CODIGO URBANÍSTICO

DEL
MUNICIPIO DE LA
CIUDAD DE ARROYITO

PROVINCIA DE CORDOBA

ORDENANZA Nº 1081/2003

CÓDIGO URBANÍSTICO DEL MUNICIPIO DE ARROYITO

TÍTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES

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CAPÍTULO I: OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

Art. 1: El presente Código tiene por objeto:

1. Definir la política urbanística en el Municipio de Arroyito.
2. Establecer la regulación normativa tendiente a conservar, restaurar, proteger, desarrollar y ordenar
los ambientes en el Ejido Municipal.
3. Proteger áreas con valores naturales o culturales.
4. Establecer pautas de acción para el uso sustentable de los recursos presentes en el territorio, de
manera de compatibilizar la obtención de beneficios económicos con el equilibrio del ambiente y el
mejoramiento de la calidad de vida de la población.
5. Disponer las normas pertinentes para prevenir, controlar y monitorear la contaminación del aire,
suelo y agua.
6. Propender al desarrollo armónico del área urbana en términos funcionales y paisajísticos.
7. Asegurar el equilibrio en la distribución de las actividades y de la población en el área urbana.
Art. 2: El ámbito de aplicación del presente Código Urbanístico es el Radio Municipal de la ciudad de
Arroyito aprobado por Ordenanza Nº 172 del 9 de septiembre de 1978.
Art. 3: Las normas establecidas en el presente Código obligan por igual a la Administración tanto
municipal como provincial y nacional, y a los particulares, sean personas físicas o jurídicas, públicas o
privadas.
Art. 4: La documentación gráfica correspondiente a este Código está incorporada en los Anexos
Gráficos: Anexo Gráfico Nº 1 - Perfiles viales tipo y Anexo Gráfico Nº 2 - Zonificación Normativa.
Art. 5: La interpretación de los documentos, ante cualquier duda, deberá seguir el siguiente orden
jerárquico:
a) Descripción o cuantificación en los documentos escritos.
b) Descripción en los documentos gráficos.
En la aplicación e interpretación del presente Código prevalecerán aquellos criterios más favorables al
mejor equilibrio entre la función pública de ordenación territorial y el ejercicio de las facultades
urbanísticas y edificatorias, en procura de la mejora de los espacios públicos, la preservación del
patrimonio cultural y el desarrollo ambientalmente sostenible de la comunidad.
Art. 6: La Municipalidad garantiza el derecho a la plena información pública a todo interesado, a las
entidades representativas de derechos o intereses de incidencia colectiva, y a los ciudadanos en
general. Asimismo, asegura la participación pública en todos los procedimientos que sean consecuencia
o se deriven de la aplicación del presente Código, incluyendo la revisión completa o modificación
substancial de éste.
Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Municipio de Arroyito tendrá derecho a que la
autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el régimen y condiciones urbanísticas y/o
ambientales aplicables a un inmueble o ámbito de actuación territorial determinados.
Art. 7: Sólo se podrán publicitar loteos, urbanizaciones y cualquier tipo de emprendimientos urbanísticos
que estén aprobados por la autoridad municipal.

CAPÍTULO II: DEFINICIONES

Definiciones referidas a los tipos de áreas y zonas

Art. 8: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Área: es el ámbito resultante de la primera división que se hace sobre el territorio del Municipio con el fin
de ordenar en forma general los distintos usos que en él se desarrollan.

Área Urbana: es el territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con uso predominante
residencial, actividades terciarias, producción compatible, equipamientos y servicios comunitarios.

Zona Urbana: es el ámbito resultante de la subdivisión de cualquiera de las áreas en unidades menores,
para establecer las normativas particulares reguladas en el Título III sobre las Disposiciones Especiales,
con el fin de regular la localización de actividades particulares y las formas e intensidad de ocupación.

Zonas Corredores y/o Ejes: son aquellos ámbitos territoriales de configuración lineal que afecta las
parcelas y/o manzanas con frente a determinadas vías de comunicación de la estructura regional y local
del Municipio, cuyos usos predominantes son comercios, equipamientos y/o servicios, de acuerdo a la
zona que atraviesan o del rol de la vía que acompañan.

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Zonas de Expansión Urbana: son las áreas comprendidas dentro del Ejido Urbano que aún no han sido
urbanizadas, y que están previstas para las futuras necesidades de tierras para usos residenciales,
comerciales, industriales y/o instalaciones de las infraestructuras urbanas y sus servicios técnicos.

Zona Central: es aquel ámbito territorial que detenta el uso del suelo más intensivo en las actividades y
donde se manifiestan las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios
calificados. Concentra usos tales como administraciones y equipamientos culturales, educativos,
sanitarios, de alcance regional, comercios en general, oficinas y viviendas.

Zonas Residenciales: son aquellos ámbitos territoriales cuyo uso predominante es la “habitación”,
delimitados con el fin de garantizar y preservar condiciones óptimas de habitabilidad, con vivienda
unifamiliar y multifamiliar y complemento de usos comerciales y servicios de escala menor.

Zona Residencial Mixta: es aquel ámbito territorial cuyo uso predominante es la “habitación” permanente
o temporaria, con el complemento de usos comerciales y de servicios. Admite como uso compatible las
Industrias tolerables.

Zona Industrial Mixta: es el ámbito territorial destinado a la localización de Industrias Inocuas, tolerables
y molestas, admitiéndose servicios de apoyo a la producción, locales de almacenamiento,
establecimientos de características inocuas o incómodas y uso residencial como complementario.

Zona Industrial Exclusiva: es el ámbito territorial que admite establecimientos industriales de diversas
categorías.

Zona Rural Intensiva: son ámbitos territoriales cuyo perfil productivo es el uso del suelo con actividades
de tipo agrícola intensivas.

Zonas Especiales: son ámbitos territoriales afectados por un uso específico, cuya identidad, significación
o dimensiones hace que no sean asimilables a las zonas adyacentes y puedan pertenecer a distintas
áreas.

Zona de Preservación Patrimonial: son ámbitos territoriales que por sus características histórico-
culturales, urbano-arquitectónicas, morfológicas, tipológicas, paisajísticas y ambientales requieren un
tratamiento especial a fin de proteger y preservar dicha identidad.

Zona de Río: es un ámbito territorial ubicado sobre planicies de inundación y áreas anegables cuya
condición de fragilidad ambiental requiere de regulaciones especiales. Las parcelas urbanizadas
ubicadas en zonas anegables requieren limitaciones en la intensidad de ocupación y en la localización
de actividades. Las parcelas rurales con las características mencionadas requieren de medidas de
preservación natural.

Zona de Usos Específicos: son ámbitos territoriales destinados a la localización de usos relativos a las
infraestructuras urbanas tales como el transporte, las comunicaciones, la producción y /o transmisión de
energía, el agua potable, el combustible gaseoso, la defensa y la seguridad.

Zona de Esparcimiento: son ámbitos territoriales destinados a la actividad recreativa ociosa o activa con
el equipamiento adecuado a dichos usos. Quedan comprendidos también los espacios parquizados que
admitan actividades deportivo-recreativas de uso público y otros usos afines.

Definiciones sobre fraccionamiento, subdivisión del suelo y parcelamiento

Art. 9: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Fraccionamiento: toda división de la tierra bajo una de las siguientes formas: Urbanización o Loteo,
Simple Subdivisión, Subdivisión o Participación por Condominio, Subdivisión por Partición Hereditaria,
Unión o Unificación de Lotes.

Urbanización o loteo: es todo fraccionamiento de tierra con apertura de calles de uso público.

Simple Subdivisión: todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles, y que no modifique la
estructura básica de los parcelarios existentes en el Registro Gráfico Catastral.

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Subdivisión por Partición de Condominio: se refiere a todos aquellos casos especiales en que el
inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo con escrituras públicas
existentes y que tengan fecha anterior a la promulgación del presente Código, y cuyo dominio figure en
el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos. Los condominios con fecha posterior no serán
considerados en esta definición como tampoco todo condominio resultante del obtenido por compra bajo
el Régimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal).

Subdivisión por Partición Hereditaria: son todos aquellos casos comprendidos dentro de las
disposiciones del Código Civil (Derechos de la Herencia).

Unión o unificación de lotes: se refiere a todo trabajo de agrimensura que signifique involucrar en un solo
lote a un conjunto de lotes ya existentes y de menor superficie que el emergente de la unión.

Parcela o Lote o Terreno: es toda superficie indivisa de terreno dentro de los límites determinados por los
títulos de propiedad, los planos de fraccionamiento debidamente aprobados y registrados o los
relevamientos territoriales aprobados por los organismos competentes, sean de un solo propietario o de
varios en condominio.
1. Parcela de Esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías
públicas.
2. Parcela entre Medianeras: aquélla que no es parcela de esquina.
3. Parcela Regular: aquélla constituida por cuatro lados de forma cuadrangular o rectangular.
4. Parcela Pasante: aquélla que no sea parcela de esquina y tenga salida a dos o más calles.
5. Parcela Atípica: aquélla parcela irregular que no es ni cuadrada ni rectangular.

Subparcela: unidad territorial resultante de la subdivisión de una parcela por el Régimen de Propiedad
Horizontal, Ley Nacional 13.512.

Bloque: toda superficie territorial rodeada de calles.

Manzana: todo bloque que permite la continuidad de la trama vial, con independencia de su designación
catastral.

Cañadones: se consideran como tales, los arroyos, cañadas, hondonadas, canales naturales de
escurrimiento, y otros similares

Línea Municipal o Frente de Parcela: línea señalada por la Municipalidad que deslinda la parcela de la
vía pública o espacio público actual o futuros respecto de las parcelas.

Línea de Fachada: es la definida por las proyecciones de las fachadas de frente, laterales y de frente
interno, pudiendo coincidir o no con las Líneas Municipales, las líneas divisorias laterales o de fondo de
la parcela.
Según la posición de las Líneas de Fachadas de los edificios respecto a las Líneas Municipales,
se denominan:
a) En línea: cuando la Línea de Fachada coincide con la Línea Municipal.
b) Fuera de línea: cuando la Línea de Fachada supera el límite establecido por la Línea
Municipal e invade el espacio público.
c) Retirada: cuando la Línea de Fachada no coincide con la Línea Municipal y se sitúa en el
interior de la parcela.

Línea Divisoria Lateral de la Parcela: toda línea distinta de la línea divisoria de fondo que divide predios y
que intersecta la línea municipal o de frente y/o la línea de fondo.

Línea Divisoria de Fondo de la Parcela: la correspondiente al o a los lados opuestos a la Línea Municipal
de Frente de la parcela que completa el cierre del polígono definido por las líneas divisorias laterales y la
línea municipal o frente de parcela. En lotes de esquina se considera Línea Divisoria de Fondo de
parcela a la opuesta a la línea de frente de ancho menor.

Línea de Edificación (L.E.): línea señalada por la Municipalidad dentro del predio para materializar la
fachada principal. Dicha línea podrá ser coincidente con la Línea Municipal o quedará fijada a partir de
una distancia mínima a la misma por el retiro establecido por zona según este Código.

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Ochava o Línea Municipal de Esquina: línea de esquina que deslinda la parcela de la vía pública o
espacio público en el encuentro de las dos líneas municipales que forman ángulo.

Nivel municipal: cota fijada por la Municipalidad para el plano superior del cordón de la vereda, en el
punto que se corresponde con el medio del frente del predio.

Cota de la Parcela: nivel del cordón de la calzada, existente o futuro, más el suplemento que resulta por
la construcción de la vereda con la pendiente reglamentaria, medido en el punto medio de la Línea
Municipal o frente de parcela, determinada por la autoridad municipal competente. En las parcelas
pasantes se determinará un nivel de cota de parcela por cada frente.

Cota de la Manzana: nivel del punto más alto de la Línea Municipal de la manzana determinado por la
autoridad municipal competente.

Cota de Bloque Superior a 1,5 ha: es la cota de nivel de cordón más el suplemento que resulte de la
construcción de la vereda, tomada sobre línea municipal en el punto cuya cota de nivel corresponda al
punto medio de altitud del bloque.

Definiciones referidas a los usos del suelo

Art. 10: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Uso del suelo: término que establece la actividad o propósito específico a que se destina un inmueble.

Uso habitacional y/o residencial: comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o

temporario de personas, familias y/o grupo de personas. Se consideran dentro del uso habitacional, los
usos residenciales con siguientes tipos de viviendas: vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda
comunitaria, vivienda transitoria, vivienda temporaria. Los otros usos habitacionales son: hoteles,
moteles, moteles por hora.

Tipos de edificación de los usos habitacionales:

Vivienda individual: edificación de una unidad habitacional, construida sobre suelo propio, con
estructura, accesos y espacios independientes y privativos de dicha unidad.
Vivienda colectiva: edificación o grupo de edificaciones de más de una unidad de vivienda individual
que comparten entre sí elementos tales como propiedad del suelo, estructuras, instalaciones,
accesos, espacios de uso común, otros.
Plan de vivienda: se entiende por tal aquél que implique la construcción de unidades habitacionales
individuales y/o colectivas con características de prototipos repetitivos en su diseño, en edificios
aislados y/o agrupamiento de edificios. Para considerarse como tales, cuando los planes tengan
financiación oficial, el número de unidades de vivienda del conjunto a construirse deberá encuadrarse
en los mínimos fijados por los organismos competentes y para los planes con financiación privada
superar la cantidad de 5 (cinco) unidades de vivienda.
Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares en
forma estable, en dos o más unidades funcionales de tipo residencial regulados bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulación interna de distribución y servicios de
infraestructura.
Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable con
servicios e instalaciones comunes y régimen de relación interna comunitario.
Incluye residencias de niños, jóvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de personas sin régimen
común de relación interna.
Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas; incluye hoteles en todas sus
categorías, apart-hotel, pensiones, hospedajes, otros similares
Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en tránsito, vinculados a las vías de
comunicación de carácter regional definidas en la presente norma.
Hoteles por horas: establecimientos destinados a alojamiento de personas por lapsos inferiores a 24
horas y que se hallen exentos de cumplir la obligación de registrar documentos de identidad en el
libro de registro de pasajeros.
Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal de personas o grupos de
personas con servicios e instalaciones comunes.

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Uso Comercial: el efectuado en establecimientos destinados habitualmente a la realización de: 1) actos
de comercio, caracterizados como tales por leyes específicas; 2) ejercicio profesional; 3) operaciones
civiles de compraventa de bienes y servicios. Se excluyen los considerados como institucionales.
Comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector
de actividad, sin que medie la transformación de materias primas, productos intermedios o productos
finales. Comprende: comercios minoristas de comestibles y artículos asociados, comercios minoristas en
general, comercios mayoristas en general, comercios mayoristas y/o mayorista incómodo y/o peligroso.

Uso Industrial: se entiende por tal, el destinado al desarrollo de actividades referidas a:

a) La producción de bienes, transformación física o química o refinamiento de sustancias orgánicas o
inorgánicas y la obtención de materia prima de carácter mineral y la elaboración de productos agrícolo-
ganaderos.
b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el fraccionamiento de bienes en los casos en que
éste modifique las características cualitativas del material.

Usos asimilables al uso del suelo industrial: se considera por tales a todos aquellos susceptibles de
provocar conflictos funcionales y/o ambientales de significación en el centro urbano debido a su tamaño,
volumen, rubro y/o tipo de procesos utilizados, tales como depósitos -almacenamiento de materias
primas necesarias a los procesos industriales o productos resultantes de los mismos, ya fueren
acabados o partes-, fraccionamientos de bienes en los casos en que éste no modifique las
características cualitativas del material; reparación, renovación o reconstrucción de productos por medios
mecánicos o manuales; prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo industrial, y
demás actividades que por sus características estén incluidas en la Clasificación Internacional de
Actividades Industriales y Asimilables.
En función de su impacto ambiental, las actividades industriales y/o asimilables se clasifican del
siguiente modo:
a) Inocuas: las que por su tipo, tamaño, tecnología simple, procesos y/o escalas o magnitudes,
resultan inofensivas para el entorno, siendo compatibles con el resto de las actividades urbanas.
b) Tolerables: las que por su tipo, tamaño y tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen
efectos fácilmente controlables.
c) Molestas: las que por su tipo, tamaño, tecnología media, procesos y/o escalas o magnitudes,
producen daños, incomodidad y efectos controlables a alto costo.
d) Nocivas: las que por su tipo, tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daños,
perjuicios y perturbaciones o tóxicos o perniciosos sobre el entorno y la población del mismo.
e) Peligrosas, inflamables o explosivas: las que por su tipo, tecnología, procesos y/o escalas o
magnitudes, producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el entorno por
explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad.

Uso del suelo artesanal: se considera por tal al conjunto de tareas u operaciones propias de un oficio u
ocupación, que tenga como finalidad la elaboración de productos no seriados y en pequeña escala de
producción, mediante instrumentos fundamentalmente manuales.

Uso Institucional: es el espacio o inmueble que queda definido por la presencia de equipamientos que
tienen por objeto principal prestar servicios administrativos de interés general para la población en forma
colectiva, con acceso indiscriminado o reglamentado, onerosa o gratuitamente, tanto por el sector
público cuanto por el sector privado.

Uso Recreativo: espacio que queda definido por la presencia de equipamiento que pudiendo integrar el
dominio público Municipal, Provincial o Nacional y/o el dominio privado, estén afectados al
esparcimiento, juego y recreación de la población, con o sin predominio de áreas forestadas o
parquizadas.

Uso Deportivo: espacio que queda definido por la presencia de equipamiento que pudiendo integrar el
dominio público Municipal, Provincial o Nacional y/o el dominio privado, estén afectados a las actividades
deportivas, con o sin predominio de áreas forestadas o parquizadas.

Uso Servicios: es la actividad destinada a la atención de necesidades con prestación directa o a través
de intermediarios, incluyendo los servicios públicos y los privados en sus distintas escalas.

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Uso Servicio de Ruta: es la actividad que se desarrolla en una parcela, edificio y/o recinto destinado a la
atención de las necesidades de tránsito de paso o breve estadía, tanto de personas como de unidades
automotrices.

Uso Rural: el efectuado en inmuebles destinados a la explotación de los recursos naturales renovables,
participando el suelo, los vegetales y los animales como elemento de dicha explotación.

Uso del suelo dominante: el que señalándose como preferencial para determinada área, la caracteriza y
por lo tanto, se desea preservar en sus condiciones esenciales y promover prospectivamente.

Uso del suelo complementario: el que considerándose compatible con el uso del suelo dominante, dentro
de determinados límites, lo convalida, admitiéndoselo en forma subordinada al dominante.

Uso del suelo condicionado: el que pudiendo ser compatible -a pesar de ser conflictivo- con los usos del
suelo dominantes y/o complementarios, sólo se permite cumpliendo los requisitos que se fijen a fin de
que no afecte a las características del área.

Uso del suelo no permitido o prohibido: el que no se admite en la zona del Municipio de que se trate por
sus características de incompatibilidad con otras actividades.
Se incluyen también aquellos usos admitidos que no cumplan con alguna de las limitaciones o requisitos
establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podrá considerarse factible su
localización.
También se considerarán Usos Prohibidos aquellos que sean declarados expresamente como tales por
la presente norma o por futuras normas redactadas por el Municipio, observando el sentido general de la
presente norma.

Usos Permitidos: se consideran “Usos Permitidos” a aquellos usos que, estando admitidos en las zonas
del Municipio que se trate, cumplen con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con
los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de
competencia nacional, provincial y/o municipal.

Usos Tolerados: se consideran “Usos Tolerados” a aquellos usos existentes con anterioridad a la entrada
en vigencia de la presente norma, habilitados por autoridad competente, que no pueden encuadrarse en
la presente como Usos Permitidos, porque no cumplen con todas las limitaciones y requisitos
establecidos por las normas, no obstante lo cual, se admite su permanencia.

Usos No Consignados: se consideran “Usos No Consignados” a los usos no incluidos en la Clasificación

de Usos y en cada Zona en particular de la presente norma.

Usos No Conformes: se consideran "Usos No Conformes" a aquellos usos que al momento de entrada
en vigencia del presente Código se hallen señalados como prohibidos en la zona que se desarrollan sus
actividades y que tendrán un plazo que en cada caso será determinado para su traslado a zonas en que
sean admitidos.

Equipamiento: comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y

culturales en sus distintas formas, la atención social y la vida de relación.
Incluye aquellos inmuebles y sus instalaciones que se destinan a usos públicos y/o privados de tipo
colectivo a escala urbana y regional o a escala zonal. Dentro de éstos quedan comprendidos los
siguientes: de salud o sanitario, educativo, de enseñanza e investigación, social, cultural, deportivo,
religioso, otros.

Definiciones referidas a la ocupación del suelo

Art. 11: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Densidad poblacional: es la relación entre la cantidad de habitantes y la unidad de superficie

considerada.

Densidad poblacional neta: es la relación entre la población de una zona y la superficie de sus espacios
edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes públicos.

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Factor de Ocupación del Suelo (FOS): es un índice que expresa la relación entre la superficie máxima
del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. A los efectos del cálculo del FOS debe
considerarse la proyección del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y
semicubiertas sobre la cota de parcela.

Factor de Ocupación Total (FOT): es el índice que indica la relación entre la superficie cubierta máxima
edificada y la superficie de la parcela. Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la
suma de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela,
incluyéndose espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.

Altura de fachada: es la altura permitida a las fachadas medida sobre la Línea de Edificación. Puede
expresarse en metros o en número de plantas.

Retiros: indica la distancia medida en metros entre las líneas de la edificación y las líneas divisorias y
municipales. Según la relación con dichas líneas los retiros pueden ser: de frente, de fondo o laterales.

Retiro de Frente: es la distancia fijada entre la Línea Municipal y la Fachada de Frente o Principal.

Retiro Lateral: es a la distancia fijada entre las Líneas Divisorias Laterales de la parcela y la Fachada
Lateral.

Retiro de Fondo: es la distancia fijada entre la Línea Divisoria de Fondo de parcela y la Fachada de
Frente Interno.

Plano Límite: es aquél que define cualquiera de las caras del volumen máximo edificable.

Edificio entre medianeras: aquél que se extiende hasta alcanzar las líneas divisorias de las parcelas.

Edificio aislado: aquél que se encuentra separado de todas las líneas divisorias de las parcelas, ya sean
laterales o de fondo.

Espacio urbano: se considera como tal el siguiente:

- El espacio de la vía pública y el comprendido entre las Líneas Municipales y/o las líneas de
edificación donde existe retiro de frente de la edificación obligatorio o voluntario.
- El espacio entre paramentos laterales de los edificios y la línea divisoria de parcela cuando el mismo
tenga comunicación visual directa con la vía pública o con el centro de manzana.

Unidad Funcional: es la unidad mínima capaz de albergar usos admitidos en una zona y susceptible de
encuadrar en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512).

Cantidad de Unidades Funcionales (CUF): es la relación que determina para cada zona el número
máximo de Unidades Funcionales permitido por parcela.

Fachada de Frente o Fachada Principal: es el paramento exterior de un volumen edificado que, por su
posición respecto de la Línea Municipal, se vincula directamente con el espacio urbano de la vía pública;
puede estar ubicado sobre la Línea Municipal o sobre la Línea de Edificación emergente del retiro
obligatorio o próximo a éstas.

Fachadas Laterales de un volumen edificado: son los paramentos exteriores que, por su posición
respecto de las líneas divisorias laterales de las parcelas, se vinculan visualmente en forma indirecta con
el espacio urbano de la vía pública y/o el centro de manzana.

Fachada de Frente Interno o Fachada de Fondo: es el paramento exterior de un volumen edificado que,
por su posición respecto a la línea divisoria de fondo de la parcela, se vincula directamente con el centro
de manzana.
Definiciones referidas a la red vial

Art. 12: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Vía pública: espacio declarado expresamente como tal por la Municipalidad y abierto al tránsito vehicular
y/o peatonal e incorporado al dominio público, como avenidas, calles y/o pasajes.

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Acera o vereda: espacio de la calle junto a la Línea Municipal destinado al tránsito de peatones.

Anuncio y/o cartel publicitario: todo lo que constituye una advertencia visible desde la vía pública,
comprendiendo: avisos, letreros o aparatos proyectores con un movimiento eléctrico o mecánico que
persiguen fines publicitarios. Se distinguen los simples de los luminosos; estos últimos se caracterizan
por emitir o reflejar luz artificial de fuentes colocadas ex-profeso.

Definiciones referidas a la edificación

Art. 13: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Alero o cornisa: elemento en voladizo no accesible destinado exclusivamente al resguardo de vanos y

muros.

Balcón: elemento en voladizo accesible y transitable, techado o no, generalmente prolongación del
entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.

Cochera o guardacoche: edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger vehículos de la intemperie.

Cuerpo cerrado: es un cuerpo saliente en voladizo de la fachada con sus caras cerradas.

Galería: corredor cubierto, abierto lateralmente.

Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.

Local habitable: el que sea destinado para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o
permanencia continuada o temporaria de personas.

Lugar para carga y descarga: local o espacio cubierto o descubierto de un predio donde los vehículos
pueden entrar o salir y/o maniobrar para su carga o descarga, fuera de la vía pública.

Marquesina: alero en piso bajo.

Playa de estacionamiento: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente para estacionar

vehículos transitoriamente.

Semisótano: piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura a nivel de un patio o vereda; se
computa como un piso.

Sótano: piso situado bajo nivel del suelo o que sobresale menos que un semisótano.

Tapia: muro de cerca construido sobre la Línea Municipal, sobre la Línea de Fondo o sobre las Líneas
Divisorias entre predios, libre de toda edificación adosada al mismo.

Toldo: todo elemento en voladizo que pueda ser extendido y recogido.

Definiciones referidas a las acciones

Art. 14: A los efectos del presente Código, entiéndese por:

Ampliar: aumentar la superficie cubierta o volumen edificado.

Reconstruir: rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba sin alteración de formas o medidas.
Reformar: modificar o alterar una edificación por supresión, agregación o cambio de elementos, con
aumento o no de la superficie cubierta o el volumen edificado.

Transformar: modificar mediante obras un edificio, con el fin de cambiar su uso o destino.

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TÍTULO II: DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I: ZONAS DEL EJIDO URBANO

Art. 15: A los efectos de la regulación del Ejido Urbano del Municipio de Arroyito que comprende las
Zonas A y B según la Ordenanza Nº 172/78, se establecen en el presente Código disposiciones
generales comunes para el conjunto del área y disposiciones especiales referidas a las zonas en que se
divide el conjunto según sus características específicas, a saber:
- Zonas Urbanas
- Ejes Urbanos
- Área de Expansión Urbana
Art. 16: Se consideran Zonas Urbanas a las unidades que conforman el Área Urbana de la ciudad de
Arroyito en las que se establecen las normativas particulares reguladas en el Título III sobre
Disposiciones Especiales por Zonas.
Art. 17: Se consideran Ejes Urbanos a los ámbitos territoriales de configuración lineal que comprenden
las parcelas y o manzanas con frente a determinadas vías de comunicación.
Art. 18: Se considera Área de Expansión Urbana a los sectores adyacentes al área urbana de la Ciudad
de Arroyito denominadas como Zona B en la Ordenanza Nº 172/78.
Art. 19: Si se efectuara alguna modificación a la actual delimitación del Radio Municipal de Arroyito
establecido en la Ordenanza Nº 172/78, se deberá realizar una normativa urbanística complementaria
del presente Código que establezca las disposiciones correspondientes al territorio que quede
comprendido en la nueva delimitación.

