[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial

[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial

[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Guía académica

Durante esta Unidad 6 (semana 10; por lo tanto, las actividades de esta unidad se realizan en una

semana) deberás realizar las siguientes actividades:

Revisa el mapa conceptual de la unidad para tener una visión de los contenidos a estudiar.

Revisa los subtemas y relaciona los contenidos de cada apartado. Toma las notas necesarias, ya

que esto te ayudará a mejorar tu aprendizaje, facilitando las actividades que contiene el curso.

x
Explora los recursos complementarios; ahí encontrarás videos y otros enlaces que expandirán

m
tus conocimientos sobre los temas de la unidad (haz clic aquí para acerca de la protección de

u.
datos y su privacidad.)

Revisa la sección “Recuerda”; esta te proporciona puntos clave para recordar lo más relevante

d
y práctico de lo estudiado en la unidad.
.e
Al final de la visualización de los contenidos de la unidad, debes realizar la autoevaluación de

esta unidad (en la semana 6). Una vez realizada esta autoevaluación, puedes avanzar a la
ci
unidad didáctica 4.
in

Al finalizar esta unidad de aprendizaje, también estás terminando esta asignatura:

¡Felicidades! Sin embargo, tienes una semana más para completar cualquier actividad que
av

tengas pendiente.
ud

Recuerda que en todo momento cuentas con el apoyo de tu facilitador para resolver aquellas dudas o

comentarios que pudieran surgir a partir de la revisión del contenido y actividades de la asignatura.
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
1 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Introducción

La gestión de la documentación en proyectos de edificación residencial es un proceso crucial para

asegurar que la información necesaria esté disponible, organizada y actualizada en todo momento.

La gestión efectiva de la documentación en proyectos de edificación residencial no solo optimiza la

comunicación y coordinación, sino que también contribuye a la transparencia, eficiencia y

cumplimiento de los plazos y requisitos del proyecto.

x
m
d u.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
2 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Objetivos

Detallar las diferentes fases del proceso de documentación de proyectos de edificación de

carácter residencial.

x
m
d u.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
3 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Mapa Conceptual

x
m
d u.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
4 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

1. Fase inicial: proceso; documentos y agentes implicados en su

creación y tramitación

Un anteproyecto arquitectónico es una etapa preliminar en el proceso de diseño y planificación de

un edificio o estructura. También se le conoce como "proyecto básico" o "proyecto preliminar".

Para la correcta definición de un anteproyecto debe llevarse a cabo previamente una entrevista con

el cliente para poder determinar las claves del proyecto.

x
m
Se encontraría dentro de la fase de análisis en ella se definirá el problema y se buscaran las

soluciones, es por ello que la entrevista con el cliente es fundamental y es el momento para conocer

u.
las necesidades del cliente.

d
¿Es vivienda de primera residencia? .e
¿Hay o habrá niños?
ci
¿Vive con personas o mayores o necesidades especiales?

¿Cuáles son las necesidades de cada miembro de la familia?

in

¿Trabaja en casa?
av

¿Recibe clientes en casa?

¿A qué actividad está dirigido el local?

ud

¿Preferencias de mobiliario?

¿Tipo de iluminación?
s.

Todas estas preguntas irán surgiendo durante la conversación, y además se generarán nuevas, otro
lm

punto importante es conocer los gustos estéticos del cliente, que estilo decorativo le gusta más. La

última pregunta, pero no menos importante es sobre el presupuesto disponible para la realización

del proyecto.

El anteproyecto arquitectónico representa la primera etapa formal en la cual se establecen las ideas

iniciales y conceptuales del diseño arquitectónico. En esta fase, se recopilan y analizan los requisitos

del cliente, se estudian las restricciones del sitio y se exploran las posibles soluciones

arquitectónicas.

lms.udavinci.edu.mx
5 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

La definición del anteproyecto arquitectónico incluye elementos como el diseño espacial, la

distribución de áreas y funciones, la disposición general de las habitaciones, la relación con el

entorno, la orientación del edificio, la altura y la forma básica, así como los materiales y acabados

preliminares.

El anteproyecto arquitectónico se presenta en forma de planos, esquemas, dibujos y maquetas, con

el objetivo de comunicar visualmente las ideas iniciales al cliente y a los demás profesionales

involucrados en el proyecto, como ingenieros, contratistas y autoridades locales.

x
m
Una vez aprobado el anteproyecto arquitectónico, se procede a la etapa de desarrollo del proyecto,

donde se profundiza en los detalles técnicos, estructurales y constructivos, y se elaboran los

u.
documentos necesarios para obtener los permisos y licencias de construcción.

d
Tras finalizar el anteproyecto con su debida investigación y búsqueda de información junto con la
.e
realización de diseños preliminares y conceptuales se realiza el proyecto de ejecución con sus

debidos procedimientos que incluyen el conjunto de documentación como:

ci
in

Memoria descriptiva.

Memoria técnica.
av

Cálculos.

Pliegos de condiciones.
ud

Entre otros.
s.

1.1. Programa arquitetónico

lm

Al desarrollar un programa arquitectónico para un edificio, es importante considerar una serie de

ideas clave que servirán como base para el diseño y la planificación del proyecto.

A continuación se consideran algunas de las principales ideas a tener en cuenta:

Funcionalidad: identificar los espacios requeridos y sus usos específicos, teniendo en cuenta

los requisitos del cliente y los usuarios finales.

Contexto y sitio: considera factores como el clima, las vistas, la topografía y las restricciones

lms.udavinci.edu.mx
6 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

legales o normativas. El diseño debe integrarse armoniosamente en el entorno que lo rodea.

Circulación y flujo: diseñar una distribución interna eficiente que permita un flujo lógico y

cómodo de las personas dentro del edificio. Hay que considerar las rutas de acceso, las

conexiones entre espacios y la jerarquía de circulación.

Flexibilidad y adaptabilidad: planificar espacios versátiles que puedan adaptarse a

diferentes usos y necesidades futuras.

Eficiencia energética y sostenibilidad: incorporar estrategias de diseño sostenible para

x
minimizar el impacto ambiental del edificio.

m
Estética y expresión: desarrollar una identidad arquitectónica única y coherente que refleje

la visión y los valores del proyecto.

u.
Seguridad y accesibilidad: el diseño debe cumplir con los estándares de seguridad y

accesibilidad aplicables.

d
Presupuesto y viabilidad: considerar los costos de construcción, los materiales, los plazos y
.e
los recursos necesarios para llevar a cabo el proyecto de manera eficiente y rentable.
ci
Estas ideas principales ayudan a establecer las bases para el desarrollo de un programa
in

arquitectónico sólido y exitoso para el edificio. Cada proyecto es único, por lo que es importante
av

adaptar estas ideas a las necesidades y objetivos específicos del proyecto en particular
ud

1.2. Estudio geotécnico

s.

El estudio geotécnico y la clasificación de suelos son procesos complejos que deben llevarse a cabo

con rigurosidad y profesionalismo. A continuación, se presentan los pasos generales que se siguen
lm

para realizar un estudio geotécnico y clasificación de suelos:

Información previa: se revisa la información disponible sobre el terreno donde se llevará a

cabo el proyecto, incluyendo mapas topográficos, registros históricos y geológicos, entre otros.

Inspección visual del sitio: sirve para identificar posibles problemas geotécnicos, como la

presencia de agua subterránea, materiales de relleno, zonas de deslizamiento, entre otros.

Toma de muestras: se deben tomar muestras representativas del suelo y/o roca en diferentes

puntos del sitio de construcción, utilizando métodos de perforación o excavación. Es

importante que las muestras sean representativas del terreno y que se tomen en diferentes

lms.udavinci.edu.mx
7 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

profundidades.

Análisis de las muestras: las muestras se llevan al laboratorio para realizar pruebas de

laboratorio que permitan evaluar las propiedades geotécnicas del suelo, como su capacidad de

carga, su resistencia a la compresión, su permeabilidad, entre otras.

Interpretación de resultados: se interpretan los resultados obtenidos en el laboratorio y se

procede a la clasificación de suelos según el método de clasificación seleccionado.

