LICENSIATURA EN

DERECHO

NOMBRE DE LA MATERIA:
DERECHO ROMANO

NOMBRE DEL LICENCIADO:

MIGUEL ANGEL CASTILLO
MONGUIA

NOMBRE DEL ALUMNO:

CHARLY RAMIREZ DE LA CRUZ

TEMA:
COMPENDIO DE TRABAJOS DE
INVESTIGACION
UNIDAD V
LOS DERECHOS REALES.
5.1. CLASIFICACION DE LAS COSA
Se clasifican en dos formas las cosas corporales e incorporales Cosas
semovientes: Que pueden trasladarse por sí mismas, como los animales. Cosas
inanimadas: que solo se mueven impulsadas por una fuerza externa, como las
herramientas o los vehículos.
5.1.1. COSAS FUERA DEL COMERCIO
Categoría de cosas extra comerccium, Están fuera del comercio por su
naturaleza las cosas que no pueden ser apropiadas por un individuo de forma
exclusiva por ejemplo la luz solar. Están fuera del comercio por disposición de la
ley las cosas que la ley declara irreductibles a propiedad particular, por ejemplo los
bienes del dominio público.
5.1.2. COSAS DENTRO DEL COMERCIO
Son las que están dentro del comercio jurídico, susceptibles de relaciones
jurídicas privadas, eran los fundos, esclavos, cosas situadas en el suelo itálico,
servidumbres prediales rústicas, animales de tiro y carga. COSAS MUEBLES: son
las que pueden llevarse de un lugar a otro
5.2. NOCION Y CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
En roma se clasifica a los derechos reales, a) Derechos reales civiles: aquellos
reconocidos y amparados por el derecho civil quiritario. b) Derechos reales
pretorios: aquellos que reconocía y amparaba el derecho pretorio.
5.3.LA POSESION ROMANA
El derecho de disponer de una cosa, a diferencia de la propiedad, la cual requiere
una titularidad jurídica. Se trata, pues, de una situación de hecho, de tener u
ocupar una cosa, independientemente de que haya o no un derecho que lo
respalde.
5.3.1. DIFERENCIENTRE POSESION Y PROPIEDAD
Que no deben ser vistas de forma unitaria, El derecho de propiedad es el derecho
que tiene una persona de gozar y disponer de sus bienes. La posesión es el poder
de hecho que una persona tiene sobre un bien o sobre un derecho y realiza actos
materiales que manifiestan las facultades que ese bien o derecho confieren.
5.3.2. CLASE DE POSESION
Posesión civil y posesión natural: la posesión en concepto de
dueño. Posesión natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho.
Posesión regular u ordinaria es aquella que aúna el justo título y la buena
fe. Posesión irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores,
es decir, el justo título y la buena fe. Posesión legal es la estipulada por la ley.
5.3.3.LA PROTECCION POSESORIA
En el derecho clásica fuera son aquellas que protegen el simple hecho de la
posesión, amparando al poseedor contra cualquier perturbación, pero sin formular
declaración acerca del derecho a la posesión.
5.3.4. ADQUISICION, RETENCION Y PERDIDADE LA POSESION
S e consigue la situación posesoria cuando ésta es interrumpida por más de un
año por el nuevo poseedor y la acción para retener o recobrar la posesión debe
llevarse Licdo. M. Trejos. Aspectos puntuales de los derechos posesorios en el
Código Civil. Págs. 52 a 63. Extinción de la posesión por: 1) abandono de la cosa;
2) cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito; 3) destrucción o pérdida total
de la cosa, o porque esta queda fuera del comercio; 4) por posesión de otro, aun
contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiese durado más
de un año.
5.4. LA PROPIEDAD
Pertenecía personal de las cosas: Es la más plena pertenencia personal de las
cosas (res), pero se identifica con las cosas mismas y es, por lo tanto, diversa
según sea la cualidad jurídica de las cosas sobre las que recae. se clasificará en
natural, consistente en la mera detención de la cosa; interdictal, en la que además
habrá una voluntad de poseer; y civil, por la cual el poseedor podrá pasar a ser el
dueño de la cosa a través de la usucapión.
5.4.1. BENEFICIOS QUE EL DERECHO DE PROPIDAD ASU TITULAR
Tiene mas amplios poderes sobre la cosa su titular puede disponer de las cosa
como mejor le parezca, y el plazca, esta subordinado al principio del destino
universal de los bienes y no debe constituir nocivo de impedimento al trabajar y
desarrollar de otras.
5.4.2. RESTRICCION A LA PROPIEDAD
En principio pueden ser: a) Meras restricciones; b) servidumbre; c) ocupación
temporánea; d) expropiación. Las restricciones administrativas, en cuanto a su
naturaleza, no son otra cosa que condiciones legales del ejercicio del derecho de
propiedad.
5.4.3. PROPIEDAD QUIRITARIA
Dominio ex iure quiritium: es la propiedad del ius civile (propiedad qui- ritaria). Sólo
la pueden tener los ciudadanos romanos, o al menos que, sin serlo, tengan el
commerciun. Puede recaer sobre cosas muebles e inmuebles situados en suelo
itálico. Está protegida por la ley vindicatio.
5.4.4. PROPIEDAD BUNITARIA
Es aquel que tiene el poseedor de una cosa, Es el caso de aquel tipo
de propiedad que con la que el pretor amparaba a la persona que recibía una cosa
mancipable, contra el propietario civil que se la integró sin utilizar la forma de la
mancipatio o la in iure cesio.
5.5. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIDAD
Dos clasificaciones de los modos de adquisición de la propiedad, por un lado,
tenemos los modos ius naturalis o ius gentium (aquellos cuya relación es directa
entre la cosa y aquel quien la adquiera) y los modos de adquisición del ius civile,

