ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE NILO

ACUERDO No. 004 DE 2001

2001

ACUERDO No. 004 de 2001 (MAYO 29)

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POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE DEFINEN

LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SE
ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBANISTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS
PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

El proceso de modernización del Estado, del cual hacen parte la descentralización y autonomía territorial y la
planeación territorial integral, herramientas con las cuales el municipio asumirá el reto de orientar su futuro
desarrollo.

El municipio no cuenta con suficientes instrumentos normativos y de planificación que le permitan regular y
adelantar en forma ordenada, equitativa, sostenible y competitiva el desarrollo integración de su territorio.

La Constitución política faculta a los municipios para orientar el desarrollo de sus territorios Art. 311 y regular los
usos del suelo, Art. 313. La ley 152 de 1994 Art. 41 prevé que además del Plan de Desarrollo, los municipios
contarán con un Plan de Ordenamiento Territorial. La Ley 99 de 1993 Art. 65-8 establece que los municipios
deberán dictar sus propias normas sobre ordenamiento territorial y reglamentación del uso del suelo, de
conformidad con la Constitución y la Ley. La ley 3881i de 1997 que modifica la Ley 9 de 1989 establece la
obligación de los municipios de expedir el plan de ordenamiento territorial en concordancia con el plan de
desarrollo municipal.

El Ordenamiento Territorial OT, como política de Estado y como instrumento de planificación, permite orientar el
proceso de ocupación y transformación del territorio, mediante la formulación del Esquema de Ordenamiento
Territorial Municipal EOTM, el cual prevé el desarrollo integral del municipio bajo los principios de equidad,
Sostenibilidad y competitividad, de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de la población.

El Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, EOTM, instrumento o herramienta de gestión

administrativa, se fundamenta en las política, objetivos y estrategias de desarrollo y ordenamiento territorial
municipal, departamental, regional y nacional.

Los objetivos del Ordenamiento Territorial, representan el modelo territorial deseado para el futuro desarrollo
municipal, en tal sentido se ocupará de la zonificación y reglamentación de usos de suelo para las áreas urbanas
y rurales, establecerá las normas urbanísticas, y propondrá las bases de los planes específicos complementarios,
como el plan vial, el plan de gestión ambiental, los planes de servicios públicos y demás disposiciones y
facultades especiales necesarias para que la administración municipal fortalezca su capacidad de gestión para
ejecutar el E.O.T.M.

El proyecto de acuerdo presenta una estructura normativa que en forma secuencial permite acceder fácilmente a
su contenido, en la primera parte o componente general, en primer lugar se ocupa de las grandes

directrices que establecen la visión objetivo o escenario deseado del desarrollo integral del territorio municipal,
también se ocupa de los objetivos o metas y las estrategias o medios para alcanzarlos; en segundo lugar trata lo
relacionado con el contenido estructural, es decir las relaciones al exterior e interior del municipio, su jurisdicción
y su división territorial; igualmente se ocupa a la clasificación y zonificación del territorio; de las áreas con régimen
territorial especial y las de amenazas naturales. Así mismo identifica las actividades y usos del suelo y los

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Ley 388 de 1997, Ley de Desarrollo Territorial, sancionada el 18 de julio de 199
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sistemas municipales de infraestructura física y equipamientos colectivos (vial, de servicios públicos sociales y
domiciliarios).

La segunda parte se refiere al componente rural, igualmente a las políticas de ocupación y fomento del sector
agrario; de la clasificación y zonificación del suelo rural; de los planes rurales de infraestructura y equipamientos
colectivos (vial, de servicios públicos sociales y domiciliarios) y las normas de parcelación.

La tercera parte se refiere al componente urbano en lo relacionado con las políticas, objetivos y estrategias de
ocupación y expansión urbana; la clasificación y ocupación del suelo urbano y de expansión urbana y otras zonas
relacionadas; los planes urbanos de infraestructura vial y de servicios; los programas de vivienda de interés social
y las normas urbanísticas y arquitectónicas.

Las parte cuarta establece los procedimientos y sanciones que orientan y regulan la función pública en cuanto al
proceso de ocupación y transformación del territorio.

En la parte quinta se determinan algunas disposiciones generales que facultan de manera especial a las
autoridades competentes para adelantar la EJECUCIÓN del Esquema de Ordenamiento Territorial municipal,
instrumento de gestión.

Por último se presenta una relación de los anexos gráficos compuesto por los mapas y planos que hacen parte
integral del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal de Nilo

Por lo expuesto, El Honorable Concejo Municipal de Nilo Cundinamarca

ACUERDA:

Capítulo Primero

ARTICULO 1: Adóptase el Esquema de Ordenamiento Territorial para el municipio de Nilo, consignado en las
siguientes partes títulos, capítulos, artículos y Parágrafo. Hacen parte integral del mismo los mapas, planos,
gráficos y tablas que se mencionan más adelante y documentos de soporte.

PARTE I
COMPONENTE GENERAL

EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 2: El Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación, que permite

orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio, mediante la localización adecuada y racional de
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los asentamientos humanos, las actividades socioeconómicas, la infraestructura física y los equipamientos
colectivos, preservando los recursos naturales y el ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de la
población.

EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 3: El Esquema de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestión administrativa que

racionaliza la toma de decisiones sobre la asignación y regulación del uso del suelo urbano y rural, la adecuada
localización de los asentamientos humanos, de la infraestructura física y equipamentos colectivos.

PRINCIPIOS BÁSICOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTICULO 4: El proceso de formulación y gestión del Esquema de Ordenamiento Territorial, se adelantará bajo
los Principios de:

Coordinación administrativa e interinstitucional

Participación social
Equidad
Sostenibilidad
Competitividad
Equilibrio del desarrollo territorial
Función social y ecológica de la propiedad
Prevalencia del interés público sobre el interés particular
Distribución equitativa de las cargas y beneficios

Capítulo Dos

POLÍTICAS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE DESARROLLO TERRITORIAL

POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTICULO 5: El desarrollo territorial municipal se adelantará bajo los principios anteriormente expuestos y
contribuirá al proceso de modernización del Estado, la descentralización y autonomía territorial y propenderá por:

a- Mejores condiciones y calidad de vida de la población, atendiendo los principios y preceptos constitucionales y
legales y las POLÍTICAS, objetivos y estrategias de desarrollo de los niveles nacional, regional, departamental y
municipal y particularmente con lo establecido por la Ley 388 de 1997.

b. Preservación el patrimonio ecológico y cultural del municipio, representado por los recursos naturales, el
ambiente y la identidad cultural.

c. Desarrollo territorial armónico y equilibrado entre el sector urbano y rural, en su contexto regional. Una relación
armónica entre las tendencias del desarrollo y el sistema natural, que permita el uso de los recursos naturales
en relación con su capacidad, teniendo en cuenta que la población no sólo debe sobrevivir sino también
garantizar una vida satisfactoria para la generación futura.
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1a. POLITICA PARA EL USO DEL SUELO: Está orientada a delimitar, manejar, conservar y preservar los suelos
urbanos, de expansión, rurales, suburbanos y de protección según sus aptitudes y clasificaciones, dentro de la
vocación de desarrollo de Nilo.

2a. POLITICA PARA EL ESPACIO PUBLICO Y EL EQUIPAMIENTO COLECTIVO: Está orientada a

racionalizar y armonizar las relaciones entre los ciudadanos y su territorio, consolidando la red de parques,
equipamientos y espacios; bajo el criterio de conservar su patrimonio cultural y natural, para humanizar el
municipio.

3a. POLITICA PARA LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO Y RURAL DEL MUNICIPIO: Está orientada
a racionalizar el uso y ocupación del espacio, con el desarrollo de programas de vivienda social y de
mejoramiento integral, complementando el desarrollo del municipio, respetando el paisaje que le es propio e
identifica al municipio, mitigando las posibilidades de riesgo y amenaza, con el objetivo de armonizar sus
condiciones físicas y naturales.

4a. POLITICA PARA EL SISTEMA VIAL, DE TRANSPORTE Y TRÁNSITO: Está orientada a estructurar un
sistema vial ágil, armónico y moderno, que conecte integral y fluidamente el municipio y sus procesos de
conturbación, que racionalice el transporte, respete al peatón y lo caracterice como un municipio eficiente en
calidad y servicio.

5a. POLITICA PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS: Está orientada hacia la modernización de los servicios,
aumentando los niveles de suministro en cantidad y calidad, mejorando la gestión institucional; para contribuir a
elevar la calidad de vida de los habitantes de Nilo que facilite la productividad y la competitividad del municipio.

6a. POLITICA AMBIENTAL: Crear un desarrollo sostenible basado en el potencial ambiental del municipio y
acoplando al sistema social teniendo como propósito primordial la protección del recurso hídrico y la protección y
recuperación de los suelos.

Orientar la integración regional con los municipios vecinos para definir las estrategias, objetivos y acciones que
permitan la preservación de los recursos naturales de las cuencas el Río Paguey y el Río Sumapaz.

7a. POLITICA DESARROLLO AGROPECUARIO: Brindar a la población Nilense las herramientas necesarias
para la lograr una producción agropecuaria adecuada de tal forma que se alcancen beneficios económicos, para
los productores que repercutan una mejora de la calidad de vida y procurando un uso sostenible de los suelos y
una preservación de los recursos naturales.

8a. POLITICA DE DESARROLLO TURISTICO: Desarrollar y optimizar el alto potencial turístico que presenta el
municipio, buscando brindar oportunidades laborales a la población y teniendo como premisa principal la
protección de los recursos naturales.

OBJETIVOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTICULO 6: Son objetivos del Esquema de Ordenamiento Territorial:

OBJETIVO GENERAL: Ordenar el territorio de forma integral y armónica con sus diferentes atributos y
dimensiones, buscando la complementariedad entre las dinámicas territoriales y poblacionales, en
correspondencia con el pacto colectivo ciudadano, a través del ejercicio prospectivo y de planificación sectorial
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articulándose al plan de desarrollo, que permita elevar la calidad de vida y de gobernabilidad del municipio de
Nilo.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

a. Orientar el proceso de desarrollo territorial y regular su utilización y transformación

b. Establecer las relaciones funcionales urbano-rurales y urbano-regionales que garanticen la articulación espacial
del municipio con su contexto regional.

c. Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las áreas que ofrezcan las mejores condiciones.

d Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con la ubicación regional del Municipio, y promoviendo la
prelación del peatón con respecto al vehículo automotor.

e. Definir un perímetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los susceptibles de ser
urbanizados según el crecimiento de población previsto para los próximos 9 años, construyendo el espacio
urbano bajo condiciones dignas de habitabilidad humana, comprendido dentro del perímetro de servicios.

f- Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las áreas de uso público.

g- Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo con las cuales la administración municipal
implementará mediante planes específicos y proyectos, el modelo de desarrollo territorial futuro.

h. Velar por la calidad del espacio público definiendo su función complementando los espacios existentes y
buscando un diseño armónico y amable para sus usuarios.

i. Objetivos ambientales:

Lograr un desarrollo sostenible del suelo urbano y rural mediante un Ordenamiento Territorial en armonía con los
aspectos sociales, económicos y ambientales del municipio.

Realizar la zonificación de los suelos rurales estableciendo un uso adecuado a cada zona, para lograr la
conservación y protección de los recursos naturales principalmente el hídrico y los suelos.
Garantizar la cantidad, calidad y disponibilidad del agua, para lograr el desarrollo del sector urbano y rural;
tomando como base el manejo integral de los recursos de las cuencas hidrográficas de los ríos Paguey y
Sumapaz.

Dar un manejo integral de los residuos sólidos mediante la implementación de técnicas adecuadas para su
disposición final y programas de educación ambiental que permita a los pobladores y a la administración
municipal dar el adecuado manejo a los residuos sólidos generados en el municipio.

Garantizar el aprovechamiento sostenible de los suelos y la flora, para procurar la seguridad alimentaria a los
pobladores y evitar el deterioro de los suelos.

j. Objetivos Agropecuarios
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Mejorar la producción agropecuaria del municipio obtener mayores rendimientos económicos para los
productores.

Promover y fomentar la creación de empresas agroindustriales que den un valor agregado a los productos y
permitan mejores ingresos a los productores.

Aplicar técnicas de producción eficientes que optimicen el uso de los suelos y eviten su deterioro.

Promover la creación de empresas comercializadoras y traslación de los productos agropecuarios que

potencializa la fortaleza agropecuaria e incorporen sistemas productivos de este sector a los mercados regionales
y subregionales en los cuales interactue el municipio.

Fortalecer los programas de asistencia técnica por parte de la UMATA.

Realizar una adecuada zonificación de los suelos rurales, de tal forma que se den el uso más adecuado a cada
uno de ellos.

Establecer los sitios adecuados para el desarrollo turístico y ecoturístico.

Ofrecer actividades de interés Turístico y ecoturístico a los visitantes de la región.

ESTRATEGIAS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL

INSTRUMENTOS NORMATIVOS

ARTICULO 7: Para lograr la ejecución del esquema de Ordenamiento territorial municipal, la administración
municipal tendrá en cuenta las siguientes y las demás estrategias que sean necesarias.

ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL MANEJO DE LA TOTALIDAD DEL TERRITORIO

A. TERRITORIO URBANO: Se establecen las siguientes estrategias:

1. Mejoramiento de la calidad ambiental.

2. Mitigación de los riesgos naturales

3. Estimular la ocupación ordenada de las áreas no desarrolladas de la zona urbana, favoreciendo la racional
intensificación del uso.

4. Manejo Integral y reutilización de residuos sólidos que trascienda la identificación de sitios para la
disposición final.

5. Adecuar la oferta de servicios públicos como requisito indispensable para adelantar proyectos de desarrollo
urbano.
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6. Implementación de modelos de ocupación del suelo urbano que disminuyan o prevengan los impactos
ambientales negativos y orienten hacia el desarrollo sostenible.

7. Incentivo para la declaración y establecimiento de áreas para la protección de la representatividad

Ecológica.

8. Reestructuración de la Red Vial Básica.

9. Implementación de Unidades Articuladoras de Servicio como oferentes de Infraestructura para recreación,

seguridad social, educación e investigación entre otras.

10. Implementar acciones tendientes a lograr la eficiente prestación de los servicios Públicos Domiciliarios.

Estrategias Urbanas

Adecuación de los sitios de orden turístico y ecoturístico.

Establecer la reglamentación necesaria y hacerla cumplir

Brindar a la comunidad capacitación en la que respecta al trato y atención al turista.

Mejorar las vías de acceso a los sitios de interés del municipio.

Promoción del potencial turístico del municipio.

B. TERRITORIO RURAL. Se establecen las siguientes estrategias:

1. Incorporación de criterios de Sostenibilidad, orientación y localización para los sistemas productivos.

2. Fortalecimiento del Plan Agropecuario Municipal e Implementación del Sistema de Información

Agropecuario.

3. Mitigación de los riesgos naturales.

4. Implementación de un modelo de ocupación del suelo rural que disminuya o prevenga los impactos
ambientales negativos y oriente así el desarrollo sostenible.

5. Mejoramiento de la situación actual de los ecosistemas y la biodiversidad, y potenciar u optimizar su

aprovechamiento para que se incorpore en los procesos de desarrollo social y económico.

6. Incentivo para la declaración y establecimiento de áreas para la protección de la representatividad

ecológica.

7. Promoción de la producción forestal en las zonas de protección de recursos naturales del suelo rural.

8. Diferenciación de áreas para la urbanización campestre, zonas agroindustriales de bienes y servicios.

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9. Ejecución del Plan de Ordenamiento de la cuenca hidrográfica del río Paguey, para el mantenimiento y
mejoramiento de disponibilidad de agua en las fuentes de abastecimiento.

10. Reestructuración de la Red Vial Rural.

11. Implementar acciones tendientes a lograr la eficiente prestación de los Servicios Públicos Domiciliarios.

12. Formulación del Plan Alternativo de Desarrollo Rural.

Estrategias rurales

Aplicar la normatividad Ambiental vigente

Realizar la gestión necesaria para la lograr la integración veredal, municipal, y regional para lograr la ejecución
del presupuesto.

Lograr la conciencia ciudadana mediante capacitación y educación ambiental.

En cuanto sea posible, dar incentivo para protección y conservación de todos los recursos naturales.

Reglamentar y vigilar las actividades turísticas de forma que no afecten los recursos existentes principalmente el
hídrico.

ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

MUNICIPAL.

1. Adopción de un nuevo Patrón de Ordenamiento Territorial para el municipio, utilizando los elementos
físicos naturales de las microcuencas como estructurales del desarrollo urbano y rural.

2. Democratización de la dimensión territorial del municipio.

3. Humanizaciòn del municipio, tanto en los espacios urbanos como rurales.

4. Posicionamiento de la dimensión ambiental como un factor de desarrollo para lo cual debe ser incorporada
como un elemento estructurante en los procesos de planificación, tal que soporte y garantice la Sostenibilidad
de las actividades, programas y proyectos de desarrollo sobre el territorio.

5. Aplicación de criterios ambientales para los procesos de ocupación, aprovechamiento, manejo del suelo y
los recursos naturales.

6. Implementaciòn sistemática de la planificación territorial.

7. Articulación de la planeación socio-económica con los procesos de ordenación del territorio.

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8. Orientación, restricción, estructuración y definición del desarrollo de usos urbanos, de expansión, rurales,
suburbanos y de protección.

9. Consolidación y creación de ejes viales principales que garanticen la comunicación subregional, regional, la
fluidez vehicular y la estructuración en torno a ellos de las diversas actividades urbanas y suburbanas.

10. Implementar acciones tendientes a lograr la eficiente prestación de los Servicios Públicos Domiciliarios.

ARTICULO 8: El presente Acuerdo y las demás disposiciones reglamentarias del mismo, serán el principal
instrumento de gestión administrativa para lograr la realización y cumplimiento cabal del proceso de
Ordenamiento Territorial Municipal.

Capítulo Tres

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN

ARTICULO 9: El Plan de Desarrollo Municipal y el Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, son los
principales instrumentos de planificación del desarrollo municipal y se deberán formular y gestionar en
coordinación y armonía, bajo el principio de complementariedad.

INSTRUMENTOS TÉCNICOS

ARTICULO 10: La información técnica presentada en los planos, mapas y bases de datos, que hacen parte del
presente acuerdo y demás que lleguen a conformar el Sistema de Información Municipal se constituyen en el
instrumento técnico para la gestión del Esquema.

METODOLOGÍA

ARTICULO 11: El proceso de formulación y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal debe
atender a los lineamientos conceptuales y metodológicos que sobre la materia establezcan las entidades
competentes.

EL SISTEMA DE INFORMACIÓN MUNICIPAL

ARTICULO 12: Para el adecuado manejo, procesamiento y uso de la información municipal, se crea el Sistema
de Información Municipal, compuesto por los archivos estadísticos, documentales y cartográficos que contengan
la información de los estudios del análisis territorial.

INSTRUMENTOS FINANCIEROS
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ARTICULO 13: Los recursos económicos y financieros necesarios para la ejecución del Esquema de
Ordenamiento Territorial Municipal, se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal
mediante el Programa de ejecución.

INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL.

ARTICULO 14: Para contribuir a la realización a cabalidad del Esquema de Ordenamiento Territorial y la
continuidad y legitimación del proceso de Ordenamiento Territorial se implementarán los mecanismos e
instrumentos de participación y control social e institucional para establecer una veeduría ciudadana.

VIGENCIA

ARTICULO 15: VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL El Plan de Ordenamiento

Territorial adoptado mediante éste Acuerdo tiene una vigencia mínima equivalente a tres períodos
constitucionales de la administración municipal a partir de su aprovación por el Concejo Municipal.

ACCIONES PRIORITARIAS

ARTICULO 16: Como acciones prioritarias para la ejecución de Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal,
se tendrán:

a- La divulgación amplia y efectiva del Esquema

b- El fortalecimiento de la capacidad de gestión de la administración municipal, especialmente en las áreas de

planeación, hacienda pública, UMATA, participación y control social.

ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO REGIONAL

ARTICULO 17: El municipio de Nilo se encuentra localizado al sur occidente del Cundinamarca y hace parte de
la Región del Alto Magdalena. En consecuencia todas las acciones y planes, programas y proyectos, deberán
estar orientados contextualmente con el desarrollo de la región.

JURISDICCIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTICULO 18: El territorio municipal está conformado por el espacio geográfico comprendido dentro de los
límites establecidos por las Ordenanzas y Decretos departamentales que así lo determinan y se presenta en el
mapa de jurisdicción y limites municipales.

ORGANIZACIÓN Y DIVISIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTÍCULO 19: El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública, adopta la siguiente división
territorial, comprendida por el sector urbano o cabecera municipal, Pueblo Nuevo (suelo urbano) , La Esmeralda
(Suelo Urbano) y el sector municipal o suelo rural que comprende las veredas: Aguadiosito, Balunda, Batavia,
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Belén, Bellavista, Buenos Aires, Malachí, Cobos, La Esmeralda (Suelo rural), La Palmita, La Sonora, Los Curos,
Limones, Pajas Blancas, Pradito, San Bartolo, San Jerónimo y Tolemaida.

PARAGRAFO: Para efectos del Ordenamiento Territorial y aspectos fiscales se conservan las veredas
catastrales establecidas por el Instituto Geográ fico Agustín Codazzi; Política y adminstrativamente se consideran
y se alinderan las siguientes veredas.

ALINDERAMIENTO ACTUAL DE LAS VEREDAS DEL MUNICIPIO DE NILO

Al realizar las reuniones veredales para la elaboración del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Nilo se encontró que el alinderamiento del Agustín Codazzi no corresponde al de las veredas en la
actualidad, por lo que se procedió a realizarlo y se plasmó en un mapa, el resultado fue el siguiente:

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LA PALMITA

Por el Cerro de Piringallo, Hasta encontrar el puente sobre la quebrada la Malachí en la carretera que de Nilo
conduce a Agua de Dios. Va por Malachí aguas abajo, hasta desembocar en el río Paguey, por el río Paguey
aguas arriba hasta encontrar el lindero oriental del predio número 00-01-002-0086 por este lindero que media
con la zona urbana, por el lindero de la zona urbana hasta la carretera que de la floresta conduce a Nilo por
esta vía hasta encontrar el lindero nor-oriental del predio 00-01-002-0203 hasta encontrar el lindero oriental de
Potreritos de Nilo por todo el lindero con del predio con número catastral 00-01-002-0250 hasta encontrar el
lindero norte de los predios con los números 01-002-0089 y 01-002-0090, hasta encontrar la cuchilla de la
serranía del Piringallo y encierra.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA TOLEMAIDA

Por el filo de la loma de Otaló, colindando con los predios de la vereda Los Curos con número catastral 00-02-
002-0090, -0084, -0080 y 00-02-001-0005, hasta encontrar el Río Sumapaz, por este río aguas abajo hasta
encontrar los linderos comunes el predio Tolemaida (00-02-003-0062) y los predios de la vereda la
Esmeralda con números catastrales 00-02-003-0075, -0042, -0088, -0096, -0039, -0038, -0037, -0102, -0101,
-0100, la zona urbana de La Esmeralda, -0047, -0061, -0014. Con el predio de la Vereda Cobos con número
catastral 00-02-004-0034. Con los predios de la vereda la Sonora con número catastral 00-02-004-0020, 00-
02-002-0008, -0009, 00-02-00400-02-004-0029 (Reserva Forestal), 00-02-002-0018, -0020, -0096, -0095, -
0024 y –0026 y encierra. El predio de Tolemaida presenta un problema de tenencia de tierras con colonos,
que fueron antiguos empleados de las fincas que conformaron la Guarnición de Tolemaida, hoy en día algunos
de los herederos han vendido estos derechos de posesión sobre las parcelas que tenían, complicándose aún
más el posible arreglo entre el ejército y los colonos. Estos colonos están organizados por medio de dos
Juntas de Acción Comunal, con personería Jurídica, logrando así tener algunos servicios públicos
domiciliarios. A continuación se describe una parte de la superficie de tierra afectada por este problema
conocida como la vereda la Yucala, la otra parte es la e la Junta de Acción Comunal de Mesa Baja de la cual
no se pude hacer un globo de terreno por que entre las parcelas de los colonos hay tierras empleadas por el
ejército.

ALINDERAMIENTO DE LA YUCALA

Los habitantes de la Yucala no poseen título de propiedad de estas tierras, ya que estas tierras son de
propiedad del ejercito. El alinderamiento es como sigue: del retén de la entrada a la Décima Brigada
continuando por los linderos de la línea de Mario Arciniegas continuando por la vía Nacional hasta encontrar
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el puente sobre la quebrada la Naranjala, por esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el borde de la
meseta de Tolemaida, bordeando la meseta se encuentra la quebrada la Yucala, se continua por este filo
hasta encontrar el lindero de Mario Arciniegas y encierra.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LOS CUROS

Del punto de la desembocadura de la quebrada arenosa, aguas arriba por esta quebrada hasta llegar a la
desembocadura de la quebrada el lindero, por ésta ultima quebrada aguas arriba, hasta llegar al filo de la
cuchilla la Palmita, por este filo abajo hasta encontrar el lindero de la finca de Herney Cubillos, siguiendo por la
finca de Otto Fandiño y Carlos Pinzón, hasta llegar al río Paguey, por este río arriba, aguas arriba, hasta
encontrar el punto de partida. Está compuesta por 20 predios.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA BELLA VISTA

Esta vereda posee sesenta y siete (67) predios catastrales. Del nacimiento de la Quebrada la Morrocoya
hasta encontrar su desembocadura en la quebrada La Ceiba, aguas abajo, hasta encontrar el río Paguey, por
este, aguas abajo, hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La Palmara, por esta quebrada, aguas
arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada San Isidro, por esta quebrada aguas arriba hasta su
nacimiento y de ahí en línea recta hasta encontrar el filo del Cerro de Torbellino, por este filo arriba (lindero
común entre el Municipio de Nilo y el Municipio de Tocaima), hasta encontrar el nacimiento de la quebrada la
Morrocoya y encierra.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA COBOS

Desde el lindero común entre la Hacienda Cobos y la Hacienda Caimitos de la Sonora, hasta encontrar el río
Paguey, por este río, aguas abajo. Hasta encontrar la desembocadura en el río, hasta el sitio denominado la
gran curva, por esta zanja seca, hasta encontrar los predios del Ejército. Por el filo de esa meseta del ejército,
hasta encontrar la Hacienda Caimitos, punto de partida. Esta vereda se compone por 52 predios.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA MALACHÍ

Desde el Cerro Piringallo hasta llegar a la finca de don Joaquín Barrios, Vicente Mogollón, Miguel Angarita,
Gustavo López, Samuel Manzanares, Pedro Pérez, Blanca Molano, hasta encontrar la quebrada la Barrialosa,
por esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Santa Rita por esta aguas
arriba hasta encontrar el filo del Cerro Piringallo, por este cerro, filo hacia arriba, hasta encontrar el punto de
partida. Esta vereda esta conformada por 73 predios.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA BELÉN

Oriente: Predio Rosalbina Díaz, sobre el cerro Piringallo por toda la cima de dicho cerro, hasta el nacimiento
de la quebrada Barrialosa. Occidente: Intersección quebrada seca, cause debajo de esta última, hasta primer
paso de esta misma quebrada sobre carreteable a escuela Belén. Norte: Quebrada Barrialosa hasta
encontrar la quebrada seca. Sur: Primer paso quebrada Barrialosa, sobre carretera triunfo escuela Belén,
colinda con Oliva Guerrero, Blanca Molano, Maximiliano Franco, Miguel Angarita, José V. Mogollón, Rosalbina
Díaz, línea recta al cerro Piringallo. La conforman 49 predios.
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ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA PAJAS BLANCAS

Esta vereda cuenta con setenta y tres (73) predios catastrales. Por el lindero común de las haciendas
Palermo y Paguey, hasta encontrar el río Paguey, aguas abajo por este río hasta pasando por la cuchilla del
Chiqui (Limite de Nilo común Municipios Tocaima y Viotá) encontrar la desembocadura de la quebrada La
Praduna, por esta quebrada aguas arriba, hasta encontrar el Cerro de piedra de Chiqui, por el filo del cerro
hasta encontrar el punto de partida.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA BUENOS AIRES

Esta vereda cuenta con noventa y cuatro (94) predios catastrales y dos (2) reservas forestales. Al Oriente: Del
camino real que conduce de Bateas al sitio denominado El Paradero, lindero común entre Municipio de Nilo y
Tibacuy, hasta encontrar el filo del cerro punto de encuentro entre Municipio de Nilo, Tibacuy y Viotá, con las
fincas de Nilo de propiedad de Pablo López, Luciano Valero, Juan Hurtado, la reserva forestal de La Lucia, por
todo el filo, por este filo pasando por los cerros de la Popa, Cresta de Gallo, hasta encontrar el lindero oriental
de la Hacienda San Ignacio, hasta encontrar el lindero común entre las haciendas Paguey y Palermo, por este
lindero abajo hasta encontrar el lindero común entre Palermo y Zelandia, desde el lindero de Zelandia hasta
encontrar la calle de salida de Pueblo Nuevo, por esta sube una cuadra, hasta encontrar la vía que conduce
de Pueblo Nuevo a Liberia, por esta vía hasta encontrar la vía que conduce de Pueblo Nuevo a Batavia,
subiendo por esta vía hasta encontrar el lindero de la finca de Camilo Arias con la finca de Bernardo Reyes,
este último de la vereda Limones, por este lindero subimos al Cerro del Volador, por toda la cuchilla hasta
encontrar el camino que de Bateas conduce al Paradero y encierra.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA BATAVIA

Partiendo del Cerro Alto de la Media Luna (lindero común entre el Municipio de Nilo y el Municipio de Tibacuy),
por la cuchilla de este cerro, hasta encontrar el lindero común de los predios de Batavia y la vereda Balunda.
Los primeros con número catastral 00-01-006-0001, -0013, -0014, -0012, -0068, -0060,
-0059 hasta encontrar la Cuchilla El Volador, Lindero común entre la s veredas de Batavia y Buenos Aires, por
esta cuchilla abajo, hasta encontrar la carretera que de Pueblo Nuevo conduce a Batavia, por esta carretera
arriba hasta encontrar el Puente sobre la quebrada la Porquera y continuando por el lindero del Señor Obdulio
Espinel de la Vereda Batavia con el Señor Víctor Jara de la Vereda Limones hasta encontrar el filo del Cerro
Cualamaná, bordeando el cerro hasta encontrar los predios de Juanita Junguito Sinisterra y la Hacienda la
Fragua, hasta encontrar el lindero común con la finca Cariagua esta última de la vereda Aguadiosito, se sigue
por el lindero de la Fragua de Batavia con la Hacienda Bonanza de la Vereda San Bartolo, hasta encontrar el
punto de partida. La vereda cuenta con cuarenta (40) predios catastrales.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LIMONES

Empezando en el punto de confluencia de la quebrada La Jabonera en el Río Paguey, por el río aguas arriba
por el lindero norte de los predios 00-01-006-0062, -0085, -0064, -0060, -0050, -0077, -0078, -0080. Por el
lindero norte se encuentra el casco urbano de pueblo Nuevo y el lindero oriente de los predios con número
catastral 00-01-006-0066, -0068, -0048, -0098, -0018, -0044, -0043, -0036, -0090 y 0035. Por aguas abajo de
 15

la quebrada La Jabonera, en el lindero sur de los predios con número catastral: 00-01-006-0034, -0036, -0042,
-0086, -0085, -0110, -0103, -0099, -0102, -0062, hasta la confluencia de la quebrada en el Río Paguey.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA SAN JERONIMO

Por el norte partiendo del punto donde se unen los municipios de Agua de Dios, Tocaima y Nilo en la Serranía
del Piringallo por toda la cuchilla con los linderos de los predios con número catastral 00-01-002-0068, -0137.-
0136, -0135, -0134, -0133, -0132, -0131, -0130, -0129, -0128, -0096, 0149, -0075, 0076, -0074, -0112, -0057.
Por el oriente con los predios con número catastral 00-01-002-0057, -0056, -0127, -0126, -0125, -0003, -0150,
-0230, hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la Palmara en el Río Paguey, el casco urbano de
Nilo, Por el sur aguas abajo hasta encontrar el perímetro urbano bordeando este por su parte norte hasta
encontrar el lindero común con la vereda la Palmita en el predio con el número catastral 00-01-002-0232, en
el con los predios con número catastral 00-01-002-0086, -0024, -0095, -0091, -0092, 0093, -0094, -0022, -
0077. Por el occidente con los predios con número catastral 00-01-002-0077, -0068, -0100, -0002, -0079,
0232, -0086, -0082, -0089 y encierra.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA AGUADIOSITO

Partiendo de la desembocadura de la quebrada la Jabonera en el Río Paguey, aguas arriba por esta quebrada
hasta su nacimiento, lo que corresponde al lindero norte de los predios con número catastral 00-02-002-0075,
-0073, -0072, -0071, -0070, -0069, -0068 y –0033. Bordeando el Cerro del Cualamaná y el Cerro de las
Delicias en el lindero oriental de los predios 00-02-002-0033, -0030, -0029, -0062, -0058, -0046. Por el lindero
sur de los predios 00-02-002-0046, -0098, -0099, -0100, -0101, -0050, -0033, -0079, -0032, -0030, -0031y –
0075. Por el occidente, Río Paguey aguas arriba, por el lindero del predio 00-02-002-0075 hasta el punto de
partida. Esta vereda consta de cuarenta y cuatro (44) predios, entre ellos la Base de Jamaica del Ejército.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA PRADITO

Partiendo del cerro de la Popa, lindero con el municipio de Tocaima por el costado norte de los predios con
número catastral 00-01-003-0039, -0038, -0071. Por el lindero oriental de los predios con número catastral 00-
01-003-0071, -0072, -0044, -0045, -0052, -0053. Por el lindero sur de los predios –0047, -0048 y por el
occidente de los predios 00-01-003-0048, -0067, -0041, -0040 y –0039. Esta vereda cuenta con 22 predios.

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LA SONORA

Partiendo del punto donde desemboca la Quebrada Malachí en el Río Paguey, por el lindero norte de los
predios con número catastral 00-02-002-0019, -0088, -0020, -0021, -0077, -0094, -0023, -0024, -0026. Por el
lindero oriental del predio 00-02-002-0026. Por el lindero sur de los predios con número catastral 00-02-002-
0026, -0024, -0095, -0096, -0020, -0018, -0014, -0010, -0009, -0008, 00-02-004-0020. Por el lindero occidental
de los predios con número catastral 00-02-004-0020, -0019, 00-02-002-0015, -0076, -0016, -0019. La Sonora
cuenta con 73 predios.
 16

ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LA ESMERALDA

Esta vereda colinda por el NORTE con el lindero norte del predio identificado con el número catastral 00-02-
003-0062 correspondiente a la Bae Militar de Tolemaida, por el ORIENTE con el lindero occidental con los
predios con números catastrales 00-02-002-0080 y 00-02-001-0005 Por el SUR con el Río Sumapaz. Por el
OCCIDENTE con el lindero oriental de los predios con números catastral 00-02-004-0025 y 00-02-004-0034.
Dentro de esta vereda encontramos la zona urbana de la Esmeralda a la cual pertenecen los siguientes
predios y subdivisiones de predios correspondientes a los número catastrales 00-02-003-0005, -0208,-0209,
0210, --0211, 0213,-0214,-02115, -0216, -0217, -0218, -0219, -0043, -004, -0069, -0070, -0071, -0072, -0066,
-0067, 0068, -0090 y la Urbanización correspondiente a Viñas de Melgar.
ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA BALUNDA
Partiendo de la base del Cerro del Quininí, (lindero común entre el Municipio de Nilo y el Municipio de
Tibacuy), en el predio identificado con el número catastral 00-01-005-0017 hasta encontrar el predio con
número catastral 00-01-005-0001 hasta encontrar la cuchilla de El Volador, por esta cuchilla abajo, hasta
encontrar el lindero occidental de los predios 00-01-005-0002 y –0083. Y por el lindero sur de los predios con
número catastral –0012, -0015, -0013 y –0017 punto de partida. La vereda cuenta con veintiun (21) predios
catastrales.
ALINDERAMIENTO VEREDA SAN BARTOLO
Por el Norte: Con los siguientes predios limitando con la vereda La Fragua 00-01-006-0028 con un longitud de 884.82 m. Y 00-01-
006-0029 con una longitud de 142.52 m.
Por el Noroccidente: Con los siguientes predios limitando con la vereda Aguadediocito 00-02-062 con un longitud de 172.77 m. Con 00-
02-002-0058 con una longitud de 923,18 m. Con 00-002-0046 con una longitud de 550,97 m. Limitando en la vereda Los Curos con
00-0097 con una longitud de 154,36 m. Con 00-002-0043 con una longitud de 981,54 m. Con 00-02-002-0038 con una longitud de
2125,91 m.
Por el Occidente limitando con la vereda Aguadediocito 00-02-002-0086 con una longitud de 940,12 m. Con 00-02-003-0062 con una
longitud de 223,85 m.
Por el Oriente con el municipio de Tibacuy con una longitud de 4867,24 m.
Por el sur con el río Sumapaz con una longitud de 2385,26 m.
La vereda San Bartolo cuenta con 27 predios Un perímetro total de 14908,86 m. Un área total de 784,40.
siguiente es la Tabla con la división política del municipio con la extensión en Hectáreas.
Tabla Nº 1
VEREDA HECTÁREAS
1. La Esmeralda 793.85
2. Limones 925.91
3. Pajas Blancas 1010.12
4. Bella Vista 828.38
5. San Jerónimo 1861.37
6. Batavia 854.79
7. San Bartolo 784.40
8. Los Curos 1377.31
9. Buenos Aires 1029.54
10. Aguadiosito 1044.60
11. La Palmita 406.12
12. Malachi 673.96
13. Belén 343.58
14. Cobos 664.76
15. La Sonora 2542.67
16. Pradito 458.06
17. Tolemaida 5686.30
18. Balunda
Mesa Baja *
Yucala *
 17

* El área de estas veredas se encuentra involucrada en el área total de la vereda Tolemaida. En estas veredas
existe conflivto por posesión y pertenencia con el Ejercito Nacional.
Son veredas asministrativas : La Yucala , Mesabaja y Naranjala

MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO

ARTICULO 20: Modelo de Ocupación del Territorio. En Nilo se presenta un modelo de ocupación Multipolar,
existen tres centros poblados que ejercen atracción al municipio. El primero la cabecera municipal, se ejercen
toda clase de actividades Administrativas, servicios y turismo, tenemos deficiencia en comercio faltan entidades
bancarias y financieras esto hace que los pobladores sé desplacen a otros municipios. Su desarrollo a nivel
urbano es concéntrico. El segundo Inspección de Pueblo Nuevo es un territorio urbano en el Nor-oriente, donde
se desarrollan principalmente las actividades agropecuarias. El tercer Esmeralda es un conjunto de viviendas tipo
campestre, donde se ha visto aumento de pobladores de ventajas turístico y recreación, por consiguiente la oferta
laboral que esto representa. La base de Tolemaida es una de las bases más importante de formación militar a
nivel nacional. Las políticas a realizar deben estar encaminadas a fortalecer las actividades que actualmente se
desarrollan. Procurar el establecimiento de entidades financieras y bancarias. En Pueblo Nuevo mejorar la oferta
de diferentes insumos agropecuarios y ampliar la cobertura en asistencia técnica. El sector de la Esmeralda
especial precaución en el desarrollo turístico para evitar el crecimiento desmesurado que pueda ocasionar
conflictos en el futuro.

Capítulo Cuatro

CLASIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO

ARTICULO 21: De conformidad con lo establecido por los artículos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997, en el
municipio de Nilo el suelo se clasifica como SUELO URBANO, SUELO DE EXPANSIÓN URBANA Y SUELO
RURAL y se delimitan como aparece en el mapa de clasificación general del territorio.

SUELO URBANO

ARTICULO 22: Son las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Esquema de
Ordenamiento Territorial que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Para todos los efectos legales el
perímetro urbano de la Cabecera municipal de Nilo se describe a continuación.

