CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
SEÑOR JOSÉ INES CABELLO HERRERA, AQUÍEN EN LO SUCESIVO PARA
LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SE LE DOMINARÁ “ARRENDADOR” Y
POR LA OTRA PARTE LA SEÑOR CARLOS CRUZ CARMONA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ EL“ARRENDATARIO” Y/O “INQUILINO”, QUIENES SE
COMPROMETEN Y OBLIGAN AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES.
D E C L A R A C I O N E S:
1. DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A) SER PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
FRACCIONAMIENTO GAVIOTAS II, CONDOMINIO 45, CASA 25,
MARQUESA FORTALEZA,COLONIA LLANO LARGO, MUNICIPIO DE
ACAPULCO, DE JUÁREZ, GUERRERO Y CON EL CARÁCTER
INDICADO ES SU VOLUNTAD RENTAR EL BIEN INMUEBLE, A LA
SEÑOR CARLO CRUZ CARMONA, QUIEN SE IDENTIFICA CON SU
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA MARCADA CON
CLAVE DEL ELECTOR 0306065909200 LA QUE SE AGREGA AL
PRESENTE CONTRATO.
2. DECLARA “EL ARRENDATARIO Y/O INQUILINO”
A) QUE TIENE INTERÉS CAPACIDAD Y FACULTADES NECESARIAS
PARA TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO EN
LA DECLARACIÓN 1 INCISO A, TENIÉNDOSE POR REPRODUCIDO
EN ESTE ACTO COMO SEA SU LETRA SE INSERTARSE.
3. LAS PARTES SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD
CON QUE COMPARECEN Y ES SU VOLUNTAD OBLIGARSE Y
CONTRATAR BAJO EL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
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C L Á U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. “EL ARRENDADOR” LE
CONCEDE A EL “ARRENDATARIO” EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA
DECLARACIÓN 1 INCISO A, DEL PRESENTE CONTRATO TENIÉNDOSE POR
REPRODUCIDO EN ESTE ACTO COMO SI A SU LETRAS SE INSERTARSE.
A SU VEZ “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR “AL ARRENDADOR” O
QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO,
DENOMINADO RENTA Y A DEVOLVER EL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL
PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS
ARTÍCULOS 2425 Y 2426 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
GUERRERO.
SEGUNDA. DESTINO DEL INMUEBLE. EL INMUEBLE ARRENDADO SERÁ
DESTINADO PARA USOS LÍCITOS QUEDANDO PROHIBIDO EL USO COMO
LOCAL COMERCIAL PARA VENTA DE ALCOHOL, CANTINA, BARES,
CENTROS NOCTURNOS O CUALQUIER OTRA ÍNDOLE QUE AFECTE A LA
MORAL, QUE REBASE LO ESTABLECIDO EN LA LEY Y/O EL REGLAMENTO
MUNICIPAL EN CASO DE QUE “EL INQUILINO” PRETENDA DESTINAR EL
INMUEBLE PARA LO ANTES MENCIONADO, “EL ARRENDADOR” PODRÁ
RESCINDIR ANTICIPADAMENTE DE ESTE CONTRATO SIN SU PERJUICIO.
