Alcancía Digital MX, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R.

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CARATULA
Datos Generales del Proveedor.
Nombre: Alcancía Digital MX, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R.
Representante Legal: Edmundo Javier Escamilla Mereles.

Datos Generales del Consumidor.

Nombre o Denominación Social: MARIA ITZEL GONZALEZ MEDINA.
Domicilio: C. RUMANIA 150 COL. NUEVO LOAS ALAMOS, C.P. 35000 GOMEZ
PALACIO, DGO
Teléfono: 871 578 2873.
Beneficiario: SIN BENEFICIARIO.
Datos Generales del Crédito.
Institución Fiduciaria: BBVA MEXICO.
Seguro de Vida y de Incapacidad para Trabajar: 8.3% + I.V.A
Vigencia del Contrato: 30 días.
Pena Convencional en por rescisión por incumplimiento: 3 Mensualidades.
Plazo del Contrato: 1 año.
Periodo de pagos: Mensual.
Número de Pagos: 12 pagos.
Monto del Crédito: $ 10,000.00/100 M.N.
Fecha de pago: Día 25 de cada mes.
Tasa de interés: 23% fija y anual
Mensualidad: $ 1,050.00/100 M.N.
Respaldo Financiero: $ 1,050.00/100 M.N.

El desglose de dicha aportación se anexa en la corrida financiera ya que conforme pasa el tiempo la
aportación a capital aumenta y el interés disminuye.

La financiera Acreditado

______________________ __________________________
Firma del Representante Legal Nombre y Firma del Acreditado

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CONTRATO DE ADHESIÓN Y MUTUO CON INTERÉS QUE A TRAVÉS DE UN SISTEMA

OPERATIVO EMPRESARIAL MEDIANTE APORTACIONES EN FINANCIAMIENTO,
CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA EMPRESA DENOMINADA ALCANCÍA DIGITAL MX,
S.A.P.I. DE C.V., SOFOM, E.N.R., DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y REPRESENTADA
POR LA PERSONA QUE APARECE Y FIRMA AL CALCE DE ESTE DOCUMENTO,
QUIEN PARA EFECTOS DEL MISMO EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
PROVEEDOR” Y POR LA OTRA, LA PERSONA FISICA O MORAL QUE APARERECE
EN LA CARATULA DE ESTE CONTRATO, QUIEN ADQUIERE LOS BENEFICIOS ASI
COMO TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE SE CONTIENEN EN ESTE
DOCUMENTO Y QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL CONSUMIDOR”
CUYOS DATOS GENERALES SE ESPECIFICAN Y SEÑALAN EN LA CARÁTULA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ADHESIÓN, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
CONSIDERACIONES GENERALES

DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

CONSIDERACIONES GENERALES
“EL PROVEEDOR” previo a la firma del presente documento ha explicado, señalado y
enfatizado a “EL CONSUMIDOR” todos y cada uno de los derechos y obligaciones que
emanan del presente contrato, con las especificaciones que se plasman en la carátula de
este contrato, por lo que este último razona y comprende el alcance de los mismos, los cuales
adquiere con la manifestación de voluntad libre de cualquier vicio, para adherirse de
conformidad a este contrato.

D E C L A R A C I O N E S:

a) “EL PROVEEDOR” manifiesta ser una sociedad mercantil debidamente constituida de

conformidad con la Ley General de Sociedades Mercantiles de la República Mexicana, según
lo acredita con la escritura pública N° 17,858, así como por sus leyes reglamentarias y el
Código Civil para la Ciudad de México de aplicación supletoria al Código de Comercio.
b) Que su representante, quien firma al calce del presente documento, cuenta con poder
amplio cumplido y bastante por lo que se encuentra investido de todas y cada una de las
facultades necesarias para la celebración del presente contrato de Adhesión, mismas que no
le han sido revocadas, limitadas o modificadas de manera alguna, en virtud de las mismas
se obliga en los términos que se mencionan más adelante en el presente documento.
c) El mismo manifiesta a través de su representante legal que bajo protesta de decir verdad
el modelo del presente Contrato de Adhesión cuenta con los requisitos a que se refiere el

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d) artículo 63 de la Ley Federal de Protección al Consumidor y el Reglamento Sistemas de

Comercialización por lo que se encuentra en proceso de registro ante dicha dependencia.
e) “El CONSUMIDOR” manifiesta de forma consciente, una vez que le han sido señalados
y debidamente explicados los beneficios y obligaciones que adquiere al adherirse al presente
contrato, mediante las consideraciones generales y carátula del mismo, con el objeto de
tramitar un crédito ya sea para la compra de un bien Mueble o Inmueble, o un Servicio
Inmobiliario en la construcción, remodelación o ampliación de un Bien Mueble o Inmueble,
que es su voluntad celebrar el presente contrato. e) El mismo manifiesta haber leído y
comprendido el contenido y forma del contrato al que se adhiere, así como todas y cada una
de las cláusulas y se sujeta a las formas y causas de terminación que se establecen en este
contrato además de las que a criterio de “EL PROVEEDOR” por causa de incumplimiento
le haga saber inclusive por medio electrónico y declara que conoce el alcance legal del
mismo.
f) Continúa manifestando “EL CONSUMIDOR” que se compromete a cumplir puntualmente
con sus aportaciones mediante Cuotas Periódicas Totales que se describen más adelante,
así como con todo lo estipulado en las Cláusulas de este Contrato de Adhesión.

