UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SANTO DOMINGO (UASD)
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CUESTIONARIO No. 3 LEGISLACION DE TIERRAS (DER 1670)
TEUDDYS R. BALBUENA C.
CENTRO UASD-NAGUA (CURNA)
Nombres y Apellidos Katherine Anabel De Los Santos De La Rosa
Mat.100565097
Clave de la Asignatura DER1670-2
CONOCIMIENTO GENERAL DEL DERECHO.
Ley, Demanda, Demandante, Solicitante, Demandado, Tribunal, Jurisdicción,
Competencia, Apoderado Legal, Auxiliar de la Justicia. Asistir a la conservadurías de
hipotecas más cercana, investigar Fecha de inicio de Labores de esa oficina, cuáles son
las actividades que realiza esta oficina
Conceptos Generales del Derecho
1. Ley: Es una norma jurídica dictada por el poder legislativo que regula conductas
dentro de una sociedad. Las leyes establecen derechos y deberes, y son de
cumplimiento obligatorio. Su objetivo es mantener el orden y la justicia.
2. Demanda: Es el documento legal que una persona (demandante) presenta ante
un tribunal para iniciar un proceso judicial. En la demanda, se describe el
conflicto y se solicitan medidas o reparaciones.
3. Demandante: Es la persona física o jurídica que presenta una demanda en
contra de otra persona, solicitando la intervención de un tribunal para resolver
un conflicto.
4. Solicitante: Es cualquier persona que pide formalmente algún derecho o recurso
a través de un proceso legal. En el contexto de hipotecas, puede referirse a la
persona que solicita la inscripción o información sobre una hipoteca.
5. Demandado: Es la persona contra quien se presenta una demanda. Este
individuo debe comparecer ante el tribunal y tiene el derecho de defenderse en el
proceso judicial.
6. Tribunal: Es el órgano judicial donde se llevan a cabo los procesos legales y se
resuelven disputas. Existen diferentes tipos de tribunales, como tribunales
civiles, penales, de familia, etc., dependiendo de la jurisdicción y el caso en
cuestión.
7. Jurisdicción: Se refiere al ámbito de autoridad que tiene un tribunal para aplicar
la ley y administrar justicia. Puede ser territorial (área geográfica), material (tipo
de casos), o por personas (quiénes pueden ser juzgados).
8. Competencia: Es el poder que tiene un tribunal para conocer y resolver sobre un
determinado asunto. La competencia se determina según criterios como la
materia, el territorio, y el valor del asunto.
9. Apoderado Legal: Es un abogado o representante que ha sido autorizado para
actuar en nombre de una persona en un proceso legal. El apoderado legal tiene la
facultad de tomar decisiones y realizar acciones en representación de su cliente.
10. Auxiliar de la Justicia: Son personas o profesionales que asisten en el proceso
judicial, como peritos, intérpretes, notificadores y alguaciles. Estos auxiliares
facilitan el funcionamiento del sistema judicial.
Investigación sobre la Conservaduría de Hipotecas
Para asistir a la conservaduría de hipotecas más cercana, te sugiero seguir estos pasos:
1. Visitar la Oficina: Encuentra la conservaduría de hipotecas más cercana.
Generalmente, se ubican en las ciudades principales y funcionan bajo la
administración judicial o del registro de propiedad.
2. Fecha de Inicio de Labores: Pregunta sobre la fecha de apertura de la oficina.
Cada conservaduría tiene una historia particular y suele tener registros sobre su
funcionamiento desde la fecha de su creación.
3. Actividades de la Conservaduría de Hipotecas:
o Inscripción de Hipotecas: La oficina registra todas las hipotecas que se
constituyen sobre bienes inmuebles, asegurando que los derechos de los
acreedores queden formalmente establecidos y protegidos.
o Cancelación de Hipotecas: Lleva el registro de las cancelaciones de
hipotecas una vez que las deudas han sido pagadas. Esto permite liberar
el inmueble de cualquier carga.
o Expedición de Certificaciones: La conservaduría emite certificaciones
sobre el estado de las hipotecas. Estas certificaciones son necesarias para
obtener información oficial sobre cargas o la existencia de gravámenes
sobre una propiedad.
o Conservación de Documentos: La oficina se encarga de custodiar y
conservar todos los documentos relacionados con las hipotecas,
asegurando su integridad y accesibilidad para futuras consultas.
o Publicidad Registral: Facilita el acceso público a la información de
hipotecas, asegurando la transparencia en las transacciones inmobiliarias.
Investigar en la conservaduría de hipotecas te permitirá obtener información sobre el
proceso de registro de hipotecas y los servicios ofrecidos, así como la importancia de
estos documentos para la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
CONOCIMIENTO DE LA ASIGNATURA
Sistema Torrens en que consistió; Ley núm. 108-05 sobre Registro Inmobiliario
manifieste informaciones generales de esta ley; A qué se refiere la competencia de la
jurisdicción inmobiliaria; Mencionar y definir los órganos que integran la jurisdicción
inmobiliaria, y sus particularidades; El abogado del Estado en los procesos inmobiliario
manifieste ideas generales.
