NUMERO TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS.
En la ciudad de Guatemala, el UNO de DICIEMBRE del año dos mil veinticuatro, ante mí,
ANDRÉS COFIÑO GUZMÁN, Notario, comparece: por una parte, GERARDO ESTUARDO FLORES CASTAÑEDA, de cuarenta y nueve
años, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y quien actúa en su calidad de PRESIDENTE
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la Entidad “DESARROLLOS PORTAL DEL VALLE, SOCIEDAD
ANÓNIMA”, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada por el Notario Andrés Cofiño Guzmán en esta ciudad
con fecha veintidós (22) de Agosto del año dos mil veinticuatro (2024), debidamente inscrito en el Registro Mercantil General al número
setecientos cincuenta y cinco mil noventa y uno (755091), folio doscientos cuarenta y cuatro (244), del libro ochocientos treinta y seis (836)
de Auxiliares de Comercio; en adelante LA PARTE VENDEDORA. Por otra parte, actuando como GESTOR DE NEGOCIOS de ELMER
ARTURO PINEDA CASTILLO comparece: BETY MARUSENY PINEDA CASTILLO, de treinta y tres años, soltera, bachiller, guatemalteca,
con domicilio en Jutiapa; quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) dos mil noventa y seis, veintiséis mil trescientos
cuarenta y ocho, dos mil doscientos dieciséis (2096 26348 2216), extendido por el Registro Nacional de las Personas, en adelante LA
PARTE COMPRADORA. Yo el Notario, Doy fe; de tener a la vista los documentos de identificación personal correspondientes, y el
documento con que acredita la representación legal ejercitada, la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración
del presente contrato; que los comparecientes me manifiestan encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del
presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que su representada es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad al número DOS MIL TRECE, folio TRECE del libro MIL CINCO E de Guatemala, con las medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: DESMEMBRACIÓN: Agrega LA PARTE VENDEDORA que desmembra, de la
finca identificada en la cláusula anterior para vender a LA COMPRADORA una fracción de CIENTO OCHO METROS CUADRADOS que al
formar finca nueva de naturaleza urbana tendrá las medidas y colindancias siguientes: de la estación e guion uno al punto observado e guion
dos, seis metros con onceava calle y un azimut de trescientos cincuenta y siete grados, cuarenta minutos y cincuenta y ocho segundos; de la
estación e guion dos al punto observado e guion tres, dieciocho metros con lote sesenta azimut de ochenta y siete grados, cuarenta minutos
y cincuenta y ocho segundos; de la estación e guion tres al punto observado e guion cuatro, seis metros con lote cincuenta y nueve a y un
azimut de ciento setenta y siete grados, cuarenta minutos y cincuenta y ocho segundos; de la estación e guion cuatro al punto observado e
guion uno, dieciocho metros con lote cincuenta y ocho y un azimut de doscientos sesenta y siete grados, cuarenta minutos y cincuenta y ocho
segundos; identificado como LOTE CINCUENTA Y NUEVE, MANZANA Q, FASE CUATRO, lotificación “Residenciales Portal del Valle”
ubicado en municipio de Chinautla, departamento de Guatemala. TERCERA: COMPRAVENTA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que
por el precio de NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES cuyo medio de pago es en efectivo y que declara tener recibidos a
su entera satisfacción VENDE a LA PARTE COMPRADORA la finca que se formará de la citada desmembración, cuya venta incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, y por advertencia del infrascrito Notario sobre las responsabilidades consiguientes, declara
que sobre la fracción de terreno que hoy vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
PARTE COMPRADORA, obligándose a la evicción y saneamiento de conformidad con la ley. CUARTA: ACEPTACIÓN: Manifiestan las
partes que aceptan expresamente el presente contrato en todos sus términos y condiciones y, LA PARTE COMPRADORA ACEPTA
EXPRESAMENTE PARA SU REPRESENTADO la venta que se le hace, y con el fin de gozar de la exención que establece la Ley del
Impuesto al Valor Agregado en su artículo siete inciso doce del Decreto veintisiete guión noventa y dos del Congreso de la República y sus
reformas, acredita en nombre de su representado mediante la presentación de sus respectivas carencias de bienes del núcleo familiar que
carecen de vivienda propia y de otros bienes inmuebles. Doy fe; de lo expuesto; que advertí a los otorgantes de la obligación de presentar el
testimonio al registro respectivo; de tener a la vista el título de propiedad del inmueble objeto de este contrato, consistente en certificación
expedida por el respectivo registro; las carencias de bienes mencionadas; el plano de desmembración elaborado por profesional colegiado y
la respetiva licencia municipal, documentos que se adjuntarán al testimonio de la escritura; hago constar que el área, valor y carencias
cumplen con los requisitos de conformidad con la ley; asimismo, que el inmueble del que se desmembra tiene relación con el que consta en
la respectiva licencia municipal, por haber sido desmembrado del mismo; de haber leído íntegramente este instrumento a los comparecientes,
quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, alcance y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo.-