Evaluación de la capacidad portante del suelo: en función de la clasificación de suelos

x
obtenida, se evalúa la capacidad portante del suelo y se determina el tipo de cimentación

m
adecuada para el proyecto. En este punto, la evaluación determina las especificaciones

técnicas de la estructura y de la cimentación marcadas por las diferentes normas técnicas de

u.
edificación propias de cada país.

Elaboración del informe geotécnico: para finalizar se elabora un informe geotécnico que

d
incluye todos los resultados obtenidos en el estudio geotécnico y la clasificación de suelos, así
.e
como las recomendaciones para la cimentación y los detalles de la construcción.
ci
Dependiendo del tipo de proyecto y del terreno en el que se llevará a cabo, puede ser necesario
in

incluir etapas adicionales en el estudio geotécnico y clasificación de suelos. Por ejemplo, si se trata
av

de un proyecto en zonas sísmicas, se puede requerir la realización de pruebas específicas para

evaluar la capacidad del suelo para soportar cargas dinámicas.

ud

Además, en algunos casos, se puede requerir la realización de pruebas in situ, como ensayos de

penetración estándar (SPT) o ensayos de presión de poros, para obtener información adicional sobre
s.

las propiedades geotécnicas del suelo.

lm

En cualquier caso, es fundamental que el estudio geotécnico y la clasificación de suelos sean

realizados con el nivel de detalle y profundidad necesarios para garantizar la seguridad y eficiencia

del proyecto de construcción.

Estos procesos requieren de una planificación cuidadosa, una evaluación rigurosa y una

interpretación adecuada de los resultados obtenidos, para garantizar la seguridad y durabilidad de

cualquier proyecto de construcción.

lms.udavinci.edu.mx
8 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

1.2.1. Fases de elaboración de la clasificación

de suelos
La clasificación de suelos es un proceso importante dentro del estudio geotécnico, ya que permite

determinar las propiedades y características geotécnicas de los diferentes tipos de suelos presentes

en el sitio de construcción. A continuación, se presentan las etapas generales para realizar la

clasificación de suelos:

x
m
Identificación de las muestras: las muestras se identifican y etiquetan para su posterior

análisis.

u.
Análisis visual de las muestras: las muestras se examinan visualmente para determinar la

textura, estructura y características básicas del suelo, como la presencia de grava, arena, limo

d
o arcilla. .e
Clasificación granulométrica: se realiza un análisis granulométrico para determinar el
ci
tamaño de las partículas en la muestra. Este análisis se realiza mediante un conjunto de

tamices con diferentes tamaños de malla, y se utiliza para determinar la distribución de

in

tamaños de partículas en la muestra.

av

Determinación de consistencia: se realizan pruebas de laboratorio para determinar el límite

líquido y el límite plástico del suelo. Estas pruebas se utilizan para evaluar la consistencia y
ud

plasticidad del suelo.

Clasificación de suelos: una vez que se han obtenido los datos sobre la textura, la estructura
s.

y las propiedades geotécnicas del suelo, se procede a clasificarlo según los sistemas de

clasificación de suelos utilizados en la ingeniería geotécnica. Los sistemas de clasificación de

lm

suelos más comunes son:

Sistema unificado de clasificación de suelos (USCS).

Sistema de clasificación de suelos AASHTO.

Interpretación de los resultados: para finalizar se interpretan los resultados obtenidos en el

análisis y se elabora un informe de clasificación de suelos que incluya los detalles de cada tipo

de suelo identificado en el sitio de construcción.

Es importante destacar que, en algunos casos, pueden ser necesarias pruebas adicionales para la

lms.udavinci.edu.mx
9 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

clasificación de suelos, como pruebas de compactación o ensayos de consolidación, para obtener

información adicional sobre las propiedades del suelo.

1.3. Otros análisis previos

Elegir un terreno para una edificación es uno de los primeros pasos en el proceso de diseño y

construcción de un nuevo edificio. Esta es una etapa que requiere especial atención, ya que la

x
obtención de un solar adecuado facilita enormemente el proceso de diseño y posterior construcción.

m
Para ello, es importante analizar los distintos parámetros que influyen en la elección del terreno.

u.
En la elección del terreno se tendrán las siguientes consideraciones:

d
Ubicación
.e
ci
Hay que estudiar todos los componentes relacionados con el solar y que lo rodean como las
conexiones con la ciudad, proximidad de servicios, etc. aparte debe contar con zonas verdes
in

próximas.

Tejido urbano
av

Cada barrio varía según el tipo de edificio y la estructura de espacios abiertos. A la hora de
elegir un terreno para construir un edificio es importante estudiar las características del
ud

barrio, como la densidad de población, los jardines o zonas verdes, el tipo y número de
edificios públicos, o el perfil general del barrio. las personas que viven en ella.
s.

Calidez urbana

Sería interesante optar por zonas residenciales donde se necesiten servicios, o zonas más
lm

alejadas, pero bien comunicadas.

Accesibilidad

Es necesario encontrar un terreno para la construcción del edificio, que fuera de fácil acceso
tanto en transporte público como privado.

Morfología

Hay que centrarse en las características del propio solar en donde se edifica el complejo
constructivo

lms.udavinci.edu.mx
10 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Dimensión

De acuerdo a las necesidades del proyecto se necesitará un terreno de menor o mayor

superficie que cumpla con los requerimientos del edificio.

Topografía

Hay que utilizar levantamientos topográficos para conocer los verdaderos límites y
pendientes del terreno. Cabe señalar que cuanto más empinada sea la pendiente, más
complejas serán la excavación y los muros de contención, lo que aumentará los costos de
cimentación y construcción en general.

x
Orientación

m
Variará dependiendo de la posición en la ladera norte o sur del cerro, la cantidad de
vegetación existente que rodea el terreno, o las sombras que puedan proyectar las

u.
edificaciones cercanas. Es mejor elegir una orientación sur o sureste para conseguir la
máxima iluminación natural y espacios luminosos.

d
1.4. Documentación propia de diseño
.e
ci
La documentación a entregar en el diseño puede variar según la complejidad del proyecto y los
in

requisitos de la normativa local.

av
ud
s.
lm

Trabajos estructurales

Sin embargo, a continuación se presentan algunos de los documentos más comunes que se entregan

en un cálculo estructural:

lms.udavinci.edu.mx
11 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Memoria de cálculo

Es un documento técnico que describe el proceso de cálculo de la estructura. En la memoria

de cálculo se detallan las cargas y acciones consideradas, el análisis estructural realizado, las
secciones y dimensiones de los elementos estructurales, las conexiones, las fundaciones,
entre otros aspectos.

Planos estructurales

Muestran la distribución y dimensiones de los elementos estructurales. En los planos se

deben indicar las secciones, las longitudes, las alturas, las ubicaciones, las cotas, entre otros
detalles. Se adjuntarán también diseños de detalle para indicar las diferentes

x
particularidades geométricas y técnicas de la estructura.

m
Especificaciones técnicas

u.
Describen las características técnicas de los materiales y los procesos constructivos que se
utilizarán en la obra. En las especificaciones se deben indicar las normativas aplicables, los
estándares de calidad, las tolerancias, entre otros aspectos.

d
Informe geotécnico .e
Describe las características del suelo y las recomendaciones para las fundaciones. En el
ci
informe geotécnico se deben indicar las propiedades del suelo, la capacidad portante, la
presencia de agua subterránea, entre otros aspectos.
in

Certificado de cálculo
av

Es emitido por el ingeniero calculista que garantiza que la estructura ha sido diseñada de
acuerdo a las normativas y reglamentos aplicables.

Plan de inspección y control de calidad

ud

Describe las acciones y procedimientos que se llevarán a cabo para garantizar la calidad de
la obra y cumplir con las normativas y reglamentos aplicables.
s.

