Notaría16
Rafael de la Huerta Manjarrez
TITULAR
--------------------------LIBRO CUADRIGENTESIMO CUARTO-------------------------------
---------------------ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTIDOS MIL--------------------
-----------------------------CUATROCIENTOS ONCE----------------------------------------------
En el Estado de México, Estados Unidos Mexicanos, a los SEIS días del mes de
SEPTIEMBRE del año MIL NUEVE CIENTOS OCHENTA Y CUATRO, ante mí,
Licenciado RAFAEL DE LA HUERTA de la Décima MANJARREZ, Notario Titular de
la Notaría Número Dieciséis Primera Demarcación Notarial, con residencia en esta
Ciudad, hago consta los siguientes actos jurídicos: -----------------------------------
--- LA INFORMACION TESTIMONIAL PARA ACREDITAR LA CONSTRUCCION
DE UNA CASA HABITACION, que otorgan la señora LUCIA BERNAL REYES en
unión del testimonio de los señores MARIANA BELTRAN FUENTES, VIRGINIA
MONSERRAT LOPEZ MAGDALENO Y JOSE DOLORES HERRERA SANCHEZ
----EL CONTRATO DE DONACIÓN, que celebran por una parte y por su propio
derecho, la señora LUCIA BERNAL REYES, a quien en lo sucesivo se le
denominara la parte DONANTE y por otro lado la señora MARGARITA ORTIZ
SEDANO, a quien se le denominara las parte DONATARIA, dichos actos mismo
que se consignan y otorgan en términos de las siguientes clausulas: ------------------
------------------------------------------ANTECEDENTES--------------------------------------------
----PRIMERO: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Que mediante contrato privado de compra - venta, de fecha primero de
septiembre de mil novecientos setenta y dos el organismo público
descentralizado del Gobierno Federal, denominado " COMISION PARA LA
REGULACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA " , representada en este acto
por el ciudadano Licenciado Porfirio Serrano Amador , en su carácter de delegado
y apoderado especial ; mediante la cual la señora LUCIA BERNAL REYES ,
adquirió EL LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO SIETE EN LA
COLONIA SANTA CATARINA AYOTZINGO, CHALCO ESTADO DE MÉXICO con
una superficie de TRESCIETOS CINCUENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS mismo que se encuentra debidamente inscrito en
el registro público de la propiedad de la décima primera zona registral bajo el
número TRES DE MIL SETECIENTOS DIEZ sección PRIMERA de fecha CUATRO
SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA ; Documento que tengo a la vista
del cual agrego copia fotostática al apéndice de esta escritura para debida
constancia .
---SUBDIVISIÓN Y TRASLADO DE DOMINIO. - Que solicitó y obtuvo de Desarrollo
Urbano, el permiso de Subdivisión y Traslado de Dominio el cual es del
DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE tenor literario ( ( ... " " siguiente :
FRACCIONAMIENTOS Y USOS DE SUELO Chalco Estado de México. , a 15 de
Febrero de 1984 DDU_SCDU / FYU_SUB / 0745 / 1984 Asunto : Autorización de
Subdivisión Y Traslado de Dominio , C. LUCIA BERNAL REYES PROPIETARIA
PRESENTE . En atención a su solicitud de Autorización de Subdivisión y Traslado
de dominio, referente al predio de su propiedad, identificado como terreno marcado
con el número siete en la colonia santa Catarina Ayotzingo, Chalco, Estado de
México con una superficie total de 367.95 metros cuadrados. Al respecto me permito
comunicarle que , con base en verificación técnica y con fundamento en los Artículos
70 y 80 de la Ley de Desarrollo Urbano , Ordenamiento Territorial y Vivienda del
Estado y 167 , 168 , 169 , 170 171 y 176 del Reglamento de la Ley de Desarrollo
Urbano , Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de México, vigentes . le
comento lo siguiente : El predio en referencia , se acredita mediante testimonio de
escritura púbica debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta Demarcación , bajo el No. 3710 de la Sección Primera con fecha
04 de Septiembre de1972, contando con una superficie total de 367.95 m2 , a favor
de la C. Lucia Bernal Reyes , sin embargo la superficie correcta del predio de
acuerdo a sus medidas seria de 367.95 m2 cuyas orientaciones , medidas y
colindancias correctas se describen a continuación : SUPERFICIE TOTAL 367.95
m2 Al Noreste :24.27mts colinda con privada de 6 metros sauces n.7. Al Sureste: en
23.80 mts. colinda con Andrés dolores cuatolin . Al Suroeste: en 09.60 m con N.