CAPÍTULO II: FRACCIONAMIENTO, SUBDIVISIÓN DEL SUELO Y PARCELAMIENTO

Sección 1: Subdivisión del suelo. Generalidades.

Art. 20: Todo fraccionamiento que se pretenda implementar a partir de la promulgación del presente
Código, deberá efectuarse bajo una de las siguientes formas:
• Urbanización o Loteo
• Simple División
• Subdivisión por Partición de Condominio.
• Subdivisión por Partición Hereditaria.
Art. 21: Se considera Urbanización o loteo a todo fraccionamiento de tierra con apertura de calles de uso
público. Será considerado también como urbanización o loteo, todo fraccionamiento por el que se
generen más de diez parcelas aunque no haya apertura de calles.
Art. 22: Se considera Simple Subdivisión a todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles, y que
no modifique la estructura básica de los parcelarios existentes en el Registro Gráfico Catastral, ni supere
el número de diez parcelas.
Todo fraccionamiento realizado por el titular o titulares registrales al sólo efecto de desafectar de su
inmueble las fracciones destinadas a calles públicas que correspondan al trazado municipal, se debe
considerar dentro de los términos jurídicos de la simple subdivisión cuando el total de la superficie del
predio libre de calles no supere los valores normales de una manzana.
Art. 23: Se considera Subdivisión por Partición de Condominio a todos aquellos casos especiales en que
el inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo con escrituras públicas
existentes y que tengan fecha anterior a la promulgación del presente Código, y cuyo dominio figure en
el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos. Los condominios con fecha posterior no serán
considerados en esta definición como tampoco todo condominio resultante del obtenido por compra bajo
el Régimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal).
Art. 24: Se considera Subdivisión por Partición Hereditaria a todos aquellos casos comprendidos dentro
de las disposiciones del Código Civil (Derechos de la Herencia).
Art. 25: Se considera Unión o unificación de lotes a todo trabajo de agrimensura que signifique involucrar
en un solo lote a un conjunto de lotes ya existentes y de menor superficie que el emergente de la unión.
Art. 26: Todo proyecto de urbanización deberá ser estudiado teniendo en cuenta el desarrollo futuro de
la zona, la coordinación con los trazados existentes en el entorno, el amanzanamiento y las áreas para
Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario. El fin principal del estudio del proyecto será el de
contribuir al crecimiento armónico de la ciudad, a través de la creación de barrios y núcleos residenciales
que aseguren un uso racional del suelo y la variedad espacial; que eviten la monotonía del trazado y
garanticen un ambiente orgánico y significativo.

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Sección 2: Amanzanamiento y trazado vial

- Art. 27: En el trazado de las manzanas deberá cumplimentarse las siguientes normas:
a) Su forma deberá ser preferentemente cuadrada y/o rectangular, pudiéndose aceptar otra forma
justificada por el trazado de los sectores colindantes, o por su orientación, o por la topografía,
atendiendo en todos los casos al ordenamiento del conjunto y que no obstaculice el tendido de
las redes viales y de infraestructura.
b) Tanto en la Zona A, como en el área de expansión urbana, o sea en la Zona B, los lados no
excederán el ancho de 230 m ni serán inferiores a 40 m, con tolerancia en más o en menos de
un 10 % con previa justificación, y siempre que se mantenga la continuidad de la red vial
principal y que sea posible el acceso peatonal y vehicular de los lotes.
c) En las esquinas deberán trazarse las Líneas de Ochava; éstas deberán cumplimentar lo que se
establece en el Código de Edificación, Capítulo III, Sección 1.2 referido a Líneas de Ochava.
El espacio comprendido entre las Líneas Municipales concurrentes y la Línea de Edificación de
Esquina, no deberá ser ocupado por construcción de ningún tipo, ni por medidores ni
instalaciones. Deberá cubrirse con el solado correspondiente a las veredas y respetar el nivel de
las mismas..
d) El relieve topográfico deberá tener una altimetría tal que permita la libre evacuación de las aguas
de lluvia a las calles colindantes.

Art. 28: El trazado vial podrá incluir diferentes jerarquías de vías desde las calles que puedan
considerarse principales hasta las vías locales y pasajes vehiculares y/o peatonales.
Art. 29: El trazado vial del fraccionamiento deberá efectuarse respetando las siguientes pautas
fundamentales, además de las establecidas en la Sección 8 del presente Capítulo:
a) Deberá darse continuidad a las Vías Arteriales Principales que el Municipio determine en un todo
de acuerdo con calles y caminos existentes y facilitando enlace racional y perfecto de aquellos.
b) El trazado vial deberá jerarquizarse mediante la asignación diferenciada de anchos de calles
según las características, dimensiones y forma del terreno y su urbanización y la atracción
vehicular de los usos previstos. Dichas vías deberán atender la localización de los espacios
verdes, los equipamientos comunitarios y considerar el aprovechamiento de los recursos
paisajísticos, visuales y ambientales.
c) Se reducirá en lo posible el número de cruces y empalmes sobre las vías principales.
d) Los cruces y empalmes de vías deberán efectuarse preferentemente en ángulo recto, salvo que
las dimensiones, forma del área a fraccionar, topografía y/o trazado de la red vial interna o de las
áreas colindantes requieran ángulos distintos, en cuyo caso, el encuentro deberá suavizarse.
e) Las vías locales y de menor jerarquía deberán tratarse de tal manera que puedan crearse áreas
de tránsito peatonal preferencial, donde la circulación vehicular sea de menor velocidad y sin
riesgo para las personas.
f) En caso de diseñarse calles sin salida, éstas no deberán tener una longitud mayor a los 80,00 m,
siendo obligatoria la ejecución del ensanchamiento en su extremo cerrado con la finalidad de
permitir el giro y salida de los vehículos que en ella ingresan. El ancho del ensanchamiento será
de 27,00 m como mínimo con una calzada de 6,00 m e isleta central con radio mínimo de 5,00 m
y veredas de 2,50 m. Las calles de ingreso tendrán un largo máximo de 80,00 m, un ancho
mínimo de 12,00 m con una calzada de 7,00 m y veredas de 2,50 m.
Art. 30: Toda nueva propuesta de loteo que implique modificación a la continuación del trazado vial
existente, quedará sujeta a estudio particularizado del ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN.
Art. 31: Las pendientes longitudinales máximas admisibles serán del 4% (por ciento), salvo condiciones
topográficas especiales que justifiquen una pendiente mayor que deberá ser autorizada por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN.
La pendiente mínima admisible para asegurar un adecuado drenaje es del 0,20% (cero coma veinte por
ciento). En los casos en que la topografía del terreno no permita alcanzar dicho valor se aceptará un
mínimo del 0,15% (cero coma quince por ciento).
Art. 32: Los radios de giro mínimos para el diseño de intersecciones o encuentros entre vías de igual o
diferente jerarquía serán definidos por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN y en ningún caso serán
menores de 5,00 m.
Art. 33: En toda operación de urbanización en inmuebles afectados por cursos de agua, barrancas o
cañadones, será obligatorio el trazado de una calle lateral en una o ambas márgenes de los mismos
según corresponda. Dicha calle deberá ajustarse a los perfiles tipo que determine el ÓRGANO TÉCNICO
DE APLICACIÓN según el caso y la zona de que se trate. Sobre las márgenes correspondientes al curso
de agua, barrancas o cañadones, se deberá dejar una franja de espacio verde paralela a la vía prevista,
con un ancho no menor de 15 m, la que se computará como espacio verde en toda su superficie. Entre
este espacio verde y la calzada se deberá construir una acera cuyo ancho mínimo será de 2 m. Este

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espacio no deberá tener pendientes abruptas, deberá ofrecer seguridad a los vecinos de la zona y ser
protegido de desmoronamientos y/o destrucciones, por los medios que determine el ÓRGANO TÉCNICO
DE APLICACIÓN, si el terreno tiene pendientes pronunciadas hacia la línea de ribera, barrancas o
cañadones. Dicho espacio deberá contar con la infraestructura que se exige a cualquier tipo de Espacio
Verde.
Art. 34: Sobre los cañadones existentes queda prohibida la ejecución de obras de cualquier tipo y
posibles desviaciones sin la aprobación del proyecto y la supervisión de la ejecución por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN.
Art. 35: El propietario de un terreno que presente un cañadón tendrá a su cargo la realización de los
trabajos correspondientes para proteger sus márgenes. Por otra parte, deberá permitir el libre acceso al
sector del cañadón, de técnicos de la Municipalidad cuando se deba realizar su limpieza y/o ejecutar
cualquier tipo de obras tendientes a su mejoramiento y/o conservación, previa notificación a su titular.
Art. 36: En toda operación de urbanización cuyo inmueble linde con una zona de la traza de vías férreas
deberá preverse una calle de borde de la misma no inferior a 12 m de ancho.
Art. 37: En operaciones de urbanización de inmuebles afectados por el límite del Ejido Municipal,
deberán preverse calles cuyos perfiles transversales se adecuen a los perfiles tipo que se establecen en
la Sección 8 de este Capítulo y según los requerimientos de continuidad de la red vial existente en la
zona colindante a la nueva urbanización.
Art. 38: En las subdivisiones sobre rutas troncales nacionales y provinciales, se deberá dejar una calle
colectora con un ancho mínimo de veinte (20) metros y en un todo de acuerdo con las disposiciones
viales específicas y las que en materia de ensanches y/o restricciones establezcan los Organismos
Competentes Provinciales.
Art. 39: En las nuevas urbanizaciones se deberán tener en cuenta los siguientes requisitos ambientales:
a) La orientación de las calles: se deberán tener en cuenta las condiciones de sol y viento que
afectan al asentamiento.
b) La adaptación a la topografía: deben estudiarse y respetarse los condicionantes del soporte
territorial, pendientes, exposición al sol, orientación y todo otro factor geomorfológico necesario.
c) Las condiciones geométricas del espacio urbano: debe existir una relación entre el ancho de
calles y la altura de la edificación de manera tal de obtener buenas condiciones de ventilación y
soleamiento.
d) Localización de las zonas verdes: para su localización se tienen que considerar las variables
de sol, viento y condiciones geomorfológicas del soporte territorial. Las zonas verdes deben estar
relacionadas dentro de la ciudad, configurando una verdadera red de espacios libres y zonas verdes.
e) Orientación de las manzanas: se tienen que considerar las variables de sol y viento, y la
relación con la estructura vial, de manera tal de lograr las orientaciones más favorables a fin de
conseguir los criterios de optimización de las condiciones locales climáticas.
f) La relación con el borde del Río Xanaes: en los terrenos que se encuentren en las
proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y respetarse los condicionantes emergentes del
comportamiento del Río, previéndose, de ser necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y
también condiciones de la edificación que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y
de erosión fluvial.

Sección 3: Parcelamiento

Art. 40: En todo Fraccionamiento ya se trate de urbanización o de subdivisión, las parcelas deberán
respetar las dimensiones mínimas (de anchos y superficies) que se establezcan para cada zona en las
Disposiciones Especiales de este Código. En parcelas de esquina se considerará como ancho mínimo al
lado menor.
Art. 41: En el trazado de las parcelas deberán respetarse las siguientes normas generales:
a) Los lotes deberán ser preferentemente rectangulares o acercarse a tal forma, en lo posible, en
el caso de manzanas irregulares, en cuyo caso, las parcelas emergentes deberán admitir la inscripción
de un rectángulo con las dimensiones reglamentarias para la zona, no pudiendo su frente ser inferior al
ancho establecido para la zona, debiendo cumplir además con el promedio ponderado de sus anchos.
b) Las líneas divisorias que nazcan de la L.M., deberán formar con ésta un ángulo de 90 grados,
siempre que razones técnicas no justifiquen lo contrario.
c) Cuando la L.M. sea una curva o una poligonal quebrada, por lo menos una de las líneas
divisorias del lote que nazca de ella, deberá, siempre que razones técnicas no justifiquen lo contrario,
formar un ángulo de 90 grados con la tangente a la curva en ese punto.
d) La relación entre ancho y fondo de las parcelas deberá ser preferentemente no inferior a un
tercio.

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Art. 42: Se podrá admitir la creación de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para la
zona respectiva, en las siguientes situaciones:
a) Por razones de interés público y/o técnico urbanístico. En este caso se exigirá la debida
fundamentación por parte del solicitante la que será analizada en forma particularizada por el
ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN.
b) Para conformar el límite entre dos zonas de diferentes características, cuando el resultado de la
subdivisión genere una mejora en el ordenamiento del territorio. En caso que el límite entre zonas
pase por el eje de una calle, se deberá priorizar la cesión del área correspondiente a dicha calle.
c) Para anexarlas a lotes linderos, cuando la operación tenga por objeto:
c.1. El mejoramiento del estado parcelario.
c.2. Sanear un título afectado por una invasión de linderos materializada por una construcción de
difícil y costosa remoción.
c.3. Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que formen pasillos
de dimensiones menores a las exigidas en el Código de Edificación.
c.4. Corregir una baja relación frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior a un tercio. En estos
casos el lote remanente deberá mantener la superficie mínima establecida para la zona.
c.5. Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el punto de vista
urbanístico sean superiores o equivalentes a la anterior.
Art. 43: No se aceptará el trazado de parcelas con martillos o quiebres siempre que razones técnicas no
justifiquen lo contrario.
Art. 44: Las operaciones de mensura y amojonamiento de los lotes se regirán por las normas pertinentes
a nivel provincial, sin perjuicio del derecho de la Municipalidad de verificar si se ha dado cumplimiento a
las Disposiciones de este Código.
Art. 45: El propietario de la urbanización deberá mantener las parcelas en condiciones de higiene y
libres de malezas, mientras las mismas no hayan sido transferidas a otro dominio.
Art. 46: En las zonas ya urbanizadas en que existan manzanas y/o lotes con posibilidades de subdivisión
parcelaria, se deberán cumplimentar las dimensiones mínimas admisibles en cada una de las Zonas en
las Disposiciones Especiales de este Código.
Art. 47: Cuando se solicite la subdivisión de parcelas edificadas, las parcelas resultantes deberán
cumplir con las dimensiones mínimas de parcelas admitidas en la zona, con todos los indicadores
urbanísticos establecidos en la misma (FOS, FOT, alturas, retiros) y con las disposiciones del Código de
Edificación.
Art. 48: Toda parcela deberá tener acceso a la vía pública. Sólo se permitirá crear parcelas interiores sin
salida a la vía pública cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera y siempre que ello no
represente una solución urbanística inconveniente. En tal caso, la parcela remanente deberá tener la
superficie mínima establecida para la zona.
Art. 49: Para la aprobación de toda subdivisión de parcelas, éstas deberán tener cotas de nivel interiores
y pendientes que garanticen el escurrimiento de las aguas hacia la vía pública. A fin de verificar lo
expuesto se exigirá la presentación de planimetría de puntos acotados en el interior y exterior de la
parcela.
Art. 50: En toda parcela, las áreas consideradas prolongaciones de calle no podrán ocuparse con
edificaciones de carácter permanente. Dicha restricción deberá figurar en los planos de mensura y
división y en escrituras traslativas de dominio.
Art. 51: Las parcelas en zona industrial sólo podrán subdividirse cuando se provean de los servicios
esenciales.
Art. 52: La afectación al uso industrial de las parcelas de zonas industriales exclusivas, mixtas y
residenciales mixtas, deberá constar expresamente en todos los planos de subdivisión y mensura, así
como en las escrituras traslativas de dominio.
Art. 53: Cuando el predio a subdividir esté ubicado simultáneamente en distintas zonas, las nuevas
parcelas, bloques o manzanas que se conformen en su consecuencia, deberán respetar los límites de
las zonas establecidos por la presente norma, de manera de quedar incluidas en forma integral dentro de
cada una de las zonas.

Sección 4: Urbanizaciones especiales

Art. 54: Se consideran urbanizaciones especiales las referidas a planes colectivos de vivienda.
Art. 55: Toda urbanización a realizar que tenga por objeto la ejecución de planes de vivienda se regirá
por las prescripciones de este Código, además de las que pudieran corresponder según lo dispuesto por
los organismos oficiales provinciales y nacionales.

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Sección 5: Subdivisiones especiales

Art. 56: La Subdivisión por partición de Condominio es una subdivisión especial que hace referencia a
todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulta a nombre de dos o más
propietarios de acuerdo a escritura/s pública/s existente/s y cuyo dominio figura en el Registro General
de la Provincia a nombre de las mismas y que tenga fecha anterior a la sanción de este Código, las que
podrán acogerse a los siguientes beneficios, cumpliendo los requisitos que se establecen:
a) Se aceptarán las dimensiones y/o conformaciones impuestas por la escritura, siempre que cumpliese
con las Ordenanzas en vigencia al momento de la confección de la escritura.
b) Si la escritura del condominio no especificara partes, medidas o superficies expresas de cada uno de
los condóminos, y la parcela a subdividir puede cumplir con las medidas mínimas previstas en las
Disposiciones Generales del presente Código, sólo se permitirá la subdivisión que reúna estas
condiciones; caso contrario se aceptarán las impuestas por la escritura existente.
c) Las dimensiones mínimas deberán homologarse a las previstas por este Código para la zona en que
se ubica el lote a subdividir, aceptándose una tolerancia de un 5% en las dimensiones lineales y 10% en
las superficies cuando no puedan cumplimentarse las mismas. En las parcelas resultantes se deberán
cumplir con todos los indicadores urbanísticos establecidos en la zona (FOS, FOT, alturas, retiros) y con
las disposiciones del Código de Edificación.
d) Cuando la subdivisión deba proyectarse con un pasaje o pasillo privado se deberán cumplimentar las
condiciones mínimas establecidas para Subdivisiones Simples de la zona donde se encuentra la
Subdivisión propuesta.
e) El número de parcelas resultantes de la Subdivisión nunca podrá ser superior al número de
condóminos que figuren en la escritura.
f) No podrán considerarse en esta excepción los condominios resultantes de los obtenidos por compra
bajo el régimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal), como tampoco los escriturados con fecha
posterior a la puesta en vigencia de este Código.
Art. 57: Se considera Subdivisión por Partición Hereditaria todos los casos previstos en el Código Civil y
autorizados previamente por el Juez Competente y deberán ajustarse a las siguientes condiciones:
a) Acompañar Declaratoria de Herederos ordenada por el Juez competente.
b) El número de lotes resultante de la Subdivisión no podrá ser mayor de (n + 1) siendo "n" el número de
herederos, más una parcela considerada de costas.
c) Las dimensiones mínimas deberán homologarse a las previstas por este Código para la zona en que
se ubique la Subdivisión propuesta, aceptándose como tolerancia un 5% en las medidas lineales y un
10% en las superficies.

Sección 6: Cesión de Espacios de Uso Públicos: Plazas y Parques Públicos y Reservas de Uso
Público

Art. 58: Las cesiones de superficies con destino a prolongación de calles, espacios verdes públicos,
reservas de uso público y/o equipamiento social comunitario, serán a título gratuito y a favor del
Municipio.
Art. 59: En toda intervención será obligatoria la cesión de la superficie de la parcela correspondiente a la
prolongación de las vías de circulación que permita la continuidad de la trama circulatoria si la parcela a
intervenir se ubicara en el Área Urbana, y la continuidad de la red vial principal si dicha parcela se
ubicara Área de Expansión Urbana.
Art. 60: En toda intervención en parcelas ubicadas simultáneamente en distintas zonas, se deberá ceder
la superficie correspondiente a la prolongación de la calle que conforma el límite entre zonas, pertenezca
o no a la trama vial principal.
Art. 61: Cuando la superficie cedida destinada a calle no tenga acceso desde la vía pública su apertura
se hará efectiva cuando el Departamento Ejecutivo lo considere oportuno y conveniente. Hasta tanto ello
acontezca el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrán hacer uso de ella no pudiendo erigir en
la misma construcciones de carácter permanente. Lo establecido en el presente artículo deberá constar
en los planos de división y mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta
modificación parcelaria.
Art. 62: Se consideran espacios verdes todos aquellos terrenos destinados a la formación o
conservación de parques, plazas y otros espacios abiertos de uso público.
Art. 63: En toda Urbanización o Loteo deberá preverse un mínimo del 10% (diez por ciento) de superficie
con destino a espacios verdes, y un mínimo del 5% de superficie para el equipamiento social comunitario
y para usos institucionales, sin perjuicio de lo que para cada zona se establece en las Disposiciones
Especiales de este Código. Dichos porcentajes serán tomados de la superficie neta obtenida del total de

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los lotes al descontar la superficie destinada a calles y pasajes públicos, vehiculares y peatonales.
Además, el terreno deberá tener la forma que sea adecuada para el desarrollo de los usos previstos.
Art. 64: En las zonas industriales, cuando se subdividan predios, se deberá ceder el cinco por ciento (5
%) de la superficie total de los mismos con destino a reserva para localización de equipamiento
comunitario e industrial, además de las cesiones de calles que correspondiera. Si la superficie de la
reserva resultara menor a la de la parcela mínima de la zona, la cesión no será exigida.
Art. 65: Se podrán computar como parte del porcentaje destinado a espacios verdes, las siguientes
superficies:
a) El 20% de la superficie de canteros centrales de vías arteriales siempre que la misma no supere
el 50% del porcentaje de espacio verde establecido para la urbanización.
b) El 100% de las fajas verdes de uso público marginales a los cursos de agua o cañadones.
Art. 66: No se computarán dentro de las reservas mínimas de espacios libres las barrancas o aquellos
terrenos con pendiente media superior al 20%, salvo que se garantice su adecuación al uso de destino
mediante el proyecto técnico correspondiente a ser evaluado y aprobado por el ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN. No se computarán dentro de las reservas mínimas las barrancas, promontorios o aquellos
terrenos con pendiente media superior al 35%.
Art. 67: Cuando la sumatoria de las superficies a ceder con destino a espacios verdes de uso público y
reserva de uso público sea inferior a la superficie de la parcela mínima de la zona, la cesión no será
exigida.
Art. 68: Los espacios verdes y para equipamiento podrán conformarse como una manzana circundada
por calles en su totalidad o como plazoletas, espacios verdes o lotes que formen parte de una manzana
y/o externos a la misma. La superficie destinada a espacios verdes y a equipamiento comunitario deberá
estar preferentemente agrupada o integrando una parcela.
Art. 69: En toda Urbanización o Loteo, en caso de considerarlo necesario, el ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN podrá establecer recomendaciones respecto de la localización, trazado, distribución y
agrupamiento de las áreas destinadas a espacios verdes y a equipamiento, para lo cual se tendrán en
cuenta los siguientes aspectos:
a. Superficie total de la urbanización a realizar.
b. Relación de la nueva urbanización con otras que sean colindantes o se encuentren próximas.
c. Ubicación existente y/o prevista en zonas colindantes, de plazas, espacios verdes, escuelas y
equipamientos institucionales en general.
d. Accesibilidad desde el área de la urbanización y de las zonas colindantes.
e. Áreas no aptas por ser zonas marginales, bordes de canales, bordes de vías férreas, barrancas o
espacios remanentes no funcionales.
Art. 70: Los parques y plazas públicas deberán organizarse con arbolado y ajardinamiento, y equiparse
con sendas o recorridos peatonales, pequeñas construcciones relacionadas con los servicios o el
mantenimiento de tales espacios, y los elementos accesorios que faciliten el mejor uso para el descanso
y la recreación, y se eliminarán las barreras físicas que supongan la discriminación de posibles usuarios.
Se admiten las edificaciones destinadas a usos y servicios propios de los parques o jardines, incluyendo
las de uso cultural, y las instalaciones descubiertas para actividades deportivas, siempre que la
superficie ocupada por las mismas no sobrepase el 5% de la superficie total del parque o plaza
correspondiente y que la altura de las edificaciones no se transforme en una barrera visual. El ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN deberá considerar en cada caso si el proyecto cumplimenta las condiciones
mencionadas.
Art. 71: En los espacios no parquizados de los espacios verdes y plazas públicas, el Municipio podrá
autorizar la ocupación temporal para instalaciones móviles con finalidad recreativa (circo, ferias, fiestas).
Art. 72: En las urbanizaciones con superficie menor a 15.000 m2 (1,5 ha), los espacios verdes podrán
distribuirse por grupos de parcelas o viviendas con obligación de mantenimiento a cargo de los frentistas.
Art. 73: Además de lo dispuesto en esta Sección, se deberán cumplimentar las disposiciones
establecidas en la Ordenanza N º 271/83 respecto del Arbolado Público en todo aquello que no se
oponga al presente Código y/o a norma específica que se establezca a tal fin.

Sección 7: Provisión de Servicios de Infraestructura

- Art. 74: En toda Urbanización o Loteo, corresponderá que se realicen las siguientes obras:
a) Para la Zona A, corresponderá que se realicen obras de apertura y conformación de vías
vehiculares, red eléctrica domiciliaria y de agua potable. Cuando el Municipio materialice las
obras de desagües cloacales, será obligatorio también la previsión de estas obras.
b) Para el área de expansión urbana, corresponderá que se realicen obras de apertura y
conformación de vías vehiculares, ejecución de cordón cuneta, enarenado, proyecto de
desagües pluviales para el sector, forestación de veredas, alumbrado público, red eléctrica

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 domiciliaria, red de agua potable, y en caso de ser necesario, la fuente de provisión de agua.
Todas estas obras deberán ser acompañadas por los proyectos respectivos, los cuales deberán
ser previamente aprobados por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
c) En urbanizaciones de carácter industrial, además será obligatoria la provisión de energía
trifásica, red colectora de desagües industriales y planta de tratamiento de los mismos.
Art. 75: Los proyectos y ejecución de las obras enumeradas en el artículo anterior estarán a cargo
exclusivo del propietario que realiza la Urbanización o Loteo. La Municipalidad se reserva el derecho de
completar las obras de infraestructuras previstas para toda urbanización a cargo de los frentistas.
Art. 76: Las características de tales obras e instalaciones responderán a las exigencias que a nivel
municipal, provincial o nacional se establezcan y deberán ser aprobados, en cada caso, por la autoridad
competente.
Art. 77: Las calles de cuya apertura se trata se incorporarán automática y legalmente al Dominio Público
Municipal al aprobarse el loteo.
Art. 78: En todo proyecto de urbanización, la Municipalidad determinará un fondo de garantía de
ejecución de las obras de infraestructura previstas precedentemente según lo establecido en las
Disposiciones Orgánicas y Procedimentales en el artículo 212.