Para efectos de interpretación del presente contrato, se señalan las siguientes definiciones
y conceptos:

DEFINICIONES

“Bien Mueble o Inmueble” Para efectos de este contrato se entenderá como el valor inicial
que en cantidad liquida contrata “EL CONSUMIDOR” para la adquisición de un bien mueble
o inmueble, servicio de construcción, remodelación o ampliación a un bien inmueble o crédito
de contragarantía en términos del presente contrato.
“El Consumidor” Persona física o moral que como destinatario final decide voluntariamente
y en términos de las consideraciones generales y carátula del presente contrato se adhiere
a los beneficios y obligaciones que se plasman en este documento, por lo que, a partir de la
celebración del presente contrato, “EL CONSUMIDOR” podrá tomar las siguientes calidades
o caracteres, según sea el caso:
“Adjudicatario” Calidad que adquiere “EL CONSUMIDOR” cuando el mismo o su beneficiario
obtiene el derecho de recibir el Bien mueble o Inmueble o crédito objeto del Contrato de
Adhesión, conforme a lo dispuesto en el propio Contrato de Adhesión. “Adjudicado” Calidad
que adquiere el Adjudicatario, cuando él o su beneficiario, recibe el Bien Mueble o Inmueble
o crédito, conforme a lo dispuesto en el presente Contrato de Adhesión.
“Contrato de Adhesión” Se refiere a este documento, mismo que ha sido elaborado
unilateralmente por el Proveedor, para establecer en formatos uniformes, los términos y
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condiciones aplicables a la comercialización de Bienes Muebles o Inmuebles o crédito, a

través de este SISTEMA EMPRESARIAL DE FINANCIMIENTO MUTUALISTA, para que, si
es voluntad de “EL CONSUMIDOR” se adhiera al mismo.
“Cuota de Fianza” La cantidad que “EL CONSUMIDOR” paga como aportación inicial
acordada al momento de firmar el presente Contrato de Adhesión y/o la solicitud para el caso
de este Contrato de Adhesión correspondiente al 10% o hasta el 40% según sea el caso.
“Cuota Periódica Total” La cantidad de dinero que debe pagar el Consumidor periódicamente,
durante la vigencia del presente Contrato de Adhesión y que resulta de sumar el importe de
los siguientes tres conceptos:
-Aportación Periódica. El monto de dinero que debe pagar “EL CONSUMIDOR” en las fechas
señaladas a cuenta del financiamiento y mutuo con interés solicitado para un Bien Mueble o
Inmueble que desee adquirir y que resulta de la división del monto total y el plazo contratado
ya estipulado en la Carátula del presente Contrato de Adhesión.
-Cuota de Administración. Cantidad líquida que en dinero debe pagar “EL CONSUMIDOR” a
“EL PROVEEDOR” por los diversos actos que debe realizar para la organización,
administración y consecución de los fines del Sistema de Financiamiento y mutuo con interés
solicitado, para evitar su terminación o vigencia anticipada por incumplimiento.
-Costo del Seguro de Vida e Incapacidad Permanente Total. Cantidad liquida en dinero que
debe pagar “EL CONSUMIDOR” en los términos del presente contrato, para que este se
encuentre vigente y evitar su terminación, que servirá para cubrir la prima del Seguro de Vida
e Incapacidad Permanente Total que contrate “EL PROVEEDOR” a nombre y por cuenta de
“EL CONSUMIDOR”. Dicho monto resulta de aplicar el porcentaje estipulado en la Carátula
del presente Contrato en razón del riesgo y a criterio de la aseguradora.

“Estudio Actuarial” El documento elaborado por un profesional en la materia, en el que se

dan a conocer los resultados obtenidos en la investigación y análisis de viabilidad para la
futura adquisición y adjudicación, en términos del presente contrato, del bien mueble o
inmueble que pretenda “EL CONSUMIDOR”

“Cuenta Concentradora de Administración” Cuenta concentradora constituida por “EL

PROVEEDOR” en la institución de Banca Múltiple denominada BBVA S.A. de C.V., como
Institución Administradora, cuya finalidad es la administración de los recursos de los
consumidores en términos del presente contrato, para la adquisición de Bienes Muebles o
Inmuebles o Servicios Inmobiliarios o crédito.

“IVA” El impuesto al valor agregado.

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“Plazo Contratado” EL número de meses contratados por “EL CONSUMIDOR” para los
efectos y cumplimiento del presente contrato, los cuales se encuentran ya especificados en
la Carátula de este documento.
“Proveedor” La persona moral que administra y comercializa el contrato de adhesión y mutuo
con interés, a través de un sistema operativo empresarial mediante aportaciones en
financiamiento.

“TIIE” La Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio a plazo de 28 días, que determina y da

a conocer el Banco de México, mediante su publicación en el Diario Oficial de la Federación;
en el entendido de que si en cualquier momento el Banco de México dejare de determinar
y/o de publicar la TIIE en el Diario Oficial de la Federación, toda referencia a la TIIE hecha
en el presente Contrato de Adhesión, se entenderá hecha a la tasa de interés que sustituya
a la TIIE, según determinación del Banco de México y/o de cualquier otra institución de banca
múltiple.
“Valor de las Aportaciones” La suma de las Aportaciones Periódicas pagadas por el
Consumidor, misma que puede determinarse conforme a lo siguiente:
“Valor Histórico” La cantidad que resulta de sumar las Aportaciones Periódicas pagadas.
“Valor Histórico Promedio” La cantidad que resulta de dividir el monto del Valor Histórico
entre el número de Aportaciones Periódicas pagadas.
“Valor Presente” La cantidad que resulte de multiplicar el número de Aportaciones Periódicas
pagadas por el Consumidor por el valor de la Aportación Periódica que en términos de este
Contrato de Adhesión se encuentre vigente.

CLAUSULAS

PRIMERA. El valor de las cuotas periódicas totales variará con la periodicidad y por el
porcentaje elegido por “EL CONSUMIDOR” y aceptado por “EL PROVEEDOR”, lo cual se
establece en la Carátula del presente Contrato de Adhesión, hasta el total finiquito del 100%
de las Cuotas Periódicas Totales, por lo que “EL PROVEEDOR” se obliga a comunicar a
“EL CONSUMIDOR” en un plazo máximo de 30 (treinta) días hábiles siguientes a la fecha
en la que tenga lugar el hecho, la modificación a su Cuota Periódica Total, de conformidad
con lo establecido en la Carátula de este Contrato de Adhesión.

