JORGE GONZALEZ TAMAYO
Abogado
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Señor Juez
JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO-META (REPARTO)
E. S. D.
Ref : Proceso División Material
Demandante : BRIYIT DESNIT LADINO REY
Demandada : CARLA KATALINA CARRILLO GALVIS
JORGE GONZALEZ TAMAYO, mayor y vecino de esta ciudad, identificado civil
y profesionalmente como aparece al pie de mi firma, como apoderado de la
señora BRIYIT DESNIT LADINO REY, identificada con C.C.No. 40387425 de
Villavicencio, mayor de edad, residente en la calle 24 No. 24A -15 barrio el
retiro, en Villavicencio, celular No. 3204866277, correo electrónico:
[email protected]; quien obra en su propio nombre, mediante el
presente escrito, formulo demanda de División Material o su venta de inmueble
(casa), identificado con la Matrícula Inmobiliaria No. 230-87409, Cédula
Catastral No. 010703770112801, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Villavicencio; ubicado en la Carrera 13 Este No. 36-115 Casa 13
Manzana A 1 Conjunto 1 Condominio Bosques de Abajam en Villavicencio,
contra la señora CARLA KATALINA CARRILLO GALVIS, mayor, residente en la
Carrera. 13 sete No. 36-115, casa 13 manzana A 1, condominio Bosques de
Abajam conjunto 1, en Villavicencio, celular 3223418978, correo electrónico:
[email protected], el cual fue suministrado por la
demandante, para que, con su citación y audiencia, previo el trámite legal
correspondiente se hagan las siguientes:
DECLARACIONES
Primero: Que se decrete la venta del inmueble (casa), identificado con la
Matrícula Inmobiliaria No. 230-87409, Cedula Catastral No.
010703770112801, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Villavicencio; ubicado en la Carrera 13 Este No. 36-115 Casa 13 Manzana A 1
Conjunto 1 Condominio Bosques de Abajam en Villavicencio y alinderado así:
NORTE con la casa No. 14 de la misma Manzana; POR EL ORIENTE con la vía
V-9 (1) del mismo conjunto; POR EL SUR con la casa No. 12 de la misma
manzana; POR EL OCCIDENTE con el lote sin urbanizar de propiedad de LUIS
ANTONIO MARIÑO, según consta en la Escritura Pública No. 1545 Reglamento
de propiedad horizontal de fecha 27 de mayo del año 1996 de la Notaría
Tercera del Círculo de Villavicencio.
Segundo: Que se ordene el pago de los frutos desde el 01 de octubre de 2021,
fecha en que se profirió la sentencia No. 75 dentro del radicado 2015-484, del
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Juzgado Cuarto del Circuito de Familia, que decretó el derecho de mi
representada hasta cuando se decida el presente litigio.
Tercero: Que se tenga en cuenta el dictamen pericial, Avalúo Comercial No.
LJ-3251 de fecha abril 17 de 2023, realizado por la Lonja de Propiedad Raíz y
de Avalúos del Meta.
Cuarto: Que una vez en firme el dictamen pericial, avalúo comercial presentado
por la parte demandante prevenga a las partes para que de común acuerdo
designen partidor, so pena de hacerlo el Despacho.
Quinto: Que se ordene la inscripción de la demanda en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Villavicencio, igualmente ordenar su
protocolización en la notaría que corresponda.
HECHOS
Primero : El inmueble (cuota parte) objeto de este proceso fue adquirido por mi
poderdante señora BRIYIT DESNIT LADINO REY, según adjudicación del
cincuenta por ciento (50%) que a esta se le hizo por orden del Juzgado Cuarto
de Familia del Circuito de Villavicencio, dentro del Proceso Ordinario de
Declaración y Disolución de Unión Marital de Hecho y Disolución y Liquidación
de Sociedad Patrimonial por Unión Marital de Hecho, según Radicado No.
500013110004201500-48400 en contra del señor CARLOS JULIO CARRILLO
GUTIÉRREZ, cuya partición fue Registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Villavicencio y protocolizada en la Notaría Tercera de
este Círculo mediante Escritura Pública No. 7820 del 11 de noviembre de 2022.
Segundo: Mediante escritura pública No. 7416 del 31 de octubre de 2012 de la
Notaría Segunda de Villavicencio, el señor CARLOS JULIO CARRILLO
GUTIÉRREZ, adquirió por compra al señor OSCAR HUMBERTO SUAREZ
VELASCO, un lote de terreno urbano junto con la casa de habitación en el
construida, ubicada en la carrera 13 este No. 36-115, conjunto 1 manzana A 1
casa 13 condominio bosques de abajam-propiedad horizontal.