Sección 8: Estructura de la Red Vial

Art. 79: Todas las vías de comunicación dentro del territorio del Municipio de Arroyito se clasifican a
Nivel Regional y a Nivel Urbano conformando una red jerarquizada que permite regular los usos,
establecer restricciones y limitaciones, así como ordenar las obras de apertura, ensanche, pavimentación
y todas aquellas que en materia vial se realicen en el futuro.
Art. 80: La Red Regional cumple la función de vincular el Municipio de Arroyito con otros centros
urbanos de la Provincia de Córdoba y del país. Las vías que componen la Red Regional son las
siguientes:
a) Ruta Nacional Nº 19
b) Camino a La Tordilla
c) Camino a Sacanta
d) Camino a Calchín
Los perfiles de estas vías son los que establecen las disposiciones viales específicas y las que en
materia de ensanches y/o restricciones establezcan los Organismos Competentes Provinciales y
Nacionales.
Art. 81: A Nivel Urbano, las vías de comunicación de la ciudad de Arroyito se clasifican en las siguientes
redes:
a. Red Vial Urbana Principal.
b. Red Vial Urbana Secundaria.
c. Red Vial Urbana Terciaria.
Art. 82: La Red Vial Urbana Principal de Arroyito está constituida por los bulevares, las avenidas y calles
que cuentan con la mayor concentración y variedad de usos del suelo relacionados a las funciones
centrales, principalmente comercial, de servicios, administrativo y otros similares, con alguna presencia
de uso residencial; que concentran los mayores volúmenes de tránsito urbano y tienen control parcial de
acceso.
Art. 83: La Red Vial Urbana Secundaria de Arroyito está constituida por las vías que interconectan con la
Red Vial Urbana Principal, la concentración de usos de funciones centrales es menor que en las
principales y presentan gran mixtura con el uso del suelo residencial; los volúmenes de tránsito urbanos
son menores y el control de acceso es escaso o nulo.
Art. 84: La Red Vial Urbana Terciaria de Arroyito está constituida por las vías en que su entorno es
predominantemente residencial, los volúmenes de tránsito son bajos, el tránsito de paso es escaso y el
control de acceso es prácticamente nulo.
Art. 85: Los perfiles transversales tipo de calles para las futuras urbanizaciones, cuya representación se
incluye en el Anexo Gráfico Nº 1 que forma parte del presente artículo, serán los siguientes:
a. Red Vial Urbana Principal: se ejecutarán de acuerdo a perfil tipo:
Perfil 1 - Bulevares. Ancho entre Líneas Municipales, 25,00 m; ancho de vereda peatonal, 4,50 m;
ancho de cada una de las dos calzadas, 7,00 m; ancho del cantero central, 2,00 m.
Perfil 2 - Avenidas. Ancho entre Líneas Municipales, 18,00 m; ancho de vereda peatonal, 3,00 m;
ancho de calzada12,00 m.
b. Red Vial Urbana Secundaria: se ejecutarán de acuerdo a perfil tipo:
Perfil 3 - Calles. Ancho entre Líneas Municipales, 14,00 m; ancho de vereda peatonal, 2,75 m; ancho
de calzada, 8,50 m.
c. Red Vial Urbana Terciaria: se ejecutarán de acuerdo a perfil tipo:

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 Perfil 4 - Calles. Ancho entre Líneas Municipales, 12,00 m; ancho de vereda peatonal, 2,50 m; ancho
de calzada, 7,00 m.
d. Perfiles especiales: se ejecutarán de acuerdo a los siguientes perfiles tipo:
Perfil 5 - Calles sin salida: la calle de ingreso tendrá un largo máximo de 80,00 m, un ancho mínimo
de 12,00 m con una calzada de 7,00 m y veredas de 2,50 m de ancho. Deberá ejecutarse un
ensanchamiento en su extremo cerrado con la finalidad de permitir el giro y salida de los vehículos
que en ella ingresan. El ancho del ensanchamiento será de 27,00 m como mínimo con una calzada
de 6,00 m e isleta central con radio mínimo de 5,00 m y veredas de 2,50 m.
Perfil 6 . Calles laterales a vías férreas: Ancho entre Líneas Municipales, 12,00 m; ancho de vereda
peatonal, 2,50 m; ancho de calzada, 7,00 m.
Perfil 7 - Calles colectoras de rutas troncales nacionales y provinciales. El ancho mínimo será el que
establezcan las disposiciones viales específicas y las que en materia de ensanches y/o restricciones
regulen los Organismos Competentes Provinciales y Nacionales.

Sección 9: Nomenclatura

- Art. 86: Corresponderá a la Municipalidad, a través del Concejo Deliberante, aprobar y establecer en
todo sus aspectos, la Nomenclatura correspondiente a futuras urbanizaciones, barrios, unidades
vecinales, avenidas, calles, pasajes públicos, plazas, plazoletas, parques, paseos u otros similares.
El interesado podrá proponer nombres, siendo la Municipalidad quien resolverá en definitiva.

Sección 10: Fondo Inmobiliario Urbanístico

Art. 87: Créase el Fondo Inmobiliario Urbanístico, cuya finalidad es la formación de un patrimonio de
tierra urbana para ser destinada a futuras urbanizaciones, lograr los medios necesarios para la ejecución
de planes de renovación urbana, viviendas, equipamientos u otros, según lo establecido en las
Disposiciones Orgánicas y Procedimentales.

CAPÍTULO III: USOS DEL SUELO

Sección 1: Generalidades

Art. 88: Los usos permitidos en la presente norma se clasifican de acuerdo con su actividad dominante
en usos Habitacionales, Comerciales, Equipamientos, Servicios y Productivos.
Art. 89: Para los distintos tipos de usos admitidos en el Ejido Urbano se deberá dar cumplimiento a las
condiciones propias que establece este Código Urbanístico.
Art. 90: El Uso Residencial de vivienda familiar aún cuando no fuera previsto como dominante o
complementario siempre será posible en la medida que fuera accesorio o anexo a otro uso previsto y que
expresamente no estuviera prohibido.
Art. 91: El Ejercicio Profesional, en la medida que estuviere integrado al Uso Residencial, será
considerado como tal a los fines de la aplicación de este Código.
Art. 92: En los casos de Usos Mixtos, o sea, comprendidos en dos o más definiciones de tipo de usos,
se deberán cumplimentar las normas establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales
usos mixtos si los hubiera.
Art. 93: El caso de usos singulares por su destino, magnitud y/o radio de influencia, caracterizado por
equipamientos a escala urbana y área de influencia, de tipo educacional, sanitario, deportivo, recreativo,
administrativo, de transporte de personas y/o bienes, de comunicaciones, religioso, así como
monumentos, construcciones alegóricas y otros que pudieran causar impacto ambiental, funcional y/o
paisajístico, queda sujeto a disposiciones especiales en cuanto a formas de ocupación, condiciones
funcionales, edilicias y paisajísticas a determinar en cada caso por el ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN. Estas condiciones especiales se determinarán en función de las características de la
parcela y de la zona de localización.
Art. 94: En todos los casos que expresamente se indique, y en aquéllos que el ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN así lo determine, se deberá dar cumplimiento a los requisitos de Evaluación de Impacto
Ambiental según lo que establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental y a las Normas para
la Protección de los Recursos Hídricos que establecen el Decreto Nº 415/99 y su modificatorio, el
Decreto Nº 2711/2001.

17
Art. 95: Los Usos Específicos de infraestructuras urbanas quedan sujetos a disposiciones especiales en
cuanto a formas de ocupación, condiciones funcionales, edilicias y paisajísticas a determinar en cada
caso por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN según los siguientes criterios de ordenamiento:
a. Ocupación del suelo: edificación aislada.
b. Espacios libres de edificación dentro de la parcela: deberán ser convenientemente parquizados y
arbolados. Deberá presentarse anteproyecto de tratamiento de suelos mediante taludes y terraplenes.
c. Tratamiento de cercas y ejes divisorios: se realizarán con elementos tales como alambre tejido,
vallas metálicas o de troncos y/o rejas, pudiendo incorporarse vegetación y forestación. En el caso de
ejecutarse muros de mampostería, éstos tendrán una altura máxima de 0,80 m.
d. Estacionamiento y operaciones de carga y descarga: deberán preverse dentro del predio los
espacios necesarios para tal fin.
Art. 96: Las Normas de este Código se aplicarán tanto en el caso de nuevos edificios o instalaciones de
cualquier tipo de uso del suelo, cuanto en los casos en que en edificaciones o instalaciones existentes se
pretendiera en el futuro variar su uso.

Sección 2: Limitaciones y requisitos a los usos

Art. 97: Las Limitaciones y Requisitos específicos de los usos son los recaudos que se deben
cumplimentar para evitar los efectos que de los usos puedan derivarse como consecuencia de sus
características particulares.
Art. 98: El Departamento Ejecutivo establecerá las limitaciones por adición o por incompatibilidad o
propias del mismo uso para cada caso, cuando no se encuentren contempladas en la presente norma,
pudiendo además ampliar las establecidas para los mismos, previo informe elaborado por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN.
Art. 99: Se consideran Limitaciones a la localización por adición a las limitaciones establecidas por la
presente o las que pueden establecerse a los usos cuya proximidad con otros diferentes o similares en
un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias al vecindario, deterioro del medio
físico natural o construido, problemas para la correcta función y seguridad de la vía pública o de las
actividades entre sí.
Art. 100: Se consideran Limitaciones a la localización por incompatibilidad a las limitaciones establecidas
por la presente o las que pueden establecerse a los usos de distinto tipo, cuya incompatibilidad en un
sector urbano particular suponga efectos tales como molestias para el vecindario, deterioro del medio
físico natural o construido y para la correcta función y seguridad de la vía pública o de las actividades
entre sí.
Art. 101: Los establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones de actividades
diferentes deberán cumplimentar con todas las limitaciones y los requisitos exigidos para cada actividad.
Art. 102: Todo uso de un edificio o parte de él o de terreno habilitado por autoridad competente, que con
la puesta en vigencia del presente Código no pueda encuadrarse en la presente como Uso Permitido
porque no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas específicas que
regulan la actividad, será considerado Uso No Conforme y se regirá por lo establecido en las
Disposiciones Orgánicas y Procedimentales.
Art. 103: Se consideran “Usos Tolerados” a aquellos usos no conformes existentes con anterioridad a la
entrada en vigencia de la presente norma habilitados por autoridad competente, que no pueden
encuadrarse en la presente como Usos Permitidos porque no cumplen con todas las limitaciones y
requisitos establecidos por las normas específicas que regulan la actividad, que no obstante ello, se
admite su permanencia porque no producen un impacto negativo inadmisible en la zona en la que se
ubican.
Toda solicitud de ampliación y/o reforma de los Usos considerados Tolerados deberá ser evaluada por el
ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, pudiendo accederse a lo peticionado siempre que impliquen una
mejora ambiental o tecnológica.
Art. 104: Se consideran “Usos No Consignados” a los usos no incluidos en los tipos de usos y en cada
Zona en particular de la presente norma.
La solicitud de localización de un "Uso No Consignado" implicará la presentación de una memoria
detallada de la actividad a desarrollarse. Será objeto de consideración y evaluación por parte del
Departamento Ejecutivo y autorizado por Ordenanza, previo informe del ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN en el que se justifique la localización del uso de acuerdo con la finalidad dominante de la
zona en cuestión.
Art. 105: Se consideran “Usos No Permitidos” a aquellos usos no admitidos en las zonas del Municipio
que se trate, así como a aquellos usos admitidos que no cumplan con alguna de las limitaciones o
requisitos establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podrá considerarse factible
su localización.

18
También se considerarán Usos No Permitidos aquellos que sean declarados expresamente como tales
por la presente norma o por futuras normas redactadas por el Municipio, observando el sentido general
de la presente norma. Se declaran como Usos No Permitidos en todo el territorio del Municipio de
Arroyito los siguientes:
1. Centrales nucleares.
2. Plantas de tratamiento y/o disposición de residuos nucleares.
3. Uso Industriales o asimilables nocivos, peligrosos y/o explosivos.

Sección 2.1: Clasificación, limitaciones y requisitos en particular del uso habitacional

Art. 106: El uso habitacional y/ o residencial comprende actividades destinadas al alojamiento

permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de personas. Se consideran dentro del uso
habitacional, los siguientes tipos de viviendas: vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda
comunitaria, vivienda transitoria, vivienda temporaria.
a) Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo familiar en
forma estable, en una unidad funcional de tipo residencial.
Requisitos y limitaciones:
- En las zonas tipo industrial mixta se permitirá una única vivienda familiar por parcela, con carácter
complementario al uso principal de la zona y de acuerdo con las necesidades específicas del grupo
familiar.

b) Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares en

forma estable, en dos o más unidades funcionales de tipo residencial regulados bajo el régimen de
Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulación interna de distribución y servicios de
infraestructura.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento mínimo: 12,5 m2 por cada unidad funcional.

c) Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable con
servicios e instalaciones comunes y régimen de relación interna comunitario.
Incluye residencias de niños, jóvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento mínimo: cantidad de módulos equivalentes a la superficie que resulte de considerar
3,5 m2 de superficie de estacionamiento por habitante (1 módulo = 25 m2).
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un módulo
como mínimo.

d) Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de personas sin régimen
común de relación interna.
d.1) Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas, incluye hoteles en todas sus
categorías, apart-hotel, pensiones, hospedajes, otros similares
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento mínimo: un módulo cada 4 unidades de habitación (1 módulo = 25 m2).
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un módulo
como mínimo.

d.2) Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en tránsito, vinculados a las vías
de comunicación de carácter regional definidas en la presente norma.
Requisitos y limitaciones:
Podrán localizarse únicamente sobre las vías caracterizadas pertenecientes a la Red Regional según
la estructura vial definida por la presente norma.
- Estacionamiento mínimo: un módulo por cada unidad de habitación (1 módulo = 25 m2).
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un módulo
como mínimo.

d.3) Hoteles por horas: establecimientos destinados a alojamiento de personas por lapsos inferiores a
24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligación de registrar documentos de identidad en el
libro de registro de pasajeros.
Requisitos y limitaciones:
Se deberá cumplimentar lo que establece la Ordenanza Nº 280/83.

19
e) Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal de personas o grupos de
personas con servicios e instalaciones comunes.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento mínimo: un módulo cada 4 unidades de habitación (1 módulo = 25 m2).
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un módulo
como mínimo.

Sección 2.2: Clasificación, limitaciones y requisitos en particular del uso comercial

Art. 107: El Uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa con
destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformación de materias primas,
productos intermedios o productos finales. Comprende: comercios minoristas de comestibles y artículos
asociados, comercios minoristas en general, comercios mayoristas en general, comercios mayoristas y/o
mayorista incómodo y/o peligroso.
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados: comprende establecimientos comerciales
destinados a la exposición y reventa de productos comestibles y artículos asociados dispuestos en un
mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladerías, panaderías, fábrica de pastas frescas,
así como las categorías comercio integral, autoservicio y supermercado.
a.1) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 100 m2.

a.2) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se encuentra entre los 101
m2 y los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cuando supere los 250 m2 de superficie cubierta y cuando
el frente del predio supere los 12 metros.

a.3) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se encuentra entre 301 m2 y
los 2.000 m2.
Requisitos y limitaciones:
Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del mismo tipo.
- Depósito: mínimo 30% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 300 m2 de superficie cubierta total.
- Estacionamiento: un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta cuando supere los 400 m2 (1 módulo
= 25 m2).

b) Comercios minoristas en general: comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o

similares, dispuestos en un mismo local y/o conformando galerías comerciales, cuya actividad principal
no sea la exposición y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados
al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
b.1) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 100 m2.

b.2) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se encuentra entre los 101
m2 y los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cuando supere los 250 m2 de superficie cubierta y cuando
el frente del predio supere los 12 metros.

b.3) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se encuentra entre los 301 m2
y los 2.000 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Depósito: mínimo 30% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 300 m2 de superficie cubierta total.
- Estacionamiento: un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta cuando supere los 400 m2 (1 módulo
= 25 m2).

20
c) Comercios mayoristas en general: comprende establecimientos comerciales destinados a la
exposición y venta al por mayor con depósitos y/o distribución de productos dispuestos en un mismo o
diferentes locales.
c.1) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 como mínimo.

c.2) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se encuentra entre los
301 m2 y los 2.000 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 150 m2 de superficie cubierta total y un módulo como
mínimo.
- Estacionamiento: un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta cuando supere los 400 m2 (1
módulo = 25 m2).

d) Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso: presentan riesgos de contaminación,
molestias y/o peligro. Comprende establecimientos destinados a la exposición, venta y/o reventa de
productos y objetos que por sus características y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Incluye cualquiera de las categorías comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de
productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al aire libre.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y sanitarios.
Los locales comerciales de venta de materiales de construcción o similares con playa de acopio de
materiales a granel sólo podrán localizarse en las Zonas que específicamente determinan las
Disposiciones Especiales.

Sección 2.3: Clasificación, limitaciones y requisitos en particular del uso equipamiento

Art. 108: El Uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las
necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atención social y la vida de relación.
Para todos aquellos equipamientos que cuenten con normas específicas a nivel nacional y/o provincial
que regulen la actividad, las mismas serán de cumplimiento obligatorio.
a) Educativo: uso de equipamiento destinado a la formación, enseñanza o investigación en sus distintos
grados o especialidades.
Comprende establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías ubicados en predios
cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano. También comprende
establecimientos en predios de hasta 10.000 m2 de superficie, cuando se trate de sectores urbanos en
los que aún no se han conformado las manzanas.
Requisitos y limitaciones:
- Distancias mínimas: para todas las categorías se establecen 200 metros radiales respecto a
estaciones de servicio, comercios incómodos y/o peligrosos e industrias molestas preexistentes.

a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.

Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” cuando su superficie cubierta total es mayor a 300 m2.

a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” y Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 25 m2 de superficie cubierta total del establecimiento (1 módulo = 25
m2).
- Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del mismo tipo.

21
 a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
Requisitos y limitaciones:
Para el Ciclo Básico Unificado, los mismos requisitos y limitaciones que en a.2) Educación Nivel
Primario.
Para Ciclo de Especialización, Escuelas e Institutos especializados:
- Estacionamiento: 1 m2 cada 7,5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento (1 módulo = 25
m2).

a.4) Educación Nivel Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” cuando su superficie cubierta total es mayor a 300 m2 y
Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto
Ambiental.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento (1 módulo = 25
m2).

a.5) Establecimientos Educativos en grandes predios: incluye cualquiera de los establecimientos

comprendidos en las categorías anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya superficie
total supera la de la manzana tipo del sector urbano a localizarse. También comprenden
establecimientos en predios mayores a 10.000 m2 de superficie, cuando se trate de sectores urbanos
en los que aún no se han conformado las manzanas.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento (1 módulo = 25
m2).

b) Sanitario: uso de equipamiento destinado a prestación de servicios médicos y/o quirúrgicos, con o sin
alojamiento de personas. Además de dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atención
de animales.
Requisitos y limitaciones:
- Cumplimiento de las normas nacionales y provinciales específicas que regulan estas actividades.
- Uso exclusivo por parcela, a excepción de vivienda para personal.
- Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de Estaciones de Servicio.

- Equipamientos sanitarios para atención de personas.

b.1) De pequeña escala sin internación: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
150 m2.
Incluye hogares de día y geriátricos, así como establecimientos sin internación tales como salas de
primeros auxilios, consultorios, centros de diagnóstico y tratamiento y centros de salud mental y
atención psiquiátrica.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 28 m2 como mínimo.

b.2) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total oscila entre los 151 m2 y los
1.500 m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye establecimientos mono y polivalentes con
y sin internación en todos sus niveles de complejidad.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” cuando su superficie cubierta total sea mayor a 300 m2 y
Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto
Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta total (1 módulo = 25 m2).
- Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 28 m2 por cada 500 m2 de superficie
cubierta total y dos módulos como mínimo.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 como mínimo.

b.3) De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 1.500 m2.

22
 Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internación en todos sus niveles de
complejidad.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización" con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta total (1 módulo = 25 m2).
- Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 28 m2 por cada 1.000 m2 de superficie
cubierta total y cinco módulos como mínimo.
- Carga y descarga: dos módulos de 28 m2 como mínimo.

b.4) Equipos móviles: comprende locales destinados a bases de unidades móviles.

Incluye servicios de ambulancias, emergencias médicas y traslado programado de pacientes en
situación crítica de salud.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización”.
- Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 28 m2 por cada unidad con que cuente el
servicio.

- Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.5) De pequeña escala: comprende establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150
m2.
Incluye consultorios veterinarios para pequeños animales.

b.6) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta es superior a 150 m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye guardería de animales destinada al
cuidado, albergue y adiestramiento de animales, otros similares
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

c) Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de relación, a través de

la pertenencia a un grupo o sociedad, así como a la práctica, enseñanza o exhibición de deportes o
ejercicios de cultura física, con o sin asistencia de espectadores.
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala: comprende actividades a desarrollarse en
locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera los 1.500 m2.
Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras
organizaciones intermedias.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la actividad (1 módulo
= 25 m2) y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador.

c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total se encuentra entre los
1.501 m2 y la superficie de la manzana tipo del sector urbano a localizarse. También comprende
establecimientos en predios de hasta 10.000 m2 de superficie cuando se trate de sectores urbanos
en los que aún no se han conformado las manzanas.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye asociaciones y centros recreativos de
entidades públicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, voley.
Requisitos y limitaciones:
- Se requerirá “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la actividad (1 módulo
= 25 m2) y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador.

c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende actividades a desarrollarse en

locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no queda comprendida en las
categorías anteriores.
Además de los enumerados en las categorías anteriores incluye campos deportivos, campos de golf.
Requisitos y limitaciones:

23
 - Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la actividad (1 módulo
= 25 m2) y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador.

c.4) Equipamiento social y deportivo con actividades incómodas y/o peligrosas: presentan riesgos de
molestias y/o peligro a causa de su extensión, afluencia masiva de público o requerir el complemento
de animales, vehículos, otros similares
Incluye estadios con capacidad superior a los 5.000 espectadores, hipódromo, kartódromo,
autódromo, aeroclub (aladeltismo, paracaidismo, aeroplanos, otros similares), deportes náuticos (surf,
vela), polígono de tiro, otros similares
Requisitos y limitaciones:
- Sólo se admite su localización en el territorio comprendido entre la Avenida de Circunvalación y el
límite del Ejido Urbano, y entre la Av. Perón y la costa del Río Xanaes.
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la actividad (1 módulo
= 25 m2) y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador.

d) Cultural: uso de equipamiento destinado a la producción, conservación y difusión de bienes culturales

así como a la transmisión de comunicaciones en presencia de espectadores.
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 150 m2.
Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros culturales y recreativos.

d.2) Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total se
encuentra entre los 151 m2 y los 1.500 m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye cines, teatros, salas de espectáculos.

d.3) Equipamiento cultural de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior
a los 1.500 m2.
Además de los enumerados en las categorías anteriores incluye exposiciones y espectáculos al aire
libre.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: no menos de 1 m2 de estacionamiento por espectador (1 módulo = 25 m2).

d.4) Equipamiento cultural con actividades incómodas: presenta riesgos de molestias y/o peligro a
causa de su extensión, afluencia masiva de públicos o requerir el complemento de animales, medios
mecánicos, otros similares
Incluye predios feriales, autocines, jardines zoológicos, parques recreativos y de diversiones, circos.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: no menos de 1 m2 de estacionamiento por espectador (1 módulo = 25 m2).

e) Religioso: uso de equipamiento destinado a prácticas comunitarias de cultos religiosos y a las

actividades directamente relacionadas.
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 1.500 m2.
Incluye templos, capillas, sedes religiosas.

e.2) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior
a 1.500 m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye seminarios, conventos, monasterios.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: no menos de 1 m2 de estacionamiento por persona (1 módulo = 25 m2).

24
Sección 2.4: Clasificación, limitaciones y requisitos en particular del uso servicios

Art. 109: El Uso Servicios comprende al conjunto de actividades destinadas a la atención de

necesidades con prestación directa o a través de intermediarios incluyendo los servicios públicos y los
privados en sus distintas escalas.
a) Servicios Básicos y Generales: usos destinados a la prestación de servicios básicos y
complementarios del uso habitacional así como servicios de carácter general.
Incluye servicios tales como reparaciones en general (no incluye vehículos rodados ni maquinarias),
tintorerías y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerrajerías, estafetas postales, peluquerías, farmacias
y otros similares.
Requisitos y limitaciones:
- Aquellos establecimientos que requieran unidades móviles para prestar servicios a domicilio
deberán contar con el espacio de estacionamiento correspondiente dentro del predio en el que se
desarrolla la actividad.

a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
no supera los 100 m2.

a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
se encuentra entre los 101 m2 y los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.

a.3) Servicios básicos y generales de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
supera los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Depósito: mínimo 15% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 300 m2 de superficie cubierta total.
- Estacionamiento: un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta cuando supere los 400 m2 (1 módulo
= 25 m2).

b) Servicios Centrales: uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos y/o
entidades públicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestación de
servicios profesionales, bancarios o financieros.
Incluye bancos, compañías de seguros, créditos, agencias de cambio, otros similares así como oficinas
en general, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de vehículos, y
similares, así como sedes y delegaciones de administraciones públicas en sus diferentes niveles,
consejos profesionales, sedes gremiales, otros.
b.1) Servicios centrales de pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento: un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta total. (1 módulo = 25 m2)

b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es
superior a 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta total (1 módulo = 25 m2).

c) Servicios Recreativos: uso de servicios destinado a actividades de ocio, relación social y actividades
asociadas.
c.1) Servicios Recreativos generales: incluye bares, confiterías, restaurantes, salas de juegos infantiles y
similares.
c.1.1) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cuando supere los 250 m2 de superficie cubierta total.

