Matemáticas financieras.

AMORTIZACIONES

Datos de identificación

Nombre(s) estudiante(s) ROSALBA CONTRERAS GUTIERREZ

MINERVA JOCELINE HERNANDEZ MARTINEZ
ERICK ARMANDO MARQUEZ BASTIAN
YOLOXI NAYELI PAZ JIMENEZ
RAFAEL PEREZ AGUILA
MARIELA SHERLYN RIVAS CHAVEZ

Nombre docente JUAN VERGARA BAEZ

Fecha 9 DE ABRIL 2025

Descripción:
En esta segunda etapa van a tomar la mejor decisión de endeudamiento a partir de amortizar el
saldo total de la deuda.
Instrucciones:
Resolver los ejercicios que se solicitan realizando los cálculos y operaciones que correspondan.
Realizar todos los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este
documento; puedes integrar los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar
ambos archivos (el de Excel y este Word) en la plataforma de Blackboard
1. Como Consultores Financieros la empresa XYZ sigue contando con ustedes para que les
ayuden a decidir lo que más le conviene.
La empresa ha solicitado un préstamo hipotecario para la adquisición de un nuevo edificio, para
instalar una sucursal en San Diego, Estados Unidos; tiene un precio de $10,450,000.00.
Para comprar el inmueble la empresa pagará en efectivo un enganche de $2,090,000.00 y tomará
una hipoteca a 10 años por el saldo restante. El banco ofrece una tasa de interés nominal anual
de 7.8% compuesta capitalizable mensualmente.

