CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR GARCIA

GONZALEZ JESSICA RAFAELA POR OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO ESPINOSA ANAYA JORGE,
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN AV. NICOLAS BRAVO MZ. 925. LT. 29 DE LA COLONIA
JARDINES DE MORELOS, SECCION ISLAS, C.P. 55070, DEL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS,
ESTADO DE MEXICO.

Y QUE SUJETA A LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS

REPRESENTE UNA RENTA MENSUAL DE 3000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) O SU
EQUIVALENTE EN MONEDA DE CURSO LEGAL, Y DICHO PAGO SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES:

1. LA RENTA SERA PAGADERA POR MESES ADELANTADOS INVARIABLEMENTE EL DIA 22 DE

CADA MES EN HORAS HABILES EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, YA QUE DESPUES
DE ESTA FECHA LA RENTA GENERA EL PAGO DE PENA POR MORA CONFORME A LAS
CLAUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO.
2. TODA MENSUALIDAD SERA PAGADA INTEGRA AUN CUANDO EL ARRENDATARIO OCUPE
LA LOCALIDAD ARRENDADA UNA PARTE O FRACCION DEL MES.
3. EL PAGO DE LA RENTA EN FORMA FRACCIONADA O DIFERIDA NO PRODUCE EFECTOS DE
NOVACION.
4. LA RENTA AQUI PACTADA SERA INCREMENTADA CONFORME A LAS CLAUSULAS
CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO.
5. SI EL ARRENDADOR PROPORCIONA SERVICIO DE COBRANZA A DOMICILIO CON O SIN
COSTO SE ACLARA QUE ESTE SERVICIO DE COBRANZA NO MODIFICA LA OBLIGACION DEL
ARRENDATARIO DE PAGAR EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, NI DEL CUMPLIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO,
6. CUANDO EL ARRENDATARIO CUBRA EL IMPORTE DE LA RENTA CON UN CHEQUE Y ESTE
SEA DEVUELTO EL ARRENDADOR SE RESERVA EL DERECHO DE COBRAR EL 25% SOBRE
DOCUMENTOS DEVUELTOS, EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO DE LA LEY GENERAL DE
TITULOS U OPERACIONES DE CREDITO, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS PENAS POR
MORA INCURRIDAS Y VIOLACIONES AL PRESENTE CONTRATO.
7. TODO PAGO HECHO POR EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR SE APLICARA CUBRIENDO
LOS ADEUDOS MAS ANTIGUOS YA SEA DE RENTA U OTROS QUE SE GENEREN POR LA
NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO.
8. EL ARRENDADOR SE COMPROMETE A ACREDITAR EL PAGO DEL ULTIMO AÑO DE RENTA
O DEL LAPSO QUE HAYA OCUPADO LA LOCALIDAD SI ESTE FUESE MENOR, MEDIANTE LA
DEVOLUCION DE LOS PAGARES CORRESPONDIENTES, DEBIDAMENTE FIRMADOS,
OBLIGANDOSE A CUBRIR LOS MESES CUYO PAGO NO ESTE DEBIDAMENTE JUSTIFICADO
 ACEPTANDO QUE EL HECHO DE QUE OBRE EN SU PODER UN PAGARE POSTERIOR, NO LO
EXIME DE ADEUDOS ANTERIORES.

SEGUNDA- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO POR 03 MESES PARA AMBAS

PARTES TRANSCURRIENDO EL CUAL EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE DARA POR
TERMINADO, DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2484 DEL CODIGO CIVIL, EL
ARRENDADOR DISPONDRA DE TREINTA DIAS PARA MANIFESTAR SU OPOSICION A QUE
CONTINUE EL ARRENDAMIENTO, Y EVITAR ASI QUE SE OPERE LA TACITA RECONDUCCION AL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y ASI MISMO SI EL ARRENDATARIO DECIDE RESCINDIR EL
CONTRATO ANTES DEL TIEMPO ESTIPULADO EN ESTE DOCUMENTO SE PENALIZARA CON EL 100
PORCIENTO DEL DEPOSITO.

