consistente
en la apreciación que realice su señoría de las constancias que integren este
expediente, al momento de resolver el presente asunto y que beneficie los
intereses de la suscrita promovente.
Esta prueba la relaciono con todas y cada una de las prestaciones que se exigen,
así como todos y cada uno de los hechos controvertidos que se desprendan de la
presente demanda.
VII.-INSTRUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y
cada una las constancias que corren agregadas a la presente causa, al momento
de dictar la resolución que enderecho proceda, aunada a la PRESUNCIONAL, en
sus aspectos de LEGAL y HUMANO, en todo lo que favorezca y beneficie a los
intereses de la suscrita.
Con estas pruebas se pretende acreditar todos y cada uno de los hechos, del
capítulo relativo de este ocurso.
Por lo antes expuesto y fundado;
A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente escrito,
demandando en la vía y forma que se propone, del C. HECTOR ARANA
MORALES, APODERADO en representación del señor, SANTIAGO AGUSTIN
ARANA PIZARRO, el cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas para el debido perfeccionamiento y formalización en la Escritura
Pública del Contrato Privado de Compra Venta, utilizado como Documento base
de la acción.
SEGUNDO.- Tenerme por señalado el domicilio que se indica, así como
autorizadas a los Profesionistas y a los autorizados con capacidad legal que se
indican para los fines y efectos que han quedado descritos, así como los medios
electrónicos señalados anteriormente.
TERCERO.- Tener por exhibidos los documentos que se acompañan así como el
documento base de acción, ordenando se guarden en el seguro de este H.
Juzgado, con las copias simples que se anexan correr traslado mediante
exhorto al demandado en el domicilio señalado en el proemio, a efecto de que
produzca su contestación y oponga excepciones y defensas.
CUARTO.- En el momento procesal oportuno, ordenar mediante exhorto, se
emplace a juicio al demandado, en el domicilio que se ha señalado para tales
efectos, turnándose a quien corresponda para la elaboración del mismo por este e
H. Juzgado y ser debidamente diligenciado, a efecto de que el demandado
manifieste lo que a su derecho convenga, y en caso de rebeldía que en su lugar
firme su señoría.
QUINTO.- En su oportunidad y previos los tramites de Ley, dictar sentencia
definitiva que en derecho corresponda, en la que se condene al ahora demandado
al cumplimiento de las prestaciones que se le reclaman, otorgando la firma
correspondiente ante el fedatario público, respecto a la escritura del bien inmueble
materia de la presente controversia y en caso de no hacerlo, su señoría lo realice
en su rebeldía.
PROTESTO LO NECESARIO
Naucalpan Estado de México, a 13 de diciembre del 2023.
HECTOR ARANA MORALES