TERCERA. PLAZO DE ARRENDAMIENTO. EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
SERÁ DE 3 AÑOS FORZOSOS PARA AMBAS PARTES Y EMPEZARÁ A
CORRER Y A CONTAR A PARTIR DEL DÍA 7 DE AGOSTO DE 2022 Y
FENECERÁ EL DÍA 20 DE AGOSTO DE 2025, EN CONSECUENCIA COMO
INCLUYE EL DÍA PREDICADO ACUERDAN QUE NO HABRÁ NECESIDAD DE
DESAHUCIO EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2426 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE GUERRERO, POR ENDE EL INQUILINO LE
ENTREGARÁ VOLUNTARIAMENTE A EL “ARRENDADOR” EL INMUEBLE, SIN
NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL Y EN EL CASO “EL
ARRENDADOR” TOMARÁ POSESIÓN DEL INMUEBLE EL DÍA PREFIJADO
PARA SU VENCIMIENTO, AVISANDO POR ESCRITO A EL “INQUILINO” 30
DÍAS ANTES; LOS BIENES MUEBLES DEL “ARRENDATARIO” SE PONDRÁN
EN DEPÓSITO EN EL LUGAR QUE DESTINE EL INQUILINO, SI FUERA EL
CASO EL MISMO INMUEBLE Y PARA EL CASO DE QUÉ NO LOS RECIBIERAN
O PROCEDIERA A SU RETIRO CAUSARÁ POR MOTIVO DEL ALMACENAJE LA
MISMA CANTIDAD DE RENTA HASTA LA FECHA EN QUE EL INQUILINO LOS
RETIRE. EL ARRENDATARIO RENUNCIA A INVOCAR COMO CAUSA DE
DESPOJO O DAÑOS LA TOMA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE EN LA FECHA
PREFIJADA DEL FENECIMIENTO DE ESTE CONTRATO.
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TERCERA A. DE LA PENALIDAD. SI EL INQUILINO INCUMPLE EL PLAZO
FORZOSO DE ARRENDAMIENTO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA
DEL PRESENTE CONTRATO ÉSTE DEBERÁ PAGAR COMO PENA
CONVENCIONAL EL EQUIVALENTE A 12 MESES DE RENTA AL
ARRENDADOR, ADEMÁS EL INQUILINO SE OBLIGA A PAGAR AL
ARRENDADOR TODOS LOS GASTOS Y COSTAS QUE SE DERIVEN EN CASO
DE QUE SE DEMANDE EL DESAHUCIO O TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ANTE LOS ÓRGANOS JURISDICCIONALES
COMPETENTES Y PARA EL CASO DE QUÉ EL ARRENDADOR INCUMPLA EL
PLAZO FORZOSO DE ARRENDAMIENTO ESTE DEBER DEBERÁ PAGAR
COMO PENA CONVENCIONAL EL EQUIVALENTE A 24 MESES DE RENTA AL
INQUILINO
CUARTA. PRÓRROGA DE ARRENDAMIENTO. CONVIENEN LAS PARTES
QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO SERÁ NI ES
PRORROGABLE A PARTIR DE LA FECHA DEL VENCIMIENTO LO ANTERIOR
NO IMPLICA UNA NOVACIÓN EN EL CONTRATO, PARA LO CUAL EL
ARRENDATARIO HACE EXPRESA RENUNCIA EN FORMA IRREVOCABLE A
ESE DERECHO.
QUINTA. EL PRECIO DE LA RENTA. EL PRECIO DE LA RENTA MENSUAL SE
PACTA DE LA SIGUIENTE MANERA.
RENTA MENSUAL $1,500 (MIL QUINIENTOS 00/100 M.N) MÁS LOS
ACCESORIOS QUE POR LEY LE CORRESPONDE PAGAR A LA
ARRENDATARIO ES DECIR MÁS EL IMPUESTO COMO SON I.S.R E I.V.A.
QUINTA A. EL ARRENDADOR EXPEDIRÁ AL ARRENDATARIO EL RECIBO DE
RENTA CORRESPONDIENTE QUE EN DERECHO PROCEDA POR EL PAGO
DE LA RENTA MENSUAL
AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL IMPORTE DE LA RENTA SERÁ
PAGADO EL DÍA 14 DE CADA MES.
QUINTA B. EL PRECIO DE LA RENTA ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA
QUINTA SE ESTABLECE POR EL PRIMER AÑO LA CUAL SE INCREMENTARÁ
ANUALMENTE COMO MÁXIMO EN EL MISMO PORCENTAJE QUE AUMENTE
EL ÍNDICE DE INFLACIÓN QUE MARQUE EL BANCO DE MÉXICO DE LOS
ÚLTIMOS 12 MESES, SIN NECESIDAD DE AVISO DE INNOVACIÓN ALGUNA
DE POR MEDIO.