25
 c.1.2) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Depósito: mínimo 30% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menos de dos
módulos.

c.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas: incluye confiterías bailables, discotecas, bares
con música, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos, salas de juegos
electrónicos, bingos.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Requiere la realización de un Registro de Oposición previo al otorgamiento del Certificado de
Factibilidad de Localización, de acuerdo al procedimiento establecido en el presente Código
- Se debe cumplimentar lo dispuesto en la Ordenanza 1021/2001, Código de Espectáculos Públicos.
- Distancia mínima para establecimientos de pequeña, mediana y gran escala: 200 metros radiales
respecto de equipamientos de salud de mediana y gran escala, y de establecimientos de servicios
fúnebres.
- Se requiere de tratamiento y acondicionamiento acústico y de seguridad.

c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala: establecimientos cuya
superficie cubierta no supera los 200 m2.
Requisitos y limitaciones: además de los establecidos precedentemente para todos los servicios
recreativos con actividades incómodas, los siguientes:
- Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2.
- Estacionamiento: requieren como mínimo de un módulo cada 10 m2 de superficie cubierta total (1
módulo = 25 m2). Cuando no pudiera resolverse dentro del propio predio, se podrá disponer el
estacionamiento a no más de 200 metros de distancia del establecimiento, medidos entre los puntos
más cercanos de ambos predios.

c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala: establecimientos
cuya superficie cubierta es superior a 200 m2.
Requisitos y limitaciones: además de los establecidos precedentemente para todos los servicios
recreativos con actividades incómodas, los siguientes:
- Depósito: mínimo 30% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un módulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menos de dos
módulos.
- Estacionamiento: se requiere como mínimo de un módulo cada 10 m2 de superficie cubierta total (1
módulo = 25 m2).
- Retiros mínimos: los establecidos en la zona normativa a localizarse. Los establecimientos frentistas
a Rutas Nacionales o Rutas y Caminos Provinciales deberán contar con acceso por calle lateral o
calle colectora paralela.

d) Servicios Fúnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas velatorias,

cementerios y actividades relacionadas.
Requisitos y limitaciones
- Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 28 m2 por cada unidad con que cuente el
servicio.
- Distancia mínima: 300 metros radiales respecto de establecimientos sanitarios de mediana y gran
escala, así como de otros servicios fúnebres y 150 metros de establecimientos educativos
reconocidos por autoridad competente.

d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
no supera los 300 m2.

d.2) Servicios fúnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300
m2.
Requisitos y limitaciones:

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 - Se requiere Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: no menos de un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta total (1 módulo = 25
m2).

e) Servicios de Seguridad: uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y seguridad
del Estado y de la protección a ciudadanos y bienes. En todos los casos se deberán cumplimentar las
normas nacionales y provinciales específicas que regulan estas actividades.
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 300 m2.
Incluye comisarías, destacamentos, comandos y otras dependencias policiales.
Requisitos y limitaciones:
- Estacionamiento: para todos los casos se establece como mínimo un módulo de 25 m2 cada 100
m2 de superficie cubierta total. (1 módulo = 25 m2)

e.2) Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta supera los 300
m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye cuarteles de bomberos, defensa civil.
Requisitos y limitaciones:
- Se requerirá “Factibilidad Técnica” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el
Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: para todos los casos se establece como mínimo un módulo de 25 m2 cada 100
m2 de superficie cubierta total. (1 módulo = 25 m2)

f) Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento, reparación y atención del parque
automotor público y privado.
f.1) Talleres Mecánicos
Requisitos y limitaciones:
Para todos los casos:
- Accesos: se deberá asegurar un acceso directo y exclusivo desde la línea municipal, de un ancho
mínimo libre de 2,50 m, debidamente demarcado y provisto de piso sólido para el movimiento
vehicular.
- Funcionamiento: las actividades propias de estos establecimientos se deberán realizar dentro de los
locales cerrados y en ningún caso se podrán efectuar operaciones en la vía pública.
- Requisitos técnico-constructivos:.
a) Deberán poseer, como mínimo, una unidad sanitaria construida de acuerdo a lo estipulado en el
Código de Edificación vigente.
b) Cuando la parcela afectada incluya vivienda y taller, se deberán cumplimentar los siguientes
recaudos:
1. Accesos independientes para el taller y para la vivienda.
2. Cuando existieran patios a los cuales ventilen locales de la vivienda y el taller, los mismos
deberán ser independizados mediante la construcción de muros divisorios de mampostería de
0,15 m de espesor y 2 m de altura como mínimo. Los patios resultantes de la división deberán
cumplir con las medidas mínimas establecidas para iluminar y ventilar los locales respectivos.
3. Se podrá admitir, en los casos en que el titular del taller habite la vivienda, la vinculación entre
ambas propiedades a través de una puerta ciega.
4. En los casos que se utilicen artefactos eléctricos, se deberá implementar los mecanismos
necesarios para no generar inconvenientes en el suministro eléctrico de las actividades de la
vecindad.

f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad: establecimientos cuya superficie
cubierta total no supera los 300 m2 destinados a actividades tales como mecánica ligera y
electricidad, alineación, balanceo y suspensión, gomerías, cerrajería del automóvil, aire
acondicionado, radios.

f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad: establecimientos cuya
superficie cubierta total es superior a los 300 m2 o establecimientos de cualquier superficie
destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura, reparación y colocación de
radiadores, de alarmas, de caños de escape.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

27
 - En los casos en que se produzcan ruidos molestos, emisión de efluentes líquidos, gaseosos y/o
sólidos, se deberán prever todas las medidas necesarias para contrarrestar dichas molestias e
inconvenientes.

f.2) Lavaderos
Establecimientos destinados exclusivamente al lavado de automóviles.
Requisitos y limitaciones:
Para todos los casos:
- Las actividades deberán realizarse en locales totalmente cerrados por muros y/o cercas opacas fijas
y de altura suficiente para evitar molestias. Respecto de los predios linderos las líneas divisorias
deberán materializarse con muros de altura no inferior a los 3,00 m.
- La superficie del local deberá ser tal que además de permitir el desarrollo de la actividad, cuente con
la superficie de estacionamiento de vehículos a razón de un módulo de 25 m2 por cada vehículo, en
la que se incluye la superficie de circulación. El movimiento vehicular deberá asegurar que cada
vehículo tenga acceso directo desde la vía pública con ingreso y egreso libre sin tener que movilizar
ningún otro vehículo para ello y sin encontrar obstáculos para el desarrollo de las maniobras
pertinentes.
- En caso de que la edificación esté construida entre ejes medianeros, las instalaciones se ubicarán
de tal manera que se eviten generación de golpes o ruidos sobre las paredes medianeras.
- Los muros medianeros o que separan unidades de otros usos que se encuentren próximos a los
sectores donde se realiza el lavado de vehículos deberán contar con revestimiento impermeable,
resistente y liso hasta una altura no inferior a los tres metros.
- La actividad deberá desarrollarse dentro del local y no se podrá hacer uso de la vía pública por
ningún motivo.
- Los residuos provenientes de las actividades desarrolladas y los barros contaminados con productos
insolubles de petróleo, aceites y otros elementos de características peligrosas, deberán extraerse
para su posterior tratamiento. El efluente que ingrese a un cuerpo receptor deberá responder en
concentración a las características biológicas, químicas y organolépticas definidas en los valores
límites permitidos de vertidos regulados en las normativas vigentes.
- Se deberán establecer los recaudos necesarios para minimizar los ruidos molestos que pudieran
producirse por las máquinas instaladas y los procesos del lavado.
- Se deberá respetar el horario de funcionamiento que establezca la autoridad municipal competente.
- Además de estas disposiciones, se deberán cumplimentar las que se establezcan, si
correspondiera, por vía reglamentaria o por una norma específica.

f.2.1) Lavaderos de pequeña escala: establecimientos destinados exclusivamente al lavado de

automóviles en predios cuya superficie total no supera los 300 m2.

f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados al lavado de automóviles,

camionetas, camiones, ómnibus y otros vehículos pesados, en predios cuya superficie total supera
los 300 m2.
Requisitos y limitaciones:
Requieren “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras: establecimientos destinados

exclusivamente al estacionamiento de automóviles.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- No se permitirá su localización en parcelas en las que se hubieran efectuado demoliciones no
autorizadas o sin la declaración de destino correspondiente.
- Cantidad máxima: un establecimiento por manzana y por cuadra: se permite un máximo de un
establecimiento por frente de manzana cuando se trate de vías con doble mano de circulación.
- Módulos de estacionamiento: se establece como valor mínimo del módulo, una superficie de 25 m2
la que incluye el lugar para estacionar propiamente dicho y los espacios necesarios para la
circulación.
- Autorización de Funcionamiento: las correspondientes autorizaciones de funcionamiento tendrán
carácter precario, por lo tanto, los permisionarios deben comprometerse a cesar en sus funciones
cuando el Departamento Ejecutivo así lo requiera, en apoyo de las necesidades de implementar en el
sector medidas de tránsito y/o cuando se adviertan distorsiones incompatibles con los propósitos
fijados en los planes y programas sobre la materia.

28
 Sólo se otorgarán autorizaciones de funcionamiento con carácter definitivo, cuando se trate de
edificios destinados a cocheras, con un número mínimo de 30 vehículos, presenten especial cuidado
en el tratamiento de las fachadas y destinen el nivel de planta baja para actividades comerciales.
- Requisitos técnico-constructivos: las actividades se desarrollarán en predios totalmente cerrados
perimetralmente, por muros o cercas opacas fijas, de altura suficiente como para evitar molestias a
los linderos o a la vía pública, debiendo recomponer la línea municipal y/o línea de edificación con un
plano de cierre de altura no inferior a un nivel de edificación (2,20 m como mínimo); en caso de
poseer algún tipo de techo precario tipo parasoles, estos deben integrarse a la estética del lugar y
poseer estructuras fijas o rebatibles. Por sobre las dimensiones mínimas establecidas se exigirá que
el espacio para estacionamiento previsto asegure el libre ingreso y egreso de los vehículos, sin que
ello implique la movilización de ningún otro rodado. La espera de los automotores debe ser resuelta
dentro de la parcela, prohibiéndose esperas fuera del predio.
- Accesos: se admitirá un sólo acceso vehicular por parcela y como máximo dos (entrada y salida)
cuando la parcela presente una medida sobre línea municipal igual o mayor a 20 m. El corte de
cordón correspondiente admitirá un ancho de hasta 2,40 m por cada uno de los mismos. En todos los
accesos y sobre la línea municipal deberán instalarse elementos de prevención, seguridad y
advertencia al peatón acerca de la finalidad de aquéllos y su uso para desplazamiento de vehículos.
Dichos elementos deberán ser señales perfectamente visibles, basadas en dispositivos de aviso de
tipo luminoso y sonoro (semáforos, campanillas, luz intermitente, carteles).
- Requerimientos de los módulos de Carga y Descarga: los módulos exigidos para cada caso deberán
estar resueltos obligatoriamente dentro de la parcela, de tal manera que no afecten el tránsito en la
vía pública y aseguren la facilidad de maniobras y espera del vehículo. Dichos espacios deberán
resultar fácilmente identificables desde la vía pública, vinculados directamente con los puntos de
acceso del edificio y resueltos de tal manera que no interfieran la circulación peatonal.

f.4) Estaciones de Servicio: estaciones de servicio del automotor de combustibles líquidos, gas
natural comprimido (GNC) y mixtas.
Requisitos y limitaciones:
- Se regirán por lo establecido en la Ordenanza Nº 896/98.
- Requieren Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece
el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

g) Transporte y Comunicación: uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el transporte
de personas u objetos.
g.1) Agencias de remises y taxis: transporte diferencial y particular de personas con o sin equipajes
en vehículos especialmente habilitados.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización”.
- Requisitos Técnico-Constructivos:
. Local de espera y administración con vidriera comercial y baño. No podrá estar ubicado en un
radio inferior a 200 m de una parada de taxis habilitada.
. Espacio para estacionamiento de los vehículos en espera de tomar servicio: deberá estar
localizado en la misma parcela que el local de administración o parcela lindera adyacente a ella,
comunicado internamente y en forma directa con dicho local. La superficie mínima destinada a
estacionamiento será de un módulo de 28 m2, con un ancho mínimo 8 m y con acceso directo y
exclusivo desde la vía pública. El ancho mínimo se medirá considerando exclusivamente espacios
que no se encuentren ocupados por construcciones, es decir que los ocho metros fijados al efecto
deben ser específicamente destinados al estacionamiento.
. Tanto el local como el estacionamiento deberán ser destinados exclusivamente al uso comercial
específico, no admitiéndose para tal uso los que sean compartidos con vivienda familiar, ni aquellos
en que se desarrolle otra actividad de cualquier naturaleza.
. El cerramiento perimetral de frente del referido espacio de estacionamiento deberá ser de
mampostería, y contar con un portón de acceso y egreso con un ancho no menor a 2,50 m y una
altura mínima de 2,00 m. En todos los casos se deberá colocar la señalización de entrada y salida
de vehículos y caseta para extinguidor de incendios.

g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 300 m2.
Incluye agencias de fletes, taxi-flet, agencias de radiollamado.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

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 - Estacionamiento: un módulo de 28 m2 de superficie por cada vehículo habilitado.
- En zonas del área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos superiores a 4
toneladas.

g.3) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta supera los 300
m2.
Además de los enumerados en la categoría anterior incluye mudadoras y empresas de transporte.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un módulo de 36 m2 de superficie por cada vehículo habilitado.

g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas: establecimientos que presentan riesgos de
contaminación, molestias y/o peligro a causa de su extensión, impacto en el medio a localizarse.
Incluye terminales de líneas de transporte colectivo local, helipuertos.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

h) Depósitos: uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artículos y
productos, se clasifican conforme a los siguientes aspectos: escala del establecimiento, destino del
almacenaje y grado de molestia.
Requisitos y limitaciones:
- Carga y Descarga: un módulo de 28 m2 cada 150 m2 de superficie cubierta total y no menos de dos
módulos por establecimiento.
- En las zonas del área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos superiores a 4
toneladas.
- Los depósitos asociados a actividades comerciales, minoristas y mayoristas se regularán conforme
a lo establecido para el uso comercial.
- Los depósitos y/o almacenaje de productos agroquímicos de venta controlada se regirá por lo que
establece la Ordenanza Nº 601/91 y por las Disposiciones Especiales de este Código.

h.1) Depósitos 1:
Son los locales ligados directa y exclusivamente a comercios minoristas que no exceden el 60 % de
la superficie del establecimiento y cuya superficie cubierta total (exposición, venta y depósito) no
supera los 300 m2; con destino de almacenaje de artículos relacionados exclusivamente con el
consumo directo de la población y venta directa al público; que no generan ningún tipo de
perturbación.

h.2) Depósitos 2:
Son los locales ligados directa y exclusivamente a comercios, cuya superficie cubierta total
(exposición, venta y depósito) se encuentra entre los 301 m2 y los 2.000 m2. Admite almacenaje de
artículos para el equipamiento urbano y el comercio mayorista y minorista. Generan ruidos, polvos y
olores en pequeña magnitud y de manera controlada.
Requisitos y limitaciones:
- Requieren “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

h.3) Depósitos 3:
Locales cuya superficie cubierta total es mayor a 2.000 m2 y no supera los 5.000 m2 o aquellos
establecimientos en los que, independientemente de su superficie cubierta, se manipulen sustancias
que ofrezcan riesgos para la población.
Admite almacenaje de artículos para el comercio mayorista, la industria y el agro.
Registra existencia de líquidos agresivos o contaminantes, pudiendo generar focos de infección y/o
proliferación de insectos o roedores.
Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

i) Servicios Industriales: uso de servicios destinado a actividades complementarias del uso productivo
industrial.
Incluye lavaderos industriales y otros servicios relacionados.

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 Requisitos y limitaciones:
- Requiere “Factibilidad Técnica” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el
Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.

j) Infraestructuras urbanas: uso de servicios destinado a los sistemas de producción, almacenamiento y

distribución de agua y energía, de comunicación y de evacuación de residuos que constituyen la
infraestructura de la ciudad.
Incluye estaciones y centrales transmisoras, antenas, plantas distribuidoras y/o de almacenamiento
(energía, agua, gas, teléfono, satelitales, televisión, radio), plantas depuradoras de líquidos cloacales,
planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposición de residuos sólidos urbanos, estaciones
ferroviarias, terminales de ómnibus, de corta, de media y larga distancia, centros de trasbordo, otros
Requisitos y limitaciones:
- Se requiere “Factibilidad Técnica” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el
Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Antenas de telecomunicaciones: se regirá por lo que establece la Ordenanza Nº 967/2000 y su
modificatoria, por las reglamentaciones especiales que se dicten sobre las mismas a nivel nacional,
provincial y/o municipal, y por lo que establecen las Disposiciones Especiales de este Código.
- Planta depuradora de líquidos cloacales: a fin de determinar la localización de planta/s depuradora/s
de líquidos cloacales dentro del Municipio, el Departamento Ejecutivo deberá elevar un proyecto con
la delimitación de zonas posibles. Se deberán cumplimentar las normas, disposiciones y
procedimientos que establezcan los órganos pertinentes (Dirección Provincial de Agua y
Saneamiento -DIPAS-).

Sección 2.5: Clasificación, limitaciones y requisitos en particular del uso productivo

Art. 110: Comprende los usos destinados a la producción y/u obtención de materias primas y a la
producción de bienes, equipos y servicios industriales. Incluye el uso industrial y el agropecuario
intensivo.
Art. 111: Se considera Uso Industrial el destinado al desarrollo de actividades referidas a:
a) La producción de bienes, transformación -física o química- o refinamiento de sustancias orgánicas o
inorgánicas y la obtención de materia prima de carácter mineral y la elaboración de productos agrícolo-
ganaderos.
b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el fraccionamiento de bienes en los casos en que
éste modifique las características cualitativas del material.
Quedan exceptuados de este uso, las panaderías, heladerías y fábricas de pastas, cuando se trate de
establecimientos de escala barrial y todo lo que allí se elabore sea para venta directa al público en el
mismo.
Art. 112: En función de su impacto ambiental, las actividades industriales y/o asimilables se clasifican del
siguiente modo:
a) Inocuas: las que por su tipo, tamaño, tecnología simple, procesos y/o escalas o magnitudes,
resultan inofensivas para el entorno, siendo compatibles con el resto de las actividades urbanas.
b) Tolerables: las que por su tipo, tamaño y tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen
efectos fácilmente controlables.
c) Molestas: las que por su tipo, tamaño, tecnología media, procesos y/o escalas o magnitudes,
producen daños, incomodidad y efectos controlables a alto costo.
d) Nocivas: las que por su tipo, tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daños,
perjuicios y perturbaciones o tóxicos o perniciosos sobre el entorno y la población del mismo.
e) Peligrosas, inflamables o explosivas: las que por su tipo, tecnología, procesos y/o escalas o
magnitudes, producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el entorno por
explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad.
Art. 113: Se consideran Usos asimilables al uso del suelo industrial a todos aquellos susceptibles de
provocar conflictos funcionales y/o ambientales de significación en el centro urbano debido a su tamaño,
volumen, rubro y/o tipo de procesos utilizados, tales como depósitos -almacenamiento de materias
primas necesarias a los procesos industriales o productos resultantes de los mismos, ya fueren
acabados o partes-, fraccionamientos de bienes en los casos en que éste no modifique las
características cualitativas del material; reparación, renovación o reconstrucción de productos por medios
mecánicos o manuales; prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo industrial, y
demás actividades que por sus características estén incluidas en la Clasificación Internacional de
Actividades Industriales y Asimilables.

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Art. 114: Se considera Uso del suelo artesanal al conjunto de tareas u operaciones propias de un oficio u
ocupación, que tenga como finalidad la elaboración de productos no seriados y en pequeña escala de
producción, mediante instrumentos fundamentalmente manuales.
Art. 115: No se permiten en el ámbito territorial del Municipio de Arroyito los usos industriales y/o
asimilables nocivos, peligrosos y/o explosivos.
Art. 116: Se denomina Uso del Suelo Industrial -o Asimilable- Nuevo el que se iniciara con
posterioridad a la vigencia de este Código, aunque hubiera existido en el inmueble un uso
anterior de cualquier naturaleza.
Art. 117: Se denomina Uso del Suelo Industrial -o Asimilable- Existente, el que a la fecha de
entrada en vigencia de este Código ya se estuviera realizando en un inmueble determinado.
Art. 118: Se entenderá que existe cambio de uso del suelo en los casos de:
Variación de rubro.
Ampliación de superficie ocupada, cubierta o descubierta.
Variación en sus instalaciones o procesos, susceptibles de aumentar el grado de
incompatibilidad con el medio circundante.
Art. 119: Los requisitos y limitaciones para los usos del suelo industrial serán los siguientes:
Requisitos y limitaciones:
- Se requiere Factibilidad de Localización con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que
establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto Ambiental.
- Distancias mínimas: las industrias categorizadas molestas no podrán instalarse a una distancia
menor de 200 m respecto de establecimientos existentes destinados a educación, salud y
esparcimiento y de sectores donde exista uso residencial consolidado. Esta distancia se medirá entre
los dos puntos más próximos de las respectivas parcelas.
- Estacionamiento: un módulo por cada 100 m2 de superficie cubierta del establecimiento y/o un
módulo cada cuatro operarios, computándose un mínimo de 25 m2 por módulo.
- Carga y Descarga: para la superficie destinada a carga y descarga se requerirá un módulo por cada
200 m2 de superficie cubierta del establecimiento, computándose un mínimo de 50 m2 por módulo.
El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN podrá incrementar las superficies destinadas a
estacionamiento y carga y descarga, así como la cantidad de módulos, cuando la demanda de la
actividad propuesta supere los mínimos contemplados en el presente Código.
- Accesos: sobre vías pertenecientes a la Red Regional ya sean Rutas Nacionales y/o Provinciales
y/o Caminos Provinciales, deberá disponerse de calzadas colectoras separadas de la principal y el
diseño de las mismas deberán cumplir con condiciones de diseño y seguridad correspondientes.
- Bocas de acceso y/o egreso vehicular por parcela: en parcelas cuya superficie sea inferior a 2.500
m2, se admitirán hasta dos bocas de acceso y/o egreso vehicular por parcela. En parcelas cuya
superficie sea igual o superior 2.500 m2, se admitirán hasta 2 bocas de acceso y/o egreso vehicular
por frente de parcela. La distancia mínima entre bocas de acceso y/o egreso será de diez (10)
metros, medidos desde los bordes más próximos. El corte de cordón correspondiente a cada uno de
los ingresos no podrá superar el ancho de 2,40 m para estacionamiento de vehículos y de 3,40 m
para carga y descarga.
Art. 120: Se considera Uso Agropecuario Intensivo a las explotaciones de tipo agropecuario en parcelas
no menores a las 2.500 m2. Incluye producción florícola, hortícola, frutícola, apícola, granja, avícola y
otros criaderos, y las asociadas o complementarias.
Los Requisitos y limitaciones para los usos agropecuarios intensivos serán los siguientes:
- Las actividades apícolas, avícolas, granjas y otros criaderos requieren Factibilidad de Localización
con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el Decreto Provincial 2131 del Impacto
Ambiental.
- La producción florícola, hortícola, frutícola y similares deberán cumplimentar las disposiciones
especiales que establezcan los organismos competentes, y las que pudiera reglamentar el Municipio
en forma particularizada.
Art. 121: Todos los usos productivos requieren el cumplimiento de las Normas para la Protección de los
Recursos Hídricos Superficiales y Subterráneos, según Decreto N 415/99 y su modificatorio Decreto
2711/2001.

CAPÍTULO IV: OCUPACIÓN DEL SUELO Y ESPACIO LIBRE

Sección 1: Intensidad de ocupación del suelo

Art. 122: Se establecen los indicadores urbanísticos que regularán la ocupación del suelo en términos de
intensidad máxima admitida para cada zona. Estos indicadores son: el Factor de Ocupación del Suelo

32
(F.O.S.), el Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Cantidad máxima de Unidades Funcionales por
parcela (C.U.F.), los retiros de Líneas de Edificación, altura de la edificación y otros requisitos de
ocupación que se establecen para cada Zona en las Disposiciones Especiales de este Código. (Anexo
Gráfico Nº 2).
Art. 123: A los efectos del cálculo del FOS deberá considerarse la proyección del edificio sobre el
terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de parcela. Además será
computable para el FOS:
a) la superficie edificable por sobre la cota de parcela de un metro cincuenta centímetros (+1.50 metros).
b) la superficie conformada por voladizos, aleros o salientes que superen la medida de 0.60 metros,
desde el plano límite de la edificación.
El FOS puede expresarse como porcentaje o en forma decimal.
Art. 124: Para el cómputo del FOT se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma
de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicadas por sobre el nivel de la cota de la parcela,
incluyéndose espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.
A los efectos de su cómputo no será considerada como superficie cubierta edificada la correspondiente
a:
a) Salas de máquinas, tanques o lavaderos en las azoteas, servicio común que no pueda constituirse
como local habitable, siempre que su superficie no supere el 30% de la última planta edificada y que
se alejen del plano que a partir de la línea de máxima altura de la fachada forme con la horizontal un
ángulo de 45º.
b) Planta libre, entendiéndose como tal a la totalidad de la superficie ubicada en cualquier nivel, con
dos lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún tipo de local habitable.
c) Superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o inferior a +1,50 metros
respecto a la cota de parcela.
Art. 125: La superficie libre que resulte de la aplicación del F.O.S. deberá destinarse, en un porcentaje
no inferior al 50% a terreno natural absorbente, forestado y parquizado. Quedan exceptuadas de dicho
requerimiento las parcelas pertenecientes a la zona central y ejes comerciales así como aquéllas cuya
superficie sea menor a 300 m2.
Art. 126: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad “mínima” capaz de albergar usos admitidos en
una zona y susceptible de encuadrar en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512).
Art. 127: Se entiende por Cantidad de Unidades Funcionales (C.U.F) a la relación que determina para
cada zona el número máximo de Unidades Funcionales permitido por parcela.
Para el cálculo del CUF, en edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal, no se computan los
espacios y circulaciones comunes, los locales de servicio, ni las cocheras.
A los fines de calcular la Cantidad de Unidades Funcionales (CUF) se dispone lo siguiente:
a) El coeficiente obtenido de CUF/m2 de parcela deberá ser un número entero.
b) Sólo en los casos en que la fracción sea igual o mayor a 0,5 se podrá tomar el entero inmediato
superior para el cálculo del CUF. Ej.: 3,2 = 3 CUF; 3,5 = 4 CUF.
Art. 128: Los estándares mínimos admisibles para el uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar
serán los siguientes:
Monoambiente 30 m2
Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m2
Tres Ambientes (2 dormitorios) 55 m2
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 70 m2
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 95 m2

Sección 2: Línea Municipal, Línea de Edificación y Línea de Ochava. Retiros de edificación y alturas
de la edificación. Fachadas y salientes en fachadas

Art. 129: Para todos los aspectos referentes a Línea Municipal, Línea de Edificación y Línea de Ochava
se deberá cumplimentar lo establecido en el Código de Edificación (en el Capítulo III, Sección 1) además
de lo que se norma en la presente Sección y en las Disposiciones Especiales de este Código.
Art. 130: La dimensión de los retiros de la Línea de Edificación que deberán respetar las nuevas
edificaciones, es la que se establece para cada zona en las Disposiciones Especiales de este Código.
Art. 131: El espacio resultante del retiro de la Línea de Edificación respecto de la Línea Municipal
establecido en las Disposiciones Especiales para cada zona deberá destinarse a jardines privados cuya
superficie no podrá ser cubierta más que por salientes, balcones, aleros, cornisas, otros similares,
debiendo cumplimentar lo exigido por el Código de Edificación en el Capítulo III, Sección 3.
Art. 132: Para todos los aspectos referentes a Fachadas y Salientes en Fachadas se deberá
cumplimentar lo establecido en el Código de Edificación en el Capítulo III, Sección 3, además de lo que
se norma en las Disposiciones Especiales de este Código.