NUMERO DE CUOTAS PERIODICAS TOTALES.

SEGUNDA. El número máximo de Cuotas Periódicas Totales que debe aportar “EL
CONSUMIDOR” será el establecido en la
Carátula del presente Contrato, tomando en consideración el plazo que elegido por “EL
CONSUMIDOR” y aceptado por “EL PROVEEDOR” aunque dicho plazo se podrá reducir
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en virtud de los pagos que el Integrante realice anticipadamente hasta alcanzar el número
de pagos de Cuotas Periódicas Totales objeto del presente Contrato de Adhesión.

TERCERA. Con un sentido de absoluta equidad y justicia para “EL PROVEEDOR” para el
caso de las cuotas pagadas de forma extemporánea a su vencimiento, “EL CONSUMIDOR”
que no haya sido designado Adjudicatario, no estará obligado a pagar intereses, pero deberá
aportar sus Cuotas Periódicas Totales atrasadas a Valor Presente al día de realizar el pago,
o sea, por el Valor Presente contratado. A los Integrantes que sean designados
Adjudicatarios y que incurran en mora en el pago de cualquiera de sus Cuotas Periódicas
Totales, se les cargarán intereses moratorios al tipo de interés que se estipule en la Carátula
de este Contrato de Adhesión, además que también deberán pagarse al Valor Presente del
día en que realice el pago correspondiente.

CUARTA. Para efectos de la cláusula que antecede en el supuesto que “EL CONSUMIDOR”
no ponga al corriente sus cuotas periódicas atrasadas en un periodo máximo de treinta días
naturales, se dará por terminado el presente contrato, sin ninguna responsabilidad para “EL
PROVEEDOR”, procediendo solo con la notificación vía electrónica que este haga a “EL
CONSUMIDOR”.

ANTICIPO DE CUOTAS

QUINTA. Cuando “EL CONSUMIDOR” o Adjudicatario decida pagar anticipadamente

Cuotas Periódicas Totales, y estas se apliquen a sus últimos vencimientos, deberá cubrirlas
a su valor presente, descontándole las primas pagaderas por concepto de Costo del Seguro
de Vida y de Incapacidad Permanente Total correspondiente.

SEXTA. Si dicho pago anticipado se realiza hasta el día último del mes de que se trate, se
considerará al Valor Presente de dicho mes. Si el pago se efectúa después de esa fecha,
deberá ajustarse al Valor Presente del mes inmediato siguiente.

VENCIMIENTO
SÉPTIMA. La fecha de vencimiento de las Cuotas Periódicas Totales es el día 10 (diez) de
cada mes, o en caso de que dicho día fuere inhábil se tomará como fecha de vencimiento,
el día hábil inmediato anterior por lo que los pagos realizados después del vencimiento no
serán pagos puntuales.

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OCTAVA. Los pagos que no fueren realizados de forma puntual se consideran incumplidos,
por lo que, para efectos del presente contrato al actualizarse dos aportaciones consecutivas
en el supuesto antes señalado, repercutirá en la vigencia del presente contrato, por lo que a
beneficio de “EL CONSUMIDOR” deberá actualizar su aportación conforme a lo dispuesto
en la cláusula cuarta de este contrato.

LUGAR DE PAGO

NOVENA. Todas la Cuotas Periódicas Totales deben efectuarse directamente en la

institución bancaria que se señala en la ficha de pago que se entrega a “EL CONSUMIDOR”
al momento de la firma del presente Contrato de Adhesión, por lo que este deberá verificar
que sus fichas de pago sean selladas e impresas por la caja registradora de la institución
bancaria designada, lo que dará validez absoluta a dicho pago, mismo que deberá ser hecho
en moneda nacional, “EL PROVEEDOR” no se responsabiliza por los pagos que el
Consumidor efectúe a persona o institución distinta a la señalada en sus fichas de pago.

CUENTA CONCENTRADORA
DÉCIMA. “EL PROVEEDOR” realizo una apertura de Cuenta Concentradora con la
Institución de Banca y Crédito denominada BBVA S.A. de C.V. misma que se menciona en
la Carátula de este Contrato de Adhesión y cuya finalidad es la debida custodia y la correcta
aplicación de las Aportaciones Periódicas que depositan los Consumidores de sus Grupos
en operación, para cumplir con las obligaciones y compromisos que se establecen en el
presente Contrato de Adhesión.

CAMBIO DEL PLAZO Y/O VALOR PRESENTE CONTRATADO

DÉCIMA PRIMERA. “EL CONSUMIDOR” que se encuentre al corriente en sus pagos podrá
modificar el Plazo Contratado y el Valor Presente de este Contrato de Adhesión,
incrementándolos o reduciéndolos dentro de los límites máximos o mínimos de su Plan.

DÉCIMA SEGUNDA. En caso de incremento del Valor Presente del Contrato, “EL
CONSUMIDOR” deberá cubrir al mismo tiempo el número de costos correspondientes a la
Cuota Adelantada de Fianza sobre el monto del incremento al momento de iniciar el trámite
para hacer efectiva su Adjudicación. El ajuste, en su caso, será necesario para completar
todas las Cuotas Periódicas Totales que se encuentren insolutas a partir del cambio del Valor
Presente, ya que ninguna puede quedar incompleta, pues sería causa de terminación de
este contrato sin responsabilidad para “EL PROVEEDOR”

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DÉCIMO TERCERA. Para el caso de disminución del Valor Presente de este Contrato de
Adhesión, no le será reintegrada a “EL CONSUMIDOR” cantidad alguna por concepto de
Cuota Adelantada de Enganche, ni por concepto de gastos de Administración, cuota de
administración y Costo del Seguro de Vida y de Incapacidad Permanente Total que ya hayan
sido cubiertos.

