CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL
DOMICILIO Y FECHA DEL CONTRATO: Este contrato se firma en el inmueble
; el día del mes del año
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO:
DESTINO DEL INMUEBLE:
UBICACIÓN:
Además de las anteriores estipulaciones el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO
convienen las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce del inmueble mencionado
en este contrato. SEGUNDA: TÉRMINO DEL CONTRATO: Por el termino de
c contado a partir del día del mes del año a partir del cual
empezará el contrato de arrendamiento del local. TERCERA: PRÓRROGA Y
AUMENTO: En caso de acuerdo entre las partes o no terminación del contrato se
prorrogará por un periodo igual al inicialmente pactado en la CLAUSULA
SEGUNDA de este contrato y se conviene que el reajuste del canon mensual se
hará anualmente así: Se subirá lo que el gobierno indique cada año en el canon
de arrendamiento. En todos los casos no se requerirá formalidad alguna para
exigir este reajuste, salvo que cualquiera de las partes manifieste, por escrito, con
anticipación no menor a SEIS (6) MESES (Debe tener en cuenta que este plazo
no se debe modificar de conformidad con el artículo 520 del Código de Comercio),
su intención de no renovarlo o prorrogarlo a su vencimiento. CUARTA: CÁNON
MENSUAL: El canon de arrendamiento es de la suma de $ mil
pesos; este se ejecutará dentro de los 5 primeros días de cada mes al
ARRENDADOR o a su orden. QUINTA: LUGAR DE PAGO: El ARRENDATARIO
pagará el precio del arrendamiento en el inmueble que es el mismo en donde se
encuentra ubicado el local. SEXTA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento o el
cumplimiento tardío de cualquiera de las obligaciones que contrae EL
ARRENDATARIO por este documento le acarreará, por ese solo incumplimiento o
por el cumplimiento tardío, el pago de una suma igual a tres (3) meses de
arrendamiento vigente al momento del incumplimiento o del cumplimiento tardío, a
título de pena, exigible sin necesidad de los requerimientos previos ni constitución
en mora de que tratan los artículos 1594 y 1595 del Código Civil o cualquier otra
disposición que así lo contemple, derechos estos a los que renuncia
expresamente el ARRENDATARIO y sin que su cobro implique la extinción de la
obligación principal o de cualquiera de las obligaciones, derivadas del contrato y
sin perjuicio del cobro de las demás indemnizaciones que ese incumplimiento o
cumplimiento tardío causen. SÉPTIMA: INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO
permitirá en cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus
representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del
inmueble y otras circunstancias que sean de su interés. OCTAVA: RECIBO Y
ENTREGA: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto del
presente contrato en buen estado, de conformidad con el inventario que se firma
por las partes en pliego separado y que para todos los efectos legales forma parte
de este contrato y se obligan a conservarlo y restituirle en las mismas condiciones,
especialmente en lo referente a la pintura general del inmueble. El
ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble con todas las instalaciones
necesarias para el buen bienestar del arrendatario y estructurales en perfecto
estado de funcionamiento y así deberá entregarlas a la terminación del contrato.
NOVENA: REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y
reformas de cualquier clase que quisiere hacer El ARRENDATARIO serán por
cuenta de éste y para efectuarlas se requiere previa autorización escrita del
ARRENDADOR, siendo entendido que en cualquier caso, ellas quedarán de
propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia, El ARRENDADOR no queda
obligado a pagar tales mejoras ó reformas ni a indemnizar en forma alguna a El
ARRENDATARIO aún en los casos en que aquellas hayan autorizado
expresamente, ni El ARRENDATARIO podrá separar ó llevarse los materiales
utilizados. Queda expresamente estipulado que cualquier cerradura ó implemento
adicional que El ARRENDATARIO instale en las puertas ó ventanas interiores ó
exteriores del inmueble no los podrá retirar y quedarán de propiedad del dueño del
inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto.