33
Art. 133: Todas las fachadas, techados y pavimentos exteriores de las edificaciones conforman el
espacio urbano, por lo que priman los principios urbanísticos sobre las conveniencias particulares.
Art. 134: Los planos límites son los “planos virtuales” que limitan el máximo volumen edificable por
parcela. Quedan definidos a partir de los retiros mínimos establecidos para cada parcela según la zona
de pertenencia y se sitúan en forma paralela a la o las líneas de referencia (Líneas Municipales, Líneas
Divisorias Laterales y Línea de Fondo).
Art. 135: En ningún caso los paramentos de las edificaciones podrán sobrepasar dichos planos con
excepción de balcones y cornisas. Si las fachadas son curvas u oblicuas, se considerarán los puntos de
las fachadas más próximos a los planos límites, resulten los mismos vértices o tangentes respecto de
dichos planos.
Art. 136: En las zonas residenciales, en el fondo de lote sólo se admitirán construcciones reglamentarias
para actividades complementarias a la vivienda unifamiliar o multifamiliar, de acuerdo al uso principal
admitido en la parcela, tales como quinchos, vestuarios, baños.
Art. 137: Las construcciones para actividades complementarias a la vivienda establecidas en el artículo
precedente deberán ajustarse a las siguientes condiciones:
a) Conformar una unidad indivisa con el resto del inmueble;
b) Su superficie máxima no podrá superar el 10% de la superficie del terreno, siendo
computable en el cálculo del F.O.S. y F.O.T.
c) La altura máxima de la construcción no podrá superar los tres metros cincuenta centímetros
(+ 3.50m) medidos a partir de la cota de parcela.
Art. 138: Se establece, de acuerdo con el carácter de cada zona, la altura de la edificación que deberán
respetar las construcciones medidas en cantidad de niveles y/o su equivalente en metros respecto de la
cota de parcela.
Art. 139: La altura de fachada es la distancia vertical entre la cota de parcela y la cota máxima de la
fachada de frente.
Art. 140: No se consideran incluidos en la Altura de Fachada los siguientes elementos:
a) Las pérgolas, marquesinas abiertas y elementos análogos de remate y ornamento del
edificio, con una altura máxima de 3 metros.
b) Los elementos funcionales propios de las instalaciones del edificio, como depósitos de agua,
refrigeradores, paneles solares, otras infraestructuras, los remates de caja de escaleras y
ascensores con un máximo de 3,50 m y sin que excedan de un plano inclinado a 45º trazado
desde el borde del plano vertical de Fachada de Frente.
c) Las chimeneas de ventilación y evacuación de humos, con alturas máximas de 3,00 metros.
d) Las antenas que se encuadren como instalaciones de infraestructura urbana y deberán
cumplimentar los requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos de
Suelo.
Art. 141: Se denomina “Plano Límite de Altura” al plano virtual horizontal que, definido a partir de la
altura máxima establecida para cada zona, limita el volumen edificable por parcela.
En edificaciones con techos inclinados, el Plano Límite de Altura establecido, pasará por el tercio inferior
de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40 metros de nivel de piso
terminado de la última planta proyectada.
Art. 142: La altura de la edificación deberá permitir que existan al menos dos horas de sol en el solsticio
de invierno en todas las fachadas principales o locales habitables del inmueble.
Art. 143: Si la altura de la edificación de una construcción, por su tipo arquitectónico fuera superior en
metros a la de su equivalente en número de plantas, como es el caso de los galpones o edificios de
grandes dimensiones, y generara proyecciones de sombras en los terrenos y edificaciones colindantes,
se deberán exigir retiros de la edificación en la proporción necesaria que permita al menos dos horas de
sol en el solsticio de invierno en todas las fachadas principales de los inmuebles colindantes.

Sección 3: Cercas y Veredas

Art. 144: Para todos los aspectos referentes a Cercas y Veredas se deberá cumplimentar lo dispuesto
en el Código de Edificación, Capítulo III, Sección 2, por lo que se norma en esta Sección y por lo
establecido en las Disposiciones Especiales.
Art. 145: Todos los predios edificados deben quedar cercados respecto de la Línea Municipal y respecto
de las propiedades linderas según las normativas que se establezcan para cada zona en las
Disposiciones Especiales de este Código.
Art. 146: En las zonas sin retiro obligatorio, en el caso de paredes medianeras que queden a la vista de
la vía pública deberán ser tratadas de manera tal que armonicen con las características estéticas del
entorno.

34
Art. 147: Todo terreno frente a la vía pública debe tener vereda, construida de acuerdo con las
especificaciones que se establecen a continuación y en las Disposiciones Especiales, las cuales están
en función de la jerarquía de la vía por su tipo y función y por el uso del suelo del entorno. Además
deberá cumplimentarse lo que establece las disposiciones municipales y/o toda otra norma específica
que se establezca a tal fin.
Art. 148: La pendiente transversal de las veredas será del 2 al 5%. En ningún caso se permitirán
escalones paralelos a la Línea Municipal.
Art. 149: El material de las veredas deberá ser antideslizante, (no se aceptan cerámicos ni losetas de
piedra lisa) que no lo afecten las escarchas ni heladas, se pueden utilizar distintos materiales que
garanticen la durabilidad en el tiempo, el material de vereda oficial, (el único que será repuesto por la
municipalidad en caso de rotura) será el mosaico calcáreo de 20 x 20 tipo vainilla color rojo.
Las dimensiones de las veredas y del espacio para vegetación serán las que se establecen en el anexo
grafico nº 4.
Art. 150: En todos aquellos casos en los que, ya sea por las pendientes del terreno o aceras existentes,
o bien por otras razones, se requiera de una solución especial para las veredas, se realizará el estudio
particularizado correspondiente que deberá ser presentado para su aprobación por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN, en forma previa a la construcción de la acera en cuestión.
Art. 151: Las veredas deberán ser mantenidas en buenas condiciones a cargo del propietario del
terreno.

Sección 4: Espacios libres de ocupación, forestación y mobiliario urbano

Sección 4.1: Espacios libres de ocupación

Art. 152: Los espacios libres de ocupación conforman el Espacio Libre Urbano. Se considera Espacio
Libre Urbano al espacio abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en función de
requerimientos de iluminación, ventilación, asoleamiento, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores,
vegetación, privacidad, acústica y otros elementos de saneamiento ambiental, pudiendo ventilar e
iluminar locales de cualquier categoría. El Espacio Libre Urbano puede ser público o privado.
Art. 153: Se considera Espacio Libre Urbano Público al espacio de dominio público constituido por los
espacios circulatorios, calles, caminos, plazas, plazoletas, parques, jardines de edificios públicos y todo
otro espacio abierto.
Art. 154: Se considera Espacio Libre Urbano Privado al de dominio privado, constituido por:
a) El espacio del centro libre de manzana.
b) Los espacios resultantes de los retiros de la Línea Municipal, sean éstos voluntarios u
obligatorios, así como los retiros de las Líneas Divisorias Laterales cuando éstos se
comuniquen directamente con el espacio de la vía pública o con el espacio libre de centro de
manzana y tengan un ancho igual o mayor a 4 metros.
c) Los patios ubicados entre bloques de edificación.
d) Los patios bajo cota de parcela (tipo ingleses) vinculados directamente con el espacio de la
vía pública o el centro libre de manzana.
e) Los espacios de dominio privado libres de ocupación (baldíos).

Sección 4.2: Forestación

Art. 155: Cualquier plan de obra pública o privada que contemple la extracción de especies arbóreas,
deberá contar con la autorización de la autoridad municipal competente.
Art. 156: Cuando se deban extraer especies arbóreas, se deberá efectuar la reposición de dos
ejemplares por cada uno de los extraídos, en el mismo predio o en los espacios públicos que indique la
dependencia municipal competente.
Art. 157: Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar ejemplares arbóreos,
deberá solicitar autorización especificando dichas razones, acompañando un plano con indicación de la
ubicación de los árboles existentes, firmado por profesional responsable y un plano con la propuesta de
forestación indicando las especies a plantar. La distancia mínima del centro de la plantación a cualquiera
de los ejes medianeros será de 3,15 m.
Art. 158: En toda vereda correspondiente a lote baldío o edificado, cualquiera sea su ubicación en
territorio municipal y el material empleado en las mismas, se debe prever la reserva del espacio
necesario para la plantación de árboles, según la reglamentación correspondiente y condiciones que
establezca la autoridad municipal competente.
Art. 159: Se considera patrimonio forestal urbano a todo el arbolado público implantado en rutas, calles,
caminos, veredas, paseos, plazas, plazoletas, parques, jardines de edificios públicos, escuelas,

35
hospitales y demás áreas del espacio libre urbano público.
Art. 160: La plantación de árboles en el espacio libre urbano público será realizada por el Municipio. En
las veredas correspondientes a parcelas urbanas de dominio privado, deberán hacerlo los frentistas,
previa autorización. Para todo lo demás se hace referencia a la ordenanza vigente Nº 1202-06, “Arbolado
público de las calles y espacios verdes”.
Art. 161: Ante cualquier tipo de obra, sea de infraestructura o edificación, la documentación a
presentarse para su aprobación deberá contener como mínimo: el número y ubicación del arbolado
público existente frente al predio. Si se plantea alguna tala, ésta será autorizada si no se justifica la
imposibilidad de salvar el árbol en su lugar o trasplantado, según lo establece el Art. 4º de la Ordenanza
Nº 271/83.
Art. 162: Se prohíbe a los particulares podar árboles que se encuentren ubicados en el espacio urbano
público, excepto expresa autorización otorgada por la autoridad municipal competente según lo
establece el Art. 4º de la Ordenanza Nº 271/83.
Art. 163: Los elementos superpuestos o adosados a las fachadas, en ningún caso interceptarán o
perturbarán el crecimiento de los árboles, o quedarán a menos de un (1) metro de distancia de su tronco.
Art. 164: No se permitirá superar con el borde superior de las cazuelas el nivel de la vereda, asimismo el
borde inferior y la superficie de las mismas no deberán afectar el normal crecimiento del árbol.

Sección 4.3: Mobiliario urbano

Art. 165: Se entiende por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los espacios libres
urbanos públicos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos espacios, en actividades recreativas
y/o culturales y/o informativas y/o de servicios.
Art. 166: Cualquier elemento a instalar en la vía pública cumplirá las condiciones de ubicación y diseño
que indique el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN. En ningún caso dificultarán la circulación del
público ni perjudicarán la contemplación y uso de los edificios o de los ámbitos urbanos donde se sitúen,
debiendo contribuir a facilitar su uso y a mejorar su imagen. No se permitirá la ubicación de estos
elementos próximos o sobre la línea municipal ni en las esquinas, a los fines de no dificultar la circulación
de discapacitados visuales y de peatones en general.
Art. 167: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN elaborará un catálogo en el que se enunciarán las
tipologías y características morfológicas a las que deben responder los distintos elementos que
componen el mobiliario urbano público. Deberán considerarse las posibles excepciones que se planteen
por razones de antigüedad, uso o ubicación especiales, o cualquier otra circunstancia que a juicio de la
dependencia técnica competente reúna las suficientes condiciones de interés y singularidad.

36
TÍTULO III. DISPOSICIONES ESPECIALES

CAPÍTULO I: GENERALIDADES

Art. 168: El Ejido Urbano actual aprobado por Ordenanza Nº 172/78 de la Ciudad de Arroyito comprende
las siguientes Zonas Normativas:
▪ Zona Central Institucional-Administrativa-Comercial –ZC–
▪ Zona Pericentral Residencial-Institucional-Administrativa-Comercial a y b –ZPCa y ZPCb–
▪ Zonas Residenciales Jardín 1 a 3 –ZRJ 1 a 3–
▪ Zonas Residenciales 1 a 7 –ZR 1 a 7–
▪ Zonas Residenciales Planes 1 y 2: Zona Residencial Plan 1 –ZRPL 1– (Arcor) y Zona Residencial
Plan 2 –ZRPL 2– (IPV Sur)
▪ Zonas Residenciales Parque 1 y 2 –ZRPa 1 y ZRPa 2–
▪ Zona Industrial Exclusiva –ZIE–
▪ Zona Industrial Mixta 1 a 3 –ZIM 1 a 3–
▪ Zonas Rurales Quintas 1 a 4 –ZRuQ 1 a 4–
▪ Zona de Esparcimiento - Recreativa Costa –ZERc–
▪ Zonas de Esparcimiento - Recreativo-Deportivas 1 y 2 –ZE 1 y ZE 2–
▪ Zona de Uso Específico - Cementerio –ZUEc–
▪ Zonas de Usos Específicos de Servicios de Infraestructura Urbana –ZUEi–
▪ Ejes Comerciales 1 a 9 –EC 1 a 9–
▪ Ejes Comerciales y de Servicios de Ruta 1 a 3 –ECS 1 a 3–
Art. 169: En el caso de los Planes de Viviendas existentes en las diversas zonas y ejes, en los mismos
no se admite la subdivisión de las parcelas. En las ampliaciones de superficies que se admitan por zona,
las construcciones deberán mantener las características tipomorfológicas originales de los planes, tales
como altura de la edificación, pendientes de techos, características básicas de las fachadas. En el caso
en que se incorporen usos no residenciales admitidos en la zona, las construcciones que se realicen a tal
efecto deberán hacerlo respetando las características tipomorfológicas originales.
Art. 170: En todas las zonas y ejes, todos los usos del suelo deberán cumplimentar los requisitos y
limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo de las Disposiciones Generales de este
Código, además de las que se establezcan particularizadamente en cada zona y/o eje para los usos
dominantes, complementarios y condicionados.
Art. 171: Para las Zonas de Usos Específicos de Servicios de Infraestructura Urbana (Usina EPEC y las
nuevas que pudieran instalarse) rigen las normas establecidas en el artículo 109, Sección 2.4., del
Capítulo III, del Título II. Para los Usos Específicos de Servicios de Infraestructura Urbana se requiere
“Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental según lo que establece el Decreto
Provincial 2131 del Impacto Ambiental. Asimismo quedarán sujetos a disposiciones especiales en cuanto
a formas de ocupación, condiciones funcionales, edilicias y paisajísticas a determinar en cada caso por
el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN según los siguientes criterios de ordenamiento:
e. Ocupación del suelo: edificación aislada.
f. Espacios libres de edificación dentro de la parcela: deberán ser convenientemente parquizados y
arbolados. Deberá presentarse anteproyecto de tratamiento de suelos mediante taludes y
terraplenes.
g. Tratamiento de cercas y ejes divisorios: se realizarán con elementos tales como alambre tejido,
vallas metálicas o de troncos y/o rejas, pudiendo incorporarse vegetación y forestación. En el caso
de ejecutarse muros de mampostería, éstos tendrán una altura máxima de 1,00 m y el resto se
deberá cubrir con el tipo de elementos mencionados precedentemente.
h. Estacionamiento y operaciones de carga y descarga: deberán preverse dentro del predio los
espacios necesarios para tal fin.
Art. 172: Para la Zona de Uso Específico-Cementerio se deberán cumplimentar las disposiciones
específicas que el Municipio determine, además de las disposiciones particulares que se establecen en
este Código.
Art. 173: En los Ejes Comerciales y de Servicios de Ruta, cuando las construcciones se resuelvan a
través de tinglados y/o de estructuras parabólicas, deberá realizarse un adecuado tratamiento de
fachada y de techos.

CAPÍTULO II: DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LAS ZONAS Y EJES DEL MUNICIPIO DE
ARROYITO

37
Art. 174: Para las diversas zonas y ejes normativos se establecen las disposiciones especiales que se
detallan en el presente Capítulo.

Sección 1: Disposiciones Especiales para las Zonas del Municipio de Arroyito.

Art. 175: Para la Zona Central Institucional-Administrativa-Comercial –ZC– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por las calles José
Vocos, 9 de Julio, Av. M. Moreno excepto los lotes frentistas a la misma y RN Nº 19 excepto los lotes
frentistas a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2 y hasta 1000 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamientos sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.
b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

38
 d.3) Equipamiento cultural de gran escala (mayor a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS CONDICIONADOS:

Uso Servicios.
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala (hasta 200 m2)
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)
d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras
g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.
3. Publicidad: la publicidad comercial deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de
no obstaculizar las visuales.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS:
FORMA: se mantienen las existentes.
DIMENSIONES: se mantienen las existentes.

39
 PARCELAS: se admiten subdivisiones sujetas a los siguientes requisitos de forma y
dimensiones.
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 250 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,80
FOT máximo: 2,10

RETIROS MÍNIMOS
No se exigen retiros.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres). El tercer nivel deberá quedar comprendido dentro de un
plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

En caso de que se realicen, según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV
de las Disposiciones Generales de este Código.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
No se permitirá la visión en fachada, de las características de tinglados, cubiertas de chapa
ondulada, hierro galvanizado, y similares.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

En el caso de que se realice retiro de frente:
Tratamiento de cercas: la cerca debe tener características que colaboren en la calidad del
espacio urbano. Se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, otros), con tratamiento
arquitectónico-paisajístico; muros con rejas; rejas; muros de elementos naturales, como
vegetación, troncos, forestación, etc.
Tratamiento de ejes divisorios
En las zonas sin retiro obligatorio, en el caso de paredes medianeras que queden a la vista de la
vía pública deberán ser tratadas de manera tal que armonicen con las características estéticas
del entorno.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

Art. 176: Para las Zonas Pericentrales Residencial-Institucional-Administrativa-Comercial a y b –ZPC a y

ZPC b– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Pericentral a abarca las manzanas delimitadas
por calle José Vocos, Av. Pontín excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Moreno excepto los lotes
frentistas a la misma y RN Nº 19 excepto los lotes frentistas a la misma. La Zona Pericentral b abarca las
manzanas delimitadas por calle 9 de Julio, Av. Illía excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Moreno
excepto los lotes frentistas a la misma y RN Nº 19 excepto los lotes frentistas a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar

40
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
d.3) Equipamiento cultural de gran escala (mayor a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2 y hasta 1000 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

41
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala (hasta 200 m2)
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas de pequeñas dimensiones (hasta 300 m2)
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.
Publicidad: la publicidad comercial deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS:
FORMA: se mantienen las existentes.
DIMENSIONES: se mantienen las existentes.

PARCELAS: se admiten subdivisiones sujetas a los siguientes requisitos de forma y

dimensiones.
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,40

RETIROS MÍNIMOS
No se exigen retiros.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:

42
 Número máximo de plantas: 2 (dos). Se admite un tercer nivel comprendido dentro de un plano
límite a 45º que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente del segundo
nivel y que dicha superficie no supere el 50% de la del segundo nivel.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

En caso de que se realicen, según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV
de las Disposiciones Generales de este Código.
No se permitirá la visión en fachada, de las características de tinglados, cubiertas de chapa
ondulada, hierro galvanizado, y similares.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

En el caso de que se realice retiro de frente:
Tratamiento de cercas: la cerca debe tener características que colaboren en la calidad del
espacio urbano. Se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.), con tratamiento
arquitectónico-paisajístico; muros con rejas; rejas; muros de elementos naturales, como
vegetación, troncos, forestación, etc.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.

Tratamiento de ejes divisorios

En las zonas sin retiro obligatorio, en el caso de paredes medianeras que queden a la vista de la
vía pública deberán ser tratadas de manera tal que armonicen con las características estéticas
del entorno.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

Art. 177: Para la ZONA RESIDENCIAL JARDÍN 1 –ZRJ 1– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Boetto, Av.
Pontín excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Moreno excepto los lotes frentistas a la misma y RN Nº
19 excepto los lotes frentistas a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)

Equipamiento
d) Cultural

43
 d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

USOS CONDICIONADOS:
Uso comercial
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamientos sanitarios
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas

44
 e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.
3. Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de todo lo establecido en

los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las Disposiciones Generales
de este Código y a los siguientes requisitos de forma y dimensiones.
FORMA: cuadradas, en función de la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES:
Lados: 100 m

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,50
FOT máximo: 1,00
RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

45
8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:
Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 178: Para la ZONA RESIDENCIAL JARDÍN 2 –ZRJ 2– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Bernardi, calle
25 de Mayo, Av. Illía excepto los lotes frentistas a la misma y Av. Moreno excepto los lotes frentistas
a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)

Equipamiento
d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

USOS CONDICIONADOS:
Uso comercial
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario

46
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.
3. Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de todo lo establecido en

los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las Disposiciones Generales
de este Código y a los siguientes requisitos de forma y dimensiones.
FORMA: cuadradas, en función de la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES:
Lados: 100 m

47
 PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 179: Para la ZONA RESIDENCIAL JARDÍN 3 –ZRJ 3– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Perón, Av.
Boetto, excepto los lotes frentistas a la misma, calle Pedro Mirada, Av. C. Pontín excepto los lotes
frentistas a la misma, Av. Vaudagna excepto los lotes frentistas a la misma, la calle J A Vocos hasta S de
Bustamante, la calle S de Bustamante hasta Av. Perón. Se excluyen el predio del Cementerio y los lotes
frentistas a la Av. Vaudagna que forman parte del EC 4 a y 4 b.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria

48
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)

Equipamiento
d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)

USOS CONDICIONADOS:
Uso comercial
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

49
d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: características de diseño que no afecten al paisaje del entorno; el diseño de su
tipología deberá asimilarse a las características de las viviendas del área evitando la
incorporación de vidrieras comerciales y tecnología para cubrir espacios de grandes luces
(tinglados, techos de chapa, etc.). En las actividades que generen ruidos, se requiere de
aislación acústica del edificio.
Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento

de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos de forma y
dimensiones.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares, en función de la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES:
Lado mayor: 100 m
Lado menor: según la profundidad de los lotes y la relación con la red vial principal. No
podrá ser menor a 60 m.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 15 m
Superficie mínima: 500 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,50

50
 FOT máximo: 0.90

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos). Se admite un tercer con una superficie equivalente al 50 %
del segundo nivel.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

10.REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

Art. 180: Para la ZONA RESIDENCIAL 1 a y b –ZR1 a y ZR1 b– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Residencial 1 a abarca las manzanas

delimitadas por Av. Pontín excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Moreno excepto los lotes frentistas
a la misma, calle San Martín excepto los lotes frentistas a la misma y Av. Vaudagna excepto los lotes
frentistas a la misma. La Zona Residencial 1 b abarca las manzanas delimitadas por Av. Vaudagna
excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Illía excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Perón hasta
Rivadavia, D. Bustamante y J. Vocos.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles

51
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Equipamiento
b) Equipamiento sanitario

52
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Uso Servicios.
e) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
e) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

53
 MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento
de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos de forma y
dimensiones.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares, en función de la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES:
Lado mayor: 100 m
Lado menor: según la profundidad de los lotes y la relación con la red vial principal. No
podrá ser menor a 60 m.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 250 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

10.REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

54
Art. 181: Para la ZONA RESIDENCIAL 2 - Barrio La Villa –ZR 2– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por calle San Martín
excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Moreno excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Illía
excepto los lotes frentistas a la misma y Av. Vaudagna excepto los lotes frentistas a la misma. Se
excluyen los lotes frentistas a la Av. 24 de Setiembre.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamientos sanitarios
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

55
e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos

56
 h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

57
8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:
Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 182: Para la ZONA RESIDENCIAL 3 –ZR 3–rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Illía excepto los
lotes frentistas a la misma, Av. Vaudagna excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Bernardi y Av.
Perón.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo

58
 c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises

59
 g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.

60
 Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

10.REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

Art. 183: Para la ZONA RESIDENCIAL 4 –ZR 4– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Illía excepto los
lotes frentistas a la misma, Av. Moreno excepto los lotes frentistas a la misma, Av. Bernardi y Av.
Vaudagna excepto los lotes frentistas a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).

61
 a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

Uso Servicios
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

62
 e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de todo lo establecido en

los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las Disposiciones Generales
de este Código y a los siguientes requisitos de forma y dimensiones.
FORMA: cuadradas en función de la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES:
Lados: 100 m

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 250 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.

63
 En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 184: Para la ZONA RESIDENCIAL 5 a, b y c –ZR 5 a, ZR 5 b y ZR 5 c– rigen las siguientes

Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Residencial 5 a abarca las manzanas

delimitadas por calle Rojas desde Bv. Dalle Mura, Urquiza, Av. Alem excepto los lotes frentistas a la
misma, Av. Serra, Avellaneda excepto los lotes frentistas a la misma en el tramo comprendido entre calle
Lagos y Bv. Dalle Mura; Bv. Dalle Mura excepto los lotes frentistas a la misma, Giusti y Bv. Dalle Mura
hasta su intersección con calle Rojas; incluye las fracciones de uso residencial localizadas al Sur de la
Av. Serra, una al Este del Camino a Calchín, y la otra en el borde Oeste del Camino a Sacanta. La Zona
Residencial 5 b abarca las manzanas delimitadas por calle Avellaneda excepto los lotes frentistas a la
misma, calles Lagos, Caturelli, Peñaloza, Juárez, Falucho, Ripol, Urquiza, Piatti, RN Nº 19 excepto los
lotes frentistas a la misma, Bv. Dalle Mura excepto los lotes frentistas a la misma hasta calle Avellaneda.
La Zona Residencial c abarca las manzanas delimitadas por Av. Serra desde Av. Brochero, Av. Alem
excepto los lotes frentistas a la misma, calle Storni y Av. Brochero hasta Av. Serra.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados

64
 a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

65
Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes y sólo se admiten subdivisiones sujetas al

cumplimiento de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2,
Capítulo II de las Disposiciones Generales de este Código en aquellos casos en que sea

66
 necesario dar continuidad al trazado vial para la optimización de la accesibilidad del
sector.
En las nuevas urbanizaciones, las manzanas deberán tener formas rectangulares según la
continuidad del trazado vial y en las manzanas de borde de la Av. Alem, adaptarse a la dirección
de esta calle.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 250 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 185: Para la ZONA RESIDENCIAL 6 –ZR 6– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por la Av. Brochero
desde el predio del ferrocarril, calle Storni, Av. Alem excepto los lotes frentistas a la misma, calle
Urquiza, Rojas, predio del ferrocarril hasta Av. Brochero.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional

67
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

68
Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

69
USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,
industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento

de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: las manzanas deberán ser cuadradas y/o rectangulares según la continuidad
del trazado vial y en las manzanas de borde de a calle Alem, adaptarse a la dirección de
la misma.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

70
8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:
Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

10.REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las zonas inundables deberán estudiarse y respetarse los
condicionantes emergentes del comportamiento del agua, previéndose, de ser necesario, fajas
de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación que permitan
evitar riesgos derivados de posibles inundaciones.