1. Realizar lo siguiente:
a) Determinar los pagos de la hipoteca que se tendrán que realizar al final de cada
mes

Pago Mensual $100,548.54

Costo Original del Activo Fijo $10,450,000.00

Enganche $ 2,090,000.00

Financiamiento en Años 10 años

Interés Nominal 7.8%

Saldo Insoluto $ 8,360,000.00

Interés nominal (mensual) 0.65%

Financiamiento en meses 120 meses

 b) Determinar el monto de intereses, que será un gasto deducible

Monto de Intereses $3,705,825.16

c) Construir una tabla de amortización

Meses Saldo Insoluto Renta Intereses Capital Saldo

1 $ 8,360,000.00 $ 100,548.54 $ 54,340.00 $ 46,208.54 $ 8,313,791.46

2 $ 8,313,791.46 $ 100,548.54 $ 54,039.64 $ 46,508.90 $ 8,267,282.56

3 $ 8,267,282.56 $ 100,548.54 $ 53,737.34 $ 46,811.20 $ 8,220,471.36

4 $ 8,220,471.36 $ 100,548.54 $ 53,433.06 $ 47,115.48 $ 8,173,355.89

5 $ 8,173,355.89 $ 100,548.54 $ 53,126.81 $ 47,421.73 $ 8,125,934.16

6 $ 8,125,934.16 $ 100,548.54 $ 52,818.57 $ 47,729.97 $ 8,078,204.19

7 $ 8,078,204.19 $ 100,548.54 $ 52,508.33 $ 48,040.21 $ 8,030,163.98

8 $ 8,030,163.98 $ 100,548.54 $ 52,196.07 $ 48,352.47 $ 7,981,811.50

9 $ 7,981,811.50 $ 100,548.54 $ 51,881.77 $ 48,666.77 $ 7,933,144.74

10 $ 7,933,144.74 $ 100,548.54 $ 51,565.44 $ 48,983.10 $ 7,884,161.64

11 $ 7,884,161.64 $ 100,548.54 $ 51,247.05 $ 49,301.49 $ 7,834,860.15

12 $ 7,834,860.15 $ 100,548.54 $ 50,926.59 $ 49,621.95 $ 7,785,238.20

13 $ 7,785,238.20 $ 100,548.54 $ 50,604.05 $ 49,944.49 $ 7,735,293.71

14 $ 7,735,293.71 $ 100,548.54 $ 50,279.41 $ 50,269.13 $ 7,685,024.58

15 $ 7,685,024.58 $ 100,548.54 $ 49,952.66 $ 50,595.88 $ 7,634,428.70

16 $ 7,634,428.70 $ 100,548.54 $ 49,623.79 $ 50,924.75 $ 7,583,503.94

17 $ 7,583,503.94 $ 100,548.54 $ 49,292.78 $ 51,255.76 $ 7,532,248.18

18 $ 7,532,248.18 $ 100,548.54 $ 48,959.61 $ 51,588.93 $ 7,480,659.25

19 $ 7,480,659.25 $ 100,548.54 $ 48,624.29 $ 51,924.25 $ 7,428,735.00

20 $ 7,428,735.00 $ 100,548.54 $ 48,286.78 $ 52,261.76 $ 7,376,473.24

21 $ 7,376,473.24 $ 100,548.54 $ 47,947.08 $ 52,601.46 $ 7,323,871.77

22 $ 7,323,871.77 $ 100,548.54 $ 47,605.17 $ 52,943.37 $ 7,270,928.40

23 $ 7,270,928.40 $ 100,548.54 $ 47,261.03 $ 53,287.51 $ 7,217,640.89

24 $ 7,217,640.89 $ 100,548.54 $ 46,914.67 $ 53,633.87 $ 7,164,007.02

25 $ 7,164,007.02 $ 100,548.54 $ 46,566.05 $ 53,982.49 $ 7,110,024.52

26 $ 7,110,024.52 $ 100,548.54 $ 46,215.16 $ 54,333.38 $ 7,055,691.14

27 $ 7,055,691.14 $ 100,548.54 $ 45,861.99 $ 54,686.55 $ 7,001,004.60

28 $ 7,001,004.60 $ 100,548.54 $ 45,506.53 $ 55,042.01 $ 6,945,962.59

29 $ 6,945,962.59 $ 100,548.54 $ 45,148.76 $ 55,399.78 $ 6,890,562.80

30 $ 6,890,562.80 $ 100,548.54 $ 44,788.66 $ 55,759.88 $ 6,834,802.92

