Jhony Villa Santander
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SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO).
E. S. D.
REF: DEMANDA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO.
DEMANDANTES: MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y JAVIER
VALENCIA SÁNCHEZ.
DEMANDADO: JULIO RAFAEL MEDINA CUETO, ISABEL MEDINA
CUETO, JANETH DEL SOCORRO MEDINA CUETO Y PERSONAS
INDETERMINADAS.
JHONY GREGORIO VILLA SANTANDER, mayor de edad, vecino de
Barranquilla, identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando
como apoderado de los señores MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y
JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, todos mayores de edad, residenciados en la
calle 37 No. 21B - 25 de esta ciudad, identificado con número de cedula N°.
32.688.146 de barranquilla – atlántico y N° 16.450.119 de jumbo valle del cauca,
respectivamente, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
impetro DEMANDA DECLARATIVA DE PERTENECIA POR
PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA DE ADQUISICION DEL DOMINIO,
respecto del bien inmueble urbano: CASA MARCADA CON EL N°21-B-07,
JUNTO A SU SOLAR SITUADO EN LA ACERA OCCIDENTAL DE LA CALLE
37, FORMANDO ESQUINA EN LA BANDA NORTE DE LA CARRERA 21B,
SOLAR QUE MIDE Y LINDA: NORTE: 22.60MTS, CON PREDIO QUE ES O
FUE DE LUIS CANO M. SUR: 22.60MTS, CON CARRERA DICHA ESTE:
19.00MTS, CON CALLE DICHA. OESTE: 19.00 MTS, PREDIO DE VÍCTOR
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PEÑARANDA Z, según matricula inmobiliaria N° 040- 119358 y referencia
catastral 10-05-0194-0021-000; 01-05-041-0008-000, contra JULIO RAFAEL
MEDINA CUETO, ISABEL MEDINA CUETO, JANETH DEL SOCORRO
MEDINA CUETO, mayores de edad, portadores de la cedula de ciudadanía No.
7439229 de B/quilla, 22.689.846 de Soledad y 32.663.267 de B/quilla y
residenciados en la Calle 37 N°. 21 B- 13; en la 33 N°. 22-27 y la última en la Calle
92 N°. 42-1 – 183 apto. 203, respectivamente y PERSONAS INDETERMINADAS
que se consideren con derecho, para que previos trámites legales se hagan
declaraciones, con fundamento en los siguientes hechos:
HECHOS
1. PRIMER HECHO: Mis poderdante la señora MARIOLA ESTHER
CABRERA CUETO, manifiesta que sus padres de nombres RAFAEL
ARTURO CABRERA PERDOMO y ELVIRA SUSANA CUETO DE
CABRERA (Q.E.P.D), empezaron a vivir en el bien inmueble objeto de este
proceso desde el año 1957 acompañado de su hija mayor CARMEN
ISABEL CABRERA CUETO, quien para la época tenía seis (6) meses de
nacida y posteriormente nacieron en el inmueble en mención sus dos otras
hijas las cuales son: mi Poderdante señora MARIOLA ESTHER
CABRERA CUETO y la señora ELVIRA CABRERA CUETO, el 25 de
mayo de 1963 y el 26 de junio de 1966 respectivamente, mi prohijada y sus
hermanas crecieron con la idea que el bien inmueble donde vivían era de
ellos, ya que vivieron sus mejores momentos al lado de sus padres y
amistades del sector como fueron, bautizos, cumpleaños, reuniones familiares
y además culminaron sus estudios de primaria y demás estudios como
quedara demostrado en las diferentes fotografía que anexare como medio de
prueba, así mismo, jamás conocieron a ningún presunto propietario del bien
inmueble ubicado en la calle 37 carrera 21 – 21b-07, de Matricula
Inmobiliaria 040-119358 de Barranquilla.
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2. SEGUNDO HECHO: la señora MARIOLA ESTHER CABRERA
CUETO, cumplió la mayoría de edad, es decir los 18 años, el 25 de mayo
1981, quien toda su vida ha vivido en dicho inmueble sin tener ningún
inconveniente de tipo administrativo (policivo) o judicial, lo que implica que
ha tenido una posesión tranquila, publica y sin interrupción durante todo este
tiempo.