provisional 5. Al sureste: en 22.97 mts. Con concepción paez con Lote 11. Del predio
antes descrito, Notaría--------------------------------------------------------------------------------
---SEGUNDO. - CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE
GRAVÁMENES. - Que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra
libre de gravamen, según lo justifica con el primer aviso preventivo de fecha
Veintisiete de Agosto de mil nueve cientos ochenta y cuatro; expedido por el
Encargado del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Chalco, Estado
de Mexico, lo anterior en términos de lo dispuesto por el artículo dos mil novecientos
cincuenta y uno de redo Código Civil Vigente en el Estado. Documento que tengo
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a la vista y que agres ELECUTIVO en original al apéndice de este libro, bajo la letra
que le corresponda y el número de esta escritura para debida constancia-------------
--- TERCERO.- IMPUESTO PREDIAL.- Que el inmueble objeto de la presente
operación , se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial , según boleta
de pago de dicho impuesto correspondiente al ejercicio fiscal del año en curso , y
no reporta adeudo , según Constancia de No Adeudo , correspondiéndole la cuenta
catastral número 03-200-001-21-126-018-00-000-7 ( CERO TRES GUION DOS
CERO CERO GUION CERO CERO UNO GUION DOS UNO GUION UNO DOS
SEIS GUION CERO UNO OCHO GUION CERO CERO GUION CERO CERO DE
LA HU CERO GUION SIETE ) , ambos documentos expedidos por el Honorable
Ayuntamiento Constitucional de Chalco, Estado de México, Documento que tengo
a la vista de los cuales agrego al apéndice de esta escritura bajo las letras que
correspondan para debida constancia .----------------------------------------------------------
-----------------------------------------CLÁUSULAS: -------------------------------------------------
------------------------------------CAPÍTULO PRIMERO--------------------------------------------
----------------INFORMACION TESTIMONIAL DE CONSTRUCCION---------------------
--- PRIMERA : Manifiesta la señora LUCIA BERNAL REYES , que mando a edificar
una casa habitación sobre una fracción del lote de terreno número SIETE;
actualmente ubicado en la CERRADA CEDRO 7, número nueve EN LA COLONIA
DENOMINADA " SANTA CATARINA AYOTZINGO" DE ESTE MUNICIPIO DE
CHALCO, ESTADO DE MÉXICO; con superficie de terreno de y una superficie de
construcción de TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA Y CINCO;
con las siguientes medidas y colindancias : Al Noreste :24.27mts colinda con privada
de 6 metros sauces n.7. Al Sureste: en 23.80 mts. colinda con Andrés dolores
cuatolin. Al Suroeste: en 09.60 m con N. provisional 5. Al sureste: en 22.97 mts. Con
concepción paez con Lote 11.-----------------------------------------------------------------------
-l.- El inmueble motivo de esta Información Testimonial se encuentra libre de todo
gravamen y al corriente del pago del impuesto predial.
--- II.- Con el fin de obtener título de propiedad sobre la construcción de la casa
habitación descrita en la cláusula única de este instrumento, solicitan del suscrito
Notario, reciba la información testimonial en unión de los señores MARIANA
BELTRAN FUENTES, VIRGINIA MONSERRAT LOPEZ MAGDALENO Y JOSE
DOLORES HERRERA SANCHEZ quienes se encuentran presentes. ------------------
-
--- Accediendo a lo solicitado por las comparecientes, lo que me es permisible al
tenor de lo dispuesto por el Artículo seiscientos noventa y nueve - A fracción sexta
del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado, el cual deberá
transcribirse en todos los testimonios que de este instrumento se expidan , así como
por el Artículo Setenta y Uno , Fracción V , de la Ley del Notariado en vigor .