Para todos los efectos legales, el perímetro urbano correspondiente a la Cabecera Municipal de Nilo conforme
a las descripciones siguientes:

LWPOLYLINE Layer: "LIM"

Space: Model space
Linetype scaling = 0.5000
Handle = 280DB
Open
Constant width 0.0000
area 348817.3888 M2 (Incluye predio de incorporación La Roncadora).
length 4045.8398 Mts

at point X=939994.0140 Y=968359.0596 Z= 0.0000

 18

at point X=939994.4664 Y=968364.8122 Z= 0.0000

at point X=939996.0917 Y=968375.8693 Z= 0.0000
at point X=940009.3652 Y=968408.1884 Z= 0.0000
at point X=940024.3798 Y=968436.6486 Z= 0.0000
at point X=940035.3347 Y=968466.7743 Z= 0.0000
at point X=940054.3171 Y=968506.3346 Z= 0.0000
at point X=940045.1625 Y=968507.2903 Z= 0.0000
at point X=940018.0480 Y=968500.9769 Z= 0.0000
at point X=940000.0000 Y=968484.6196 Z= 0.0000
at point X=939987.7064 Y=968467.7951 Z= 0.0000
at point X=939984.8237 Y=968443.7127 Z= 0.0000
at point X=939975.2444 Y=968398.5957 Z= 0.0000
at point X=939965.3498 Y=968358.6196 Z= 0.0000
at point X=939959.9919 Y=968341.7098 Z= 0.0000
at point X=939952.3007 Y=968328.4302 Z= 0.0000
at point X=939933.5510 Y=968300.1341 Z= 0.0000
at point X=939922.4925 Y=968285.1176 Z= 0.0000
at point X=939906.9251 Y=968269.0846 Z= 0.0000
at point X=939883.7651 Y=968254.6258 Z= 0.0000
at point X=939867.0796 Y=968246.0385 Z= 0.0000
at point X=939844.6290 Y=968238.4482 Z= 0.0000
at point X=939822.7482 Y=968230.3791 Z= 0.0000
at point X=939801.8874 Y=968227.3389 Z= 0.0000
at point X=939784.5741 Y=968224.8223 Z= 0.0000
at point X=939759.8527 Y=968215.5349 Z= 0.0000
at point X=939741.5038 Y=968209.5055 Z= 0.0000
at point X=939715.1717 Y=968204.0626 Z= 0.0000
at point X=939694.8892 Y=968198.8038 Z= 0.0000
at point X=939673.6777 Y=968187.1794 Z= 0.0000
at point X=939642.1036 Y=968157.0864 Z= 0.0000
at point X=939622.5763 Y=968137.9328 Z= 0.0000
at point X=939615.2226 Y=968127.9214 Z= 0.0000
at point X=939594.6281 Y=968147.5446 Z= 0.0000
at point X=939570.7145 Y=968172.6198 Z= 0.0000
at point X=939546.1731 Y=968197.8596 Z= 0.0000
at point X=939518.5018 Y=968227.0481 Z= 0.0000
at point X=939491.5920 Y=968254.7597 Z= 0.0000
at point X=939468.5396 Y=968277.9999 Z= 0.0000
at point X=939447.5393 Y=968295.9836 Z= 0.0000
at point X=939422.1705 Y=968318.3718 Z= 0.0000
at point X=939396.4925 Y=968344.1622 Z= 0.0000
at point X=939379.3857 Y=968362.0755 Z= 0.0000
at point X=939366.3429 Y=968375.1889 Z= 0.0000
at point X=939349.6014 Y=968382.4218 Z= 0.0000
at point X=939331.8375 Y=968393.5821 Z= 0.0000
at point X=939308.3527 Y=968393.0760 Z= 0.0000
at point X=939286.4082 Y=968390.5185 Z= 0.0000
at point X=939261.1149 Y=968385.7701 Z= 0.0000
at point X=939238.3218 Y=968383.9704 Z= 0.0000
at point X=939206.9154 Y=968379.8171 Z= 0.0000
at point X=939190.4861 Y=968376.8920 Z= 0.0000
at point X=939241.0004 Y=968322.8313 Z= 0.0000
at point X=939277.4746 Y=968284.2816 Z= 0.0000
at point X=939311.1809 Y=968247.6667 Z= 0.0000
at point X=939348.2524 Y=968208.9815 Z= 0.0000
at point X=939392.9673 Y=968159.5915 Z= 0.0000
at point X=939477.5473 Y=968068.4191 Z= 0.0000
at point X=939515.6760 Y=968028.1197 Z= 0.0000
at point X=939546.1023 Y=967997.7948 Z= 0.0000
at point X=939569.1793 Y=967977.3570 Z= 0.0000
at point X=939567.4511 Y=967951.5600 Z= 0.0000
 19

at point X=939561.4019 Y=967930.1115 Z= 0.0000

at point X=939544.7214 Y=967911.9650 Z= 0.0000
at point X=939534.2083 Y=967900.6266 Z= 0.0000
at point X=939520.6213 Y=967893.6750 Z= 0.0000
at point X=939502.9463 Y=967889.7096 Z= 0.0000
at point X=939484.4267 Y=967893.2326 Z= 0.0000
at point X=939466.4592 Y=967898.5127 Z= 0.0000
at point X=939449.3547 Y=967908.5548 Z= 0.0000
at point X=939433.0423 Y=967923.0328 Z= 0.0000
at point X=939403.9212 Y=967938.2533 Z= 0.0000
at point X=939390.2764 Y=967943.2952 Z= 0.0000
at point X=939400.5841 Y=967916.5647 Z= 0.0000
at point X=939396.2279 Y=967917.5137 Z= 0.0000
at point X=939408.5930 Y=967881.1340 Z= 0.0000
at point X=939414.2752 Y=967879.4934 Z= 0.0000
at point X=939435.1030 Y=967857.3746 Z= 0.0000
at point X=939452.3965 Y=967837.0257 Z= 0.0000
at point X=939468.4425 Y=967824.4036 Z= 0.0000
at point X=939495.1387 Y=967812.0111 Z= 0.0000
at point X=939506.0466 Y=967808.0355 Z= 0.0000
at point X=939503.9046 Y=967740.2666 Z= 0.0000
at point X=939531.0890 Y=967719.3799 Z= 0.0000
at point X=939551.2884 Y=967713.1832 Z= 0.0000
at point X=939558.4504 Y=967688.2791 Z= 0.0000
at point X=939583.1704 Y=967684.9881 Z= 0.0000
at point X=939583.3023 Y=967658.0243 Z= 0.0000
at point X=939630.2552 Y=967646.1439 Z= 0.0000
at point X=939632.7528 Y=967686.6009 Z= 0.0000
at point X=939639.3173 Y=967741.5975 Z= 0.0000
at point X=939643.7998 Y=967791.1989 Z= 0.0000
at point X=939644.9733 Y=967800.0318 Z= 0.0000
at point X=939685.2805 Y=967788.0823 Z= 0.0000
at point X=939716.8875 Y=967775.3338 Z= 0.0000
at point X=939746.4545 Y=967761.9341 Z= 0.0000
at point X=939779.6129 Y=967751.2241 Z= 0.0000
at point X=939804.5970 Y=967746.9040 Z= 0.0000
at point X=939836.7155 Y=967739.4308 Z= 0.0000
at point X=939857.1078 Y=967737.3859 Z= 0.0000
at point X=939864.8485 Y=967738.1180 Z= 0.0000
at point X=939912.6361 Y=967715.2007 Z= 0.0000
at point X=939999.7441 Y=967689.5917 Z= 0.0000
at point X=940000.4804 Y=967712.6161 Z= 0.0000
at point X=940001.4924 Y=967734.0033 Z= 0.0000
at point X=940003.3216 Y=967742.4367 Z= 0.0000
at point X=940004.7318 Y=967751.1194 Z= 0.0000
at point X=940013.0360 Y=967771.2320 Z= 0.0000
at point X=940023.9751 Y=967787.8728 Z= 0.0000
at point X=940027.7416 Y=967796.5149 Z= 0.0000
at point X=940041.8598 Y=967813.6248 Z= 0.0000
at point X=940055.6716 Y=967836.2657 Z= 0.0000
at point X=940065.0513 Y=967851.8852 Z= 0.0000
at point X=940076.7461 Y=967872.3626 Z= 0.0000
at point X=940085.1883 Y=967886.9556 Z= 0.0000
at point X=940091.9244 Y=967897.7782 Z= 0.0000
at point X=940097.1794 Y=967907.1680 Z= 0.0000
at point X=940108.8991 Y=967929.1384 Z= 0.0000
at point X=940145.3934 Y=968008.1773 Z= 0.0000
at point X=940161.5794 Y=968017.3785 Z= 0.0000
at point X=940194.8217 Y=968016.8614 Z= 0.0000
at point X=940227.6368 Y=968013.1971 Z= 0.0000
at point X=940246.5255 Y=968029.8837 Z= 0.0000
 20

at point X=940256.2340 Y=968056.7051 Z= 0.0000

at point X=940253.1716 Y=968075.2917 Z= 0.0000
at point X=940246.8508 Y=968080.5183 Z= 0.0000
at point X=940238.1635 Y=968087.5837 Z= 0.0000
at point X=940227.6806 Y=968091.9138 Z= 0.0000
at point X=940211.4622 Y=968091.8192 Z= 0.0000
at point X=940194.0242 Y=968090.6907 Z= 0.0000
at point X=940179.7801 Y=968090.4291 Z= 0.0000
at point X=940162.3047 Y=968091.6991 Z= 0.0000
at point X=940148.9972 Y=968095.2019 Z= 0.0000
at point X=940136.0591 Y=968098.7445 Z= 0.0000
at point X=940123.2875 Y=968109.7070 Z= 0.0000
at point X=940116.2074 Y=968116.4220 Z= 0.0000
at point X=940110.8050 Y=968121.4483 Z= 0.0000
at point X=940099.3120 Y=968130.9510 Z= 0.0000
at point X=940092.9292 Y=968140.8812 Z= 0.0000
at point X=940085.8395 Y=968146.9970 Z= 0.0000
at point X=940072.5576 Y=968160.5961 Z= 0.0000
at point X=940062.8195 Y=968173.9038 Z= 0.0000
at point X=940057.4746 Y=968180.0795 Z= 0.0000
at point X=940052.8704 Y=968186.0140 Z= 0.0000
at point X=940043.3923 Y=968198.3029 Z= 0.0000
at point X=940036.1506 Y=968209.2622 Z= 0.0000
at point X=940027.5303 Y=968223.2881 Z= 0.0000
at point X=940021.9761 Y=968233.1580 Z= 0.0000
at point X=940016.9406 Y=968243.7565 Z= 0.0000
at point X=940012.9828 Y=968255.4430 Z= 0.0000
at point X=940006.8638 Y=968278.7849 Z= 0.0000
at point X=940000.9129 Y=968290.5939 Z= 0.0000
at point X=939995.5855 Y=968306.6527 Z= 0.0000
at point X=939992.4784 Y=968323.2765 Z= 0.0000
at point X=939991.1571 Y=968338.4619 Z= 0.0000
at point X=939992.9763 Y=968352.0994 Z= 0.0000
at point X=939994.0140 Y=968359.0596 Z= 0.0000

PARAGRAFO 1: Para la Inspección de Pueblo Nuevo se determina como Zona Urbana el área delimitada por las siguientes coordenadas
geográficas (incluido el predio que se incorpora al perimetro urbano, donde se encuentra ubicada el plan de vivienda de interes social
“Brisas del Pagüey”):

LWPOLYLINE Layer: "LIM"

Space: Model space
Linetype scaling = 0.5000
Handle = 585B
Closed
Constant width 0.0000
area 53837.3550 M2
perimeter 2118.1963 Mts (Longitud del perimetro)

at point X=948078.6416 Y=972583.9350 Z= 0.0000

at point X=948110.5461 Y=972581.4640 Z= 0.0000
at point X=948182.3943 Y=972596.7677 Z= 0.0000
at point X=948189.6834 Y=972603.8293 Z= 0.0000
at point X=948227.7371 Y=972598.0607 Z= 0.0000
at point X=948240.2619 Y=972597.3668 Z= 0.0000
at point X=948260.6909 Y=972596.3149 Z= 0.0000
at point X=948304.1352 Y=972595.8593 Z= 0.0000
at point X=948316.6165 Y=972592.8731 Z= 0.0000
at point X=948325.9154 Y=972547.4024 Z= 0.0000
at point X=948343.8159 Y=972503.6018 Z= 0.0000
at point X=948340.8437 Y=972499.4564 Z= 0.0000
at point X=948340.8437 Y=972499.4564 Z= 0.0000
 21

at point X=948296.9024 Y=972513.5795 Z= 0.0000

at point X=948303.8839 Y=972483.9584 Z= 0.0000
at point X=948194.3537 Y=972473.5071 Z= 0.0000
at point X=948194.3537 Y=972473.5071 Z= 0.0000
at point X=948177.0807 Y=972471.0314 Z= 0.0000
at point X=948154.2542 Y=972472.9942 Z= 0.0000
at point X=948150.5440 Y=972453.4998 Z= 0.0000
at point X=948145.2207 Y=972391.8332 Z= 0.0000
at point X=948210.3425 Y=972392.4691 Z= 0.0000
at point X=948220.8590 Y=972344.1664 Z= 0.0000
at point X=948236.1307 Y=972350.8367 Z= 0.0000
at point X=948275.5485 Y=972373.6171 Z= 0.0000
at point X=948282.7420 Y=972371.8349 Z= 0.0000
at point X=948258.3415 Y=972432.3260 Z= 0.0000
at point X=948258.8802 Y=972442.6872 Z= 0.0000
at point X=948270.6761 Y=972440.0276 Z= 0.0000
at point X=948281.1597 Y=972431.7517 Z= 0.0000
at point X=948312.1211 Y=972431.8250 Z= 0.0000
at point X=948323.8774 Y=972441.7168 Z= 0.0000
at point X=948331.6996 Y=972452.8882 Z= 0.0000
at point X=948332.8329 Y=972459.5052 Z= 0.0000
at point X=948340.2200 Y=972459.6583 Z= 0.0000
at point X=948372.3062 Y=972467.7937 Z= 0.0000
at point X=948373.4312 Y=972464.7017 Z= 0.0000
at point X=948385.9638 Y=972480.9007 Z= 0.0000
at point X=948386.2975 Y=972480.8774 Z= 0.0000
at point X=948397.6726 Y=972475.7294 Z= 0.0000
at point X=948400.3419 Y=972475.5428 Z= 0.0000
at point X=948412.8421 Y=972467.3028 Z= 0.0000
at point X=948422.2006 Y=972458.9919 Z= 0.0000
at point X=948437.5015 Y=972442.8555 Z= 0.0000
at point X=948451.9188 Y=972442.8518 Z= 0.0000
at point X=948458.7967 Y=972493.2621 Z= 0.0000
at point X=948459.2650 Y=972500.1721 Z= 0.0000
at point X=948470.7026 Y=972500.7115 Z= 0.0000
at point X=948470.8266 Y=972497.6896 Z= 0.0000
at point X=948470.7334 Y=972496.3568 Z= 0.0000
at point X=948489.6513 Y=972498.3821 Z= 0.0000
at point X=948494.6179 Y=972507.0747 Z= 0.0000
at point X=948513.2179 Y=972514.1443 Z= 0.0000
at point X=948532.7566 Y=972515.4565 Z= 0.0000
at point X=948533.4014 Y=972529.4735 Z= 0.0000
at point X=948510.5495 Y=972528.7278 Z= 0.0000
at point X=948494.2310 Y=972525.5163 Z= 0.0000
at point X=948456.1165 Y=972531.8645 Z= 0.0000
at point X=948459.8109 Y=972546.3378 Z= 0.0000
at point X=948456.5134 Y=972551.9254 Z= 0.0000
at point X=948454.1163 Y=972560.7981 Z= 0.0000
at point X=948451.2307 Y=972577.0708 Z= 0.0000
at point X=948451.3051 Y=972578.2043 Z= 0.0000
at point X=948434.1795 Y=972573.0404 Z= 0.0000
at point X=948425.8863 Y=972603.0837 Z= 0.0000
at point X=948405.7811 Y=972598.4630 Z= 0.0000
at point X=948395.8720 Y=972595.8078 Z= 0.0000
at point X=948388.3218 Y=972593.3225 Z= 0.0000
at point X=948364.1855 Y=972590.1040 Z= 0.0000
at point X=948361.8843 Y=972612.0498 Z= 0.0000
at point X=948309.4458 Y=972613.5032 Z= 0.0000
at point X=948263.6889 Y=972613.8968 Z= 0.0000
at point X=948228.4260 Y=972614.4135 Z= 0.0000
at point X=948209.8067 Y=972663.7195 Z= 0.0000
 22

at point X=948184.5108 Y=972675.3051 Z= 0.0000

at point X=948182.3318 Y=972679.2424 Z= 0.0000
at point X=948154.0942 Y=972708.2749 Z= 0.0000
at point X=948089.8559 Y=972685.9715 Z= 0.0000
at point X=948069.2002 Y=972658.3383 Z= 0.0000
at point X=948060.6077 Y=972637.1501 Z= 0.0000
at point X=948052.9029 Y=972631.4062 Z= 0.0000
at point X=948046.7277 Y=972621.1170 Z= 0.0000
at point X=948042.8633 Y=972616.9681 Z= 0.0000
at point X=948032.1231 Y=972612.5090 Z= 0.0000
at point X=948017.2282 Y=972607.2240 Z= 0.0000
at point X=948012.1381 Y=972603.6723 Z= 0.0000
at point X=948007.6209 Y=972597.6616 Z= 0.0000
at point X=948006.4782 Y=972591.9731 Z= 0.0000
at point X=948006.6328 Y=972586.1940 Z= 0.0000
at point X=948008.0587 Y=972579.9537 Z= 0.0000
at point X=948012.9926 Y=972573.2821 Z= 0.0000
at point X=948015.1391 Y=972566.6409 Z= 0.0000
at point X=948045.6563 Y=972567.1729 Z= 0.0000
at point X=948066.8314 Y=972573.1405 Z= 0.0000

PARAGRAFO 2: Para la Inspección de La Esmeralda se determina una Zona Urbana delimitada por las siguientes coordenadas
geográficas:

LWPOLYLINE Layer: "LIM"

Space: Model space
Handle = 1ABA
Open
Constant width 1.7000
area 430602.3794 M2
length 4549.6988 Mts (Longitud del perimetro)

at point X=931316.9217 Y=958852.0087 Z= 0.0000

at point X=931320.7671 Y=958858.9125 Z= 0.0000
at point X=931333.7802 Y=958869.7622 Z= 0.0000
at point X=931350.3383 Y=958879.0797 Z= 0.0000
at point X=931378.0971 Y=958893.4260 Z= 0.0000
at point X=931407.6360 Y=958908.2730 Z= 0.0000
at point X=931434.6362 Y=958923.1286 Z= 0.0000
at point X=931470.0340 Y=958941.2491 Z= 0.0000
at point X=931514.5924 Y=958962.8853 Z= 0.0000
at point X=931562.4771 Y=958988.8172 Z= 0.0000
at point X=931619.2809 Y=959020.2923 Z= 0.0000
at point X=931687.1162 Y=959065.6795 Z= 0.0000
at point X=931680.3436 Y=959078.0297 Z= 0.0000
at point X=931631.1468 Y=959227.2870 Z= 0.0000
at point X=931620.2301 Y=959259.4656 Z= 0.0000
at point X=931609.6769 Y=959290.5731 Z= 0.0000
bulge -0.2080
center X=931614.4118 Y=959292.1794 Z= 0.0000
radius 5.0000
start angle 199
end angle 152
at point X=931610.0078 Y=959294.5468 Z= 0.0000
at point X=931644.8508 Y=959357.7254 Z= 0.0000
at point X=931741.6173 Y=959313.9892 Z= 0.0000
at point X=931769.9096 Y=959301.2018 Z= 0.0000
at point X=931776.4443 Y=959316.4303 Z= 0.0000
at point X=931786.1849 Y=959331.8515 Z= 0.0000
at point X=931795.6792 Y=959348.5403 Z= 0.0000
at point X=931810.0047 Y=959366.4794 Z= 0.0000
 23

at point X=931824.3071 Y=959380.6182 Z= 0.0000

at point X=931839.1264 Y=959396.2755 Z= 0.0000
at point X=931860.0739 Y=959417.7388 Z= 0.0000
at point X=931884.8247 Y=959438.4292 Z= 0.0000
at point X=931903.2350 Y=959460.1546 Z= 0.0000
at point X=931922.6946 Y=959487.4501 Z= 0.0000
at point X=931943.9066 Y=959510.6861 Z= 0.0000
at point X=931960.2753 Y=959530.6450 Z= 0.0000
at point X=931980.4826 Y=959555.6578 Z= 0.0000
at point X=932007.8196 Y=959584.1932 Z= 0.0000
at point X=932038.7103 Y=959622.5177 Z= 0.0000
at point X=932037.5183 Y=959625.3882 Z= 0.0000
at point X=932047.6959 Y=959629.1537 Z= 0.0000
at point X=932043.9094 Y=959632.7136 Z= 0.0000
at point X=932049.5866 Y=959647.8953 Z= 0.0000
at point X=932063.1381 Y=959663.8101 Z= 0.0000
at point X=932083.3194 Y=959684.5161 Z= 0.0000
at point X=932102.9791 Y=959702.9437 Z= 0.0000
at point X=932141.0353 Y=959740.8165 Z= 0.0000
at point X=932169.2168 Y=959783.0300 Z= 0.0000
at point X=932215.2365 Y=959836.3301 Z= 0.0000
at point X=932245.0755 Y=959873.7317 Z= 0.0000
at point X=932251.2433 Y=959871.1698 Z= 0.0000
at point X=932251.6942 Y=959861.7942 Z= 0.0000
at point X=932253.5225 Y=959828.3457 Z= 0.0000
at point X=932250.4008 Y=959815.9421 Z= 0.0000
at point X=932247.4885 Y=959796.1907 Z= 0.0000
at point X=932247.1441 Y=959781.2441 Z= 0.0000
at point X=932247.7751 Y=959759.7071 Z= 0.0000
at point X=932248.2322 Y=959751.3450 Z= 0.0000
at point X=932249.1970 Y=959742.9811 Z= 0.0000
at point X=932247.3785 Y=959736.1468 Z= 0.0000
at point X=932242.0012 Y=959728.5646 Z= 0.0000
at point X=932227.7157 Y=959717.2126 Z= 0.0000
at point X=932212.4408 Y=959710.1708 Z= 0.0000
at point X=932195.6474 Y=959703.8944 Z= 0.0000
at point X=932179.8786 Y=959699.1345 Z= 0.0000
at point X=932164.3590 Y=959693.6137 Z= 0.0000
at point X=932145.0085 Y=959684.3057 Z= 0.0000
at point X=932129.9829 Y=959676.5031 Z= 0.0000
at point X=932119.2576 Y=959666.1522 Z= 0.0000
at point X=932112.8388 Y=959654.2666 Z= 0.0000
at point X=932107.1893 Y=959643.6452 Z= 0.0000
at point X=932106.5649 Y=959624.3926 Z= 0.0000
at point X=932109.9408 Y=959594.9924 Z= 0.0000
at point X=932111.1364 Y=959582.8275 Z= 0.0000
at point X=932116.1170 Y=959566.8493 Z= 0.0000
at point X=932121.0284 Y=959539.4707 Z= 0.0000
at point X=932122.2072 Y=959524.5189 Z= 0.0000
at point X=932125.3861 Y=959504.4934 Z= 0.0000
at point X=932130.6174 Y=959488.0077 Z= 0.0000
at point X=932140.8554 Y=959459.8508 Z= 0.0000
at point X=932148.3731 Y=959443.6107 Z= 0.0000
at point X=932158.9310 Y=959426.3468 Z= 0.0000
at point X=932166.9641 Y=959411.3717 Z= 0.0000
at point X=932180.3191 Y=959394.8584 Z= 0.0000
at point X=932196.7097 Y=959376.5612 Z= 0.0000
at point X=932208.5477 Y=959361.0664 Z= 0.0000
at point X=932216.3330 Y=959347.1055 Z= 0.0000
at point X=932220.3519 Y=959339.9980 Z= 0.0000
at point X=932223.3783 Y=959336.6941 Z= 0.0000
 24

at point X=932233.5026 Y=959332.4390 Z= 0.0000

at point X=932210.5015 Y=959308.6729 Z= 0.0000
at point X=932218.2316 Y=959283.0865 Z= 0.0000
at point X=932225.9617 Y=959257.5000 Z= 0.0000
at point X=932223.0815 Y=959218.2498 Z= 0.0000
at point X=932219.7191 Y=959199.1460 Z= 0.0000
at point X=932216.4748 Y=959184.5629 Z= 0.0000
at point X=932208.0081 Y=959177.9790 Z= 0.0000
at point X=932204.3365 Y=959176.3920 Z= 0.0000
at point X=932198.3255 Y=959166.8234 Z= 0.0000
at point X=932193.7126 Y=959156.9476 Z= 0.0000
at point X=932191.9744 Y=959149.6518 Z= 0.0000
at point X=932190.9695 Y=959130.7785 Z= 0.0000
at point X=932186.6868 Y=959122.2986 Z= 0.0000
at point X=932185.3209 Y=959112.8973 Z= 0.0000
at point X=932185.0162 Y=959107.6061 Z= 0.0000
at point X=932181.9387 Y=959097.7766 Z= 0.0000
at point X=932183.9248 Y=959083.9182 Z= 0.0000
at point X=932183.9191 Y=959078.7182 Z= 0.0000
at point X=932182.6480 Y=959076.5736 Z= 0.0000
at point X=932177.1882 Y=959073.6369 Z= 0.0000
at point X=932161.4386 Y=959068.8124 Z= 0.0000
at point X=932153.8788 Y=959066.9245 Z= 0.0000
at point X=932149.1110 Y=959066.9782 Z= 0.0000
at point X=932136.9646 Y=959070.5120 Z= 0.0000
at point X=932124.8183 Y=959074.0459 Z= 0.0000
at point X=932120.0624 Y=959073.3963 Z= 0.0000
at point X=932109.1497 Y=959074.7791 Z= 0.0000
at point X=932103.9267 Y=959073.8789 Z= 0.0000
at point X=932091.2805 Y=959064.0772 Z= 0.0000
at point X=932087.1308 Y=959056.6590 Z= 0.0000
at point X=932079.3587 Y=959048.0455 Z= 0.0000
at point X=932079.4822 Y=959024.0682 Z= 0.0000
at point X=932079.6057 Y=959000.0908 Z= 0.0000
at point X=932031.7760 Y=958994.9985 Z= 0.0000
at point X=931984.1924 Y=959007.8242 Z= 0.0000
at point X=931978.0699 Y=959005.6944 Z= 0.0000
at point X=931941.5573 Y=958985.3740 Z= 0.0000
at point X=931918.5615 Y=958978.5043 Z= 0.0000
at point X=931908.9170 Y=958954.9483 Z= 0.0000
at point X=931905.8962 Y=958929.6743 Z= 0.0000
at point X=931901.8619 Y=958911.2957 Z= 0.0000
at point X=931897.8276 Y=958892.9170 Z= 0.0000
at point X=931896.8755 Y=958887.7292 Z= 0.0000
at point X=931889.1030 Y=958886.1207 Z= 0.0000
at point X=931863.4679 Y=958896.0751 Z= 0.0000
at point X=931834.9744 Y=958896.6828 Z= 0.0000
at point X=931827.3983 Y=958888.9538 Z= 0.0000
at point X=931816.8801 Y=958884.2781 Z= 0.0000
at point X=931811.4667 Y=958876.2659 Z= 0.0000
at point X=931809.1123 Y=958875.1628 Z= 0.0000
at point X=931804.1923 Y=958871.0649 Z= 0.0000
at point X=931799.4312 Y=958865.7945 Z= 0.0000
at point X=931797.4174 Y=958861.5292 Z= 0.0000
at point X=931793.3580 Y=958856.4711 Z= 0.0000
at point X=931785.6799 Y=958846.8420 Z= 0.0000
at point X=931779.9617 Y=958843.4621 Z= 0.0000
at point X=931776.6387 Y=958840.3848 Z= 0.0000
at point X=931772.8794 Y=958837.7035 Z= 0.0000
at point X=931762.0517 Y=958833.0610 Z= 0.0000
at point X=931744.3345 Y=958825.4868 Z= 0.0000
 25

at point X=931742.3472 Y=958824.5590 Z= 0.0000

at point X=931732.0939 Y=958809.4438 Z= 0.0000
at point X=931719.7143 Y=958789.1052 Z= 0.0000
at point X=931718.1533 Y=958780.1963 Z= 0.0000
at point X=931705.9117 Y=958756.6249 Z= 0.0000
at point X=931704.5740 Y=958746.2717 Z= 0.0000
at point X=931694.3988 Y=958727.8444 Z= 0.0000
at point X=931696.5736 Y=958715.8125 Z= 0.0000
at point X=931693.2864 Y=958684.9360 Z= 0.0000
at point X=931691.2918 Y=958671.4287 Z= 0.0000
at point X=931683.3343 Y=958654.1959 Z= 0.0000
at point X=931675.7737 Y=958649.1541 Z= 0.0000
at point X=931649.7234 Y=958644.1506 Z= 0.0000
at point X=931635.6670 Y=958638.2611 Z= 0.0000
at point X=931627.0860 Y=958629.8041 Z= 0.0000
at point X=931587.7446 Y=958624.4302 Z= 0.0000
at point X=931573.0025 Y=958599.1711 Z= 0.0000
at point X=931519.1581 Y=958539.7706 Z= 0.0000
at point X=931504.7748 Y=958552.8085 Z= 0.0000
at point X=931502.1978 Y=958551.4855 Z= 0.0000
at point X=931484.6074 Y=958539.3847 Z= 0.0000
at point X=931469.8111 Y=958527.5276 Z= 0.0000
at point X=931450.9453 Y=958514.4177 Z= 0.0000
at point X=931436.8486 Y=958534.2272 Z= 0.0000
at point X=931412.5928 Y=958553.3112 Z= 0.0000
at point X=931390.8572 Y=958569.3465 Z= 0.0000
at point X=931378.3790 Y=958583.9638 Z= 0.0000
at point X=931382.9976 Y=958592.6577 Z= 0.0000
at point X=931389.3261 Y=958600.0000 Z= 0.0000
at point X=931400.0000 Y=958612.3839 Z= 0.0000
at point X=931411.4446 Y=958625.6619 Z= 0.0000
at point X=931414.3533 Y=958628.8987 Z= 0.0000
at point X=931417.2760 Y=958632.1229 Z= 0.0000
at point X=931442.6018 Y=958660.0900 Z= 0.0000
at point X=931467.9415 Y=958688.0445 Z= 0.0000
at point X=931365.3043 Y=958774.6008 Z= 0.0000
at point X=931344.1085 Y=958746.0223 Z= 0.0000
at point X=931310.2569 Y=958703.9313 Z= 0.0000
at point X=931304.5984 Y=958694.8464 Z= 0.0000
at point X=931285.6365 Y=958673.1815 Z= 0.0000
at point X=931280.2562 Y=958667.1361 Z= 0.0000
at point X=931270.0176 Y=958656.8159 Z= 0.0000
at point X=931264.1985 Y=958659.3914 Z= 0.0000
at point X=931263.0589 Y=958675.6210 Z= 0.0000
at point X=931261.3912 Y=958689.3197 Z= 0.0000
at point X=931261.1840 Y=958695.1508 Z= 0.0000
at point X=931259.6951 Y=958699.4702 Z= 0.0000
at point X=931255.1738 Y=958705.5850 Z= 0.0000
at point X=931248.8652 Y=958710.4450 Z= 0.0000
at point X=931245.3419 Y=958718.2082 Z= 0.0000
at point X=931243.6406 Y=958734.0716 Z= 0.0000
at point X=931239.6713 Y=958753.9005 Z= 0.0000
at point X=931238.6380 Y=958765.0114 Z= 0.0000
at point X=931228.9798 Y=958795.4947 Z= 0.0000
at point X=931224.3162 Y=958815.5510 Z= 0.0000
at point X=931222.6404 Y=958828.2360 Z= 0.0000
at point X=931225.4185 Y=958858.1251 Z= 0.0000
at point X=931232.3923 Y=958884.3858 Z= 0.0000
at point X=931249.2680 Y=958872.4568 Z= 0.0000
at point X=931291.9414 Y=958836.4694 Z= 0.0000
at point X=931316.9217 Y=958852.0087 Z= 0.0000
 26

SUELO DE EXPANSIÓN URBANO

ARTICULO 23: Comprende las áreas de transición contiguas al perímetro urbano y las que presenten influencia
que induzca su desarrollo urbano. Estas áreas tendrán reglamentaciones restrictivas de uso y podrán ser
incorporadas al perímetro urbano una vez que se hayan cumplido con los requerimientos estipulados en el
artículo anterior del presente acuerdo.

PARAGRAFO 1: La zona de expansión para el municipio de Nilo esta delimitada por las siguientes
coordenadas geográficas

LWPOLYLINE Layer: "LIM2"

Space: Model space
Linetype scaling = 0.5000
Handle = 28533
Closed
Constant width 0.0000
area 125804.6486 M2 (Corresponde a parte del predio 00-02-002-00225).
perimeter 1577.9553 Mt

at point X=939636.2129 Y=967525.2322 Z= 0.0000

at point X=939655.8046 Y=967458.3468 Z= 0.0000
at point X=939670.0177 Y=967396.5198 Z= 0.0000
at point X=939684.8850 Y=967338.9874 Z= 0.0000
at point X=939703.0038 Y=967283.2189 Z= 0.0000
at point X=939717.8188 Y=967248.0348 Z= 0.0000
at point X=939761.3926 Y=967180.2426 Z= 0.0000
at point X=939773.3703 Y=967163.8141 Z= 0.0000
at point X=939778.5318 Y=967165.7124 Z= 0.0000
at point X=939792.1035 Y=967216.3036 Z= 0.0000
at point X=939853.4451 Y=967192.5746 Z= 0.0000
at point X=939874.3038 Y=967334.4240 Z= 0.0000
at point X=939891.9723 Y=967450.9467 Z= 0.0000
at point X=939907.6427 Y=967558.9474 Z= 0.0000
at point X=939905.5532 Y=967577.0110 Z= 0.0000
at point X=939877.9980 Y=967662.9051 Z= 0.0000
at point X=939863.4931 Y=967718.3430 Z= 0.0000
at point X=939858.3412 Y=967735.5336 Z= 0.0000
at point X=939837.9256 Y=967736.3900 Z= 0.0000
at point X=939790.8622 Y=967746.8330 Z= 0.0000
at point X=939763.9135 Y=967754.1859 Z= 0.0000
at point X=939732.2909 Y=967765.2345 Z= 0.0000
at point X=939697.4186 Y=967781.3390 Z= 0.0000
at point X=939667.4252 Y=967792.0234 Z= 0.0000
at point X=939647.0868 Y=967797.5889 Z= 0.0000
at point X=939641.5070 Y=967797.9601 Z= 0.0000
at point X=939635.3859 Y=967747.1197 Z= 0.0000
 27

at point X=939630.5481 Y=967708.2871 Z= 0.0000

at point X=939627.5921 Y=967673.7703 Z= 0.0000
at point X=939623.6462 Y=967640.0223 Z= 0.0000
at point X=939618.4901 Y=967617.1380 Z= 0.0000
at point X=939615.4635 Y=967595.4671 Z= 0.0000
at point X=939613.7895 Y=967591.0073 Z= 0.0000
at point X=939610.9636 Y=967570.0310 Z= 0.0000
at point X=939627.2134 Y=967531.5114 Z= 0.0000

SUELO RURAL

ARTICULO 24: Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso urbano por razones de
oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, y de explotación de recursos naturales.
Comprende el territorio existente entre la zona de expansión urbana y los límites municipales. Mapa de
clasificación general del territorio.

ÁREAS DE RIESGO Y AMENAZAS NATURALES

ARTICULO 25: Las áreas que por sus características representen amenaza de ocurrencia de desastres
naturales, se delimitaran y se excluirán de asignárseles usos urbanos o residenciales o de cualquier otro que
tenga alto riesgo.

Para efectos del presente acuerdo declárense como Zonas de Amenaza Natural, aquellas que representen alto
riesgo de ocurrencia de desastres en razón de la vulnerabilidad de la población, la infraestructura física y las
actividades productivas. Estas se delimitan en el mapa de amenazas naturales. Entre estas se tienen las zonas
con amenaza de deslizamientos y movimientos en masa, las llanuras de desborde de los ríos y demás planos
inundables, y las partes montañosas con alto grado de pendientes y de susceptibilidad a los incendios forestales.

PARAGRAFO 1: Facúltese al alcalde para contratar los estudios geológicos necesarios para determinar el
problema que puede causar la convergencia de fallas y determine los parámetros a seguir la zona cerca de
Pueblo Nuevo.

Capítulo Quinto

ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO

ARTICULO 26: Con el propósito de asignar los usos del suelo autorizados para los sectores, subzonas
delimitadas y descrita en Acuerdo, los usos del suelo se clasifican como Principal, Compatible, Condicionados o
restringidos y prohibidos, garantizando un desarrollo sostenible.
PARAGRAFO 1: La administración Municipal mantendrá activo el Comité Local de Atención y Prevención de
Desastres (CLOPAD).

ARTICULO 27: USO PRINCIPAL Comprende la actividad o actividades más aptas de acuerdo con la
potencialidad y demás características de productividad y Sostenibilidad de la zona.
 28

ARTICULO 28: USO COMPATIBLE Comprende las actividades y complementarias al uso principal que
corresponde a la aptitud, potencialidad y demás características de productividad y Sostenibilidad.

ARTICULO 29: USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO: Comprende las actividades que no corresponden
completamente con la aptitud de la zona y son relativamente compatibles con las actividades de los usos principal
y complementario. Estas actividades solo se pueden establecer bajo condiciones rigurosas de control y
mitigación de impactos. Deben contar con la viabilidad y requisitos ambientales exigidos por las autoridades
competentes y además deben ser aprobados por la Junta de Planeación Municipal, con la debida divulgación a la
comunidad.

ARTICULO 30: USO PROHIBIDO Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los
propositos de preservación ambiental o de planificación y por consiguiente, entrañan graves riesgos de tipo
ecológico y / o social.
Ningún uso, asi este sea el principal se eximirá de los requerimientos que tanto la Autoridad Ambiental como el
Municipio exija.

ACTIVIDADES SOCIOECONÓMICAS

ARTICULO 31: PROTECCIÓN: Comprende las actividades encaminadas a la protección de los recursos
naturales y el ambiente, representados por ecosistemas estratégicos o frágiles.

ARTICULO 32: CONSERVACIÓN: Comprende las actividades orientadas al estricto cuidado y sin ninguna clase
de intervención que afecte el equilibrio de los ecosistemas. Hacen parte las zonas protegidas bajo régimen
jurídico especial (área periféricas a nacimientos y cuerpos de agua, áreas de infiltración para recarga de
acuíferos, área de bosque protector, áreas para la protección de fauna, áreas de amortiguación, áreas de manejo
y de administración especial como parques nacionales y reservas forestales).

ARTICULO 33: REVEGETALIZACIÓN: Actividades encaminadas a restituir la cobertura vegetal en condiciones

similares a las formaciones primarias, especialmente con especies nativas. Hace parte de ésta las prácticas que
faciliten la regeneración natural.

ARTICULO 34: REHABILITACIÓN: Conjunto de prácticas mediante las cuales se adelantan acciones de
restauración de ecosistemas severamente degradados o en inminente peligro de degradación.

ARTICULO 35: AGRICULTURA CON TECNOLOGÍA APROPIADA Comprende actividades agrícolas con
cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, con técnicas y prácticas como la labranza mínima y otras
que generen bajo impacto y contribuyen a la recuperación del suelo y de los recursos naturales.

ARTICULO 36: AGRICULTURA SEMIMECANIZADA Comprende actividades agrícolas con cultivos transitorios,
semipermanentes y permanentes, cuya preparación el terreno se hace en buena parte en forma mecanizada en
terrenos casi planos y ligeramente ondulados hasta donde la inclinación de la pendiente lo permite. (buscando
siempre una cobertura del suelo y buen manejo del mismo)

ARTICULO 37: PASTOREO EXTENSIVO: Actividades pecuarias con ganados mayores y menores, con baja
intensidad o baja cantidad de ejemplares por unidad de área.( menos de 0,5 unidades de gran ganado por Ha)

ARTICULO 38: PASTOREO SEMIINTENSIVO: Actividades similares a la anterior pero con mayor intensidad y
capacidad de carga por unidad de área.1.5 unidad de gran ganado por Ha)
 29

ARTICULO 39: MINERÍA: Extracción de materiales minerales o recursos naturales del subsuelo y materiales de
arrastre.

ARTICULO 40: COMERCIO: Comprende las actividades de intercambio, compra y venta de bienes. Pueden ser
actividades comerciales de pequeña mediana y gran escala.

Nivel I local básico: actividades en pequeña escala que permiten atender las necesidades básicas e inmediatas
a la población del lugar, especialmente de barrios y veredas. Corresponde a los establecimientos dedicados a la
prestación de servicios sociales educación, salud, bienestar social, recreación al aire libre y similares, servicios
profesionales y comercio de baja intensidad de uso, de impactos negativos bajos o nulos, tales como tiendas de
venta de bienes de primera necesidad, droguerías, panaderías en pequeña escala, misceláneas, boutiques,
zapaterías, y locales con actividades similares.

