CONTRATO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO
COMÚN
LOS SEÑORES FELIPE PACHECO XOOL Y LA SEÑORA FLORENTINA PUC
ACOSTA, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ “LOS CEDENTES”, Y
POR LA OTRA PARTE LA C. INGRID LUCELLY BATUN CACERES, A QUIÉN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA CESIONARIA”, RESPECTO DE LAS TIERRAS
DE USO COMUN DEL EJIDO DE SAN PEDRO CHIMAY, MUNICIPIO DE MERIDA DEL
ESTADO DE YUCATÁN AL TENOR DE LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES.
ANTECEDENTES
I.- MEDIANTE CERTIFICADO DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO COMUN,
NUMERO 000001013252 DE FECHA 13 DE ENERO DE 2022, DEL MUNICIPIO DE
SAN PEDRO CHIMAY, DE ESTA CIUDAD DE MERIDA DEL ESTADO DE YUCATÁN
QUE ACREDITA COMO POSESIONARIO AL “CEDENTE” EL SEÑOR FELIPE
PACHECO XOOL, RESPECTO DEL DERECHO AL DISFRUTE Y
APROVECHAMIENTO DE LAS TIERRAS DE USOS COMUN, INSCRITO EN EL
REGISTRO AGRARIO NACIONAL BAJO EL FOLIO 31050049120091939R.
II.- LAS TIERRAS DE USO COMUN SOBRE LAS QUE TIENE DERECHO EL
“CEDENTE” SEÑOR FELIPE PACHECO XOOL, SEÑALADA EN EL ANTECEDENTE
ANTERIOR, TIENE LA PROPORCION DETERMINADA POR LA ASAMBLEA EJIDAL
AMPARA EL 0.680 % (CERO PUNTO, SEISCIENTOS OCHENTA PORCIENTO) DEL
TOTAL DE LAS TIERREAS DE USO COMUN QUE A LA FECHA POSEE EL EJIDO DE
SAN PEDRO CHIMAY; Y DE LAS CUALES EL “CEDENTE”, FELIPE PACHECO XOOL,
HA DECIDIDO CEDER SUS DERECHOS SOBRE LA SUPERFICIE DE 5-54-26.384
HECTÁREAS CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: EN LÍNEA QUEBRADA 200.266 MTS. CON TIERRAS DE USO
COMÚN ZONA 1.
AL SUR: EN LÍNEA QUEBRADA 185.663 MTS CON CAMINO DE
TERRACERIA.
AL NORESTE: 288.074 MTS CON TIERRAS DE USO COMUN ZONA 1.
AL SUROESTE: 273.713 MTS CON CAMINO DE TERRACERIA.
III.- LA SEÑORA FLORENTINA PUC ACOSTA, “LA CEDENTE”, QUE POSEE LOS
DERECHOS SOBRE LAS TIERRAS DE USO COMUN, MEDIANTE LA TRANSMISIÓN
DE DERECHOS POR SUCESIÓN SOBRE TIERRAS DE USO COMUN, DE SU
DIFUNTO ESPOSO EL SEÑOR PEDRO PACHECO XOOL ALIAS PEDRO EK XOOL,
QUIEN MEDIANTE CERTIFICADO DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO
COMUN CON EL NUMERO 000000034574 Y QUE SE ENCUENTRAN IDENTIFICADAS
EN EL PLANO INTERNO INSCRITO BAJO LA CLAVE CATASTRAL F16C52L283AB;
DE FECHA 21 DE DICIEMBRE DE 1998, DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO CHIMAY,
DE ESTA CIUDAD DE MERIDA DEL ESTADO DE YUCATÁN, RESPECTO DEL
DERECHO AL DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO DE LAS TIERRAS DE USOS
COMUN, INSCRITO EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL BAJO EL FOLIO
31FC00034539.
IV.- LAS TIERRAS DE USO COMUN SOBRE LAS QUE TIENE DERECHO “LA
CEDENTE” LA SEÑORA FLORENTINA PUC ACOSTA, MEDIANDTE MEDIANTE LA
TRANSMISIÓN DE DERECHOS POR SUCESIÓN SOBRE TIERRAS DE USO COMUN,
DE SU DIFUNTO ESPOSO EL SEÑOR PEDRO PACHECO XOOL ALIAS PEDRO EK
XOOL, SEÑALADA EN EL ANTECEDENTE ANTERIOR, TIENE LA PROPORCION QUE
DETERMINADA POR LA ASAMBLEA EJIDAL AMPARA EL 0.680 % (CERO PUNTO,
SEISCIENTOS OCHENTA PORCIENTO) DEL TOTAL DE LAS TIERREAS DE USO
COMUN QUE A LA FECHA POSEE EL EJIDO DE SAN PEDRO CHIMAY; Y DE LAS
CUALES “LA CEDENTE”, HA DECIDIDO CEDER SUS DERECHOS SOBRE LA
SUPERFICIE DE 2-50-09.091 HECTÁREAS CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:
AL NORTE: EN LÍNEA QUEBRADA 101.573 MTS. CON TIERRAS DE USO
COMÚN ZONA 1.