Certificaciones de materiales y ensayos

lm

Son documentos que garantizan que los materiales utilizados en la obra cumplen con las
normativas y reglamentos aplicables, y que han sido sometidos a ensayos de calidad y
resistencia.

lms.udavinci.edu.mx
12 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

2. Fase de diseño: proceso; documentos y agentes implicados

en su creación y tramitación; puntos de control de la fase de
diseño (presentación de estudio previo, anteproyecto y
proyectos)

La infraestructura de edificio se entiende como el conjunto de obras y servicios necesarios

destinados a la construcción y el mejoramiento de espacios y atención a las personas, comprendidos

x
a cumplir con las necesidades para las que son realizadas.

m
De acuerdo a los procedimientos de la construcción de un habrá que tener en cuenta las siguientes

u.
consideraciones o puntos clave antes de realizar el diseño:

d
Contar con sólidos estudios de pre-inversión para los diseños: el proyecto debe ser
.e
respaldado por estudios de red y disponer de todos los estudios elaborados que den apoyo al
ci
proyecto que se va a llevar a cabo, que incluyen el plan funcional. Si cuando se realiza el diseño

no existe este sustento, el proyecto puede cambiar durante el proceso de contratación o

in

construcción, lo que genera gastos más altos y retrasos en la implementación.

av

Buena supervisión: para que la implementación del proyecto en sus múltiples etapas cumpla

con el contenido establecido, se debe asegurar la calidad del producto y se deben cumplir los
ud

términos del contrato. Una supervisión adecuada actúa como un equilibrio entre los

contratistas y contrapartes y apoya la calidad del proyecto.

Mecanismo de gobierno del proyecto: los ministerios u organismos que implementan

s.

proyectos deben profesionalizar e implementar estándares o métodos de gestión de proyectos,

lm

además de garantizar que los proyectos tengan una estructura de gobierno clara y adecuada.

Procesos de licitaciones, y administración de contratos firmes y transparentes: es

esencial que la documentación esté completa, y que el alcance del proyecto esté claramente

definido, tanto como que los contratos firmados sean administrados y gestionados

adecuadamente, con procedimientos simples y transparentes, y estableciendo los roles y

responsabilidades de cada parte.

Las debilidades en estos aspectos conducen a puntos ciegos, trabajo no planificado o disputas entre

las partes durante la implementación.

lms.udavinci.edu.mx
13 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Una vez superado cualquier inconveniente con las administraciones habrá que tener en cuenta

diferentes aspectos arquitectónicos de gran relevancia en el diseño de cualquier edificio y en este

caso con especial atención debido a la importancia que conlleva el propio edificio.

2.1. La creatividad ante un proyecto arquitectónico

El concepto de idea de proyecto hay que abordarlo recordando el significado de crear (hacer nacer)

x
y se asumirá para dar significado a la palabra "creatividad".

m
Se entiende por creatividad a la capacidad de crear, por tanto, la capacidad de inventar de la nada

u.
algo; un proyecto, un producto, una campaña, una película, un libro, un disco…

d
Una capacidad multidisciplinar es aquella que engloba muchas materias (arte, facultad o ciencia).
.e
Por tanto, la creatividad multidisciplinar es aquella que no está encasillada en un ámbito, si no que

juega en todas las disciplinas sin cerrarse puertas para abarcar todo siendo favorable esto al
ci
desarrollo de cualquier diseño.
in
av
ud
s.
lm

Creatividad

En consecuencia, al hablar de ‘creatividad multidisciplinar’ hay que referirse a la capacidad de crear

cosas de la nada en cualquier ámbito conocido, sin poner límites a la imaginación. Además de mucha

creatividad, se necesita

lms.udavinci.edu.mx
14 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Originalidad.

Innovación.

Intuición.

Gran capacidad inventiva.

La humanidad ha inventado objetos y métodos para realizar tareas de maneras nuevas, diversas y

distintas. Aunque es evidente que la gente inventa, las circunstancias que facilitan u optimizan el

desarrollo de invenciones están menos claras.

x
m
Albert Einstein dijo: “La imaginación es más importante que el conocimiento. Formular preguntas

u.
y posibilidades nuevas, ver problemas antiguos desde un ángulo nuevo, requiere imaginación

creativa y es lo que identifica el verdadero avance en la ciencia”. Esta imaginación es la que

d
permitió al hombre dar grandes saltos a través de la historia, como la conquista del espacio, el
.e
control del átomo y un mundo interconectado mediante Internet.
ci
La creatividad en la empresa es un elemento fundamental para originar nuevos productos,

introducir cambios, tomar decisiones acertadas…, es decir, la empresa necesita de la creatividad de

in

sus empleados para poder alcanzar una fuerte posición competitiva.

av

2.1.1. Aplicación de la creatividad proyectual

ud

De esta forma, el proceso creativo de un proyecto arquitectónico es un elemento fundamental en

s.

cualquier proyecto arquitectónico, ya que permite la generación de ideas originales, innovadoras y

funcionales.
lm

A continuación se identifican algunas formas de fomentar y aplicar la creatividad en un proyecto

arquitectónico:

Investigación y análisis

Es crucial realizar una investigación exhaustiva sobre el contexto, la cultura, las necesidades
del cliente y las limitaciones del sitio. Este análisis proporciona una base sólida para generar
ideas creativas que se adapten al entorno.

lms.udavinci.edu.mx
15 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Pensamiento lateral

Busca encontrar soluciones fuera de los caminos convencionales. Esta técnica promueve
explorar diferentes perspectivas y enfoques para resolver problemas. Al aplicar el
pensamiento lateral en la arquitectura, es posible descubrir soluciones únicas y originales.

Inspiración en diferentes disciplinas

Se puede encontrar inspiración en disciplinas como el arte, la naturaleza, la música, la

literatura y la tecnología. Explorar estas fuentes de inspiración puede abrir nuevas puertas
creativas y permitir la integración de ideas innovadoras en el diseño arquitectónico.

x
Diseño colaborativo

m
Fomentar la colaboración entre profesionales de diferentes disciplinas, como arquitectos,
ingenieros, diseñadores y artistas, puede generar sinergias creativas. La combinación de

u.
diversas perspectivas y habilidades puede dar lugar a soluciones arquitectónicas únicas y
creativas.

d
Experimentación y prototipado
.e
La experimentación permite descubrir soluciones innovadoras y evaluar su viabilidad antes
de su implementación final mediante maquetas y prototipos digitales.
ci
Uso de tecnología
in

La tecnología, como la visualización 3D, la realidad virtual y la inteligencia artificial, puede

ser una herramienta poderosa para potenciar la creatividad en la arquitectura. Estas
av

herramientas pueden ayudar a visualizar ideas de manera más clara y permitir la exploración
interactiva de opciones de diseño.

Incorporación de aspectos sostenibles

ud

Es un enfoque importante en la arquitectura contemporánea. Integrar elementos y

estrategias sostenibles en el diseño arquitectónico puede desafiar y estimular la creatividad
s.

al buscar soluciones que sean eficientes energéticamente, respetuosas con el medio

ambiente y socialmente responsables.
lm

La creatividad es un proceso personal y único para cada arquitecto. Lo más relevante es estar

abierto a nuevas ideas, explorar diferentes enfoques y encontrar inspiración en el entorno

circundante.

La creatividad multidisciplinar es aquella que está encasillada en un ámbito.

Verdadero.

lms.udavinci.edu.mx
16 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Falso.

2.2. Sostenibilidad como idea proyectual

Una definición que englobe a la arquitectura sostenible es difícil, sobre todo, teniendo en cuenta el

componente subjetivo que ofrece la arquitectura y su actividad como profesional. Aun así, es

x
necesario para la construcción de nuevas ciudades y edificaciones con menores cargas ante el

m
medioambiente como meta en estos estudios.

u.
La sociedad ha evolucionado y el cambio climático es una realidad que se ha ido estudiando a lo

largo de las últimas décadas pero han sido pocos los gobiernos quienes han tomado parte en poder

d
remediarlo.
.e
La RAE entiende como cambio climático a “cambio previsible en el clima terrestre provocado por
ci
la acción humana que da lugar al efecto invernadero y al calentamiento global” y al efecto
in

invernadero como “elevación de la temperatura de la atmósfera próxima a la corteza terrestre, por

la dificultad de que se disipe la radiación calorífica, debido a la presencia de una capa de gases,
av

especialmente dióxido de carbono, procedentes de las combustiones industriales y otras

actividades”. A este térmico hay que añadir en comunión al calentamiento global que lo define
ud

como “incremento de temperatura de la atmósfera terrestre asociado en parte a la emisión de gases

de efecto invernadero”.
s.