--------------------------YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE----------------------------
--- PRIMERO. - Que estando ante mi presencia los señores MARIANA BELTRAN
FUENTES, VIRGINIA MONSERRAT LOPEZ MAGDALENO Y JOSE DOLORES
HERRERA SANCHEZ, y examinados por separado a preguntas que les fueron
formuladas directamente, respondieron en forma acorde y uniforme, de la siguiente
manera: --------------------------------------------------------------------------------------------------
--- a) Que conocen a la señora LUCIA BERNAL REYES. ---------------------------------
--- b) Que saben y les consta, que la señora LUCIA BERNAL REYES, propietaria
del terreno descrito en el apartado de antecedentes de este instrumento. -------------
--- c) Que saben y les consta, que, en el terreno de referencia, con superficie
colindancias anteriormente descritas y con dinero propio, la señora LUCIA BERNAL
REYES, mando a construir una casa habitación con las características y materiales
que fueron precisados en la cláusula primera-------------------------------------------------
--- d) Que todo lo anteriormente declarado lo saben y les consta por tener relación
de amistad con la señora LUCIA BERNAL REYES, desde hace varios años, haber
visitado su domicilio en varias ocasiones y haber observado que fue ella quien pago
los materiales y a los trabajadores empleados en la construcción. -----------------------
SEGUNDO. - Los comparecientes, manifiestan que para el otorgamiento de esta
Información Testimonial de Construcción, no ha existido lesión, error, dolo, mala fe,
ni vicio alguno del consentimiento que pudiera afectar en todo o en parte el fondo o
la forma de este acto. ---------------------------------------------------------------------------------
"Articulo 699-A. A elección de las promoventes, podrá tramitarse la jurisdicción
voluntaria ante el juez competente o ante notario público en los siguientes casos: -
I. Para justificar hechos y acreditar derechos, - I1. Para acreditar residencia, buena
conducta, dependencia económica o el dominio de construcciones de mejoras a un
inmueble, - |l|I. Para acreditar hechos conocidos y sabidos por todos o acreditar
situaciones jurídicas; - IV. Para comprobar la posesión de un derecho real; - V.
Cambio voluntario de nombre o aclaración de uso indistinto de varios nombres; - VI.
El procedimiento voluntario de apeo y de deslinde;- VII. La Constitución y extinción
voluntaria del Patrimonio Familiar; - VIII. La liquidación voluntaria de la
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Sociedad conyugal, siempre que no existan menores; - IX. La constitución y
modificación voluntaria de capitulaciones matrimoniales; - X. La sucesión
testamentaria o intestada con las limitaciones legales establecidas, y XI. La renuncia
y el nombramiento unánime de albacea siempre que no existan menores. - Cuando
así lo establezca la ley, deberá el notario avisar de sus actuaciones en jurisdicción
voluntaria, y proceder a inscribir el testimonio respectivo en el Registro Público de
la Propiedad, y en su caso, en el Registro Civil para que se haga la anotación
marginal. - De haber oposición al trámite notarial, de inmediato suspenderá su
actuación y turnará al juez competente toda la documentación, para que se decida
lo conducente. - Las formalidades y requisitos exigidos por este Código siempre
serán. - observadas y de no hacerlo el notario, además de las responsabilidades en
que incurran, será responsable del pago de daños y perjuicios que cause. - En los
testimonios que expidan los notarios relativos a estas actuaciones, insertará este
artículo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
-"Artículo 71.- El Notario podrá.- V. Recibir y tramitar las informaciones
testimoniales y diligencias de jurisdicción voluntaria que determine el Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y ejercer las funciones que otros
ordenamientos le asignen; --------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------CAPITULO SEGUNDO------------------------------------------
-----------------------------------CONTRATO DE DONACIÓN------------------------------------
---------------------------------------------CLÁUSULAS: ---------------------------------------------
-. PRIMERA. - La señora LUCIA BERNAL REYES, sin reserva ni limitación alguna,
VENDE a favor de MARGARITA ORTIZ SEDANO, quien adquiere, acepta y paga
PARA SI EL TERRERNO EDIFICADO SOBRE FL LOTE DE TERRENO NUMERO
SIETE; ACTUALMENTE EN COLONIA SANTA CATARINA AYOTZINGO,
CHALCO ESTADO DE MÉXICO con superficie de terreno de TRESCIENTOS
SESENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS con las
siguientes
Al Noreste :24.27mts colinda con privada de 6 metros sauces n.7.
Al Sureste: en 23.80 mts. colinda con Andrés dolores cuatolin.
Al Suroeste: en 09.60 m con N. provisional 5.