DÉCIMA CUARTA. Para el caso de incremento en el monto del Contrato, las Aportaciones
Periódicas ya realizadas con anterioridad por “EL CONSUMIDOR” al Contrato de Adhesión
serán aplicadas al nuevo monto del mismo, a su Valor Histórico.

DÉCIMA QUINTA. Para los efectos de la cláusula que antecede “EL CONSUMIDOR”
deberá solicitar por escrito a “EL PROVEEDOR” dicha modificación, y ésta no procederá en
más de una ocasión, salvo que el Proveedor lo autorice previamente por escrito.
DÉCIMA SEXTA. La modificación del Valor Presente y/o el Plazo Contratado tendrá un costo
equivalente al importe de la Cuota adelantada de Inscripción depositada.

DÉCIMA SÉPTIMA. Para efectos de la cláusula anterior, cualquier modificación deberá

solicitarla “EL CONSUMIDOR” por escrito, en cuyo caso “EL PROVEEDOR” se
compromete a aprobar o rechazar la misma en un plazo máximo de 30 (treinta) días naturales
por la misma vía; en caso de que “EL CONSUMIDOR” no reciba respuesta en dicho plazo,
se tendrá por no aceptada.

DÉCIMA OCTAVA. Para efectos de la modificación y supuestos señalados a partir de la

cláusula decima primera del presente contrato así como para las aportaciones mensuales a
partir de la firma de este contrato, en el supuesto que por causa justificada “EL
CONSUMIDOR” se viera impedido para hacer el pago de sus Cuotas Periódicas Totales,
deberá dar a “EL PROVEEDOR” previamente el aviso correspondiente por escrito para que,
previo el análisis de la solicitud y de ser el caso, el Proveedor otorgue su consentimiento y
se evite la cancelación definitiva del presente Contrato de Adhesión. En caso de actualizarse
el supuesto anterior “EL CONSUMIDOR” deberá acudir personalmente a las oficinas de “EL
PROVEEDOR” con su Contrato de Adhesión y sus comprobantes de pago originales y llenar
un formato especial para poder realizar el trámite. Para cualquier cambio dentro de un mismo
grupo, la diferencia entre el de menor valor y el de mayor valor no puede exceder del 300%.

CESIÓN DE DERECHOS
DÉCIMA NOVENA. “EL CONSUMIDOR” que se haya convertido en Adjudicatario siempre y
cuando esté al corriente en el pago de sus Cuotas Periódicas Totales, y encontrándose
vigente el presente contrato, podrá ceder los derechos y obligaciones del mismo, lo cual
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deberá solicitar a “EL PROVEEDOR” por escrito, y el cesionario deberá cubrir a “EL
PROVEEDOR” la Cuota Adelantada de Inscripción mencionada en la Carátula de este
Contrato de Adhesión. El Proveedor deberá comunicar por escrito a “EL CONSUMIDOR”
dentro de los 15 (quince) días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud, su aceptación
o rechazo. De no haberlo hecho el Proveedor dentro de dicho plazo, la cesión de derechos
se tendrá por aceptada.

VIGÉSIMA. Cuando el Adjudicado desee realizar la cesión de derechos del presente

Contrato de Adhesión a un tercero, ésta sólo será posible si “EL PROVEEDOR” previo
análisis y dictamen para la aprobación de la aplicación del Valor Presente Adjudicado, acepta
al cesionario, quien, en dicho caso, deberá suscribir los documentos y otorgar las garantías
señaladas en este Contrato de Adhesión. En este caso, invariablemente procederá una
nueva escrituración con cargo al cesionario y el pago en una sola exhibición para gastos
notariales y de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del comercio. “EL
PROVEEDOR” en ninguno de los casos previstos en esta Cláusula, tendrá responsabilidad
alguna en lo referente a los arreglos económicos y forma de pago entre cedente y cesionario,
ni en lo referente a los impuestos que dicha operación pueda causar, según lo establezcan
las leyes de la materia, por lo que al actualizarse algún cargo o impuesto este será cubierto
por el cesionario.

CANCELACIÓN DE RESPONSABILIDAD
VIGÉSIMA PRIMERA. “EL CONSUMIDOR” podrá, mediante escrito, cancelar este Contrato
de Adhesión dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la contratación, mediante
notificación fehaciente y no por medio electrónico, por lo que, al actualizarse este supuesto,
el consumidor libera al proveedor de devolverle, cualquier aportación realizada.

CANCELACION POSTERIOR
VIGÉSIMA SEGUNDA. En el supuesto que “EL CONSUMIDOR” que no se haya adjudicado,
decida cancelar de forma anticipada el presente contrato, deberá hacerlo mediante escrito
dirigido al representante legal que firma al calce de este documento, En este caso, el
consumidor libera al proveedor de devolverle, los pagos realizados, por concepto de daños
y perjuicios.
TERMINACION ANTICIPADA POR INCUMPLIMIENTO
VIGÉSIMA TERCERA. “EL PROVEEDOR” podrá dar por terminado este Contrato de
Adhesión, por falta de pago puntual de 2

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(dos) Cuotas Periódicas Totales en su conjunto, por parte de “EL CONSUMIDOR”

procediendo solo con la notificación de “EL PROVEEDOR” que en este caso puede ser de
forma electrónica. En este caso, el consumidor libera al proveedor de devolverle, los pagos
realizados, por concepto de daños y perjuicios.

INCUMPLIMIENTO DEL ADJUDICADO

VIGÉSIMA CUARTA. En caso de que el Adjudicado deje de pagar 2 (dos) Cuotas Periódicas
Totales en su conjunto, el Proveedor podrá dar por vencido de inmediato el total de las
Cuotas Periódicas adeudadas por el Adjudicado y ejercitar la acción que estime conveniente
en contra de éste y de su avalista, en su caso, a fin de lograr el pago total de la deuda. En
esta circunstancia, los pagos que realice el Adjudicado, se aplicarán en primer término a los
gastos generados por las acciones ejercidas, primas de pólizas de seguro vencidas,
intereses moratorios y finalmente las Cuotas Periódicas Totales vencidas.

