NUMERO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO.
En la ciudad de Guatemala, el UNO de DICIEMBRE del año dos mil veinticuatro, ante mí,
ANDRÉS COFIÑO GUZMÁN, Notario, comparece: por una parte, GERARDO ESTUARDO FLORES CASTAÑEDA, de cuarenta y nueve
años, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y quien actúa en su calidad de PRESIDENTE
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la Entidad “DESARROLLOS PORTAL DEL VALLE, SOCIEDAD
ANÓNIMA”, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada por el Notario Andrés Cofiño Guzmán en esta ciudad
con fecha veintidós (22) de Agosto del año dos mil veinticuatro (2024), debidamente inscrito en el Registro Mercantil General al número
setecientos cincuenta y cinco mil noventa y uno (755091), folio doscientos cuarenta y cuatro (244), del libro ochocientos treinta y seis (836)
de Auxiliares de Comercio; en adelante LA PARTE VENDEDORA. Por otra parte, comparece: BETY MARUSENY PINEDA CASTILLO, de
treinta y tres años, soltera, bachiller, guatemalteca, con domicilio en Jutiapa; quien se identifica con Documento Personal de Identificación
(DPI) dos mil noventa y seis, veintiséis mil trescientos cuarenta y ocho, dos mil doscientos dieciséis (2096 26348 2216), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, en adelante LA PARTE COMPRADORA. Yo el Notario, Doy fe; de tener a la vista los documentos de
identificación personal correspondientes, y el documento con que acredita la representación legal ejercitada, la cual es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; que los comparecientes me manifiestan encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE
INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que su representada
es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número DOS MIL TRECE, folio TRECE del libro
MIL CINCO E de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
DESMEMBRACIÓN: Agrega LA PARTE VENDEDORA que desmembra, de la finca identificada en la cláusula anterior para vender a LA
COMPRADORA una fracción de NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS que al formar finca nueva de naturaleza urbana tendrá las
medidas y colindancias siguientes: de la estación e guion uno al punto observado e guion dos, seis metros con quinta calle y un azimut de
doscientos noventa y seis grados, cincuenta y ocho minutos y veintisiete segundos; de la estación e guion dos al punto observado e guion
tres, dieciséis metros con lote treinta y tres azimut de veintiséis grados, cincuenta y ocho minutos y veintisiete segundos; de la estación e
guion tres al punto observado e guion cuatro, seis metros con lote diez y un azimut de ciento dieciséis grados, cincuenta y ocho minutos y
veintisiete segundos; de la estación e guion cuatro al punto observado e guion uno, dieciséis metros con lote treinta y uno y un azimut de
doscientos seis grados, cincuenta y ocho minutos y veintisiete segundos; identificado como LOTE TREINTA Y DOS, MANZANA G, FASE
CUATRO, lotificación “Residenciales Portal del Valle” ubicado en municipio de Chinautla, departamento de Guatemala. TERCERA:
COMPRAVENTA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que por el precio de OCHENTA Y CUATRO MIL QUETZALES cuyo medio de pago
es en efectivo y que declara tener recibidos a su entera satisfacción VENDE a LA PARTE COMPRADORA la finca que se formará de la
citada desmembración, cuya venta incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, y por advertencia del infrascrito Notario sobre
las responsabilidades consiguientes, declara que sobre la fracción de terreno que hoy vende, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de LA PARTE COMPRADORA, obligándose a la evicción y saneamiento de conformidad con
la ley. CUARTA: ACEPTACIÓN: Manifiestan las partes que aceptan expresamente el contenido del presenta contrato y, LA PARTE
COMPRADORA acepta expresamente para sí la venta que por este acto se le hace, y declara bajo juramento, y debidamente enterada de
las penas relativas al delito de perjurio, que tanto ella como su núcleo familiar carecen de vivienda propia y de otros bienes inmuebles, lo cual
acredita mediante la presentación de sus respectivas carencias de bienes, esto con el fin de gozar de la exención de pago de Impuesto al
Valor Agregado de conformidad con el artículo siete inciso doce, del Decreto veintisiete guión noventa y dos del Congreso de la República y
sus reformas. Doy fe; de lo expuesto; que advertí a los otorgantes de la obligación de presentar el testimonio al registro respectivo; de tener
a la vista el título de propiedad del inmueble objeto de este contrato, consistente en certificación expedida por el respectivo registro; las
carencias de bienes mencionadas; el plano de desmembración elaborado por profesional colegiado y la respetiva licencia municipal,
documentos que se adjuntarán al testimonio de la escritura; hago constar que el área, valor y carencias cumplen con los requisitos de
conformidad con la ley; asimismo, que el inmueble del que se desmembra tiene relación con el que consta en la respectiva licencia
municipal, por haber sido desmembrado del mismo; de haber leído íntegramente este instrumento a los comparecientes, quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez, alcance y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo.-