Estos tres conceptos son provocados por las siguientes emisiones:

lm

Dióxido de carbono (CO 2): generado por la deforestación, cambios en el uso de la tierra y la

quema de los combustibles fósiles.

Metano (CH 4): producido a través de fuentes naturales y actividades humanas como la

agricultura y especialmente el cultivo de arroz.

Óxido nitroso (N 2O): producido por la combustión de combustibles fósiles, prácticas de

cultivo del suelo y la quema de biomasa.

Hidrofluorocarbonos (HFC): producidos por sistemas de refrigeración, aire acondicionado,

lms.udavinci.edu.mx
17 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

espumas y aerosoles.

Perfluorocarbonos (PFC): producidos por la producción primaria de aluminio, y de la

incineración de plásticos y cerámicas.

Hexafluoruro de azufre (SF 6): producido por procesos industriales como la desgasificación

del aluminio, etc.

La construcción es uno de los principales sectores que más contribuyen en contra del

x
medioambiente produciendo una gran cantidad de emisiones hacia la atmósfera que son

m
perjudiciales para las personas y el planeta.

u.
De acuerdo con las palabras del Arquitecto y Urbanista Luís De Garrido lo define de la siguiente

manera:

d
“Una verdadera Arquitectura Sostenible es aquella que satisface las necesidades de sus ocupantes,
.e
en cualquier momento y lugar, sin por ello poner en peligro el bienestar y el desarrollo de las
ci
generaciones futuras. Por lo tanto, la arquitectura sostenible implica un compromiso honesto con el

desarrollo humano y la estabilidad social, utilizando estrategias arquitectónicas con el fin de

in

optimizar los recursos y materiales; disminuir el consumo energético; promover la energía

av

renovable; reducir al máximo los residuos y las emisiones; reducir al máximo el mantenimiento, la

funcionalidad y el precio de los edificios; y mejorar la calidad de la vida de sus ocupantes”. (De
ud

Garrido, 2010).
s.
lm

Fachada vegetal de Jean Nouvel, París

lms.udavinci.edu.mx
18 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Los pilares básicos para una arquitectura sostenible se conseguirán a través de los objetivos

principales de definición:

Optimización de todo tipo de recursos naturales o artificiales.

Incremento del uso de las energías renovables y disminución del consumo actual.

Reducción de emisiones y residuos.

Aumento de la calidad de vida de los ciudadanos.

Disminución de los costes del edificio por mantenimientos.

x
m
A favor de estos objetivos, un gran número de ciudades están avanzando en la idea para conseguir

u.
ciudades sostenibles a través del urbanismo y de la arquitectura.

d
2.2.1. Proyectos de interés sostenibles .e
Cada día son más los proyectos de edificación que apuestan por las nuevas tecnologías y
ci
arquitecturas para favorecer al medioambiente. Hay un proceso continuo de investigación para
in

la elaboración de nuevos materiales o técnicas que oferten soluciones a los problemas que acontecen

hoy en día.
av
ud
s.
lm

Proyecto Sostenible

La protección del medioambiente bajo la idea de sustentabilidad en arquitectura va a ser un

proceso de creación en donde la gestión de los gastos en los recursos empleados, la reducción de

lms.udavinci.edu.mx
19 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

la contaminación del medioambiente y la mejora del confort interno y externo será la base principal

de la definición del proyecto.

A nivel internacional, existen un gran número de países que están apostando por este tipo de

arquitectura. Actualmente, un gran porcentaje de personas viven en zonas urbanas, por lo que según

informes demográficos irá en aumento. A causa de este incremento demográfico hay que apostar por

la sostenibilidad tanto en las urbes urbanas como en las zonas rurales y así soportar el peso de la

población.

x
m
Los principales países que apuestan por esta arquitectura son Noruega, Irlanda y Canadá, junto

con otros países importantes de los cuales se va indicar características de construcción de algunas

u.
edificaciones como:

d
One World Trade Center.

Apple Park.
.e
ci
Villa Olímpica de la Olimpiadas de 2024 de París.

Torre Iberdrola.
in
av

One World Trade Center

ud

Finalizado en 2014, es el edificio más alto de la ciudad de Nueva York y su importancia resalta

porque es una de las construcciones más sostenibles hoy en día. Proyectada por el estudio de
s.

arquitectura SOM (Skidmore, Owings y Merril LLP) dentro del Master Plan de Daniel Libeskind. Ha

obtenido la certificación LEED Oro en cuanto a la construcción y vida del edificio.

lm

lms.udavinci.edu.mx
20 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

x
m
u.
One World Trade Center, Nueva York

d
Las principales características sostenibles que tiene el edificio son las siguientes:
.e
ci
Fachada con sistema de aislamiento al tiempo
in

Permite un control de la iluminación solar, reduce las cargas de enfriamiento mejorando la

calidad y confort del edificio.
av

Cubierta de cristal
ud

Tiene un alto rendimiento con una baja emisividad tecnológica.

Sistemas constructivos
s.

Permiten que el edificio sea sostenible.

Alta tecnología
lm

Optimiza el uso de energía y la calidad de aire interior. Por ejemplo, los ascensores producen
energía a través del frenado regenerativo.

Sistemas de agua

Recolecta agua de lluvia del techo, plaza u otros elementos como aporte de refrigeración del
edificio junto con el riego de las zonas verdes. El 100% del agua pluvial es reciclada en sus
propios depósitos.

La eco-arquitectura del edificio se debe principalmente a la selección y utilización de materiales

para la construcción:

lms.udavinci.edu.mx
21 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

El 40% de los materiales son reutilizados a través de procesos de reciclado postindustrial.

El acero estructural es un 95% de materiales reciclados y el “hormigón verde” se ha realizado a

partir de cenizas volantes de residuos de las plantas de carbón.

Casi el 90% de los residuos de construcción fue derivado a vertederos.

El 34% de los materiales fueron de origen regional (en torno a los 800 km de distancia)

Apple Park

x
m
Realizado por el estudio de arquitectura Foster + Partners, dirigido por el Arquitecto Norman Foster

en la ciudad de Cupertino, California (EEUU) y finalizado en 2017.

u.
El proyecto es una circunferencia ininterrumpida y cerrada implicando una perfección en su forma.

d
Aparte de ser la sede es un símbolo para la marca comercial.
.e
Es un campus colaborativo que busca la sensibilidad ambiental y el bienestar de los empleados.
ci
El proyecto consolida una identidad suburbana de la bahía de San Francisco como paisaje dominante
in

ante el sector tecnológico.

av

Este campus, sigue los modelos de construcción de las sedes de mediados del siglo XX como sucedió

con las oficinas de “John Deere” de Eero Saarinen en Illinois (EE. UU.).
ud

El proyecto destaca su afinidad con la localidad y lo convierte en territorio fértil para la innovación.
s.

Según Norman Foster indica:

lm

“El paisaje transpira este maravilloso espíritu de California, …, Se tiene la sensación de que aquí

todo es posible”. (Foster, 2017)

lms.udavinci.edu.mx
22 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

x
m
u.
Apple Park, California (EEUU)

d
El proyecto transforma una parcela de 70 hectáreas anteriormente masificada por edificios y
.e
aparcamiento en un tapiz verde repleto de árboles y senderos.
ci
Todo el edificio funciona con energías renovables con aporte de energía solar de los paneles que

cubren la cubierta y los paneles de vidrio permiten un confort y calidad ambiental regulando la
in

temperatura del edificio.

av

Villa Olímpica de las Olimpiadas 2024 de París

ud

Diseñada por el Arquitecto Dominique Perrault, es un proyecto en el que guarda una gran relación

entre la identidad de la ciudad, su urbanismo con la práctica del deporte del conjunto de naciones
s.

que participan en las Olimpiadas. Existe una gran dinámica entre lo internacional con el ámbito
lm

local.