Nivel II local principal: actividades en pequeña y mediana escala que permiten atender las necesidades básicas
y primarias de la población municipal, con cobertura de la cabecera municipal y su área de influencia.
Corresponde a los establecimientos comerciales y de servicios con mediana intensidad y bajo impacto negativo,
pueden funcionar en sectores residenciales siempre y cuando eliminen los impactos negativos y laboren en
horarios diurnos. Tales como supermercados, talleres eléctricos y similares ( talleres de mecánica automotriz,
ornamentación y carpintería en la zona residncial mixta); peluquerías, salones de belleza, y similares.

Nivel III Metropolitano y subregional: actividades en mediana y gran escala que permiten atender necesidades
de la población del municipio y sus alrededores o área de influencia metropolitana y subregional.

Corresponde a establecimientos, cuyos impactos son bajos y medianos, su localización requiere aislamiento de
otros usos y controles de impactos para su funcionamiento, se permiten en áreas residenciales siempre y

cuando garanticen el cumplimiento de las normas ambientales y de control urbanístico y No afecten o perturben a
la población residente. Tales como centros comerciales, centrales de abastecimiento, mataderos, cementerios,
rellenos sanitarios, plantas de tratamiento.

Nivel IV nacional: actividades propias de proyectos de gran magnitud, de mediano y gran impacto y con
cobertura nacional e internacional, su localización no es compatible, con asentamientos y otras actividades de
servicios con atención masiva al público (institucionales). Tales como zonas francas, complejos o ciudadelas
Industriales, Instalaciones de defensa o seguridad nacional.

INSTITUCIONES Y SERVICIOS COMERCIALES

TIPO 1: Establecimientos compatibles con el uso residencial (escuelas, parques, capillas y similares, salas de
velación y salones culturales).

TIPO 2: Servicios que tienen alcance de sector (centros médicos, clubes sociales, colegios, hoteles, puesto
de salud).

TIPO 3: Servicio con cubrimiento urbano y características especiales para su localización (plazas de
mercado, plaza de ferias, terminales de transporte, cementerios, bodegas para reciclaje de basuras y
similares).

ARTICULO 41: INDUSTRIAL Comprende las actividades de manufactura y transformación de materias primas,
que para el caso debe ser industria liviana y mediana de bajo impacto. Las demás actividades industriales
 30

compatibles pero condicionadas, posibles de establecer en zonas diferentes a la zona industrial de acuerdo a su
impacto urbanístico y ambiental, y al grado de compatibilidad, se indican para cada sector.

TIPO 1: Establecimientos cuya materia prima no produce efectos tóxicos o contaminantes; su elaboración no
produce ruidos ni requiere controles especiales para el tratamiento de los desechos, tiene horario diurno de
funcionamiento. Pueden ser industriales tales como: Artesanales, industrias familiares, manufacturera en
pequeña escala.

TIPO 2: Industria con máximo 20 empleados, su materia prima no produce efectos tóxicos, requiere controles
de ruidos con un área especifica de cargue, de máximo 55 metros cuadrados; de este tipo de industria se
encuentran: (talleres de reparación de vehículos, maquinaria y ornamentación, bodegas de almacenamiento y
similares).

PARAGRAFO PRIMERO: Para la aprobación de zonas industriales se tendrá en cuenta la correcta

aplicación de las disposiciones sobre usos industriales contemplados por la ley y su correspondiente Licencia
Ambiental.

ARTICULO 42: INDUSTRIA JARDÍN: Corresponde a los establecimientos industriales permitidos en zonas
diferentes de la zona industrial y cuyas características de ubicación incluyen además de los requisitos la
eliminación de impactos, lotes grandes, amplios aislamientos contra las vías.

ARTICULO 43: SERVICIOS: Actividades correspondientes a la prestación de servicios en general (sociales,

domiciliarios, complementarios, profesionales y demás actividades institucionales y sus instalaciones o
infraestructura)

ARTICULO 44: RECREACIÓN Comprende las actividades de esparcimiento y recreación

Pasiva y activa abiertos al público que no generen impactos negativos al medio ambiente y/o a la sociedad.

ARTICULO 45: TURISMO: Conjunto de actividades recreativas, de esparcimiento y descanso, que requieren de
infraestructura adecuada y no generen impactos negativos al ambiente y a la sociedad.

ARTICULO 46: RESIDENCIAL CAMPESTRE: Comprende las diferentes formas de vivienda rural y corresponde
a las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios públicos y
sociales requeridos para su desarrollo.

ARTICULO 47: SECTORES RESIDENCIALES o de Vivienda se definen dos tipos de vivienda según la
intensidad de uso:

1. Individual: construcción para habitación unifamiliar en lote individual o en agrupación de viviendas

2. Agrupación: construcción para habitación multifamiliares en lote individual o en agrupación.

ARTICULO 48: RESIDENCIAL URBANO: Comprende las diferentes formas de vivienda urbana y corresponde a
las construcciones y espacios definidos para habitación familiar y los servicios públicos y sociales requeridos para
su desarrollo.

En los Sectores Residenciales o de Vivienda se definen dos tipos de vivienda según la intensidad de uso:

1. Unifamiliar y Bifamiliar: construcción para habitación de una o dos familias en lote individual o en agrupación
de viviendas.
 31

2.Multifamiliar: construcción para habitación de tres o más familias en lote individual o en agrupación.
 33

i
PARTE II

COMPONENTE RURAL

POLÍTICAS DE OCUPACIÓN Y FOMENTO DEL SECTOR AGRARIO

ARTICULO 49: Las actividades de carácter rural que representan la identidad cultural y productiva del
municipio gozaran de tratamiento especial preferente, con el fin de controlar la expansión urbana hacía el
suelo rural; igualmente se ejercerá riguroso control sobre el avance de la frontera agrícola sobre las zonas
protección y conservación.

Capítulo Sexto
ZONIFICACIÓN DEL SUELO RURAL
SUELO RURAL
ARTICULO 50: Corresponde a las áreas del Municipio con carácter agropecuario y forestal, no incluidas
dentro del perímetro urbano. El sector Rural, en consideración a los atributos representados en las
potencialidades y restricciones para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales y del ambiente,
atendiendo a su aptitud o capacidad de acogida para las diferentes actividades socioeconómicas posibles
de establecer en él y con el fin de asignar y reglamentar los usos del suelo y la acción urbanística, se
subdivide en las siguientes subzonas, se presentan en el mapa de zonificación general para
reglamentación de usos del suelo.

AREAS DE RESERVA

ARTICULO 51. Suelo de Protección. Constituyen estos suelos aquellos que por sus características
geológicas, paisajisticas o ambientales, o por formar parte de una zona de utilidad publica para la
ubicación de infraestructura para la provisión de servicios públicos o de áreas de amenazas y riesgos,
tienen restringida la posibilidad de ser urbanos. A los cuales la protección se les dará el manejo
establecido por la Corporación Autónoma regional de Cundinamarca CAR en el Acuerdo 16 de 1998
como determinantes ambientales para el ordenamiento así:

ARTICULO 52. Zonas periféricas a nacimientos, cauces de ríos, quebradas, arroyos, lagos,
lagunas, ciénagas, pantanos, embalses y humedales en general. Son franjas de suelo de por lo
menos 100 metros a la redonda de los nacimientos de agua, medidos a partir de la periferia de los
nacimientos y no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel máximo de aguas a cada lado de los
cauces de los ríos, quebradas y arroyos sean permanentes o no y alrededor de los lagos, lagunas,
ciénagas, pantanos, embalses y humedales en general.
En el Municipio de Nilo hace referencia a los nacimientos descritos en el Diagnóstico Biofísico
en lo referente a las Unidades de Manejo de Microcuencas (zona de protección de 30 metros)
Uso Principal. Conservación del suelo y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los
mismos.
Uso compatible. Recreación pasiva o contemplativa
Usos Condicionados. Captación de agua o incorporación de vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realicen sobre los nacimientos. Construcción de infraestructura de apoyo para
 34

actividades de recreación. Embarcaderos, puentes y obras de adecuación, desagües de instalaciones de

acuicultura y extracción de material de arrastre.
Uso prohibido. Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construcción de vivienda,
minería, disposición de residuos sólidos, tala y rocería de la vegetación.

ARTICULO 53. Zona de infiltración y recarga de Acuíferos (IR). Son aquellas que permiten la infiltración,
circulación o transito de agua entre la superficie y el subsuelo. En general la cobertura vegetal del bosque
sustentadas sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en masa, son áreas
potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles interandinos. Dentro del municipio
corresponde a la zona determinada como bosque protector
Uso Principal. Forestal protector con especies nativas.
Usos compatible. Actividades agrosilviculturales, recreación contemplativa y vivienda campesina con
máximo de ocupación del 5%.
Uso Condicionado. Infraestructura vial, institucional, Equipamiento comunitario, aprovechamiento forestal de
especies exóticas.
Usos Prohibidos. Plantación de bosques con especies foráneas, explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construcción de vivienda, zonas de expansión urbana, extracción de
material, aprovechamiento forestal de especies nativas.

ARTICULO 54. Zona de Bosque Protector. Son aquellas áreas boscosas silvestres o cultivadas que por su
naturaleza bien sea de orden biológico, genético, estético, socioeconómico o cultural ameritan ser protegidas y
conservadas y que el momento no se les ha creado una categoría de manejo administrativo. Se determinan
dentro de esta zona los predios y sectores de predios a partir de la cota 650 m.s.n.m. en el sector conocido
como Cuchilla de Piringallo, cota 800 m.s.n.m. en la Loma del Torbellino; cota 1000 m.s.n.m., 1200 m.s.n.m.
y 1400 m.s.n.m., en la Cuchilla del Chicuil; cota 1600 m.s.n.m. Cerro de la Popa, en el Cerro de Campo
Hermoso; en la Cuchilla del volador una franja de 100 metros a cada lado del divorcio de aguas; cota 1600
m.s.n.m. en el Cerro del Quininí, cota 1400 m.s.n.m. en el Cerro del Cualamaná por su costados norte y
occidental y 1500 m.s.n.m. por el costado Sur y Oriente; cota 1500 m.s.n.m en la cuchilla de Media Luna; cota
500 m.s.n.m. a 1300 m.s.n.m. formando una franja de 200 metros en las cuchillas de San Bartolo y La Palmita.
Se determinan dentro de esta zona los predios identificados con los siguientes números Catastrales 00-01-
005-0066, 00-01-004-0005, en la vereda Buenos Aires, 00-01-005-0069, 00-01-005-0016, 00-01-006-0024 en
la vereda Batavia y el 00-02-004-0029 en la vereda la Sonora, adquridos por el municipio como medida de
protección y conservación de los recursos naturales .Los predios de La Sonora y Batavia son de la comunidad
dejados por el Incora cuando esta parcelo.
Uso Principal. Recuperación y conservación forestal y recursos conexos.
Usos Compatibles. Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación y establecimiento de
plantaciones forestales protectoras, en áreas desprotegidas de vegetación nativa.
Usos Condicionados. Construcción de vivienda del propietario, infraestructura básica para el
establecimiento de los usos compatibles. Aprovechamiento persistente de especies foráneas y productos
forestales secundarios para cuya obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos o plantas en general.

Uso Prohibido. Agropecuario, Industrial, urbano, institucionales, mineros, loteo para fines de construcción de
vivienda y otros que causen deterioro ambiental como la quema y tala de la vegetación nativa o la caza.
PARAGRAFO. Dentro de esta categoria se determina el sector correspondite del cerro de Quinini el cual esta
en proceso de declaración de reserva forestal. Sus usos hasta tanto no sea expedido el acto administrativo
correspondiente seran los definidos para la categoria de bosque protector.
 35

ARTICULO 55. Territorio para protección de la fauna. Es aquel territorio que asociado al concepto de
ecosistema estratégico dada su diversidad ecosistemática, se debe proteger con fines de conservación,
investigación y manejo de la fauna. El Municipio de Nilo en su totalidad será considerado territorio para
protección de la fauna.

Uso principal: Conservación de fauna con énfasis en especies endémicas y en peligro de extinción.
Uso compatible: Repoblamiento con especies propias del territorio, Rehabilitación ecológica, recreación
contemplativa e investigación controlada.
Uso condicionado: Caza y pesca previa obtención de los permisos respectivos, construcción de instalaciones
relativas al uso compatible, extracción de ejemplares para investigación, zoocria y extracción genética.
Uso prohibido: Caza y pesca sin previo premiso y tala.

ARTICULO 56. Areas de amortiguación de áreas protegidas. Son aquellas áreas delimitadas con la
finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledañas a un área
protegida, con el objeto de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la conservación de la misma.
Será una franja no inferior a 50 metros, después de la zona protegida.

Uso principal: Actividades orientadas a la protección integral de los recursos naturales.

Usos Compatibles. Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación controlada.
Usos Condicionados. Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de especies foráneas,
captación de acueductos y vías.
Uso Prohibido. Institucionales, agropecuario mecanizado, recreación masiva y parcelaciones con fines de
construcción de vivienda campestre, minería y extracción de materiales de construcción.

ARTICULO 57. Zonas de Recreación Ecoturística. Son zonas especiales que por factores ambientales y
sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la recreación pasiva y a las
actividades deportivas, de tipo Urbano o Rural. Se determinan dentro de esta zona los sectores de predios los
cuales se localizan identificados con los siguientes números en los sectores conocidos como Charco de la
Porquera, en la quebrada La Porquera en La vereda Limones; Charco de la Mula en el río Paguey, y el pozo
de la Yucala, en la desembocadura de la quebrada La Yucala en el río Sumapaz.

Uso Principal. Recreación pasiva.

Uso Compatible. Actividades campestre diferentes a la vivienda.
Uso Condicionado. Establecimiento de instalaciones para los usos Compatibles.
Usos Prohibidos. Todos los demás incluidos los de vivienda Campestre.

ARTICULO 58. Zonas Históricas, Culturales o de Protección del Paisaje. Son aquellas que deben
manejarse en forma especial por haber sido declaradas como monumentos a áreas dignas de conservación
en razón de los valores históricos, culturales o paisajisticos que albergan o representan. Se incluyen en esta
categoría los desiertos y áreas xerofíticas. Se determinan dentro de esta zona la casa de la Hacienda Prado,
por haber vivido allí Oreste Sindicci, quién compuso la música del Himno Nacional 00-01-003-0048, también
se consideran dentro de esta área los petroglifos existentes en los predios con número catastral 00-01-006-
0028, en la vereda Batavia y los predios 00-01-006-0028, 00-01-005-0040, 00-01-004-0079 en la vereda
Buenos Aires.

Uso Principal. Conservación de los valores históricos, culturales o paisajisticos e investigación histórico
cultural.
 36

Uso Compatible. Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica que contribuya al mantenimiento del
monumento o del área e investigación controlada relacionada con los recursos naturales.
Uso Condicionado. Recreación general, embalses, construcciones, infraestructura de servicios y usos
institucionales.
Uso Prohibido. Agricultura, minería y los demás que se excluyan por las entidades que hayan declarado el
lugar como monumento o áreas histórica cultural o paisajístico.

Capítulo Séptimo
ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS

ARTICULO 59. Zonas expuestas a Amenazas y Riesgos. Son áreas que por su característica representen
amenaza de ocurrencia de desastres naturales, se delimitaran y se excluirán de asignárseles usos urbanos o
residenciales o de cualquier otro que tenga alto riesgo.

Para efectos del presente acuerdo declárense como Zonas de Amenaza Natural, aquellas que representen alto
riesgo de ocurrencia de desastres en razón de la vulnerabilidad de la población, la infraestructura física y las
actividades productivas. Estas se delimitan en el mapa de amenazas naturales. Entre estas se tienen las zonas
con amenaza de deslizamientos y movimientos en masa, la llanuras de desborde de los ríos y demás planos
inundables, y las partes montañosas con alto grado de pendientes y de susceptibilidad a los incendios forestales.

Se determinan como zonas susceptibles de amenaza y riesgo por deslizamientos y movimientos en masa e
incendios forestales el área correspondiente a los predios y sectores de predios a partir de la cota 650
m.s.n.m. en el sector conocido como Cuchilla de Piringallo; cota 800 m.s.n.m. en la Loma del Torbellino; cota
1000 m.s.n.m. en la Cuchilla del Chicuil; cota 1600 m.s.n.m. Cerro de la Popa, en el Cerro de Campo
Hermoso y en la Cuchilla del volador; cota 1800 m.s.n.m. en el Cerro del Quininí, cota 1400 m.s.n.m. en el
Cerro del Cualamaná por su costados norte y occidental; cota 1500 m.s.n.m en la cuchilla de Media Luna; cota
500 m.s.n.m. a 1300 m.s.n.m. formando una franja de 100 metros en las cuchillas de San Bartolo y La Palmita.
Se determinan como zonas susceptibles de amenaza y riesgo por deslizamientos y movimientos en masa el
área correspondiente a los predios y sectores de predios con números catastrales 02-0002-0035, 02-0002-
0034, 02-0002-0033, 02-0002-0090, 02-0001-0019, Escuela de pajas Blancas, 01-0002-0240, 02-0004-0012,
01-0005-0061, 01-0002-0110, 02-0002-0074, 02-0004-0020, 01-0001-00009, 01-0001-00007, 01-0001-00021
y zona de ronda de la quebrada la Yucala.

Capítulo Octavo
ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO RURAL

Para efectos de la reglamentación de los usos del suelo, del impulso de las actividades agrícolas, mineras
forestales y para la preservación y defensa del patrimonio ecológico, histórico y cultural, se identifica el territorio
del Municipio como adelante se especifica.

ARTICULO 60. Zonas agropecuarias. Son aquellas zonas dedicadas a la Agricultura y/o la Ganadería. Se
consideran una Categoría.
Agropecuario Tradicional.
 37

ARTICULO 61. Zonas Agropecuarias de usos Tradicionales. Son aquellas zonas con suelos poco
profundos, pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos erosivos y de mediana a baja
fertilidad y/o Capacidad Agrológica. Corresponde a toda el área rural Municipal exceptuando las zonas de
Protección ambiental, la de Bosque Protector y las zonas con uso específico del suelo demarcadas en el
plano de Usos de Suelo Rural

Uso principal. Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mínimo el 20% del predio para uso
forestal Protector-productor, para promover la formación de la malla ambiental.
Uso Compatible. Infraestructura para la construcción de Distritos de adecuación de tierras, vivienda del
propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas Avícolas, cunículas y
silvicultura.
Usos Condicionados. Cultivo de flores, granjas porcinas, recreación, vías de comunicación, infraestructura
de servicios, agro industria, minería, parcelaciones rurales con fines de construcción de vivienda campestre
siempre y cuando no resulten predios menores a una (1) hectárea.
Uso prohibido. Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de transformación y
manufactura.

ARTICULO 62. Explotación bajo invernadero. Las explotaciones que se desarrollen bajo invernadero requieren
el cumplimiento de las exigencias de la autoridad ambiental. En cuanto a la ocupación del predio. Los índices
máximos serán:
Areas cubierta por invernaderos y usos complementarios 60%.
Areas en barreras perimetrales de aislamientos forestales 10%
Areas de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo 30%.

ARTICULO 63. Zona Mineras. Hace referencia a las actividades de mineras de materiales de construcción y
agregados y de manera mas general, a la explotación de hidrocarburos, y otros minerales. También sea
considera la distribución, el deposito en centros de acopio y actividades en boca minera.
Los suelos con funciones minero extractivas se presentan en aquellas áreas que debido a sus características
geológicas-mineras pueden ser objeto de aprovechamiento de minerales ya sea en forma subterránea o a cielo
abierto.
Estos suelos hacen parte de las unidades territoriales objeto del título, sus usos son condicionados y están
sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental en lo de su competencia.
En la vereda Cobos existe un predio con número catastral 00-02-0004-0034 que posee título minero, para la
explotación de arena y grava. La Vereda La Esmeralda el predio con número 00-02-003-0093 también posee
titulo minero para la explotacion de grava.

Articulo 64. Zonas Industriales. Son zonas destinadas para la instalación y desarrollo de actividades
industriales o manufacturadas de localización suburbana o rural.
Para la definición de las zonas con fines industriales se debe considerar:
Que no afecte el suelo de alta capacidad Agrológica o áreas de protección.
Que se registre una adecuada oferta de recursos hídricos y aire.
Que el área afectada para el uso industrial cuente con infraestructura de servicios básicos.
Que la zona afectada para uso industrial cuente con adecuados sistemas de comunicación cuyo impacto
ambiental por intensidad de uso y características sea controlable.
Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre zonas destinadas a otros usos, especialmente
urbanos, suburbanos, en términos de emisiones atmosféricas, de ruido y disposición de residuos líquidos y
sólidos.
 38

Uso principal. Industria con procesos en seco que no generen impacto ambiental y sanitario sobre los recursos
naturales y en el área de influencia.
Usos Compatibles. Industria y actividades que generan mediano impacto ambiental y sanitario sobre los
recursos naturales y en la zona de influencia.
Usos condicionados. Industria y actividades que generan impactos ambientales que pueden ser mitigados y
controlados.
Usos Prohibidos. Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales y centros vacacionales.

Desde el punto de vista de la ocupación el desarrollo de actividades industriales debe contemplar los siguientes
parámetros.

a) Área mínima de predio: dos (2) hectáreas.

b) Un índice de ocupación máximo de 50% del área total del predio y el resto debe ser para reforestación con
especies nativas.
c) Perfiles de vías: Parqueaderos, carriles de desaceleración en las vías de carácter nacional, departamental y
municipal.
d) Industria Jardín: industria con áreas verdes al frente y cerramiento frontal transparente.
e) Proceso productivos con aplicación de reconversión industrial y producción limpia.
f) Minimización y rehusó del recurso hídrico.
g) Establecimiento de captaciones aguas a bajo de las fuente receptora del vertimiento y dentro de la zona de
mezcla.
h) Aislamiento sobre vías de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por lo menos 10 metros.
i) Areas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias.
j) Disponibilidad inmediata del servicio (agua, alcantarillado, energías y aseo).
k) Para todos los uso incluidos el principal, previsto para estos fines, se requiere el cumplimiento de los requisitos
exigidos por la CAR.

Articulo 65. Zonas de recreación. Son aquellas zonas públicas o privadas donde el medio y sus recursos solo
puede ser aprovechados con fines paisajisticos y de recreación y/o turismo, dadas sus características. En la
vereda La Esmeralda en las áreas demarcadas en el Plano de zonificación de uso de suelo Este tipo de actividad
se podrá desarrollar en el sector rural de Nilo (Zona Agropecuaria de uso tradicionales) siempre y cuando los usos
determinados para el respectivo sector donde se pretenda desarrollar dicha actividad así lo permita (Uso
Principal, Compatible, Condicionado)
Usos principales. Recreación masiva, cultural, centro vacacionales y turísticos.
Usos compatibles. Embalses, restauración ecológica, vías de comunicación y servicios públicos necesarios para
los usos principales.
Usos condicionados. Agropecuarios tradicionales y mecanizada, parcelaciones vacacionales y condominios.
Usos prohibidos. Agricultura mecanizada, cultivos bajos invernadero, mineras en general, usos industriales,
urbanos y suburbanos.
La construcción de complejos turísticos y hoteleros deberá cumplir con los requisitos exigidos por la autoridad
ambiental y el municipio.

Articulo 66. Zonas Suburbanas. Son áreas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y
que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se
garantice el autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. En el Esquema de Ordenamiento Territorial
Actual no se consideran zonas Sub-urbanas.
Uso principal: agropecuario y forestal,
 39

Uso compatible: servicios comunitarios de carácter rural.

Usos condicionados: construcción de vivienda de baja intensidad, corredores urbanos interegionales.
Usos Prohibidos: urbano.
Para actividades de vivienda en zonas Suburbanas el predio mínimo a desarrollar será de una (1) hectárea con
una densidad máxima de 10 viviendas por hectárea y un índice de ocupación máximo del 30%, como se indica en
el cuadro siguiente, sujeto a los respectivos permisos y licencias ambientales.

NUMERO MAXIMO DE OCUPACION MAXIMA

ZONA VIVENDA POR HECTAREA DEL PREDIO
(densidad) (índice de ocupación)
AREA CON
DISPERSA AGRUPADA DISPERSA AGRUPADA VEGETACIÓN NATIVA
DISPERSA
AGRUPADA
SUELO 5 10 15% 30% 85% 70%
SUBURBANO

PARAGRAFO : En todos los casos las viviendas deberán construir según el terreno, sistema apropiado para
la conducción de aguas negra y grises (o jabonosas) con filtro y pozo séptico según diseño municipal o
sistema eternit, fibrit o similares. Así mismo tanque de almacenamiento de aguas lluvias con filtro previo,
según diseño municipal o similar con capacidad de (1) un metro cubico de agua por cada 10 metros de
construcción.
Articulo 67. Parcelaciones Rurales Con Fines De Construcción De Vivienda Campestre.
Este tipo de actividad se podrá desarrollar en el sector rural de Nilo siempre y cuando los usos determinados para
el respectivo sector donde se pretenda desarrollar dicha actividad así lo permita (Uso Principal, Compatible,
Condicionado)
El desarrollo de las parcelaciones rurales debe tener en cuenta lo siguiente:

a. Diligenciar la respectiva licencia ambiental ante la CAR.

b. Se debe mantener el carácter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Los
predios rurales no podrán fraccionarse por debajo de una (1) hectárea y una ocupación máxima del predio del
30% como se determina en el siguiente cuadro de acuerdo a la función del suelo.

ZONA OCUPACION MAXIMA DEL AREA DEL PREDIO

(INDICE DE OCUPACION)
DISPERSA AGRUPADA AREA CON
VEGETACION NATIVA
AGROPECUARIO TRADICIONAL 15% 20% 85% 80%
CERRO O MONTAÑA
RECREACION 15% 30% 85% 70%
 40

c. Se entiende por ocupación máxima del predio, el área de construcciones tanto cubiertas como descubiertas
(Areas complementarias, vías). Las densidades y los índices de ocupación se deben calcular sobre el área total
del predio que se pretenda destinar para el uso de parcelaciones. Se excluyen los otros usos.
d. El número de viviendas estará asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del
área de influencia, con especial énfasis en el recurso hídrico tanto en abastecimiento como en disposición final.

ARTICULO 68. ZONAS INSTITUCIONALES MILITARES. Para efectos del presente acuerdo, corresponde
al área comprendida por los predios con número catastral No.00-02-002-0015, 00-02-003-0062, 00-02-003-
0042, 00-02-003-0075 y el 00-02-002-0075, destinadas actividades correspondientes al Centro Nacional de
Entrenamiento del Ejercito CENAE y a la Escuela de Soldados Profesionales ESPRO.

PARAGRAFO 1: Los predios con uso del suelo del presente artículo, para su utilización y desarrollo esta
sujetos a la elaboración de un Plan Parcial por parte del Ejercito Nacional, el cual debe contener todos los
aspectos necesarios para mitigar los impactos ambientales que las actividades del CENAE y ESPRO puedan
generar; para su aprobación ante las autoridades Ambientales y Municipales correspondientes en un término
no mayor a 6 meses, a partir de la aprobación del E.O.T. y en armonía con los artículos 166 y subsiguientes
relacionados con los Planes Parciales del presente Acuerdo.

PARAGRAFO 2: La afectación de estos predios en uso institucional Militar, no exoneran del cumplimiento de
las normas Ambientales y Municipales para desarrollar sus actividades, la infraestructura debe estar en
armonía con el acuerdo 16 de 1998, emitido por la CAR y con el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial.
Capítulo Noveno

ZONAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS Y PARA

LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS

Articulo 69. Zonas de Protección de Infraestructura para servicios públicos. Se determinan para esta
zona los predios y / o parte de predios que el municipio de preveer para la instalación de obras de
infraestructura y prestación de servicios públicos. Para este efecto se afectan para la protección de
infraestructura de servicios Públicos los predios identificados con los números catastrales siguientes: el predio
número 01-0002-0005 (Plantas de tratamiento y tanque dey almacenamiento del acueducto de Nilo), 01-0002-
0008 (Bocatoma de la Palmara), 01-0006-0092 (bocatoma de la Porquera) 01-0004-0008 (bocatoma del río
Paguey del acueducto de pueblo Nuevo), 01-0004-0038 (bocatoma de la quebrada la Guayacana, planta de
tratamiento y tanque de almacenamiento), 02-0003-0002 (bocatoma del río Sumapaz para el acueducto de la
Esmeralda) y 02-0003-0037 ( planta de tratamiento y tanque de almacenamiento del acueducto de la
Esmeralda). Planta de aguas residuales de Nilo: 02-0002-0025. Predio 02-0002-0075 (Planta de Tratamiento
de Acueducto Central de Nilo). 01-004-0017 (Planta de tratamiento de aguas residuales de Pueblo Nuevo) 02-
002-0075 (Sistema de tratamiento de Residuos Sólidos) y los demás Acueductos veredales, tanques de
distribución y bocatomas del municipio.

Usos principales.Sistemas de tratamiento de agua potable.

Usos compatibles. Infraestructura necesaria para los establecimientos del uso principal.
Usos Condicionados. Embalses, Infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos
sólidos y líquidos, frigoríficos, terminales y transporte de pasajeros y polideportivos municipales.
 41

Usos Prohibido. Industria, minería, agropecuarios y vivienda.

PARAGRAFO 1. El municipio realizará las gestiones necesarias para la adquisición de los predios afectados
o necesarios para dar cumplimiento al presente artículo y que no sean de propiedad del municipio.

PARAGRAFO 2.Los predios o parte de predios se afectarán solamente cuando se ejecute el proyecto previa
realización de estudios, diseños y aprobación por parte de las Autoridades competentes.

PARAGRAFO 3. Los acueductos veredales para su operación y funcionamiento debe estar legalizados ante
el municipio, poseer concesión vigente expedida por la autoridad ambiental; el manejo se hará a través de las
juntas de acción comunal y su control se realizará por parte del municipio.

PARAGRAFO 4. Facúltese al Alcalde para definir la situación de los mataderos de Nilo y Pueblo Nuevo ya
sea: Gestionar alternativa matadero regional o la reubicación en zona rural para lo que deberá gestionar
compra de predio, diseño, construcción y dotación del matadero local.

PARAGRAFO 5. Facúltese al Alcalde para definir la situación del basurero, ya sea gestionando un convenio
para disponer los residuos sólidos en un sistema de tratamiento de residuos sólidos regional o por medio de la
reubicación del sitio para la disposición final de los residuos sólidos.

PARTE III

COMPONENTE URBANO

POLÍTICAS DE OCUPACIÓN Y EXPANSIÓN URBANA

CRECIMIENTO URBANO

ARTICULO 70: El crecimiento y desarrollo urbano en el municipio de Nilo estará condicionado a la adecuada
oferta de infraestructura física y equipamientos, especialmente en cuanto a los servicios públicos y el sistema
vial.

Capítulo Décimo

ESTRATEGIAS DE OCUPACIÓN Y EXPANSIÓN URBANA

ZONIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

ARTICULO 71: ZONA URBANA Comprende el área delimitada por el perímetro urbano y las subzonas
históricas, culturales y en desarrollo urbano; las cuales se encuentran espacializadas en el mapa de zonificación
Urbana.

ARTICULO 72: PERÍMETRO URBANO:Para la cabecera municipal de Nilo es el definido en el artículo 22 del
presente Acuerdo.

PARAGRAFO 1. Incorpórese al perímetro urbano de Nilo el predio denominado la Roncadora identificado con el
número catastral 0001-002-0078, para el desarrollo del programa de vivienda de baja densidad y/o Vivienda de
Interés Social , el cual para su ejecución debe cumplir con las normas urbanísticas y ambientales estipuladas en
 42

el presente acuerdo y la presentación y aprobación de un plan parcial para esta unidad de Actuación Urbanística,
en un término no mayor a seis meses a partir de la aprobacion del E.O.T., y en armonia con los artículos 166 y
subsiguientes relacionados con los Planes Parciales del presente Acuerdo. Este predio tendrá los siguientes
usos:

Uso Principal: Residencial de baja densidad y / o Vivienda de Interés Social

Uso condicionado: Comercio tipo 1 y tipo 2.
Uso prohibido: Residencial de Alta densidad, Comercio tipo 3 e industria,

PARAGRAFO 2. Adóptese el perímetro urbano para el centro poblado de la Esmeralda el definido en el artículo
22 parágrafo 2 del presente acuerdo.

Por el norte y el oriente con el predio de la base militar de Tolemaida identificado con el número catastral 00-02-
003-0062; por el sur con los predios rurales de la vereda de La Esmeralda identificados con los números
catastrales 00-02-003-0100,-0004, -0006 y -0008. Por el occidente con los predios de la vereda la Esmeralda
identificados con los números catastrales 00-02-003-0045, -0046, -0047, 0061. Para el desarrollo de la
Esmeralda es necesario un Plan Parcial de Mejoramiento Integral, el cual deberá elaborarse en un término no
mayor de 6 meses a partir de la aprobacion del E.O.T y en armonia con los artículos 166 y subsiguientes
relacionados con los Planes Parciales del presente Acuerdo.

PARAGRAFO 3. Adóptese el perímetro para el centro poblado de Pueblo Nuevo el establecido en el artículo
22 parágrafo 1 del presente acuerdo: por el norte colinda con los predios con número catastral 00-01-004-
0078, -0018, -0058, -0017 y -0032. Por el oriente con los predios con número catastral 00-01-004-0013, -
0086, -0044. Por el sur con los predios con número catastral 00-01-004-0045 y 00-01-006-0068. Por el
occidente con los predios con número catastral 00-01-006-0066 y -0089.

PARAGRAFO 4: Al perímetro urbano de Pueblo Nuevo se incorpora parte de los predios con número catastral
02-00-0002-0004-000 y el 00-01-006-0080-000, en donde se esta realizando el plan de vivienda de Interés
Social “Brisas del Paguey" el cual dispone de la infraestructura básica para los servicios públicos.

ARTICULO 73: el perímetro Urbano para la cabecera municipal de Nilo y sus centros Poblados de Pueblo Nuevo
y La Esmeralda en ningún caso podrá ser mayor al perímetro de servicios Públicos y sanitarios.

ARTICULO 74: El sector Urbano está conformado por los siguientes sectores, que se presentan en el plano de
zonificación urbana

1- ZONA EN DESARROLLO URBANO

Corresponde al área actual desarrollada urbanísticamente o en proceso de desarrollo. Dentro de este zona se
encuentran las siguientes Sub-zonas:

a. subzona de conservación
Corresponde a los predios demarcados con la siguiente nomenclatura urbana, carrera cuarta No. 4-01, 4-05,
carrera cuarta No. 4-43; calle cuarta No. 3-05, calle cuarta No. 3-27, calle cuarta 3-43, calle cuarta No. 3-55,
ubicados en el parque principal de Nilo, Se busca conservar la estructura urbana y arquitectónica como
representativa de la memoria histórica colectiva.

PARÁGRAFO: Las construcciones cuyos valores arquitectónicos y urbanísticos no sean de estricta conservación
y se hallen dentro o fuera de la zona urbana se pueden someter a adecuación y/o modificaciones menores, pero
 43

deben mantener características volumétricas, constructivas y urbanísticas acordes al área. Para determinar tal
condición se faculta a la Junta de Planeación Municipal.

b. Subzona de Actividad Residencial, corresponde a las áreas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo
condiciones normativas generales. Su uso corresponde a vivienda residencial Tipo 1, tipo 2, tipo 3.

c. Subzona de actividad residencial Mixta, Corresponde a las áreas desarrolladas en las cuales se conjugan
las actividades residencial y comercial. Esta Sub-zona esta delimitada por la calle tercera entre carreras tercera y
cuarta, calle cuarta entre carreras primera y quinta, calle quinta entre carrera segunda y carrera séptima.

PARAGRAFO 1. Tan solo serán afectados los predios como comerciales en el momento que se desarrolle dicha
actividad.

Uso principal. Residencial de tipo 1, tipo 2, tipo 3. Comercio tipo 1, tipo 2. Industria tipo 1.
Uso consolidado: Comercio tipo 3, tipo 4, industria tipo 2.

2- ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

ARTICULO 75: En Nilo, corresponde al área inmediata al perímetro urbano destinada al crecimiento urbano
con la infraestructura de servicios. Para esta zona queda afectado parte del predio idéntificado con el número
catastral 00-02-002-00225. Y delimitada por las coordenadas geograficas descritas en el artículo 23 del presente
Acuerdo. Ver mapa de zonificación urbana.

PARAGRAFO 1: Para el Desarrollo de la Zona de expansión el Municipio deberá formular un Plan Parcial de
Expansión Urbana, el cual debe considerar todos los aspectos necesarios para el adecuado desarrollo de esta
zona de Unidad de actuación urbanística sujeto a la aprobación de las Autoridades Ambientales y municipales
en un término no mayor a 6 meses, a partir de la aprobación del E.O.T. y en armonía con los artículos 166 y
subsiguientes relacionados con los Planes Parciales del presente Acuerdo.

3-ZONA PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN AMBIENTAL

ARTÍCULO 76: En Nilo comprende las áreas de interés paisajístico y ambiental como las rondas del Río
Paguey en el casco urbano y los drenajes naturales del sector de Peñones y el drenaje natural del predio la
Roncadora. En la Esmeralda corresponde a la franja de proteccion de la Quebrada la Iguá. En Pueblo Nuevo
corresponde a la franja de la Quebrada La Guayacana.

Se considera en esta zona las franjas de suelo de por lo menos 100 metros a la redonda, medios a partir de la
periferia de nacimientos y no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel máximo de aguas a cada lado de los
cauces de ríos, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, lagunas, ciénagas,
pantanos, embalses y humedales naturales.

Usos principales: Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los
mismos.
Uso compatible: Recreación pasiva o contemplativa
Uso condicionados: Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de
recreación, embarcaderos, puentes y obras de adecuación, desagüe de instalaciones de acuicultura y extracción
de material de arrastre.
 44

Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas,
minería, disposición de residuos sólidos, tala y rocería de la vegetación.

4- ZONA HISTÓRICA Y CULTURAL

ARTÍCULO 77: En Nilo y Pueblo Nuevo corresponde a la zona comprendida por la Iglesia, y sus construcciones
serán objeto de protección y conservación por la comunidad del municipio; su restauración, rehabilitación y
conservación de los valores y estilos arquitectónicos, arqueológicos y paisajisticos debe realizarce de
conformidad con las normas vigentes y con la aprobación de la Junta de Planeación municipal.

5- ZONA DE AMENAZAS NATURALES

ARTÍCULO 78:. Facúltese al alcalde municipal para la contratación los estudios técnicos necesarios para
determinar las zonas de riesgo y amenaza dentro del casco urbano del Municipio de Nilo.

6- ESPACIO PUBLICO

ARTICULO 79: Entiéndese por espacio público al conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de
necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los límites de los intereses individuales de los
habitantes. Se establece como espacio público el presentado en el plan vial. Se debe considerar un espacio
público mínimo de 15 m2 por habitante, dentro de los cuales deben estar incluidos las zonas de parques, de
descanso y antejardines.

El municipio debe realizar las gestiones necesarias para la recuperacón , rehabilitación del espacio publico actual
y la determinación del futuro Espacio Público en los nuevos desarrollos urbanísticos de acuerdo con las normas
urbanísticas exigidas por Planeación Municipal.

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS:

Este sistema se conforma así:

EQUIPAMIENTO EN SALUD: la conformación del sistema red estructurante de salud, se realiza incorporando
las unidades requeridas a las actuales. Para la expansión y configuración de la red de salud se crean los
centros de acuerdo a niveles de demanda actual y cobertura futura, en el corto, mediano y largo plazo.
Adquisicion de Ambulancia tipo campero y compactador de basuras.

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO: El sistema educativo se conforma supliendo el déficit en infraestructuras con

la adecuación de las actuales, así mismo la utilización del sistema de predeterminación de áreas de cesión,
los bienes fiscales, bienes de uso público, que posea la administración municipal, para la configuración del
sistema de equipamientos educativos del municipio. Se integrarán al sistema, a corto, mediano y largo plazo,
las Unidades Básicas.

EQUIPAMIENTO RECREATIVO: se crea una red de unidades nuclearizadas deportivas que cumplan con las
funciones recreativas, competitivas y de esparcimiento de las tres edades: niñez, adolescencia y tercera edad,
que a la vez formen parte del gran sistema verde recreativo y cultural de la ciudad.
 45

EQUIPAMIENTO EN TRANSPORTE: el equipamiento de transporte pertenece al sistema vial a través de las

funciones de recepción y despacho de pasajeros con sus respectivos servicios complementarios, para
optimizarse la prestación de éste servicio público, a través de amoblamiento, señalización. Adquisición de un
bus o buseta para servicio del Municipio.