AL SUR: EN LÍNEA QUEBRADA 100.333 MTS CON CAMINO DE
TERRACERIA.
AL NORESTE: 249.096 MTS CON CAMINO DE TERRACERÍA.
AL SUROESTE: 131.120 MTS CON TIERRAS DE USO COMUN ZONA 1.
AL NOROESTE: 102.550 MTS CON PARCELA 141.
DECLARACIONES
1. DECLARAN “LOS CEDENTES” SEÑOR FELIPE PACHECO XOOL, SER DE 42
AÑOS DE EDAD, DE NACINALIDAD MEXICANA Y ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN CALLE 15 SIN NUMERO, CRUZAMIENTOS CON LAS CALLES 20 Y 22,
DE LA LOCALIDAD DE SAN PEDRO CHIMAY C.P. 97315 DEL ESTADO DE YUCATAN
2. LA SEÑORA FLORENTINA PUC ACOSTA, SER DE 66 AÑOS DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA Y ESTADO CIVIL VIUDA, CON DOMICILIO EN CALLE 25
SIN NUMERO CRIZAMIENTO CON LAS CALLES 20 Y 18; DE LA LOCALIDAD DE SAN
PEDRO CHIMAY C.P. 97315 DEL ESTADO DE YUCATAN.
3. CONTINÚAN DECLARANDO SER EJIDATARIOS CON SUS DERECHOS
LEGALMENTE RECONOCIDOS EN EL EJIDO DE SAN PEDRO CHIMAY, Y POSEER
LOS DERECHOS AL DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO DE LAS TIERRAS DE USO
COMUN, CON EL NUMERO DE CERTIFICADO: 000001013252, EL PRIMERO, Y LA
SEGUNDA MEDIANTE LA TRANSMISIÓN DE DERECHOS POR SUCESIÓN SOBRE
TIERRAS DE USO COMUN, DE SU DIFUNTO ESPOSO EL SEÑOR PEDRO
PACHECO XOOL ALIAS PEDRO EK XOOL, CON EL NUMERO DE CERTIFICADO:
000000034574 EN ESE EJIDO.
4. CONTINUAN DECLARANDO “LOS CEDENTES” QUE CONFORME AL ARTÍCULO
80 DE LA LEY AGRARIA VIGENTE, ES SU VOLUNTAD CEDER LOS DERECHOS
SOBRE LAS TIERRAS DE USO COMUN, QUE LES CORRESPONDEN, MISMOS QUE
HAN SIDO DESCRITOS EN LOS ANTECEDENTES Y DECLARACIONES 1 Y 2.
5. DECLARAN “LA CESIONARIA” LLAMARSE INGRID LUCELLY BATUN CACERES;
DE NACIONALIDAD MEXICANA, DE 27 AÑOS DE EDAD, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE 19 LETRA “D” Y CON NUMERO 156,
CRUZAMIENTOS CON LAS CALLES 14 A Y 16 DEL FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL KANASIN, C.P. 97370; DE LA LOCALIDAD DE MERIDA DEL ESTADO
DE YUCATÁN.
6. QUE CON BASE EN LO SEÑALADO EN EL PUNTO ANTERIOR Y EN EL
PRECEPTO LEGAL SEÑALADO, ES DE SU INTERÉS ADQUIRIR LOS DERECHOS
SOBRE LAS TIERRAS DE USO COMUN, MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO DE
PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO COMÚN.
CLÁUSULAS
PRIMERA: “LOS CEDENTES” MEDIANTE ESTE CONTRATO DE PROMESA DE
CESIÓN DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO COMUN, SE COMPROMETEN A
CEDER LOS DERECHOS SOBRE EL DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO DE LAS
TIERRAS DE USO COMUN, QUE HAN SIDO PRECISADOS EN SUS ANTECEDENTE I
Y IV (UNO Y CUATRO ROMANO) DE ESTE CONTRATO, CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS AHÍ DESCRITAS Y QUE SE DAN POR REPRODUCIDAS EN ESTA
CLÁUSULA PARA TODOS LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, CESANDO ASÍ SU
OBLIGACIÓN EN EL PAGO DE LAS CUOTAS Y LOS DERECHOS
CORRESPONDIENTES.
SEGUNDA: TODAS LAS PARTES SEÑALAN QUE, PARA LA CELEBRACION DEL
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO COMÚN, ES A
TITULO ONEROSO Y SE REALIZARÁ POR LA CANTIDAD DE $520,000.00
(QUINIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 MN.); EL CUAL SE OBLIGAN A RESPETAR
HASTA LA FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO.
