Formulario 2-4.1.

P.ON.

PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA

DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO DE RESOLUCIÓN

Villarrica 103
REGIÓN: Araucanía
FECHA DE APROBACIÓN
20-09-2022
ROL SII
349-543
VISTOS:
A)Las atribuciones emanadas del Art. 24 de la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.
B)Las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones en especial el Art. 116, su Ordenanza General, y el Instrumento de
Planificación Territorial.
C)La solicitud de aprobación, los planos y demás antecedentes debidamente suscritos por el propietario y profesionales correspondientes al
expediente S.P.E.-5.1.4./5.1.6. N° 233/26.05.2022
D)El Certificado de Informaciones Previas N° 275 de fecha 23-02-2021
E) El Anteproyecto de Edificación N° --- de fecha (cuando corresponda)
F) El informe Favorable de Revisor Independiente N° --- vigente,de la fecha (cuando corresponda)
G)El informe Favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural N° --- de fecha (cuando corresponda)
H)La Resolución N° --- de la misma fecha de esta Resolución que aprueba el loteo (con construcción simultánea).
I) Que previo a la fecha de esta Resolución, se aprobaron las tramitaciones condicionantes para el permiso referidas a ---
--- de fecha (fusión, subdivisión, subdivisión afecta…. )
( subdivisión afecta, modificación, rectificación de deslindes, demolición, etc)
J) Otros (especificar): ---

RESUELVO:
1.Conceder permiso para EDIFICACIÓN OBRA NUEVA 1 CASA con una
(especificar) (N° de edificios, casas, galpones)
superficie total de 94.78 m2 y de 1 pisos de altura, destinado a VIVIENDA ubicado en
calle / avenida / camino CAMINO VILLARRICA FREIRE KM. 5,3 INTERIOR KM. 3,4 N° S/N°
Lote N° 26 Manzana -- Localidad o Loteo SECTOR VIDA NUEVA
Sector RURAL Zona -- del Plan Regulador --
(URBANO RURAL) (COMUNAL O INTERCOMUNAL)
aprobando los planos y demás antecedentes, que forman parte de la presente autorización mencionados en la letra C de los VISTOS de
este permiso.
2.Dejar constancia que la Obra que se aprueba -- los beneficios del D.F.L.-N°2 de 1959.
(MANTIENE O PIERDE)
3 Que el presente permiso se otorga amparado en las siguientes autorizaciones especiales: --
-- plazo de la autorización especial --
Art.121, Art.122, Art.123, Art.124, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, otros (especificar).
4 Que el proyecto que se aprueba se ajusta al citado anteproyecto aprobado (cuando corresponda)
5. Antecedentes del Proyecto
NOMBRE DEL PROYECTO: CASA FETTER
5.1 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
NIGEL ANTHONY FETTER MEJIAS 12.095.160-2
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
--- ---
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/Of/Dpto Localidad
CAMINO VILLARRICA FREIRE KM. 5,3 INTERIOR KM. 3,4 S/N° LT. 26 SECTOR VIDA
NUEVA
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
VILLARRICA -- +56992380922
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL: SE ACREDITÓ MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON
FECHA ANTE NOTARIO SR(A)

5.2 INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS PROFESIONALES

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL de la empresa del ARQUITECTO (cuando corresponda) R.U.T.
--- ---
NOMBRE DEL PROFESIONAL ARQUITECTO RESPONSABLE R.U.T.
PAULA SALAS SEPULVEDA 11.633.932-3
NOMBRE DEL CALCULISTA R.U.T.
--- ---
NOMBRE DEL CONSTRUCTOR(*) R.U.T.
PAULA SALAS SEPULVEDA 11.633.932-3

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 INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO
NOMBRE DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (*)
CATEGORÍA N°
--- --- ---
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) REGISTRO CATEGORÍA
--- --- ---
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL REVISOR DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (cuando corresponda) REGISTRO CATEGORÍA
--- --- ---
NOMBRE DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA REVISIÓN DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL R.U.T
--- ---
(*) Podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras
6. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. DENSIDAD DE OCUPACIÓN
OGUC.
4 (personas/hectárea)
4

CRECIMIENTO URBANO
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
NO SI Explicitar: densificación / extensión DENSIFICACION

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA NO SI LOTEO DFL 2 NO SI

PROYECTO,se desarrollará en etapas: NO SI cantidad de etapas

ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC) Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016

6.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0 0 0
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO
94.78 0 94.78
(1er piso + pisos superiores)
S. EDIFICADA TOTAL 94.78 0 94.78

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 94.78 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 10003.69

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)

S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso -1
nivel o piso -2
nivel o piso -3
nivel o piso -4
nivel o piso -5
TOTAL