UNA VEZ VENCIDO EL PLAZO FORSOZO CUALQUIERA DE LOS CONTRATANTES QUE DESEE DAR
POR TERMINADO VOLUNTARIAMENTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBERA HACERLO
SABER MEDIANTE NOTIFICACION PERSONAL A LA OTRA PARTE CON SESENTA DIAS DE
ANTICIPACION. CONVIENEN AMBOS CONTRATANTES QUE CUALQUIER CONVENIO PARA
RENOVAR O PRORROGAR EL PRESENTE CONTRATO SERA NECESARIAMENTE POR ESCRITO,
RENUNCIANDO DE ANTEMANO A CUALQUIER ACUERDO VERBAL.

TERCERA- SI EL ARRENDATARIO UNA VEZ CUMPLIDO EL PLAZO FORSOZO NO ENTREGA EL LOCAL

COMERCIAL ARRENDADA AL ARRENDADOR POR CUALQUIER CAUSA, SE OBLIGA A PAGAR COMO
PENA CONVENCIONAL POR ESE SOLO HECHO LA CANTIDAD EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA
VIGENTE, MIENTRAS SIGA EN POSESION DE LA LOCALIDAD, AUN Y CUANDO SOLO OCUPE EL
INMUEBLE UNA FRACCION DEL MES Y HASTA EN TANTO EL ARRENDADOR NO SE DE POR
RECIBIDO DEL INMUEBLE. DICHA PENA SE SUMARA A LA RENTA VIGENTE Y NO SE TENDRA POR
PAGADA LA RENTA, SI PREVIAMENTE NO SEA LIQUIDADO LA PENA CONVENCIONAL EN SU
TOTALIDAD.

CUARTA- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL ARRENDADOR PODRA RESCINDIR EL

CONTRATO SI EL ARRENDATARIO

A. DESTINA EL LOCAL COMERCIAL PARA OTRO USO DISTINTO A FARMACIA .

B. SUBARRENDA, CEDE O TRASPASA TODA O PARTE DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADA.
C. FALTA AL PAGO DE LA RENTA EN FORMA ADELANTADA EL DIA 22 DE CADA MES EN EL
LUGAR CONVENIDO.
D. MODIFICA LA FORMA DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADA O BIEN DEL INMUEBLE,
MUROS, CASTILLOS, O PARTE DE LA CONSTRUCCION, A PARTE DE LA RESCISION
MOTIVADA QUEDA OBLIGADO EL ARRENDATARIO A RESTITUIR LAS CONDICIONES DEL
LOCAL COMERCIAL A SU CALIDAD ORIGINAL Y A PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
RESULTANTES.
E. SI INVADE LOS PASILLOS, AZOTEA O AREAS COMUNALES CON ARTICULOS DE SU
POSESION.
F. SI PROVOCA ESCANDALOS O FIESTAS RUIDOSAS.
 G. SI INTRODUCE ANIMALES EN EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADA O A LA PROPIEDAD EN
GENERAL.
H. SI EL FIADOR PROPUESTO SE INSOLVENTARA Y NO PROPORCIONARA OTRO FIADOR AL
SER REQUERIDO PARA ELLO.
I. SI PRESENTASE UN CHEQUE SIN FONDOS INTENTANDO CUBRIR CON ESTE EL PAGO DE
RENTAS, AGUA, LUZ Y OTROS.

QUINTA- DECLARA EL ARRENDATARIO HABER RECIBIDO EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADA EN

BUEN ESTADO Y REUNIENDO LAS CONDICIONES A QUE HACEN REFERENCIA LOS ARTICULOS
2448, A Y B DEL CODIGO CIVIL, OBLIGANDOSE A CONSERVARLA Y MANTENERLA EN LAS MISMAS
CONDICIONES CON EL DETERIORO NATURAL DEL USO Y EN SU CASO A CUBRIR AL ARRENDADOR
LOS DAÑOS QUE OCASIONE A LA MISMA O QUE OCASIONEN SUS SIRVIENTES, FAMILIARES O
TERCERAS PERSONAS QUE INTRODUZCA AL LOCAL CORCIAL ARRENDADA PARA DAR TRAMITE A
CUALQUIER RECLAMACION RELACIONADA CON MANTENIMIENTO DE LA LOCALIDAD RENTADA,
EL ARRENDATARIO DEBERA PRESENTAR UN ESCRITO CON ACUSE DE RECIBO EN EL DOMICILIO
DEL ARRENDADOR.