5.5.1. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Ocupación, sucesión, especificaciones, confusión y conmitio. Se produce cuando
el propietario de una cosa principal adquiere lo que se le une o incorpora natural o
artificialmente, bien sea ésta una res nullius o de otro propietario.
5.6. DERECHOS REALES DE GOSE SOBRE COSA AJENA
Son derechos reales sobre cosa ajena, el usufructo, el uso, la habitación, las
servidumbres activas, la superficie forestal (respecto del inmueble en el cual se
habrán de efectuar las plantaciones), la hipoteca, la prenda, la anticresis y el
censo consignativo.
5.6.1. SERVIDUMBRES REALES
Es un derecho establecido sobre un inmueble en provecho de otro inmueble,
entonces presupone dos fundos vecinos con distinto propietario. Estos fundos se
denominan fundo dominante que es el que tiene las ventajas sobre el fundo
sirviente quien presta la servidumbre.
5.6.2. SERVIDUMBRES PERSONALES
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente."
5.6.3. SUPERFICIE
Definido como un derecho real enajenable y transmisible a los herederos que
concede el pleno goce de la superficie del edificio o parte de él o el subsuelo, de
un fundo de otro, mediante el pago de un canon o solárium.
5.6.4. ENFITEOSIS
Significa “hacer plantaciones” es un derecho real ó contrato por virtud del cual el
propietario de una cosa inmueble cede a otro, a perpetuidad o por un largo periodo
de tiempo, el goce de la misma, con la obligación en el concesionario de cuidarla,
mejorarla y pagar en reconocimiento del dominio una pensión o canon anual.
5.7. DERECHOS REALES DE GARANTIA
Conjunto de instituciones jurídicas otorgan a su titular un poder real sobre una
cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que, si
ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la
cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido.
5.7.1. LA FIDUCIA
Forma más antigua de garantizar una obligación, sirve para garantizar que una
persona va a cumplir con lo acordado en un negocio, préstamo o contrato, y para
proteger a la otra persona en caso de que no se cumpla con lo prometido.
5.7.2. PRENDA
Es consiste en un contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la pose sión
de una cosa a título de prenda, como garantía de una obligación, y el acreedor se
compromete a devolver la cosa una vez abonada la obligación.
5.7.3. HIPOTECA
Una forma de garantizar que puede constituir comprendieron en la palabra PERO ,
con la que significaban tanto las cosas muebles como las inmuebles que se daban
en seguridad de un crédito, PERO es propiamente “ aquella cosa que como
agrega a otro apoderándose de ella e mayormente cuando es mueble”.

