N
ANALISIS INMEDIATO DEL LOTE
DETERMINANTES FÍSICO NATURALES
ASOLEACION Durante el transcurso del año, la
temperatura generalmente varía de 14
COLOMBIA CAUCA POPAYAN COMUNA 3 VIENTOS °C a 25 °C y rara vez baja a menos de
13 °C o sube a más de 27 °C.
LOCALIZACION
Nuestro proyecto de vivienda en altura está estratégicamente
ubicado sobre la Carrera 6, una vía principal, con acceso RIESGO DE INUNDACION Esto es favorable para la construcción y habitabilidad de
lateral por la Calle 44N, una calle secundaria. edificaciones en altura, ya que no se presentan temperaturas
extremas que puedan afectar la estructura o la comodidad de los
residentes.
USUARIO
Hemos definido que el rango de edad de RIESGO DE DESLIZAMIENTO
nuestro usuario objetivo para el proyecto de
vivienda en altura es de entre 20 y 40 años.
OCUPACION
Este grupo incluye principalmente a
estudiantes universitarios, maestros
profesionales y familias tradicionales, El lote es ideal para el proyecto debido a sus características geográficas favorables: bajo
quienes buscan viviendas accesibles riesgo de inundación y deslizamiento, lo que asegura un entorno seguro y estable para el
y bien ubicadas. desarrollo. Estas condiciones garantizan la viabilidad del proyecto y proporcionan un
60
60 entorno óptimo para su ejecución.
50
50
1 Amas de casa
40
40
2 Pensionados MORFOLOGIA
DEMANDA 30
30
3 Profesionales
20 La morfología del terreno con pendiente inicial puede requerir terrazas o muros de
Est. colegio
20
La alta concentración de personas en este 10
4 contención para manejar la inclinación y crear plataformas estables para la construcción.
rango de edad en la zona garantiza una Est. universitarios
10
00 5
demanda constante y sostenible para
nuestro proyecto, asegurando su éxito y 1 2 3 4 5
viabilidad a largo plazo. 2005 2023 2035
NUCLEO FAMILIAR
Nuestro proyecto de vivienda en altura está
ZONAS INMEDIATAS AL LOTE PLUVIOSIDAD
diseñado para satisfacer las necesidades de El clima templado y la alta pluviosidad de Popayán
diversos núcleos familiares, incluyendo familias 1
implican la necesidad de sistemas de drenaje eficientes.
nucleares, familias extendidas y personas formas estables para la construcción.
unipersonales
3
1 puente viejo DETERMINANTES FÍSICO CREADAS
2
2 colegio mayor del cauca En este sector influye en la calidad de la infraestructura vial sobre la calle 6 ya que
3 rio cauca siendo una via secundaria en la movildad de popayan y primaria en nuestro sector , nos
puente viejo 7 permite actualmente un facil acceso hacia los servicios basicos
4 club campestre
5 la torre MOVILIDAD
5
6
6 hacienda yambitara De acuerdo con la propuesta urbana los
perfiles de las vias principales serian de
hacienda yambitara
7 acceso al lote 4 doble carril con separador arboreo y la
integracion de una ciclovia por la cual las
vias de acceso al proyecto serian la carrera
EL CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIONES SOSTENIBLES 6 y calle 44 norte
Política Nacional de Edificaciones Sostenibles: el proyecto se alinea con
los objetivos de esta política, que promueve el uso eficiente de recursos PERFIL VIAL ACTUAL
y la creación de entornos saludables y confortables para los usuarios
ALTURAS PERMITIDAS 35M
En el sector del lote, se distingue 21M
por una escala vertical
arquitectónica media . La
7M
mayoría de las construcciones en
el barrio son viviendas de uno o
dos pisos, con algunos edificios PROPUESTA VIAL
de apartamentos de hasta once edificio solarium torre de campestre
pisos.
87 m2 $4.3 mill m2 80 m2 $4.3 mill m2
altura altura
COSTO PROMEDIO DE LOS
30.8 m 22.4 m
11 pisos 8 pisos
APARTAMENTOS
media valor apartamento 65 m2 $ 3.5 mill m2
apartir de los costos de los apartementos USO DE SUELOS
media valor apartamento 85 m2 Esto justifica la elección de un
cercanos podemos ofertar una demanda de $ 4.3 mill m2
Nuestro proyecto de uso mixto del suelo, ya que
estos valores
media valor apartamento 100 m2 $ 6.7 mill m2 vivienda en altura se basa responde a la alta demanda de
(penthouse) en un estudio detallado viviendas, promueve un
NORMATIVIDAD del uso de suelos, que entorno equilibrado con
mostró una acceso a servicios educativos
BAHIAS: PARALELA A LA VIA (3.00m) el anden continua por el borde interno . predominancia de áreas y comerciales, y contribuye a
residenciales, seguidas de una planificación urbana
PARQUEADEROS: PROPIETARIO: AR-5 (1 POR VIVIENDA) zonas mixtas y educativas sostenible y económicamente
en igual proporción. viable.
VISITANTE: AR-5 (1 POR CADA 7 VIVIENDAS)
SANITARIOS POR AREA:
FUNDACION ESTUDIANTES: KEVIN ANDRES CAICEDO TALLER V
INDIVIDUAL GENERAL PUBLICO UNIVERSITARIA lUIS ALFONSO GARCIA FECHA:
DE
(1 POR PERSONA) (1 POR CADA 3 CAMAS) (1 POR VIVIENDA) POPAYÁN
DOCENTES: EDUARD FELIPE VARGAS ELVIRA -
CARLOS TINTINAGO - JUAN CARLOS DIAZ
20/11/2024
PLANCHA 1/1 ARQUITECTURA