SEXTA- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LAS MEJORAS Y REPARACIONES NECESARIAS EN

EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS QUE QUEDARAN EN TODO CASO
A BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN DERECHO A COMPENSACION ALGUNA, ESPECIALMENTE POR
LO QUE HACE A PLOMERIA, REPARACIONES ELECTRICAS, CERRAJERIA, HERRERIA, PINTURA,
ALBAÑILERIA, CARPINTERIA, EBANISTERIA, DESTAPADO DE CAÑERIA Y DRENAJES ETC.

SEPTIMA- EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER LA RENTA BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL O

EXTRAJUDICIAL Y LA PAGARA EN LA FECHA Y LUGAR CONVENIDOS, RENUNCIANDO A LOS
BENEFICIOS DE LOS ARTICULOS 2412, 2445, 2490 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL. SI
DEPOSITARE LA RENTA SIN PROBAR LA CAUSA EN CADA DEPOSITO REEMBOLSARA AL
ARRENDADOR LOS GASTOS PARA LA RECUPERACION DE LA MISMA, EN UNA PENA
CONVENCIONAL QUE SE INCLUIRA EN EL RECIBO DE CADA MES DEPOSITANDO Y DICHA PENA
SERA IGUAL AL 30% DEL MONTO DE CADA DEPOSITO.

OCTAVA- EL ARRENDATARIO AL DESOCUPAR SE OBLIGA A ENTREGAR EL LOCAL COMERCIAL

MATERIA DE ESTE CONTRATO MEDIANTE AVISO POR ESCRITO CON ACUSE DE RECIBO, EN EL
DOMICILIO DEL ARRENDADOR SEÑALADO EN LA CLAUSULA NOVENA, OBLIGANDOSE A PAGAR
LA RENTA Y DEMAS ACCESORIOS QUE SE GENEREN MIENTRAS NO LA ENTREGA EN LA FORMA
INDICADA, FACULTA EXPRESAMENTE AL FIADOR PARA ENTREGAR EL LOCAL COMERCIAL EN
CASO DE QUE NO PUDIERA HACERLO PERSONALMENTE EL ARRENDATARIO ABANDONASE LA
LOCALIDAD ARRENDADA SIN PREVIO AVISO AL ARRENDADOR, EL FIADOR ASUMIRA LA
RESPONSABILIDAD DE HACER LA ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL RENTADA COMO SE SEÑALA
EN ESTA CLAUSULA, YA QUE DESDE EL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO EL
ARRENDATARIO DA FACULTAD AL FIADOR PARA ABRIR Y ENTREGAR EL LOCAL COMERCIAL
RENTADA.
NOVENA- EL ARRENDATARIO SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO EL UBICADO EN AV. NICOLAS BRAVO MZ. 925, LT 29 EN LA COLONIA JARDINES DE
DE MORELOS SECCION ISLAS C.P 55070 EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO
DE MEXICO.

DECIMA. SI EL ARRENDATARIO FUERE DEMANDADO POR ADEUDO DE RENTA, LLEGANDOSE A

DICTAR SENTENCIA CONDENATORIA AL PAGO Y/O DESOCUPACION DEL INMUEBLE, SE OBLIGA A
PAGAR LA CANTIDAD EQUIVALENTE A SEIS MESES DE RENTA VIGENTE POR CONCEPTO DE JUICIO
CONVENCIONALMENTE FIJADOS.