31 $ 6,834,802.92 $ 100,548.54 $ 44,426.22 $ 56,122.32 $ 6,778,680.60

32 $ 6,778,680.60 $ 100,548.54 $ 44,061.42 $ 56,487.12 $ 6,722,193.48

33 $ 6,722,193.48 $ 100,548.54 $ 43,694.26 $ 56,854.28 $ 6,665,339.20

34 $ 6,665,339.20 $ 100,548.54 $ 43,324.70 $ 57,223.84 $ 6,608,115.37

35 $ 6,608,115.37 $ 100,548.54 $ 42,952.75 $ 57,595.79 $ 6,550,519.58

36 $ 6,550,519.58 $ 100,548.54 $ 42,578.38 $ 57,970.16 $ 6,492,549.41

37 $ 6,492,549.41 $ 100,548.54 $ 42,201.57 $ 58,346.97 $ 6,434,202.44

38 $ 6,434,202.44 $ 100,548.54 $ 41,822.32 $ 58,726.22 $ 6,375,476.22

39 $ 6,375,476.22 $ 100,548.54 $ 41,440.60 $ 59,107.94 $ 6,316,368.28

40 $ 6,316,368.28 $ 100,548.54 $ 41,056.39 $ 59,492.15 $ 6,256,876.13

41 $ 6,256,876.13 $ 100,548.54 $ 40,669.69 $ 59,878.85 $ 6,196,997.28

42 $ 6,196,997.28 $ 100,548.54 $ 40,280.48 $ 60,268.06 $ 6,136,729.23

43 $ 6,136,729.23 $ 100,548.54 $ 39,888.74 $ 60,659.80 $ 6,076,069.43

44 $ 6,076,069.43 $ 100,548.54 $ 39,494.45 $ 61,054.09 $ 6,015,015.34

45 $ 6,015,015.34 $ 100,548.54 $ 39,097.60 $ 61,450.94 $ 5,953,564.40

46 $ 5,953,564.40 $ 100,548.54 $ 38,698.17 $ 61,850.37 $ 5,891,714.03

47 $ 5,891,714.03 $ 100,548.54 $ 38,296.14 $ 62,252.40 $ 5,829,461.63

48 $ 5,829,461.63 $ 100,548.54 $ 37,891.50 $ 62,657.04 $ 5,766,804.59

49 $ 5,766,804.59 $ 100,548.54 $ 37,484.23 $ 63,064.31 $ 5,703,740.28

50 $ 5,703,740.28 $ 100,548.54 $ 37,074.31 $ 63,474.23 $ 5,640,266.05

51 $ 5,640,266.05 $ 100,548.54 $ 36,661.73 $ 63,886.81 $ 5,576,379.24

52 $ 5,576,379.24 $ 100,548.54 $ 36,246.47 $ 64,302.07 $ 5,512,077.16

53 $ 5,512,077.16 $ 100,548.54 $ 35,828.50 $ 64,720.04 $ 5,447,357.13

54 $ 5,447,357.13 $ 100,548.54 $ 35,407.82 $ 65,140.72 $ 5,382,216.41

55 $ 5,382,216.41 $ 100,548.54 $ 34,984.41 $ 65,564.13 $ 5,316,652.27

56 $ 5,316,652.27 $ 100,548.54 $ 34,558.24 $ 65,990.30 $ 5,250,661.97

57 $ 5,250,661.97 $ 100,548.54 $ 34,129.30 $ 66,419.24 $ 5,184,242.74

58 $ 5,184,242.74 $ 100,548.54 $ 33,697.58 $ 66,850.96 $ 5,117,391.77

59 $ 5,117,391.77 $ 100,548.54 $ 33,263.05 $ 67,285.49 $ 5,050,106.28

60 $ 5,050,106.28 $ 100,548.54 $ 32,825.69 $ 67,722.85 $ 4,982,383.43

61 $ 4,982,383.43 $ 100,548.54 $ 32,385.49 $ 68,163.05 $ 4,914,220.38

62 $ 4,914,220.38 $ 100,548.54 $ 31,942.43 $ 68,606.11 $ 4,845,614.28

63 $ 4,845,614.28 $ 100,548.54 $ 31,496.49 $ 69,052.05 $ 4,776,562.23

64 $ 4,776,562.23 $ 100,548.54 $ 31,047.65 $ 69,500.89 $ 4,707,061.34

65 $ 4,707,061.34 $ 100,548.54 $ 30,595.90 $ 69,952.64 $ 4,637,108.70

66 $ 4,637,108.70 $ 100,548.54 $ 30,141.21 $ 70,407.33 $ 4,566,701.37

67 $ 4,566,701.37 $ 100,548.54 $ 29,683.56 $ 70,864.98 $ 4,495,836.39

68 $ 4,495,836.39 $ 100,548.54 $ 29,222.94 $ 71,325.60 $ 4,424,510.78