EQUIPAMIENTO DE ABASTECIMIENTO DE VÍVERES Y ALIMENTOS: A corto plazo el municipio establece

como programa para el equipamiento de abastecimiento, la consolidación de la plaza de mercado existente.

EQUIPAMIENTO EN ASISTENCIA SOCIAL: está conformado por la red de servicios sociales

complementarios como son sistema de seguridad policiva, emergencias y bienestar social.

RED EQUIPAMIENTOS CULTURALES Y PATRIMONIALES, para su conformación se reconocerán los

equipamientos relacionados como preinventario en el Documento Técnico de soporte del plan. Serán objeto
del proceso establecido en la Ley 397 de 1997.

EQUIPAMIENTO RURAL.
Con objeto de establecer una adecuada implementación de equipamientos en suelo rural se establece la
creación de una forma asociativa para el cultivo, la cosecha, post-cosecha y agroindustria del mango y los
cítricos a mediano plazo y su implementación a largo plazo.

ARTICULO 80: El destino de los bienes de uso público en el espacio público en áreas
urbanas, de expansión y rural no podrá ser variado sino por El Concejo Municipal a
iniciativa del Alcalde y/o la comunidad, previa justificación técnica, siendo canjeados por
otros de iguales características.

Los parques y las zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público, así
como las vías públicas, no podrán ser encerrados en forma tal que priven al ciudadano
de su uso, goce, disfrute visual y libre tránsito.

ARTICULO 81: El Municipio podrá crear, de acuerdo con su organización legal,

entidades que serán responsables de administrar, desarrollar, mantener y apoyar
financieramente el espacio público, el patrimonio inmobiliario y las áreas de cesión
obligatorias para vías, zonas verdes y servicios comunales. Así mismo, podrán contratar
con entidades privadas la administración, mantenimiento y aprovechamiento económico
de los bienes anteriores.

Cuando las áreas de cesión para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a
las mínimas exigidas por las normas urbanísticas o cuando su ubicación sea
inconveniente para la ciudad, se podrá compensar la obligación de cesión, en dinero; de
acuerdo a su valor comercial o en otros inmuebles equivalentes y destinado
exclusivamente para tal fin.
 46

Si la compensación se satisface mediante otro inmueble, también deberá estar ubicado

en un lugar apropiado según lo determine el mismo plan.

Los espacios integrantes del espacio públicos según la definición anterior (aislamientos
laterales, paramentos, retrocesos de las edificaciones, etc.) no podrán ser compensados
en dinero ni canjeados por otros inmuebles.

PARAGRAFO 1: Creece el Fondo Cuenta para Banco De Tierras, al cual ingresaran

los dineros provenientes de zonas de cesión y demás relacionados.

Capítulo once

INFRAESTRUCTURA FÍSICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

SISTEMA VIAL MUNICIPAL

ARTICULO 82. El sistema vial municipal está conformado por el conjunto de vías que integran la red o malla que
permite la intercomunicación vial al interior y al exterior del municipio, hacen parte éste, el sistema vial urbano y el
sistema vial rural.

ARTICULO 83: El Sistema Vial Municipal está conformado por:

1. Las vías Nacionales

2. Las vías departamentales
3. Las vías locales Municipales principales y secundarias.
Ver mapa sistema vial municipal

ARTICULO 84: Propuesta vial:

Vía regional principal (V.R.P): Es la vía que une entre sí los cascos urbanos de nivel A (municipios con
población mayor a 100.000 habitantes) o con los centros de nivel B (municipios con población entre 30.000 y
100.000 habitantes) Por lo general es de alcance regional. Este tipo de vía lo encontramos en la
panamericana, que cruza por las veredas de Tolemaida, la Esmeralda y Cobos
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: sobre bahías.
Avisos: vallas de propaganda a 20 metros de la calzada.
Tipo de vía: acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar el área urbana.

Vía regional secundaria (V.R.S): Es la vía que conecta entre sí la centros urbanos de nivel B o con los centros
del nivel C (municipios con población inferior a 30.000 habitantes) Esta es la vía que de la Floresta conduce a
Nilo, Pueblo Nuevo, Liberia
 47

Y Cumaca. Cruza por las veredas La palmita, San Jerónimo, Aguadiosito, Limones Y Buenos Aires.
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: no se permite.
Avisos: vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
Tipo de vía: acceso y abastecimiento a los centros urbanos.

Vía de penetración rural (VPR): une las vías VRP o VRS con zonas rurales.
Retrocesos: 10 metros a partir del borde de la calzada.
Tipo de vía: salida de las zonas rurales aisladas.

Vía urbana de primer orden (VU-1): Cuya función es la interconectar los centros donde discurren las
principales actividades urbanas con los diferentes sectores del casco urbano
Ancho total: 15 metros mínimo
Ancho y número de calzadas: dos calzadas de siete metros cada una
Ancho separador central 1 metro
Ancho de andenes: 3 metros mínimo en las zonas centrales y comerciales
Radio mínimo de empate. 5 metros
Retrocesos: en zonas comerciales, 2 metros mínimo
En zonas de vivienda, 5 metros a partir del paramento propuesto para antejardín
Se permite estacionamiento en un solo costado.

Vía urbana de Segundo orden (VU-2): Cuya función es la de penetrar en los diferentes sectores urbanos.
Ancho total: 10 metros mínimo
Ancho y número de calzadas: 1 calzada de siete metros.
Ancho de andenes: 1.50 metros mínimo.
Radio mínimo de empate. 5 metros.
Retrocesos: 2 metros mínimo a partir del paramento propuesto para antejardín
Se permite estacionamiento en un solo costado.

Vía Urbana tercer orden (VU-3): Cuya función principal es interconectar los sectores urbanos entre si.
Ancho total: 9 metros mínimo
Ancho y número de calzadas: 1 calzada de seis metros.
Ancho de andenes: 1.50 metros mínimo.
Radio mínimo de empate. 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales, 2 metros mínimo
En zonas de vivienda, 3 metros a partir del paramento propuesto para antejardín
Se permite estacionamiento en un solo costado.

Vía urbana Peatonal (VU-4): Cuya función es la de permitir el desplazamiento peatonal dentro de las
diversas zonas de un mismo barrio.
Ancho total: 6 metros mínimo.
Ancho de andenes: 1.50 metros mínimo.
Radio mínimo de empate. 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales, 2 metros para voladizos.
No se permite estacionamiento.
 48

Parágrafo 1: A partir de Los retrocesos de las vías VRP, VRS y VPR, no se permitirá la localización de
ninguna actividad distinta a las reglamentadas para esa zona. Y se autoriza al alcalde para impedir nuevas
invasiones y reubicar las existentes.

Parágrafo 2: Todas las vías urbanas vehiculares deberán tener señales de tránsito y en la construcción de
nuevas vías donde se tenga previsto la movilización en bicicleta se debe incluir un carril independiente que
sirva de ciclovia.

ARTICULO 85: Normas viales:

Por ser de carácter nacional se regirá por las normas establecidas por el Instituto Nacional de Vías y el IDATT.

ARTICULO 86: El trazado de las vías VU-2, VU-3, en las áreas por desarrollar deberá regirse por las
siguientes normas:

Debe tener la continuidad de las vías del mismo tipo existente en el sector.
En los casos en que sea inevitable las intersecciones de vías VU-3, con VU-1, se deberá eliminar la
continuidad de las vías menores hacia el interior del sector diseñado áreas para volteo de vehículos al
extremo de la vía con radio mínimo de 9 metros.

PARAGRAFO: La altura de los andenes en todas vías no podrá exceder 15 cms, así mismo en las esquinas
se construirán rampas con una pendiente máxima de 15 % según diseño Municipal.

ARTÍCULO 87: PLAN VIAL URBANO: Para obtener una adecuada intercomunicación de la zona urbana, se
adopta el plan vial presentado en el plano del plan vial. Las vías existentes en el Municipio mantendrán el
carácter de la malla y se interrelacionarán con las vías regionales y las que se proponen para los nuevos
desarrollos.

Zonas de reserva para vías e intersecciones del plan vial.

Corresponde a las zonas previstas en el plano oficial de zonificación destinadas al buen

desenvolvimiento del transito vehicular y peatonal.
Cuando existen proyectos de vías e intersecciones aprobadas por el Concejo Municipal, los diseños
urbanísticos y construcciones deberán acondicionarse a las características geométricas de los
proyectos viales.
Todo predio que se vaya a desarrollar y está afectado por vías VRP, VRS, deberán ceder al Municipio el
7 % del área bruta del predio para la ejecución de las obras del plan vial

ARTICULO 88: Las vías del Plan Vial del Municipio son de obligatoria construcción según prioridades que
determine el desarrollo del sector Urbano y de acuerdo al Plan de Desarrollo.

ARTICULO 89: La parte de afectaciones a construcciones de estas vías cuyos recorridos existen sin los anchos
previstos en este Acuerdo, mantendrán sus actuales especificaciones hasta tanto se determine la construcción
integral de las vías como prioritaria, o se planteen nuevas edificaciones, para las cuales se exigirá el retroceso
necesario, previo estudio de menor afectación posible. Para los nuevos desarrollos se exigirá el ancho mínimo
que se requiera.

ARTICULO 90: Toda urbanización que se adelante en las áreas no desarrolladas, deberá prever un sistema vial
local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial, asegurando el acceso a todos los lotes
 49

previstos. No se permitirán vías con anchos menores a los establecidos en el presente acuerdo, según la función
que prevea el diseño del desarrollo propuesto.
PARÁGRAFO: Los terrenos requeridos para la construcción de las vías del sistema vial, mencionadas en el
artículo anterior, serán cedidos gratuitamente al Municipio por el urbanizador, quien entregará las vías totalmente
pavimentadas, con andenes, sardineles sumideros y zonas verdes arborizadas.
Las especificaciones técnicas de diseño serán dadas por la oficina de planeación Municipal.

ARTICULO 91: Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar, está afectado por vías del
Plan Vial, el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectación,
hasta un 7% del área total del lote, si la afectación es mayor, la adquisición se hará por negociación con el
Municipio de acuerdo con el avalúo catastral o por expropiación según lo indicado en la Ley.
ARTICULO 92: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector de expansión urbana y sector rural deberá
preverse la prolongación del corredor de las vías del Plan Vial con el objeto de evitar dificultades en el desarrollo
del sistema vial futuro y la integración de dichas áreas.

ARTICULO 93: La obtención de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se hará por intermedio
de los siguientes procedimientos.

a Por cesión obligatoria al desarrollar los predios aledaños.

b Por expropiación según lo determina la Ley.
c Por enajenación voluntaria o compra directa, cuando el área de cesión obligatoria sea menor de lo requerido
para el desarrollo de las vías.

PARÁGRAFO. La adquisición de estos terrenos se ajustará al orden de prioridades, que establezca la

Administración para la realización de las obras y previo concepto favorable de la Junta de Planeación.

ARTICULO 94: Las obras correspondientes al Plan Vial serán adelantadas por el Municipio y su costo se
recuperará por el sistema de contribución por Valorización, de acuerdo al estatuto de Valorización vigente.

ARTICULO 95: Facúltese al Alcalde Municipal para contratar los estudios necesarios para el diseño de las vías
del Plan Vial y las intersecciones requeridas según lo previsto en el presente Acuerdo.

ARTICULO 96: La Administración Municipal adelantará los estudios relacionados con la organización del tráfico
dentro del área urbana, establecerá la señalización requerida y las áreas de parqueo sobre vías según los
siguientes criterios:

a Cantidad y flujo de tráfico

b Ancho de vías y características de su diseño
c Preservación del área de conservación y las áreas residenciales
d características de los usos según sectores y generación de tráfico vehicular y peatonal.

ARTICULO 97: Cuando la construcción de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre la instalación de
redes de servicios públicos su costo se sumará a la inversión, para los efectos de recuperación.

La Oficina de Planeación Municipal en coordinación con la empresa de Servicios Públicos, fijarán por resolución
las normas técnicas para la construcción de las Vías y las redes de servicios públicos.
 50

PARÁGRAFO: La Secretaría de Obras Públicas o quien desarrolle dicha función, se encargará de la

coordinación de las obras a que haya lugar para evitar costos adicionales por construcción de redes.

NOMENCLATURA:

ARTICULO 98: La oficina de planeación municipal asignará la nomenclatura urbana correspondiente según
la propuesta básica contenida en el plano de propuestas de nomenclatura.

PARAGRAFO: Fijación de nomenclatura. La fijación de la nomenclatura es un oficio de la Oficina de

Planeación Municipal, mediante el cual expedirá el reglamento correspondiente, definirá la nomenclatura vial y de
cada predio urbano y expedirá las certificaciones correspondientes, cuando éstas le sean solicitadas por el
interesado, quien debe presentar el recibo del impuesto predial del año en curso.

Capítulo Doce

SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS SOCIALES

ARTICULO 99: Los servicios sociales salud, educación, cultura, recreación y deporte, para su prestación
satisfactoria se organizaran como un sistema el cual estará conformado por su infraestructura física o
instalaciones y el manejo o funcionamiento mediante programas y proyectos.

Se articularan funcionalmente las instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura
geográfica y poblacional total. Y la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos
servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecución del EOTM armonizado
con el Plan de Desarrollo M unicipal.

Capítulo Trece
SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS DOMICILIARIOS

ARTÍCULO 100:Los servicios domiciliarios agua potable, alcantarillado, aseo público, energía eléctrica,
telecomunicaciones y gas domiciliario, para su prestación se organizaran como sistemas que estarán
conformados por su infraestructura física y por el manejo o funcionamiento.

Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura
geográfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos
servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecución del EOTM armonizado
con el PDM.

ARTICULO 101: Las redes de servicios públicos serán construidas por el urbanizador y cedidas
gratuitamente a la entidad encargada de su mantenimiento, quien fijara previamente las especificaciones
técnicas según la ubicación del predio.
 51

ARTICULO 102: solo serán objeto de prestación de servicios públicos aquellos predios que se desarrollen de
acuerdo con las normas establecidas en el presente acuerdo.

SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

ARTÍCULO 103: Los equipamientos o servicios colectivos están constituidos por las plazas de mercado,
mataderos, cementerios, Templos, atención de emergencias (Bomberos, organismos de socorro).

Para su adecuada prestación requieren de una evaluación y proyección con funcionalidad espacial, con el fin
de alcanzar cobertura geográfica y/o poblacional total y con la mejor calidad posible. El desarrollo de su
infraestructura se incluirá en el programa de ejecución del EOTM armonizando con el PDM.

Capítulo Catorce

NORMAS URBANÍSTICAS Y ARQUITECTÓNICAS

ARTICULO 104: Normas urbanísticas: Criterios para su definición.

La relación de cada predio con la estructura vial y/o propuesta.

Las afectaciones y requerimientos de área de cesión, volumétrica, empate, etc., necesarios para el óptimo
desarrollo de cada actividad.
El logro de las políticas de densificación y máxima utilización de las infraestructuras.
El establecimiento de normas y controles que faciliten la delimitación y conservación del perímetro urbano
existente.

NORMAS URBANISTICAS GENERALES

ARTICULO 105: TAMAÑO DEL LOTE, Dentro del territorio municipal no se permiten subdivisiones de las cuales
resulte predios con áreas o frentes menores de los específicamente indicados en cada uno de los sectores y
subsectores. Los predios con áreas o frentes inferiores a los señalados, existentes con escrituras anteriores a
la sanción del presente Acuerdo, se regirán por las mismas normas urbanísticas, las normas volumétricas se
aplicarán como caso especial.

ARTICULO 106: DENSIDAD MAXIMA, Se expresa en número de viviendas por unidades de área (lote,
fanegada o hectárea) siempre en su cantidad máxima. Ver cuadro normas urbanísticas.

ARTÍCULO 107: El desarrollo urbanístico y arquitectónico se desarrollara con las normas establecidas de la
siguiente manera:
Clasificación de usos.

VIVIENDA

TIPO 1: Áreas residenciales dentro del perímetro urbano con densidad máxima de 25 viviendas por hectárea
unifamiliar.
 52

TIPO 2: Áreas residenciales con densidad máxima de 35 viviendas por hectárea, unifamiliares o bifamiliares,
sin exceder en la densidad en cualquier caso.

TIPO 3: Áreas con mayor densidad, máxima de 50 viviendas por hectárea unifamiliares, sin exceder la
densidad en cualquier caso.

TIPO 4: Áreas residenciales para uso Multifamiliar con densidad resultante de la correcta aplicación de las
normas sobre alturas, cupos de estacionamiento u otras magnitudes, especialmente las atinentes al
equipamiento comunal y las de aislamientos y cuya densidad no deje de ser mayor a 64 viviendas por
hectáreas. Este tipo de vivienda corresponde a la Vivienda de Interés social.
PARAGRAFO PRIMERO: Para la aprobación de zonas industriales se tendrá en cuenta la correcta
aplicación de las disposiciones sobre usos industriales contemplados por la ley y su correspondiente Licencia
Ambiental.
PARAGRAFO SEGUNDO: Cuadro de usos:

VIVIENDA

TIPO 1: 25 viviendas por Has.

TIPO 2: 35 viviendas por Has.
TIPO 3: 50 viviendas por Has.
TIPO 4: Tipo Multifamiliar máximo 64 viviendas por Has.

COMERCIO

TIPO 1: complementarios residenciales

TIPO 2: complementario residencial especializado
TIPO 3: Alcance urbano.

INSTITUCIONES Y SERVICIOS

TIPO 1: Compatible uso residencial servicio local.

TIPO 2: Alcance del sector.
TIPO 3: Alcance Municipal (localización especial)

INDUSTRIA
TIPO 1: No tóxica máximo 10 empleados (horario diurno)
TIPO 2: No tóxica máximo 20 empleados, control ruidos, área cargue

ARTICULO 108: INDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN, Se hará explícito en cada uno de los sectores y
subsectores y será aplicable a todos los usos permitidos. Ver cuadro normas urbanísticas.

ARTICULO 109: INDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN, Se hará explícito en cada uno de los sectores y será
aplicable a todos los usos permitidos. Ver cuadro normas urbanísticas.

SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

ARTÍCULO 110: Los programas de vivienda de interés social estarán encaminados al mejoramiento de
vivienda en coordinación con el gobierno nacional y departamental . Los programas de vivienda de interés
social se localizarán en las zonas de expansión urbana que amerite para solucionar conflictos sociales.
 53

El lote mínimo de VIS será de 108 m2 con una relación de 9 m de frente y 12 m de fondo.

ARTICULO 111: Serán objeto de prestación obligatoria de servicios públicos por parte del Municipio, sólo
aquellos predios que se desarrollen según normas establecidas por el presente Acuerdo.

ARTICULO 112: CESIONES PUBLICAS, Todo lote en proceso de urbanización deberá contemplar diferentes
modalidades en este tipo de cesiones a saber.

a- Para vías locales públicas: Es obligatorio la cesión del área requerida para la construcción de las vías
vehiculares y peatonales que permitan el adecuado acceso al desarrollo propuesto, estas deberán ser
apropiadas, suficientes y acordes con sus densidades y usos. Deberá existir la conexión y continuidad con la red
del Plan Vial general existente o planeado para el futuro. La junta de Planeación de nuevos proyectos y sus
usos. Podrá establecer procedimientos de negociación y canje para regularizar el perímetro de los lotes o vías
por desarrollar.

b- Para vías del Plan Vial y/o áreas destinadas a la provisión de servicios públicos municipales tales como:
colectores, redes primarias de acueducto y otros, el urbanizador está en la obligación de ceder el área al
Municipio en forma gratuita y por escritura pública las franjas afectadas por estos conceptos, si son iguales o
menores del 5% del área total del lote.
Si el área de afectación supera este porcentaje, el Municipio procederá a negociar el excedente por su valor
comercial según el avalúo del IGAC. En caso de no ser necesaria la cesión, el propietario podrá otorgar al
Municipio, en forma gratuita y por escritura pública la servidumbre correspondiente. Las cesiones públicas
obligatorias o servidumbres deberán ser propuestas por la junta de Planeación Municipal, quien, al expedir la
respectiva Demarcación, tendrá en cuenta el uso público al cual serán destinadas, su facilidad de acceso,
construcción y mantenimiento y se podrán proponer procedimientos de negociación o canje para regularizar su
perímetro y ordenar su establecimiento.

c- Para zonas verdes y comunales a escala municipal (cesión pública):

Deberá ceder un porcentaje del área total del lote, equivalente al 20 % de área la cual estará definida en la
demarcación. Si las superficies resultantes no pueden ser utilizadas en beneficio de la comunidad debido a su
ubicación o tamaño insuficiente, su valor acordado deberá depositarse en el BANCO DE TIERRAS.

TIPO 1: Son las destinadas a solucionar la accesibilidad al predio y su relación con vía de trafico, se debe
tratar como una vía párlela a la principal con acceso restringido, se debe permitir estacionamientos de bahías
completamente independientes de la vía principal.

TIPO 2: Áreas destinadas a zonas libres.

Plazoletas
Zonas verdes
Andenes con amoblamiento urbano especial.

TIPO 3: Cesiones en las cuales se deben construir servicios comunitarios o equipamiento comunal (zonas
verdes, juegos infantiles, salón múltiple, juegos cubiertos, gradería, puesto de salud, enfermería).

PARAGRAFO PRIMERO: Equipamiento comunal: El equipamiento comunal esta conformado por arreas de
propiedad y uso privado comunal. Por tal razón no es permitido asignar arreas de equipamiento comunal al
uso exclusivo de alguna o algunas de las unidades privadas ni imponer restricción a su uso por todos sus
copropietarios o causahabientes o cualquier titulo. Serán contabilizados por equipamiento comunal los
 54

caminos y pórticos exteriores, antejardines, zonas de circulación, piscinas, kioscos. Las arreas
correspondientes a circulación de vehículos, los cuartos de bombas o de mantenimiento, las subestaciones los
cuartos de basura y similares, no serán contabilizados como equipamiento comunal. Se adopta par tal efecto
el cuadro No 1.

TIPO 4: Áreas para construcción de la vías del plan vial especialmente VU-1, VU-2, VU-3.

TIPO 5: Las constituyen las cesiones de vías absolutamente necesaria para el acceso y desarrollo del predio
generalmente son vías VU-3 y VU-4.

CUADRO AREAS DE CESION

ÁREAS TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 TIPO 4

Uso en áreas
Desarrolladas 5% 8% 7%

Usos en áreas
Vacantes 2% 5% 7%

TIPO 6: Predios a los cuales se debe acceder por la vía de menor jerarquía que colinde con ellos.

ARTICULO 113: CESIONES COMUNALES:

En el caso de desarrollo de viviendas unifamiliares o bifamiliares por agrupación, el área privada comunal no
podrá ser inferior al 35% del área del lote para viviendas multifamiliares en agrupación, el área privada no podrá
ser inferior al 50% del área del lote. En cada una de los sectores y subsectores se especifica su extensión.
Estas áreas, destinadas a la recreación, senderos, accesos a aparcaderos y establecimientos, servicios
comunales y actividades comunitarias propias de las áreas residenciales, deberán incluirse como tales en el
Reglamento de copropiedad, en el cual se indicará su uso, forma de mantenimiento y características del
usufructo privado. Se deberá procurar que en el sistema de agrupaciones, las Cesiones Comunales no sean el
residuo resultante después de la implantación de las construcciones en el terreno, su desarrollo deberá
obedecer a un plan que permita el diseño de espacios aptos para el deporte reglamentario o el esparcimiento
con generosidad en sus áreas.

PARAGRAFO: OTROS SERVICIOS COMUNALES: Toda agrupación o Multifamiliar que albergue 10 o más
viviendas deberá estar dotado, como mínimo, de una oficina de Administración y un Salón Comunal, los cuales
deberán localizarse en la cercanía de la entrada al conjunto habitacional.

Las áreas globales correspondientes serán:

1.2 M2 de oficinas de Administrador por cada unidad de vivienda

2.50 M2 de salón comunal por cada unidad de vivienda
Con sus respectivos servicios sanitarios.

Estas áreas serán de la copropiedad y no podrán enajenarse, su área es contabilizable como construida e
incide en los índices de ocupación y construcción.
 55

ARTICULO 114: REVEGETACIÓN OBLIGATORIA, Se propone con el fin de incrementar la presencia de áreas
verdes y arborización en el Municipio, en cada uno de los sectores y subsectores se establece un porcentaje
del área con ese fin, parte del cual debe aparecer en los linderos.

Dentro de la propuesta de desarrollo de los predios, deberá existir un PLAN DE REVEGETACIÓN, el cual
deberá ser aprobado por la junta de Planeación o la entidad pertinente, este contemplará la presencia de
especies nativas o exóticas no perjudiciales. Su plantación y entrega deberá ser ejecutadas simultáneamente
con las obras de urbanización y construcción.

ARTICULO 115: VIVIENDA CELADOR, Será contemplada como área construida, deberá por lo tanto ser
tenida en cuenta para la liquidación de todos los impuestos pertinentes.

a- En el sector rural: Deberá estar incorporada al diseño general y a la copropiedad . No se podrá enajenar.
Area máxima 50M2.

b- En el sector urbano: Deberá estar incorporada al diseño general a la copropiedad y preferiblemente a la

volumétrica. No se podrá enajenar, área máxima 50M2.

PARAGRAFO: Toda agrupación o Multifamiliar que se albergue 6 ó más viviendas deberá tener una portería en
su acceso principal, área máxima 15M2.

ARTICULO 116: OPCIONES DE INTERVENCIÓN, Dentro de los predios ya edificados a la sanción del
presente Acuerdo y/o las construcciones aprobadas en el futuro, se podrán acometer, previa obtención de la
respectiva Licencia de Construcción para los casos a, c y d, las siguientes obras:

a - Restauración: En construcciones de valor histórico reconocido. (Conservación arquitectónica).

b - Reparaciones y mantenimiento general: Que no alteren en absoluto la distribución, ni la volumetría, ni las

características estilísticas del inmueble.

c - Reformas y adecuaciones: Para el mismo uso o usos permitidos dentro del sector, que no impliquen
alternativas volumétricas, estilísticas ni de fachada, en las cuales se incluyen las intervenciones estructurales
que contribuyan con la estabilidad del inmueble.

d- Ampliaciones: Que cumplan con las normas urbanísticas, volumétricas y demás establecidas para el sector o
subsector, en las cuales se preserve la unidad arquitectónica del inmueble.

ARTICULO 117: ALTURA MAXIMA, Se establecen como alturas máximas de construcción en el municipio las
siguientes:

a- un piso------------------------------------------- a cumbrera: 3.50 mts

b- un piso y altillo -------------------------------- a cumbrera: 5.50 mts
c- dos pisos --------------------------------------- a cumbrera: 7.00 mts
d- dos pisos y altillo------------------------------a cumbrera: 9.00mts
e- tres pisos ---------------------------------------a cumbrera: 10.50 mts
f- tres pisos y altillo -----------------------------a cumbrera: 12.50 mts
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PARAGRAFO 1: Los altillos, áticos, cornisas, tanques, chimeneas, ventilaciones y otros elementos utilitarios o
decorativos deberá incorporarse en concordancia con la volumetría general del proyecto.

PARAGRAFO 2: Para instalaciones o construcciones especiales que requieran para su correcto funcionamiento
de una mayor altura en la cumbrera, se deberá formular la respectiva consulta a la oficina de Planeación.

TIPO 1: Construcciones que deben dejar aislamiento anterior, posterior y/o lateral para uso privado, estos
aislamientos se establecerán en el proyecto especifico, obre la base inmodificable de los índices de ocupación
fijados en este acuerdo.

TIPO 2: Construcciones que deben permitir continuidad peatonal a partir de la creación de voladizos, pérgolas
o arcadas para uso publico.

PARAGRAFO 3: Dimensión mínimo para aislamiento posterior de 1 a 3 pisos = 3.50 Mts, y para aislamiento
posterior de 4 pisos = 4.50 Mts, o entre volúmenes de construcción.

INDICES DE OCUPACION

TIPO 1: Permite una ocupación de máximo 60% del área del lote.
TIPO 2: Permite máximo el 40% de ocupación del área del lote.
TIPO 3: El resultado de la correcta aplicación de las normas sobre aislamientos (construcción en altura).

ARTICULO 118: AISLAMIENTOS: Se indicarán explícitamente en cada sector o subsector y tendrán el

carácter de mínimos.

De predios vecinos: Cuando se exijan, serán proporcionales a la altura permitida.

De vías locales: Donde se exijan, serán proporcionales a la altura permitida, al ancho de la vía y serán
tratados como antejardines, empradizados y arborizados.

En las edificaciones donde se autorice comercio en primer piso, se podrán tratar como zona dura a
continuación del andén, hasta un máximo de 50%.

No podrán ser ocupados por construcciones.

En caso de viviendas unifamiliares o bifamiliares solo podrán albergar un sitio de parqueo descubierto.

En caso de agrupaciones o multifamiliares, comercio o institucional, podrán albergar una portería no mayor de
15M2 de construcción.

De vías del plan vial: Serán proporcionales al ancho de la vía. Su tratamiento será igual a los existentes sobre
vías locales.

Posteriores : Serán proporcionales al tamaño del lote y la altura de la edificaciones permitidas.

Entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario.

ARTICULO 119: EMPATES, Cuando se desarrollen construcciones contiguas o en serie, deberán existir una
solución de continuidad en las alturas, paramentos y voladizo, para conservar la armonía general y los perfiles
 57

urbanos. Las nuevas construcciones ubicadas en cualquiera de los sectores o subsectores urbanos deberán
empatar recíprocamente con los parámetros y alturas de las construcciones vecinas preexistentes, en caso de
no existir aislamientos o normas que los modifiquen.

PARAGRAFO: Para predios con dimensiones menores de las especificadas en cada sector o subsector,
existentes con anterioridad a la sanción del presente Acuerdo en los cuales se exija aislamiento, se tendrá en
cuenta la siguiente proporción:

Aislamiento lateral o posteriores: Un (1) metro de aislamiento por cada metro de altura de la construcción
propuesta, sin sobrepasar las alturas permitidas en el sector o subsector.

ARTICULO 120: SOTANOS Y SEMISOTANOS, Se permitirán a los sectores y subsectores indicados

explícitamente.

a. Sótanos: Totalmente subterráneos, sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar
el espacio público.

b.- Semisótanos: Parcialmente subterráneos , sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán
ocupar el espacio público. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1.30 Mts.
sobre el nivel del sardinel de la vía .

PARAGRAFO: En los sótanos y Semisótanos solo se permiten parqueaderos , depósitos y cuartos de

máquinas, estos y sus circulaciones , no serán tenidos en cuenta para los índices de ocupación y construcción,
pero sí como área construida para la liquidación de lo impuestos pertinentes.

ARTICULO 121: VOLADIZOS, Sobre vías : Los indicados serán los máximos .

Laterales : Los indicados serán los máximos - No se permiten dentro de los aislamientos .

Posteriores: Los indicados: No se permiten dentro de los aislamientos posteriores menores de 5 metros.
( Ver cuadro de normas Urbanísticas)

ARTICULO 122: PATIOS, Para unifamiliares o bifamiliares: área mínima: 9 m2- Lado mínimo tres (3 ) metros
Para multifamiliares: área mínima: 16m2- Lado mínimo cuatro (4) metros.

ARTICULO 123: CERRAMIENTO DEL PREDIO, Todos los predios dentro del municipio deberán estar
amojonados, determinados y definidos por cerramientos, acordes con las escrituras vigentes y de común
acuerdo entre los propietarios.

En el sector urbano: Hacia las vías, cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con
muros de altura mínima de 2.25Mts.

En el sector rural: Cercas transparentes-Arborización en los linderos MALLA AMBIENTAL

Otros: Algunas actividades podrán requerir cerramientos totales no transparentes por razones de seguridad,
intimidad u otras, se requiere estudio y aprobación por parte de la Junta de Planeación.

ARTICULO 124: PUESTOS PARA VEHICULOS, Deberán ubicarse dentro del predio.
 58

Pueden ser cubiertos o al aire libre. Deberán tener fácil acceso y podrán ubicarse en sótanos o Semisótanos en
caso de multifamiliares u otros usos.

TIPO 1: Estacionamientos directamente sobre la vía, por lo general corresponde a arreas de poco trafico y
actividades de uso publico.

TIPO 2: Estacionamientos permitidos sobre la vía en forma paralela o inclinados a esta en 30 o 45 grados, de
uso publico.

TIPO 3: Estacionamientos en bahías sobre vías paralelas a la principal de uso publico.

TIPO 4: Comprende los estacionamientos que se deben desarrollar en le interior de predio. Ver cuadro
normas de medidas, especialmente en vías tipo VU-1.

REQUERIMIENTOS DE AREAS PARA ESTACIONAMIENTOS

Los estacionamientos en lo concerniente a los cupos se deberán prever de acuerdo al cuadro de normas

CUADRO DE NORMAS

CESIONES

TIPO 1: Accesos, bahías.

TIPO 2:
Plazoletas
Zonas verdes y recreación publica.
Andenes, amoblamiento urbano especial.

TIPO 3: Servicios comunales.

TIPO 4: Vías urbanas.

TIPO 5: Vías internas y de acceso al predio.

INFRAESTRUCTURA Y TRATAMIENTO AMBIENTAL

TIPO 1: No requiere infraestructura especial.

TIPO 2: Requiere instalación especial de infraestructura.

TIPO 3: Requiere de tanque de almacenamiento de aguas lluvias o potable.

ACCESOS

TIPO 1: Directo sobre la vía en que están ubicados.

 59

TIPO 2: A través de la vía paralela.

TIPO 3: acceso por la vía de menor jerarquía.

ESTACIONAMIENTOS

TIPO 1: Sobre la vía zonas poco trafico.

TIPO 2: Sobre la vía a 30 ó 45 grados

TIPO 3: Sobre bahías paralelas a la principal.

TIPO 4: En el interior del predio.

IMPLANTACION, VOLUMETRIA Y PARAMENTOS

TIPO 1: Empatar con construcciones vecinas-continuidad.

TIPO 2: Aislamiento anterior posterior y/o lateral-privado.

TIPO 3: Continuidad peatonal a partir de voladizos pérgolas o arcadas.

TIPO 4: Retroceso del eje de la vía en 20 m.

INDICES DE OCUPACION

TIPO 1: 50 a 60% máximo.

TIPO 2: Máximo 40%

TIPO 3: Es el resultado de la correcta aplicación de las normas de aislamiento y equipamiento comunal.

APLICACIÓN DE NORMAS

ARTICULO 125: Afectaciones del plan vial.

Las normas se dictaran de acuerdo a la siguiente diferenciación.

Predios localizados en áreas desarrolladas: Lotes cuya área no es mayor de 200 metros cuadrados y que ya
cuentan con la infraestructura vial y de servicios necesaria.

Predios localizados en áreas vacantes: Son lotes no urbanizados con frentes sobre las vías mayores a 100
Mts y con área superior a 2.000 Metros cuadrados y que carecen total o parcialmente de redes de servicio y/o
vías.
 60

NORMAS

Predios con frentes sobre vías VRP

LOCALIZADOS EN ÁREAS DESARROLLADAS

Comercio tipo 2 y 3; Requerimientos: Cesiones tipo 2–C, accesos tipo 3 y 1, Estacionamientos tipo 2 y 4,
Paramentos 1, 3 y 4, Infraestructura tipo 1, y 3, Indice de ocupación tipo 2, Altura tipo 2.

Instituciones tipo 2; Requerimientos: Cesiones tipo 2-A, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupación tipo 2, Altura tipo 2.

Vivienda tipo 2; Requerimientos: Cesiones tipo 2-C y 3, Infraestructura tipo 1 y 3, Acceso tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 2, Altura tipo 2.

LOCALIZADOS EN ÁREAS VACANTES

Comercio tipo 2 y 3; Requerimientos: Cesiones tipo 1 y 2-C, Infraestructura tipo 1, 2 y 3, Acceso tipo 2 y 3,
Estacionamientos tipo 3 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Industria tipo 2; Requerimientos: Cesiones tipo 1 y 3, Infraestructura 1, 2 y 3, Accesos tipo 2 y 3,

Estacionamiento tipo 3 y 4, Parámetros tipo 1 y 3, Indice ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Instituciones tipo 3; Requerimientos: Cesiones tipo 1 y 2, Infraestructura tipo 1, 2 y 3, Accesos tipo 2 y 3,

Estacionamientos tipo 3 y 4, Paramento tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Vivienda tipo 2; Requerimientos: Cesiones tipo 1, 2-B, 3 y 4, Infraestructura tipo 1 y 3, Paramentos tipo 1 y 3,
Indice de ocupacion tipo 2, Accesos tipo 2 y 3, Estacionamientos tipo 3 y 4. Altura tipo 1.

PREDIOS LOCALIZADOS SOBRE VIAS VU-1

Sobre áreas desarrolladas

Comercio tipo 2 y 3; Requerimientos: Cesiones tipo 2-C y 3, Infraestructura tipo 1 y 3, Estacionamientos tipo 2
y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 1 y 3 Altura tipo 2.
Instituciones tipo 1 y 2; Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 1 y 3, Altura tipo 2 y 3.

Vivienda tipo 3 y 4; Requerimientos: Cesiones tipo 2 C y tipo 3, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 1 y 3. Altura tipo 2 y 3.

Sobre área vacante

 61

Comercio tipo 1 y2; Requerimientos: Cesiones tipo 2 –B, 3, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Industria tipo 1; Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Acceso tipo 1 y3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Instituciones tipo 2 y 3; Requerimientos: Cesiones tipo 2-A, Infraestructura tipo 1, 2 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Vivienda tipo 1; Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, 3, Infraestructura tipo 1, 2 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Predios localizados sobre vías VU-2

Localizada sobre áreas desarrolladas

Comercio tipo 1; Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1, 2 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 1 y 4, Paramentos tipo 1 y3, Indice de ocupacion tipo 3. Altura tipo 2.

Instituciones tipo 1; Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 1 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 2.

Viviendas tipo 3 y 4, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 1 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 2 ó 3, Altura tipo 2.

Localizados en áreas vacantes.

Comercio tipo 1 y 2; Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3 Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Instituciones tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-A, Infraestructura 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,

Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.
Industria tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice ocupación tipo 2. Altura tipo 1.

Vivienda tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, 3 y 4, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Predios localizados sobre vías VU-3.

Ubicados en áreas desarrolladas.

Comercio tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Acceso tipo 1y 3,
Estacionamientos tipo 1, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 1 y tipo 3. Altura tipo 2.
 62

Viviendas tipo 2 y 3, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 1, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 3, Altura tipo 2.

Predios ubicados en áreas vacantes.

Comercio tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Acceso tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice ocupacion tipo 2, Altura tipo 1.

Vivienda tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-B, 3 y 4, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupación tipo 2. Altura tipo 1.

Predios ubicados sobre vías VU-4.

Localización en áreas desarrolladas.

Comercio tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 1, Altura tipo 1.

Instituciones tipo 1 y 2, Requerimientos: Cesiones tipo 2-A, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupación tipo 1. Altura tipo 1.

Vivienda tipo 2, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupación tipo 1. Altura tipo 1.

Predios localizados en áreas vacantes.

Comercio tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1 y 3, Indice de ocupacion tipo 2. Altura tipo 1.

Viviendas tipo 1, Requerimientos: Cesiones tipo 2-C, 3 y 4, Infraestructura tipo 1 y 3, Accesos tipo 1 y 3,
Estacionamientos tipo 2 y 4, Paramentos tipo 1, 2 y 3, Indice de ocupacion tipo 2, Altura tipo 1.

PARAGRAFO 1: Además de la exigencia de cupos de parqueo, las dimensiones para estacionamientos y

áreas para maniobra, deberán diseñarse según lo dispuesto en el cuadro de normas para estacionamientos.

Capítulo Quince

REGLAMENTACIONES DEL AREA RURAL

ARTICULO 126: Area rural es aquella que corresponde todos los terrenos incluidos dentro de los limites
administrativos Municipales, excluidos de los comprendidos dentro de los perímetros urbanos y de expansión.

ARTICULO 127: Para la definición de los usos del suelo en el área rural, se regirá según lo estipulado en el
acuerdo No. 16 de 1998 de la CAR y en el presente acuerdo.

PARAGRAFO: Para el desarrollo de proyectos de vivienda Campestre el proyectista deberá regirse por las
disposiciones dadas por Planeación Municipal, La Autoriadad ambiental y el presente Acuerdo.
 63

PLAN VIAL MUNICIPAL

ARTICULO 128: Para la definición de la estructura vial se tuvieron en cuenta los siguientes criterios:

Máxima utilización de la infraestructura existente.