INTERESES MORATORIOS A CARGO DEL ADJUDICATARIO O DEL ADJUDICADO

VIGÉSIMA QUINTA. “EL PROVEEDOR” cobrará al Adjudicatario o al Adjudicado que

incurra en atraso, una tasa igual a 2.5 (dos y media) veces la Tasa de Interés Interbancaria
de Equilibrio a un plazo de 28 (veintiocho) días, vigente al momento del pago. La aceptación
de pagos parciales por el Proveedor no implica la condonación de intereses moratorios
vencidos, ni la renovación de las obligaciones pactadas en este Contrato de Adhesión.

INCUMPLIMIENTO DEL PROVEEDOR EN LA ENTREGA DE LA ADJUDICACIÓN

VIGÉSIMA SEXTA. “EL PROVEEDOR” se obliga a pagar al adjudicatario, como pena

convencional, el importe de 2 (dos) Aportaciones Periódicas a Valor Histórico Promedio,
dentro de los 10 días naturales siguientes a la fecha en que debió entregarse el bien o
servicio.

SEGUROS. SEGURO DE VIDA E INCAPACIDAD PERMANENTE TOTAL

VIGÉSIMA SÉPTIMA. “EL PROVEEDOR” contratará por cuenta y a nombre de “EL

CONSUMIDOR” cuando éste sea una persona física, un Seguro de Vida e Incapacidad
Permanente Total, de conformidad con la legislación aplicable, que cubra al menos, en forma
proporcional, el precio del Bien Inmueble o la prestación del Servicio Inmobiliario objeto de
este Contrato de Adhesión, y cuyo destino preferente, en su caso, sea cubrir las Cuotas
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Periódicas Totales con vencimiento posterior a la fecha en que ocurra el siniestro. El Seguro
de Vida e Incapacidad Permanente Total debe estar vigente, a más tardar, a partir de la fecha
del de Adjudicación en que participe “EL CONSUMIDOR” y hasta la conclusión del Plazo
Contratado o hasta que se finiquite la operación, lo que ocurra primero. En caso de que el
Consumidor sufra de incapacidad permanente total o fallezca durante la vigencia de este
Contrato de Adhesión se estará a lo siguiente:
Surtirá efectos la Adjudicación Directa en favor del Integrante o de sus beneficiarios,
señalados en este Contrato de Adhesión. Se liquidarán cuando menos las Cuotas Periódicas
Totales con vencimiento posterior a la fecha en que el Adjudicatario o el Adjudicado sufra de
Incapacidad Permanente Total o fallezca.

Si “EL PROVEEDOR” omite contratar este Seguro de Vida e Incapacidad Permanente Total,
sin causa justificada, deberá cumplir con lo dispuesto en los párrafos anteriores, sin que
pueda repercutir el costo de su omisión en el Fondo Común del Grupo y aun más de “EL
CONSUMIDOR” Cuando exista causa justificada que impida al Proveedor contratar dicho
seguro, deberá notificar por escrito al Consumidor esta circunstancia, cuando menos 10
(diez) días hábiles antes de la fecha en que se celebre el acto de Adjudicación.

VIGÉSIMA OCTAVA. Para los efectos de la cláusula anterior no será aplicable cuando en
términos de la legislación en materia de seguros no proceda la reclamación del siniestro o
en caso de que “EL CONSUMIDOR” se atrase total o parcialmente en el pago de su Cuota
Periódica Total, se suspenderá la protección de su Seguro de Vida e Incapacidad
Permanente Total y se reiniciará al ponerse al corriente.
VIGÉSIMA NOVENA. Para el caso que se actualice el deceso de “EL CONSUMIDOR” o
este se incapacitará total o parcialmente, encontrándose en mora o incumplimiento en el
pago de su Cuota Periódica Total, por ningún motivo tendrá derecho él o su beneficiario
designado al beneficio correspondiente.

SEGURO CONTRA DAÑOS

TRIGÉSIMA. Para la entrega física o legal del Bien Inmueble objeto de este Contrato de
Adhesión, “EL CONSUMIDOR” deberá contar con un seguro contra los daños del mismo, ya
sean provocados por el hombre o por la fuerza de la naturaleza, con vigencia o prórroga
obligatoria para todo el periodo en que se adeude parte del precio pactado, y cuyo destino
preferente sea cubrir las Cuotas Periódicas Totales posteriores a la fecha en que se verifique
el siniestro. Para tal propósito, cuando “EL CONSUMIDOR” resulte Adjudicatario, “EL
PROVEEDOR” le ofrecerá 3 (tres) opciones distintas, a tarifas competitivas que reflejen las
condiciones del mercado, y contratará el seguro contra los daños, a nombre y por cuenta de
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“EL CONSUMIDOR”, con la institución de seguros que éste elija previamente y por escrito
que deberá hacer llegar a “EL PROVEEDOR” en cuyo caso, este último puede incorporar
las parcialidades del importe de dicho seguro a las Cuotas Periódicas Totales.

TRIGÉSIMA PRIMERA. Para efectos de la cláusula anterior, en caso de que “EL

CONSUMIDOR” no cubra el seguro contra daños o cuales quiera de las prórrogas
obligatorias, se suspenderá la protección del seguro y ésta se reiniciará al momento en que
se ponga al corriente en el pago de las primas respectivas.

TRIGÉSIMA SEGUNDA. En relación a la cláusula que antecede si se actualiza que “EL

PROVEEDOR” cubriera el costo de las primas a efecto de mantener asegurado el bien
inmueble, “EL CONSUMIDOR” estará obligado a pagar las cantidades eroFINAgadas por
“EL PROVEEDOR” incluyendo los intereses moratorios generados sobre dichas sumas, a la
tasa de intereses moratorios convenidos en este contrato.