69 $ 4,424,510.78 $ 100,548.54 $ 28,759.32 $ 71,789.22 $ 4,352,721.56

70 $ 4,352,721.56 $ 100,548.54 $ 28,292.69 $ 72,255.85 $ 4,280,465.71

71 $ 4,280,465.71 $ 100,548.54 $ 27,823.03 $ 72,725.51 $ 4,207,740.20

72 $ 4,207,740.20 $ 100,548.54 $ 27,350.31 $ 73,198.23 $ 4,134,541.97

73 $ 4,134,541.97 $ 100,548.54 $ 26,874.52 $ 73,674.02 $ 4,060,867.96

74 $ 4,060,867.96 $ 100,548.54 $ 26,395.64 $ 74,152.90 $ 3,986,715.06

75 $ 3,986,715.06 $ 100,548.54 $ 25,913.65 $ 74,634.89 $ 3,912,080.17

76 $ 3,912,080.17 $ 100,548.54 $ 25,428.52 $ 75,120.02 $ 3,836,960.15

77 $ 3,836,960.15 $ 100,548.54 $ 24,940.24 $ 75,608.30 $ 3,761,351.85

78 $ 3,761,351.85 $ 100,548.54 $ 24,448.79 $ 76,099.75 $ 3,685,252.09

79 $ 3,685,252.09 $ 100,548.54 $ 23,954.14 $ 76,594.40 $ 3,608,657.69

80 $ 3,608,657.69 $ 100,548.54 $ 23,456.28 $ 77,092.26 $ 3,531,565.43

81 $ 3,531,565.43 $ 100,548.54 $ 22,955.18 $ 77,593.36 $ 3,453,972.06

82 $ 3,453,972.06 $ 100,548.54 $ 22,450.82 $ 78,097.72 $ 3,375,874.34

83 $ 3,375,874.34 $ 100,548.54 $ 21,943.18 $ 78,605.36 $ 3,297,268.99

84 $ 3,297,268.99 $ 100,548.54 $ 21,432.25 $ 79,116.29 $ 3,218,152.69

85 $ 3,218,152.69 $ 100,548.54 $ 20,917.99 $ 79,630.55 $ 3,138,522.15

86 $ 3,138,522.15 $ 100,548.54 $ 20,400.39 $ 80,148.15 $ 3,058,374.00

87 $ 3,058,374.00 $ 100,548.54 $ 19,879.43 $ 80,669.11 $ 2,977,704.89

88 $ 2,977,704.89 $ 100,548.54 $ 19,355.08 $ 81,193.46 $ 2,896,511.43

89 $ 2,896,511.43 $ 100,548.54 $ 18,827.32 $ 81,721.22 $ 2,814,790.22

90 $ 2,814,790.22 $ 100,548.54 $ 18,296.14 $ 82,252.40 $ 2,732,537.81

91 $ 2,732,537.81 $ 100,548.54 $ 17,761.50 $ 82,787.04 $ 2,649,750.77

92 $ 2,649,750.77 $ 100,548.54 $ 17,223.38 $ 83,325.16 $ 2,566,425.61

93 $ 2,566,425.61 $ 100,548.54 $ 16,681.77 $ 83,866.77 $ 2,482,558.84

94 $ 2,482,558.84 $ 100,548.54 $ 16,136.63 $ 84,411.91 $ 2,398,146.93

95 $ 2,398,146.93 $ 100,548.54 $ 15,587.96 $ 84,960.58 $ 2,313,186.34

96 $ 2,313,186.34 $ 100,548.54 $ 15,035.71 $ 85,512.83 $ 2,227,673.51

97 $ 2,227,673.51 $ 100,548.54 $ 14,479.88 $ 86,068.66 $ 2,141,604.85

98 $ 2,141,604.85 $ 100,548.54 $ 13,920.43 $ 86,628.11 $ 2,054,976.74

99 $ 2,054,976.74 $ 100,548.54 $ 13,357.35 $ 87,191.19 $ 1,967,785.55

100 $ 1,967,785.55 $ 100,548.54 $ 12,790.61 $ 87,757.93 $ 1,880,027.62

101 $ 1,880,027.62 $ 100,548.54 $ 12,220.18 $ 88,328.36 $ 1,791,699.26

102 $ 1,791,699.26 $ 100,548.54 $ 11,646.05 $ 88,902.49 $ 1,702,796.76

103 $ 1,702,796.76 $ 100,548.54 $ 11,068.18 $ 89,480.36 $ 1,613,316.40

104 $ 1,613,316.40 $ 100,548.54 $ 10,486.56 $ 90,061.98 $ 1,523,254.42

105 $ 1,523,254.42 $ 100,548.54 $ 9,901.15 $ 90,647.39 $ 1,432,607.03

106 $ 1,432,607.03 $ 100,548.54 $ 9,311.95 $ 91,236.59 $ 1,341,370.44