Tercero: Mediante escritura pública No. 6571 del 22 de septiembre de 2022 de
la Notaría Tercera de Villavicencio, la señora CARLA CATALINA CARRILLO
GALVIS, adquirió por compra al señor CARLOS JULIO CARRILLO GUTIÉRREZ,
(padre de la mencionada) el 50% del inmueble denominado como casa trece
(13) manzana A uno (A-1) propiedad horizontal, ubicado en la carrera 13 este
No. 36-115 de la ciudad de Villavicencio, el cual tiene un área de 88.28 m2 y
colinda: POR EL NORTE con la casa No. 14 de la misma Manzana; POR EL
ORIENTE con la vía V-9 (1) del mismo conjunto; POR EL SUR con la casa No. 12
de la misma manzana; POR EL OCCIDENTE con el lote sin urbanizar de
propiedad de LUIS ANTONIO MARIÑO, se desarrolla en un solo nivel y está
destinada única y exclusivamente para ser usada como vivienda unifamiliar
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sometida a las restricciones de uso establecidas en el Reglamento de
Administración de la Propiedad Horizontal del inmueble.
Cuarto: El inmueble que primeramente perteneció al señor CARLOS JULIO
CARRILLO GUTIÉRREZ y luego pasó a nombre de la señora CARLA KATALINA
CARRILLO GALVIS, como consta en el hecho tercero, hace parte en un 50% del
mismo a favor de mi representada BRIYIT DESNIT LADINO REY, de acuerdo
con lo decretado por el Juzgado Cuarto de Familia del Circuito de Villavicencio,
dentro del proceso mencionado con Radicado No. 2015-484, según Sentencia
No. 75 del 01 de octubre de 2021.
Quinto: La señora CARLA KATALINA CARRILLO GALVIS, quien viene ocupando
y usufructuando el inmueble objeto de la venta, deberá reconocer y cancelar a
mi representada, como frutos, el valor del 50% del canon de arrendamiento del
inmueble a partir del 01 de octubre del año 2021, fecha en que se le adjudicó
el derecho del 50% a la señora BRIYIT DESNIT LADINO REY, según sentencia
No. 75 del juzgado Cuarto del Circuito de Familia.
Sexto: El canon mensual de arrendamiento del inmueble equivale a la suma de
Seiscientos Ochenta y Ocho Mil pesos ($688.000), según el cálculo de los frutos
civiles en el dictamen pericial (avalúo comercial) No. LJ-3251 de fecha abril 17
de 2023; de los cuales el 50% sería el equivalente a la suma que le
correspondería a la demandante que equivale a Trescientos Cuarenta y Dos
mil ($342.000) pesos mensuales que debe cancelar la señora CARLA
KATALINA CARRILLO GALVIS, a favor de la señora BRIYIT DESNIT LADINO
REY, ya que esta es quien ha venido usufructuando el inmueble desde el año
2021.
Séptimo: la señora CARLA KATALINA CARRILLO GALVIS, deberá pagar la
cuota parte del canon de arrendamiento por valor de Trescientos Cuarenta y
Dos mil ($342.000) pesos mensuales desde la fecha en que mi representada
adquirió el derecho, (01 de octubre del año 2021) hasta la fecha septiembre de
2024 equivalentes a un total de 36 meses por $342.000 pesos, igual a Doce
Millones Trescientos doce mil ($ 12.312.000) pesos moneda legal, más los
incrementos anuales del I.P.C. que decretó el gobierno para los años
respectivos, 2022, 2023 y 2024 y los intereses legales y de mora que se
causen por el no pago de los mismos por parte de la demandada.
Octavo: La demandada fue requerida por mi representada ante el Juzgado de
Paz de la Comuna Cuatro de Villavicencio, para la entrega formal del 50% del
inmueble o la formalización del canon de arrendamiento, habiéndose negado
al cumplimiento de la citación a la diligencia ante el Juez de Paz programada
para el día 22 de septiembre de 2022 a las 3pm, ante lo cual se expidió la
constancia correspondiente.
Noveno: Mi representada no está obligada a mantenerse en la indivisión pues
no ha pactado esta con la demandada, además la comunera demandada se
ha negado a la realización de la división, según lo plasmado en la Constancia
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de fecha 22 de septiembre de 2022, expedida por el Juez de Paz de la Comuna
Cuatro de Villavicencio.
Décimo: La división material en este proceso no es viable teniendo en cuenta
que se trata de un inmueble que no permite su fraccionamiento, por tal razón el
señor Juez deberá ordenar lo correspondiente para la venta y/o el remate del
mismo y hacerla distribución de los valores que a cada comunero corresponda,
sin que se desmejoren sus derechos económicamente.
Décimo primero: Mi representada manifiesta que el correo electrónico
[email protected], que aporta a la presente lo obtuvo a través
de un tercero en la gobernación del Meta, donde labora la demandada y que
es el mismo que utiliza la señora CARLA KATALINA CARRILLO GALVIS, para
sus comunicaciones.
Décimo Segundo:
DERECHO
Fundamento la presente solicitud en lo contemplado en Titulo III, Capitulo III,
Articulo 406 y subsiguientes del Código General del Proceso y demás normas
concordantes y vigentes.