SEXTA. LUGAR DE PAGO DE LA RENTA. LA ARRENDATARIA DEBERÁ
HACER EL PAGO DE LA RENTA DIRECTAMENTE O DEPOSITAR A CUENTA
DEL ARRENDADOR QUE ESTE PROPORCIONE EN EL PRESENTE O FUTURO
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SIN PERJUICIO DE QUE SEÑALE CON POSTERIORIDAD Y POR ESCRITO AL
ARRENDADOR.
SÉPTIMA. NO EXISTE NOVACIÓN. SE CONVIENE EN FORMA EXPRESA QUE
SI EL ARRENDADOR RECIBE LA RENTA EN FECHA DISTINTA A LA
ESTIPULADA O ADMITA ABONOS A CUENTA DE LA MISMA NO SE
ENTENDERÁ COMO NO DADO ESTE CONTRATO NI EN CUANTO A SUS
TÉRMINOS NI EN CUANTO A LA FORMA DE PAGO Y TAMPOCO SE EXIME LA
ARRENDATARIA DEL PAGO DEL PAGO PUNTUAL DE LAS RENTAS EN EL
ORDEN PREFIJADO PARA EL CASO QUE EL ARRENDATARIO PAGARÁ LA
RENTA EN FECHA DISTINTA A LA ESTIPULADA O HAGA ABONOS A CUENTA
DE LA RENTA INDEPENDIENTEMENTE DEL PÁRRAFO ANTERIOR SE
OBLIGA A PAGAR UN INTERÉS DEL 6% SOBRE LA RENTA
QUE DEJARA DE PAGAR O ABONAR Y HASTA EN TANTO DESOCUPE EL
INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
OCTAVA. CANCELACIÓN DEL CONTRATO. NO EXISTE CAUSA PARA LA
CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO A MENOS QUE SE IMPIDA SU USO
POR ALGUNA CAUSA DE FUERZA MAYOR NO IMPUTABLES A NINGUNA DE
LAS PARTES POR LO QUE AL NO DARSE NINGUNO DE ESTOS SUPUESTOS
SEGURA SEGUIRÁ PRODUCIÉNDOSE PARA AMBOS TODOS LOS EFECTOS
AÚN CUANDO DESOCUPE INMUEBLE EN PRIMER SUPUESTO LAS RENTAS
ADELANTADAS LE SERÁN DEVUELTAS A LA INQUILINA EN UN PLAZO NO
MAYOR DE 30 DÍAS NATURALES SIEMPRE Y CUANDO EL INMUEBLE
RENTADO NO HAYA SUFRIDO DAÑOS EN SU ESTRUCTURA O
INSTALACIONES Y ESTANDO EN ESTE SUPUESTO TIENE LA OBLIGACIÓN
DE PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN MISMO QUE SE
DETERMINARÁN POR EL ARRENDADOR Y LO HARÁ SABER AL
ARRENDATARIO.
NOVENA. DE LAS LICENCIAS DE PAGOS. LA INQUILINA TIENE COMO
OBLIGACIÓN EFECTUAR POR SU CUENTA TODOS LOS PAGOS
RELACIONADOS CON TODA CLASE DE PERMISOS AUTORIZACIONES
INSTALACIONES ELÉCTRICAS, DERECHOS U OTROS NECESARIOS PARA
SU FUNCIONAMIENTO Y TAMBIÉN SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE SI SE
PRESENTARON ALGUNA SANCIÓN EN QUE PUDIERA INCURRIR CON EL
INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER DISPOSICIÓN FEDERAL, ESTATAL O
MUNICIPAL.