Al sureste: en 22.97 mts. Con concepción paez con Lote 11; dicha superficie
medidas y colindancias fueron tomadas del permiso otorgado por los
comparecientes; ---------------------------------------------------------------------------------------
--- SEGUNDA. - En la donación se comprende todo cuanto de hecho y por derecho
corresponden al inmueble que se dona, y pasa al poder de la parte donataria libre
de gravamen según lo acreditan con el primer aviso preventivo de fecha veintisiete
de agosto de mil nueve cientos ochenta y cuatro, expedido por el encargado del
registro público de la propiedad y del comercio de Chalco, Estado de México, al
corriente en el pago del impuesto predial y sin adeudo alguno de carácter fiscal. ---
TERCERA. - La parte donante manifiesta que se reserva otros bienes de su
propiedad para su subsistencia, así como para responder de sus obligaciones
legales. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA, - La donación se realiza ad-corpus y en ella se comprende tode lo que de
hecho y por derecho les corresponde o puede corresponder al inmueble objeto de
esta operación, con todos sus usos, costumbres y servidumbres. -----------------------
QUINTA, - Las partes contratantes expresan que en este contrato no existe error,
lesión, dolo, ni mala fe. -------------------------------------------------------------------------------
SEXTA. - La parte donataria manifiesta que el inmueble que adquiere será estinado
para cualquier fin que no contravenga con disposición legal alguna. --------------------
---Expuesto lo anterior las partes otorgan las siguientes: -----------------------------------
----------------------------------------CERTIFICACIONES: -----------------------------------------
--- Yo, el Notario doy fe de la verdad del acto y además: -----------------------------------
--- |, - De conocer a las contratantes, quienes a mi juicio tienen capacidad legal para
contratar, y obligarse por no constarme nada en contrario. --------------------------------
--- l|, - De que tuve a la vista el antecedente de propiedad a que se. declarativa de
este instrumento, del cual agrego al apéndice de este libro bajo la letra que le
corresponda y el número de esta escritura para debida constancia---------------------.
--- |l.- De que los comparecientes manifestaron por sus generales ser mexicanos
por nacimiento. -----------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------GENERALES --------------------------------------------
La señora LUCIA BERNAL REYES, originaria de Chalco nació el Veinticinco de
junio de mil novecientos cuarenta y ocho con domicilio en calle Francisco Villa,
número nueve, colonia Rubén R Jaramillo Chalco estado de México , soltera, ama
de casa, exento del pago del Impuesto Sobre la Renta sin justificarlo en este
momento; con Clave Única de Registro de Población BERL480625MMZRYC08
(BERL CUATRO OCHO CERO SEIS DOS CINCO M M Z R Y C CERO OCHO) y
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con Registro Federal de Contribuyentes BERL480625SX5 (B ERL CUATRO OCHO
CERO SEIS DOS CINCO S X CINCO); quien se identifica con su credencial para
votar con fotografía expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto
Federal Electoral con clave de elector número BRRYLC48062530M200 (B R R Y L
C CUATRO OCHO CERO SEIS DOS CINCO TRES CERO M DOS CERO CERO).
Documento que tengo a la vista del cual agrego al apéndice de este libro bajo la
letra y el número de esta escritura para debida constancia. -------------------------------
---La señora MARGARITA ORTIZ SEDANO, originario y vecino de CHALCO nació
el tres de abril de mil novecientos setenta y dos, con domicilio en calle Juan
Fernández Albarrán. Colonia Jacalones ll mz 14 lt 31, soltera, empleada, exento del
pago del Impuesto Sobre la Renta sin justificarlo en este momento, con Clave Única
de Registro de Población HEBR720403HVZRRCO1 (H RBRRC SIETE DOS CERO
CUATRO CERO TRES TRES CERO H CERO CERO CERO) y con Registro Federal
de Contribuyentes HEBR720403830 (HE BR SIETE DOS CERO CUATRO CERO
TRES OCHO TRES CERO); quien se identifica con su credencial para votar con
fotografía expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto Federal
Electoral con clave de elector número HEBR720403HVZRRC01 (HEBR SIETE DOS
CERO CUATRO CERO TRES H V Z RRO CERO UNO). Documento que tengo a la
vista del cual agrego al apéndice de este libro bajo la letra y el número de esta
escritura para debida constancia. -----------------------------------------------------------------
La señora MARIANA BELTRAN FUENTES, originaria de Portales Benito Juárez.