Se encuentra conectada con las grandes redes metropolitanas de la ciudad para favorecer la

movilidad sostenible y ofrece una gran flexibilidad y reversibilidad de las instalaciones del conjunto

de edificios.

La estrategia urbana es una reflexión a largo plazo siendo su objetivo principal la construcción de un

barrio totalmente sostenible.

lms.udavinci.edu.mx
23 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Torre Iberdrola
Ubicada en Bilbao, es una torre de 165 metros de altura y 41 plantas. Es un centro de negocios

proyectado por César Pelli. La edificación consiguió la primera “Doble platino” de España y Europa.

x
m
d u.
.e
ci
in

Torre Iberdrola, Bilbao

av

Su construcción se realizó con fuentes de energía renovables junto con un 20% de materiales
ud

reciclados.

Cuenta con un aparcamiento con gran disponibilidad de plazas para bicicletas y plazas de garaje
s.

para coches eléctricos. La climatización interior permite diferentes temperaturas en el interior del
lm

edificio permitiendo un gran ahorro energético. Para el ahorro de agua cuenta con grifos

electrónicos.

El 20% de la superficie está destinada para espacios verdes y, por último, cabe indicar que se

localiza cerca de las paradas del transporte público para facilitar una movilidad sostenible.

Rellene los siguientes huecos:

La [[torre Iberdrola]], ubicada en Bilbao, está proyectada por el Arquitecto César Pelli.
El One World Trade Center diseñada por el estudio SOM, pertenece al Master Plan de [[Daniel
Lebeskind]].
El Apple Park es un diseño colaborativo por parte de Steve Jobs y [[Norman Foster]].
El 40% de los materiales del [[One World Trade Center]] son reutilizados a través de procesos de

lms.udavinci.edu.mx
24 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

reciclado postindustrial.
El edificio de la Torre Iberdrola ha conseguido la primera [[Doble platino]] de España y Europa.

La torre Iberdrola, ubicada en Bilbao, está proyectada por el Arquitecto César Pelli. El
One World Trade Center diseñada por el estudio SOM, pertenece al Master Plan de
Daniel Lebeskind. El Apple Park es un diseño colaborativo por parte de Steve Jobs y
Norman Foster. El 40% de los materiales del One World Trade Center son reutilizados
a través de procesos de reciclado postindustrial. El edificio de la Torre Iberdrola ha
conseguido la primera Doble platino de España y Europa.

x
m
2.3. Orden, modulación y otras técnicas

u.
Las nuevas tecnologías junto con los materiales permiten la creación de diferentes expresiones

arquitectónicas, estas van a marcar nuevas ideas de estructuración de las edificaciones. Una de

d
estas ideas es la modulación. .e
ci
in
av
ud
s.
lm

Orden y modulación

La arquitectura modular es el conjunto de componentes individuales que tras la unión crean

espacios y unidades arquitectónicas de mayor importancia que, junto a las instalaciones y medios

tecnológicos convierten a los espacios modulares en espacios habitados. La creación de estos

espacios modulares irá en relación al contexto que conlleva la edificación

Dicha arquitectura pone en énfasis el desarrollo para aportar soluciones técnicas innovadoras y así

afrontar crisis ante eventos inusuales permitiendo así una gran serie de ventajas a la arquitectura

lms.udavinci.edu.mx
25 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

tradicional:

Optimización de materiales: control más detallado de los materiales que se emplean en los

espacios para la ejecución del proyecto permitiendo una reducción económica de los costes.

Instalaciones optimizadas: facilitará los requerimientos técnicos de eficiencia de las

instalaciones. Así las instalaciones van a responder de manera individualizada a las

necesidades de los espacios.

Tiempos de ejecución: los procesos son más eficientes y los tiempos de obra se reducen

x
optimizando el flujo de trabajo.

m
Control de seguridad: el control de los espacios es mucho mayor para la ejecución de las

u.
actividades fomentando el orden de las tareas que se realizan.

Beneficio ambiental: optimiza los recursos de cada uno de los materiales, así como de los

d
tiempos de ejecución y transporte permitiendo el reciclaje y reutilización de materiales.
.e
ci
En conclusión, las modulaciones juegan un papel sinérgico dentro de las unidades particulares y del

conjunto permitiendo interrelaciones dentro del conjunto o del todo.

in
av

2.4. Diseño para la accesibilidad

ud

Desde el inicio de los tiempos, las personas han ido resolviendo las dificultades que encontraban en

su interacción con el entorno mediante el desarrollo y la aplicación de los conocimientos que iban
s.

adquiriendo. Este conjunto de conocimientos es, especialmente, todos los desarrollos técnicos que

han descubierto las necesidades físicas de protección y confort, de alimentación, de

lm

desplazamiento…

Con el paso del tiempo, esos conocimientos y sus aplicaciones han dado lugar a una situación en la

que el desarrollo tecnológico permite a todas aquellas personas que no podían realizar ciertas

actividades de forma autónoma llevarlas a cabo, facilitándoles su participación en sociedad, la

realización de actividades cotidianas por sí mismos y, en resumen, ser independientes.

Existen numerosos obstáculos en la aplicación de soluciones a estos problemas, los cuales tienen

un mismo origen: la dificultad de ponerse en la piel de las personas con discapacidad y comprender

lms.udavinci.edu.mx
26 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

sus necesidades.

x
m
d u.
Accesibilidad
.e
En el campo de la accesibilidad universal, al igual que en cualquier otro del conocimiento
ci
humano, se pretende avanzar aplicando los parámetros y criterios de diseño consensuados y

modificándolos a fin de mejorar. Alcanzar la accesibilidad universal significa considerar a todas las
in

personas, independientemente de sus capacidades, cuando se diseña y proyecta, generalmente, en la

av

arquitectura y el urbanismo.

2.4.1. Accesibilidad en la arquitectura

ud

En relación a la arquitectura y el urbanismo, se han desarrollado numerosas medidas que facilitan el

s.

acceso a cualquier construcción a todas las personas, además de posibilitar el desarrollo de

lm

actividades cotidianas sin impedimentos. Para establecer estas medidas, se ha tenido en cuenta la

experiencia y se ha reflexionado sobre las distintas formas de moverse de distintas personas,

considerando cuestiones como sus dimensiones antropométricas y características biológicas, así

como sus capacidades funcionales.

Dimensión antropométrica:
Considera una unidad formada por el conjunto de la persona y los productos de apoyo (silla de
ruedas, bastones, andador…) que utilice o el acompañante o perro guía, en su caso.

lms.udavinci.edu.mx
27 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Así, aparecen las diferentes medidas de anchura libre de obstáculos que hay que cumplir en los

espacios para la deambulación, entendiendo por espacio de deambulación los pasillos, puertas,

espacios de giro, interiores de ascensores, zonas de descanso… Estas medidas establecen unos

valores mínimos teniendo en cuenta el posible cruce de dos personas o el paso de una única persona

que utilice silla de ruedas, bastones o vaya acompañada por otra que le ayuda, entre otras.

De forma habitual, se toma la referencia de la persona en silla de ruedas, ya que es muy gráfica,

fácil de visualizar y sus dimensiones son fáciles de recordar.

x
m
El valor mínimo de altura libre en estos espacios se toma, habitualmente, pensando en la estatura

de la mayoría de personas. Esto es realmente importante para personas ciegas o con discapacidad

u.
visual, ya que corren el riesgo de sufrir un golpe en la cabeza o en la cara debido a salientes como

toldos, marquesinas o ventanas abiertas hacia la zona de paso.

d
.e
En cuanto a las escaleras, se deben evitar, en la medida de lo posible, tanto los escalones como las

rampas. En caso de que deban existir, se establecen una serie de criterios de accesibilidad
ci
destinados a minimizar el requerimiento de esfuerzo para subir. Por ello, existen unas dimensiones y
in

características específicas para cada escalón o tramo de rampa. Además, siempre se debe evitar el

riesgo de caída con la colocación de barandillas, pasamanos, iluminación, pavimentos especiales…

av

Además, los pavimentos deben ser específicos, de manera que no reflejen la luz, ya sea natural o
ud

artificial, y que no produzcan resbalones o tropiezos, a la vez que sirven de elemento de

señalización. La función orientadora y señalizadora con colores y texturas diferentes del pavimento
s.

es realmente útil para cualquier persona que visita por primera vez un edificio o que, por cualquier

motivo, se encuentre en un estado de falta de atención.

lm

Hay que tener en cuenta que la accesibilidad no hace referencia únicamente al desplazamiento de

personas, sino que también recoge la capacidad de localizar, es decir, saber dónde está lo que se

necesita, identificar, orientarse en el espacio y comprenderlo, etc.