Establecer una jerarquía de acuerdo a la importancia de las vías

ARTICULO 129: Para efectos del presente acuerdo las vías que constituyen la red vial rural se clasificaran de
la siguiente manera:

VRP. Vía regional principal: son aquellas que dan acceso y abastecimientos a los centros urbanos, trafico
regional.

VRS. Vía regional secundaria: Las vías regionales son la que interconectan las vías regionales principales.

VPR. Vía de penetración regional: son aquellas que conectan las VRP o VRS con zonas rurales aisladas.

ARTICULO 130: De acuerdo a la reglamentación vial regirán las siguientes normas generales:
Para vías VRP:

Retrocesos: 30 metros a partir del centro de la calzada

estacionamientos: solo se permitirán sobre un espacio especial (bahías)
Avisos: Vallas de propaganda a 20 metros de la calzada. Distancia mínimo entre valla de 100Mts.

Para las vías VRS:

Retrocesos: 15 metros a partir del centro de la calzada.

Estacionamientos: No se permiten estacionamientos
Avisos: Valla de propaganda a 10 metros de la calzada. Distancia mínima entre valla de 100 mts.

Para las vías VPR:

Retrocesos: 8 metros a partir del centro de la calzada

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PARTE IV
Capítulo Dieciséis

PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES

INSTANCIAS DE GESTIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL MUNICIPAL

ARTICULO 131: Son instancias de gestión del esquema

El Alcalde Municipal es el principal gestor del Esquema

El Consejo de Gobierno conformado por las secretaría del despacho y Jefes de dependencias, es el
organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeación y ordenamiento territorial.
La oficina o secretaría de planeación municipal, es la entidad coordinadora del proceso y responsable directa
de los aspectos técnicos y operativos del Esquema
La Junta Municipal de Planeación
El Concejo Municipal, Corporación Administrativa que regula el proceso de formulación y gestión del Esquema
mediante su adopción normativa.

INSTANCIAS DE PARTICIPACIÓN

ARTICULO 132: Son instancias de participación:

El Consejo Municipal de Planeación CMP, que es una instancia corporativa representativa de los diferentes
sectores, gremios y organizaciones y sociales del municipio. Su nombramiento se hará mediante Decreto
Municipal de conformidad con lo establecido en la Ley 152 de 1994 y el Acuerdo reglamentario que determine su
constitución.

Se creará el Comité de Veeduría y Control ciudadano para el seguimiento de la gestión del Esquema de
Ordenamiento Territorial. Estará integrado por el Personero Municipal un representante del Concejo Municipal, un
representante del Consejo Municipal de Planeación y Ordenamiento Territorial y un representante de la
comunidad por cada vereda.

Para velar por el normal desarrollo del proceso de Ordenamiento Territorial y para defensa de los intereses
generales y particulares se ejercerán los demás mecanismos e instrumentos de participación como: La Consulta
Popular, Los Cabildos Abiertos, Las Audiencias Públicas y las Acciones Judiciales y Administrativas como la
Acción de Tutela, Acción Popular, la Acción de cumplimiento, derecho de petición y las demás acciones y
disposiciones legales vigentes.

ARTICULO 133: LICENCIAS : La Oficina de Planeación expedirá permisos o licencia para adelantar cualquier
actividad en las Zonas Urbana y Rural del Municipio así:

Licencia de Construcción. Es el permiso para adelantar las obras de construcción, ampliación, modificación y
reparación de edificaciones, previo cumplimiento de los requisitos ambientales
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Licencias de demolición de edificaciones.

Licencias para obras de subdivisión, urbanización o parcelación. Es el permiso para iniciar obras de urbanismo
en un predio.

ARTICULO 134: Para adelantar obras de urbanismo, edificaciones y/o modificaciones de las mismas, se
requiere la inscripción previa en la Oficina de Planeación Municipal, de las empresas constructoras y/o
urbanizadoras y de los Ingenieros y/o Arquitectos responsables de su diseño, dirección, interventoría y
coordinación.
Para efectuar esta inscripción es requisito indispensable la presentación de la respectiva matrícula profesional y/o
certificado de constitución o gerencia.

ARTICULO 135: Los Profesionales, Técnicos y maestros de obra, requieren estar inscritos en la Oficina de
Planeación, la cual los clasificará y calificará de acuerdo a su experiencia y les concederá el respectivo carnet
para adelantar obras en la jurisdicción del Municipio.

ARTICULO 136: Autorización de uso y funcionamiento.

Para conceder autorización de uso y funcionamiento, la Oficina de Planeación deberá efectuar la respectiva
demarcación sobre el uso permitido cuando la construcción sea nueva y emitir concepto cuando se trate de
cambio de uso en una edificación ya establecida, de acuerdo a las normas fijadas en el presente Acuerdo.
La oficina de Planeación Municipal a solicitud de los interesados expedirá constancias del contrato, de uso para
los predios Rurales según lo estipulado en el presente acuerdo

ARTICULO 137: Licencia de Funcionamiento: Para obtener la Licencia de Funcionamiento, el interesado debe
realizar los siguientes trámites:

Efectuar solicitud ante la Oficina de Planeación Municipal pidiendo la demarcación y/o el concepto de uso.

A la solicitud se debe anexar recibo de pago del impuesto predial del inmueble donde está localizado el local y el
Paz y Salvo de industria y comercio.

Presentar la Licencia de Construcción aprobada si la edificación es nueva, o de adecuación, si es antigua y se

solicita cambio de uso.

Cumplir con las exigencias de salud, seguridad, policía y demás normas que se fijen para el funcionamiento del
uso solicitado.

Una vez cumplidos estos requisitos la Alcaldía expedirá la Licencia de uso y funcionamiento la cual tendrá
vigencia de un (1) año con vencimiento a 31 de Diciembre al cabo del cual se deberá renovar.

PARÁGRAFO PRIMERO : Cuando el interesado no sea el dueño del local o predio deberá anexar autorización
de éste para destinar la construcción al uso solicitado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La licencia de funcionamiento se renovará anualmente previa la presentación de la

licencia anterior, el Paz y Salvo de industria y comercio y el recibo de impuesto predial y la visita de la Oficina de
Planeación para verificar el cumplimiento de los usos y requisitos exigidos por las entidades pertinentes.
 66

ARTICULO 138: Licencia para Obras de Urbanismo.

Para Urbanizar o Parcelar un predio se requiere:

Demarcación o consulta previa en la cual la Oficina de Planeación Municipal fija las normas urbanísticas y de
construcción, densidades, cesiones obligatorias (zonas verdes, comunales, vías y servicios públicos) y normas
técnicas para la construcción de la infraestructura de servicios.

Aprobación del proyecto urbanístico de acuerdo al cumplimiento de las normas previo concepto favorable de las
empresas prestadoras de servicios públicos y de las entidades que exige este Acuerdo y fijación de las
obligaciones del urbanizador.

Mediante resolución de la Junta de Planeación Municipal se aprobará el proyecto urbanístico y se concederá

licencia para construcción de las obras de urbanismo e infraestructura, previo Visto Bueno de la se de Obras
Públicas a la entidad que haga sus veces sin el cual no se podrá dar inicio a las obras. La Licencia podrá
autorizarse por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las Cesiones obligatorias exigidas.

Durante la ejecución de las obras la Oficina de Planeación inspeccionará su desarrollo, velando por el
cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobación y determinando las áreas de cesión las cuales deben
ser amojonadas y cuantificadas.

Recibo de las obras: una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de aprobación por escrito de cada
empresa de servicios públicos, se procederá a recibir el plano topográfico definitivo de la urbanización, las áreas
de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura, mediante escritura pública otorgada por el urbanizador
responsable, a nombre del Municipio, quien las recibirá a través de la personería Municipal para que sean
autorizados los servicios por parte de las entidades correspondientes.

Permiso de ventas. El urbanizador no podrá iniciar venta de lotes individuales o de viviendas, ni ejecutar promesa,
contrato de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo permiso de ventas expedido por el Municipio
previa la entrega de las áreas de cesión obligatorias, acta de recibo y Visto Bueno de la Oficina de Planeación
Municipal, este permiso debe ser solicitado por el interesado a la Alcaldía, en el cual debe evidenciar que las
obras llevan un avance del setenta por ciento (70%), medido a través de la inversión actualizada.

PARÁGRAFO: Si durante la ejecución de las obras el Municipio comprueba que estas no se están desarrollando,
de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas, podrá retirar la Licencia de Urbanización mediante
resolución motivada y contra la cual proceden los recursos de Ley.

ARTICULO 139: Para cumplir lo fijado en el Artículo anterior el interesado o propietario deberá efectuar los
siguientes trámites:

Hacer la consulta o solicitud de demarcación previa; señalando la localización, el área y los objetivos globales del
proyecto de urbanización. La solicitud debe ir acompañada de tres (3) copias del plano topográfico de localización
apropiado .
La Oficina de Planeación Municipal previa consulta de la Junta de Planeación Municipal, teniendo como
lineamientos de referencia los establecidos en el presente Estatuto, conceptuará sobre la posibilidad de urbanizar,
indicando en los casos que sea pertinente, las normas generales a que se deberá someter el proyecto de
urbanización.
 67

La respuesta administrativa de la etapa de concepto previo tiene una caducidad de seis (6) meses contados a
partir de la fecha de expedición.

En caso de concepto favorable y con el fin de obtener la aprobación, el interesado deberá presentar la respectiva
solicitud; el Original del Plano Topográfico ajustado a coordenadas del IGAC y fotoreducción en escala 1:5.000, y
cinco (5) copias de los planos del proyecto, las carteras correspondientes, el certificado de libertad del predio con
una vigencia no anterior a noventa (90) días, el recibo del impuesto predial, el paz y salvo de la Junta de Acción
Comunal, la contribución de valorización (en caso de que exista) y la escritura de propiedad autenticada.

Los planos deben ir firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito ante la Oficina de
Planeación.

Una vez obtenida la aprobación del proyecto urbanístico, el interesado solicitará las normas y parámetros técnicos
requeridos para el diseño de las redes de servicios, vías y espacios públicos; con los cuales complementará el
proyecto.

Para obtener la Licencia de Urbanización, se debe presentar el proyecto completo a la Oficina de Planeación
(planos urbanísticos, diseños de redes de servicios y definición de áreas comunales y de Cesión), junto con el
presupuesto, etapas y plazos necesarios para su realización, el paz y salvo vigente del predio, una póliza de
garantía de una compañía de seguros otorgada ante la Personería Municipal, cuyo monto se fija de acuerdo al
plazo y presupuestos aprobados. Con la Licencia de Construcción de las obras de urbanismo se podrán solicitar
los servicios públicos provisionales e iniciar las obras aprobadas.

PARÁGRAFO: El presupuesto presentado tendrá una vigencia de dos (2) años, al cabo de los cuales deberá
revalidarse para efectuarse cualquier trámite sobre el proyecto.

ARTICULO 140: Durante la ejecución de las obras aprobadas la Administración Municipal por intermedio de la
Oficina de Planeación y las entidades prestadoras de los servicios, efectuaran las inspecciones necesarias para
constatar el desarrollo de la obra de acuerdo con las normas y parámetros estipulados.

ARTICULO 141: Licencia de construcción: Todo proyecto de construcción requiere de la respectiva licencia
para iniciar su desarrollo. Esta se denomina Licencia de Construcción y es expedida por la Oficina de Planeación
Municipal. Para obtener la Licencia de Construcción se deben efectuar los siguientes trámites:

Consultar la reglamentación vigente sobre el predio motivo del proyecto, lo cual puede hacerse por consulta
directa en la Oficina de Planeación Municipal o por solicitud de demarcación.

Con base en la reglamentación vigente se elaborarán los planos de la nueva edificación o de la modificación a
una existente.

Para la elaboración del proyecto se debe presentar ante la Oficina de Planeación tres (3) juegos de las copias de
los planos, acompañados de la fotocopia autenticada de la escritura de propiedad del predio y el recibo de
impuesto predial, la contribución de valorización (si existe) y el Paz y Salvo de la Junta de Acción Comunal.

Se debe anexar original del plano topográfico y carteras correspondientes, del predio si la oficina de Planeación lo
requiere.
 68

Los planos deberán ir firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito en la Oficina de
Planeación Municipal.

Los planos mínimos requeridos para solicitar la aprobación del proyecto son los siguientes:

Proyecto arquitectónico a escala 1:50 en la cual aparezcan las plantas, cortes, fachadas, detalles constructivos a
escala 1:20, localización general del proyecto con la indicación del acotamiento completo, alturas, aislamientos,
antejardín, voladizos, destinación de cada uno de los espacios, su correspondiente cuadro de áreas, así como
voladizos, altura, antejardines, aislamiento de los predios colindantes firmados por un Arquitecto con tarjeta
profesional expedida por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería y Arquitectura.

Para edificaciones de más de dos pisos o que contemple uso combinado (residencial-comercial), memoria de
cálculos estructurales, estudio de suelos, con los cuales se pueda determinar la estabilidad de las obras de
acuerdo con el Código sismorresistente o de las normas que lo adicionen o reformen elaborados y firmados por el
Ingeniero Civil con tarjeta profesional expedida por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería y Arquitectura.

Una vez obtenida la aprobación del proyecto y con el fin de obtener la Licencia de Construcción, el interesado
presentará los memoriales de responsabilidad del Arquitecto proyectista y del constructor, del calculista
estructural y del estudio de suelos. La Oficina de Planeación le liquidará el impuesto de delineación urbana y de
ocupación de Vías correspondiente.

Al presentar el recibo de pago de los impuestos mencionados de la Tesorería Municipal, la Oficina de Planeación
expedirá la Licencia de Construcción correspondiente y devolverá dos (2) copias del proyecto debidamente
firmados, sellados y con el número de la licencia que lo aprueba.

ARTICULO 142: Cuando el proyecto involucre tanto la urbanización como la construcción, se debe obtener
licencias separadas para cada uno de los efectos.

ARTICULO 143: El permiso de ventas operará tanto para la venta de lotes, como de unidades de vivienda
construidas mediante agrupación o propiedad horizontal. Incluye visto bueno de la Oficina de Planeación.

ARTICULO 144: Cuando no se especifique lo contrario, todo documento expedido por la Oficina de Planeación
en el proceso de aprobación, de las licencias y de los permisos definidos en este Acuerdo, tendrá una caducidad
de un (1) año contados a partir de la fecha de su expedición.

ARTICULO 145: Todo vendedor de vivienda nueva estará obligado a constituir una póliza para garantizar la
estabilidad y la buena calidad de la vivienda. El notario público ante quien se efectúe la venta exigirá la
protocolización de una copia de la póliza en la escritura correspondiente.

ARTICULO 146: Para el desarrollo de proyectos industriales, institucionales se requiere:

Demarcación del predio donde se establezca el uso y las normas generales correspondientes, y los estudios
técnicos y ambientales, según las características del uso solicitado.

Obtener de conformidad con los Artículos anteriores para urbanizar, parcelar o construir las respectivas licencias.
 69

En el caso específico de actividades industriales (de transformación y extractivas), institucionales,

agroindustriales, debe adjuntarse a lo anterior un estudio de impacto ambiental y de las respectivas propuestas y
diseños para su control.

PARÁGRAFO: Copia del estudio del impacto ambiental y de los respectivos proyectos de control, debe ser
presentada a la CAR, o a las entidades competentes, según el caso, a fin de obtener el respectivo concepto o
licencia ambiental. Copia de este concepto debe anexarse a los documentos necesarios para obtener las
respectivas licencias de urbanización, parcelación y construcción.

ARTICULO 147: El desarrollo de cualquier predio, una vez tramitados los permisos y licencias respectivas,
empieza con la realización de las obras de Urbanismo y el señalamiento de las áreas de cesión obligatorias. Una
vez adelantadas estas acciones se podrá desarrollar el lote de la siguiente manera:

Por loteo o subdivisión del terreno en manzanas y lotes individuales. Pueden ser conformadas por viviendas
unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares según las normas que se fijen para cada sector.

Por agrupación o subdivisión del terreno en supermanzanas o super lotes para conjuntos de vivienda en las
cuales se determinaran además de las áreas de cesión obligatoria previstas en la urbanización, las áreas de
propiedad privada individual y las áreas de propiedad privada comunal para las cuales se hará el reglamento de
copropiedad.

PARÁGRAFO. Las agrupaciones en su reglamento de copropiedad, deben indicar claramente:

Los derechos y obligaciones que tiene cada uno de los propietarios, en las diferentes áreas de la agrupación.
Distribución de las áreas privadas individuales y privadas comunales con sus respectivos índices.
Señalamiento de usos y actividades permitidos y restringidos.
Sistema de Administración y mantenimiento.

Para lo cual se realizará un plano de la agrupación donde se indiquen claramente las diferentes áreas de acuerdo
a su forma de propiedad y uso debidamente amojonadas, que acompañará al reglamento.

ARTICULO 148: OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y/ O CONSTRUCTOR:

Los propietarios pueden proponer, a la Oficina de Planeación Municipal, la construcción de las obras de
urbanización por etapas, siempre que las redes matrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la
primera etapa y bajo las especificaciones que determine la empresa de servicios públicos, o quien desempeñe
sus funciones.
Los propietarios pueden proponer las obras de urbanización simultánea con la construcción de las obras de
arquitectura a la Oficina de Planeación Municipal, siempre que no se afecte el buen funcionamiento de la vialidad.
Esta modalidad No exime de la tramitación de obligaciones previstas para la construcción por urbanización.

El interesado debe construir de común acuerdo con la Oficina de Planeación las calzadas de las vías de Plan Vial
que afecten el predio a desarrollar.

Terminada la construcción de las obras de urbanización, el propietario traspasará las áreas de cesión, las redes y
las obras destinadas al uso público, al Municipio. Esto se hará título gratuito y mediante escritura pública, las
minutas serán preparadas por la Administración Municipal quien conservará y archivará las escrituras
correspondientes.
 70

Cuando se permita industria o cualquier actividad que pueda causar contaminación o riesgos a la población se
debe presentar los estudios y obtener conceptos favorables sobre los sistemas de control o mitigación de
contaminación o eliminación de cualquier tipo de riesgo requeridos por las entidades competentes (Ministerio de
Salud, de Minas, Medio Ambiente o CAR, etc.), previos a la expedición del concepto de uso y de las licencias de
construcción y de funcionamiento por parte del Municipio.

Las normas señaladas en la Licencia Ambiental serán exigidas para cumplir con dichos controles junto con las
especificadas en este Acuerdo. Prevalece la norma de eliminación del Impacto Ambiental.

Cuando se trate de actividades residenciales, comerciales, institucionales, industriales, o de cualquier subdivisión,

agrupación, construcción o parcelación que se realice en la zona rural en los sectores donde el uso sea permitido
por este Acuerdo, el interesado debe presentar:

Estudios técnicos de solución de servicios públicos acordes con la densidad y/o intensidad de uso a desarrollar y
condiciones de su mantenimiento.

Concepto favorable a la propuesta de desarrollo, de la Junta de Planeación.

Concepto favorable previo de la Corporación Autónoma Regional CAR, o de la autoridad competente según el
caso sobre el control de efectos ambientales, disposición de residuos.

Aceptación de la CAR para el uso y vertimientos de agua.

Autorización y aprobación del proyecto por parte de la Oficina de Planeación Municipal.

ARTICULO 149: Para el desarrollo de las subzonas reglamentados anteriormente, se podrán adelantar procesos
de Construcción, subdivisión, urbanización, loteo y/o agrupación debiendo cumplir con las siguientes condiciones:
Los predios resultantes de subdivisiones, loteo y/o agrupación deben:

Ser deslindables de los lotes vecinos y de las áreas de uso público y o comunal colindantes
Tener frentes sobre vías de uso público y/o comunales y garantizar su accesibilidad.
Cumplir con las normas exigidas para cada Sector, fijadas en el presente Acuerdo.

ARTICULO 150: SANCIONES. El Alcalde podrá imponer las siguientes sanciones urbanísticas graduándolas
según la gravedad de la infracción:

Multas sucesivas que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimos legales mensuales
cada una, para quienes dando uso diferente al suelo, subdividan, parcelen, urbanicen o construyan sin licencia,
requieriéndola o cuando esta haya caducado, o en contravención a lo preceptuado en ella, además de la orden
policiva de suspensión y sellamiento de la obra y la suspensión de los servicios público excepto cuando exista
prueba de la habitación permanente de personas en el predio.

Multas sucesivas que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimo mensuales legales
cada una, para quienes usen o destinen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva licencia o patente
de funcionamiento, o para quienes usen un inmueble careciendo de esta, estando obligados a obtenerla, además
de la orden policiva de sellamiento del inmueble y suspensión de servicios públicos excepto cuando exista prueba
de la habitación permanente de personas en el predio.
 71

La demolición total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contravención a las normas urbanística, y a
la demolición de la parte del inmueble no autorizada en contravención a lo previsto en la licencia.

Multas sucesivas que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimos legales mensuales,
cada una, para quienes ocupen de forma permanente los parques públicos, zonas verdes y bienes de uso
públicos, o los encierren sin autorización de las autoridades de planeación o la administrativas en su defecto,
además de la demolición del cerramiento. La autorización de cerramiento podrá darse únicamente para los
parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un
90% como mínimo, de suerte que se garantice a la ciudadanía el disfrute visual del parque o zona verde.

PARÁGRAFO 1: Las multas se impondrán sucesivamente hasta que el infractor subsane la violación de la
norma, adecuándose a ella.
El producto de estas multas ingresará al Tesoro Municipal y se destinará para la financiación de programas de
reubicación de los habitantes en zona de alto riesgo.

PARAGRAFO 2: La violación de las reglamentaciones sobre usos del suelo en zonas de reserva agrícola, se
regirá por el Decreto Ley 1333 de 1986 (Código de Régimen Municipal artículos 57-60). Certificado de usos del
suelo y contravenciones de policía, respectivamente.

PARÁGRAFO 3: Se sancionarán las ocupaciones de Vías sin el respectivo permiso, con una multa de diez
salarios mínimos diarios legales.

ARTICULO 151: Los actos del Alcalde a los cuales se refiere Artículo anterior, así como aquellos mediante los
cuales se ordena la suspensión de la obra, y la restitución de vías públicas de que trata el Código Nacional de
Policía, serán susceptibles de las sanciones Contencioso-Administrativas previstas en el respectivo Código, en
primera instancia ante el Concejo del Estado. Estas acciones no suspenderán los efectos de los actos
administrativos demandados, salvo el caso de la suspensión provisional.

ARTICULO 152: Las presentes sanciones saldrán por medio de resoluciones administrativas firmadas por el
Alcalde, el cual deberá ser notificado con anterioridad, por escrito de dichas anomalías por el Director de la
Oficina de Planeación Municipal.

ARTICULO 153: El concejo Municipal determinará y reglamentará, previo estudio y concepto favorable de la
Junta de Planeación, la forma de transferir los derechos de desarrollo y construcción entre aquellos inmuebles
sometidos a regímenes urbanísticos especiales restrictivos del uso, densidad o altura y aquellos otros cuyos
propietarios deseen bonificación en altura o densidad.

ARTICULO 154: El Alcalde de oficio o a solicitud de cualquier ciudadano directamente o por conducto de la
Personería Municipal, podrá iniciar las acciones policivas tendientes a ordenar la desocupación de predios y el
lanzamiento de ocupantes de hecho cuando el propietario o tenedor no haya invocado la acción a que se refiere
la Ley; siempre que la ocupación o los asentamientos legales que se hayan efectuado, se están llevando a cabo o
sea posible determinar que se efectuarán, a juicio del Alcalde, atenten o puedan presentar riesgo para la
comunidad o cualquier ciudadano o vayan contra las normas de urbanismo y planeación del Municipio.

ARTICULO 155: El Alcalde o quienes hagan sus veces, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 9 de la
Ley 11 de 1986, podrá iniciar la acción a que se refiere el Artículo anterior cuando se presenten ocupaciones de
hecho o asentamientos ilegales, en las cuales, de conformidad con los reglamentos de uso del suelo o las
condiciones físicas del terreno, no está permitido adelantar construcciones, no sean aptas para ello o de alguna
forma presenten riesgos para la seguridad, la tranquilidad o la salubridad de la comunidad.
 72

ARTICULO 156: Las autoridades a que se refieren los artículos anteriores al expedir las ordenes de
desocupación o lanzamiento, podrán ordenar la demolición de los bienes que se hayan construido sin permiso de
autoridad competente, así como también la ejecución de las obras de conservación o restauración del bien
inmueble que se estimen necesarias.

ARTICULO 157: Las obras que se disponga realizar de conformidad con lo dispuesto en el presente Artículo
serán por cuenta del propietario del predio, en el evento que éste no las ejecute en el plazo otorgado por el
Alcalde, la Administración podrá disponer su ejecución y el costo de las mismas, adicionando en un 10% por
concepto de administración, se incluirá en los respectivos recibos de impuesto predial, pudiendo cobrarse por
jurisdicción coactiva, si es el caso.
Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de imposición de las demás sanciones a que se refiere el
presente Capítulo, así como también de las civiles y penales a que haya lugar.

ARTICULO 158: En toda resolución que imponga sanciones por contravención del gravamen de la licencia,
permiso, autorización o autorización previsto en este Acuerdo, se ordenará dar aviso a las autoridades que vigilan
las profesiones de Arquitecto, Ingeniero, Constructor o Maestro de obra para la aplicación de las medidas que
sean pertinentes.

ARTICULO 159: Siempre que se imponga medidas de suspensión o corrección de obra se comunicará a la
entidad encargada de la prestación de servicios públicos, para que se abstenga de instalar los servicios en las
construcciones que dieron lugar a la medida. La instalación de los servicios con violación de lo dispuesto en este
Artículo hará incurso al responsable con causal de mala conducta, que se sancionará con la destitución del
empleo.

ARTICULO 160. La aplicación de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo debe hacerse dentro de
las facultades y limitaciones que establece la Constitución y las Leyes a fin de facilitar la tutela administrativa del
Departamento en cuanto a la planeación y coordinación del desarrollo regional.

ARTICULO 161: REQUISITO DE LA COMPATIBILIDAD ENTRE USOS: En caso de que lo anterior no se

cumpla, la oficina de Planeación previa comprobación, podrá solicitar ante la autoridad competente la suspensión
del Uso y el traslado de la actividad al sector correspondiente.

SISTEMA VIAL Diseños de redes y vías:

1. Los diseños de acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos, serán elaborados
de acuerdo con las normas y parámetros nacionales y las indicaciones especiales que recomiende la entidad
encargada de prestar el servicio, para el alcantarillado se mantendrán las redes independientes para aguas
negras y para aguas lluvias; lo anterior sin demérito de que el urbanizador pueda presentar diseños y sistemas
innovadores que, buscando la economía, cumplan el mismo propósito y se ajusten al sistema actual.

2. Los diseños de vías se ajustarán a las normas técnicas en cuanto a su estructura y a la clasificación
establecida en el Plan Vial Municipal. Las vías se entregarán pavimentadas y con sus respectivos sardineles,
andenes, zonas verdes y arborización.

3. En cualesquiera de los casos los diseños para los servicios mencionados en los literales anteriores, deberán
ser aprobados por las entidades prestadoras de los servicios y el visto bueno de la Oficina de Planeación
Municipal.
 73

PARTE V
Capítulo Diecisiete

DISPOSICIONES GENERALES
FACULTADES ESPECIALES Y DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO 162: Dentro del Sector Desarrollado, se encuentran viviendas que requieren tratamiento y
mejoramiento de las condiciones de los asentamientos existentes, para lo cual, la administración, en coordinación
y con participación de la comunidad, planteará y ejecutará los programas e inversiones necesarias, considerando
los siguientes aspectos:

1. Dotación de servicios públicos y comunitarios. (vías vehiculares y peatonales, acueducto, alcantarillado,

alumbrado público y servicios comunales).

2. Desarrollo de programas de capacitación para la organización comunitaria, buscando la Autogestión en

el mejoramiento de la vivienda individual y colectiva.

3. Implantación y asesoría de sistemas constructivos y reglamentación especial para adelantar vivienda de

interés social, por desarrollo comunitario.

4. Determinación de la propiedad del suelo y asesoría para su legalización.

5. Autogestión comunitaria en el manejo y conservación del espacio público y de su calidad ambiental.

ARTICULO 163: Facultase al Alcalde Municipal para que adelante los trámites institucionales y contrataciones
pertinentes que sean necesarios para la puesta en marcha y ejecución del presente Esquema de Ordenamiento
Territorial Municipal de Nilo.

ARTICULO 164: Facultase al Alcalde para expedir con la asesoría de la oficina de Planeación Municipal y la
participación del Consejo Municipal de Planeación el Código de Urbanismo y Construcciones.
 74

ARTICULO 165: PLAN AMBIENTAL. Dado que el medio ambiente y en general la protección de los recursos
naturales se considera un elemento estructural tato para lo rural como la generalidad del municipio, se debe
adelantar la formulación del Plan Ambiental Municipal en coordinación con las autoridades ambientales con
jurisdicción en el Municipio y con el fin de aunar esfuerzo para su protección y manejo, acorde con los objetos,
estrategias y políticas formulada en el presente Acuerdo.

PLANES PARCIALES

ARTICULO 166: PLANES PARCIALES. Algunas, productos, modelamientos, disposiciones y decisiones sobre
la planeación territorial no son tomadas directamente por el Esquema de Ordenamiento Territorial, debido a su
gran envergadura y la alta especificidad que contendrán dichas “acciones”, por este motivo, y de acuerdo a la
reglamentación de la Ley 388 de 1997, el Esquema de Ordenamiento Territorial establece como estrategia de
complementación y ampliación los Planes Parciales.
ARTICULO 167: Los Planes Parciales son los instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento territorial para áreas determinadas del suelo urbano o del suelo de
expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.

ARTICULO 168: Los Planes Parciales que están determinados en el E.O.T. de Nilo, son decisiones
administrativas del componente urbano del plan de Ordenamiento Territorial, por la cual se le asigna a
determinado sector del suelo urbano o de expansión, asociado a las áreas morfológicas homogéneas, una serie
de objetivos y estrategias que guían y orientan la actuación pública y privada. Son tratamientos urbanísticos, el
de conservación, de mejoramiento integral, desarrollo y expansión urbana.

ARTICULO 169: En la delimitación de las áreas contempladas en planes parciales del Municipio de Nilo, se tiene
en cuenta los siguientes criterios: la coherencia con las estrategias generales sobre uso y ocupación del suelo del
plan de ordenamiento territorial; la atención integral de problemas particulares de determinadas zonas urbanas o
de expansión urbana y Tolemaida, el carácter morfológico homogéneo del área afectada; la viabilidad económica
y financiera de las acciones y actuaciones urbanísticas necesarias para su ejecución.

ARTICULO 170: Los tipos de planes parciales contemplados ene l municipio de Nilo son los siguientes:

a. Planes parciales de conservación, que tendrán como objeto la recuperación y conservación de sectores
urbanos caracterizados por la ubicación de edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial,
histórico, cultural, artístico o ambiental, entre otros.

b. Plan parcial de desarrollo, para áreas que a pesar de su localización dentro del perímetro urbano no han
sido urbanizadas.

c. Planes parciales de mejoramiento integral, para sectores de las zonas urbanas desarrollados de forma
incompleta o con condiciones deficitarias en la provisión de equipamientos, zonas recreativas y servicios
públicos, entre otros.

d. Planes parciales de expansión urbana, para la incorporación de suelo de expansión urbana al suelo
urbano. Estos planes parciales serán necesarios para todo proceso de incorporación.
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ARTICULO 171: Los planes parciales pueden ser elaborados por las autoridades municipales o propuestos ante
éstas para su aprobación por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo, de acuerdo con los
parámetros que al respecto determine el plan de ordenamiento territorial.

ARTICULO 172: La adopción de un plan parcial seguirá una secuencia de cinco etapas, alrededor de las cuales
se articules los desarrollos temáticos y los procesos del plan: etapa preliminar, diagnostico, formulación,
aprobación e implementación y seguimiento.
a. La etapa preliminar comprende un proceso de análisis previo sobre las condiciones para su elaboración
y posterior ejecución. Como resultado de esta etapa, se establecerán la factibilidad y las condiciones de
sostenibilidad para la elaboración y posterior ejecución del plan parcial propuesto
b. El diagnóstico debe partir de la evaluación de las políticas y estrategias de ordenamiento, de los s
sistemas estructurantes de la ciudad que influyen sobre el desarrollo del área del plan parcial, de sus
condiciones ambientales, de infraestructura y de espacio público y del uso, forma de ocupación, tenencia
y otras características socio económicas de los inmuebles que lo comprenden. Como resultado, debe
arrojar una estrategia integral de desarrollo espacial del área de cobertura del plan parcial, junto con un
análisis de los instrumentos necesarios para llevarla a cabo.
c. Formulación consiste en la elaboración de la propuesta completa del plan, que deberá contener los
elementos previstos en el decreto 1599/98 y tener la siguiente estructura:
1. Documento Técnico, que contendrá, como mínimo:
a. Memoria justificativa del Plan Parcial y sus condiciones de partida y criterios de diseño, donde
se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico, la pertinencia y procedencia
del Plan Parcial, así como las determinaciones y estrategias territoriales que den respuesta a la
problemática planteada.
b. Los objetivos y criterios del planteamiento propuesto
c. Presentación de la solución adoptada: estrategia territorial y sistemas del espacio público y la
forma de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos específicos del suelo, junto
con el análisis de las alternativas consideradas.
d. Presentación de la estrategia de gestión planteada, los sistemas de gestión escogidos e
instrumentos a aplicar, así como la estrategia financiera e institucional.
e. Cuantificación de las características físicas y financieras de la intervención.
2. La cartografía en escala 1:2000, para cada uno de los temas en las fases de diagnóstico y
formulación
3. El proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus normas urbanísticas
4. El proyecto de delimitación de Unidades de Actuación Urbanística, si fuesen necesarias
5. El proyecto de integración inmobiliaria o de reajustes de tierras, donde fuera necesaria
d. Luego de la formulación del proyecto y de su presentación a las autoridades municipales por las
comunidades o particulares interesados, si fuera del caso, la autoridad de planeación deberá emitir
concepto sobre su viabilidad y someterlo a la entidad ambiental competente para su aprobación, si ésta
es requerida expresamente por las normas vigentes. La entidad ambiental dispondrá de ocho días para
aprobarlo o rechazarlo. Surtido este trámite, el plan parcial se someterá a consideración del Consejo
Territorial de Planeación, que deberá rendir su concepto y formular recomendaciones dentro de los
treinta días hábiles siguientes a su presentación. Durante el período de revisión habrá un proceso de
información pública durante el cual se convocará a los propietarios y vecinos para que expresen sus
recomendaciones y observaciones. Cumplido el anterior procedimiento el alcalde municipal o distrital
adoptará el plan parcial por medio de decreto.
e. La etapa de implementación y seguimiento, posterior a la aprobación o adopción del plan, comprende las
acciones necesarias para hacer realidad los propósitos del plan parcial, en los siguientes aspectos:
 76

1. Las decisiones administrativas tendentes a generar las condiciones para la participación de

entidades públicas, privadas y propietarios en la ejecución del plan parcial
2. La educación financiera que posibilite la financiación de la intervención urbana y ejecución de la
intervención propuesta por el plan parcial.
3. La promoción y divulgación, como proceso particularmente enfocado a informar a la ciudadanía
y garantizar las condiciones de mercado que permitan cumplir con las metas la intervención
urbana.
4. La institucionalización, que apunta a generar las condiciones de coordinación, funcionalidad,
eficiencia y eficacia en el entorno de las entidades públicas y privadas que se relacionen con la
ejecución del Plan Parcial.
5. L a legalización y conformación de las unidades de actuación urbanísitica, que hayan sido
definidad por el plan parcial.

ARTICULO 173: PLAN PARCIAL DE DESARROLLO. La administración municipal formulara este plan parcial
para incorporar al perímetro urbano el predio denominado La Roncadora identificado con número catastral 0001-
002-0078 para el desarrollo del programa de vivienda de baja densidad y/o para áreas de protección Urbana el
cual para su ejecución debe cumplir con las normas urbanísticas y ambientales estipuladas en el presente
acuerdo.

ARTICULO 174: Objetivos y Estrategias

1. Definir las zonas de protección urbana

2. Definir las zonas de protección las escorrentias de agua
3. Definir las áreas adecuadas para el espacio público privado
4. Definir el trazado del plan vial del sector
5. Definir las áreas de espacio público para recreación
6. Definir y establecer los instrumentos de compensación
7. Delimitar las unidades de actuación urbanística

ARTICULO 175: VIGENCIA. Es de mediano plazo para su ejecución y los mecanismos de gestión para la
recupeción de las cargas se realizaran por medio de tarifas, constribución de valorización, participación en
plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de
estar inversiones.

ARTICULO 176: PLAN PARCIAL DE EXPANSIÓN URBANA. La administración municipal formulara este plan
parcial para la zona de expansión urbana .

ARTICULO 177: Objetivos y Estrategias

1. Definir las zonas de protección urbana

2. Definir las zonas de protección las escorrentias de agua
3. Definir las áreas adecuadas para el espacio público privado
4. Definir el trazado del plan vial del sector
5. Definir las áreas de espacio público para recreación
6. Definir y establecer los instrumentos de compensación
7. Delimitar las unidades de actuación urbanística
8. Definir área de Interés Social
 77

ARTICULO 178: VIGENCIA. Es de mediano plazo para su ejecución y los mecanismos de gestión para la
recupeción de las cargas se realizaran por medio de tarifas, constribución de valorización, participación en
plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de
estar inversiones.

ARTICULO 179: PLAN PARCIAL DE CONSERVACION. Se plantea la realización de un plan parcial para los
predios de propiedad del ejercito ( Tolemaida, Jamaica, la Primavera), ya que estas áreas ocupan más de un
30% del territorio municipal y cuyo enfoque debe estar baso principalmente a la protección del medio ambiente,
los recursos naturales. El Ejercito Nacional formulara este plan parcial para la zona de Tolemaida, basados en
los artículo 173, 174 del presente acuerdo.

ARTICULO 180: Objetivos y Estrategias

1. Definir las zonas de protección urbana

2. Definir las zonas de protección las escorrentias de agua
3. Definir las áreas adecuadas para el espacio público privado
4. Definir el trazado del plan vial del sector
5. Definir las áreas de espacio público para recreación
6. Definir y establecer los instrumentos de compensación
7. Delimitar las unidades de actuación urbanística
8. Proponer soluciones al conflicto de tierras existente

ARTICULO 181: VIGENCIA. Es de mediano plazo para su ejecución y los mecanismos de gestión para la
recupeción de las cargas se realizaran por medio de tarifas, constribución de valorización, participación en
plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de
estar inversiones.

ARTICULO 182: PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. La administración municipal formulara

este plan parcial para la zona urbana de la Esmeralda.

ARTICULO 183: Objetivos y Estrategias

1. Definir el perímetro urbano.

2. Definir las zonas de protección urbana
3. Definir las zonas de protección la quebrada
4. Definir las áreas adecuadas para el espacio público privado
5. Definir el trazado del plan vial del sector
6. Definir las áreas de espacio público para recreación
7. Definir y establecer los instrumentos de compensación
8. Delimitar las unidades de actuación urbanística
La formulación y el desarrollo de este plan parcial debe estar en armonía con la normatividad urbanística prevista
en el presente acuerdo.

ARTICULO 184: VIGENCIA. Es de mediano plazo para su ejecución y los mecanismos de gestión para la
recupeción de las cargas se realizaran por medio de tarifas, contribución de valorización, participación en
plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de
estar inversiones.
 78

ARTICULO 185: PATRIMONIO HISTORICO CULTURAL : Declárese mediante Acuerdo Municipal el Parque
Arqueológico donde se encuentra Petroglificos en la Haciend la Fragua.

ARTICULO 186: PROGRAMA DE EJECUCION. Ver Cuadro Anexo.