3. TERCER HECHO: que los señores MARIOLA ESTHER CABRERA
CUETO Y JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, viven en unión libre del 1 de
febrero de 1994, en el inmueble objeto del presente proceso (calle 37 carrera
21 – 21b-07), como se puede observar en las declaraciones extrajudicial o
extraproceso de fecha 19 de enero del 2011 de la Notaria 8 del Circulo de
B/quilla y la del 25 de noviembre de 2017, emanada de la Notaria 12 del
circulo de barranquilla, de esa unión concibieron al JOVEN RAFAEL
ARTURO VALENCIA CABRERA, quien nació y creció en el inmueble
referenciado en el hecho anterior.
4. El señor JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, una vez en convivencia con la
señora MARIOLA CABRERA CUETO, y su cuñada la señora CARMEN
ISABEL CABRERA CUETO, han corrido con todo los gastos de manera
compartida que genera el inmueble como son: los servicios públicos,
impuesto, mejoras y reparaciones que se han realizado desde la fecha antes
mencionada hasta la actualidad, es decir, desde el año 1994 se han encargado
de correr con todos los gastos del inmueble objeto de esta demanda hasta el
día de hoy, muy a pesar de que las facturas de servicios públicos todavía
llegan a nombre de sus suegros y padres, cabe señalar que desde ese
momento inician a ejercer mis mandantes la posesión irregular con ánimo de
señor y dueño sobre el bien inmueble antes descrito.
5. CUARTO HECHO: En consecuencia de lo anterior Mis representados
MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y JAVIER VALENCIA
SÁNCHEZ, tienen la posesión del bien inmueble desde el 1 de febrero del
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año 1994 hasta la presente, de manera quieta, pacífica e ininterrumpida y lo
han defendido de perturbaciones de terceros, al inmueble objeto de esta
demanda, desde hace más de 23 años sin reconocer dominio ajeno, de ahí que
han realizado mejoras en la vivienda y reparaciones, con el fin de tener una
vivienda digna para su hijo, como también han ejercido y realizado actos
positivos en todo el bien, característicos del derecho de Dominio.
6. QUINTO HECHO: Mis mandantes MARIOLA ESTHER CABRERA
CUETO Y JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, han ejercido por mas
veintitrés (23) años el bien inmueble: CASA MARCADA CON EL N°21-B-
07, JUNTO A SU SOLAR SITUADO EN LA ACERA OCCIDENTAL DE
LA CALLE 37, FORMANDO ESQUINA EN LA BANDA NORTE DE LA
CARRERA 21B, SOLAR QUE MIDE Y LINDA: NORTE: 22.60MTS, CON
PREDIO QUE ES O FUE DE LUIS CANO M. SUR: 22.60MTS, CON
CARRERA DICHA ESTE: 19.00MTS, CON CALLE DICHA. OESTE:
19.00 MTS, PREDIO DE VÍCTOR PEÑARANDA Z, según Matricula
Inmobiliaria N° 040- 119358 y Referencia Catastral 10-05-0194-0021-000;
01-05-041-0008-000, como se ha manifestado en los hechos anteriores de la
presente demanda, realizando mejoras, muy evidentes al inmueble tales
como remodelación exteriores e interiores de la vivienda como se puede
observar en las fotografías que serán aportada como pruebas en la demanda
que nos ocupa, baño nuevo, cocina nueva, pago de servicios públicos e
instalación del Servicio del Gas y hasta siembra de árboles frutales, lo que
indica que los demandantes ha venido ejerciendo actos posesorios dentro del
inmueble, dándole un valor económico y una función social al mismo.
7. SEXTO HECHO: El artículo 762 del Código Civil, se refiere a la posesión,
como la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño,
dejando claro una presunción legal que todo el que es poseedor se reputa
dueño mientras otra persona no justifique serlo. En el caso no existe duda
alguna que mis poderdante son poseedores del bien inmueble, ya que tienen
más de 10 años de ser poseedores y de estar realizando actos de señoría en el
mismo bien inmueble y además han realizado mejoras y reparaciones como
se evidencian en las pruebas documentales que aporto en esta demanda, lo
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que conlleva a que usted señor Juez, debe declarar en este proceso el derecho
de dominio a favor de los demandantes.