ASESORIA, APROBACION, ADQUISICION, PAGO Y ENTREGA DEL VALOR PRESENTE

CONTRATADO

TRIGÉSIMA TERCERA. Cuando el Adjudicatario lo solicite, contará con la asesoría y apoyo

de “EL PROVEEDOR” para la adquisición del Bien Inmueble o del Servicio Inmobiliario,
quien, de ser el caso, le presentará además opciones de inmuebles que en su opinión
profesional en bienes inmuebles reúnan el precio y las características deseadas por el
Adjudicatario.

“TRIGÉSIMA CUARTA. “EL PROVEEDOR” Aprobará la operación y adquisición del Bien

Inmueble o Servicio Inmobiliario, cuando cumpla con todo lo siguiente:
a) Que el avalúo comercial del Bien Inmueble o Servicio Inmobiliario sea por lo menos igual
al Valor Presente Adjudicado. En caso de no estar de acuerdo con dicho avalúo, el
Adjudicatario podrá solicitar otro avalúo de un tercero escogido por “EL PROVEEDOR” y los
gastos y honorarios de dicho tercero serán pagados por partes iguales entre el Adjudicatario
y el Proveedor, salvo el caso de que no se otorgue garantía sobre el Bien Inmueble materia
del avalúo, en cuyo supuesto el Adjudicatario será el único responsable del pago de dichos
gastos y honorarios.

b) Que el Bien Inmueble que se desea adquirir o construir o remodelar o ampliar no tenga
problemas de dominio, posesión, afectación, gravamen o de cualquier otro tipo y cuente con
todos los documentos exigidos por la notaría correspondiente.

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ADQUISICION Y PAGO DEL BIEN INMUEBLE O SERVICIO INMOBILIARIO

TRIGÉSIMA QUINTA. Será requisito indispensable que el “EL CONSUMIDOR” que haya
adquirido la calidad de Adjudicatario otorgue su solicitud, consentimiento y compromiso pleno
por escrito a “EL PROVEEDOR” para la adquisición o presentación del Bien Inmueble o
Servicio Inmobiliario que seleccionó, o que presente para su revisión y aprobación el contrato
de promesa de compraventa, o el contrato de obra a precio alzado, o el contrato de obra a
precios unitarios, según sea el caso, para las aplicaciones en construcción, remodelación o
ampliación elegida, con copia de los documentos que sustenten la viabilidad de la operación,
como escritura, permisos administrativos, certificado de libertad de gravamen y otros que le
serán especificados según sea el caso, para que “EL PROVEEDOR” proceda a los trámites
correspondientes ante el Comité de la empresa que representa, para su aprobación y lograr
en un plazo máximo de 25 (veinticinco) días naturales siguientes a la fecha de la solicitud, el
o los desembolsos para que se liquide al vendedor del Bien Inmueble ante el notario público
que elija “EL PROVEEDOR”, a la firma de la escritura de compraventa y contrato de garantía,
o a los proveedores y/o prestadores de Servicios Inmobiliarios, en su caso. Si el Adjudicatario
pretende realizar alguna modificación a su decisión de inversión posterior a este compromiso,
se obliga a pagar los gastos que este cambio origine. Si el Adjudicatario no satisface los
requisitos y/o las garantías, “EL PROVEEDOR” se lo notificará por escrito en un plazo no
mayor a 15 (quince) días hábiles contados a partir de que “EL PROVEEDOR” recibió la
documentación completa.

PAGO O ABONO A LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE O DEL SERVICIO

INMOBILIARIO
TRIGÉSIMA SEXTA. Previo a la firma de la escritura correspondiente y cumpliéndose las
condiciones señaladas en cláusulas supra, se celebrará la operación de compraventa del
Bien Inmueble de que se trate y/o el otorgamiento de garantías, en su caso, ante el notario
público elegido por “EL PROVEEDOR” y en ese momento se sumarán el valor del Bien
Inmueble o Servicio Inmobiliario que se adquiere, gastos de escrituración, derechos,
impuesto sobre la renta, honorarios del Notario Público, gastos de investigación, gastos de
constitución, de garantías y gastos del avalúo señalándose que si el total de la adquisición
más gastos supera el Valor Presente, a la fecha de Adjudicación del Bien Inmueble
adjudicado, el Adjudicatario se obliga a pagar de inmediato la diferencia, y si es a su favor,
se aplicará al pago de sus últimas Cuotas Periódicas Totales en sentido inverso al de su
vencimiento, acortando de esa forma el Plazo Contratado.
TRIGÉSIMA SÉPTIMA. El Bien Inmueble finalmente adquirido, construido, ampliado o
remodelado, deberá estar libre de todo gravamen, afectación o limitación de dominio o de
posesión, antes de quedar otorgada la garantía sobre el mismo, y acto seguido, deberá
otorgarse, en garantía hipotecaria, o en su caso garantía prendaria y/o aval, a elección de
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“EL PROVEEDOR” y a favor de la Cuenta Concentradora, y dicha(s) garantía(s) sólo será(n)

liberadas al finiquito del 100% (cien por ciento) del adeudo sobre las Cuotas Periódicas
Totales. Cualesquiera gastos honorarios, derechos o impuestos que se deriven de la
liberación de la(s) garantía(s) será(n) pagado(s) por el Adjudicado. El Proveedor y la
Institución Financiera estarán exentos de toda responsabilidad en relación con la
compraventa o prestación de Servicios Inmobiliarios de construcción, ampliación o
remodelación que realice el Consumidor.