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REVISION AL ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 1

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CONTENIDO

REVISIÓN DEL CONTENIDO DEL POT

CAPITULO PRIMERO

DOCUMENTO TÉCNICO

ITEM CONTENIDO PAGS

1. Presentación. 5
2. Introducción 5
3. Justificación 7
4. Conceptos sujetos a revisión 7
4.1 Organización y División Territorial 7
4.1.1 Memoria Justificativa 7
4.1.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental 8
4.1.3 Concertación con la Autoridad Ambiental 8
4.1.4 Antecedentes en el E.O.T 8
4.1.5 Alinderamiento de la vereda las Margaritas y Pajas 8
Blancas
4.1.6 Propuesta del proyecto de revisión 11
4.2 Perímetro de servicios del centro poblado de Pueblo Nuevo 11
4.2.1 Memoria Justificativa 11
4.2.2 Antecedentes en el E.O.T 12
4.2.3 Coordenadas del centro poblado de Pueblo Nuevo 12
4.2.4 Propuesta del proyecto de revisión 13
4.2.5 Zonificación General Del Territorio (Centro Poblado Rural 14
la “Capilla”).
4.3 Memoria Justificativa 15
4.3.1 Consideraciones de la Autoridad Ambiental 15
4.3.2 Concertación con la Autoridad Ambiental 16
4.3.3 Antecedentes en el E.O.T 16
4.3.4 Coordenadas del centro poblado “La Capilla” 17
4.3.5 Propuesta del proyecto de revisión. 17
4.4 Minería 19
4.4.1 Memoria Justificativa. 19
4.4.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental 19
4.4.3 Concertación con la Autoridad Ambiental 19
4.4.4 Propuesta del proyecto de revisión. 20

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4.5 Vivienda de Interés Social 20

4.5.1 Memoria Justificativa. 21
4.5.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental. 21
4.5.3 Concertación con la Autoridad Ambiental. 21
4.5.4 Antecedentes del E.O.T 22
4.5.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 22
4.6 Vías Urbanas. 23
4.6.1 Memoria Justificativa. 23
4.6.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental. 23
4.6.3 Concertación con la Autoridad Ambiental. 24
4.6.4 Antecedentes del E.O.T. 24
4.6.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 24
4.7 Vías Rurales. 25
4.7.1 Memoria Justificativa. 25
4.7.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental. 25
4.7.3 Concertación con la Autoridad Ambiental. 25
4.7.4 Antecedentes del E.O.T. 26
4.7.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 26
4.8 Suelos Suburbanos. 26
4.8.1 Memoria Justificativa. 26
4.8.2 Coordenadas de las zonas Suburbanas. 26
4.8.3 Consideraciones de la Autoridad Ambiental 29
4.8.4 Concertación con la Autoridad Ambiental. 30
4.8.5 Antecedentes deL E.O.T. 30
4.8.6 Formulación del Proyecto de Revisión. 30
4.9 Corredores viales de Servicios Rurales. 30
4.9.1 Memoria Justificativa. 30
4.9.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental. 31
4.9.3 Concertación con la Autoridad Ambiental 32
4.9.4 Antecedentes del E.O.T. 32
4.9.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 32
4.10 Amenazas y Riesgos. 32
4.10.1 Memoria Justificativa. 32
4.10.2 Consideraciones de la Autoridad Ambiental. 33
4.10.3 Concertación con la Autoridad Ambiental. 34
4.10.4 Antecedentes del E.O.T. 34
4.10.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 35
4.11 Espacio Público 35
4.11.1 Memoria Justificativa. 35
4.11.2 Consideraciones de al Autoridad Ambiental. 36
4.11.3 Concertación con la Autoridad Ambiental. 36
4.11.4 Antecedentes del E.O.T. 36
4.11.5 Formulación del Proyecto de Revisión. 37
CAPITULO SEGUNDO

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Anexos.
Programa de Ejecución.
Cartografía.

PROYECTO DE ACUERDO

1. Adopción de la revisión 43
2. Segregación de la vereda las Margaritas 43
3. Centro Poblado Rural La CAPILLA 46
4. Minería 47
5. Centro Poblado Urbano Pueblo Nuevo 47
6. Vivienda de Interés Social 50
7. Cesiones Publicas 50
8. Espacio Publico 51
9. Propuesta Vial 53
10. Reglamentación Del Área Rural (Vías) 54
11. Normas Generales Sobre Vías Rurales 54
12. Normas Generales Sobre Vías Urbanas 56
13. Zonas Suburbanas 57
14. Amenazas y Riesgos 60
15. Afectaciones Del Plan Vial 61
16. Banco de Tierras 62
17. Corredores Viales de Servicios Rurales 62
18. Plusvalía 63
19. Plusvalía 65
20. Procedimientos para proyectos especiales 66
21. Programa de Ejecución 66
22. Términos 67

CAPITULO TERCERO

DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS

OBTENIDOS RESPECTO DE POLÍTICAS Y OBJETIVOS DEL EOT.

CAPITULO 1

DOCUMENTO TÉCNICO DE REVISIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL

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1. PRESENTACIÓN:

El Municipio de Nilo Cundinamarca, presenta a la Corporación Autónoma Regional

de Cundinamarca, el Proyecto de revisión del E.O.T., para su aprobación de
conformidad con los términos establecidos en los artículos 24 y 28 de la Ley 388
de 1987, el artículo 1° de la Ley 902 de 2004 y el Acuerdo 4002 de 2004.

El documento de proyecto de revisión, consta de un estudio técnico soportado en

una cartografía y la propuesta de reglamentación.

La ponencia presentada por el Municipio planteada con el proyecto de revisión,

está diagnosticada bajo el carácter prevaleciente de las disposiciones de mayor
jerarquía en materia de interés supramunicipal y mantiene los límites de la
Constitución y las Leyes, atendiendo los principios de coordinación concurrencia y
subsidiaridad.

2. INTRODUCCION.

La memoria justificativa de la revisión del Esquema de Ordenamiento Territorial,

del municipio de Nilo, recoge en su mayoría aspectos atinentes al ajuste del
articulado del acuerdo 004 del 2001, con el cual fue adoptado el Esquema de
Ordenamiento Territorial. Por lo tanto, lo relacionado con la descripción técnica y la
evaluación de los impactos sobre el E.O.T son fundamentales en lo pertinente, y
está relacionado con dinámicas y parámetros que conducen a la revisión de
algunos asuntos del desarrollo rural del municipio de Nilo.

Según la normatividad vigente (Ley 388/97 y Decreto 4002 de 2004) el Municipio

obtiene facultades, para que mediante el proceso de revisión, pueda reordenar sus
programas y proyectos propuestas, dentro del EOT, como consecuencia de los
ajustes propuestos, que para armonizarlos con lo aprobado se hace necesario
modificar la reglamentación del contenido, en el Acuerdo Municipal No. 004 de del
2001.

Metodológicamente para abordar este proceso en las instancias de concertación,

discusión y aprobación de la revisión del E.O.T. de Nilo, se presenta la secuencia
de los asuntos objeto de modificación con base al eje temático objeto de ajustes
en el proyecto de Acuerdo formulado.

3. JUSTIFICACION

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De conformidad con la Constitución Política que faculta a los municipios para

orientar el desarrollo de sus territorios; la Ley 99 de 1993 Art.65, establece que los
municipios deberán dictar sus propias normas sobre su ordenamiento territorial y
reglamentación del uso del suelo; la ley 388 de 1997, que fija la obligación de los
municipios de expedir el Plan de Ordenamiento Territorial, en concordancia con el
Plan de Desarrollo Municipal. Facultades que le permiten al municipio de Nilo
mediante el acuerdo 004 del 2001 adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial.

Que el Municipio para lograr los objetivos y metas propuestos en el EOT se hace
necesario reordenar los programas y proyectos allí consignados ante las
deficiencias mostradas en su proceso de formulación.

Que de acuerdo con el Decreto 4002 del 30 Noviembre del 2004, el Municipio
cuenta con un instrumento legal que le permite modificar el Esquema de
Ordenamiento, en aquellos contenidos que impiden el logro de los objetivos
esperados.

En cuanto a los procedimientos para aprobar y adoptar la revisión del Esquema de

Ordenamiento Territorial o de algunos de sus contenidos, se someterá a los
mismos tramites de concertación, consulta y aprobación prevista en los artículos
24 y 25 de la ley 388 de 1997.

El municipio de Nilo cuenta con las herramientas y/o instrumentos normativos y de

planificación, que le permiten realizar y adelantar en forma concedente, equitativa
y sostenible el desarrollo de su territorio. Lo anterior con el objeto de revisar e
incluir nuevos programas y proyectos de beneficio para el municipio, delimitar
áreas, de centros poblados rurales, de actividades mineras, habilitar desarrollos
para operaciones suburbanas, ajustar los proyectos que incluyen los estudios
técnicos prioritarios de atención y prevención de desastres, implementar proyectos
que permitan mejorar la infraestructura vial y reglamentar las zonas de afectación
predial; con el fin de redireccionar objetivos del escenario deseado para el
Esquema de Ordenamiento del Municipio de Nilo.

4. CONCEPTOS SUJETOS A REVISIÓN:

4.1. ORGANIZACION Y DIVISION TERRITORIAL MUNICIPAL.

4.1.1 MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Necesidad. Crear la Vereda las Margaritas, que en la actualidad hace parte de

la vereda Pajas Blancas que cuenta con una área de 1010 has, que por su

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extensión, población, densidad, requerimientos de servicios ambientales

(acueducto – manejo de aguas residuales entre otros), la atención por parte
del estado es precaria dentro de un marco igualitario entre las diferentes
sectores que pertenecen al municipio. Por lo anterior se propone la segregación
del sector las Margaritas (Nueva Vereda) de la vereda Pajas Blancas.

• Conveniencia. En razón a que se ha avanzado por parte del municipio en el

proceso de segregación del sector, de la vereda Pajas Blancas, en la porción del
territorio que corresponde a la vereda Las Margaritas, el proyecto responde a
las propuestas de la administración para con los pobladores de estas áreas
rurales del municipio.

• Propósito. Constituir una división política administrativa, acorde con los

criterios de descentralización, equidad y funcionalidad, con el fin de atender las
necesidades sociales y las posibilidades de desarrollo de estos sectores rurales.

4.1.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

La CAR manifiesta que la propuesta del planteamiento de división de la vereda

Pajas Blancas, se debe acompañar, de una proyecto de aprovisionamiento de
recursos ambientales (Agua Potable y Saneamiento básicos de las zona rurales), a
corto y mediano plazo, respaldado en los contenidos del programa de ejecución,
actuaciones que deben ser integradas al plan de inversiones, (Art. 13 del Acuerdo
Municipal 04 del 2001), de acuerdo con lo definido en el Plan de Desarrollo,
señalando prioridades, programación de actividades, las entidades responsables y
recursos respectivos, con el fin de evidenciar las condiciones mínimas, previstas
por la Ley.

4.1.3. CONCERTACION CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL

El Municipio esta de acuerdo con la CAR y precisa que en la actualidad el

acueducto veredal tiene concesión y que en el tema de saneamiento básico se esta
adelantando un programa de “unidades básicas sanitarias”

Que el municipio dará cumplimiento a lo establecido en el programa de ejecución

relacionado con proyectos en materia ambiental, de servicios públicos,
saneamiento básico, vías, infraestructura, equipamientos y espacio público para la
vereda las Margaritas.

4.1.4. ANTECEDENTES EN EL E.O.T

En el Esquema de Ordenamiento Territorial la organización y división territorial

Municipal se encuentra determinada en el documento técnico en la parte

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correspondiente a la división política (pág 12) y de Acuerdo Municipal en el artículo

19 (Pág. 14).

4.1.5. ALINDERAMIENTO DE LA VEREDA LAS MARGARITAS Y PAJAS

BLANCAS

VEREDA LAS MARGARITAS

Por el Oriente: Con la vereda Buenos Aires, partiendo desde el filo del cerro del
Chiqui por el lindero común de las haciendas Palermo y Pagüey, en un trayecto
aproximado de 1616 m, hasta encontrar el vértice que se forma con el río Pagüey.
Por el Sur: Con la vereda Limones, desde el lindero con el rió Pagüey,
continuando por su cauce natural hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada Melonal.
Por el Occidente: Con la vereda Pajas Blancas, desde la intersección del río
Pagüey con la Quebrada Melonal, aguas arriba hasta encontrar el lindero común de
las fincas denominadas Los Andes, el Cocuyo, Palenquero, las Mercedes y la Bolsa,
hasta encontrar la cuchilla de Chiqui.
Por el Norte: Con el límite común de los municipios de Tocaima y Viota, por todo
el filo de la cuchilla en mención, hasta encontrar el punto de partida.

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 947827.9193 974252.6087 22 947705.7310 972496.7095
2 947937.5526 974204.4027 23 947666.2434 972533.1205
3 948086.3772 974171.0571 24 947665.5732 972468.9044
4 948143.1778 974161.8693 25 947614.4814 972428.5302
5 948305.8767 974197..7762 26 947562.1986 972428.5302
6 948379.5626 973923.5773 27 947411.1400 972357.4820
7 948430.6352 973706.6048 28 947345.5184 972340.9982
8 948473.3194 973482.5114 29 947233.8692 972227.5031
9 948538.0795 973300.4071 30 947097.5435 972268.6076
10 948522.4389 973250.9660 31 946937.5567 972354.5398
11 948418.6112 973116.5064 32 946956.9583 972374.9378
12 948353.3260 972981.0922 33 946991.6764 972394.9823
13 948252.5671 972861.9125 34 946983.5281 972459.6451
14 948302.6515 972805.2041 35 946992.9189 972532.8262
15 948317.7163 972743.7452 36 947121.7780 972689.9725
16 948332.5139 972676.9775 37 947182.4786 972976.8193
17 948270.2161 972619.1755 38 947303.7963 973306.4149
18 948224.2460 972597.7552 39 947411.2579 973474.7654
19 948000.0000 972564.4894 40 947735.3062 974140.5944
20 947796.7015 972516.3134 41 947827.9193 974252.6087
21 947764.2135 972509.5364

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PAJAS BLANCAS

Por el Oriente: Con la vereda Las Margaritas, partiendo desde el filo del cerro El
Chiqui por el lindero común de la finca de los Andes y las fincas la Bolsa, las
Mercedes, Palanquero y el Cocuyo y luego tomando el lindero natural de la
quebrada el Melonal aguas abajo hasta encontrar el río Pagüey.
Por el Sur: Con la vereda los Limones, límite natural aguas abajo, hasta encontrar
la desembocadura de la quebrada la Praduna.
Por el Occidente: Con la vereda Pradito, por la quebrada la Praduna arriba hasta
encontrar el filo del cerro Chiqui.
Por el Norte: Con el limite del municipio de Nilo con el municipio de Tocaima. Por
todo el filo del cerro el Chiqui hasta cerrar con el punto de partida.

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 947827.9193 974252.6087 27 944971.0552 973464.0617
2 947420.4920 973497.3551 28 944869.2016 973667.8120
3 947252.6689 973176.2245 29 944943.5115 973931.5339
4 947152.1283 972833.3959 30 944979.4148 974170.7394
5 947128.0667 972698.1195 31 944995.2441 974395.1406
6 947033.9818 972577.1824 32 944941.6039 974532.4795
7 946987.6022 972427.3137 33 945035.2487 974755.6230
8 946956.9583 972374.9378 34 945035.2487 974848.4654
9 946755.1936 972153.6922 35 945127.7669 974914.5607
10 946603.3218 972094.2456 36 945232.4607 975059.2369
11 946284.9495 971962.0768 37 945555.4664 975140.4593
12 946136.3828 971975.0016 38 945660.3403 975238.5127
13 945880.7948 972165.1214 39 945786.6746 975255.9598
14 945807.7623 972242.6463 40 945989.4586 975223.3366
15 945642.7423 972228.8285 41 946314.7807 975361.6770
16 945559.5681 972084.7664 42 946479.2139 975361.4842
17 945294.0328 972073.6242 43 946696.7128 975369.3893
18 945014.6916 972140.0838 44 946885.5641 975353.8677
19 945084.8229 972315.1355 45 947079.3887 975286.8295
20 945029.2535 972414.0641 46 947236.2597 975216.1371
21 945112.9824 972571.7289 47 947354.3610 975091.2520
22 945163.2721 972694.1974 48 947454.6852 974874.8601
23 945192.0320 972840.3314 49 947483.9569 974628.7995
24 945121.7793 972912.8167 50 947556.6838 974465.8940
25 945116.7353 973066.7515 51 947817.1970 974260.2063
26 945130.0284 973295.2079 52 947827.9193 974252.6087

4.1.6. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION:

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• Modificar el artículo 19 del Acuerdo de Adopción Del Esquema De

Ordenamiento Territorial de Nilo en la parte correspondiente al alinderamiento
actual de las veredas del Municipio de Nilo, incluyendo la modificación de los
límites de la vereda “Pajas Blancas” con sus coordenadas y los límites de la
nueva vereda denominada las “Margaritas” con sus coordenadas.
• El Municipio incluyó dentro del programa de ejecución proyectos en Materia
Ambiental y de servicios que contiene además, el sector las Margaritas
• Con Resolución No DRG 0214 del 18 de mayo del 2002, de la Oficina Territorial
Tequendama y Alto Magdalena de la Corporación otorgó concesión de aguas
para la vereda Pajas Blancas y Pueblo Nuevo en un caudal de 2.50 Lps , para
beneficio de consumo domestico, Por lo que en el ítem de “Organización y
División Territorial”, la vereda Margaritas que es segregada de la vereda
Pajas Blancas continua siendo beneficiaria de la infraestructura del servicio del
acueducto suministrada a partir de la mencionada concesión.

4.2 PERIMETRO DE SERVICIOS PUBLICOS DEL CENTRO POBLADO

PUEBLO NUEVO

4.2.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Fijar el perímetro de servicios del área de Pueblo Nuevo

determinado como centro poblado urbano en el acuerdo 004 del 2001 de
conformidad con lo establecido en la ley 388 de 1987, teniendo en cuenta que
“...el perímetro urbano no puede ser mayor al el perímetro de servicios...”.

• Necesidad. En razón a que la cartográfica con respecto a las coordenadas del

acuerdo 004 del 200 al confrontarlas, se encontraron inconsistencias en el
perímetro urbano del Centro Poblado de Pueblo Nuevo y que existen una
infraestructura con redes y pozos de inspección que pueden ofrecer criterios
técnicos para la determinación de este asunto, es necesario en esta instancia
de ajustes y revisión del Esquema de Ordenamiento Territorial, precisar con
certeza la cobertura de servicios públicos que son de responsabilidad del
municipio.

• Conveniencia. Las posibilidades de cobertura del perímetro de servicios para

el sector de Pueblo Nuevo están sujetas a la infraestructuras existentes, la cual
no corresponden a las determinaciones previstas en el Acuerdo Municipal 004
del 2001 y en consecuencia con la presente propuesta de ajuste del Esquema
de Ordenamiento Territorial, se procede a ajustar las distorsiones en la
espacialización de las coordenadas establecidas en el mencionado Acuerdo, que
orientan la conveniencia de precisar las áreas que efectivamente tienen una
connotación Urbanista diferenciada al sector rural.

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 10

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En presentación georeferenciada se anexa al presente documento el mapa de

confrontación respectiva.

4.2.2. ANTECEDENTES EN EL EOT

En el Esquema de Ordenamiento Territorial se encuentra determinado su

alinderamiento y área en el documento técnico en la parte correspondiente a la
división política (págs 17 y 20) y el Acuerdo Municipal en el artículo 22 (pág 22) y
73 (Parágrafo 3).

4.2.3. ALINDERACION DEL CENTRO POBLADO URBANO DE PUEBLO

NUEVO

CENTRO POBLADO PUEBLO NUEVO

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 948120,2768 972461,6997 47 948508,9830 972562,4704
2 948149,8389 972473,9492 48 948509,5031 972561,2395
3 948206,9596 972520,1399 49 948525,4514 972571,6146
4 948210,2592 972529,7368 50 948525,9416 972581,6146
5 948246,7976 972541,8330 51 948539,3214 972596,3424
6 948258,2782 972546,8881 52 948556,1463 972606,3632
7 948276,9674 972555,2045 53 948550,3703 972619,1522
8 948315,9048 972574,4780 54 948530,3364 972608,1356
9 948328,3844 972577,4698 55 948517,2428 972597,8796
10 948357,2729 972541,1444 56 948480,3872 972586,2729
11 948393,0731 972510,2053 57 948477,1247 972600,8505
12 948392,3017 972505,1628 58 948471,6536 972604,3373
13 948346,7288 972497,8488 59 948465,4972 972611,1619
14 948366,3720 972474,6033 60 948455,5535 972624,3626
15 948273,4591 972415,6692 61 948455,1062 972625,4062
16 948259,1816 972405,6372 62 948442,1784 972613,0448
17 948237,9418 972397,0466 63 948421,1743 972636,0722
18 948243,4651 972377,9869 64 948405,3438 972622,8450
19 948266,6546 972320,5987 65 948397,7125 972615,9893
20 948324,4226 972350,6655 66 948392,1077 972610,3528
21 948355,6798 972312,367 67 948372,0480 972596,5504
22 948366,2730 972325,2324 68 948360,0542 972615,0727
23 948391,0944 972363,3969 69 948312,6469 972592,6137
24 948398,3152 972365,0671 70 948271,6756 972572,2371
25 948349,1600 972407,9423 71 948240,0040 972556,7240
26 948344,9461 972417,4230 72 948201,0694 972592,2464
27 948356,6669 972420,3960 73 948173,2698 972591,1156

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28 948369,7625 972417,7671 74 948169,5437 972593,6384

29 948397,3316 972431,8575 75 948131,2173 972606,7298
30 948403,3311 972446,0018 76 948084,0516 972557,7468
31 948405,2449 972459,5047 77 948078,1547 972523,7536
32 948403,2575 972465,9170 78 948080,0930 972500,9721
33 948409,7738 972469,3997 79 948075,8259 972492,3609
34 948434,6933 972491,1880 80 948074,9817 972480,3909
35 948437,0969 972488,9410 81 948073,4155 972474,9412
36 948440,9321 972509,0601 82 948065,8606 972466,1007
37 948441,2407 972509,1900 83 948054,9756 972454,6417
38 948453,7137 972509,7533 84 948052,0469 972449,1692
39 948456,1774 972510,7966 85 948050,7425 972441,7651
40 948471,0540 972509,113 86 948052,3006 972436,1755
41 948483,1625 972505,9432 87 948055,0566 972431,0937
42 948504,1131 972498,4891 88 948059,1546 972426,1766
43 948516,9678 972505,0165 89 948066,5758 972422,4635
44 948500,2640 972553,0733 90 948071,4973 972417,5151
45 948497,5510 972559,4456 91 948098,4626 972431,8136
46 948507,5035 972565,1084 92 948114,6373 972446,7255

4.2.4. CONCERTACION CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL

El Municipio acepta las consideraciones de la CAR y a su vez declara que la

localidad de Pueblo Nuevo, está considerada dentro del EOT como un centro
poblado urbano y que el propósito de la revisión de su perímetro consiste en
corregir un error de desplazamiento en la localización de sus coordenadas y su
corrección permite que su perímetro de servicios coincida con la capacidad actual
de su infraestructura y la disposición de recursos ambientales.

La CAR evidencia la necesidad de cumplir con el tratamiento de los residuos del

matadero de esa localidad, para lo cual el municipio está de acuerdo y manifiesta
que se están adelantando los correctivos necesarios y que cuentan con parte de la
infraestructura del matadero del casco urbano para reacondicionar el existente en
el centro poblado. Además en el programa de ejecución se presentará el proyecto
respectivo y presentará lo que actualmente tiene adoptado en el Plan de Desarrollo
Municipal.

4.2.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION:

Modificar el artículo 22 (Parágrafo 1) del Acuerdo de Adopción Del Esquema De

Ordenamiento Territorial de Nilo en la parte correspondiente al alinderamiento del
Centro Poblado Urbano de Pueblo Nuevo.
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En los documentos anexos se debe adoptar la nueva cartografía de localización del

Centro Poblado de Pueblo Nuevo.

Priorizar en el programa de ejecución de la revisión del E.O.T y el proyecto de

presupuesto de inversión, la rehabilitación del matadero de acuerdo con las
recomendaciones de la Autoridad Ambiental en el asunto del tratamiento de sus
residuos.

Incluir en su propuesta de revisión del E.O.T y presentar a la CAR lo siguiente:

• Estrategias, proyectos y planos relacionados con, redes y dotación de servicios
públicos y su perímetro de acueducto y alcantarillado (presente y proyectado),
saneamiento básico (manejo y tratamiento de residuos líquidos y sólidos), vías,
equipamientos y espacio público (presente y proyectado).
• Áreas y localización de los sistemas de saneamiento (Aguas residuales
domésticas y los residuos sólidos a nivel local)
• Datos precisos de disponibilidad del recurso Agua: Fuentes de Abastecimiento,
concesión y caudal otorgado.
• Acciones de potabilización de Agua para consumo humano.
• Estrategias y acciones para el tratamiento de mejoramiento urbano.
• Características de la ocupación del suelo: (Densidades e Índices).
Población Actual y Proyectada.

En razón a que se cuenta con los planos del centro poblado de Pueblo Nuevo,
originados desde la adopción del E.O.T. con el acuerdo 004 del 2001, el municipio
atiende lo concertado de la siguiente manera:
El municipio aporta dentro de este proceso de la revisión del Esquema de
Ordenamiento Territorial un plano que contempla el perímetro de servicios de
Pueblo Nuevo, entregado en la fase inicial para la concertación con la autoridad
ambiental.
• Con relación al Manejo de Residuos Líquidos, el centro poblado de Pueblo
Nuevo cuenta con su respectiva Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. En
lo relacionado con residuos sólidos el municipio esta orientando el proceso de
recolección manejo y disposición en el marco del PGIR, y se continua
afianzando el convenio para la disposición en un relleno de carácter regional
que incluye además los residuos sólidos de todo el municipio.
• La disponibilidad del recurso hídrico para abastecimiento del sector esta
garantizada a partir de la concesión de aguas del río Pagüey, que fue otorgada
mediante la resolución CAR No 0214 del 18 de mayo del 2002, en un caudal de
2.50 lps para los sectores de Pueblo Nuevo y vereda Pajas Blancas y cuenta
con su infraestructura de redes respectivas.
• EL centro poblado a través de la oficina de servicios públicos municipales
cuenta con las medidas y manejos del acueducto, las cuales incluyen su

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potabilización de acuerdo con los parámetros de la secretaria de Salud de

Cundinamarca.
• Para el tratamiento y mejoramiento urbano del centro poblado se cuenta con
acciones previstas en el plan de desarrollo Municipal, las cuales se implementan
de acuerdo a la disponibilidad y gradualidad de los recursos públicos
municipales y la gestión de la administración.
• El municipio incluyó dentro de los programas de ejecución, el proyecto de
mantenimiento y optimización de la planta de sacrificio y el saneamiento
ambiental.
• Anexo convenios

4.3. ZONIFICACION GENERAL DEL TERRITORIO (CENTRO POBLADO

RURAL LA “CAPILLA”)

4.3.1 MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Dotar a la administración municipal de elementos dentro del

instrumento de planeación y regulación del desarrollo del Esquema de
Ordenamiento Territorial, y el establecimiento de normas mínimas para el
licenciamiento y manejo en estos suelos rurales.

• Necesidad. Regular el desarrollo del centro poblado de la Capilla, por la

dinámica del crecimiento que prepondera en el sector debidamente sustentada
(soporte anexo fotográfico)

• Conveniencia. El acuerdo No 004 del 2001 de adopción del Esquema de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Nilo, no cuenta con los parámetros
de regulación y las orientaciones del modelo de ocupación que le permita a la
administración municipal, regular su dinámica actual de desarrollo. La adopción
de equipamientos que hoy tiene el sector de la Capilla y los desarrollos actuales
le dan una connotación de centro poblado, que requiere ser complementado en
el acuerdo 004 del 2001.

El sector de la capilla cuenta con infraestructura de servicios (agua y luz), de

igual forma posee iglesia, cementerio y vías de acceso.

Por lo anterior es conveniente que el sector denominado “La Capilla” se

denomine como Centro Poblado Rural, el cual contará con su perímetro, y su
reglamentación en el contesto rural.

4.3.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

La CAR considera que además de su delimitación del “Centro Poblado Rural”, la

propuesta también debe ir acompañada, de las previsiones necesarias para

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orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de

servicios básicos y equipamiento social.
El Municipio propone delimitar su área de influencia, con el fin de regular su
desarrollo y establecer las normas mínimas de licencionamiento y manejo de estos
suelos, que le permitan a la administración Municipal actuar dentro de sus
limitaciones de su infraestructura actual.

4.3.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL

En cuanto a la propuesta del centro poblado rural de la “Capilla” la CAR reitera la

necesidad de ampliar la propuesta en materia de ordenamiento estableciéndole
alternativas para una adecuada ocupación de sus suelos y una dotación de
infraestructura de servicios de acueducto y alcantarillado, disponibilidad de
residuos sólidos y redes viales.

Incluir dentro del programa de ejecución los recursos necesarios en plazos

razonables para acometer las actividades oportunas que permitan mejorar las
condiciones de vida de sus pobladores.

Incluir dentro del proyecto los planos que conforman la actuación urbanística
existente actualmente (loteo, vías internas, infraestructura de servicios públicos.)

4.3.4. COORDENADAS DEL CENTRO POBLADO “LA CAPILLA”

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 933456,1307 964893,9365 18 933786,3319 963347,7380
2 933572,4002 964900,3092 19 933753,7359 963452,7958
3 933673,0421 964963,7408 20 933716,2450 963523,1023
4 933753,9759 964985,4269 21 933633,4625 963614,5203
5 933789,0828 964906,2607 22 933449,1461 963637,3311
6 933929,9224 964876,4145 23 933434,3458 963663,0256
7 933904,5350 964959,1154 24 933477,1427 963732,2209
8 934218,9079 964801,3320 25 933465,2939 963855,6362
9 934297,9106 964622,2920 26 933429,2828 963889,4031
10 934383,5482 964602,2423 27 933414,4757 963958,4830
11 934470,5585 964341,7676 28 933425,2483 964012,6085
12 934438,6909 964346,0524 29 933422,7070 964046,6296
13 934385,1078 963868,5180 30 933402,9758 964069,2462
14 934433,7607 963784,2487 31 933293,9491 964167,0072
15 933991,4595 963512,4582 32 933449,1080 964404,0492
16 933997,7565 963402,6188 33 933407,6361 964871,3587
17 933848,5188 963331,0751 34 933456,1307 964893,9365

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4.3.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISIÓN

En el Esquema de Ordenamiento Territorial no se encuentra determinado su

alinderamiento y área, tanto en el documento técnico, como en el reglamento. En
consecuencia se debe adicionar el artículo 24 (pág 31) del Acuerdo Municipal
incluyendo la propuesta del Centro Poblado Rural de la “Capilla” con sus
coordenadas.

En los anexos del Acuerdo correspondiente, el plano de la propuesta de

zonificación se debe modificar, incluyendo la localización del Centro Poblado Rural
de la “Capilla” y se debe implementar el programa de ejecución con los programas
y proyectos que permitan materializar la demanda de servicios.

Autorizar a la Administración para instaurar los elementos, que le sirvan de

instrumento para poder reglamentar su desarrollo y en consecuencia establecer las
normas para su licencionamiento y manejo de estos suelos rurales.

El Municipio cuenta con un proyecto de Saneamiento Básico denominado La

Sonora en convenio con el Banco Agrario de Colombia, que incluye alternativas de
Letrinas y Pozos Sépticos en la zona rural determinada en el E.O.T. (se anexa
copia del Convenio).

Los asuntos ambientales relacionados con el centro poblado la Capilla el municipio

atienden lo concertado de la siguiente manera:

• El sector de la Capilla ha sido objeto de fraccionamiento predial desde épocas

anteriores de la adopción del acuerdo 004 del 2001, inclusive con desarrollos
constructivos antes y durante la vigencia del mismo. Por lo tanto se incluye en
el artículo 24 “Parágrafo Primero” del proyecto de revisión, la determinación
sobre densidades e índices de ocupación a cordes con un centro poblado rural
baja densidad: entre 10 y 50 viviendas por hectárea, índice de ocupación entre
el 30 y el 50% del lote a desarrollar, lote mínimo 500 m2 , altura máxima dos
(2) niveles o dos pisos .

• Con relación a la infraestructura de servicios, el acueducto veredal operado por

la Junta de Acción Comunal, cuenta con su respectiva concesión de aguas
otorgada por la CAR mediante la resolución DRT091 de 1991 en un caudal de
1.10 lps. Como parte del compromiso de la concertación se anexa un plano del
sector de la capilla.
• Con relación al manejo de residuos líquidos, el municipio se encuentra
evaluando alternativas en función de los efectos ambientales por el nivel de
dispersión de las viviendas, que incluye alternativas de pozos sépticos, letrinas
entre otros, o las propuestas que se deriven del Plan de Saneamiento y Manejo
de Vertimientos del municipio. ( PSMV).

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4.4. MINERIA

4.4.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA.

• Propósito. Regular el desarrollo de las actividades complementarias a la

actividad minera y la oportunidad de actualizar el EOT respecto al nuevo
Código de Minas

• Necesidad. Orientar los desarrollos mineros y su compatiblización con los usos

del suelo establecidos en el E.O.T. de conformidad con la ley 388 de 1997 y las
demás determinaciones dispuestos para tal fin.

• Conveniencia. Actualmente la actividad minera, constituye una oportunidad

en el mejoramiento del desempeño socio económico de los entes territoriales,
por lo que las actividades complementarias deben realizarse en el marco del
desarrollo sostenible, y el primer paso se da en la compatibilización que da los
municipios en el contesto del Ordenamiento Territorial.

4.4.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

La CAR considera al respecto, que el Ordenamiento Territorial deberá identificar,

señalar, y delimitar las áreas relacionadas con vocación minera de conformidad
con lo establecido en el numeral 4 de artículo 16 del Decreto 879/98, para lo cual
debe incluir en detalle el inventario de títulos de minería con su correspondiente
espacialización.
Para los sectores establecidos en áreas de interés ambiental, sus usos son
condicionados y están sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental en lo
pertinente a su competencia.

4.4.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio está de acuerdo con las consideraciones efectuadas por la CAR y se

compromete a incluir en el proyecto de revisión del E.O.T. y presentar lo siguiente:
• Inventario en detalle de los títulos de minería.
• Espacialización de los títulos mineros.

4.4.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

En el Esquema de Ordenamiento Territorial en la parte concerniente al documento

técnico, la minería en el componente físico-biótico, numeral 3.15 de la (pág 69) la
minería se considera como una explotación ocasional y dispersa de materiales de

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construcción en el rió Sumapaz, Paguey y Quebrada Malachy y explotación de

arenas de peña y recebo en la vereda Buenos Aires; el Subsistema económico en
el numeral 5.1.3 de la (pág 119) hace también relación a que la actividad minera
es ocasional y dispersa para gravas y arenas de rió, especialmente en el río Paguey
y la Quebrada Malachí y en la tabla 34 de la (pág 131) la relaciona como parte
importante de los sistemas de producción. En la parte normativa se menciona en
las actividades socioeconómicas del artículo 39 (pág 32), como extracción de
materiales minerales y materiales de arrastre, en el artículo 63 (pág 41) hace
referencia a una actividad de materiales de construcción y agregados, centros de
acopio y actividades de boca de mina.

Los suelos con funciones minero extractivas pueden ser objeto de

aprovechamiento en forma subterránea o a cielo abierto, la minería se encuentra
en suelos con uso condicionado para zonas agropecuarias de usos tradicionales,
sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental.

En la vereda Cobos y la Esmeralda con título minero se encuentran identificados

con números catastrales los predios 00-02-0004-0034 y 00-02-003-0093
respectivamente

4.4.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Adicionar al artículo 63, los inventarios de los predios que se encuentran en

tramite de licencia ambiental para explotación minera, identificarlos y delimitarlos
en la cartografía que señala la minería.

Sobre los asuntos ambientales relacionados con la minería el municipio se en

marca dentro de los parámetros del acuerdo CAR 16 de 1998, y para iniciar
cualquier tipo de explotación deben presentar ante este, su respectivo plan de
manejo o licencia ambiental aprobado por la autoridad competente. En
cumplimiento de lo concertado se anexa en el documento de soporte un cuadro
con los títulos mineros en proceso en las instancias nacionales, títulos que no es
procedente especializar hasta tanto no se cuente con la formalidad en el marco del
código minero y la ley 99 de 1993.

4.5. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL V.I.S

4.5.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito Armonizar las disposiciones del Esquema Ordenamiento Territorial

adoptado con Acuerdo 004 del 2001, con las normas nacionales y la
conveniencia municipal para el desarrollo de vivienda de interés social.

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• Necesidad Los parámetros normativos nacionales para V I S y los costos por

metro cuadrado en zonas urbanas y de expansión requieren ajustar las
disposiciones del Esquema de Ordenamiento Territorial a las capacidades y
posibilidades de los pobladores de Nilo, con el fin de que tengan acceso a los
programas de interés social que se puedan desarrollar en el municipio.

• Conveniencia. Adecuar las posibilidades del desarrollo urbanístico del

municipio de Nilo en función de la capacidad económica de los pobladores y en
concordancia con el parágrafo 1º del artículo 15 de la ley 388 de 1997, según
el cual Las normas para la urbanización y construcción de vivienda no podrán
limitar el desarrollo de programas de Vivienda de Interés Social, de tal manera
que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y áreas construidas
deberán estar acordes con las condiciones de precio de este tipo de vivienda.

4.5.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

Para el desarrollo de VIS la CAR, expresa que las Normas Urbanísticas Generales,
para el desarrollo de los Planes Parciales de la zonas de expansión, establecieron
los usos e intensidad de usos del suelo, así como sus actuaciones, tratamientos y
procedimientos de parcelación y además hacen parte del contenido lo siguiente:
• Especificaciones de aislamientos, volumétricas y alturas
• Prioridades, procedimientos y programas de intervención.

En atención a lo anterior la CAR señala que en materia de reglamentación los

proyectos de VIS están regulados para las zonas de expansión, Planes Parciales y
de otra parte, el Gobierno Nacional estableció mediante los Decretos 2060 y 2083
del 2004 las áreas mínimas y los porcentajes de cesión para el desarrollo de estos
proyectos.

4.5.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio está de acuerdo con lo señalado por la CAR y en consecuencia en la

reglamentación, estará implementando su normatividad de conformidad con las
disposiciones que al respecto ha emanado el Gobierno Nacional.

4.5.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

En el documento técnico, que hace parte del E.O.T. en la (Pág 85), se presenta
una descripción de la situación relacionada con el déficit de vivienda, para los
estratos 1,2 y 3, tanto en el sector rural como en el sector urbano, que en
concreto exhibe una deficiencia de 57 viviendas, para una población de 407
habitantes.

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En el cuadro de necesidades que presenta las juntas de acción comunal (pág 171)
se hace una descripción de las insuficiencias en materia de vivienda en el sector
rural.

En el documento de formulación del E.O.T la propuesta para este tipo de vivienda

se presenta en la parte de programas y proyectos (pág 30), se plantea el
mejoramiento de viviendas y realizar un plan de viviendas en el casco urbano,
centros poblados urbanos de Pueblo Nuevo y la Esmeralda y en la (pág 66) se
manifiesta el proyecto de viviendas de interés social, que lo desarrollará el
municipio para favorecer a la población de escasos recursos.
En la parte normativa en Artículo 5 de la (pág 5), la vivienda hace parte de las
políticas que orientan y racionalizan el uso y ocupación del espacio en el desarrollo
urbano y rural.

En el capítulo catorce “Normas Urbanísticas y Arquitectónicas” en el Artículo 107

de la (pág 57), la vivienda de Interés Social se define como “Tipo 4” y se
reglamentan sus usos en el parágrafo 2.

En el Artículo 110 de la (pág 58) se establece que los programas de vivienda de

interés social estarán encaminados al mejoramiento de vivienda y su localización
solamente estaría dado para las zonas de expansión, que amerite solucionar
conflictos sociales.

4.5.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Modificar el artículo 107 con respecto al número de viviendas por hectárea y el

artículo 110 en cuanto a que, los programas deben incluir construcciones de
nuevas viviendas, que no sea exclusivo el desarrollo de proyectos para las zonas
de expansión, sino que también se puedan localizar en el sector urbano y rural,
que las áreas mínimas y los porcentajes de cesión sean las establecidas mediante
los Decretos 2060 y 2083 del 2004

4.6. VIAS URBANAS

4.6.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Adecuar la Estructura Vial de manera funcional para contrarrestar

congestiones de tráfico y situaciones de riesgo en vías del municipio que no
cuentan con perfiles viales adecuados.
• Conveniencia. Tomando en cuenta que esta determinado el trazado del plan
vial urbano desde la opción del acuerdo 004 del 2001, y para buscar que esta
estructura vial aprobada por el concejo municipal sea funcional, es conveniente
replantear algunos perfiles viales en sectores críticos.