TERCERA: A EFECTO DE RESPETAR EL PRECIO CITADO EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR, “LA CESIONARIA” ENTREGA EN ESTE ACTO A “LOS CEDENTES” LA
CANTIDAD DE $ 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), Y EL
RESTANTE DEBERÁ SE ENTREGARÁ EN LA FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO DE
CESIÓN DE DERECHOS DE TIERRAS DE USO COMUN, ANTE NOTARIO EL CUAL
ES ELEGIDO POR VOLUNTAD DE “LA CESIONARIA”.
CUARTA: “LA CESIONARIA” RECIBIRA DE CONFORMIDAD LOS DERECHOS QUE
SE REFIERE LA CLÁUSULA PRIMERA, EN LA POSESIÓN, USO Y DISFRUTE QUE LE
HAN SIDO TRANSMITIDOS, UNA VEZ FIRMADO EL CONTRATO DE CESIÓN DE
DERECHOS DE TIERRAS DE USO COMUN.
QUINTA: “LOS CEDENTES” SE COMPROMETEN A ENTREGAR A “LA CESIONARIA”
LA POSESIÓN DE LOS DERECHOS PARA EL DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO,
MATERIAL, REAL Y JURÍDICO, DE LAS TIERRAS DE USO COMUN, ADQUIRIDAS
POR MOTIVO DE ESTA ENAJENACIÓN, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y QUE
CONFORME A LA LEY LE CORRESPONDEN DENTRO DE SUS ESPECÍFICOS
LÍMITES. ASÍ MISMO “EL CEDENTE” QUEDA OBLIGADO A RESPONDER DE LA
EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE ESTA OPERACIÓN.
SEXTA: AMBAS PARTES CONSCIENTES DE QUE AL CELEBRAR EL CONTARTO DE
LA CESIÓN DE DERECHOS SOBRE LAS TIERRAS DE USO COMUN, ESTE SE
ENCUENTRA REGULADO EN SUS DERECHOS POR LA LEY AGRARIA EN VIGOR,
POR LO QUE SOLICITARAN AL REGISTRO AGRARIO NACIONAL LA INSCRIPCIÓN
DEL DOCUMENTO Y, A SU VEZ, LA CANCELACIÓN DE LOS CERTIFICADOS DE
“LOS CEDENTES” Y LA EXPEDICIÓN, CONSECUENTEMENTE, DEL CERTIFICADO
RESPECTIVO A FAVOR DE “LA CESIONARIA”, UNA VEZ QUE SE HAYA CUBIERTO
LA TOTALIDAD DEL VALOR DE LA CESIÓN.
SEPTIMA: LOS CEDENTES, SE COMPROMETEN A APOYAR, PROMOVER Y
VALIDAR EN TODOS LOS PROCESOS PARA EL AVECINDAMIENTO DE “LA
CESIONARIA” PARA QUE LE SEAN RENOCONOCIDOS SUS DERECHOS PARA EL
DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO DE LAS TIERRAS DE USO COMUN.
OCTAVA: LAS PARTES ESTABLECEN COMO PENA CONVENCIONAL POR EL
INCUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE ACTO
POR PARTE DE “LOS CEDENTES”, LA CANTIDAD DE $ 75,000.00 (SETENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100 M.N); MISMA QUE FUE ENTREGADA COMO ANTICIPO
PARA LA CELERACION DE ESTE CONTRATO DE PROMESA DE CESIÓN DE
DERECHOS.
NOVENA: PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE
LO PACTADO, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DEL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO COMPETENTE Y, EN SU CASO,
A LA AUTORIDAD QUE CORRESPONDA.
DÉCIMA: AMBAS PARTES EXPRESAN QUE, EN LA PRESENTE PROMESA DE
CESIÓN DE DERECHOS, NO EXISTE LESIÓN, DOLO, NI MALA FE Y QUE NINGUNA
DE LAS PARTES SUFREN MENOSCABO EN SU PATRIMONIO POR ESTA
OPERACIÓN, POR LO QUE FIRMAN ESTE CONTRATO DE CONFORMIDAD, LIBRES
DE TODA COACCIÓN Y VIOLENCIA Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES
FÍSICAS Y MENTALES.
LEÍDO Y ESCUCHADO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES Y
CONFORMES CON SU CONTENIDO LO FIRMAN DE FECHA 04 DE AGOSTO DE
2024.
LAS PARTES
CEDENTE CEDENTE
FELIPE PACHECO XOOL FLORENTINA PUC ACOSTA
CESIONARIA
INGRID LUCELLY BATUN CACERES
TESTIGO TESTIGO