Sistema Torrens
El Sistema Torrens es un sistema de registro de propiedad creado en Australia por Sir
Robert Torrens en el siglo XIX. Este sistema se basa en la inscripción de los derechos
sobre bienes inmuebles en un registro centralizado y tiene como objetivo simplificar y
asegurar las transacciones de bienes raíces. En lugar de depender de la revisión de la
cadena de títulos, cada propiedad tiene un registro único que establece la titularidad y
cualquier carga existente sobre el inmueble. Las características clave del Sistema
Torrens incluyen:
Publicidad: Todos los derechos registrados son de conocimiento público, lo que
facilita la transparencia en las transacciones.
Legalidad: Solo los derechos inscritos en el registro son reconocidos como
válidos.
Individualidad: Cada propiedad tiene un folio único en el registro.
Autenticidad: Los derechos de propiedad sólo se reconocen si están inscritos
formalmente.
Ley núm. 108-05 sobre Registro Inmobiliario
La Ley núm. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de
2005, establece las normas y procedimientos para el registro y conservación de los
derechos sobre bienes inmuebles en la República Dominicana. Su objetivo es
modernizar el sistema de registro de la propiedad, mejorar la seguridad jurídica y
garantizar la transparencia en las transacciones de inmuebles. Algunas de sus
disposiciones generales incluyen:
1. Consolidación del Sistema de Registro: La ley estructura y regula la
administración del registro de la propiedad inmobiliaria, basándose en el
Sistema Torrens.
2. Simplificación de Procesos: Establece un proceso más eficiente para la
transferencia de bienes y la inscripción de derechos.
3. División en Jurisdicciones: Crea una división territorial para la administración
del registro, que asegura una distribución adecuada de los recursos y una mejor
atención al público.
4. Digitalización y Acceso: La ley impulsa la digitalización de los registros para
facilitar el acceso y la consulta de los datos inmobiliarios.
5. Garantía de Derechos: Protege los derechos de los titulares y establece
sanciones por infracciones, lo cual refuerza la seguridad jurídica.
Competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria
La competencia de la jurisdicción inmobiliaria se refiere a la autoridad que tiene este
sistema especializado para conocer y resolver asuntos relacionados con bienes
inmuebles, como la titularidad, inscripción de derechos, disputas sobre límites y
cualquier conflicto relativo a la propiedad inmobiliaria. La jurisdicción inmobiliaria se
encarga exclusivamente de resolver estos casos, brindando un marco especializado y
eficiente para los procesos relativos a bienes inmuebles.
Órganos que Integran la Jurisdicción Inmobiliaria
La jurisdicción inmobiliaria en la República Dominicana está integrada por los
siguientes órganos, cada uno con funciones y características específicas:
1. Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original: Es el tribunal encargado de
conocer en primera instancia los casos relacionados con la propiedad
inmobiliaria. Este tribunal se ocupa de resolver disputas sobre títulos, límites de
propiedades y cualquier conflicto relacionado con la titularidad.
2. Tribunal Superior de Tierras: Este tribunal funciona como una segunda
instancia y conoce de los recursos de apelación presentados contra las decisiones
emitidas por los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original. También
supervisa el funcionamiento de los tribunales de primera instancia y asegura la
correcta aplicación de la ley.
3. Dirección Nacional de Registro de Títulos: Es el órgano encargado de
administrar el Registro de Títulos, donde se inscriben y mantienen actualizados
todos los derechos y cargas sobre bienes inmuebles. Este órgano garantiza la
autenticidad y legalidad de los registros de propiedad.
4. Dirección Nacional de Mensuras Catastrales: Se encarga de realizar y
verificar las mensuras y deslindes de propiedades. Este órgano es responsable de
asegurar que las descripciones de las propiedades sean precisas y que los límites
estén claramente definidos.
Cada uno de estos órganos trabaja en conjunto para asegurar la integridad del sistema de
registro de la propiedad, proporcionando seguridad jurídica y facilitando las
transacciones de inmuebles.
El Abogado del Estado en los Procesos Inmobiliarios
El Abogado del Estado desempeña un papel crucial en los procesos inmobiliarios,
representando los intereses del Estado en cualquier litigio relacionado con bienes
inmuebles. Entre sus funciones generales, el Abogado del Estado:
Defiende los Intereses del Estado: Protege los derechos del Estado frente a
reclamaciones sobre inmuebles de propiedad pública.
Asiste en Procesos de Expropiación: Actúa en procedimientos donde el Estado
necesite adquirir propiedad privada para fines públicos, asegurando que se
cumplan las leyes y los derechos de los particulares.
Supervisa el Cumplimiento de la Ley: Garantiza que los procesos de
adjudicación y transferencia de tierras se realicen conforme a las leyes vigentes.
El papel del Abogado del Estado en el ámbito inmobiliario es asegurar que las
actividades relacionadas con la propiedad estatal se realicen con transparencia, legalidad
y equidad, protegiendo así el patrimonio del Estado y los intereses públicos.