Art. 186: Para la ZONA RESIDENCIAL 7 –ZR 7– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por la Av. Serra desde
Almafuerte, Av. Caretto, RN Nº 19 excepto los lotes frentistas a la misma, calles Piatti, Urquiza, Ripol,
Falucho, Juárez, Peñaloza, Caturelli, Lagos y Almafuerte.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)

71
 b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.2) De mediana y gran escala (mayor a 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

72
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento

de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares según la continuidad del trazado vial.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 250 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 3m
Para terrenos en esquinas: 3m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 1.50 m en todo el frente restante para ambos lados.

73
 En caso de ser ambos lados iguales se retirara 3 m hasta 1/3 de la distancia y 1.50 m el resto del
frente, para ambos lados.
Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 187: Para la ZONA RESIDENCIAL PLAN 1 - Barrio Arcor –ZRPL 1– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por la Av. Moreno
excepto los lotes frentistas a la misma, la Av. J. Boetto excepto los lotes frentistas a la misma, la calle
Pedro Mirada y la Av. Carlos Pontín excepto los lotes frentistas a la misma.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar

USOS COMPLEMENTARIOS:
No se admiten.

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 50 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 50 m2)

Equipamiento
d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 50 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 50 m2)

74
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 50 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 50 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. De Ocupación y Edilicios: los usos condicionados se admiten en las edificaciones existentes, y
en caso de incrementar las superficies edificadas dentro del FOS máximo admitido en la zona, el
diseño de su tipología deberá asimilarse a las características de las viviendas del área evitando
la incorporación de vidrieras comerciales y tecnología para cubrir espacios de grandes luces
(tinglados, techos de chapa, etc.). En las actividades que generen ruidos, se requiere de
aislación acústica del edificio.
3. Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS: se mantienen las existentes. No se admiten subdivisiones.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 0.60

RETIROS MÍNIMOS
Para terrenos entre medianeras: de frente: 5m
Para terrenos en esquinas: 5m hasta 1/3 de la distancia del lado menor de la esquina y 1/5 de la
distancia del lado mayor, 2 m en todo el frente restante para ambos lados.
En caso de ser ambos lados iguales se retirara 5 m hasta 1/3 de la distancia y 2 m el resto del
frente, para ambos lados. Ver anexo grafico nº3

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 1 (una).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,40 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares.
En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites
definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura,
siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

75
9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 188: Para la ZONA RESIDENCIAL PLAN 2 - Barrio IPV Sur –ZRPL 2– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca las manzanas delimitadas por Av. Serra y calles
Almafuerte, Lagos y Avellaneda.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar

USOS COMPLEMENTARIOS:
No se admiten.

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 50 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 50 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 50 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 50 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 50 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. De Ocupación y Edilicios: los usos condicionados se admiten en las edificaciones existentes, y
en caso de incrementar las superficies edificadas dentro del FOS máximo admitido en la zona, el
diseño de su tipología deberá asimilarse a las características de las viviendas del área evitando
la incorporación de vidrieras comerciales y tecnología para cubrir espacios de grandes luces
(tinglados, techos de chapa, etc.). En las actividades que generen ruidos, se requiere de
aislación acústica del edificio.
3. Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

76
 MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS: se mantienen las existentes. No se admiten subdivisiones.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 0,60

RETIROS MÍNIMOS
De frente: 3m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 1 (una).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.
9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 189: Para la ZONA RESIDENCIAL PARQUE 1 y 2 –ZRPa 1 y ZRPa 2– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Residencial Parque 1 abarca el territorio

delimitado por el límite Oeste del actual Radio Municipal desde lo que constituiría la prolongación de la
Av. Perón hasta lo que sería la prolongación de la calle Belgrano y desde esta última hasta Av. Boetto;
Av. Boetto, lo que sería la continuación de calle Sarmiento, Av. "A", Av. Moreno, Av. Boetto, calle
Francisca, Av. "A" y lo que constituiría la prolongación de Av. Perón. La Zona Residencial Parque 2
abarca el territorio delimitado por la Av. Bernardi entre la calle Bustamante y lo que sería la prolongación
de la Av. Perón, por ésta hasta el límite Este del actual Radio Municipal, por este límites hasta lo que
sería la prolongación de calle Bustamante y por ésta hasta la Av. Bernardi.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS COMPLEMENTARIOS:

77
No se admiten.

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)

Uso Equipamiento
d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña escala (hasta 500 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: características de diseño que no afecten al paisaje del entorno; el diseño de su
tipología deberá asimilarse a las características de las viviendas del área evitando la
incorporación de vidrieras comerciales y tecnología para cubrir espacios de grandes luces
(tinglados, techos de chapa, etc.). En las actividades que generen ruidos, se requiere de
aislación acústica del edificio.
3. Publicidad comercial: la misma deberá tener las dimensiones adecuadas de manera tal de no
obstaculizar las visuales o deteriorar el paisaje del lugar.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento

de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas o rectangulares, según la continuidad de la red vial principal.
DIMENSIONES: superficie mínima 2 ha.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 20 m
Superficie mínima: 1.200 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

78
 FOS máximo: 0,25
FOT máximo: 0,35

RETIROS MÍNIMOS:
De frente: 5m
De todos los laterales: 3m
De fondo: 5m

CUF:
Una unidad funcional de vivienda cada 600 m2 de superficie de lote.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos). En el caso de edificaciones con techos inclinados, se
admite un tercer nivel comprendido dentro de la pendiente del techo cuya superficie no supere el
30% de la del segundo nivel.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Sobre esa altura sólo podrán materializarse las cercas mediante
construcción semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y
deberán tratarse con vegetación.

Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.), que en
el sector del espacio urbano producto del retiro de frente, tendrá una altura máxima de 1,20 m.
Sobre esa altura sólo podrán materializarse los ejes divisorios mediante construcción
semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y deberán
tratarse con vegetación. En el sector que no forma parte del espacio urbano, el muro divisorio
podrá tener 2 m de altura.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Se admite una superficie peatonal pavimentada de un ancho mínimo de 1,50 m. El resto de la
superficie deberá tratarse como espacio verde con incorporación de forestación.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

10. REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

Art. 190: Para la ZONA INDUSTRIAL EXCLUSIVA –ZIE– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca el territorio delimitado por la Av. Illía intersección
RN Nº 19, la calle 25 de Mayo, Av. Bernardi, la prolongación de la Av. Moreno, el límite Este del Ejido
Urbano, la Av. Carola Pons, la calle de borde Norte del predio del ferrocarril hasta su intersección con
Av. Illía.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
c) Industrias Molestas

79
 d) Usos asimilables al uso del suelo industrial
e) Uso del suelo artesanal

i) Servicios Industriales

h) Depósitos
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)
h.3) Depósitos 3 (mayor a 2000 m2)

Uso Comercial
d) Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)

f.2) Lavaderos
f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala (predios de más de 600 m2)

f.4) Estaciones de servicio (según Ordenanza Nº 896/98)

g) Transporte y Comunicación
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)
g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas

USOS NO PERMITIDOS: usos habitacionales, sólo se permitirá una única vivienda familiar, con carácter
complementario al uso industrial destinada al personal dedicado a la vigilancia. No se admiten el resto de
los usos comerciales, de servicios y equipamientos normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de
las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

BLOQUE: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de

todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares.
DIMENSIONES: superficie mínima 4 ha.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 50 m
Superficie mínima: 5.000 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,40
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS:
De frente: 10 m

80
 De todos los laterales: 10 m
De fondo: 10 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas y ejes divisorios: los predios deberán estar totalmente cerrados con
elementos como alambrado olímpico, rejas, y/o similares, y con tratamiento de forestación.
En los predios lindantes con el colegio I.P.E.M. Nº 68 se adoptarán todas las medidas que sean
necesarias para resguardar las condiciones ambientales y de seguridad de la actividad
educativa.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Se admite una superficie peatonal pavimentada de un ancho mínimo de 1,50 m. El resto de la
superficie deberá tratarse como espacio verde con incorporación de forestación.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

Art. 191: Para las ZONAS INDUSTRIALES MIXTAS 1, 2 y 3 –ZIM 1, ZIM 2 y ZIM 3– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Industrial Mixta 1 abarca el territorio delimitado
por la Av. Boetto desde su intersección con la RN Nº 19, la prolongación de la calle Manuel Belgrano, el
límite Oeste del Ejido Urbano y la RN Nº 19 hasta la Av. Boetto. La Zona Industrial Mixta 2 abarca el
territorio delimitado por la Av. Bernardi desde su intersección con calle Yánez hasta su intersección con
la calle Bustamante, desde lo que sería la prolongación de la calle Bustamante hasta su intersección con
el límite Este del Ejido Urbano, por este límite hasta su intersección con lo que sería la prolongación de
la calle Yáñez, por ésta hasta su intersección con la Av. Bernardi. La Zona Industrial Mixta 3 abarca el
territorio delimitado por la Av. Caretto desde su intersección con la Av. Serra, por ésta hasta el límite
Este del Ejido Urbano, por éste hasta lo que sería la prolongación de la calle Urquiza y por ésta hasta la
Av. Caretto.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
d) Usos asimilables al uso del suelo industrial
e) Uso del suelo artesanal

Uso Servicios
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)
f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

81
 f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala (predios de más de 600 m2)
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras
f.4) Estaciones de servicio (según Ordenanza Nº 896/98)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)
g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)
h.3) Depósitos 3 (mayor a 2000 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala (hasta 200 m2)
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

USOS CONDICIONADOS:
Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: se deberán realizar todas las previsiones necesarias para amortiguar las molestias
que pudieran ocasionar los usos dominantes y complementarios.

USOS NO PERMITIDOS: no se admiten el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios y

equipamientos normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

BLOQUE: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de
todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares.
DIMENSIONES: superficie mínima 2 ha.

82
 PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 25 m
Superficie mínima: 2.500 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,50
FOT máximo: 1,20

RETIROS MÍNIMOS:
De frente: 5m
De todos los laterales: 5m
De fondo: 5m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 192: Para la Zona Rural Quintas "1" a "4" –ZRuQ 1, ZRuQ 2, ZRuQ 3 y ZRuQ 4– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona Rural Quintas 1 abarca el territorio delimitado por
la Av. Bernardi desde calle Yáñez hasta Av. Moreno; desde allí por lo que sería la prolongación de esta
avenida hasta su intersección con el límite Este del Ejido Urbano, por este límite hasta su intersección
con lo que sería la prolongación de la calle Yáñez y por ésta hasta Av. Bernardi. La Zona Rural Quintas 2
abarca el territorio delimitado por la Av. Brochero desde su intersección con el Bv. Dalle Mura hasta Av.
Serra, Av. Serra hasta su intersección con la traza de una línea imaginaria paralela al Camino a Calchín
ubicada a 114 m del borde Oeste de dicho Camino, por esta línea hasta el límite Sur del Ejido Urbano,
por éste hasta el límite Oeste del Ejido Urbano, por éste hasta su intersección con el Bv. Dalle Mura y
por éste hasta su intersección con la Av. Brochero. La Zona Rural Quintas 3 abarca el territorio
delimitado por la Av. Serra desde su intersección con el límite del predio de uso residencial perteneciente

83
a la ZR 5 c, por éste con la traza de una línea imaginaria paralela al Camino a Calchín ubicada a 114 m
del borde Este de dicho Camino, por esta línea hasta el límite Sur del Ejido Urbano, por éste hasta su
intersección con la traza de una línea imaginaria paralela al Camino a Sacanta ubicada a 114 m del
borde Oeste de dicho Camino, por esta línea hasta la fracción con uso residencial perteneciente a la ZR
5 a, por el borde de esta fracción hasta su intersección con la Av. Serra, por ésta hasta el límite del
predio de uso residencial perteneciente a la ZR 5 c. La Zona Rural Quintas 4 abarca el territorio
delimitado por la Av. Serra desde su intersección con la traza de una línea imaginaria paralela al Camino
a Sacanta ubicada a 114 m del borde Este de dicho Camino, por esta línea hasta su intersección con el
límite Sur del Ejido Urbano, por éste hasta su intersección con el límite Este del Ejido Urbano, por éste
hasta su intersección con lo que sería la prolongación de la Av. Serra, por éste hasta la Av. Serra y por
ésta hasta su intersección la traza de una línea imaginaria paralela al Camino a Sacanta.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Agropecuario Intensivo

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)
d) Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.5) Establecimientos Educativos en grandes predios

b) Equipamientos sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)
b.1.4) Equipos móviles

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.2) De mediana y gran escala

c) Social y Deportivo
c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios (mayor a 10.000 m2)
c.4) Equipamiento social y deportivo con actividades incómodas y/o peligrosas (mayor a 5.000
espectadores)

d) Cultural
d.3) Equipamiento cultural de gran escala (mayor a 1500 m2)
d.4) Equipamiento cultural con actividades incómodas

e) Religioso
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

84
Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)
f.2) Lavaderos
f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala (predios de más de 600 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)
g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas

h) Depósitos
h.3) Depósitos 3 (mayor a 2000 m2)

i) Servicios Industriales

Uso productivo
1) Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
c) Industrias Molestas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados y de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

BLOQUE: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento de todo lo
establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las Disposiciones
Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares según la continuidad del trazado vial.
DIMENSIONES: superficie mínima 4 ha.

PARCELAS: en nuevas urbanizaciones.

FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 50 m

85
 Superficie mínima: 2.500 m2

ANCHO DE CALLES:
Variable según jerarquía y según lo dispuesto en la Sección 2 y en la Sección 8, Capítulo
II de las Disposiciones Generales.

ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO SOCIAL:

Según lo dispuesto en la Sección 6, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

PROVISIÓN DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

Según lo establecido en la Sección 7, Capítulo II, de las Disposiciones Generales.

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,20
FOT máximo: 0,40

RETIROS MÍNIMOS:
De frente: 10 m
De todos los laterales: 10 m
De fondo: 10 m

CUF:
Una unidad funcional de vivienda cada 1.000 m2 de superficie de lote.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos). En el caso de edificaciones con techos inclinados, se
admite un tercer nivel comprendido dentro de la pendiente del techo cuya superficie no supere el
30% de la del segundo nivel.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Sobre esa altura sólo podrán materializarse las cercas mediante
construcción semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y
deberán tratarse con vegetación.

Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.), que en
el sector del espacio urbano producto del retiro de frente, tendrá una altura máxima de 1,20 m.
Sobre esa altura sólo podrán materializarse los ejes divisorios mediante construcción
semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y deberán
tratarse con vegetación. En el sector que no forma parte del espacio urbano, el muro divisorio
podrá tener 2 m de altura.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Se admite una superficie peatonal pavimentada de un ancho mínimo de 1,50 m. El resto de la
superficie deberá tratarse como espacio verde con incorporación de forestación.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

10. REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las zonas inundables deberán estudiarse y respetarse los
condicionantes emergentes del comportamiento del agua, previéndose, de ser necesario, fajas
de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación que permitan
evitar riesgos derivados de posibles inundaciones.

Art. 193: Para la Zona de Esparcimiento - Costa Río Xanaes –ZERc– rigen las siguientes Disposiciones.

86
1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca el territorio delimitado por la Av. Perón y lo que
sería su prolongación hacia el Oeste hasta el límite Oeste del Ejido Urbano; el límite Oeste del Ejido
Urbano, la línea de ribera del Río Xanaes hasta el límite Este del Ejido Urbano; el límite Este del Ejido
Urbano hasta su intersección con lo que sería la prolongación hacia el Este de la Av. Perón.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:
No se admiten.

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes.

USOS NO PERMITIDOS:
El resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos y productivos, normados en
el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las Disposiciones Generales de este Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

No se admite.

4. OCUPACION DEL SUELO:

• Se admite una ocupación del suelo con edificación de 10 m2 cada 200 m2 de superficie de
terreno.
• Las edificaciones serán aisladas; el retiro mínimo de la Línea Municipal de la Av. Perón, de 5 m.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 1 (una).

6. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
La edificación para este tipo de usos deberá tener un tratamiento arquitectónico que permita
generar condiciones de alta calidad paisajístico-ambiental de la zona.
En los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no afecten el
paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un adecuado
tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las actividades que
generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

7. REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

87
 En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

Art.194: Para las Zonas de Esparcimiento 1 y 2 - Deportivo - Recreativo –ZE 1 y ZE 2– rigen las
siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. La Zona de Esparcimiento 1 abarca el territorio delimitado

por la Av. Perón, la Av. Boetto, lo que sería la prolongación de la calle Francisca y la Av. A. La Zona de
Esparcimiento 2 abarca el territorio delimitado por la Av. Moreno, la Av. Boetto, lo que sería la
prolongación de la calle Sarmiento y la Av. A.

2. USOS DEL SUELO:

USOS EXCLUSIVOS:

Uso Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

Uso Equipamiento
c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

No se admite.

4. OCUPACION DEL SUELO:

• Se admite una ocupación del suelo con edificación de 10 m2 cada 100 m2 de superficie de
terreno.
• Las edificaciones serán aisladas; el retiro mínimo de las Líneas Municipales y/o divisorias será
de 5 m.

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 1 (una).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Sobre esa altura sólo podrán materializarse las cercas mediante
construcción semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y
deberán tratarse con vegetación.

Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.), que en
el sector del espacio urbano producto del retiro de frente, tendrá una altura máxima de 1,20 m.
Sobre esa altura sólo podrán materializarse los ejes divisorios mediante construcción
semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y deberán
tratarse con vegetación. En el sector que no forma parte del espacio urbano, el muro divisorio
podrá tener 2 m de altura.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Se admite una superficie peatonal pavimentada de un ancho mínimo de 1,50 m. El resto de la
superficie deberá tratarse como espacio verde con incorporación de forestación.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:

88
 La edificación para este tipo de usos deberá tener un tratamiento arquitectónico que permita
generar condiciones de alta calidad paisajístico-ambiental de la zona.
En los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no afecten el
paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un adecuado
tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las actividades que
generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

10. REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

Art.195: Para la Zona Uso Específico Cementerio –ZUEc– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca el bloque delimitado por las calles Batalla,
Ciancia, Erb y la Av. Perón.

2. USOS DEL SUELO:

USO EXCLUSIVO:
Cementerio

3. SUBDIVISIÓN DEL SUELO:

No se admite.

4. OCUPACIÓN DEL SUELO:

• Se deberán respetar las condiciones de ocupación que establezca el Municipio en la normativa
específica.
• Retiro de Líneas Municipales y/o ejes divisorios: 4 m.

5. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Se deberán respetar las condiciones de ocupación que establezca el Municipio en la normativa
específica.

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Sobre esa altura sólo podrán materializarse las cercas mediante
construcción semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y
deberán tratarse con vegetación.

Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.), que en
el sector del espacio urbano producto del retiro de frente, tendrá una altura máxima de 1,20 m.
Sobre esa altura sólo podrán materializarse los ejes divisorios mediante construcción
semitransparente (rejas metálicas o de madera, de alambre, troncos, forestación) y deberán
tratarse con vegetación. En el sector que no forma parte del espacio urbano, el muro divisorio
podrá tener 2 m de altura.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Se admite una superficie peatonal pavimentada de un ancho mínimo de 1,50 m. El resto de la
superficie deberá tratarse como espacio verde con incorporación de forestación.

10.REQUISITOS DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

En los terrenos que se encuentren en las proximidades del Río Xanaes deberán estudiarse y
respetarse los condicionantes emergentes del comportamiento del Río, previéndose, de ser
necesario, fajas de resguardo parquizadas y forestadas, y también condiciones de la edificación
que permitan evitar riesgos derivados de posibles inundaciones y de la erosión fluvial.

89
Sección 2: Disposiciones Especiales para los Ejes del Municipio de Arroyito

Art. 196: Para el EJE COMERCIAL 1 - Av. Mariano Moreno –EC 1– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas a la Av. Mariano Moreno
comprendidos entre la Av. Boetto al Oeste y la Av. Bernardi al Este.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala 101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo

90
 c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Equipamiento
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

91
industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

En el tramo comprendido entre Av. Boetto y Av. Pontín y entre Av. Illía y Av. Bernardi:
FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,80

En el tramo comprendido entre Av. Pontín y Av. Illía:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,80

RETIROS MÍNIMOS
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiros laterales: 3,00 m
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 197: Para el Eje Comercial 2 - calle San Martín –EC 2– y Eje Comercial 3 - calle 24 de Setiembre –
EC 3– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. El Eje Comercial 2 - calle San Martín abarca los lotes
frentistas a la calle San Martín comprendidos entre la Av. Moreno y la Av. Vaudagna. El Eje
Comercial 3 - Av. 24 de Setiembre abarca los lotes frentistas a la Av. 24 de Setiembre comprendidos
entre la Av. Moreno y la Av. Illía; se excluyen los predios de la Capilla San Cayetano y de la Plaza
Urquía.

92
2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

93
Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b.1) Para atención de personas
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:

94
 Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,80
FOT máximo: 1,60

RETIROS MÍNIMOS
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
En el caso de que se realicen retiros de frentes, para las cercas se admiten muros sólidos (de
mampostería, piedra, etc.) de una altura igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con
elementos naturales, como vegetación, troncos, forestación y/o con elementos como alambre
tejido, rejas o similares. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los
cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros
sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-
paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 198: Para el EJE COMERCIAL 4 a y b - Av. Marcial Vaudagna –EC 4 a y EC 4 b– rigen las
siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. El Eje Comercial 4 a abarca los lotes frentistas a la Av.
Vaudagna comprendidos entre Av. Pontín y Av. Bernardi. El Eje Comercial 4 b abarca los lotes frentistas
a la Av. Vaudagna comprendidos entre Av. Pontín y Av. Perón.

2. USOS DEL SUELO

2. 1. USOS DEL SUELO en el Eje Comercial 4 a:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general

95
 c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Equipamiento
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

96
e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

2.2. USOS DEL SUELO en el Eje Comercial 4 b:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar

97
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Equipamiento
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: en las urbanizaciones materializadas, se mantienen las características

existentes. En las áreas no urbanizadas, las características de forma y dimensiones se
adecuarán a los requisitos establecidos para la Zona Residencial Jardín 3.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.

98
 DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

4.1. OCUPACION DEL SUELO en el Eje Comercial 4 a:
FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,80

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

4.1. OCUPACION DEL SUELO en el Eje Comercial 4 b:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,20

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiros laterales: 3,00 m
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
En el Eje Comercial 4 a:
Número máximo de plantas: 3 (tres).
En el Eje Comercial 4 b:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 199: Para el EJE COMERCIAL 5 - Av. Arturo Illía –EC 5– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas a la Av. Arturo Illía
comprendidos entre la RN Nº 19 y la Av. Vaudagna.

2. USOS DEL SUELO:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)

99
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala 101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Equipamiento
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

100
 c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las características existentes de forma y dimensiones.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 2,10

RETIROS MÍNIMOS

101
 Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 200: Para el EJE COMERCIAL 6 - Av. Carlos Pontín –EC 6– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas a la Av. Pontín comprendidos
entre la RN Nº 19 y la Av. Vaudagna.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar

102
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Equipamiento
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

103
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,40

RETIROS MÍNIMOS
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

104
8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:
Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 201: Para el EJE COMERCIAL 7 - Bv. Dalle Mura –EC 7– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas al Bv. Dalle Mura comprendidos
entre la calle Giusti y la calle Caseros.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales
b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)
c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)
d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

105
e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.3) De gran escala (mayor a 1500 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Usos Servicios
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)

f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)

f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no

106
 afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las características existentes de forma y dimensiones.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima: 360 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,80

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiros laterales: 3,00 m
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 3 (tres).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 202: Para la Eje Comercial 8 - calle Avellaneda –EC 8– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas a la calle Avellaneda
comprendidos entre el Bv. Dalle Mura y la calle G. Lagos.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial

107
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).
a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Equipamiento
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

108
Uso Servicios.
c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las características existentes de forma y dimensiones.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,40

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

109
 Tratamiento de cercas: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) de una altura
igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con elementos naturales, como vegetación,
troncos, forestación y/o con elementos como alambre tejido, rejas o similares. En el caso de lotes
que tengan frentes a más de una calle, los cerramientos de los límites definidos por la Línea
Municipal podrán materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo
tenga un tratamiento arquitectónico-paisajístico.
Tratamiento de ejes divisorios: se admiten muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.) con una
altura máxima de 2,00 m en el espacio urbano; además deberán tratarse con elementos
naturales, como vegetación, troncos, forestación; también se permiten elementos como alambre
tejido y rejas.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 203: Para el Eje Comercial 9 - calle Leandro Alem –EC 9– rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas existentes y/o a crearse en las
nuevas urbanizaciones de las Zonas Residenciales 5 a, 5 c y 6 comprendidos entre la calle Urquiza y la
Av. Serra.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)

b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

USOS COMPLEMENTARIOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.1) Educación Nivel Inicial: incluye Jardines de Infantes.
a.2) Educación Nivel Primario: incluye educación básica para niños de 6 a 12 años; Modalidad
Especial (Discapacitados) y Regímenes Especiales (Educación para Adultos).

110
 a.3) Educación Nivel Medio: incluye Ciclo Básico Unificado y Ciclo de Especialización; Escuelas e
Institutos especializados (Oficios, Idioma, similares).
a.4) Educación Superior e Investigación: incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros
Científico-Tecnológicos.

b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 150 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales

b.2.1) De pequeña escala (hasta 150 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)

e) Religioso
e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala (hasta 1500 m2)
e.2) Equipamiento religioso de gran escala (mayor a 1500 m2)

USOS CONDICIONADOS:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.3) De mediana escala (301 a 1000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.2) De mediana y gran escala (301 a 1000 m2)

Uso Equipamiento
b.1) Para atención de personas
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)
c) Social y Deportivo
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)
d) Cultural
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)

g) Transporte y Comunicación

111
 g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)

Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
e) Uso del suelo artesanal

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Edilicios: en los casos de tinglados, se deberán considerar características de diseño que no
afecten el paisaje del entorno; si se tratara de estructuras parabólicas, deberá realizarse un
adecuado tratamiento de fachada y de techos, evitando superficies reflectantes. En las
actividades que generen ruidos, se requiere de aislación acústica del edificio.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las existentes.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 10 m
Superficie mínima: 300 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
En el caso de que se realicen retiros de frentes, para las cercas se admiten muros sólidos (de
mampostería, piedra, etc.) de una altura igual o menor a 0,80 m. Además deberán tratarse con
elementos naturales, como vegetación, troncos, forestación y/o con elementos como alambre
tejido, rejas o similares. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, los
cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán materializarse con muros
sólidos de 2,00 m de altura, siempre que el mismo tenga un tratamiento arquitectónico-
paisajístico.