8. SEPTIMO HECHO: En conclusión mis poderdantes en compañía con la
señora Carmen Isabel Cabrera Cueto, ejercen posesión irregular desde hace
23 años aproximadamente, de manera pacífica, publica y sin interrupción, tal
como se evidencia en las pruebas fotográficas que se aportan a la presente
acción, como el recibo de impuesto predial pagado el 11 de agosto de 1995,
el impuesto predial pagado el 16 de abril del 2001, impuesto predial del 2016
y 2017 ambos cancelado, los recibos de servicios públicos domiciliarios y
facturas de las mejoras y remodelaciones realizadas al inmueble referido.
PRETENSIONES
1. QUE SE DECLARE JUDICIALMENTE LA POSESION IRREGULAR QUE
EJERCEN MIS MANDANTES EN CONSECUENCIA QUE SE ADJUDIQUE
LA PROPIEDAD POR VÍA DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA A
LOS SEÑORES MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y EL
SEÑOR JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, DEL BIEN INMUEBLE,
ubicado en la calle 37 carrera 21 – 21b-07 de la Ciudad de Barranquilla -
Atlántico, la cual tiene las siguientes medidas y linderos así: CASA MARCADA
CON EL N°21-B-07, JUNTO A SU SOLAR SITUADO EN LA ACERA
OCCIDENTAL DE LA CALLE 37, FORMANDO ESQUINA EN LA
BANDA NORTE DE LA CARRERA 21B, SOLAR QUE MIDE Y LINDA:
NORTE: 22.60MTS, CON PREDIO QUE ES O FUE DE LUIS CANO M.
SUR: 22.60MTS, CON CARRERA DICHA ESTE: 19.00MTS, CON
CALLE DICHA. OESTE: 19.00 MTS, PREDIO DE VÍCTOR
PEÑARANDA Z, según Matricula Inmobiliaria N° 040- 119358 y Referencia
Catastral 10-05-0194-0021-000; 01-05-041-0008-000,
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2. Que se ordene la inscripción de la propiedad o el dominio a los SEÑORES
MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y JAVIER VALENCIA
SÁNCHEZ, en el certificado tradición N° 040- 119358 o la que se derive de
ésta consecuencia del fallo de la demanda.
3. Que se ordene la inscripción de la sentencia en el folio de Matricula
Inmobiliaria de la Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
4. Que se ordene la inscripción de la presente demanda en la Oficina de
Registros de Instrumentos Públicos.
5. Que se condene en costas del proceso a la parte demandada en caso de
oposición.
FUNDAMENTOS DE DERECHOS
Invoco los artículos 82, 83, 84 y 375, del Código General del Proceso, y los
Artículos 673,762.981, 2512, 2527 y 2531 del Código Civil y demás normas
concordantes.
PRUEBAS
Solicito al señor Juez, se sirva tener y decretar como pruebas las siguientes:
PERICIAL:
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Sírvase señor Juez designar perito para que establezca las mejoras realizadas
y su valor en la vivienda, identifique el inmueble y determine su precio
comercial.
DOCUMENTALES:
Folio de Matricula inmobiliaria No 040- 119358 del inmueble materia de esta
demanda.
Certificado especial de instrumento públicos.
Avaluó catastral.
Escritura Pública Numero 7797 de fecha 24 de octubre de 2007, de la Notaria quinta
del Círculo de Barranquilla –Atlántico.
Registro Civil de Defunción de la señora Elvira Susana Cueto Cabrera.
Registro Civil de Defunción del señor Rafael Arturo Cabrera Perdomo.
Facturas de Electrificadora del Caribe.
Facturas de Gases del Caribe.
Facturas de la Triple AAA.
Facturas de Electricaribe.
Acta de Revisión de Instalación Eléctrica.
Certificado de gestión del Cliente Triple AAA.
Pagos del impuesto predial del año 1995.
Pagos del impuesto predial del año 2001.
Pagos del impuesto predial del año 2016 y 2017.
Solicitud de prescripción del impuesto predial de los años 2008 al 2011.
Facturas de compra de materiales remodelación y reparación del bien inmueble.
Registro civil de Mariola Esther Cabrera Cueto.
Registro Civil de Nacimiento de Rafael Arturo Valencia Cabrera.
Certificado de Nacido Vivo.
Acta de Declaración Jurada, Notaria Octava cuarta del círculo de barranquilla.
Declaración jurada, notaria cuarta del círculo de barranquilla.