UNIDAD VI
LAS OBLIGACIONES
6.1. CONCEPTO Y GENESIS DE LA OBLIGACION ROMANA
Consiste en un vínculo jurídico por el que estaba constreñido necesariamente a
realizar una determinada prestación. Consistía en un vínculo jurídico por el que
estaba constreñido necesariamente a realizar una determinada prestación y ésta
obligación se podía garantizar mediante las figuras de la fianza, fiducia, pignus e
hyphoteca.
6.1.1. EL CONCEPTO DE OBLIGACION
Definiciones celebres acerca de la obligación, es decir, la obligación es un vínculo
jurídico que nos constriñe en la necesidad de pagar alguna cosa conforme a las
leyes de nuestra ciudad.
6.1.2. GENECIS DE LA OBLIGACION
Obligación cundo se espera de una persona, nacen por la voluntad de las partes
(sujeto activo y pasivo) que componen la obligación. El contrato es la fuente de
obligaciones más común que existe, pues es el medio mediante el cual las partes
formalizan la intención de crear una obligación civil.
6.2. LAS FUENTES DE LA OBLIGACION
Tenemos así que son fuentes de las obligaciones los actos y los hechos jurídicos
que producen consecuencias jurídicas, estableciéndose una clasificación de las
mismas en fuentes contractuales y fuentes extracontractuales.
6.3. ELEMENTOS DE LA OBLIGACION
La obligación está constituida por tres elementos lo que es indispensable
determinarlos para su configuración y que son el sujeto, objeto y el vínculo. Como
apuntamos en el parágrafo anterior, tres son los elementos constitutivos de la
obligación civil, los sujetos, el objeto y la relación jurídica.
6.3.1. SUJETO, OBJETO, RELACION JURIDICA
Sujeto de derecho es aquel a quien se atribuyen derechos y deberes jurídicos. Por
tanto, solo puede ser una persona, bien sea un individuo o persona física, o una
empresa u organismo, persona jurídica o moral. Objeto de derecho es aquello
sobre lo que se aplican derechos u obligaciones de los sujetos de derecho.
Relación jurídica es el vínculo que une a dos o más personas físicas o morales,
respecto determinados bienes o intereses, estable y orgánicamente regulada por
el Derecho,
6.4. DIVICION DE LAS OBLIGACIONES
Las obligaciones se dividen en obligaciones principales y en obligaciones
accesorias. Esta división se saca del orden que tienen entre sí las cosas que
constituyen su objeto. La obligación principal es la obligación de lo que hace el
ohje- to principal del compromiso que ha sido contratado entre las partes.
6.4.1. CLASIFICACION DE LAS DIVICIONES SEGÚN ELOBJETO
Obligaciones se dividen en positivas y negativas, según que la prestación que ha
de realizar el deudor consista en una acción o en una omisión, es decir, según
esté obligado a obraren un sentido o en otro a abstenerse. Según la naturaleza del
objeto o diversidad de la prestación: Las obligaciones se clasifican en obligaciones
de dar, de hacer y de no hacer.
6.4.3. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES SEGÚN LA NATURALEZA Y EL
VINCULO
En este caso las obligaciones se clasifican en: (i) Conjuntivas; (ii) alternativas; y
(iii) facultativas. Las obligaciones se clasifican en Obligaciones civiles u ordinarias
y naturales.
6.5. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
El incumplimiento de la obligación es la no realización de la prestación o su
realización defectuosa, con lo que no produce la satisfacción del interés del
acreedor (1). Cumplimiento e incumplimiento son dos términos antitéticos, se
contraponen frontalmente; incumplimiento equivale a no-cumplimiento.
6.5.1. IMPOSIVILIDAD DE IMCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
Es decir, el efecto principal de la imposibilidad de cumplimiento sobrevenida,
objetiva, absoluta y definitiva de la obligación es la extinción de la obligación y la
consecuente liberación del deudor, siempre que la imposibilidad sea producida por
un caso fortuito o fuerza mayor y resulte totalmente ajena a la conducta.
6.5.2. POSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO
Es la probabilidad de que, en el horizonte temporal de un año, un contrato pueda
llegar a incumplirse. Es decir, o bien el banco considera que no va a pagar la
totalidad de la operación, o se produzca un retraso superior a 90 días, o entre en
concurso de acreedores o quiebra.
6.5.3. ATRASO DE INCUMPLIMIENTO
Falta de ejecución de un deber impuesto por una norma, una resolución
administrativa o judicial, un acto o un contrato. la infracción al deber jurídico de
cumplimiento, es un hecho conflictivo que enfrenta al acreedor con el deudor. Para
brindar solución a este problema, los juristas debemos determinar primordialmente
si dicho incumplí- miento es responsabilidad o no del deudor.
6.6. TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES
Cuando uno de los sujetos de la obligación transfiere su posición en el vínculo
obligatorio a otro sujeto; aquellas son susceptibles de ser transmitidas, tanto por el
aspecto activo, si es el acreedor quien transmite su crédito, o por el aspecto
pasivo, si el deudor traspasa.
6.6.1. DELEGATIO, PROCURATIO IN REM SUAM CESION DE CREDITOS
DELEGATIO
"Delegar es dar al acreedor, o a aquel para quien se hace la autorización, otro
deudor en lugar de uno mismo. La cesión de crédito, autoriza al cesionario para
exigir la totalidad del crédito, aunque el haya pagado menos del crédito que exige,
el pago con subrogación en cambio, solo puede reclamar del deudor, la cantidad
que efectivamente pago al acreedor.