DECIMA PRIMERA- LA RENTA PACTADA EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO

AUMENTARA CADA DOCE MESES, MIENTRAS QUE EL ARRENDATARIO OCUPE EL LOCAL
COMERCIAL ARRENDADA, POR LO QUE ESTE SE OBLIGA A PAGAR LA RENTA POR EL SOLO
TRANSCURSO DEL TIEMPO E INDEPENDIENTEMENTE DEL TERMINO DE VIGENCIA DEL CONTRATO
EL INCREMENTO SERA EXACTAMENTE EL EQUIVALENTE AL INCREMENTO QUE HAYA TENIDO EN
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR, O DETERMINARLO Y AUNQUE NO SEA OFICIAL
ESTE INCREMENTO SE ACEPTARA POR AMBAS PARTES SIN CONDICIONAMIENTO ALGUNO, SE
TOMARA COMO BASE EL 100% DEL INDICE DEL MES EN QUE SE FIRMA ESTE CONTRATO, ESTE
AUMENTO TENDRA UNA VIGENCIA POR UN PERIODO DE DOCE MESES.

DECIMA SEGUNDA- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA MODIFICACION DEL MONTO DE LA

RENTA NO CONSTITUYE NOVACION NI PRORROGA AL CONTRATO.

DECIMA TERCERA- LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LA RENTA EXACTAMENTE EL DIA 22 DE CADA

MES, MOTIVARA EL PAGO DE PENA CONVENCIONAL SOBRE RENTA COMO SIGUE: POR MORA A
PARTIR DEL DIA DOS 6% POR MORA DE 15 DIAS EL EQUIVALENTE A UN 10% POR MORA DE 16 A
25 DIAS EL EQUIVALENTE A UN 20% POR MORA DE 27 A 40 DIAS EL EQUIVALENTE A UN 50% POR
MORA DE 41 DIAS O MAS EL EQUIVALENTE A UN 80% DE LA RENTA. EL PAGO DE ESTAS PENAS SE
ACUMULA A LA RENTA DE CADA MES Y SU PAGO SERA PREFERENTEMENTE SOBRE LA RENTA, Y
NO SE TENDRA POR PAGADA LA RENTA SI NO SE PAGAN ESTAS PENAS CONVENCIONALES POR
MORA PRIMERO.

DECIMA CUARTA- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS CONSUMOS DE ENERGIA

ELECTRICA, AGUA, LUZ, TELEFONO, GAS NATURAL, TELEVISION DE PAGA, Y DEMAS SERVICIOS
QUE SE HAGAN MIENTRAS OCUPE LA LOCALIDAD, ASI MISMO, SE OBLIGA A CUBRIR TODO
ADEUDO QUE SE TENGA POR ESTOS CONCEPTOS EN CUANTO DESOCUPE EL LOCAL COMERCIAL O
EN SU CASO PAGAR AL ARRENDADOR CUALQUIER DESEMBOLSO QUE ESTE HAGA POR ADEUDOS
EXISTENTES QUE EL ARRENDATARIO CAUSARE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR AL
ARRENDADOR TODOS LOS COMPROBANTES DE PAGO DEBIDAMENTE LIQUIDADOS MES A MES O
COMO SEA LA FORMA DE PAGO.

DECIMA QUINTA- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR, EN EL CASO DE QUE EXISTA, LAS

CUOTAS DE MANTENIMIENTO DE CONDOMINOS, CUOTAS EXTRAORDINARIAS O CUALQUIERA
OTRA QUE ORIGINE LA NATURALEZA DEL LOCAL COMER ARRENDADO, EN SU CASO
REEMBOLSARA AL ARRENDADOR CUALQUIER PAGO QUE HICIERE ESTE POR ESTOS CONCEPTOS Y
EN CASO ESTOS PAGOS SE ACUMULARAN AL RECIBO DE LA RENTA CORRESPONDIENTE.