Fotos del inmueble en el estado en que estaba al momento de poseer los
demandantes y en el estado en que se encuentra al momento de presentar la
demanda de pertenencia. Treinta y nueve (34) fotos.
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TESTIMONIALES:
Solicito se ordene citar y comparecer a las personas que a continuación relaciono
para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que le constan sobre los hechos
de ésta demanda y en especial sobre la posesión irregular que ejercen los
demandantes en el bien inmueble antes descrito durante más de 10 años de manera
pacífica, publica e ininterrumpida, a fin de demostrar además la mejoras en los
exteriores e interiores del bien inmueble objeto de la presente acción judicial:
Señora RUBÍ ELENA OSORIO ARIAS, mayor de edad, identificada con la
C.C. 32.650.752 de Barranquilla, y residente en la carrera No. 21b #36-32 de
esta ciudad, teléfono 3205651101, correo electrónico:
[email protected].
Señor NORBERTO ANTONIO CUETO ALMEIDA, mayor de edad,
identificado con la C.C. 8.706..899 de Barranquilla, residente en la carrera 74
#91-120 casa 47 conjunto villas del puerto II, teléfono 3018644 –
3135034875, correo electrónico
[email protected] .
Señora OSIRIS ISABEL ECHEVERRÍA OTERO, mayor de edad,
identificada con la C.C. 22.428.245 de Barranquilla, residente en la calle 37
No. 21b – 74 de esta ciudad, teléfono: 3215191587, correo electrónico
[email protected].
Señora CECILIA DEL CARMEN LÓPEZ LÓPEZ, mayor de edad,
identificada con la C.C. 32.642.818 de Barranquilla, residente en la calle 37
#21ª- 32 segundo piso, de esta ciudad, teléfono 3015584040, correo
electrónico
[email protected] .
Señor DAVID ENRIQUE CERPA GARCÍA, mayor de edad, identificado
con la C.C. N° 8.732.737 de Barranquilla, residente en la calle 37#21B – 52
de esta ciudad, teléfono: 3006077 – 3016240264, correo electrónico dacega-
@hotmail.com .
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Señora ELVIRA SUSANA CABRERA CUETO, mayor de edad,
identificada con la C.C. 22.442.870 de Barranquilla, residente en la calle 37 #
21B – 52 teléfono: 3008951420, correo electrónico
[email protected] .
INSPECCION JUDICIAL:
Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto, una inspección judicial, si
fuere necesario con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta
demanda, a fin de constatar sus linderos, extensión, las mejoras realizadas en el
inmueble, el hecho de posesión que ejercen mis poderdante por más de 10 años en
el inmueble objeto de este proceso.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas, copia
de la demanda con sus anexos para los traslados y copia de la misma para el archivo
del Juzgado y por ultimo copia de la demanda para las personas indeterminadas si
existieren. Así mismo, aporto Cinco (5) CD.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso Declarativo Verbal de mayor cuantía, reglado por el Código
General del proceso- Libro Tercero – Sección Primera.
Por la naturaleza del proceso, la ubicación del inmueble, es Ud. competente, Señor
Juez, para conocer de este proceso.
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NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Mis poderdantes SEÑORES MARIOLA ESTHER CABRERA CUETO Y
JAVIER VALENCIA SÁNCHEZ, en la calle 37 carrera 21 – 21b-07 de la
Ciudad de Barranquilla – Atlántico. Correo electrónico
[email protected]. Bajo la gravedad de juramento
manifiesto que la señora Mariola Cabrera Cueto.
A los demandados señores JULIO RAFAEL MEDINA CUETO, ISABEL
MEDINA CUETO, JANETH DEL SOCORRO MEDINA CUETO, en la
residencia ubicada en la Calle 37 N°. 21 B- 13; en la 33 N°. 22-27 y la última
en la Calle 92 N°. 42-1 – 183 apto. 203, de esta ciudad.
Bajo la gravedad del juramento manifiesto que se desconozco el correo
electrónico de los demandados.
El suscrito en la secretaria de su Despacho o en la Oficina ubicada en la calle
Calle 70 Nº 43 – 61 Ofic. 201 Teléfono (035) 3561344 – celular 3007946505
E-mail:
[email protected] –
[email protected].
Del señor Juez,
Atentamente,
____________________________
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C.C. 1.079.885.015 De Pedraza - Magdalena
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T.P. 226639 del C.S. de la Judicatura