107 $ 1,341,370.44 $ 100,548.54 $ 8,718.91 $ 91,829.63 $ 1,249,540.81

108 $ 1,249,540.81 $ 100,548.54 $ 8,122.02 $ 92,426.52 $ 1,157,114.28

109 $ 1,157,114.28 $ 100,548.54 $ 7,521.24 $ 93,027.30 $ 1,064,086.98

110 $ 1,064,086.98 $ 100,548.54 $ 6,916.57 $ 93,631.97 $ 970,455.01

111 $ 970,455.01 $ 100,548.54 $ 6,307.96 $ 94,240.58 $ 876,214.43

112 $ 876,214.43 $ 100,548.54 $ 5,695.39 $ 94,853.15 $ 781,361.28

113 $ 781,361.28 $ 100,548.54 $ 5,078.85 $ 95,469.69 $ 685,891.59

114 $ 685,891.59 $ 100,548.54 $ 4,458.30 $ 96,090.24 $ 589,801.34

115 $ 589,801.34 $ 100,548.54 $ 3,833.71 $ 96,714.83 $ 493,086.51

116 $ 493,086.51 $ 100,548.54 $ 3,205.06 $ 97,343.48 $ 395,743.04

117 $ 395,743.04 $ 100,548.54 $ 2,572.33 $ 97,976.21 $ 297,766.83

118 $ 297,766.83 $ 100,548.54 $ 1,935.48 $ 98,613.06 $ 199,153.77

119 $ 199,153.77 $ 100,548.54 $ 1,294.50 $ 99,254.04 $ 99,899.73

120 $ 99,899.73 $ 100,548.54 $ 649.35 $ 99,899.19 $ 0.54

d) En el supuesto que quieran saldar la deuda en el año 8, ¿cuál será el saldo

pendiente de pago de la hipoteca al finalizar el año 8?

Meses Saldo Insoluto Renta Intereses Capital Saldo

96 $ 2,313,186.34 $ 100,548.54 $ 15,035.71 $ 85,512.83 $ 2,227,673.51

 e) Determinar el valor del mercado del edificio a los 8 años a partir de la fecha de
compra, si se estima que se aprecia a un ritmo de 2.5 % anual, considerando una
inflación del 4 % anual.
Para determinar el valor del mercado del edificio a los 8 años se calcula de la
siguiente manera:
Valor Total = Valor Inicial + Apreciación (2.5% anual) – Inflación (4% anual)

AÑO VALOR APRECIACIÓN INFLACIÓN VALOR TOTAL VALOR

INICIAL NOMIN
0 $10,450,000.00 $10,450,000.00
1 $10,450,000.00 $261,250.00 $418,000.00 $10,293,250.00 $10,979,031.25
2 $10,293,250.00 $257,331.25 $411,730.00 $10,138,851.00 $11,253,507.03
3 $10,138,851.00 $253,471.28 $405,554.04 $9,986,768.24 $11,534,844.71

4 $9,986,768.24 $249,669.21 $399,470.73 $9,836,966.72 $11,823,215.83

5 $9,836,966.72 $245,924.17 $393,478.67 $9,689,412.22 $12,118,796.23
6 $9,689,412.22 $242,235.31 $387,576.49 $9,544,071.04 $12,421,766.14
7 $9,544,071.04 $238,601.78 $381,762.84 $9,400,909.98 $12,732,310.29
8 $9,400,909.98 $235,022.75 $376,036.40 $9,259,896.33 $13,050,618.05

Valor real ajustado por inflación: $9,259,896.33

Valor nominal: $13,050,618.05

f) ¿Consideran que la compra del nuevo edificio es una buena decisión financiera?
Argumentar su respuesta con base en los recursos revisados hasta el momento

Apreciación del Inmueble: El valor del edificio crece a un ritmo del 2.5% anual, lo
que indica que su valor aumentará con el tiempo. A lo largo de 8 años, el valor
nominal del inmueble aumentará significativamente.