DÉCIMA. CONTRATACIÓN DE SERVICIOS. TODO LO RELACIONADO CON
LOS DERECHOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA
SERVICIO TELEFÓNICO SERÁN POR CUENTA EXCLUSIVA DEL
ARRENDADOR POR LO QUE DEBERÁ CONTRATAR POR SU PROPIA
CUENTA DICHOS SERVICIOS Y TENDRÁ LA OBLIGACIÓN LA INQUILINA DE
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PROPORCIONARLE AL ARRENDADOR COPIA FOTOSTÁTICA DONDE SE
APRECIA EL SELLO DE PAGADO POR LOS SERVICIOS ADEMÁS DE QUE
ESTE CONTRATO SIRVE DE OBLIGACIÓN EXPRESA DE RESPONDER POR
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE QUE OCASIONE POR EL
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE ESOS SERVICIOS Y SERÁ OBLIGACIÓN DE
LA ARRENDATARIA PAGARLOS
DÉCIMA PRIMERA. DE RESCISIÓN ANTICIPADA. SI EL ARRENDATARIO
DEJA DE CUMPLIR CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS
EN ESTE CONTRATO Y LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EL ARRENDADOR
PODRÁ RESCINDIR ANTICIPADAMENTE SIN RESPONSABILIDAD ESTE
CONTRATO PARA HACER VALER ESTE DERECHO EL ARRENDADOR SE LO
COMUNICARÁ LA ARRENDATARIA Y ESTA ÚLTIMA TENDRÁ LA OBLIGACIÓN
DE DESOCUPAR EN UN PLAZO DE 30 DÍAS NATURALES EL INMUEBLE
RENTADO ESTA ÚLTIMA FECHA SERÁ EN LA QUE LEGALMENTE QUEDE
EXTINGUIDO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DÉCIMA SEGUNDA. LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO
TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE DEVOLVER EL INMUEBLE RENTADO CON
TODAS SUS CONSTRUCCIONES Y EN BUENAS CONDICIONES DE USO SIN
QUE TENGA LA OBLIGACIÓN EL ARRENDADOR DE PAGÁRSELAS
RENUNCIANDO EN FORMA EXPRESA EL ARRENDATARIO DE
CONFORMIDAD EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 2357 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE GUERRERO DICHAS
CONSTRUCCIONES QUEDARÁN A BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO.
DÉCIMA TERCERA. DEL SUB ARRENDAMIENTO QUEDA EXPRESAMENTE
PROHIBIDO A LA ARRENDATARIA SUB ARRENDAR EN FORMA TOTAL O
PARCIAL EL INMUEBLE ARRENDADO MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
SI PARA EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLA LO ESTABLECIDO
EN ESTA CLÁUSULA EL ARRENDADOR PODRÁ RESCINDIR
ANTICIPADAMENTE ESTE CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD PARA EL
ARRENDADOR.
DÉCIMA CUARTA. DE LOS DOMICILIOS PARA OÍR RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES Y CITAS. EL ARRENDADOR SEÑALA COMO DOMICILIO EL
DEL MISMO INMUEBLE RENTADO EL ARRENDATARIO EL DOMICILIO
UBICADO EN FRACCIONAMIENTO GAVIOTAS II, CONDOMINIO 45, CASA 25,.,
COLONIA LLANO LARGO, MUNICIPIO DE ACAPULCO, DE JUÁREZ,
GUERRERO.
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DÉCIMA QUINTA. INEXISTENCIA DE VICIOS JURISDICCIÓN E
INTERPRETACIÓN LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN ESTE ACTO NO
EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA O INTIMIDACIÓN ALGUNA; QUE ES
VOLUNTAD OBLIGARSE Y CELEBRAR EL CONVENIO EN LOS TÉRMINOS
QUE SE HAN ESPECIFICADO, DE IGUAL MANERA PARA EL CASO DEL
INCUMPLIMIENTO O INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL ESTADO DE
GUERRERO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO QUE LLEGAS EN ADQUIRIR
LOS COMPARECIENTES PREVIA LECTURA FIRMAN PARA DEBIDA
CONSTANCIA LEGAL EL DÍA SEIS DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTITRÉS, ASÍ
COMO PARA LOS USOS Y EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR
FIRMAMOS DE CONFORMIDAD
EL ARRENDADOR LA ARRENDATOR Y O
INQUILINO
JOSÉ INÉS CABELLO HERRERA CARLOS CRUZ CARMONA