PARÁGRAFO No obstante lo dispuesto en esta cláusula El ARRENDATARIO
estará obligado a efectuar las reparaciones locativas, así mismo está obligado
expresamente en los términos señalados en los artículos 2029 y 2030 del código
civil. DECIMA: SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL ARRENDATARIO no podrá
subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sin autorización previa y escrita del
ARRENDADOR y si se contraviniere en ello se podrá dar por terminado el
contrato. Sin embargo el ARRENDATARIO acepta desde ahora la cesión del
contrato que hiciere el ARRENDADOR bastando para esto la información previa y
escrita. DÉCIMA PRIMERA: DEPÓSITO: No se podrá depositar, guardar o
almacenar en el inmueble arrendado materiales inflamables, sustancias explosivas
o tóxicas, elementos destinados para uso ilícito. DÉCIMA SEGUNDA: OTRAS
CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El ARRENDADOR además
podrá dar por terminado el presente contrato por los siguientes motivos: a) La
cesión del contrato o del goce del inmueble y subarriendo total o parcial del
inmueble arrendado sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR; b)
Cambio de destinación del inmueble por parte del ARRENDATARIO; c) El no pago
del precio y los reajustes dentro del término previsto en este contrato; d) La
destinación del inmueble para fines ilícitos o que presente peligro para el
inmueble o salubridad de sus habitantes; e) La realización de mejoras, cambios,
ampliaciones del inmueble sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR
y/o la destrucción total y parcial del inmueble; f) La no cancelación de los servicios
públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que se origine la desconexión o
pérdida del servicio; g) Cuando el propietario o poseedor necesite el inmueble
para ocuparlo o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar obras
indispensables para su reparación; h) Cuando el inmueble haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; i) Las
demás previstas por la ley. DÉCIMA TERCERA: EXENCIÓN DE
RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por
los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso fortuito,
fuerza mayor o causas atribuibles a terceros. DÉCIMA CUARTA: MÉRITO
EJECUTIVO: El ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS acepta
como suficiente título ejecutivo el presente contrato de arrendamiento de manera
que, si quedare a deber al ARRRENDADOR suma alguna por concepto de
cánones de arrendamientos, pago e instalación de servicios públicos, sumas
indemnizatorias y cláusula penal, este último podrá hacerlas efectivas sirviendo
como recaudo ejecutivo el presente contrato. DÉCIMA QUINTA: GESTIÓN DE
COBRO: En caso de retardo en el pago del cánon mensual el ARRENDATARIO
reconocerá al ARRENDADOR los gastos que por gestión de cobro se generen, sin
que este pago signifique convalidación o consentimiento en la mora por parte del
ARRENDADOR y sin menoscabo de las acciones que interpongan o deba
instaurar la misma. DÉCIMA SEXTA: GASTOS: Son de cargo del
ARRENDATARIO los gastos que se causen con la formalización de este contrato.
DÉCIMA SEPTIMA: ACTIVIDAD COMERCIAL: Al destinarse el inmueble
arrendado a actividad comercial, se aplicarán las disposiciones del código de
comercio y a lo no dispuesto en este se le aplicarán las reglas del código civil.
DECIMA OCTAVA: CLAUSULAS ADICIONALES: EXCLUSION DE
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A TERCEROS: El ARRENDATARIO se hará
responsable de manera exclusiva por los daños y perjuicios que cause a terceros
durante la vigencia de arrendamiento con ocasión del funcionamiento del
establecimiento de comercio que resulte de su propiedad, sin que EL
ARRENDADOR y el PROPIETARIO del inmueble deban responder solidariamente
por reclamaciones e indemnizaciones por daños y perjuicios de tipo
extracontractual.
En constancia de lo anterior El ARRENDATARIO Y EL ARRENDADOR
manifiestan que han recibido copia del presente contrato con las firmas originales.
Para constancia se firma el (Día del mes del año 2025).
Arrendador,
c.c.
Arrendatario,
c.c.