Distrito Federal, nació el diecinueve de mayo de mil novecientos sesenta, con
domicilio en calle Pedro María Anaya Manzana sesenta y ocho Lote Cuatro A,
colonia Darío Martínez primera sección, Valle de Chalco Solidaridad México,
Soltera, ama de casa, exenta del pago del Impuesto Sobre la Renta sin justificarlo
en este momento; con Clave Única de Registro de Población
BEFM950519MDFLNRO9 (B EFM NUEVE CINCO CERO CINCO UNO NUEVE
MDFLNR CERO NUEVE) quien se identifica con su credencial para votar con
fotografía expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto Federal
Electoral con clave de elector número BLFNMR95051 909M300 (B L F NMR NUEVE
CINCO CERO CINCO UNO NUEVE CERO NUEVE M TRES CERO CERO).
Documento que tengo a la vista del cual agrego al apéndice de este libro bajo la
letra y el número de esta escritura para debida constancia. -------------------------------
- La señora VIRGINIA MONSERRAT LOPEZ MAGDALENO, originaria vecina de
valle de Chalco , nació el uno de noviembre de mil novecientos cincuenta y cuatro,
con domicilio en calle Josefa Ortiz De Domínguez, número cuatro, colonia Rubén
Jaramillo, soltera, ama de casa, exenta del pago del Impuesto Sobre la Renta sin
justificarlo en este momento; con Clave Única de Registro de Población
LOMV841101MVZPGR05 (LOMVOCHO CUATRO UNO CERO UNO MV Z PGR
CERO CINCO) quien se identifica con su credencial para votar con fotografía
expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto Nacional Electoral con
clave de elector número LPMGVR8411013OM400 (L P MGVR OCHO CUATRO
UNO UNO CERO UNO TRES CERO M CUATRO CERO CERO). Documento que
tengo a la vista del cual agrego al apéndice de este libro bajo la letra y el número de
esta escritura para debida constancia. -----------------------------------------------------------
--- El señor JOSE DOLORES HERRERA SANCHEZ originario y vecino de Xałapa
Veracruz, nació el dieciséis de Agosto de mil novecientos cincuenta y cinco , con
domicilio en calle Josefa Ortiz De Domínguez, número cuatro, colonia Rubén
Jaramillo, soltero, con profesión como abogado exento del pago del Impuesto Sobre
la Renta! sin justificarlo en este momento; con Clave Unica de Registro de Población
FUPI850816HVZNLS06 (FUPIOCHO CINCO CERO OCHO UNO SEIS VzONA
REGSTRAL LS CERO SEIS) quien se identifica con su credencial para votar con
fotografía expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto Federal
Electoral con clave de elector número FNPLIS85081630H300 (F N PLIS OCHO
CINCO CERO OCHO UNO SEIS TRES CERO H TRES CERO CERO). Documento
que tengo a la vista del cual agrego al apéndice de este libro bajo la letra y el número
De esta escritura para debida constancia. ------------------------------------------------------
--- De que leído y explicado que fue por mi este instrumento a los que en el
intervinieron, y bien enterados de su valor y fuerza legal, la ratifican y firman de
conformidad en el mismo lugar y día de su otorgamiento, ante suscrito Notario
Autorizante. - DOY FE. -------------------------------------------------------------------------------
FIRMADOS: LUCIA BERNAL REYES. - MARGARITA ORTIZ SEDANO -
MARIANA BELTRAN FUENTES. - VIRGINIA MONSERRAT LOPEZ
MAGDALENO. JOSE DOLORES HERRERA SANCHEZ- LICENCIADO RAFAEL
DE LA HUERTA MANJARREZ. - NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA
NÙMERODIECISEIS DE LA DECIMA PRIMERA DEMARCACION NOTARIAL. - EL
SELLO DE AUTORIZAR DE ESTA NOTARIA. -------------------------------------------------
-- ES PRIMER TESTIMONIO FIEL Y EXACTAMENTE TOMAD0 DE SU ORIGINAL
QUE GUARDO EN EL PROTOCOLO A MI CARGO DONDE DEJO ANOTADA ESTA
EXPEDICION. ------------------------------------------------------------------------------------------
---VA EN CUATRO FOJAS COTEJADAS Y DEBIDAMENTE REQUISITADAS, LO
EXPIDO PARA RICARD0 HERNANDEZ BERNAL A LOS SEIS DIAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DE MIL NUEVE CIENTOS OCHENTA Y CUATRO DOY FE. ----