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• Necesidad. La vía de acceso principal del área urbana en su intersección con

la calle 4 cuenta con una especificación menor al perfil típico que es de 9
metros, lo que genera congestiones y situaciones de riesgo por accidentes, que
hace necesario ajustar el perfil de la vía en ese tramo crítico, en el marco de la
revisión del E. O.T.
4.6.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

El Planteamiento de la propuesta del proyecto de revisión del EOT debe estar

soportado de conformidad con lo señalado en la Ley 388/97, teniendo en cuenta
los siguientes aspectos:

Las redes de comunicación dentro de la magnitud del Componente General del

Plan de Ordenamiento, hacen parte del contenido estructural, medida que
constituye la infraestructura articuladora, en la estrategia de localización y
distribución espacial de las actividades propuestas en el ordenamiento, en este
sentido, el contenido de la propuesta revisión debe ir acompañada por lo menos
de:

• Para el Componente Urbano, su localización y dimensionamiento.

• Las Normas Urbanísticas estructurales, para regular los procesos
administrativos que definan las actuaciones urbanísticas; las áreas para la
construcción de las redes primarias de infraestructura vial, se deben reservar o
quedar previstas
• Las normas urbanísticas generales, que permiten establecer, usos e intensidad
de usos del suelo, así como las actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo; las cuales
hacen parte de las características de la red vial secundaria.

4.6.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio se compromete a incluir las redes de la infraestructura vial, con las

especificaciones y características sugeridas por la CAR y se compromete a incluir
en la revisión del E.O.T.:
• La localización y dimencionamiento de (la Malla vial, presente y proyectada)
con sus equipamientos viales.
• Perfiles viales.
• Proyectos, los cuales se incluirán en el programa de ejecución.
El Plan Vial acogerá lo determinado en el Decreto 1538/2005

4.6.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

La propuesta vial se encuentra consignada en los Artículos 84, 85, 86, 87, 88, 89,
90, 91,92, 93, 94, 95 y 96 donde se establecen los tipos de vías, reglamentación,

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se señalan sus trazados, se determinan las alturas de los andenes, donde se

adopta el Plan Vial, se fijan las zonas de reserva, se da prioridad a su construcción,
se señalan las afectaciones, integración con la malla vial, se instauran las cesiones
y se constituyen las señalizaciones.

4.6.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Modificar el Artículo 89, en el sentido de cambiar las afectaciones existentes las

cuales se deben sujetar a los anchos de los perfiles propuestos en el Plano vial
urbano, lo mismo que para los nuevos desarrollos.

El Municipio explica que el propósito consiste en adecuar las especificaciones de

los perfiles, por cuanto en algunas partes no corresponde el diseño con el volumen
del tránsito.

Como consecuencia de las exigencias de la autoridad ambiental, el municipio se

compromete a cumplir con lo solicitado.

Incluir en el Plan Vial, con su localización y dimencionamiento presente y

proyectado, los perfiles viales, proyecto,s los cuales deben estar incluidos en el
Programa de Ejecución, acogiéndose a lo determinado en el Decreto 1538/2005

Se propone dentro del sector urbano la implementación de señalización, ya que

para nuevos proyectos de desarrollo de la zona urbana se ajustaran las vías de
acuerdo a los perfiles propuestos dentro del acuerdo 004 del 2001.

4.7. VIAS RURALES

4.7.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Adecuar la Estructura vial rural de manera funcional para evitar

situaciones de riesgo por accidentes en las vías veredales del municipio y que
no cuentan con perfiles viales adecuados
• Conveniencia. Por el crecimiento del transporte interveredal e intermunicipal,
las vías existentes del municipio, no cuentan con los perfiles adecuados, lo que
hace riesgoso el tránsito por estas carreteras, por lo que es conveniente su
ajuste y revisión en el marco del proyecto de acuerdo respectivo.
• Necesidad Para Las Veredas. Agua Diosito, Balunda, Batavia, Belén, Bella
vista, Buenos Aires, Malachi, Cobos, La Esmeralda (Suelo Rural), La Palmita, La
sonora, Los Curos, Limones, Pajas Blancas, Pradito, San Bartolo, San Jerónimo,
Tolemaida y Las Margaritas., es necesario unificar los parámetros de las vías
en concordancia con el acuerdo 004 del 2001, con una sección para las vías de
8 metros.

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4.7.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

Las normas urbanísticas generales, que permiten establecer, usos e intensidad de

usos del suelo, así como las actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo, que de las
cuales hacen parte las características de la red vial secundaria.

4.7.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

Incluir en el Plan Vial, con su localización y dimencionamiento presente y

proyectado, los perfiles viales, proyectos los cuales deben estar incluidos en el
Programa de Ejecución, acogiéndose a lo determinado en el Decreto 1538/2005

4.7.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

La Propuesta vial se encuentra dentro del contenido del Artículo 84 (Pág 47)

4.7.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Ajustar el Artículo 84, en el sentido de implementar los perfiles en el plano vial

rural.

4.8. SUELOS SUBURBANOS

4.8.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Adecuar la orientación de la ocupación rural de conformidad con la

ley 388 en áreas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural
y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso y en los que se
pueden garantizar el auto abastecimiento de servicios públicos

• Conveniencia. En razón a que el articulo 66 del acuerdo 004 del 2001

conceptualizó y definió las zonas suburbanas con el cuadro de densidad e
índice de ocupación, sin espacializar las áreas que son objeto de aplicación de
esta clasificación de suelos, desde el punto de vista del ordenamiento, es
concerniente reconocer las dinámicas de desarrollo suburbano que se dan
dentro del territorio municipal. La condición climática y la ubicación privilegiada
de Nilo respecto a la vía panamericana, han permitido dinámicas suburbanas
que serán reconocidas en el E.O.T.

• Necesidad. Adecuar el E.O.T, en las normas y referencias cartográficas en

suelos suburbanos dentro de la jurisdicción municipal.

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4.8.2. COORDENADAS DE LAS ZONA SUBURBANAS

MESETA SANTO DOMINGO

área 745552.7608

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 939.340,0900 969.764,9200 16 939.191,7246 968.810,1488
2 939.512,1631 969.677,0203 17 939.193,3694 968.997,5078
3 939.547,2649 969.616,2224 18 939.141,6400 968.991,2500
4 939.595,1224 969.597,3928 19 939.045,8100 969.015,7000
5 939.869,3800 969.483,1153 20 938.972,2957 969.175,9737
6 939.748,0461 969.230,7922 21 938.975,4975 969.270,5279
7 939.644,9988 969.096,1218 22 939.003,6797 969.314,7669
8 939.770,6566 968.719,8516 23 939.030,4647 969.324,6230
9 939.618,5167 968.653,2463 24 939.049,4579 969.288,5461
10 939.538,6953 968.616,3281 25 939.088,0081 969.301,5626
11 939.462,0419 968.548,3653 26 939.085,9007 969.388,4916
12 939.334,1797 968.390,6696 27 939.108,3300 969.402,8000
13 939.164,9641 968.376,9256 28 939.234,8000 969.581,8500
14 938.972,9630 968.599,1674 29 939.231,1500 969.607,9100
15 939.075,3804 968.772,6129 30 939.340,0900 969.764,9200

COIMBRA Y OTROS

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 939831,1453 968575,422 26 938835,4142 968527,122
2 939919,8565 968338,9671 27 938852,2835 968548,9164
3 939932,1887 968328,2045 28 938866,6965 968558,6672
4 939888,0942 968287,4689 29 938875,7573 968564,2421
5 939861,4655 968263,818 30 938898,4046 968573,4867
6 939790,0018 968226,5579 31 938940,8174 968585,4239
7 939739,696 968209,8744 32 938971,4347 968597,0651
8 939655,4406 968219,2634 33 938972,963 968599,1674
9 939627,698 968240,59 34 939013,615 968557,1911
10 939542,7143 968199,9547 35 939027,4491 968529,0027
11 939601,8645 968138,1858 36 939089,4924 968469,5886
12 939567,6059 968066,6667 37 939137,7629 968401,2904
13 939547,061 967999,7297 38 939164,9641 968376,9256
14 939533,7354 967954,7551 39 939178,5155 968373,1259
15 939511,1304 967928,8146 40 939192,5959 968375,7598
16 939481,8307 967916,9514 41 939333,9989 968390,7974

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17 939445,4776 967917,827 42 939477,1709 968562,3171

18 939386,6357 967933,2706 43 939491,2805 968563,3334
19 939269,6093 967957,8479 44 939501,6053 968570,7676
20 939239,5852 967957,7586 45 939591,9145 968478,8203
21 939174,6844 967939,8759 46 939621,2281 968451,5239
22 939121,1239 967913,1643 47 939624,6057 968442,7003
23 938797,2248 968454,2664 48 939632,0606 968431,2633
24 938806,4759 968466,4239 49 939639,7357 968425,2464
25 938824,0138 968500,7843 50 939831,1453 968575,422
1 939831,1453 968575,422 26 938835,4142 968527,122
2 939919,8565 968338,9671 27 938852,2835 968548,9164
3 939932,1887 968328,2045 28 938866,6965 968558,6672
4 939888,0942 968287,4689 29 938875,7573 968564,2421
5 939861,4655 968263,818 30 938898,4046 968573,4867
6 939790,0018 968226,5579 31 938940,8174 968585,4239
7 939739,696 968209,8744 32 938971,4347 968597,0651
8 939655,4406 968219,2634 33 938972,963 968599,1674
9 939627,698 968240,59 34 939013,615 968557,1911
10 939542,7143 968199,9547 35 939027,4491 968529,0027
11 939601,8645 968138,1858 36 939089,4924 968469,5886
12 939567,6059 968066,6667 37 939137,7629 968401,2904
13 939547,061 967999,7297 38 939164,9641 968376,9256
14 939533,7354 967954,7551 39 939178,5155 968373,1259
15 939511,1304 967928,8146 40 939192,5959 968375,7598
16 939481,8307 967916,9514 41 939333,9989 968390,7974
17 939445,4776 967917,827 42 939477,1709 968562,3171
18 939386,6357 967933,2706 43 939491,2805 968563,3334
19 939269,6093 967957,8479 44 939501,6053 968570,7676
20 939239,5852 967957,7586 45 939591,9145 968478,8203
21 939174,6844 967939,8759 46 939621,2281 968451,5239
22 939121,1239 967913,1643 47 939624,6057 968442,7003
23 938797,2248 968454,2664 48 939632,0606 968431,2633
24 938806,4759 968466,4239 49 939639,7357 968425,2464
25 938824,0138 968500,7843 50 939831,1453 968575,422

PACOLI

área 287302.3242

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 928418,3514 961103,7196 12 929411,0117 961098,4862
2 929099,0125 961208,7835 13 929396,6509 961038,0768
3 929197,662 961167,7636 14 929374,3944 961009,7868

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4 929246,366 961180,484 15 929375,0411 960981,2038

5 929270,0538 961241,3444 16 929033,9398 960924,1028
6 929282,8301 961259,6885 17 928788,2694 960837,2205
7 929309,7408 961263,5503 18 928749,9012 960796,4839
8 929357,196 961252,4359 19 928510,772 960731,7946
9 929369,4269 961245,4808 20 928505,6847 960781,2472
10 929392,7974 961191,1179 21 928444,9213 960952,912
11 929394,1052 961150,0815 22 928418,3514 961103,7196

4.8.3. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

El Municipio propone ajustar las zonas suburbanas “Meseta Santo Domingo”,

“Coimbra y Otros (00-001-002-0213-0, 0232 , 0233 ; 0197)” “Pacolí” y a su vez
propone los índices de ocupación para estos sectores.

La CAR considera lo siguiente:

• Que las intensidades máximas de ocupación y sus usos admitidos, deberán

tener un carácter de ocupación en baja densidad, de acuerdo con las
posibilidades de suministro de servicios públicos de agua potable y
saneamiento básico, en armonía con las normas de protección de los recursos
naturales y medio ambiente.

• La propuesta de índices y áreas para la parcelación de predios rurales

destinados a vivienda campestre, deberán tener en cuenta la legislación agraria
y ambiental, en consecuencia, debe ceñirse como mínimo, a lo establecido en
el Acuerdo CAR 16 de 1998.

• El Municipio debe determinar las estrategias de manejo y tratamiento de

residuos líquidos y sólidos.

Igualmente es importante que el Municipio aclare la diferencia física territorial del

área de expansión y suburbana.

4.8.4. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio acoge las sugerencias de la CAR y se compromete a:

• Hacer los ajustes pertinentes y a establecer los mecanismos para la afectación

de los predios de infraestructura, dejando los accesos viales necesarios para su
desarrollo.
• Delimitar el suelo suburbano con coordenadas e identificación predial.

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 26

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• Darle exclusividad para usos recreativos y de vivienda de conformidad con el

Acuerdo 16/98

4.8.5. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

Se encuentran consignados en la formulación del E.O.T. en la páginas 4 donde se

establece la Política para uso del suelo, que orienta el E.O.T. a delimitar, manejar,
conservar, y preservar los suelos entre otros el suburbano y en la página 21 y 42
se asignan los usos del suelo con sus intensidades y densidades y se garantice el
auto abastecimiento de los servicios públicos.

4.8.6. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

El artículo 66 se modifica en el sentido de incluir las zonas e instaurar estrategias

para la implantación de los servicios públicos y tratamiento de los residuos líquidos
y sólidos.

El municipio de conformidad con lo concertado incluye en el artículo 66 del

proyecto de revisión y ajuste del E.O.T: la referencia de ocupación en baja
densidad con destilación a vivienda campestre de conformidad con el acuerdo CAR
16 de 1998.

Respecto de las convecciones y referencias cartográficas del suelo suburbano, en

el plano de zonificación del municipio se establece claramente la diferencia
respecto de los suelos de expansión, que ya se encuentran en desarrollo
urbanístico en el marco del acuerdo 004 del 2001.

4.9. CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES

4.9.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

Propósito. Establecer la franja funcional para la prestación de servicios de ruta

bajo la figura de corredor vial de servicios rurales de conformidad con el acuerdo
CAR 16 de 1998.

Necesidad. Armonizar las dinámicas de desarrollo en el sector de la Esmeralda en

el costado oriental y al costado sur del centro vacacional Piscilago, estableciendo
parámetros y disposiciones normativas para áreas potenciales en la implantación
de estaciones de servicio de combustible, algunos sistemas de bodegaje y
actividades comerciales de bajo y mediano impacto.

Conveniencia. Tomando en cuenta que se esta avanzando en las

determinaciones técnicas para la ampliación de la Troncal Panamericana en tramo
Bogotá-Girardot, y que el municipio de Nilo adoptó el plan parcial del sector la

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 27

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Esmeralda es convenirte que el Concejo Municipal apruebe la condición de

corredor vial sobre suelos aptos y potencialmente desarrollables con actividades
asociadas con servicios de ruta. Complementariamente por la ubicación del centro
vacacional Piscilago y la posibilidad de la instalación de un puente peatonal y un
retorno sobre la vía panamericana, esta zona debe estar debidamente planificada y
organizada con actividades que armonicen las dinámicas que hace algunas
décadas se vienen dando en el sector de la Esmeralda. Cabe resaltar que la
determinación de la franja de 200 metros de conformidad con el acuerdo CAR. 16
de 1998, garantiza que los desarrollos avancen sobre el río Sumapáz y en
particular sobre su franja de ronda, corriente que tiene antecedentes de mayores
caudales en épocas de invierno y que en una modelación de crecientes máximas
probables no se verían comprometidos los desarrollos de actividades en la franja
de corredor vial.

La sección de franja entre el centro poblado de la Esmeralda y las instalaciones del

Centro Vacacional de Piscilago, es una pequeña área que se busca que armonice
los usos especialmente comerciales y sobre los que es necesario tomar en cuenta
que permanecen los criterios de ronda para la quebrada la iguá, elemento
estructurante del sector.

4.9.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

La CORPORACIÓN considera que la propuesta debe ajustarse a lo establecido en el

Acuerdo CAR 16 de 1998, por lo tanto, al proyecto se le debe implementar la
calzada de desaceleración y parqueo y el aislamiento ambiental de 15 metros a
partir del borde de la calzada de desaceleración.

En cuanto al sistema de los residuos líquidos y sólidos y las zonas de espacio

público, el proyecto debe implementar las estrategias para su disposición y
manejo.

4.9.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El municipio expone que esta de acuerdo con lo sugerido por la CAR y que se
compromete a implementar en el proyecto de revisión del E.O.T.

De otra parte el Municipio manifiesta que la disposición de residuos líquidos se

hará en la Planta de tratamiento del Centro Poblado de la Esmeralda en
consecuencia se le realizarán las modificaciones y ampliaciones necesarias a su
diseño y construcción si fuere el caso.

4.9.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 28

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El E.O.T no presenta propuesta de corredores viales

4.9.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Incorporar la propuesta del establecimiento de los corredores viales de

conformidad con lo establecido en el Acuerdo C.A.R. 16/98. Delimitándolos,
estableciendo las características que los usos complementarios y fijando un uso
que solo se podrá desarrollar en la extensión determinada.

Se acordó además que el Municipio incluirá en el Plan Vial, el Perfil de este

corredor, la calzada de desaceleración y el aislamiento ambiental de 15 mts, tal
como lo considera la CAR.

4.10. AMENAZAS Y RIESGOS.

4.10.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Darle prioridad a las acciones e inversión en estudios sobre riesgos

y amenazas naturales

• Necesidad. Las situaciones de amenaza o riesgo natural están asociadas

especialmente a crecientes de los ríos Sumapáz y Pagüey, movimientos en
masa en zonas de ladera del municipio, las cuales de no ser valorados
adecuadamente y de no tomar las acciones preventivas podrían poner algunos
sectores de la población en condición de vulnerabilidad. Por lo anterior es
necesario que en el marco de la revisión y ajuste del E.O.T se prioricen las
acciones e inversiones en los estudios respectivos.

• Conveniencia. Determinados los parámetros generales sobre riesgos y

amenazas, es conveniente que el municipio avance en los estudios técnicos de
detalle en las áreas más críticas y la priorización de las acciones preventivas y
correctivas a que haya lugar.

4.10.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

La CAR manifiesta que para las áreas determinas como de amenazas y riesgos se
les debe establecer las estrategias de manejo, su delimitación, los mecanismos
para la reubicación de los asentamientos humanos allí localizados y aquellas que
eviten ocupar estas zonas.

Para las zonas de amenazas y riesgos por inundación el Municipio debe adelantar
un estudio de comportamiento hidráulico del río Sumapaz (entre el Municipio de
Melgar y Ricaurte), río Paguey y la quebrada Malachí, a fin de fijar la cota máxima

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 29

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de inundación, en consecuencia, mientras se desarrolla este estudio se debe

determinar una franja de ronda de protección, a manera preventiva para el río
Sumapaz de 100 mts.

Se solicita justificar por que se eliminaron del Plano de zonificación rural las zonas
de amenazas por incendios forestales, por que la modificación de las zonas
susceptibles a amenazas y riesgos, correspondientes a los sectores y cotas
determinadas en el artículo 59 del Acuerdo Municipal 004/2001, máxime que el
artículo 78 de este acuerdo, especifica la contratación de estudios técnicos
necesarios para determinar las zonas de riesgos y amenazas.
Igualmente respecto al mapa de riesgos del E.O.T. vigente, con relación al plano
de zonificación rural de la propuesta de revisión vemos que se modificó la zona de
amenazas por inundación sobre el rió Paguey
En este sentido la CAR considera que para eliminar zonas de amenazas y riesgos
se requiere que el Municipio presente los estudios técnicos respectivos y el
concepto del CLOPAD y el CREPAD.

4.10.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio acepta las consideraciones hechas por la CAR y se compromete a

incluirlas dentro de la propuesta de revisión del E.O.T.
De otra parte, con respecto al mapa de zonificación de las zonas de amenazas y
riesgos hace claridad, que la base cartográfica utilizada al respecto para realizar la
propuesta de revisión por error no corresponde a los mapas que hacen parte del
EOT, radicados en la CAR, en consecuencia el municipio se compromete a hacer
los correctivos necesarios para implementar la propuesta en el plano adecuado.
El municipio se compromete a adelantar el estudio del comportamiento hidráulico
en el tramo correspondiente desde el puente del Sumapaz hasta el rió Paguey,
igualmente para la quebrada Malachí, en consecuencia mientras se desarrolla este
estudio la franja de protección a lo largo del río Sumapaz se acordó en 100 mts de
ancho. Así mismo, se acordó que el Municipio no modificará la zona de amenazas y
riesgos definidas en el E.O.T. vigente y adoptado con el Acuerdo 004/2001.
El Municipio se compromete a definir:
• Estrategias de manejo, para las áreas de amenazas y riesgos y las que eviten
ocupar estas zonas.
• Mecanismos para reubicación de los asentamientos y viviendas localizadas en
zonas de Amenazas y Riesgos.
4.10.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 30

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Se encuentran consignados en el documento de Diagnostico páginas 21 y 22

donde se hace una reseña de la creación del comité de Atención y Desastres, en
las páginas 69 y 70 se hace una descripción de los tipos de amenazas y riegos con
sus causas y su localización.

En el documento de Formulación en la página 4 se encuentra haciendo parte de la

política para la vivienda y el desarrollo urbano y rural, en la página 7 “Estrategias
de Mediano Plazo para el Manejo de la Totalidad del Territorio” en el numeral 2 del
Territorio Urbano y 3 del Territorio Rural, en la página 18 se hace una descripción
de las zonas susceptibles de amenazas y riesgos y se identifican algunos predios y
en la página 27 se identifica un predio que fue definido por el Comité Local Para
Atención De Desastres como área de riesgo y a su ves se faculta al Alcalde
Municipal para contratar estudios necesarios para la determinación de amenazas y
riesgos dentro del casco urbano.

En el Documento normativo en la página 9 Artículo 7 “Estrategias de Mediano

Plazo para el Manejo de la Totalidad del Territorio” en el numeral 2 del Territorio
Urbano y 3 del Territorio Rural; en la página 31 Artículo 25 se establece que deben
ser delimitadas y excluidas de asignación de uso urbanos o residenciales; en la
página 39 Artículo 59 se declaran algunos predios de alto riego de ocurrencia de
desastres en razón de la vulnerabilidad de la población, infraestructura física y las
actividades productivas.

4.10.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

Modificar el programa de ejecución en el sentido de priorizar los programas de

inversión sobre los proyectos vinculados con los planes de amenazas y riesgos;
Incluir un nuevo parágrafo dándole facultades al Alcalde para contratar estudios de
modelamiento hidráulico en la zona rural con relación a amenazas por
inundaciones sobre las áreas aledañas al rió Sumapáz y Pagüey.

En atención a lo concertado el municipio reactivara el CLOPAD Comité Local Para la

Prevención y Atención de Desastres, se incluye en el programa de Ejecución un
Proyecto orientado a adelantar el estudio del comportamiento hidráulico del río
Sumapáz, además se incluye en el artículo 59 una franja de 100 metros de ancho
correspondiente a la ronda hidráulica y de protección con carácter preventivo en el
río Sumapáz mientras se desarrolla el estudio técnico correspondiente.

Las estrategias y mecanismos para el manejo de estas áreas estaban

preestablecidas en el acuerdo 004 del 2001, las cuales se ajustan en lo pertinente.

4.11. ESPACIO PÚBLICO

4.11.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

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• Propósito. Armonizar los parámetros normativos generales sobre intervención

del espacio publico con lo previsto en el E.O.T, con miras al aprovechamiento
de oportunidades comerciales en áreas urbanas con espacio público disponible.

• Conveniencia. La reciente expedición del decreto 1600 del 2005 hace

indispensable que los municipios cuenten con alternativas sostenibles para el
aprovechamiento del espacio publico con fines comerciales y de esparcimiento
por lo que es conveniente que los procedimientos en la materia cuenten con
determinaciones precisas en el E.O.T. y los lineamientos de los planes de
espacio publico que deben tener connotación integral

• Necesidad. Desde antes de la adopción del acuerdo 004 del 2001 se

presentaban en zona urbana de Nilo intervenciones sobre el espacio público
que no contaban con regulación alguna, lo cual no se resolvió dentro del
proceso inicial del E.O.T. en esta fase de revisión y ajustes es necesario
avanzar en su conceptualización y determinación de parámetros normativos.

4.11.2. CONSIDERACIONES DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL

La CAR manifiesta que la ocupación temporal del espacio público, con miras a las
intervenciones que sobre este haga el municipio o los particulares, relacionadas
con su aprovechamiento, deben estar reglamentadas de conformidad con lo
establecido en el Decreto 1504/98 y 796/99.

Igualmente y de conformidad con la Resolución CAR 0221/2001, es necesario

identificar el espacio público actual y proyectado, conteniendo además del espacio
público efectivo, los avances del Municipio al respecto.

4.11.3. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio acepta las propuestas de la CAR y en consecuencia se compromete a

incluir un Plano, donde se encuentren espacializadas las áreas constitutivas del
espacio público efectivo actual y proyectado y los avances al respecto.
4.11.4. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

En el documento de Diagnostico en la Página 162 se hace una descripción de los

elementos constitutivos del espacio público y el espacio público efectivo.

En el Documento de formulación en la página 27 se determina que el espacio

público efectivo debe ser como lo establece la Ley, es decir 15 m2 por habitante.

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En la reglamentación (Página 5 Artículo 5 numeral 2), se establece las políticas

para orientar y racionalizar el Espacio Público; en la página 6 Artículo 6 literal h se
implementan los objetivos específicos en el sentido de velar por la calidad del
espacio público; en la página 49 Artículo 78 se fija el espacio público efectivo en 15
m2 por habitante y se establece la obligación de adelantar gestiones para su
recuperación; en la página 50 Artículo 81 se establece las facultades para crear
una entidad que se encargue del manejo del espacio público; en la página 59
Artículo 112 se reglamentan la áreas verdes y comunales de las cuales al espacio
público efectivo se le asigna el “TIPO 2” (Plazas, zonas verdes, glorietas ...)

4.11.5. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

En materia de aprovechamiento del espacio público temporalmente existe el

Decreto 1504/98 y 796/99.

Se anexa plano de espacio público de acuerdo con lo concertado.

4.12 PROGRAMA DE EJECUCIÓN

4.12.1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

• Propósito. Implementar el contenido de las actuaciones propuestas en el

proyecto de revisión de acuerdo con el Plan de Desarrollo

• Conveniencia. El contenido de las acciones propuestas, deben señalar los

proyectos prioritarios, la programación de actividades, las entidades
responsables y los recursos respectivos.

• Necesidad. El proyecto de revisión debe ser integral con el Plan de

Inversiones del Plan de desarrollo.

4.12.2. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.

El Municipio se comprometió a implementar la propuesta sobre el asunto en

alusión y en efecto corregirá e incluirá las actividades formuladas.

4.12.3. ANTECEDENTES DEL E.O.T.

El Acuerdo de adopción del E.O.T trae anexo el Programa de Ejecución, el cual

debe ser modificado de conformidad con las propuestas del proyecto de revisión.

4.12.4. FORMULACION DEL PROYECTO DE REVISION

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Modifícase el Artículo 186 del Acuerdo 004 de 2001 por el cual se instaura el
Programa de Ejecución, definiendo con carácter obligatorio, las actuaciones sobre
el territorio previstas en el plan de ordenamiento, que serán ejecutadas durante el
periodo de la correspondiente administración municipal.

El programa de ejecución deberá integrarse al plan de inversiones para ser

conjuntamente puestos a consideración del Concejo por el alcalde y su vigencia se
ajustará a los periodos de las administraciones municipales.

Dentro del programa de ejecución se define:

ƒ Los programas de infraestructura.

ƒ Servicios públicos domiciliarios.
ƒ Las zonas de mejoramiento integral.
ƒ Acciones e inversiones en estudios para amenazas y riesgos naturales

CAPITULO 2

PROYECTO DE ACUERDO

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 34

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Artículo Tema Pag

1. Adopción de la revisión 43
2. Segregación de la vereda las Margaritas 43
3. Centro Poblado Rural La CAPILLA 46
4. Minería 47
5. Centro Poblado Urbano Pueblo Nuevo 47
6. Vivienda de Interés Social 50
7. Cesiones Publicas 50
8. Espacio Publico 51
9. Propuesta Vial 53
10. Reglamentación Del Área Rural (Vías) 54
11. Normas Generales Sobre Vías Rurales 54
12. Normas Generales Sobre Vías Urbanas 56
13. Zonas Suburbanas 57
14. Amenazas y Riesgos 60
15. Afectaciones Del Plan Vial 61
16. Banco de Tierras 62
17. Corredores Viales de Servicios Rurales 62
18. Plusvalía 63
19. Plusvalía 65
20. Procedimientos para proyectos especiales 66
21. Programa de Ejecución 66
22. Términos 67

PROYECTO DE ACUERDO No DE 2005

POR EL CUAL SE REVISA Y AJUSTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE NILO ADOPTADO MEDIANTE
ACUERDO 004 DE 2000

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EXPOSICION DE MOTIVOS

El Municipio de Nilo acometió la tarea de expedir en su Esquema de Ordenamiento

Territorial EOT mediante Acuerdo 004 del 2.000, en cumplimiento a lo estipulado
en la Ley 388 de 1.997, la Ley 507 de 1999, la Ley 152 de 1.994 y demás normas
reglamentarias.

Correspondió a ésta administración municipal la implementación de dicho plan, y

se observó que dentro del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Nilo, se reúnen los requisitos exigidos por la ley para proceder a la revisión y
ajustes.

ACUERDO No.
( 2.005)

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN AL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL, Y SE DEFINEN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS
PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE NILO –CUNDINAMARCA.

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE NILO

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales en particular las conferidas

por el artículo 311 y los numerales 7 y 9 del articulo 313 de la constitución política

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 36

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y por la ley 388 de 1997, ley 152 de 1994, 136 de 1994, la Ley 507 de 1999 y la
Ley 810 de 2003 y los decretos reglamentarios: 879 de 1998, 1504 de 1998, 1599
de 1998 y el decreto 4002 de 2004,

CONSIDERANDO

Que, el municipio de Nilo adopto el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT)

mediante el Acuerdo No 004 de 2001

Que, para la adopción contó con la previa concertación y aprobación de la CAR

mediante Resolución No 0221 del 12 de febrero del 2001

Que, la dinámica del desarrollo territorial municipal requiere la realización de la

revisión, modificación, adecuación o ajustes de algunos contenidos de mediano y
corto plazo de los componentes urbanos y rurales del Esquema de Ordenamiento
Territorial.

Que es necesario ajustar y modificar algunos contenidos específicos del Acuerdo

Municipal 004 de 2001, en especial en los siguientes aspectos: 1- Formalización
en el ordenamiento territorial municipal del proceso de segregación que da lugar a
la creación de la Vereda Las Margaritas; 2- Adecuación normativa para el centro
poblado La Capilla de la Vereda La Sonora; 3- Adecuación normativa en las
Veredas Pajas Blancas, San Jerónimo , Bellavista, Tolemaira y Cobos en el Marco
del Código de Minas vigente; 4- Adecuación de las coordenadas para el Centro
Poblado de Pueblo Nuevo; 5- Ajuste normativo para densidades estipuladas en el
E.O.T. de conformidad con las normas nacionales para la Vivienda de Interés
Social; 6.- Reglamentación para el uso, regulación y control de las áreas de
Espacio Publico en el comercio; 7- Ajuste de los perfiles Viales en zona rural; 8-
Ajustar perfiles viales en zona urbana, 9- Delimitaciòn, adecuación e incorporación
de suelos suburbanos 10- Adecuación y ajuste de las determinaciones sobre
riesgos y amenazas naturales, 12- Modificación y ajuste del Programa de
Ejecución del EOT, entre otros

Que, se hace necesario dictar las normas necesarias para el control, la

preservación y defensa del Patrimonio Ecológico y Cultural del Municipio.

Que, es necesario armonizar las orientaciones y acciones derivadas de la

planificación Municipal, Regional y Sectorial.

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Que, el numeral uno (1) del artículo 24 de la Ley 388 de 1997, facultan a las
Corporaciones Autónomas Regionales para dar su aval a los proyectos de
Esquemas Básicos de Ordenamiento Territorial.

Que, mediante resolución CAR, Número (0221) del 12 de febrero de 2001 “se
declara concertado y aprobado el Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Nilo”.

Que, el Esquema de Ordenamiento Territorial fue adoptado mediante el Acuerdo

Municipal 004 de 2001.

Que, el artículo 28 de la Ley 388 de 1.997 establece los procedimientos para las
revisiones de los Esquemas de Ordenamiento Territorial.

Que, el Municipio cumple con los requisitos previstos en el decreto 2004 de 2005
para efectuar la revisión del desarrollo de los contenidos de su Esquema de
Ordenamiento.

Que, dándose las circunstancias legales y realizados los estudios técnicos de

soporte que justifican los aspectos a revisar y para mayor claridad a la comunidad,
se presenta el Acuerdo del Esquema de Ordenamiento Territorial ajustado en cada
artículo con las revisiones hechas para que el estatuto sea único.

Que, con base en las consideraciones expuestas:

ACUERDA

Artículo 1. Adóptese la revisión y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial

del Municipio de Nilo, implementado mediante acuerdo 004 de 2001, además de
los anexos respectivos.

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Artículo 2. La vereda Pajas Blancas, se segrega la Vereda que en adelante se

denominará las Margaritas y se establecen sus linderos y coordenadas para las dos
partes, y en consecuencia el Artículo 19 del Acuerdo 004 de 2001 en lo pertinente
quedará así: El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública
adopta la siguiente división territorial comprendida por el sector urbano o cabecera
municipal, Pueblo Nuevo (Suelo Urbano), La Esmeralda (Suelo Urbano) y el sector
rural que comprende las Veredas: Agua Diosito, Balunda, Batavia, Belén, Bella
vista, Buenos Aires, Malachi, Cobos, La Esmeralda (Suelo Rural), La Palmita, La
sonora, Los Curos, Limones, Pajas Blancas, Pradito, San Bartolo, San Jerónimo,
Tolemaida y Las Margaritas. :, en lo demás seguirá vigente.

Parágrafo Primero: La distribución de la organización Veredal del municipio de

Nilo esta espacializada en el Plano No 1, que hace parte integral del presente
Acuerdo.
Parágrafo Segundo: Para fines de Ordenamiento Territorial Municipal, efectos
fiscales y de inversión pública, además de las veredas catastralmente establecidas
por el IGAC, se adopta la demarcación de la Vereda Las Margaritas y la parte
restante de la Vereda Pajas Blancas.

Alinderamiento de la Vereda Las Margaritas

La vereda las Margaritas limita de la siguiente manera::

Por el Oriente con la vereda Buenos Aires, partiendo desde el filo del cerro del
Chiqui por el lindero común de las haciendas Palermo y Pagüey, en un trayecto
aproximado de 1616 m, hasta encontrar el vértice que se forma con el río Pagüey.
Por el Sur con la vereda Limones, desde el lindero con el rió Pagüey, continuando
por su cauce natural hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Melonal.
Por el Occidente Con la vereda Pajas Blancas, desde la intersección del río
Pagüey con la Quebrada Melonal, aguas arriba hasta encontrar el lindero común de
las fincas denominadas Los Andes, el Cocuyo, Palenquero, las Mercedes y la Bolsa,
hasta encontrar la cuchilla de Chiqui. Por el Norte con el límite común de los
municipios de Tocaima y Viota, por todo el filo de la cuchilla en mención, hasta
encontrar el punto de partida.

COORDENADAS DE LA VEREDA LAS MARGARITAS

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 947827.9193 974252.6087 22 947705.7310 972496.7095
2 947937.5526 974204.4027 23 947666.2434 972533.1205
3 948086.3772 974171.0571 24 947665.5732 972468.9044
4 948143.1778 974161.8693 25 947614.4814 972428.5302

Revisión Del Esquema De Ordenamiento Territorial Del Municipio De Nilo 39

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5 948305.8767 974197..7762 26 947562.1986 972428.5302

6 948379.5626 973923.5773 27 947411.1400 972357.4820
7 948430.6352 973706.6048 28 947345.5184 972340.9982
8 948473.3194 973482.5114 29 947233.8692 972227.5031
9 948538.0795 973300.4071 30 947097.5435 972268.6076
10 948522.4389 973250.9660 31 946937.5567 972354.5398
11 948418.6112 973116.5064 32 946956.9583 972374.9378
12 948353.3260 972981.0922 33 946991.6764 972394.9823
13 948252.5671 972861.9125 34 946983.5281 972459.6451
14 948302.6515 972805.2041 35 946992.9189 972532.8262
15 948317.7163 972743.7452 36 947121.7780 972689.9725
16 948332.5139 972676.9775 37 947182.4786 972976.8193
17 948270.2161 972619.1755 38 947303.7963 973306.4149
18 948224.2460 972597.7552 39 947411.2579 973474.7654
19 948000.0000 972564.4894 40 947735.3062 974140.5944
20 947796.7015 972516.3134 41 947827.9193 974252.6087
21 947764.2135 972509.5364

Alinderamiento de la Vereda Pajas Blancas:

Por el Oriente con la vereda Las Margaritas, partiendo desde el filo del cerro El
Chiqui por el lindero común de la finca de los Andes y las fincas la Bolsa, las
Mercedes, Palanquero y el Cocuyo y luego tomando el lindero natural de la
quebrada el Melonal aguas abajo hasta encontrar el río Pagüey. Por el Sur con la
vereda los Limones, límite natural aguas abajo hasta encontrar la desembocadura
de la quebrada la Praduna. Por el Occidente con la vereda Pradito, por la
quebrada la Praduna arriba hasta encontrar el filo del cerro Chiqui. Por el Norte
con el limite municipio de Nilo común municipio de Tocaima. Por todo el filo del
cerro el Chiqui hasta cerrar con el punto de partida.

COORDENADAS DE LA VEREDA PAJAS BLANCAS

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 947827.9193 974252.6087 27 944971.0552 973464.0617
2 947420.4920 973497.3551 28 944869.2016 973667.8120
3 947252.6689 973176.2245 29 944943.5115 973931.5339
4 947152.1283 972833.3959 30 944979.4148 974170.7394
5 947128.0667 972698.1195 31 944995.2441 974395.1406
6 947033.9818 972577.1824 32 944941.6039 974532.4795
7 946987.6022 972427.3137 33 945035.2487 974755.6230
8 946956.9583 972374.9378 34 945035.2487 974848.4654
9 946755.1936 972153.6922 35 945127.7669 974914.5607
10 946603.3218 972094.2456 36 945232.4607 975059.2369

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11 946284.9495 971962.0768 37 945555.4664 975140.4593

12 946136.3828 971975.0016 38 945660.3403 975238.5127
13 945880.7948 972165.1214 39 945786.6746 975255.9598
14 945807.7623 972242.6463 40 945989.4586 975223.3366
15 945642.7423 972228.8285 41 946314.7807 975361.6770
16 945559.5681 972084.7664 42 946479.2139 975361.4842
17 945294.0328 972073.6242 43 946696.7128 975369.3893
18 945014.6916 972140.0838 44 946885.5641 975353.8677
19 945084.8229 972315.1355 45 947079.3887 975286.8295
20 945029.2535 972414.0641 46 947236.2597 975216.1371
21 945112.9824 972571.7289 47 947354.3610 975091.2520
22 945163.2721 972694.1974 48 947454.6852 974874.8601
23 945192.0320 972840.3314 49 947483.9569 974628.7995
24 945121.7793 972912.8167 50 947556.6838 974465.8940
25 945116.7353 973066.7515 51 947817.1970 974260.2063
26 945130.0284 973295.2079 52 947827.9193 974252.6087

Para los efectos de ajuste a la información, una vez echa la segregación de la

Vereda las Margaritas de la Vereda Pajas Blancas, la Tabla No 1 del Acuerdo 004
de 2001, se modifica el numeral 3 y quedará asi: Vereda Pajas Blancas, con una
extensión de 181.99 hectáreas y se incluye en el listado la Vereda Las Margaritas
objeto de la segregación con una extensión de 730.87 hectáreas.

Artículo 3. Modificase los Artículo 21 y 24 del Acuerdo 004 del 2001 los cuales
quedarán asi:

Articulo 21. De conformidad con lo establecido en los artículos 30 a 35 de la

Ley 388 de 1997, en el municipio de Nilo, el suelo se clasifica como suelo
urbano(Casco urbano de Nilo, Centro poblado urbano de Pueblo Nuevo y Centro
poblado La Esmeralda), suelo de expansión urbana, suelo rural y suelo suburbano
(Meseta Santo Domingo, Coimbra y Otros y Pacolí), delimitado como aparece en
los mapas de Zonificación Rural, Zonificación Urbana de Nilo, Zonificación de uso
del suelo de la Esmeralda y Zonificación del uso del Suelo de Pueblo Nuevo.