Para localizar algo en un lugar, se utilizan, entre otros medios, la señalización. El diseño de los

elementos de señalización presenta ciertas dificultades debido a sus requerimientos, ya que deben:

Ser visibles.

lms.udavinci.edu.mx
28 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Llamar la atención.

Leerse y comprenderse fácilmente.

La capacidad de ver no depende únicamente del funcionamiento de los órganos visuales, sino que

también influyen las dimensiones, forma, color, ubicación, contraste con el entorno y otros

parámetros que influyen en el diseño del objeto. Una señal debe proyectarse de acuerdo a todas esas

circunstancias, ya que si no se hace así será imposible verla.

x
Además, hay que considerar que la persona que lo vaya a ver puede tener alguna deficiencia visual,

m
por lo que las señales se completarán con la incorporación de alternativas como información en

u.
braille, avisos por megafonía o alarmas sonoras, entre otras. Si se aplican los criterios de diseño

para todas las personas, se empleará siempre un sistema de señalización multicanal que podrá ser

d
percibido por todos los sentidos, facilitando así la percepción de la información.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
29 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

3. Fase de contratación: proceso (petición de ofertas y

contratación); documentos y agentes implicados en su creación
y tramitación

La fase de contratación en un proceso de edificación arquitectónica es una etapa crucial en la que se

seleccionan y contratan a los diferentes profesionales y empresas que participarán en la obra. Esta

fase se lleva a cabo después de la etapa de diseño y planificación, y antes de la ejecución de la obra.

x
En esta fase, se realizan las peticiones de ofertas y contrataciones, que consisten en solicitar a

m
diferentes empresas o profesionales propuestas económicas y técnicas para llevar a cabo los

u.
trabajos necesarios en la obra. Estas peticiones se basan en los documentos que se han elaborado

durante la etapa de diseño y planificación, como los planos, especificaciones técnicas y memoria

d
descriptiva.
.e
Los documentos que se deben realizar y presentar para la tramitación de las peticiones de ofertas y
ci
contrataciones incluyen:
in

Pliego de condiciones: es un documento que establece las condiciones técnicas y económicas

av

que deben cumplir las empresas o profesionales interesados en participar en la obra. En este

documento se detallan los requisitos técnicos, los plazos de ejecución, los precios y las formas
ud

de pago, entre otros aspectos.

Presupuesto: es un documento que detalla los costos estimados de los diferentes trabajos que
s.

se realizarán en la obra. Este presupuesto se basa en los planos y especificaciones técnicas, y

sirve como referencia para que las empresas o profesionales interesados presenten sus
lm

propuestas económicas.

Documentación administrativa: además de los documentos técnicos y económicos, también

se deben presentar documentos administrativos, como la acreditación de la solvencia

económica y técnica de la empresa o profesional, la declaración de no estar incurso en

prohibiciones de contratar, entre otros.

Una vez presentadas las ofertas, se lleva a cabo un proceso de evaluación y selección de las

propuestas recibidas, teniendo en cuenta criterios técnicos, económicos y de experiencia.

lms.udavinci.edu.mx
30 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Finalmente, se procede a la firma del contrato con la empresa o profesional seleccionado, dando

inicio a la fase de ejecución de la obra.

3.1. Pliego de condiciones

Los pliegos de condiciones son un documento fundamental en el proceso de construcción

arquitectónica. Estos pliegos son una parte esencial del contrato entre el cliente y el contratista, y

x
establecen las especificaciones técnicas y los requisitos que deben cumplirse durante la ejecución de

m
la obra.

u.
En términos simples, los pliegos de condiciones son un conjunto de instrucciones detalladas que

describen cómo se debe llevar a cabo la construcción de un proyecto arquitectónico. Estas

d
instrucciones abarcan desde los materiales y métodos de construcción que se deben utilizar, hasta

los estándares de calidad que deben cumplirse.

.e
ci
Los pliegos de condiciones se dividen en diferentes secciones, cada una de las cuales aborda un
in

aspecto específico del proyecto. Estas secciones suelen incluir información sobre los materiales y

equipos que se utilizarán, los métodos de construcción, los estándares de calidad, los plazos de
av

ejecución, las pruebas y ensayos que se deben realizar, entre otros aspectos relevantes.
ud

Los pliegos de condiciones son elaborados por profesionales especializados, como arquitectos,

ingenieros y consultores técnicos. Estos expertos tienen en cuenta las normativas y regulaciones

vigentes, así como las necesidades y requerimientos del cliente, para garantizar que la construcción
s.

se realice de manera segura, eficiente y de acuerdo con los estándares de calidad establecidos.
lm

Además de establecer las especificaciones técnicas, los pliegos de condiciones también pueden

incluir cláusulas contractuales relacionadas con el pago, la responsabilidad y los plazos de entrega.

Estas cláusulas son fundamentales para proteger los intereses de ambas partes y asegurar que se

cumplan los compromisos establecidos en el contrato.

3.2. Presupuesto

Los presupuestos de una construcción arquitectónica son una herramienta fundamental en el

lms.udavinci.edu.mx
31 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

proceso de planificación y ejecución de cualquier proyecto de construcción. Estos presupuestos son

estimaciones detalladas de los costos que implicará llevar a cabo la obra, y son elaborados por

profesionales especializados en la materia.

El objetivo principal de los presupuestos es determinar de manera precisa y realista cuánto dinero

se necesitará para llevar a cabo la construcción, considerando todos los aspectos involucrados,

desde los materiales y la mano de obra, hasta los permisos y trámites legales necesarios. Es

importante destacar que los presupuestos no solo se limitan a los costos directos de la construcción,

x
sino que también incluyen los gastos indirectos y los honorarios profesionales.

m
Para elaborar un presupuesto de construcción, es necesario realizar un análisis detallado de todos

u.
los elementos que intervienen en el proyecto. Esto implica tener en cuenta aspectos como el tipo de

construcción, la ubicación geográfica, el tamaño y la complejidad de la obra, entre otros. Además, es

d
fundamental considerar los precios de mercado de los materiales y la mano de obra, así como los
.e
plazos de ejecución y los posibles imprevistos que puedan surgir durante la construcción.
ci
Una vez recopilada toda la información necesaria, se procede a realizar los cálculos
in

correspondientes para determinar los costos estimados de cada uno de los elementos que conforman

el proyecto. Estos cálculos se basan en fórmulas matemáticas y en la experiencia previa de los

av

profesionales encargados de elaborar el presupuesto.

ud

Los presupuestos de construcción no son estáticos, sino que pueden sufrir modificaciones a lo largo

del proceso. Esto se debe a que pueden surgir cambios en los precios de los materiales, en las
s.

condiciones del mercado o en las necesidades del proyecto. Por esta razón, es necesario realizar

revisiones periódicas del presupuesto para ajustarlo a las nuevas circunstancias.

lm

3.3. Documentación administrativa

La documentación administrativa es un aspecto fundamental en la realización de proyectos

arquitectónicos, ya que permite organizar y gestionar de manera eficiente todas las etapas del

proceso. A continuación, se enumeran y explican los principales documentos que conforman esta

documentación:

lms.udavinci.edu.mx
32 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Contrato de servicios: es el documento que establece los términos y condiciones del acuerdo

entre el arquitecto y el cliente. En él se detallan los servicios a realizar, los plazos, los

honorarios y cualquier otra cláusula relevante.

Memoria descriptiva: es un informe que describe de manera detallada el proyecto

arquitectónico. Incluye información sobre el contexto, los objetivos, las características del

terreno, las soluciones propuestas, los materiales a utilizar, entre otros aspectos relevantes.