PLAZO DE ENTREGA DEL BIEN MUEBLE, INMUEBLE O CREDITO

TRIGÉSIMA OCTAVA. Cuando “EL CONSUMIDOR” adquiera la calidad de Adjudicatario,
“EL PROVEEDOR” le entregará el bien inmueble o la prestación del servicio contratado
dentro de los 15 (quince) días naturales posteriores al cumplimiento de las garantías y
requisitos que se establecen en este Contrato de Adhesión. De no cumplirse lo anterior por
causas imputables a “EL PROVEEDOR” éste se obliga a pagar al Adjudicatario, como pena
convencional, el importe del mismo número de Aportaciones Periódicas que se aplican para
el caso de cancelaciones de este Contrato de Adhesión, a Valor Histórico Promedio, dentro
de los 10 (diez) días naturales siguientes a la fecha en que debió entregarse el Bien Inmueble
o Servicio Inmobiliario.

CASO FORTUITO O CAUSAS DE FUERZA MAYOR

TRIGÉSIMA NOVENA. “EL PROVEEDOR” de ninguna manera será responsable por el
rechazo o la falta de cumplimiento a las obligaciones que asume en el presente Contrato de
Adhesión, cuando éstos se deriven de caso fortuito o causas de fuerza mayor, incluyendo
huelgas y conflictos laborales dentro de su empresa y/o los proveedores del Bien Inmueble
o Servicio Inmobiliario de que se trate. Subsanado el impedimento, “EL PROVEEDOR”
contará con un plazo de 25 (veinticinco) días naturales para cumplir con sus obligaciones.

CAMBIOS POR SITUACIONES NO PREVISTAS

CUADRAGÉSIMA. “EL CONSUMIDOR” acepta apegarse a cualquier política o cambio de
política que establezca “EL PROVEEDOR” de acuerdo con el presente Contrato de Adhesión
o cuando las modificaciones tengan como finalidad dar cumplimiento a disposiciones legales
o gubernamentales que en el futuro llegaren a existir y sean aplicables al mismo, todos los
cambios relevantes deberán ser sometidos al Comité Técnico que maneja la Cuenta
Concentradora y en su caso contar con la aprobación de las autoridades competentes. “EL
PROVEEDOR” gestionara con otra institución financiera debidamente autorizada para ello
por las autoridades competentes de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, podrán
sustituir la(s) cuenta(s) bancaria(s) que hubiere(n) abierto para mantener en la(s) misma(s)

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los depósitos de las Aportaciones Periódicas de los Integrantes, por otra(s) cuenta(s)
bancaria(s) para la continuación de los fines de este Contrato de Adhesión.

DUDAS Y PREGUNTAS DEL CONSUMIDOR

CUADRAGÉSIMA PRIMERA. “EL PROVEEDOR” se compromete a contestar por escrito o
vía electrónica a “EL CONSUMIDOR”, en un plazo máximo de 10 (diez) días hábiles todas
las dudas que este le formule por escrito, respecto a los términos y condiciones del Contrato
de Adhesión o de la mecánica o Viabilidad Financiera del Sistema de financiamiento.

DOMICILIOS

CUADRAGÉSIMA SEGUNDA. Para todos los efectos de este Contrato de Adhesión, las
partes señalan como sus respectivos domicilios los siguientes:
“EL PROVEEDOR”. BOULEVARD ANTONIO L. RODRIGUEZ 1888, INT. 04-115, COL.
SANTA MARIA C.P. 64650, MONTERREY, N.L.

“EL CONSUMIDOR”. El señalado en la Carátula del presente Contrato. En caso de que

suceda un cambio de domicilio, posterior a la fecha de suscripción del presente Contrato, la
parte que realice dicho cambio de domicilio, deberá notificarlo por escrito a la otra parte, de
manera indubitable; de lo contrario, toda notificación o comunicación, inclusive judicial,
relacionada con el presente Contrato de Adhesión, se realizará en los domicilios
mencionados en este documento, sin responsabilidad alguna para la parte que no reciba el
aviso, y dicha notificación se considerará válida y surtirá plenos efectos legales.

RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL PROVEEDOR

CUADRAGÉSIMA TERCERA. En términos de la legislación aplicable, las operaciones y
obligaciones derivadas de este Contrato de Adhesión son responsabilidad exclusiva de “EL
PROVEEDOR” y de “EL CONSUMIDOR”, y su cumplimiento de ninguna manera está
garantizado ni respaldado económicamente por el Gobierno Federal, ni por persona de
Derecho Público alguna, ni por la Institución que presta el servicio de la Cuenta
Concentradora para administrar los recursos del Grupo o Consumidores, ni por las
instituciones bancarias que reciben los pagos de los Consumidores.

CUADRAGÉSIMA CUARTA.

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Las consideraciones necesarias para contratación por parte de “EL CONSUMIDOR” son las
siguientes:

Persona Física:
Copia de IFE, Copia de Acta de nacimiento, Copia de comprobante de domicilio 2 meses a
la fecha, RFC como persona física con actividad empresarial.
Copia de CURP, Carta de no Buro de Crédito, • Comprobantes de pago de al menos los
últimos 6 meses, 2 Carta de Recomendación Laboral, 2 Cartas de Recomendación Personal,
Historial crediticio, Estados de cuenta de al menos los últimos 6 meses, un Aval.