Según los cálculos realizados por el equipo el valor nominal al final de los 8 años
será de $13,050,618.05. Este aumento en el valor del inmueble es un indicio de que
la compra puede generar una revalorización significativa, lo que podría ser positivo
para la empresa si desea vender el inmueble en el futuro.
Ajuste por Inflación: La inflación anual del 4% reduce el poder adquisitivo del
dinero. Al ajustar el valor por inflación, obtenemos un valor real de $9,259,896.33 al
final de los 8 años. Aunque el valor nominal sigue aumentando, la inflación
disminuye el valor real del dinero, lo que significa que el poder adquisitivo del edificio
en términos de valor real será menor en el futuro. Este es un factor importante, ya
que refleja cómo la inflación impacta en la rentabilidad real de la inversión.

Rentabilidad Comparativa: La diferencia entre el valor nominal y el valor real

ajustado por inflación es un punto clave en la evaluación. Aunque el inmueble sigue
apreciándose, el impacto de la inflación reduce la rentabilidad real de la inversión.
A los 8 años, la ganancia nominal es de $2,600,618.05, mientras que la ganancia
real es de $809,896.33. Esto muestra que, aunque hay una ganancia, esta es
significativamente menor cuando se considera la inflación.

El equipo 9 cree que si la compra del inmueble tiene finalidades de negocio a largo
plazo (como establecer una sede o ampliar operaciones), el valor del inmueble
también puede tener un beneficio intangible, como un espacio adecuado para
operaciones o una ubicación estratégica que, si se considera, puede mejorar el
rendimiento general de la empresa. Además, si los costos de mantenimiento y
operación del inmueble no son excesivos, el activo podría seguir siendo rentable a
largo plazo. Sin embargo, si estos costos son altos, la rentabilidad de la inversión
podría verse comprometida.

En resumen, creemos que al evaluar este caso se trata de una decisión aceptable,
pero no exenta de riesgos, especialmente si la inflación continúa siendo alta. La
compra puede ser válida si se valora más el uso del inmueble a largo plazo y se
está dispuesto a aceptar una ganancia moderada en términos reales.
 CONCLUSIÓN

La compra del edificio es una buena decisión financiera a corto y medio plazo, ya
que el valor nominal del inmueble aumentará a pesar de la inflación. No obstante,
la rentabilidad real de la inversión será más limitada debido al impacto de la
inflación, lo que reduce las ganancias en términos de poder adquisitivo.
Dependiendo de los objetivos de la empresa (si busca una inversión a largo plazo o
si necesita una ganancia rápida en términos reales), podría ser conveniente
considerar otras opciones de inversión que ofrezcan mejores rendimientos
ajustados por inflación.

REFERENCIAS
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Recuperado de https://pdfcoffee.com/download/ingenieria-
financierapdf-pdf-free.html
 Abissi M.E. (12 de febrero del 2018). ¿Cuáles son las tasas de referencia
internacionales y por qué hay que conocerlas antes de adquirir un
crédito en dólares? [Archivo PDF]. Recuperado de
https://www.elfinancierocr.com/finanzas/cuales-son-las-tasas-de-
referencia/QIIWNSJNZFHIDENHFQPJDYLR44/story/
 Taniamo. (2 de febrero del 2018). ¿Qué son las tasas de
referencia? [Archivo PDF]. Recuperado de
https://www.rankia.mx/blog/economia-para-todos/3803145-que-son-
tasas-referencia
 El Economista (17 de febrero del 2020). China baja la tasa de interés de
los préstamos bancos [Archivo PDF]. Recuperado de
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interes-de-los-prestamos-a-bancos-20200217-0140.html
 Banco de México. (2020). Tasas y precios de referencia [Sitio web].
Recuperado de https://www.banxico.org.mx/mercados/tasas-precios-
referencia-valo.html
 Investing. (2020). Tasas de referencia en el mundo [Sitio web].
Recuperado de https://mx.investing.com/central-banks/
 Damodaran, A. (2012). Applied Corporate Finance (4th ed.). Wiley.
Este libro proporciona información clave sobre la valoración de activos
y cómo la apreciación y la inflación pueden influir en las decisiones
financieras de largo plazo.