S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso 1 94.78 0 94.78
nivel o piso 2
nivel o piso 3
nivel o piso 4
nivel o piso 5
nivel o piso 6
nivel o piso 7
nivel o piso 8
nivel o piso 9
nivel o piso 10
TOTAL 94.78 0 94.78

S. EDIFICADA POR DESTINO

DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) Residencial ART Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde ART Espacio Público
2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE EDIFICADA 94.78

6.2 NORMAS URBANÍSTICAS

PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SI PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD CUMPLE ---
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) --- ---
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 0,947 ---
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.009 ---

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DISTANCIAMIENTOS CUMPLE O.G.U y C.
RASANTE CUMPLE O.G.U y C.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO O.G.U y C.
ADOSAMIENTO N/A O.G.U y C.
ANTEJARDÍN CUMPLE N/A
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 PISO ---
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 2 O.G.U y C.
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS --- ---
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) --- ---
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD --- ---

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR NO SI CANTIDAD

ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
6.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S)
Residencial ART Equipamiento ART. Act. Productivas ART Infraestructura ART Area verde ART 2.1.31. Espacio Público ART
TIPO DE USO 2.1.25. OGUC 2.1.33. OGUC 2.1.28. OGUC 2.1.29. OGUC OGUC 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO VIVIENDA
ACTIVIDAD
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC)
6.4 PROTECCIONES OFICIALES
NO SI, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 4 X 11 = 0,022 %
Personas/Hectárea
2000
b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 44%
Personas/Hectárea

Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edi caciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de
ocupación de edi caciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes
respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
espacio publico adyacente existente o pre

6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
c) PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 37129046 d) CONSTRUCTIBILIDAD
%
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

$ 0,022 % $ 8168
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS X % DE CESIÓN = APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
e) TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] [(a) o (b)] [(e) x {(a) o (b)}]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)

6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (V y U) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
6.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES
1 N° 1

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas exigidos (IPT):
6.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

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3/4
7 OTRAS AUTORIZACIONES QUE FORMAN PARTE DE ESTE PERMISO (Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC)
DEMOLICIÓN INSTALACIÓN DE FAENAS INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
OTRAS (especificar) EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS

8 CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**) CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**)
E-3 94.78 100 148105

(*) El 100% corresponde a la superficie edificada total que se calcula según Tabla de Costos Unitarios MINVU
(**) Valor de la Tabla de Costos Unitarios MINVU vigente a la fecha de ingreso de la solicitud.
9 DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $ 14037391
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $ 210561
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $0
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES [(b) - (c)] $ 210561
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $0
(f) DESCUENTO MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD (-) $0
(g) TOTAL DERECHOS A PAGAR [(d) - (e) - (f))] $ 210561
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO 3613 Fecha: 14-09-2022

9.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número maximo de unidades con
repetidos derechos municipales descuento por tramo DESCUENTO ($)
1° y 2° 0% 0
3°,4° y 5° 10% 1
6°,7°,8°,9 y 10° 20% 2
11 a la 20 , inclusive 30% 10
21 a la 40 ° inclusive 40% 20
41 o más 50% variable
TOTAL DESCUENTO: 0
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
10 GLOSARIO
D.F.L: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T: Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. ZCH: Zona de Conservación Histórica
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZOIT: Zona de Interés Turístico
IMIV: Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZT: Zona Típica
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)

1. El presente permiso de edificación no autoriza el funcionamiento mientras no se obtenga la recepción correspondiente.

2. Permiso otorgado en conformidad a ley 20.703, bajo revisión de normas urbanísticas aplicables al proyecto dejando responsabilidad de
revisión y cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias vigentes a los profesionales patrocinantes

3. Antes del inicio de la ejecución de la obra deberá presentar en la Dirección de Obras Municipales una carta indicando, numero de permiso
de edificación y fecha de aprobación, profesional a cargo de la construcción y su número telefónico, lista de herramientas y equipos
molestos (señalando su horario de funcionamiento) y el horario de funcionamiento de la obra, considerando lo estipulado en la OGUC art.
5.8.3 y “Ordenanza Ambiental Comunal de Villarrica” N°27/2019 art. 115.

4. Tenga presente por acogerse a los beneficios del D.F.L. Nº 2 del 31.07.1959, previo al trámite de solicitud recepción del presente Permiso
de Edificación de "vivienda económica", deberá incluir copia del presente permiso reducido a escritura pública, conforme exigencias
estipuladas para viviendas económicas determinadas en el Art. 18 DFL 2 de 1959.
5. Monto correspondiente a ley de aporte al espacio público deberá ser cancelado previa a la obtención de Recepción definitiva.

JUAN ANTONIO QUINTANA MATUS

DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE
MLD

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