Planos: son representaciones gráficas del proyecto arquitectónico. Incluyen planos de planta,

x
alzados, secciones y detalles constructivos. Estos planos permiten visualizar y comprender de

m
manera precisa la distribución espacial, las dimensiones y los elementos constructivos del

proyecto.

u.
Presupuesto: es un documento que detalla los costos estimados de la obra. Incluye los precios

unitarios de los materiales, la mano de obra, los equipos y cualquier otro gasto relacionado con

d
la construcción. El presupuesto es fundamental para la planificación financiera del proyecto.
.e
Licencias y permisos: para la realización de un proyecto arquitectónico, es necesario obtener
ci
los permisos y licencias correspondientes. Estos documentos son emitidos por las autoridades

competentes y garantizan que el proyecto cumple con las normativas y regulaciones vigentes.
in

Informe de impacto ambiental: en algunos casos, es necesario realizar un estudio de

av

impacto ambiental para evaluar los posibles efectos del proyecto en el entorno natural. Este

informe analiza aspectos como la calidad del aire, el ruido, la gestión de residuos y la
ud

conservación de la biodiversidad.

Actas de reuniones: durante el desarrollo del proyecto, es común realizar reuniones con el
s.

cliente, los proveedores y otros profesionales involucrados. Estas reuniones quedan registradas

en actas, que documentan los acuerdos, las decisiones tomadas y cualquier otro aspecto
lm

relevante tratado en la reunión.

Certificados y garantías: una vez finalizada la obra, se emiten certificados que acreditan que

el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y las especificaciones técnicas.

Además, se pueden otorgar garantías sobre la calidad de los materiales y la mano de obra

utilizados.

Cada uno de ellos cumple un papel fundamental en la organización, gestión y control del proceso

constructivo.

lms.udavinci.edu.mx
33 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Algunos de los agentes más comunes que intervienen en la fase de contratación de obras, aunque

puede haber otros dependiendo de la complejidad y características específicas de cada proyecto.

Debido a ellos se indican los siguientes:

El promotor: es la persona o entidad que impulsa la realización de la obra y asume la

responsabilidad económica de la misma.

El contratista: es la empresa o profesional que se encarga de ejecutar la obra. Es

seleccionado a través de un proceso de licitación o contratación.

x
El arquitecto o ingeniero: es el profesional encargado de diseñar y supervisar la obra. Es

m
contratado por el promotor y colabora estrechamente con el contratista.

u.
El director de obra: es el profesional encargado de dirigir y coordinar la ejecución de la obra.

También es contratado por el promotor y se encarga de velar por el cumplimiento de los plazos

d
y la calidad de la obra.
.e
Los subcontratistas: son empresas o profesionales contratados por el contratista principal
ci
para realizar determinadas partes de la obra. Pueden ser especialistas en electricidad,

fontanería, carpintería, entre otros.

in

Los proveedores: son empresas o profesionales que suministran los materiales y equipos
av

necesarios para la realización de la obra.

ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
34 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

4. Fase de ejecución: procesos

La realización de cualquier proyecto de obra civil o construcción, o la mejora de las ya existentes, se

inicia mucho antes de que las máquinas comiencen a trabajar en el terreno.

Antes de que esto ocurra, se desarrolla un laborioso proceso, el cual comienza cuando se considera

que existe una necesidad por cubrir, sea con objeto de la mejora de los servicios públicos o de

satisfacer necesidades privadas (para mejorar la comunicación entre dos poblaciones se plantea la

x
necesidad de carretera, etc.). Después, será necesario estudiar las diferentes alternativas posibles,

m
el coste económico y las repercusiones medioambientales y sociales de la obra.

u.
Finalmente, se tomará la decisión de realizar la alternativa más adecuada. Este proceso podrá durar

meses, e incluso años. El promotor puede ser tanto la administración pública como un promotor

d
privado.
.e
ci
4.1. Proyecto de ejecución
in

A continuación, se puede ver el esquema de las etapas que comprende un Proyecto de

av

Construcción Sostenible:
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
35 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Fases del proyecto de construcción sostenible

4.1.1. Planificación
En esta etapa se definen cuáles son las necesidades a cubrir y los objetivos a alcanzar. El primer

paso a seguir es la realización de un estudio de viabilidad, donde se resuelvan todas las cuestiones

de índole física, económica, ambiental y quizá política que se planteen. El estudio se comienza con la

recopilación de los datos necesarios para el diseño de una solución a dicha necesidad, datos que

x
pueden ser topográficos (medición de la superficie real de un terreno), hidrológicos (pluviometría de

m
una cuenca, etc.), estadísticos (aforos de carreteras, etc.) o de otra índole.

u.
En esta etapa, el ingeniero consultor debe trabajar de forma integrada con otros profesionales

(financieros, etc.) y autoridades nacionales o locales con poder de decisión, para estudiar las

d
implicaciones económicas y sociales, los impactos ambientales, etc., de la obra.
.e
Una vez aprobado el estudio por el promotor, este encargará a una empresa consultora de ingeniería
ci
la elaboración del anteproyecto, el cual constituirá un primer estudio de la obra a realizar.
in

En general, es en esta fase en la que se escoge la solución definitiva, que será detallada en la etapa
av

de diseño definitivo o Proyecto de Construcción.

4.1.2. Licitación de las Obras

ud

Una vez detallado y especificado suficientemente el proyecto, se convoca la licitación de la obra,

s.

anunciando la apertura del concurso o subasta. En el caso de ser el promotor la Administración

lm

Pública, es obligatoria la licitación. Sin embargo, si se trata de un promotor privado, este puede

prescindir del procedimiento de licitación pública y solicitar ofertas directamente a diversos

contratistas competidores.

De forma general, los documentos de licitación de la obra están integrados por Pliegos de

cláusulas administrativas, particulares (contratación, precios, plazos, forma de pago y

condiciones a cumplir por la empresa constructora) y de especificaciones técnicas (características

técnicas del proyecto, su alcance, documentos de los que consta, estudios previos, ensayos,

documentación básica a utilizar, escalas, número de copias, grado de terminación de planos,

lms.udavinci.edu.mx
36 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

cronogramas, unidades de obra con expresión de los precios y, en definitiva, todas las cualidades

técnicas que debe reunir el proyecto para ser aceptado por la Administración).

Las empresas interesadas en la realización del proyecto presentan su oferta atendiendo a lo indicado

en los pliegos antes descritos. En dicha oferta, el licitador se compromete a iniciar y ejecutar las

obras según las especificaciones fijadas, dentro de los plazos establecidos y para un presupuesto

determinado, pudiéndose incluir, de manera complementaria, soluciones alternativas a la propuesta

inicial en los pliegos.

x
m
4.1.3. Adjudicación del Contrato de Obras

u.
El promotor hará una valoración de las ofertas presentadas en función del presupuesto, la

experiencia, las garantías técnicas y financieras, estudios medioambientales, certificados de calidad,

d
etc., y adjudicará el contrato de obras al licitador que presente la mejor oferta.
.e
La supervisión de la obra será llevada a cabo por el mismo proyectista u otro independiente, según
ci
determine el promotor.
in

4.1.4. Construcción de la Obra

av

Una vez adjudicada la obra, comienza el trabajo sobre el terreno (desbroce, replanteo, etc.),
ud

preparando este para las obras a realizar (movimientos de tierras, construcción de estructuras, etc.).

La construcción comienza con el replanteo de la obra, que consiste en plasmar en el terreno

s.

detalles anteriormente dibujados en planos, como por ejemplo el lugar donde colocar pilares de
lm

cimentaciones. Es un paso importante para luego proceder con la realización de la obra.

La ejecución de una obra puede durar desde meses hasta varios años, por lo que la forma de pago se

realiza mediante el abono de los importes convenidos por parte del promotor al contratista a

intervalos regulares, durante el periodo de construcción. Todo ello con arreglo al progreso de las

obras certificadas por el ingeniero que las supervisa.