112
 Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV de las Disposiciones Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 204: Para el Eje Comercial y de Servicios RUTA NACIONAL Nº 19 –ECS 1– rigen las siguientes
Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. Abarca los lotes frentistas a la Ruta Nacional Nº 19 en el
tramo comprendido entre calle Bernardo Erb y Av. Illía; los lotes frentistas lado Sur comprendidos entre
calle Caseros y Av. Caretto y los lotes frentistas a la Av. Fulvio Pagani en el tramo comprendido entre Av.
José Boetto y calle Bernardo Erb.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)
b) Servicios Centrales
b.1) Servicios centrales de pequeña escala (hasta 300 m2)
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala (mayor a 300 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala (hasta 200 m2)
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)
f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)
f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala (predios de más de 600 m2)
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras
f.4) Estaciones de servicio (según Ordenanza Nº 896/98)

113
g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)
g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)
h.3) Depósitos 3 (mayor a 2000 m2)

Uso Equipamiento
a) Educativo (Enseñanza e Investigación)
a.3) Educación Complementaria: Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc.).

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala

USOS COMPLEMENTARIOS:
Uso Industrial
a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
d) Usos asimilables al uso del suelo industrial
e) Uso del suelo artesanal

USOS CONDICIONADOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
d.2) Moteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 100 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
d.3) Equipamiento cultural de gran escala (mayor a 1500 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)

Usos servicios
d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

114
 1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Retiros: las edificaciones deberán realizarse retiradas de los ejes divisorios laterales y de
fondo con una dimensión de 3,00 m como mínimo a los efectos de amortiguar los efectos de las
actividades dominantes.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

MANZANAS: se mantienen las características existentes de forma y dimensiones.

PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 15 m
Superficie mínima: 450 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,70
FOT máximo: 1,40

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

Art. 205: Para los Eje Comercial y de Servicios 2 - Camino a Calchín y Eje Comercial y de Servicios 3 -
Camino a Sacanta rigen las siguientes Disposiciones.

1. DELIMITACION: según Anexo Gráfico Nº 2. El Eje Comercial y de Servicios 2 abarca los predios
frentistas al Camino a Calchín comprendidos entre la traza de una línea imaginaria paralela a dicho
Camino ubicada a 114 m de su borde Oeste y entre la traza de una línea imaginaria paralela a dicho
Camino ubicada a 114 m de su borde Este, y entre la Av. Serra y el límite Sur del Ejido Urbano; se
excluye la parte de la fracción de uso residencial perteneciente a la Zona Residencial 5 a. El Eje
Comercial y de Servicios 3 abarca los predios frentistas al Camino a Sacanta comprendidos entre la

115
traza de una línea imaginaria paralela a dicho Camino ubicada a 114 m de su borde Oeste y entre la
traza de una línea imaginaria paralela a dicho Camino ubicada a 114 m de su borde Este, y entre la Av.
Serra y el límite Sur del Ejido Urbano; se excluye la parte del predio de uso residencial perteneciente a la
ZR 5 a.

2. USOS DEL SUELO:

USOS DOMINANTES:

Uso Comercial
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
a.1) Micro escala (hasta 100 m2)
a.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
a.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
b) Comercios minoristas en general
b.1) Micro escala (hasta 100 m2)
b.2) De pequeña escala (101 a 300 m2)
b.3) De mediana escala (301 a 2000 m2)
c) Comercios mayoristas en general
c.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.2) De mediana y gran escala (301 a 2000 m2)

Uso Servicios.
a) Servicios Básicos y Generales
a.1) Servicios básicos y generales de pequeña escala (hasta 100 m2)
a.2) Servicios básicos y generales de mediana escala (101 a 300 m2)
a.3) Servicios básicos y generales de gran escala (mayor a 301 m2)

c) Servicios Recreativos
c.1) Servicios Recreativos generales
c.1.1) De pequeña escala (hasta 300 m2)
c.1.2) De mediana y gran escala (mayor a 300 m2)
c.2)Servicios Recreativos con actividades incómodas
c.2.1) Servicios Recreativos con actividades incómodas de pequeña escala (hasta 200 m2)
c.2.2) Servicios Recreativos con actividades incómodas de mediana y gran escala (mayor a 200 m2)

f) Servicios del automotor

f.1) Talleres Mecánicos
f.1.1) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad (hasta 300 m2)
f.1.2) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad (mayor a 300 m2 y talleres
de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape)
f.2) Lavaderos
f.2.1) Lavaderos de pequeña escala (predios de hasta 600 m2)
f.2.2) Lavaderos de mediana y gran escala (predios de más de 600 m2)
f.3) Playas de estacionamiento de uso público y cocheras
f.4) Estaciones de servicio (según Ordenanza Nº 896/98)

g) Transporte y Comunicación
g.1) Agencias de remises
g.2) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
g.3) Servicios de transporte de gran escala (mayor a 300 m2)
g.4) Servicios de transporte con actividades incómodas

h) Depósitos
h.1) Depósitos 1 (hasta 300 m2)
h.2) Depósitos 2 (301 a 2000 m2)
h.3) Depósitos 3 (mayor a 2000 m2)

b.2) Equipamiento sanitario para atención de animales.

b.2.1) De pequeña escala

Uso Industrial

116
 a) Industrias Inocuas
b) Industrias Tolerables
d) Usos asimilables al uso del suelo industrial
e) Uso del suelo artesanal

USOS COMPLEMENTARIOS:
No se establecen.

USOS CONDICIONADOS:

Uso habitacional
a) Vivienda Unifamiliar
b) Vivienda Multifamiliar
c) Vivienda Comunitaria
d) Vivienda Transitoria
d.1) Hoteles
d.2) Moteles
e) Vivienda Temporaria

Uso Equipamiento
b) Equipamiento sanitario
b.1) Para atención de personas
b.1.1) De pequeña escala sin internación (hasta 100 m2)
b.1.2) De mediana escala (151 a 1500 m2)

d) Cultural
d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala (hasta 150 m2)
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala (151 a 1500 m2)
d.3) Equipamiento cultural de gran escala (mayor a 1500 m2)

c) Social y Deportivo
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala (hasta 1500 m2)
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala (1501 a 10.000 m2)

Usos servicios
d) Servicios Fúnebres
d.1) Servicios fúnebres de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
d.2) Servicios fúnebres de gran escala (mayor a 300 m2)

e) Servicios de Seguridad
e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala (hasta 300 m2)
e.2) Servicios de seguridad de gran escala (mayor a 300 m2)

Requisitos para los usos condicionados:

1. Requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, en las
Disposiciones Generales de este Código.
2. Formas de Ocupación: para resguardarse de las molestias que pudieran ocasionar los usos
dominantes y complementarios, se deberán prever retiros de la edificación de los ejes
medianeros en lotes en que se desarrollen dichas actividades, con un mínimo de 3,00 m.
3. Edilicios: se deberán realizar todas las previsiones necesarias para amortiguar las molestias
que pudieran ocasionar los usos dominantes y complementarios.

USOS NO PERMITIDOS: el resto de los usos habitacionales, comerciales, de servicios, equipamientos,

industriales normados en el Capítulo III sobre Usos del Suelo, de las Disposiciones Generales de este
Código.

3. SUBDIVISION DEL SUELO:

117
 MANZANAS: en nuevas urbanizaciones se admiten subdivisiones sujetas al cumplimiento
de todo lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 2, Capítulo II de las
Disposiciones Generales de este Código y a los siguientes requisitos.
FORMA: cuadradas y/o rectangulares.
PARCELAS:
FORMA: según lo establecido en los artículos correspondientes de la Sección 3, Capítulo
II de las Disposiciones Generales de este Código.
DIMENSIONES:
Frente mínimo: 20 m
Superficie mínima: 600 m2

4. OCUPACION DEL SUELO:

FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 1,00

RETIROS MÍNIMOS
Retiro de frente: no se exige.
Para las actividades que produzcan ruidos, golpes, vibraciones y otras molestias similares:
Retiros laterales: 3,00 m
Retiro de fondo: 3,00 m

5. ALTURA DE LA EDIFICACION:
Número máximo de plantas: 2 (dos).

6. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE RETIROS:

Según lo establecido en el artículo 131, de la Sección 2, Capítulo IV de las Disposiciones
Generales de este Código.

7. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE CERCAS Y EJES DIVISORIOS:

Tratamiento de cercas: los cerramientos de los límites definidos por la Línea Municipal podrán
materializarse con muros sólidos de 2,00 m de altura, y el mismo deberá tener un tratamiento
arquitectónico-paisajístico. En el caso de lotes que tengan frentes a más de una calle, se deberá
realizar similar tratamiento.
Tratamiento de ejes divisorios: se deberán realizar muros sólidos (de mampostería, piedra, etc.)
con una altura mínima de 2,00 m.

8. REQUISITOS DE TRATAMIENTO DE VEREDAS:

Según lo establecido en la Sección 3 del Capítulo IV, del Título II de las Disposiciones
Generales.

9. REQUISITOS DE LA EDIFICACION:
Según lo dispuesto en el Código de Edificación.

118
TÍTULO IV: DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y PROCEDIMENTALES

CAPÍTULO I: ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN

Art. 206: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN del presente Código es la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.
Art. 207: A los fines del cumplimiento de este Código corresponde al ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN, sin perjuicio de lo previsto expresamente por el mismo, lo siguiente:
a) Velar por el cumplimiento de los objetivos y disposiciones normativas de este Código ejerciendo el
poder de policía en la materia.
b) Evaluar la aplicación de este instrumento jurídico, sugiriendo las reglamentaciones y/o modificaciones
que considerare necesarias o convenientes.
c) Coordinar las tareas con las distintas dependencias de la Municipalidad con el fin de facilitar un
adecuado cumplimiento de las disposiciones establecidas en este Código.

CAPÍTULO II: PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES

Art. 208: Toda persona que constituya domicilio en el Municipio de Arroyito tendrá derecho a que la
autoridad municipal competente le informe por escrito sobre las posibilidades de intervención en un
predio. A tal fin, y ante la solicitud de un particular, el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN otorgará en un
plazo de cinco (5) días hábiles, un "Certificado de prefactibilidad" donde se determinen el uso
admitido y las limitaciones y requisitos y/o las condiciones de urbanización y/o los indicadores
urbanísticos a los que estará condicionada su aprobación.
Art. 209: El Departamento Ejecutivo, a través de la autoridad competente, tiene la obligación de resolver
todas las peticiones y solicitudes que se le dirijan en la materia regida por este Código. En todos aquellos
casos no contemplados por este Código, el Departamento Ejecutivo solicitará al ÓRGANO TÉCNICO DE
APLICACIÓN y/o a las dependencias municipales competentes, la realización del estudio particularizado
correspondiente y dicho órgano deberá elaborar un informe respecto de la situación, para lo cual tendrá
que encuadrarse en los objetivos establecidos en el artículo 1º y en los criterios normativos generales y
especiales de este Código. El informe será remitido al Departamento Ejecutivo para que dictamine sobre
la solución a adoptar.
Art. 210: Para la aprobación de los planos municipales de cualquier tipo de intervención urbanística, en
la carátula se deberá consignar:
a) La Zona o Eje Normativo en que se encuadra la intervención.
b) Los indicadores urbanísticos resultantes del proyecto cuya aprobación se solicita y según la
intervención de que se trate: uso del suelo y destino de los locales; subdivisión del suelo, ocupación del
suelo (FOS, FOT, retiros) y altura de la edificación.
Estos datos deberán agregarse en la Carátula Tipo establecida en el artículo 16 del Código de
Edificación de la Ciudad de Arroyito.

Sección 1: Relativo a urbanizaciones

Art. 211: Toda la documentación referida a proyectos de urbanización deberá ser firmada por profesional
habilitado, inscripto en el Colegio Profesional correspondiente.
Art. 212: En todo Proyecto de Urbanización sin edificación o con edificación, el interesado deberá
constituir, previamente a la aprobación definitiva por parte del ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN de
dicho Proyecto de Urbanización, una garantía mediante depósito de dinero en efectivo, títulos oficiales,
aval bancario o seguro de caución, por el importe total de las obras a realizar, estimado por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN. Cuando el plazo de ejecución de los trabajos respectivos excediere de un
(1) año, deberá incrementarse la garantía antes referida en un porcentaje de un 15% (quince por ciento)
por cada año o fracción mayor de tres (3) meses, a los fines de preverse mayores costos. Esta garantía
se liberará progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando
satisfactoriamente en una proporción equivalente al 50% (cincuenta por ciento) del valor de lo
proyectado. Sólo cuando todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma
correspondiente, se liberará totalmente la garantía.
Art. 213: En caso en que las obras de infraestructura no se realizaran conforme al Proyecto y Plan de
Ejecución aprobados por la Municipalidad (plazos y calidad), ésta, sin perjuicio de aplicar a los
responsables las sanciones pertinentes, podrá realizar las obras y/o instalaciones de que se trate,

119
utilizando a tal fin, total o parcialmente según corresponda, la garantía constituida por el interesado
conforme a lo previsto por el artículo 212, sin que ésto libere al responsable de la obligación de integrar
los montos que excedieran a las garantías constituidas.
Art. 214: Los interesados en los Proyectos de Urbanización o quienes actuaran en su representación, al
publicitar la urbanización de que se trate, deberán consignar con exactitud y veracidad, respetando la
terminología de este Código, la aprobación de los trámites respectivos ante la Municipalidad.

Sección 1.1: Proyectos de Urbanización referidos a englobamiento o subdivisión de parcelas,

manzana o bloques

Art. 215: Los Proyectos de Urbanización que sólo prevén el englobamiento o subdivisión de parcelas,
manzanas o bloques deberán obtener un Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística, que será
extendido por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, para lo cual se deberá presentar ante la
Municipalidad la siguiente documentación:
1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si se
tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que acredite su constitución, y
aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representación.
2. Documentación que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para
expedir el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística, será requisito indispensable que el
dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a
nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podrá actuar por sí o mediante representante
conforme a las exigencias establecidas en las normativas que regulan estas actuaciones.
3. Plano/s del Proyecto de División y Mensura debidamente acotados, firmados por profesional
autorizado. En el mismo, deberán cumplimentarse los siguientes recaudos:
• cesión para la apertura al uso público de calles, que se correspondan con la trama urbana
existente.
• cesión del 10% de la superficie total del predio destinado a Espacio Verde Público, de
conformidad con lo establecido en el Título II, Capítulo II, Sección 6 sobre Cesión de Espacios
Públicos.
• cesión del 5% de la superficie total del predio destinado a reserva de uso público para
equipamiento social comunitario y para usos institucionales, de acuerdo a lo establecido el Título
II, Capítulo IV, Sección 6 sobre Cesión de Espacios Públicos.
• cesión de la superficie de triángulo que conforma la ochava con la continuidad de la línea
municipal.
4. Estudio de suelos con especificación de la capacidad portante del mismo.
5. Proyecto de desagües pluviales, en aquellos casos que sean solicitados, firmado por profesional
competente y aprobado el/los organismos competentes y documentación que acredite el
cumplimiento de las Normas para la Protección de los Recursos Hídricos establecidas por la
Dirección Provincial de Agua y Saneamiento (DIPAS) en el Decreto Nº 415/99 y su modificatoria,
Decreto Nº 2711/2001.
6. Certificados de factibilidad de prestación de los servicios de infraestructura que se exijan:
electricidad, agua potable, desagües cloacales, pavimentos, desagües pluviales, gas natural, y/o
prolongación de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes.
7. En los inmuebles lindantes o afectados por cursos de agua, se deberá incorporar un plano certificado
por la Dirección de Agua y Saneamiento (DIPAS) donde conste la determinación de la Línea de
Ribera correspondiente.
8. Plano de conjunto graficando la distribución de veredas reglamentarias, especificando medidas y
materiales, sólo para los casos en que se exijan los servicios de pavimento y desagües pluviales.
Art. 216: El Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística para los Proyectos de Urbanización indicados
en esta Sección, se extenderá una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendrá:
a) La determinación de los usos permitidos en la zona respectiva según su emplazamiento.
b) Los indicadores urbanísticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto de subdivisión.
c) Indicación de la infraestructura de servicios mínima requerida antes del visado de plano
municipal, en función de los certificados otorgados por los organismos competentes, sin
perjuicio de la que corresponda determinar en su oportunidad según las características del
futuro emprendimiento.
d) Indicación de las restricciones al dominio que afecten el bien.
e) Las cesiones que corresponda efectuar, localización y dimensionamiento de las áreas que
corresponda ceder con destino a espacio verde público y reservas de uso público.

120
 f) Indicación de las conexiones con la red vial existente.
El Certificado que alude el presente artículo se extenderá en un plazo no mayor a diez días hábiles
siempre y cuando se hayan cumplimentado los requisitos exigidos en el presente Código.
Art. 217: Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística en los Proyectos de
Urbanización, el interesado tendrá un año contado a partir de la fecha de expedición del mismo para
iniciar la tramitación tendiente a la obtención del visado de los planos de División y Mensura; transcurrido
dicho plazo, será prorrogable por seis meses más, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y
no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso.
Operará la caducidad automática del mencionado Certificado cuando:
a) Vencido el plazo de un año de iniciado el trámite, el interesado no presentare solicitud de
prórroga.
b) Ante la solicitud de prórroga por seis meses, se registren cambios normativos.
c) Se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trámite.
Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deberá obtenerse un nuevo Certificado,
reiniciando el trámite mediante la presentación de la totalidad de la documentación pertinente.
Art. 218: Una vez extendido el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística para los Proyectos de
Urbanización podrá disponerse la visación del plano respectivo ante la Autoridad de Aplicación
correspondiente, para lo cual deberá verificarse el cumplimiento de los recaudos indicados en dicho
Certificado.
Art. 219: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN controlará el cumplimiento de las exigencias de este
Código, la calidad técnica de toda la documentación presentada y el Plan de Ejecución de las obras de
infraestructuras propuesto, visando en caso de ser satisfactorio, el Proyecto de Urbanización respectivo.

Sección 1.2: Proyectos de Urbanización con Edificación

Art. 220: Los Proyectos de Urbanización en los que además de subdivisión se materialice la edificación
cuyo destino sea equipamiento, comercio, servicio, vivienda u otro uso permitido para la zona, deberán
obtener un Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística, que será extendido por el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN, para lo cual deberá presentar ante la Municipalidad la siguiente
documentación:
1. La documentación requerida en los puntos 1 a 6 de Proyectos de Urbanización sin edificación.
2. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobación se solicita.
3. Plano/s de implantación o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno
inmediato, con las especificaciones técnicas que permitan evaluar el cumplimiento de las cesiones
correspondientes y la accesibilidad y funcionalidad de las actividades propuestas (adecuación a la
trama vial existente, veredas reglamentarias especificando medidas y materiales, número de
accesos peatonales y vehiculares públicos y de servicios, áreas correspondientes a vía pública, a
espacios verdes públicos y a reservas de uso público, localización de áreas de estacionamiento, de
servicio).
4. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas, con la
designación de locales correspondientes y toda otra información adicional que permita evaluar el
cumplimiento de los indicadores urbanísticos.
5. Plano de diseño de mobiliario urbano, graficando elementos tales como luminarias, papeleros,
bancos, fuentes, forestación con indicación de tipo y cantidad de especies, juegos infantiles, pérgolas
y todo otro elemento del mobiliario, consignando materiales, dimensiones, número de elementos y
toda otra indicación acorde a la magnitud del emprendimiento.
Art. 221: En los Proyectos de Urbanización con edificación que incluyan la construcción de viviendas,
además de los requisitos especificados en el artículo precedente, deberá preverse, en los casos que el
Municipio así lo determine, la construcción del equipamiento social correspondiente según la cantidad de
viviendas propuestas, tales como guardería infantil, salón de usos múltiples (SUM) y estacionamiento.
a) Respecto del S.U.M., es decir, el local cubierto afectado a diversos usos comunitarios (reuniones de
consorcio, sociales, actividades infantiles y similares), deberá tener una superficie mínima de 20 m2, con
una relación de 1m2 cubierto por cada vivienda, y estar ubicado a no más de 150 m de las viviendas.
b) Respecto del estacionamiento: en caso de no estar previsto para cada vivienda en su propia parcela,
se proveerán sectores para estacionamiento ubicados a una distancia no mayor a 150 m en relación a la
vivienda a la que sirven y organizados en playas del orden de los 300 m2 conectadas preferentemente
con la red vial interna. Para su dimensionamiento se calculará un módulo por cada 2 unidades de
vivienda, y no menos de 3,5 m2 por habitante. A efectos de determinar las superficies mínimas de
estacionamiento se establece como valor módulo una superficie de 28 m2, la que incluye el lugar para
estacionamiento propiamente dicho y los espacios necesarios para la circulación.
Art. 222: El Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística para los Proyectos de Urbanización con

121
edificación se extenderá, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendrá:
a) Aprobación de la localización según la zona de emplazamiento del emprendimiento a
ejecutarse.
b) Los indicadores urbanísticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto.
c) Indicación de la infraestructura que debe concretarse conforme a las características del
emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y capacidad de
prestación de los servicios en la zona.
d) Indicación de las conexiones con la red vial existente.
e) Indicación de las restricciones al dominio que afecten el bien.
f) Las cesiones de calles que corresponda efectuar, localización y dimensionamiento de las
áreas que corresponda ceder con destino a espacio verde público y reservas de uso público.
g) En los casos que el Departamento Ejecutivo lo considere necesario: el equipamiento social a
construir determinando tipo, superficie, características técnicas y plazos de ejecución.
h) La ubicación y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando tipo y
superficie.
i) Indicación de los sectores y/o porcentajes de forestación y veredas que deberán ejecutarse.
j) Indicación de las obras viales, de señalización, de construcción de refugios, especificadas
por los organismos competentes como necesarias.
k) En los supuestos en que se requiera Estudio de Impacto Ambiental, el Certificado deberá
incluir las pautas, condicionamientos, medidas de mitigación y control que haya determinado
el organismo municipal competente.
Art. 223: Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística en los Proyectos de
Urbanización con edificación, el interesado tendrá un año contado a partir de la fecha de expedición del
mismo para iniciar las tramitaciones tendientes a la obtención del Permiso de Obra por parte del
organismo que apruebe las obras privadas. Transcurrido dicho plazo, será prorrogable por seis meses
más, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se hubieran registrado cambios en las
normativas aplicables al caso.
Operará la caducidad automática del mencionado Certificado cuando:
a) Vencido el plazo de un año de iniciado el trámite, el interesado no presentare solicitud de
prórroga.
b) Ante la solicitud de prórroga por seis meses, se registren cambios normativos.
c) Se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trámite.
Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deberá obtenerse un nuevo certificado,
reiniciando el trámite mediante la presentación de la totalidad de la documentación pertinente.
Art. 224: En los Proyectos de Urbanización con edificación, el interesado dispondrá de un plazo de tres
meses contados desde el otorgamiento del Permiso de Obra para presentar ante el organismo de
aprobación de obras privadas, los planos de Mensura y División visados por la Autoridad de Aplicación,
bajo apercibimiento de ser confeccionados y tramitados por la Municipalidad con cargo al mismo.
Art. 225: En los proyectos de urbanización que se presenten, podrán proponerse trazados de calles que
no coincidan con las correspondientes al área en que se inserten. Tales proyectos serán evaluados por
el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, quien podrá autorizar su aprobación siempre que dicho
trazado responda a fundadas razones de interés técnico urbanístico y que las manzanas y parcelas
resultantes respeten las dimensiones mínimas establecidas por el presente Código.

Sección 1.3: Subdivisiones en zonas industriales

Art. 226: Los interesados en realizar subdivisiones en zonas industriales deberán obtener un Certificado
de Zonificación que será extendido por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN y Licencia Ambiental
otorgada por la Agencia Córdoba Ambiente Sociedad del Estado.
Los requisitos a cumplimentar para la obtención del Certificado de Zonificación son los siguientes:
a) Presentar ante el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN la siguiente documentación:
1. Nota de solicitud del Certificado de Zonificación, en la que deberá identificarse claramente al
peticionante. Si se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que
acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para
actuar en su representación.
2. Documentación que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del
presentante. Para expedir el Certificado de Zonificación, será requisito indispensable que el
dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la
Propiedad a nombre del peticionante.
3. Planos del Proyecto de Subdivisión y Mensura.

122
 4. Memoria descriptiva.
5. Documentación que acredite el cumplimiento de las Normas para la Protección de los
Recursos Hídricos establecidas por la Dirección Provincial de Agua y Saneamiento (DIPAS)
en el Decreto Nº 415/99 y su modificatoria, Decreto Nº 2711/2001.
b) Se requerirá además el cumplimiento de los siguientes recaudos:
1. Cesión, para la apertura al uso público de calles que se correspondan con la trama vial, de
acuerdo a lo establecido en el Título II; Capítulo II, Sección 6, Cesión de Espacios de Uso
Público.
2. Cesión de la superficie del predio destinado a Equipamiento Industrial, de acuerdo a lo
establecido en el Título II; Capítulo II, Sección 6, Cesión de Espacios de Uso Público.
3. Cesión de la superficie de triángulo que conforma la ochava con la continuidad de la línea
municipal.
Los requisitos a cumplimentar para la obtención de la Licencia Ambiental son los establecidos en el
Decreto 2131 del Impacto Ambiental.
Art. 227: El Certificado de Zonificación que se otorgue una vez cumplidos los recaudos pertinentes,
contendrá:
▪ Nombre del Titular de dominio al que se le extiende.
▪ Nº de expediente municipal por el que se tramita.
▪ Ubicación del predio y datos catastrales del mismo.
▪ Zona de localización.
▪ Categorías de uso industrial permitidas en la zona.
▪ Tamaño mínimo de parcelas e Indicadores urbanísticos correspondientes.
▪ Indicación de la infraestructura de servicios mínima.
▪ Restricciones al dominio.
▪ Indicación de las conexiones con la red vial existente.
▪ Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente según las características del
Proyecto.
Art. 228: Obtenidos el Certificado de Zonificación y la Licencia Ambiental, se podrá proceder a la
visación de los planos de mensura y subdivisión.