DECIMA SEXTA- EL ARRENDATARIO ENTREGARA AL ARRENDADOR UN MES DE RENTA POR

CONCEPTO DE DEPOSITO EN GARANTIA, ESTE DEPOSITO SOLO SE LE REEMBOLSARA CUANDO EL
ARRENDATARIO DESOCUPE EL LOCAL COMERCIAL RENTADA, Y SIEMPRE Y CUANDO ESTE AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE RENTAS, SERVICIOS Y TODOS LOS DERIVADOS DEL PRESENTE
CONTRATO, ASI COMO SE DEJO EL LOCAL COMERCIAL EN BUEN ESTADO, COMO LA RECIBIO,
CONVIENEN AMBAS PARTES FEHACIENTEMENTE QUE EL ARRENDATARIO NO PODRA USAR ESTE
DEPOSITO COMO PAGO DE RENTA MIENTRAS OCUPE EL LOCAL COMERCIAL, YA QUE LA RENTA
DEBE SER PAGADA POR ADELANTADO EL DIA 22 DE CADA MES SEGÚN LO CONVENIDO EN LA
CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, EL DEPOSITO QUE SE MENCIONA AQUÍ NO ES A
CUENTA DE RENTAS, SI NO PARA GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA SEPTIMA- EL ARRENDATARIO DECLARA FEHACIENTEMENTE QUE ANTES DE LA FIRMA

DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTIA RELACION DE ARRENDAMIENTO CON EL ARRENDADOR, Y
POR LO TANTO SE SOMETE A LAS DISPOSICIONES LEGALES POSTERIORES

DECIMA OCTAVA- LAS PARTES DECLARAN QUE ES LA EXPRESION DE SU VOLUNTAD OBLIGARSE

CONFORME A ESTE CONTRATO Y QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESION O VICIO
ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE LO INVALIDE Y QUE PARA LA INTERPRETACION O
CUALQUIER CONTROVERSIA JUDICIAL SE SOMETEN EXPRESAMENTE AL CODIGO CIVIL DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MEXICO, RENUNCIANDO A
CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZONES DE DOMICILIO TENGAN O LLEGASE A ADQUIRIR EN
EL FUTURO.

INVENTARIO GENERAL DEL INMUEBLE:

DECLARA EL ARRENDATARIO HABER RECIBIDO DE CONFORMIDAD EL LOCAL COMERCIAL

ARRENDADO CON TODAS SUS INSTALACIONES COMPLETAS Y EN SERVICIO BAJO EL SIGUIENTE
INVENTARIO: BAÑO WC, LAVAMANOS CON MEZCLADORA, 2 APAGADORES, REJA EN EL LOCAL
COMERCIAL, TINACO 1100 LITROS.

LO PREESCRITO EN EL ARTICULO 2488 DEL CODIGO CIVIL Y A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y

EXCUSION EN LOS ARTICULOS 2814 Y 2815 DEL CODIGO CIVIL, ASI COMO A EXIGIR AL
ARRENDADOR QUE PROMUEVA JUDICIALMENTE DENTRO DEL MES VENCIDO EL PLAZO, AUN
CUANDO EL DEUDOR NO SEA REQUERIDO JUDICIALMENTE Y NO OBSTANTE QUE EL JUICIO SE
DEJE DE ACTUAR POR MAS DE TRES MESES A CUYO EFECTO RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE
CONSIGNAN LOS ARTICULOS 2846 Y 2848 DEL CODIGO CIVIL. ASI COMO ASUMIRA TAMBIEN LA
RESPONSABILIDAD DE CUBRIR CUALQUIER ADEUDO POR SERVICIOS, ASI COMO DESPERFECTOS
EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO ARRENDADO, QUE VAYAN MAS ALLA DEL USO NORMAL DE
LA MISMA; EN CASO DE QUE EL FIADOR NO PAGUE TALES CONSUMOS Y/O DESPERFECTOS EN
UN PLAZO MAXIMO DE 30 DIAS UNA VEZ QUE SEA REQUERIDO POR EL ARRENDADOR SE FIJA
UNA PENA CONVENCIONAL POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE SU
INCUMPLIMIENTO, EQUIVALENTE A SEIS MESES DE RENTA VIGENTE.

EL PRESENTE CONTRATO FUE LEIDO Y EN VOZ ALTA AL ARRENDATARIO Y AL FIADOR , CONSTA DE

CINCO FOJAS UTILES ESCRITAS POR UNA CARA. ESTE CONTRATO FUE ELABORADO EN EL
MOMENTO DE SU FIRMA, POR COMPUTADORA Y NO ES CONTRATO DE ADHESION.

ECATEPEC, ESTADO DE MEXICO 22 DE NOVIEMBRE DEL 2024.

ARRENDADOR

GARCIA GONZALEZ JESSICA RAFAELA

ESPINOSA ANAYA JORGE

FIADOR