Por consiguiente, en ocasiones, los pagos de las primas de seguro de grandes proyectos se acuerdan

de manera semejante, en plazos que se abonan por adelantado para el año siguiente. Para

simplificar el control, por regla general los plazos son cuotas de prima total.

lms.udavinci.edu.mx
37 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

4.1.5. La Recepción de la Obra

Las obras se dan por concluidas cuando la dirección de obra certifique que han sido terminadas

conforme al contrato, y tras firmar el denominado Acta de recepción provisional.

La responsabilidad contractual del contratista acaba en este momento, aunque puede ampliarse al

denominado periodo de mantenimiento, de duración de seis a doce meses. Durante este periodo,

el contratista está obligado a realizar, a sus expensas, cualquier corrección o reparación que se

x
considere necesaria, y a subsanar todos los defectos, faltas o imperfecciones que aparezcan en la

m
obra.

u.
Tras la firma del Acta de recepción definitiva, el contratista queda eximido de toda

responsabilidad contractual. En definitiva, la arquitectura es el arte y ciencia del diseño de

d
edificios y construcciones para acoger las actividades humanas, desde vivir o trabajar hasta el ocio,
.e
los deportes, los espectáculos, de acuerdo con un programa y empleando los diversos medios de que
ci
se dispone en cada época. Algunos elementos a considerar en el diseño son:
in

Finalidad o destino del edificio.

av

Emplazamiento.

Equilibrio y proporción de los espacios internos y externos.

ud

Tipos de estructuras y materiales empleados.

Uso de las energías renovables.

s.

Materiales sostenibles para el medioambiente.

lm

4.2. Agentes implicados en el proceso de gestión y diseño de

edificaciones

Los principales agentes implicados en la creación de proyectos arquitectónicos son:

Arquitecto: profesional encargado de diseñar y planificar el proyecto arquitectónico. Se

encarga de definir la distribución espacial, los materiales a utilizar, las dimensiones y los

detalles constructivos.

lms.udavinci.edu.mx
38 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Cliente: es la persona o entidad que solicita el proyecto arquitectónico. Puede ser un

particular, una empresa o una institución. El cliente expresa sus necesidades y expectativas al

arquitecto, quien se encarga de plasmarlas en el diseño.

Ingenieros: son profesionales especializados en diferentes disciplinas de la ingeniería, como la

estructural, la eléctrica o la mecánica. Colaboran con el arquitecto para asegurar que el

proyecto cumpla con los requisitos técnicos y normativos.

Constructores: son las empresas o profesionales encargados de llevar a cabo la construcción

x
del proyecto arquitectónico. Trabajan en estrecha colaboración con el arquitecto para

m
garantizar que se sigan las especificaciones del diseño.

d u.
.e
ci
in
av
ud

Construcción
s.

Autoridades y organismos reguladores: son entidades encargadas de supervisar y aprobar los

lm

proyectos arquitectónicos. Estas autoridades pueden ser municipales, estatales o nacionales, y

se encargan de verificar que el proyecto cumpla con las normativas y regulaciones vigentes.

Usuarios: son las personas que utilizarán el edificio una vez finalizado. Sus necesidades y

requerimientos deben ser tenidos en cuenta por el arquitecto al diseñar el proyecto.

Dependiendo del tipo de proyecto y su complejidad, pueden estar involucrados otros profesionales y

entidades.

lms.udavinci.edu.mx
39 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

4.3. Análisis de ciclo de vida

Como toda edificación, va a cumplir con su inicio, existencia, transiciones a lo largo de la vida útil

del edificio y posteriormente tendrán su futuro. En todo tipo de edificación existirá este proceso que

sigue las indicaciones de ACV y, por ello se describe a continuación:

Para comenzar se va a plantear la siguiente pregunta, ¿qué es ACV?

ACV es el análisis de ciclo de vida de una edificación y permite la cuantificación de los impactos

x
ambientas de todos los agentes que intervienen en ella como los productos, materiales, procesos,

m
actividades de una manera integral, por lo tanto, permite la identificación de las oportunidades para

u.
la mejora del desempeño de los materiales a lo largo de la vida del edificio. En la siguiente imagen

se muestra el esquema de funcionamiento de la metodología.

d
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

Análisis del ciclo de vida. Imagen de realización propia basada en la Facultad de Arquitectura

UNAM. https://uapa.cuaieed.unam.mx/

En donde se puede indicar lo siguiente:

Ciclo de vida de los edificios: consistirá en la toma de decisiones que se realizan durante el

proceso de diseño, proyección y construcción.

Enfoques: se centraliza en la vida total del edificio, desde que se crea hasta que deja de existir

lms.udavinci.edu.mx
40 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

y viceversa.

Categorías de impacto ambiental: considera todo lo relacionado con el medioambiente y

cómo puede perjudicarlo para poder evitar nuevas emisiones.

Normas: los sistemas de realización se guiarán a través de las normativas correspondientes a

cada país o continente.

Metodología: se considera toda la elaboración del proyecto hasta la interpretación de cada

uno de los resultados.

x
m
En todo proceso constructivo será muy importante el proceso de construcción de los espacios

siguiente una evaluación de desempeño ambiental a través de cada una de las propuestas.

u.
Los estudios se realizan a través de análisis de ciclo de vida de productos considerándolos como una

d
unidad funcional siendo la base de comparación de los productos y servicios que se pueden
.e
proporcionar bajo un mismo objetivo debido a sus similitudes.
ci
El ciclo de vida de los edificios se puede diferenciar en diferentes etapas en la fase de producción y a

lo largo de la vida del edificio.

in
av

1ª. Definición del proyecto

ud

Durante el diseño del edificio se consideran las funcionalidades de cada una de las partes una
vez que se encuentren construidas. Desde los sistemas, se habla del consumo energético,
ahorro del agua, instalaciones, etc. En cuanto a su naturaleza, corresponde al impacto que
s.

causa sobre el resto de las etapas y la influencia que puede existir.

lm

2ª. Construcción

Ahora se materializa el proyecto y por lo tanto es necesario que se sigan realizando

mediciones y verificaciones de cada uno de los sistemas para adecuar sus funcionalidades.

3ª. Uso

Corresponde al ser humano que habita los espacios, es la etapa más larga y por lo tanto
presenta el mayor impacto a lo largo de la vida del edificio.

4ª. Demolición

No suele ocurrir en todos los proyectos, solo cuando un edificio deja su actual vida para una
reutilización aprovechando oportunidades para la utilización o no de la estructura. Todo
material que ha pertenecido a la demolición puede ser contaminante por lo que se realizan

lms.udavinci.edu.mx
41 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

estudios sobre el material empleado y el polvo generado.

5ª. Reciclaje

Una vez que se ha demolido, se estudia el impacto ambiental por concepto de las extracciones,
transportes, generación de contaminantes sobre el terreno vinculando su impacto con el
ecosistema y la salud de las personas.

6ª. Materias primas

Cada producto conlleva a unos impactos diversos variando de la función del potencial de
reciclado que tiene cada uno de ellos. En este caso, se estudian los materiales para otros usos,

x
como relleno de excavaciones, reutilización de aceros, etc.

m
d u.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
42 / 43
[AFO028GV0] Curso en Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[MOD024DHV] Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial
[UDI1525P9] Gestión de la documentación de proyectos de edificación residencial

Recuerda

Un anteproyecto arquitectónico es una etapa preliminar en el proceso de diseño y

planificación de un edificio o estructura. También se le conoce como "proyecto básico" o

"proyecto preliminar".

La infraestructura de edificio se entiende como el conjunto de obras y servicios necesarios

destinados a la construcción y el mejoramiento de espacios y atención a las personas,

x
comprendidos a cumplir con las necesidades para las que son realizadas.

m
La fase de contratación en un proceso de edificación arquitectónica es una etapa crucial en

la que se seleccionan y contratan a los diferentes profesionales y empresas que participarán en

u.
la obra.

d
La realización de cualquier proyecto de obra civil o construcción, o la mejora de las ya

existentes, se inicia mucho antes de que las máquinas comiencen a trabajar en el terreno.
.e
ci
in
av
ud
s.
lm

lms.udavinci.edu.mx
43 / 43