 Mankiw, N. G. (2021). The macroeconomics of inflation. Journal of

Economic Perspectives, 35(2), 41-64.
Este artículo ofrece un análisis detallado de cómo la inflación impacta
en las decisiones económicas y la inversión en activos.

 World Bank. (2020). Global Economic Prospects: Inflation and Global

Investment. Retrieved from https://www.worldbank.org/global-
economic-prospects

 Ross, S. A., Westerfield, R., & Jaffe, J. (2013). Corporate Finance (10th
ed.). McGraw-Hill.
 MATEMÁTICAS FINANCIERAS
TIPOS DE TASAS DE INTERÉS

Datos de identificación

Nombre(s) ROSALBA CONTRERAS GUTIERREZ

estudiante(s) MINERVA JOCELINE HERNANDEZ MARTINEZ
ERICK ARMANDO MARQUEZ BASTIAN
YOLOXI NAYELI PAZ JIMENEZ
RAFAEL PEREZ AGUILA
MARIELA SHERLYN RIVAS CHAVEZ
Nombre docente JUAN VERGARA BAEZ
Fecha 13/04/2025

Descripción:

Considerando la información de la etapa 1 y 2 del proyecto encontrar tasas de referencia

para manejar el riesgo en las decisiones tomadas por la empresa XYZ.

Instrucciones:

1. Completar la siguiente tabla:

Tasa de
Etapa del
referencia Argumenta su uso
Proyecto
(%)
En la etapa 1 se considera una tasa de inflación anual del 4%
4.0 % como referencia para analizar el valor real del inmueble en el
1
tiempo. Esta tasa es clave para ajustar el poder adquisitivo y
evaluar la rentabilidad real de la inversión.
En la etapa 2 se utiliza la tasa de interés nominal anual del 7.8%,
que representa el costo del financiamiento del crédito
2 7.8% hipotecario. Esta tasa es crucial para calcular los pagos
mensuales, intereses deducibles y tomar decisiones sobre la
viabilidad de la deuda.
 2. Redactar una conclusión global del proyecto (incluyendo las etapas 1, 2 y 3),
brindando respuesta a la pregunta:
 ¿Cuál es la importancia y utilidad de aplicar diversas técnicas de
matemáticas financieras en la toma de decisiones de la empresa XYZ?

Después de haber realizado los distintos ejercicios, podemos concluir que las
matemáticas financieras son fundamentales para la toma de decisiones en los
negocios, ya que se conforman de un conjunto de técnicas y herramientas que
permiten analizar los distintos desafíos relacionados a las finanzas de una empresa,
las cuales se utilizan para calcular el valor presente y futuro de inversiones,
determinar tasas de interés efectivas y evaluar viabilidad de proyectos, como lo
observamos en la primera etapa de este proyecto.
Aplicar las matemáticas financieras en esta actividad como consultora financiera
nos ayudó a poder realizar proyecciones financieras precisas y evaluar costos de
capital y su impacto en la rentabilidad, de esta manera poder brindarle una asesoría
completa a la empresa para la toma de decisiones al momento de invertir en un
nuevo proyecto como el que estudiamos.

3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en

formato APA.
 García, A. M., & Gómez, R. M. (2017). Matemáticas financieras aplicadas.
Editorial Alfaomega.

 Banco de México. (2020). Tasas y precios de referencia. Recuperado de

https://www.banxico.org.mx/mercados/tasas-precios-referencia-
valo.html

 Fortún, M. (2024, 22 agosto). ¿Qué son las matemáticas financieras?

Características. Economipedia.
https://economipedia.com/definiciones/matematica-financiera.html