Artículo 24. Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso
urbano por razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas,
ganaderos, forestales y de explotación de recursos naturales. Comprende además
del definido anteriormente, el suelo suburbano (Meseta Santo Domingo, Coimbra y
Otros y Pacolí) y el Centro poblado rural denominado “La Capilla”

Parágrafo Primero: Hace parte del suelo rural el “Centro Poblado Rural LA
CAPILLA”, el cual contará con su delimitación respectiva y podrán ser objeto de

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reglamentación especial en el contexto rural. sobre densidades e índices de

ocupación a cordes con un centro poblado rural de baja densidad: entre 10 y 50
viviendas por hectárea, índice de ocupación entre el 30 y el 50% del lote a
desarrollar, lote mínimo 500 m2 , altura máxima dos (2) niveles o dos pisos

Parágrafo Segundo: El Centro poblado rural denominado la “Capilla”, tiene un

área de 35.46 Hectáreas comprendido entre las siguientes coordenadas:

AREA Y COORDENADAS DEL CENTRO POBLADO RURAL LA CAPILLA

PUNTO X Y
1 933722,01 964042,511
2 933807,2 964234,56
3 933928,06 964480,55
4 933996,29 964622,16
5 934025,69 964620,34
6 934038,76 964658,63
7 934030,56 964668,18
8 933970,61 964667,69
9 933972,86 964696,16
10 934052,33 964868,67
11 934214,78 964799,28
12 934280,18 964649,73
13 934355,55 964592,14
14 934351,63 964555,79
15 934367,66 964467,72
16 934355,28 964425,35
17 934315,72 964399,78
18 934269,02 964205,45
19 934226,75 963964,66
20 934214,47 963865,49
21 934083 963908,55
22 933882,52 963981,06
23 933833,32 964011,58
24 933722,01 964042,51

Parágrafo Tercero: Se autoriza a la Administración para instaurar los elementos,

que le sirvan de instrumento para poder reglamentar su desarrollo y en
consecuencia establecer las normas para su licencionamiento y manejo de estos
suelos rurales

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Artículo 4. Adicionase el Artículo 63 del Acuerdo 004 de 2001, en lo relacionado a

las Veredas que poseen título de explotación y potencial minero para la explotación
de carbón, en consecuencia, el Artículo 63 quedará asi:

Artículo 63 ZONA MINERA: Hace referencia a la actividad minera de materiales

de construcción y agregados y de manera mas general, a la explotación de
hidrocarburos y otros minerales, también se a considerado la distribución, el
depósito en centros de acopio y actividades en boca minera.

Los suelos con funciones minero extractivas se presentan en aquellas áreas que
debido a sus características geológicas – mineras, puedan ser objetó de
aprovechamiento de minerales, ya sea en forma subterránea o a cielo abierto.

Estos suelos hacen parte de las unidades territoriales objeto del titulo, sus usos
son condicionados y están sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental en lo
de su competencia, en las veredas Cobos, Tolemaida y Esmeralda, existen
explotaciones de arena y grava, los cuales poseen titulo minero o contrato de
concesión, además en la vereda Pajas Blancas, San Jerónimo y Bella Vista, existe
una potencialidad minera para la explotación de Carbón. Las referencias
cartográficas de las zonas mineras están ilustradas en el Plano “Áreas susceptibles
de Actividades mineras”.

Artículo 5. Modifíase el parágrafo 1 del Artículo 22, en relación a los linderos

generales del centro poblado de Pueblo Nuevo que se determinan por las
coordenadas siguientes. Por ende el parágrafo 1 del Artículo 22 quedará asi:

Parágrafo Primero: Para la Inspección de Pueblo Nuevo se determina como

Zona Urbana el área delimitada por las siguientes coordenadas geográficas incluido
el predio que se incorpora al perímetro urbano, donde se encuentra ubicado el
plan de vivienda de interés social “Brisas del Paguey”

PERIMETRO DE SERVICIOS CENTRO POBLADO PUEBLO NUEVO

Area 53837,35 M2
PUNTO X Y PUNTO X Y
1 948120,2768 972461,6997 47 948508,983 972562,4704
2 948149,8389 972473,9492 48 948509,5031 972561,2395
3 948206,9596 972520,1399 49 948525,4514 972571,6146
4 948210,2592 972529,7368 50 948525,9416 972581,6146
5 948246,7976 972541,833 51 948539,3214 972596,3424
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6 948258,2782 972546,8881 52 948556,1463 972606,3632

7 948276,9674 972555,2045 53 948550,3703 972619,1522
8 948315,9048 972574,478 54 948530,3364 972608,1356
9 948328,3844 972577,4698 55 948517,2428 972597,8796
10 948357,2729 972541,1444 56 948480,3872 972586,2729
11 948393,0731 972510,2053 57 948477,1247 972600,8505
12 948392,3017 972505,1628 58 948471,6536 972604,3373
13 948346,7288 972497,8488 59 948465,4972 972611,1619
14 948366,372 972474,6033 60 948455,5535 972624,3626
15 948273,4591 972415,6692 61 948455,1062 972625,4062
16 948259,1816 972405,6372 62 948442,1784 972613,0448
17 948237,9418 972397,0466 63 948421,1743 972636,0722
18 948243,4651 972377,9869 64 948405,3438 972622,845
19 948266,6546 972320,5987 65 948397,7125 972615,9893
20 948324,4226 972350,6655 66 948392,1077 972610,3528
21 948355,6798 972312,367 67 948372,048 972596,5504
22 948366,273 972325,2324 68 948360,0542 972615,0727
23 948391,0944 972363,3969 69 948312,6469 972592,6137
24 948398,3152 972365,0671 70 948271,6756 972572,2371
25 948349,16 972407,9423 71 948240,004 972556,724
26 948344,9461 972417,423 72 948201,0694 972592,2464
27 948356,6669 972420,396 73 948173,2698 972591,1156
28 948369,7625 972417,7671 74 948169,5437 972593,6384
29 948397,3316 972431,8575 75 948131,2173 972606,7298
30 948403,3311 972446,0018 76 948084,0516 972557,7468
31 948405,2449 972459,5047 77 948078,1547 972523,7536
32 948403,2575 972465,917 78 948080,093 972500,9721
33 948409,7738 972469,3997 79 948075,8259 972492,3609
34 948434,6933 972491,188 80 948074,9817 972480,3909
35 948437,0969 972488,941 81 948073,4155 972474,9412
36 948440,9321 972509,0601 82 948065,8606 972466,1007
37 948441,2407 972509,19 83 948054,9756 972454,6417
38 948453,7137 972509,7533 84 948052,0469 972449,1692
39 948456,1774 972510,7966 85 948050,7425 972441,7651
40 948471,054 972509,113 86 948052,3006 972436,1755
41 948483,1625 972505,9432 87 948055,0566 972431,0937
42 948504,1131 972498,4891 88 948059,1546 972426,1766
43 948516,9678 972505,0165 89 948066,5758 972422,4635
44 948500,264 972553,0733 90 948071,4973 972417,5151
45 948497,551 972559,4456 91 948098,4626 972431,8136
46 948507,5035 972565,1084 92 948114,6373 972446,7255
93 948120,2768 972461,6997

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Artículo 6. Modificase el Artículo 110 del Decreto 004 del 2001 asi:

Artículo 110. Los programas de vivienda de interés social estarán encaminados al

mejoramiento de vivienda, en coordinación con el Gobierno Nacional y
Departamental. Los lotes mínimos de vivienda de interés social serán de 108 a 72
m2 con una relación de 9 m de frente y 12 de fondo o 6 m de frente por 12 m de
fondo.

Parágrafo Primero: Los lotes mínimos aquí definidos, podrán desarrollarse

constructivamente, en las áreas determinadas en los Decretos Reglamentarios No
2060 y 2083 del 2004 y 1538 del 2005 para Desarrollo de VIS, quedando las áreas
restantes para manejo de espacio publico privado, como antejardines y solares,
fundamentales para el desarrollo urbanístico, en estas zonas climáticas.

Parágrafo Segundo: Tamaño del lote mínimo Individual. Dentro del

territorio municipal en el área urbana, para loteo individual diferente al de vivienda
de interés social VIS, no se permiten subdivisiones de las cuales resulten predios
con áreas o frentes menores de los específicamente indicados en el presente
acuerdo, para lo cual las dimensiones mínimas de los lotes son de 72 m2, con
frente de 6 metros y fondo de 12 metros, en cada uno de los sectores y sub
Sectores, los predios con áreas o frentes inferiores a los señalados existentes con
escrituras anteriores a la sanción del presente acuerdo, se regirán por las mismas
normas urbanísticas y las normas volumétricas que se aplicaran como caso
especial.

Artículo 7. CESIONES PUBLICAS: Adicionase el Artículo 112 del Acuerdo 004

de 2001 en lo siguiente:

1. Para Desarrollos En Suelos Suburbanos

Vias: Calzada mínima: 4.00 mts, anden: 1.00 m, distancia entre paramentos 9.0
mts.
2. Gratuitas
Todas aquellas cesiones obligatorias gratuitas, que están dirigidas a crear y
producir espacio público en los terrenos por desarrollar y construir, en los sectores
con perímetro definido, ver plano No 3, que corresponden a las siguientes:
a. Aquellas cesiones al espacio público que determinan la viabilidad de un
proyecto urbanístico.
b. Se exceptúan los predios afectados por vías del plan vial interno, pero deberán
ceder para completar el espacio público efectivo,

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c. Las zonas de protección ambiental de las vías del plan arterial, no incluida
como parte de la sección transversal de la vía, deducida la porción de ellas
computable como zona de cesión tipo a.
Tipo 1: Las ÁREAS DE CESIONES DE VÍAS SERÁ EL RESULTADO DE LA
PROPUESTA DE DESARROLLO URBANÍSTICO EN CUMPLIMIENTO CON LOS
PERFILES VIALES. Si el desarrollo es en agrupación o conjunto, las vías internas
serán cesiones tipo b (comunal). Se deberá ceder y entregar al Banco de Tierras
Municipal, con escritura pública a nombre de Nilo.
Tipo 2: Son las áreas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes,
andenes con un área de cesión de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de
salud, salones comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con
un área de cesión de 8.5 a 9%.
Los anteriores porcentajes se aplicarán sobre el área total del lote.
ESPACIO PÚBLICO

Articulo 8: Modificase el Artículo 79 del Acuerdo 004 del 2001 así:

Artículo 79.- Entiéndase por espacio público al conjunto de inmuebles públicos y

elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados por su
naturaleza, por su uso o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas
colectivas que trascienden por lo tanto los limites de intereses individuales de los
habitantes. Se establece como espacio público el presentado en el Plan Vial. Se
debe considerar como espacio público efectivo un mínimo de 15 mts 2/Hab, es
decir el espacio público de carácter permanente conformado por zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas.

A partir de los avances de los Planes Parciales, el municipio ha incorporado

importantes áreas de espacio público en nuevos desarrollos urbanísticos, y además
la rehabilitación y manejo del espacio público en la cabecera municipal se regirá
por los siguientes parágrafos:

Parágrafo Primero: Áreas del espacio público con capacidad para generar
aprovechamientos. Las áreas del espacio público con capacidad para generar
aprovechamiento económico se clasifican en zonas de aprovechamiento regulado y
en zonas de transición de aprovechamientos autorizados, sobre las cuales la
Administración Municipal definirá un marco regulatorio.

Parágrafo Segundo.- Zonas de Aprovechamiento Regulado. Son aquellos

espacios públicos respecto de los cuales, la autoridad competente autoriza
expresamente la localización de mobiliario y la ejecución de algún tipo de actividad

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económica, tomando en consideración su capacidad, el uso especializado o

multifunción para el cual haya sido construido y adecuado el respectivo espacio,
los intereses y las demandas de la comunidad, todo respecto a la participación del
Municipio, en rentas generadas.

Parágrafo Tercero.- Zonas de Transición de Aprovechamientos del

Espacio Público Autorizados. Dentro de una fase del proceso encaminado a la
recuperación o renovación de los espacios públicos afectados por la proliferación
de ventas informales, y en tanto se ofrezcan las alternativas económicas a quienes
desarrollan este tipo de actividad, el Alcalde o la autoridad de Plantación, en forma
motivada, podrá establecer zonas de transición de aprovechamientos autorizados.

Para el efecto, el acto administrativo correspondiente determinará las condiciones

físicas, espaciales y sociales que justifican la localización del área de transición,
establecerá sus límites en forma precisa e inequívoca, determinará la duración
máxima del aprovechamiento, y establecerá los tipos de aprovechamiento, así
como las condiciones en que podrán realizarse.-

Parágrafo Cuarto.- Retribuciones por el aprovechamiento económico en

el espacio público. Las retribuciones a cargo del titular del respectivo permiso,
licencia o autorización deberán ser definidas en el correspondiente instrumento de
administración del espacio público, lo mismo que las regulaciones y parámetros
que utilizara la administración municipal para su cumplimiento.

Parágrafo Quinto.- Procedimientos Los procedimientos complementarios en el

aprovechamiento del espacio público. La Autoridad de Planeación implementará los
procedimientos para los fines de intervención o aprovechamiento del espacio
público en el marco del Decreto 1600 de 2005, para lo que se tendrá en cuenta la
Licencia de Intervención del Espacio Público, con la cual se expedirá el acto
administrativo que habilita la autorización para tal fin, y podrá concederse siempre
y cuando se garantice el libre transito a la ciudadanía y no se vulnere la utilización
de las zonas aferentes.

Artículo 9. PROPUESTA VIAL: Modificase el Artículo 84 del Acuerdo 004 de

2001 en el sentido de ordenar el sistema vial del Municipio de Nilo y de asignar la
localización de la vías correspondientes a su clasificación, así:

Clasificación vial.

1. VÍA TRONCAL NACIONAL VN: Conecta en dirección oriente occidente el

municipio de Ricaurte- Girardot con el resto del país. Norma dada por
reglamento Nacional.
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2. VIA REGIONAL PRIMARIA VRP: Conecta El municipio de Nilo por el costado

Norte con Tibacuy, por el Sur con el municipio de Tocaima. Pertenece a la
concesión Bogota - Girardot.
3. VIA REGIONAL SECUNDARIA VRS: Conecta entre sí el casco urbano del
municipio con la Vía Panamericana facilita el acceso e integra el municipio con
la región.
4. VIA PENETRACIÓN RURAL VPR: Es aquella que conecta entre sí el área
urbana con el área rural y que en un futuro haga parte de lo urbano
5. Arte de la estructura vial del Departamento.
6. VIA URBANA DE PRIMER ORDEN VU-1: Su función es comunicar el nuevo
desarrollo en los sectores urbanos que están aislados.
7. VIA URBANA DE SEGUNDO ORDEN VU-2: Hace parte de la malla actual que
conecta los sectores urbanos.

REGLAMENTACION DEL AREA RURAL

Artículo 10: Modifícase el Artículo 129 del Acuerdo 004 de 2001 así:

ARTICULO 129: Para efectos del presente acuerdo las vías que constituyen la
red vial rural se clasificarán de la siguiente manera:

• VIA TRONCAL NACIONAL VN.

• VIA REGIONAL SECUNDARIA VRS.
• VIA DE PENETRACIÓN RURAL. VPR

En el territorio del Municipio de Nilo las vías internas de carácter local del sector
rural no podrán tener menor de ocho metros entre paramentos.

Parágrafo. Facultase al alcalde Municipal para que realice un inventario de las

vías rurales de toda la jurisdicción del municipio de Nilo, así como adelantar los
estudios del diseño estructural y ampliación de las mismas, cuyas cesiones serán
gratuitas a favor del municipio. De igual manera proceder a la restitución de las
vías invadidas con cerramiento, puertas, broches, etc., ya que estas constituyen
elementos de uso publico en cumplimiento del decreto 1504 de 1998,
Reglamentario de la ley 388 de 1997 ver plano No 4 ( vial rural)

Artículo 11. NORMAS GENERALES SOBRE VÍAS RURALES: Modifícase el

Articulo 84 del Acuerdo 004 de 2001 en cuanto a su reglamentación para las vías
rurales asi.

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VIA TRONCAL NACIONAL VN

Norma Nacional
VIA REGIONAL SECUNDARIA VRS
Retroceso: Veinte (20) mts a partir del centro de la calzada
Calzada: Diez (10) mts mínimo.
Ciclo ruta. Tres (3.00) mts
Berma o cuneta: Un (1.00) mts
Anden: Uno con cincuenta (1.50) mts
Vallado: Dos (2.00) mts
Radio mínimo de curvatura: Ochenta (80) mts
Sobre ancho mínimo de curvas: Punto cincuenta (0.50) mts
Pendiente máxima de una longitud critica de 150 mts del 18%.
Longitud mínima de curvas verticales de 100 mts
Tráfico promedio de 500 a 2000 vehículos día.
No se permiten estacionamientos.
Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
Dentro del retroceso de 20 mts se exigirá una zona de conservación ambiental
mínima de 6 mts con uso exclusivo tratamiento de arborización con especies
nativas y futura ampliación de una calzada.

VIA DE PENETRACIÓN RURAL. VPR

Retroceso: Diez (10) mts a partir del centro de la calzada o eje

de vía
Calzada: Diez (10) mts mínimo.
Ciclo vía. Dos (2.00) mts
Zonas verdes a cada lado: Cinco (5.00) mts
Berma o cuneta: Un (1.00) mts
Anden: Uno con Veinte (1.20) mts
Vallado: Dos (2.00) mts
Radio mínimo de curvatura: Ochenta (80) mts
Sobre ancho mínimo de curvas: Punto cincuenta( 0.50) mts

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Pendiente máxima de una longitud critica de 150 mts del 18%

Longitud mínima de curvas verticales de 100 mts
Tráfico promedio de 100 a 500 vehículos día.
No se permiten estacionamientos.
Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.

Dentro del retroceso de 10 mts se exigirá una zona de conservación ambiental

mínima de 5 mts con uso exclusivo tratamiento de arborización con especies
nativas.

Artículo 12. NORMAS GENERALES SOBRE VÍAS URBANAS: Modifícase el

Articulo 84 del Acuerdo 004 de 2001 en cuanto a su reglamentación para las vías
Urbanas VU-1 y VU- 2 así:

VIA URBANA DE PRIMER ORDEN VU –1

Ancho total mínimo: de quince (15) mts.Dos (2) calzadas de un ancho mínimo
cada una de 3.50 mts.
Andenes: Dos (2.00) mts.
Zona Verde: Ochenta (80) mts arborización con especies nativas.
Zona dura: Uno con veinte (1.20) mts
Separador central: Cuatro (4.00) mts el cual será utilizado como:
Ciclo vía: Dos (2.00) mts.
Zona verde: Un (1.00) mts a cada lado.
Se permite estacionamiento temporal
Vallas de propaganda a 5 metros de la calzada

VIA URBANA EN SEGUNDO ORDEN VU- 2

Ancho total mínimo: Once (11) metros
Número y ancho mínimo de la calzada: 1 de 6 metros.
Andenes de. Uno con cincuenta (1.50) mts mínimo
Ciclo vía de. Dos (2.00) mts
Radio mínimo de empate: Cinco (5.00) mts.

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No se permiten estacionamientos.
Uso tránsito vehicular y ocasionalmente peatonal.
Vallas de propaganda a 5.00 metros de la calzada.

Parágrafo Primero: CICLORUTAS.

Las ciclo rutas podrán ser construidas paralelas a las vías vehiculares, en zonas
verdes, en las áreas rurales y urbanas y dentro de las siguientes especificaciones
generales:

Perfil de ciclo ruta: 2.00 metros de ancho,

Aislamiento: Deberá tener una distancia de 1.00 metro del carril vehicular
y a nivel de andén.
Diseño: Dos (2) carriles
Cruces: deberá suplementarse sobre la vía vehicular en altura de 0.12
metros sobre el nivel de la vía en el acabado de la cicloruta, y
adaptado para tráfico pesado. Solamente se aplicará sobre
vías secundarias locales. Sobre vías Primarias se deberá
marcar el cruce y señalizar el cruce.

Acabados: Las ciclo rutas podrán tener como acabados el pavimento

asfáltico, pavimento rígido, adoquines de ladrillo o cemento.

Las especificaciones técnicas de suelos serán aquellas que recomienden los

ingenieros especializados en ello.
Parágrafo Segundo: Las vías locales existentes, serán motivo del mejoramiento
y tratamiento de conservación, siempre y cuando se hayan desarrollado
previamente las obras de alcantarillado de aguas lluvias y negras.

ESTRATEGIAS DE OCUPACION Y EXPANSIÓN URBANA

Artículo 13. Modifícase artículo 66 del Acuerdo 004 del 2001, en el sentido de
insertar las áreas determinadas como suburbanas e incluir los índices de ocupación
de las mismas así:

Articulo 66: Zonas Suburbanas: Son áreas donde se interrelacionan los usos
del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. Las zonas suburbanas que

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se ajustan en el marco de este artículo para fines de Ordenamiento Territorial,

están localizadas en las veredas Cobos y La Palmita, sectores que están
debidamente delimitados y presentados en la mapa de Clasificación General del
Territorio, y cuentan con las siguientes coordenadas:

MESETA SANTO DOMINGO

área 745552.7608

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 939.340,0900 969.764,9200 16 939.191,7246 968.810,1488
2 939.512,1631 969.677,0203 17 939.193,3694 968.997,5078
3 939.547,2649 969.616,2224 18 939.141,6400 968.991,2500
4 939.595,1224 969.597,3928 19 939.045,8100 969.015,7000
5 939.869,3800 969.483,1153 20 938.972,2957 969.175,9737
6 939.748,0461 969.230,7922 21 938.975,4975 969.270,5279
7 939.644,9988 969.096,1218 22 939.003,6797 969.314,7669
8 939.770,6566 968.719,8516 23 939.030,4647 969.324,6230
9 939.618,5167 968.653,2463 24 939.049,4579 969.288,5461
10 939.538,6953 968.616,3281 25 939.088,0081 969.301,5626
11 939.462,0419 968.548,3653 26 939.085,9007 969.388,4916
12 939.334,1797 968.390,6696 27 939.108,3300 969.402,8000
13 939.164,9641 968.376,9256 28 939.234,8000 969.581,8500
14 938.972,9630 968.599,1674 29 939.231,1500 969.607,9100
15 939.075,3804 968.772,6129 30 939.340,0900 969.764,9200

COIMBRA Y OTROS

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 939831,1453 968575,422 26 938835,4142 968527,122
2 939919,8565 968338,9671 27 938852,2835 968548,9164
3 939932,1887 968328,2045 28 938866,6965 968558,6672
4 939888,0942 968287,4689 29 938875,7573 968564,2421
5 939861,4655 968263,818 30 938898,4046 968573,4867
6 939790,0018 968226,5579 31 938940,8174 968585,4239
7 939739,696 968209,8744 32 938971,4347 968597,0651
8 939655,4406 968219,2634 33 938972,963 968599,1674
9 939627,698 968240,59 34 939013,615 968557,1911
10 939542,7143 968199,9547 35 939027,4491 968529,0027
11 939601,8645 968138,1858 36 939089,4924 968469,5886
12 939567,6059 968066,6667 37 939137,7629 968401,2904
13 939547,061 967999,7297 38 939164,9641 968376,9256

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14 939533,7354 967954,7551 39 939178,5155 968373,1259

15 939511,1304 967928,8146 40 939192,5959 968375,7598
16 939481,8307 967916,9514 41 939333,9989 968390,7974
17 939445,4776 967917,827 42 939477,1709 968562,3171
18 939386,6357 967933,2706 43 939491,2805 968563,3334
19 939269,6093 967957,8479 44 939501,6053 968570,7676
20 939239,5852 967957,7586 45 939591,9145 968478,8203
21 939174,6844 967939,8759 46 939621,2281 968451,5239
22 939121,1239 967913,1643 47 939624,6057 968442,7003
23 938797,2248 968454,2664 48 939632,0606 968431,2633
24 938806,4759 968466,4239 49 939639,7357 968425,2464
25 938824,0138 968500,7843 50 939831,1453 968575,422

PACOLI

área 287302.3242

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 928418,3514 961103,7196 12 929411,0117 961098,4862
2 929099,0125 961208,7835 13 929396,6509 961038,0768
3 929197,662 961167,7636 14 929374,3944 961009,7868
4 929246,366 961180,484 15 929375,0411 960981,2038
5 929270,0538 961241,3444 16 929033,9398 960924,1028
6 929282,8301 961259,6885 17 928788,2694 960837,2205
7 929309,7408 961263,5503 18 928749,9012 960796,4839
8 929357,196 961252,4359 19 928510,772 960731,7946
9 929369,4269 961245,4808 20 928505,6847 960781,2472
10 929392,7974 961191,1179 21 928444,9213 960952,912
11 929394,1052 961150,0815 22 928418,3514 961103,7196

Los índices y áreas para los desarrollos suburbanos corresponderán a la siguiente

tabla:

OCUPACION MAXIMA OCUPACION MAXIMA DEL AREA A REFORESTAR

DE VIVIENDAS POR PREDIO (Indice de CON ESPECIES NATIVAS
AREA HECTAREA (Densidad) Ocupación)
Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
Suelo Suburbano 5 10 15% 30% 85% 70%

Artículo 14. Se adiciona el artículo 59 del Acuerdo 004 del 2001 en la prioridad a
los estudios técnicos por parte del Comité Local De Atención Y Prevención De

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Desastres (CLOPAD) de Nilo, para amenazas de ocurrencias de desastres naturales

por razón de su vulnerabilidad, el cual quedará así:

Artículo 59 . ZONAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS. Son áreas que

por su características representan amenazas de ocurrencia de desastres naturales,
se delimitaran y se excluirán de asignárseles usos urbanos o residenciales que
representen diferentes grados de riesgo. Son prioritarios para estudios técnicos y
atención por parte del Comité Local de Atención y Prevención de Desastres
(CLOPAD) de Nilo, las zonas de amenaza naturales, que representan alto riesgo de
ocurrencia de desastres en razón de la vulnerabilidad de la población y la
infraestructura física y las actividades productivas. Estas se delimitan en el Mapa
de Amenazas Naturales. Entre estas se tiene las zonas con amenazas de
deslizamientos y movimientos en masa, las llanuras de desborde de los ríos y
demás planos inundables y las partes montañosas con alto grado de pendientes y
de susceptibilidad a los incendios forestales.
Además de las que prioritariamente considere el CLOPAD, son susceptibles de
amenazas y riesgos por deslizamientos y movimientos en masa e incendios
forestales el área correspondiente a los predios y sectores de predios a partir de la
cota 650 m.s.n.m. en el sector conocido como “Cuchilla de Piringallo”; cota 800
m.s.n.m.; en la loma del “Torbellino”; cota 1000 m.s.n.m. en la cuchilla de
“Chicuil”; cota 1600 m.s.n.m. Cerro de la “Popa”; en el cerro de “Campo Hermoso”
y en la cuchilla del “Volador”; cota 1800 m.s.n.m. en ek Cerro del “Quininí”;
cota1400 m.s.n.m. en el cerro de “Gualamaná” por sus costados norte y
occidental; cota 1500 m.s.n.m. en la cuchilla de “Medialuna”; cota 500 m.s.n.m. a
1300 m.s.n.m. formando una franja de 100 metros en las cuchillas de “San Bartolo
y la Palmita”. Se determinan como zonas susceptibles de amenazas y riesgos por
deslizamiento y movimientos en masa el área correspondiente a los predios y
sectores de predios con números catastrales 02-0002-0035, 02-002-0034, 02-002-
0033, 02-0002-0090, 02-0001-0019, Escuela de Pajas Blancas, 01-0002-0240,
020004-12, 01-0005-0061, 01-0002-0110, 02-0002-0074, 02-0004-0020, 01-0001-
00009, 01-0001-00007, 01-0001-00021 y zona de ronda de la quebrada la Yucala.
con carácter preventivo en el río Sumapáz mientras se desarrolla un estudio
técnico, para determinar su zona de ronda, se establece una franja de 100 metros
de ancho para la ronda hidráulica y de protección.

Las estrategias y mecanismos para el manejo de estas áreas estaban

preestablecidas en el acuerdo 004 del 2001, las cuales se ajustan en lo pertinente.

En atención a lo concertado el municipio reactivara el CLOPAD Comité Local Para la

Prevención y Atención de Desastres, se incluye en el programa de Ejecución un
Proyecto orientado a adelantar el estudio del comportamiento hidráulico del río
Sumapáz,
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Artículo 15: AFECTACIÓN DEL PLAN VIAL

Los terrenos requeridos para la construcción del plan vial municipal y que sean
afectados según su ubicación de manera parcial o totalmente sobre una zona de
reserva del plan vial deberá segregar esta zona del resto del terreno para
transferirla a la entidad a cargo de la ejecución de la vía, dependiendo del tamaño
y si es posible que el área restante pueda ser utilizada para la construcción según
la norma vigente y plano No. Afectaciones Viales (formulación Urbana).
Para vías locales públicas:
En todo terreno en proceso de urbanización se deberá ceder a titulo gratuito el
área requerida para la conformación de un Sistema Vial Local de uso público que
debe tener las siguientes características generales.
1. Que constituya una malla vial vehicular continua a fin de conectar con el
sistema vial urbano y con los desarrollos aledaños.
2. Que el acceso de las vías locales a las del Plan Vial, sean planteadas de
acuerdo con las normas y especificaciones técnicas sobre la materia.
3. Que exista acceso de las vías locales a las zonas verdes y comunales.
4. Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para el tráfico vehicular,
peatonal, ciclo vía, alamedas u otros, con la correspondiente solución de
intersecciones, señalización y equipamiento.
Artículo 16: Modifícase el Parágrafo Primero del Artículo 81 del Acuerdo 004 de
2001 el cual quedará así:

Artículo 81 Parágrafo Primero: Banco de Tierras: Autorizar al alcalde para

que dentro de los seis meses siguientes a la fecha de publicación del presente
acuerdo, proponga, cree y organice el Banco de Tierras Municipal de acuerdo con
los términos previstos en la ley 09 de 1989, ley 388 de 1997 y demás normas
complementarias. Para el cumplimiento del banco de tierras, la administración
municipal deberá elaborar un censo de los predios, que de conformidad con el plan
de desarrollo social y este esquema, sean aptos para el desarrollo de los fines
previstos. Este censo debe arrojar información no solo de inmuebles privados
susceptibles de negociación, expropiación o extinción de dominio, sino también de
los bienes vacantes y los terrenos ejidales ubicados en el municipio, que se
requieren para el alcance de estos propósitos y que en consecuencia entrarían a
formar parte del patrimonio del banco.

Artículo 17. CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES

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Son las áreas aledañas a las vías, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes
al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vías de primero y
segundo orden, en el caso de Nilo dentro del kilómetro adyacente al perímetro
urbano de La Esmeralda (Del Kilometro 106 al 105 vía Girardot – Bogotá), al
costado oriental del desarrollo urbano de enclave rural; y la franja entre la
Quebrada Igua y el desarrollo de Piscilago (Colsubsidio); en franjas máximas de
200 metros desde el borde de de la vía, tal como se define en el (plano No. 7)
Uso Principal: Servicios de ruta: paradores, restaurantes y estacionamientos.
Usos Compatibles: Centros de acopio de productos agrícolas, centros de acopio
para almacenamiento y distribución de alimentos, artesanías y ciclo rutas.
Usos Condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, industria
agroindustrial, construcción, ampliación, modificación, adecuación y operación de
terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales,
centros vacacionales. hoteles y estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y
avisos según lo dispuesto en la ley 140 de 1997.
Usos Prohibidos: Minería y parcelaciones
Parágrafo Primero: El uso del corredor vial sólo podrá desarrollarse en la
extensión establecida en este artículo y el área restante deberá dedicarse al uso
que corresponda al área respectiva; Debe contener una Calzada de desaceleración
y parqueo, un aislamiento ambiental de 15 metros a partir del borde de la calzada
de desaceleración.
Parágrafo Segundo. Para todos los usos, el principal se requiere el cumplimiento
de los requisitos exigidos por el Municipio y la Autoridad Ambiental.
Parágrafo Tercero. Normas Generales:

Frente Mínimo: 50 ml.

Índice de Ocupación y Construcción. I.O. 40% I.C.50%

Altura: Dos (2) Pisos y altillo

Aislamientos: Frente: 20 ml a partir del borde de la
vía ,
Lateral: mínimo 10 ml, Posterior: 10 ml
por todo el del predio.
Calzada de Desaceleración: Quince (15) metros a partir del borde
de la vía.

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• Estacionamientos: Restaurantes y paradores: -Uno (1) por cada 30 m2 de área

construida-; Bodegas, centros de producción y distribución -Uno (1) por cada
50.00 m2 de área construida-. Para cargue y descargue: Las construcciones que
por su actividad quieran áreas de cargue y descargue deberán solucionar un
parqueo de 8.00 X 3.00 ml por cada 180 m2 de área construida.

INSTRUMENTOS DE GESTION DEL EOT

Artículo 18: La Plusvalía. Concepto. De conformidad con el artículo 82 de la

Constitución política, las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y
del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios
que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes
de dichas acciones.

El Concejo Municipal determinara mediante acuerdo la participación porcentual en

la Plusvalía de cada una de las zonas donde se presenten hechos generadores,
según lo contemplado en la Ley 388/97 y el Decreto reglamentario No. 1599 de
1998.
Parágrafo Primero. El municipio podrá imputar a los proyectos generadores de
plusvalía el mínimo porcentaje contemplado en el artículo 79 de la Ley 388 de
1998, dependiendo de la función y el impacto social favorable o en los desarrollos
del acuerdo municipal respectivo.
Parágrafo Segundo. El municipio establece la tasa de participación en plusvalía
de la siguiente manera:
• Para suelos de expansión urbana el 30 %.
• Para suelos suburbanos después de la franja de 2 kilómetros sobre la Vía
Panamericana el 35 %.
• Para suelos suburbanos próximos en franja de 2 kilómetros sobre la Vía
Panamericana el 40 %.
• Para los hechos generadores de participación en plusvalía de los literales b) a f)
del presente acuerdo el 30%.
La estimación del efecto de plusvalía por metro cuadrado de suelo en cada una de
las zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas donde se concretan los hechos
generadores será realizada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi “IGAC”, los
catastros descentralizados o los peritos privados inscritos en lonjas de propiedad
raíz o instituciones análogas.
La entidad o persona encargada de estimar el efecto de plusvalía, el alcalde deberá
anexar a la solicitud de que trata el articulo 80 de la ley 388 de 1997 la siguiente
documentación.

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A) Copia de la reglamentación urbanística aplicable o existente en la zona o

subzona beneficiaria de la participación en la plusvalía con anterioridad a la
expedición del Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo
desarrollen.
B) Copia de las normas urbanísticas vigentes de las zonas o subzonas beneficiarias
de las acciones urbanísticas generadoras de la participación en plusvalía con la
cartografía correspondiente donde se delimiten las zonas o subzonas
beneficiarias.
Parágrafo Tercero: Para la determinación de las zonas geoeconómicas
homogéneas de que trata el articulo 6º del decreto 1420 de 1998, se podrá aplicar
lo previsto en la resolución 2555 de 1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi
I.G.A.C. o aquellos que la modifiquen, sustituyan o adicionen.
Parágrafo Cuarto: En los municipios o distritos que antes de adoptar el Plan de
Ordenamiento Territorial, no se hubiese reglamentado el uso del suelo, el cálculo
del efecto de plusvalía por cambio de uso o mayor aprovechamiento se estimará
con base en el uso o aprovechamiento predominante antes de la expedición del
Plan de Ordenamiento o del instrumento que lo desarrolle, para cada zona o
subzonas geoeconómicas homogénea determinada para el efecto, las oficinas de
planeación o la dependencia que haga sus veces certificará los usos o
aprovechamientos predominantes con base en la información catastral disponible,
siempre y cuando esta ultima se encuentre actualizada en los términos del
Parágrafo 1o del articulo 79 de la ley 223 de 1995 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya.

Parágrafo Quinto: Cuando se solicite una licencia de urbanismo o de

construcción para el desarrollo por etapas de un proyecto, la participación en
plusvalía se hará exigible para la etapa autorizada por la respectiva licencia.
Parágrafo Sexto: Para la expedición de la licencia de urbanismo o construcción y
sus modalidades, tratándose de inmuebles beneficiados por el efecto de plusvalía,
las autoridades competentes solo podrán expedir los respectivos actos
administrativos, cuando el interesado demuestre el pago de la participación en la
plusvalía correspondiente al área autorizada.

Artículo 19: Son hechos generadores de participación en la Plusvalía en el caso

de municipio de Nilo:
a. Incorporación del suelo rural al suelo de expansión urbana o la consideración
de parte de suelo rural como suburbano.
b. El establecimiento o modificación del régimen o modificación del uso del suelo.

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c. La autorización del aprovechamiento del suelo en edificación bien sea elevando

el índice de ocupación o el índice de construcción o ambos a la vez.
d. Conforme al artículo 87 de la Ley 388 de 1997, la ejecución de obras públicas
previstas en el EOT o en los instrumentos que lo desarrollen, que generen
mayor valor en los predios en razón de las mismas y no se haya utilizado para
su financiación la contribución por valorización.
e. Modificación de la zonificación de usos del suelo incluyendo el corredor vial de
servicios rurales sector La Esmeralda.
f. Autorización de un mayor índice de ocupación o de construcción

Artículo 20. Procedimientos para Proyectos Especiales

Proyectos especiales son aquellos que por su carácter, tienen normas especiales y
que a su vez determinan condiciones de orden urbanístico y arquitectónico al
sector donde se implantan, los requisitos a cumplir por ellos son:
- Solicitud firmada por arquitecto responsable y propietario.
- Fotografía explicativa de la propuesta.
- Levantamiento del predio que incluya, la arborización y descripción detallada de
predios que lo rodean.
- Evaluación de impactos y metodología para su mitigación.
- Anteproyecto que contemple los aspectos mencionados y tratamiento y manejo
del espacio público.

PROGRAMA DE EJECUCIÓN

Artículo 21. Modifícase el Artículo 186 del Acuerdo 004 de 2005 por el cual se
instaura el Programa de Ejecución así:

Artículo 186. Define con carácter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio
previstas en el plan de ordenamiento, que serán ejecutadas durante el periodo de
la correspondiente administración municipal.

El programa de ejecución deberá integrarse al plan de inversiones para ser

conjuntamente puestos a consideración del Concejo por el alcalde y su vigencia se
ajustará a los periodos de las administraciones municipales.

Dentro del programa de ejecución se define:

ƒ Los programas de infraestructura.

ƒ Servicios públicos domiciliarios.
ƒ Las zonas de mejoramiento integral.
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ƒ Acciones e inversiones en estudios para amenazas y riesgos naturales

Artículo 22. Los términos para la ejecución y desarrollo de programas, proyectos

y actividades contenidas en el E.O.T. , comenzaran a contarse a partir de la
entrada en vigencia del presente Acuerdo, salvo norma especial contenida en el
mismo.

Artículo 23. El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su sanción y

publicación y deroga las disposiciones que le sean contrarias

Dado en el Honorable Concejo Municipal de Nilo, a los ( ) días del mes

de del año DOS MIL CINCO (2005). Después de haber surtido Dos
(2) debates reglamentarios así:

Primer debate en comisión del día

Presidente del Concejo Municipal

Secretaria Concejo Municipal

CAPITULO 3

DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS

OBTENIDOS RESPECTO DE POLÍTICAS Y OBJETIVOS DEL EOT.

6º OTROS ASPECTOS

6.1 Planes Parciales, Ejecucion100%

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• tratamiento de aguas residuales PTAR cabecera municipal y

pueblo Nuevo en operación, pendiente optimización de redes y
PTA sector la Esmeralda
• Adquisición de predios en suelos de protección. ( en Proceso)
• Saneamiento básico rural convenio municipio Banco Agrario.
• Espacio Publico (en consolidación)

6.2. . Anexo plano

6.3 No es necesario presentar los Estudios Técnicos por cuanto
no hay modificación en las zonas de protección
6.4 No es necesario especializar áreas de amortiguación de zonas de
protección por cuanto no hay modificación de este ítem.

6.5. El O.E.T de Ricaurte ya fue objecto de revisión y ajuste por

parte del municipio, por lo que acciones conjuntas sobre el
Pagüey y la quebrada malachi se desarrollaran en el marco de la
gestión de las dos administraciones municipales.

6.6 En el marco de las normas vigentes ( PSMV y PMAA alcantarillado)

6.7 El municipio no encuentra la pertinencia

6.8 Gestión para la obtención de permisos en acueductos

veredales. Con avances señalado en varios de os ítems de esta
respuesta.

6.9. Gestión en el Marco del Plan de Desarrollo 2004 – 2007 y el

E.O.T.

6.10. Proyecto en Consolidación y Gestión de Recursos

6.11. No existe porcícolas

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