Persona Moral:
Acta constitutiva, RFC de persona moral, Copia de IFE del representante Legal, Copia de
Acta de nacimiento de representante legal, • Copia de comprobante de domicilio 2 meses a
la fecha del domicilio fiscal, 2 Carta de Recomendación Laboral 2 Cartas de Recomendación
Personal, Historial crediticio, Estados de cuenta de al menos los últimos 6 meses.
Aval
1. Cumplir íntegramente con los requisitos necesarios para llevar a cabo un proceso de
autorización por parte de la empresa.
2. Conocer ampliamente el producto que se contrata para poder saber sus intereses y
obligaciones.
3. Solicitar expresamente por el cliente el trámite de autorización para llevarlo a cabo.
Presentar un mínimo de documentación para la realización del trámite.
La solicitud de documentación está en función del proceso que el asesor de crédito presente
al cliente.
4. Con la documentación presentada se solicitará como primera instancia el análisis de
riesgos que nos indicará el valor de la fianza necesaria para poder participar del proyecto.
5. La fianza de crédito es un mecanismo de respaldo necesario para garantizar la vida del
producto ya que se solicitará para una posible quita en caso de moratoria en el producto.
6. La fianza de crédito como tal es un resguardo económico solicitado ante la institución
Banco BBVA S.A. de C.V. la cual realizara el resguardo del capital para su posible
aplicación a lo largo de la vida del producto.
7. La fianza de crédito no genera ningún interés ni para la empresa ni para el cliente.
8. La fianza podrá ser utilizada en las últimas mensualidades del crédito.
9. La aplicación de la fianza de crédito no queda abierta para el cliente su utilización quedara
a consideración de la empresa.
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10. La fianza de crédito es reembolsable al 100% al término del plazo contratado no habiendo
sido utilizada durante su vida y habiendo cubierto todas sus mensualidades puntualmente.
11. Después del análisis de riesgos se continuará con la investigación de antecedentes
penales, antecedentes migratorios, antecedentes bancarios y antecedentes
empresariales.
12. En caso de tener una autorización por parte de la empresa se podrá continuar con el
trámite de planificación del proyecto en caso de ser rechazado la empresa no tiene
ninguna obligación para con el cliente.
13. En caso de ser rechazado o autorizado la empresa se reserva el derecho de hacer de
conocimiento el análisis de riesgos al cliente el cual podrá solicitar este reporte por escrito
directamente a la empresa.
14. En caso de pasar la investigación por parte de la empresa y la asignación del valor de la
fianza todas las garantías de entrega del crédito aparecen en contrato directamente.
15. El valor de la fianza de crédito será asignada en función del análisis de riesgos y podrá
ser desde un 10% hasta un 40% del valor total de la solicitud de crédito.
16. El valor de la fianza tendrá que ser cubierto e su totalidad antes de la liberación del crédito.
En caso de presentar automóviles como parte del valor de la fianza.
17. La empresa únicamente recibe como parte de la fianza el valor que la unidad arroje
después del peritaje llevado a cabo por la misma empresa.
18. El cliente podrá decidir si el valor del peritaje presentado a su unidad es de su
conveniencia de no ser así no se exige que se presente la unidad.
19. El titular del crédito podrá presentar garantías prendarias de terceros para cubrir su
aportación de Fianza.
20. La fianza no recibe unidades, recibe su valor y es el que se asigna por el gestor.
21. Al respecto del peritaje del automóvil la empresa se reserva el derecho de hacer de
conocimiento el resultado al cliente el cual podrá solicitar este reporte por escrito
directamente a la empresa.
22. La empresa revisará en las instancias pertinentes que la unidad presentada cumpla con
los lineamientos legales que le permitan presentarla como garantía.
23. La no aceptación posterior de cualquier automóvil no es responsabilidad de la empresa si
la documentación presentada es de dudosa procedencia y la empresa notificara al cliente
la situación de tal manera que pueda sustituirla ya sea de manera efectiva o bien suplirla
con una nueva unidad. Recuperación de garantía:
24. El cliente podrá solicitar la presentación de la unidad al momento de la entrega del crédito,
previo descuento del valor asignado como parte de la fianza y presentando el cargo del
mismo crédito.

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25. El cliente podrá solicitar su

unidad al momento de la entrega del crédito previo acuerdo de
un incremento en sus mensualidades con una vigencia máxima de 2 años para cubrir el
total del cargo asociado al valor presentado como parte de la fianza en cuestión.
26. La unidad podrá quedar a resguardo por la afianzadora un máximo de dos años en caso
de que el cliente decida no utilizar ninguno de los dos mecanismos mencionados
anteriormente y podrá saldar el cargo de la unidad en peritaje para su fianza durante este
periodo de tiempo.
27. En caso de no reclamo de la unidad durante estos dos años a partir de la entrega del
crédito la unidad saldrá a remate por parte de la afianzadora.
Cabe destacar que la fianza de crédito es rigurosa para cualquier cliente que participe del
proyecto y es un requisito indispensable para su proyecto de crédito. Posteriormente después
de haber cubierto el requisito de fianza podrá el cliente en tiempo y forma pasar a su proceso
de adjudicación o entrega presentando todos los requisitos que esto conlleve. 28. Se
constata haber leído y entendido toda la explicación al respecto del proceso y manejo del
producto crediticio.

JURISDICCIÓN

CUADRAGÉSIMA QUINTA. Para la interpretación del presente contrato en caso de

controversia entre las partes, que no pueda ser resuelta de manera extrajudicial, las partes
se someten a la competencia de la Procuraduría Federal del Consumidor con Sede en la
ciudad de México y en caso de existir controversia a la jurisdicción de los Juzgados Civiles
del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que por razón de su(s) respectivo(s) domicilio(s) presente(s) o futuro(s)
o por alguna otra causa pudiera corresponderles.

CUADRAGÉSIMA SEXTA. Habiendo leído y entendido en su totalidad el presente Contrato

de Adhesión, y enteradas las partes que intervinieron en él del contenido y alcance legal de
la Carátula, así como de todas y cada una de las Declaraciones y Cláusulas de las partes de
este Contrato de Adhesión, se declaran aptas para contratar y obligarse en los términos que
aquí se expresan y firman este Contrato de Adhesión, de conformidad, en la Ciudad de
México, en la fecha mencionada en la Carátula de este Contrato de Adhesión.

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IMPORTANTE RECOMENDACION: NO FIRME ESTE CONTRATO DE ADHESIÓN

MIENTRAS TENGA ALGUNA DUDA.

La financiera Acreditado

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Firma del Representante Legal Nombre y Firma del Acreditado
Edmundo Javier Escamilla Mereles

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