DICTAMEN PERICIAL
Atendiendo lo normado en el Art. 406 del Código General del Proceso, se allega
al presente (dictamen pericial), avalúo comercial No. LJ-3251 de fecha abril 17
de 2023, realizado por LA LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ Y DE AVALÚOS DEL
META, firmado por el Arquitecto DANIEL ALBERTO VALDERRAMA CASTILLO,
Director de Avalúos, RAA AVAL-1120355330, Matrícula RNA-MI No. 3.968;
correo electrónico:
[email protected], Valor Total del Avalúo
aproximado a mil, Ciento Cincuenta y seis Millones Ochocientos cincuenta y un
mil ($ 156.851.000.) Pesos moneda legal.
CONCEPTO DEL PERITO RESPECTO DE LA DIVISIÓN MATERIAL DE
ACUERDO A LA NORMA:
El artículo 312° del Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.) de Villavicencio
contempla la subdivisión de predios urbanos siempre y cuando cumpla con
algunas condiciones, la que se ajusta al inmueble objeto del dictamen pericial
es la condición No. 2 pero se refiere a loteos, de igual manera condiciona el lote
a las áreas mínimas establecidas para vivienda VIP o VIS que es de 72 m2
para unifamiliares con 6 metros de frente o de 84 m2 para bifamiliares, en
ningún de los casos podría aplicarse la subdivisión del bien,toda vez que ya
existe una construcción de un piso en la que su estructura constructiva y
reglamento de propiedad horizontal no permite indivisibilidad del mismo.
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Así mismo allego a la presente el recibo de caja No. 001 de fecha 17 de abril
de 2023 , costo del dictamen pericial avalúo comercial sufragado por mi
representada a efectos de que se tenga en cuenta para la liquidación de
costas procesales y agencias en derecho, que se causen con el trámite de este
litigio.
JURAMENTO ESTIMATORIO
De conformidad con lo normado en el Art. 26 del Código General del Proceso, la
cuantía se determina por el valor de Sesenta y siete Millones setecientos
cincuenta y siete mil ($67.757.000) pesos moneda legal, de acuerdo al avalúo
catastral que aparece registrado en el recibo de paz y salvo de impuesto
predial unificado No. 24050310050014, expedido por la Alcaldía Municipal de
Villavicencio, Secretaria de hacienda Municipal, de fecha 9 de septiembre de
2024.
PRUEBAS
Solicito se sirva tener como pruebas las siguientes:
1.- Certificado de Tradición y Libertad del predio en mención, expedido por la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio.
2.- Escritura Pública N°. 7416 del 31 de octubre de 2012 de la Notaría
Segunda de Villavicencio.
3.- Escritura Publica No. 7820 del 11 de noviembre de 2022.
4.- Escritura pública No. 6571 del 22 de septiembre de 2022 de la Notaría
Tercera de Villavicencio.
5.- Paz y salvo No. 24050310050014 por concepto del impuesto predial
unificado.
6.- Estado de cuenta de impuesto predial unificado Matrícula Inmobiliaria No.
(230-87409)
6.- Solicitud al Juez de paz comuna 4 de Villavicencio
7.- Constancia expedida por el Juez de paz comuna 4 de Villavicencio
8.- Constancia administración condominio bosques de abajam 1
9.- Solicitud ingreso inmueble
10.- Respuesta administración inmueble
11.- Citación Karla Carrillo y Carlos Julio Carrillo
12.- Dictamen pericial (Avalúo Comercial LJ-3251)
13.- Recibo de caja No 001
14.- Poder especial
ANEXOS
Me permito anexar, poder conferido a mi favor y los documentos relacionados
en el acápite de pruebas, para el traslado a la demandada.
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PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
A la presente demanda deberá dársele el trámite de un proceso divisorio, que
contempla el Capítulo III Proceso Divisorio del Código General del Proceso.
Por la ubicación del inmueble y por la cuantía la cual estimo en Sesenta y siete
Millones setecientos cincuenta y siete mil ($67.757.000) pesos moneda legal.
Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 6 de la Ley 2213 del 13 de
junio de 2022 se envía a través de correo electrónico, copia de la demanda y
sus anexos a la parte demandada.
NOTIFICACIONES
A la demandante, en la calle 24 No. 24A -15 barrio el retiro, en Villavicencio,
celular No. 3204866277, correo electrónico:
[email protected]A la demandada, en la Carrera. 13 este No. 36-115, casa 13 manzana A 1,
condominio Bosques de Abajam conjunto 1, en Villavicencio, celular
3223418978; correo electrónico:
[email protected]Al perito en la carrera 33 No. 5B-20 urbanización la vega en Villavicencio,
celular 3123661758 correo electrónico:
[email protected]Al suscrito apoderado en la secretaría de su Despacho o en calle 9 sur No.
22-09 en Villavicencio y/ o al correo electrónico:
[email protected] , celular
3204810305
Cordialmente,
JORGE GONZALEZ TAMAYO
C.C.N°. 19290868 de Bogotá
T.P.N°. 234073 del C.S. de la Judicatura.
Cel. 3204810305
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