Sección 2: Relativo a los usos

Art. 229: Todo uso nuevo o cambio del existente que se efectuara a partir de la vigencia del presente
Código deberá ser previamente autorizado por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, quien deberá
expedir la autorización correspondiente a través de los procedimientos que se indican en los apartados
2.1, 2.2 y 2.3 de esta Sección.
Art. 230: Cuando se dejara de ejercer un uso considerado como No Conforme según el presente
Código, por un término igual o mayor a 12 (doce) meses, el mismo no podrá ser restablecido, debiendo
cumplimentarse lo que se disponga en las Normas Especiales por Zonas.
Art. 231: Cuando fuera necesario, y de acuerdo con lo dispuesto en el presente Código, el ÓRGANO
TÉCNICO DE APLICACIÓN podrá decidir el cese del Uso No Conforme dentro del plazo que en cada
caso se determine. Para la fijación de este plazo se deberán considerar los siguientes aspectos: la
antigüedad y el estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas y el grado de
molestias que la persistencia del Uso No Conforme ocasionara.
Art. 232: Cuando un edificio en el que se desarrolla un Uso No Conforme sufriera daños por cualquier
causa en más del 90% (noventa por ciento) de su valuación fiscal, no se admitirá la restitución del Uso
No Conforme.
Art. 233: En los Usos No Conforme que no requieran relocalización sólo se admitirán las acciones de
conservación de las estructuras existentes siempre que ello no suponga el incremento de la superficie
edificada o de la superficie de suelo ocupada.

Sección 2.1: Relativo al Uso Industrial

Art. 234: Las actividades industriales caracterizadas como "Tolerables" en el presente Código, que
fueren existentes al momento de su entrada en vigencia, podrán conservar su localización debiendo
corregir sus efectos contaminantes en los plazos que fije el Departamento Ejecutivo.
Art. 235: Los usos del suelo industrial o asimilables existentes al momento de entrada en vigencia del
presente Código, que implicaren el desarrollo de actividades calificadas como "Molestas", cuya
localización se hallare prohibida en la zona en que desarrollan sus actividades y por lo tanto, se los
calificare como Usos No Conforme, deberán cesar dentro del plazo que el Departamento Ejecutivo

123
determine, previo dictamen de los órganos competentes, debiendo proceder a su relocalización a zona
apta. A los fines del otorgamiento del plazo de relocalización se evaluarán el grado de molestias,
características del establecimiento y todo otro elemento de juicio que concurra a adoptar una decisión
acorde con el mantenimiento y protección de la seguridad y comodidad de los habitantes de la
comunidad. Durante el plazo otorgado deberán respetarse las condiciones de funcionamiento que serán
fijadas por el organismo de aplicación. La transgresión a las mismas implicará la caducidad del plazo y la
automática relocalización del establecimiento.
Art. 236: Los usos del suelo de las características a que se hace referencia en el artículo precedente que
fueren existentes al momento de entrada en vigencia del presente Código, podrán continuar
desarrollándose si no estuvieren taxativamente prohibidos en la zona de que se trate, siempre y cuando
produzcan la adaptación en superficie, aspectos edilicios y de funcionamiento que a criterio de los
órganos técnicos y lo dispuesto por el presente Código y toda otra norma que estuviere vigente en
relación a las actividades en cuestión, se hagan necesarios para el correcto encuadre de las mismas en
las exigencias actuales.
Las modificaciones aludidas deberán realizarse dentro de los plazos que el Departamento Ejecutivo
otorgare. Concluidas dichas modificaciones y/o adaptaciones, las actividades en cuestión podrán
continuar ejerciéndose en el lugar, siempre y cuando se otorgare el permiso municipal correspondiente.
La no adaptación de los establecimientos en el plazo otorgado, determinará la automática relocalización.
Art. 237: Los usos del suelo industrial o asimilables existentes al momento de entrada en vigencia del
presente Código, que implicaren el desarrollo de actividades calificadas como nocivas, peligrosas,
inflamables o explosivas, deberán cesar dentro del plazo que el Departamento Ejecutivo determine,
previo dictamen de los órganos competentes.
Art. 238: En aquellos casos en que los establecimientos industriales o asimilables produzcan algún
efecto no contemplado o hecho imprevisible, no enunciados en el texto del presente Código, que puedan
lesionar el interés público sobre cualquier otro en el ámbito urbano referidos a seguridad, impacto
ambiental, contaminación o cualquier otro factor, el Departamento Ejecutivo, previo informe de los
organismos técnicos pertinentes, podrá disponer su inmediata clausura preventiva.

Sección 2.2: Relativo al Uso Residencial

Art. 239: Se considera Conjunto de Viviendas a todo agrupamiento habitacional cuyo número de
unidades sea igual o mayor a 20 (veinte) y que se desarrolle en un área igual o mayor a 3.000 m2 y de
hasta 1,5 ha de superficie o una manzana de la zona. Los emprendimientos que superen la 1,5 ha o una
manzana de la zona deberán encuadrarse como Proyecto de Urbanización con Edificación con destino a
Viviendas y cumplimentar los recaudos que establece el presente Código para los mismos.
Art. 240: Los Conjuntos de Viviendas deberán obtener un Certificado de Factibilidad Técnico-
Urbanística, que será extendido por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, para lo cual deberán
cumplimentarse los siguientes requisitos:
a) Presentar ante el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN la siguiente documentación:
1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si
se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que acredite su
constitución, y aquélla de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su
representación.
2. Documentación que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del
peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística, será requisito
indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el
Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podrá
actuar por sí o mediante representante conforme a las exigencias establecidas de acuerdo a
las normas pertinentes.
3. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobación se solicita.
4. Proyecto de desagües pluviales, en aquellos casos que sean solicitados, firmado por
profesional competente y aprobado el/los organismos competentes y documentación que
acredite el cumplimiento de las Normas para la Protección de los Recursos Hídricos
establecidas por la Dirección Provincial de Agua y Saneamiento (DIPAS) en el Decreto Nº
415/99 y su modificatoria, Decreto Nº 2711/2001.
5. Certificados de factibilidad de prestación de los servicios de infraestructura que se exijan:
electricidad, agua potable, desagües cloacales, pavimentos, desagües pluviales, gas natural,
y/o prolongación de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes.
6. Plano/s de implantación o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el
entorno inmediato, con las especificaciones técnicas que permitan evaluar la accesibilidad y

124
 funcionalidad del emprendimiento, localización de áreas de estacionamiento, del
equipamiento social, otros.
7. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas,
con la designación de locales correspondientes y toda otra información adicional que permita
evaluar el cumplimiento de los indicadores urbanísticos.
b) Se requerirá además el cumplimiento de los siguientes recaudos:
1. Delimitación con destino a Espacio Verde Público de una superficie a razón de 15 m2 por
vivienda.
2. Instalación de un Salón de Usos Múltiples (S.U.M): conforme a lo establecido en el artículo
221, Sección 1.2 referido a Proyectos de Urbanización con Edificación, del presente
Capítulo.
3. Determinación de espacio de Estacionamiento para viviendas: conforme a lo establecido en
el artículo 221, Sección 1.2 referido a Proyectos de Urbanización con Edificación, del
presente Capítulo.
4. En caso de que el predio donde se proyecte instalar el conjunto de viviendas se encuentre
afectado por áreas consideradas futura prolongación de calles existentes, se requerirá
además el cumplimiento de los siguientes recaudos:
4.1. Cesión para la apertura al uso público de calles que se correspondan con la trama
urbana existente.
4.2. Cesión de la superficie del triángulo que conforma la ochava con la continuidad de la
Línea Municipal.
Art. 241: El Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística para los Conjuntos de Viviendas se
extenderá una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendrá:
a) Aprobación de la localización según la zona de emplazamiento del emprendimiento a
ejecutar.
b) Los indicadores urbanísticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto.
c) Indicación de la infraestructura que debe concretarse conforme a las características del
emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y capacidad de
prestación de los servicios en la zona.
d) Indicación de las restricciones al dominio que afecten el bien.
e) Las cesiones de calles en los casos que correspondiere.
f) Indicación del equipamiento social a construir determinando tipo, superficie, características
técnicas, de conformidad con el artículo precedente, y la prioridad de su ejecución.
g) La ubicación y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando tipo y
superficie.
h) Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente según las características del
Proyecto.
Art. 242: Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística en los Conjuntos de
Vivienda, el interesado tendrá un año contado a partir de la fecha de expedición del mismo para iniciar
las tramitaciones tendientes a la obtención del Permiso de Obra por parte del organismo que aprueba las
obras privadas. Transcurrido dicho plazo, será prorrogable por seis meses más, siempre y cuando medie
una solicitud del interesado y no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso.
Operará la caducidad automática del mencionado Certificado cuando:
a) Vencido el plazo de un año de iniciado el trámite, el interesado no presentare solicitud de
prórroga;
b) Ante la solicitud de prórroga por seis meses, se registren cambios normativos;
c) Se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trámite.
Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deberá obtenerse un nuevo certificado,
reiniciando el trámite mediante la presentación de la totalidad de la documentación pertinente.

Sección 2.3: Relativo a proyectos en general

Art. 243: En el caso de proyectos urbanísticos diversos no comprendidos en las acciones descriptas en
las secciones 2.1 y 2.2, y que a juicio del Órgano Técnico de Aplicación, por el tipo de emprendimiento,
requiriera Certificado de Factibilidad de Localización, el interesado deberá obtener dicho Certificado, que
será extendido por el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN una vez cumplimentados los requisitos que
como mínimo se detallan a continuación y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes.
Se deberá presentar ante el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN la siguiente documentación:
1. Nota de solicitud del Certificado de Factibilidad de Localización, en la que deberá
identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar

125
 la documentación que acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades del
peticionante para actuar en su representación.
2. Documentación que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del
presentante. Para expedir el Certificado, será requisito indispensable que el dominio sobre el
inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del
peticionante.
3. Certificados de factibilidad de prestación de los servicios de infraestructura que se exijan en
cada caso: electricidad, agua potable, desagües cloacales, pavimentos, desagües pluviales,
gas natural y/o prolongación de redes de infraestructura, extendidos por los organismos
competentes.
4. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobación se solicita.
5. Plano/s de implantación o conjunto a escala 1:200, debidamente acotado/s en los que se
visualice el entorno inmediato.
6. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) en escala 1:100 de todas las edificaciones
proyectadas, con la designación de locales correspondientes y toda otra información
adicional que permita evaluar el cumplimiento de los indicadores urbanísticos.
7. Documentación que acredite el cumplimiento de las Normas para la Protección de los
Recursos Hídricos establecidas por la Dirección Provincial de Agua y Saneamiento (DIPAS)
en el Decreto Nº 415/99 y su modificatoria, Decreto Nº 2711/2001.
8. Evaluación de Impacto Ambiental en los casos que corresponda.
Art. 244: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, al otorgar el Certificado de Factibilidad de
Localización, procederá a especificar: la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda,
consignando los indicadores urbanísticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mínima que
deberá ejecutar, las restricciones al dominio, la ubicación y cantidad de espacios destinados al
estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las conclusiones emergentes de la
Evaluación de Impacto Ambiental si correspondiere y todo otro recaudo que se estime necesario y
pertinente según las características del Proyecto.
Art. 245: Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad de Localización, el interesado tendrá seis meses
contados a partir de la fecha de expedición del mismo para iniciar los trámites tendientes a la obtención
del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la
documentación requerida, se producirá la caducidad del acto de otorgamiento de la factibilidad de
localización, previa intimación para que cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo
adicional y perentorio de diez (10) días. Para obtener nuevamente la Factibilidad de Localización, deberá
iniciar una nueva actuación administrativa con la presentación de la totalidad de la documentación
pertinente.

Sección 3: Relativo a la ocupación y edificación

Art. 246: En todo edificio existente que no cumplimente los indicadores urbanísticos establecidos en el
presente Código, que sufriera daños por cualquier causa en más del 90% (noventa por ciento) de su
valuación fiscal, en su reconstrucción deberán respetarse las normativas de las Disposiciones Especiales
establecidas para la zona en que se hallare.
Art. 247: Cualquier modificación que se pretendiera realizar en todo edificio existente que no
cumplimente los indicadores urbanísticos establecidos por Zonas en el presente Código, deberá
encuadrarse en las normas que se establecen en las Disposiciones Especiales para la zona en que se
hallare ubicado. En el caso de que ello no sea posible, la propuesta de modificación quedará sujeta al
estudio particularizado del ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN quien determinará los requisitos que
se deberán cumplimentar para ser aprobada. El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN adoptará el
criterio de optimización de los indicadores urbanísticos para lograr la adecuación del edificio modificado a
las normas vigentes.
Art. 248: Todo lo referido a edificación se regirá por las disposiciones procedimentales establecidas en el
Código de Edificación vigente.

Sección 4: Relativo al Fondo Inmobiliario Urbanístico

Art. 249: El Fondo Inmobiliario Urbanístico se integrará con los siguientes bienes:
a) Todos los bienes inmuebles integrantes del Dominio Privado Municipal.
b) Todas las sumas de dinero y sus intereses e inmuebles que se deriven de la enajenación o permuta
de los bienes inmuebles antes referidos.

126
c) Todo ingreso en bienes de capital o inmuebles no enumerados que por cualquier título reciba la
Municipalidad que sean compatibles con la naturaleza y fines del Fondo Inmobiliario Urbanístico.
Art. 250: Todos los bienes inmuebles integrantes del Fondo creado por el artículo precedente que
posean un destino específico, en principio sólo podrán utilizarse para tal fin. La Municipalidad podrá sin
embargo, venderlos, siempre que las sumas de dinero percibidas se inviertan en la adquisición de otros
inmuebles con destino similar. Podrá asimismo permutarlos siempre que los inmuebles adquiridos lo
sean con destino equivalente.
Art. 251: Los bienes inmuebles integrantes del Fondo que carezcan de destino específico, podrán ser
vendidos siempre que las sumas de dinero percibidas se inviertan en la adquisición de otros inmuebles o
permutados a condición de que los inmuebles adquiridos sean destinados a los fines referidos en el
artículo 87 de las Disposiciones Generales.
Art. 252: En todos los casos de venta o permuta antes expresada, deberá expedirse previamente el
ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN de este Código.

CAPÍTULO III: EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Art. 253: En todo lo referente a Evaluación de Impacto Ambiental, se deberá cumplimentar lo que
establece el Decreto 2131 del Impacto Ambiental, que forma parte de los Anexos de Documentación III
de este Código.
Art. 254: Las intervenciones cuyas actividades, de acuerdo a lo establecido en este Código así lo
requieran, deberán presentar Evaluación de Impacto Ambiental previo a la obtención de los Certificados
de Factibilidad, de Localización, de Factibilidad Técnica y/o Técnico-Urbanística, según corresponda por
el tipo de Proyecto. Cuando la Evaluación de Impacto Ambiental sea exigida además por el Decreto
2131, se entenderá cumplimentada la exigencia establecida en el presente artículo, con la presentación
del estudio que se haya efectuado en la Agencia Córdoba Ambiente Sociedad del Estado.
Art. 255: El Departamento Ejecutivo deberá determinar quién constituirá la Autoridad de Aplicación
Ambiental.
Art. 256: La Autoridad de Aplicación Ambiental que determine el Departamento Ejecutivo deberá llevar
un registro actualizado de las personas físicas o jurídicas habilitadas como Prestador de Servicios de
Evaluación de Impacto Ambiental para la elaboración de los Estudios de Impacto Ambiental.
Art. 257: Todo Prestador de Servicios de Evaluación de Impacto Ambiental (profesionales o consultores
u otros) que por su actividad realicen o puedan realizar Estudios o Informes de Impacto Ambiental
deberá inscribirse en el Registro de Prestadores de Servicios de Evaluación de Impacto Ambiental.
Art. 258: Para su habilitación como Prestadores de Servicios de Evaluación de Impacto Ambiental dentro
del Municipio de la Ciudad de Arroyito, las personas físicas y/o jurídicas, deberán registrarse ante la
Autoridad de Aplicación Ambiental, cumplimentando los siguientes requerimientos:
- Solicitud de inscripción.
- Datos identificatorios cuando se trate de personas físicas.
- Acta constitutiva y estatutos sociales, cuando se trata de personas jurídicas.
- Perfil técnico-académico-científico.
- Títulos habilitantes de los consultores.
Art. 259: Todo cambio operado en la estructura profesional de una persona jurídica deberá ser
comunicado a la Autoridad de Aplicación Ambiental municipal.
Art. 260: Los Prestadores de Servicios de Evaluación de Impacto Ambiental asumirán la responsabilidad
acerca de los contenidos técnicos-científicos de los estudios ambientales elaborados.
Art. 261: La Autoridad de Aplicación Ambiental municipal tiene como prerrogativa la fiscalización de los
procedimientos de los Prestadores pudiendo, de ser necesario, suspender o excluir del Registro a
aquellos que no avalen sus informes con las normas de calidad técnicas y científicas pertinentes, o
cuando considere que existen causas graves para hacerlo.
Art. 262: La Autoridad de Aplicación Ambiental establecerá el Registro de Evaluación de Impacto
Ambiental en el que se registrará la siguiente información:
1. Evaluaciones de Impacto Ambiental.
2. Licencias Ambientales otorgadas por la Agencia Córdoba Ambienta Sociedad del Estado.
3. Nómina de responsables de actividades, proyectos, programas o emprendimientos sometidos al
Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental.
4. Constancia y actas de las Audiencias Públicas.
5. Todo otro dato que se considere importante.

127
CAPÍTULO IV: INFORMACIÓN PÚBLICA DE LOS ACTOS Y NORMAS URBANÍSTICAS

Art. 263: Los actos municipales referentes al proceso de revisión o modificación que impliquen cambios
substanciales en el ordenamiento del territorio, el parcelamiento y la subdivisión, los usos y ocupación
del suelo, así como cualquier otro que determine una alteración de las bases fundamentales de este
Código, antes de entrar en vigencia o surtir efectos jurídicos, serán sometidos a información pública. En
tal caso, el Departamento Ejecutivo, antes de remitir la Ordenanza pertinente al Concejo Deliberante,
deberá someter el proyecto pertinente a información pública por un período no menor a 90 días ni mayor
a los 120 días, agregando los estudios e informes que se hayan considerado para su preparación. En
ese período podrán aportarse por escrito las sugerencias, observaciones y aportes de todo interesado.
Vencido el citado plazo, el Departamento Ejecutivo decidirá sobre la procedencia o conveniencia de esas
peticiones, remitiendo el correspondiente proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante.
Idéntico procedimiento se aplicará a las iniciativas de reformas del presente Código o de sanción de otro
tipo de normas urbanísticas o ambientales generadas en el ámbito del Concejo Deliberante.
Art. 264: El Departamento Ejecutivo deberá remitir anualmente al Concejo Deliberante, un informe
evaluativo de las actuaciones municipales en relación al cuerpo normativo vigente en materia de
ordenamiento territorial, los desajustes territoriales en función de la dinámica de crecimiento y la
verificación del cumplimiento de los objetivos planteados en la fundamentación del presente Código.
Art. 265: Si el Departamento Ejecutivo considera que de las conclusiones emanadas del informe
elaborado en los términos especificados en el artículo precedente, surge la necesidad de efectuar
modificaciones al Código, deberá elevar al Concejo Deliberante las propuestas normativas
correspondientes para su tratamiento.
Art. 266: Se garantiza a toda persona interesada el libre acceso a los expedientes que se tramitan en el
Municipio referidos a los actos y normas urbanísticos que regula el presente Código.
Art. 267: A efectos del artículo precedente, la petición deberá hacerse ante la oficina en la que el
expediente se encuentre o ante el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN del presente Código, por
escrito, especificando nombre y domicilio.
Art. 268: Toda persona, instituciones u organizaciones, públicas, privadas o no gubernamentales que
invocaren un interés de incidencia colectiva por algún acto municipal referente al otorgamiento de
Factibilidades de Localización y Certificados Técnicos y Técnicos Urbanísticos y de Licencias
Ambientales, podrán tomar vista de las actuaciones y presentar sus observaciones por escrito y
debidamente fundamentadas.
Art. 269: La petición formulada deberá ser contestada en el plazo de 10 días. La respuesta contendrá el
período por el que se pone a disposición del interesado el expediente requerido, debiendo notificarse
fehacientemente dicha decisión.
Art. 270: Cumplido el plazo fijado en el artículo precedente, la autoridad competente responderá las
observaciones que se hubieren formulado. Si no existieren correcciones que formular o las
presentaciones no fueran procedentes, la autoridad competente podrá dictar el acto o decisión
urbanísticos oportunamente sometido a información pública. En caso contrario, se reformulará el
proyecto de acto, en base a las observaciones efectuadas y aceptadas por la Autoridad de Aplicación.
Art. 271: El Departamento Ejecutivo reglamentará la conformación de los Registros de Oposición
requeridos por el presente Código.

128
TÍTULO V: DISPOSICIONES PUNITIVAS
CAPÍTULO I: RELATIVO A LAS INFRACCIONES

Sección 1: Infracciones relativas a las urbanizaciones

Art. 272: Los responsables de las urbanizaciones que no cumplimentaren el Plan de Ejecución de obras
de infraestructura en forma acorde con los proyectos de urbanización debidamente aprobados, sin
perjuicio de lo previsto por el artículo 213, se harán pasibles de una multa que será determinada
anualmente.
Art. 273: Los responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de Fraccionamientos que no
estuvieran debidamente aprobados de conformidad con las disposiciones del presente Código, sin
perjuicio de otras responsabilidades que pudieran corresponderle, serán pasibles de una multa por cada
lote vendido que será determinada anualmente por el Municipio.
Art. 274: En caso de efectuarse publicaciones en violación a lo dispuesto por el artículo 214, los
responsables se harán pasibles de una multa que será determinada anualmente por cada publicación en
infracción.
Art. 275: Serán considerados solidariamente responsables de las transgresiones a que hacen referencia
los artículos anteriores, los propietarios, sus representantes, urbanizadores, asociaciones o empresas
promotoras y profesionales intervinientes, cada unos de ellos en lo que hiciere a los aspectos
relacionados con la actuación de los mismos en las tramitaciones o ejecución de las obras.

Sección 2: Infracciones relativas a los usos

Art. 276: Todo Uso que se iniciare sin autorización municipal, hará pausible/s al o a los responsables, de
la aplicación de una multa que será determinada anualmente por el Municipio, desde que el uso haya
comenzado hasta que se solicitare en forma legal tal autorización. Tal multa deberá ser incrementada si
el uso en cuestión contraviniera las normas de localización previstas en el presente Código, sin perjuicio
de ordenarse su clausura cuando correspondiere.
Art. 277: Serán considerados solidariamente responsables de la transgresión a que hace referencia el
artículo precedente, los propietarios del inmueble, sus representantes, asociaciones o empresas
promotoras y profesionales intervinientes, cada unos de ellos en lo que hiciere a los aspectos
relacionados con la actuación de los mismos en las tramitaciones o ejecución de las obras.
Art. 278: En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artículo 276, la multa de que se
trate ascenderá al doble de lo establecido por cada reiteración de la infracción en forma acumulativa.

Sección 3: Infracciones relativas a la ocupación

Art. 279: Cuando se hubieran ejecutado obras aprobadas a partir de la vigencia de este Código en las
que no se dé cumplimiento a lo establecido en el mismo en lo que respecta a factores de ocupación
(FOS y FOT), alturas y retiros, hará pausible/s al o a los responsables, de la aplicación de una multa que
será determinada anualmente por el Municipio. Además, el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN podrá
exigir en cualquier oportunidad, que el edificio sea retrotraído a la situación del plano aprobado. En caso
de que no cumplimente con ello, el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN podrá ordenar la demolición
de la obra en infracción con las costas a cargo del infractor.

Sección 4: Infracciones relativas al Impacto Ambiental

Art. 280: Las infracciones a las disposiciones ambientales del presente Código serán sancionadas por el
ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, en coordinación según el caso, con otras dependencias
municipales de acuerdo con sus respectivas esferas de competencia, con multa, inhabilitación y
decomiso, sin perjuicio de las medidas que en materia de prevención pueda adoptar disponiendo la
clausura, secuestro, desalojo o destrucción de objetos, estando el costo a cargo del infractor. A tales
fines, el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN puede requerir el auxilio de la fuerza pública y recabar
órdenes de allanamiento a la autoridad competente.
Art. 281: El monto de la multa indicada en el artículo precedente será establecido anualmente por los
organismos municipales correspondientes.

129
Art. 282: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN podrá disponer la suspensión de la ejecución del
proyecto, sin perjuicio de las multas que en su caso corresponda aplicar, en los siguientes casos:
1. Inicio de la ejecución del proyecto sin que se haya cumplido el trámite de la Evaluación de Impacto
Ambiental.
2. Incumplimiento de las condiciones ambientales impuestas para la ejecución del Proyecto.
3. Ocultación de datos, su falseamiento o manipulación durante el proceso.
Art. 283: Toda persona podrá denunciar ante el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN o ante otras
autoridades según su competencia, todo hecho, acto u omisión que produzca desequilibrio ecológico o
daños al ambiente, contraviniendo las disposiciones del presente Código y de las demás normas que lo
regulen por vía reglamentaria.
Art. 284: La denuncia popular podrá realizarse por cualquier persona, bastando para darle curso, el
señalamiento de los datos necesarios que permitan localizar la fuente, así como el nombre y domicilio
del denunciante.
Art. 285: El ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, una vez recibida la denuncia, procederá a:
1. Comprobar los hechos denunciados por los medios que resulten conducentes.
2. Evaluar el tipo y magnitud del daño.
3. Notificar al denunciante y a la persona o personas a quienes se imputen los hechos denunciados o a
quienes pueda afectar el resultado de la acción emprendida.
4. En un plazo no mayor de los 15 (quince) días hábiles siguientes a la presentación de la denuncia, hará
conocer al denunciante el trámite que se haya dado a aquélla.
5. Dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes, dará a conocer el resultado de la verificación de los
hechos y medidas impuestas.

CAPÍTULO 2: RELATIVO A LAS SANCIONES

Art. 286: Las sanciones a que hace referencia este Título se refieren exclusivamente a la aplicación de
este Código y no tienen relación con otras de carácter municipal de otro tipo.
Art. 287: Las sanciones se graduarán según la naturaleza o la gravedad de la falta y de acuerdo con los
antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad, no podrá ser convertida en otra.
Art. 288: El monto de las multas indicadas en el Capítulo 1 de este Título, será establecido anualmente
por el Departamento Ejecutivo a través de los organismos municipales correspondientes.
Art. 289: En caso de encubrimiento de datos, falseamiento o adulteración de información en cualquier
procedimiento regulado en este Código o en cualquier violación a las normas contenidas en el mismo, el
ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, en función de la entidad y gravedad de la infracción cometida y
el perjuicio ocasionado, podrá aplicar a los responsables del proyecto o los profesionales intervinientes,
la sanción accesoria de apercibimiento o de inhabilitación de 1 (uno) a 5 (cinco) años, para actuar como
tales ante la Administración Municipal. Dichas inhabilitaciones serán publicadas en los diarios de mayor
circulación en la Ciudad y la Provincia, y en el caso de los profesionales, con noticia a los Colegios
Profesionales correspondientes.
Art. 290: Cuando mediare clausura de un establecimiento o una actividad por generación de
contaminación o deterioro ambiental y posteriormente se probare fehacientemente la desaparición de la
causa de dichas situaciones ambientales, el ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN, mediante resolución
fundada, podrá autorizar nuevamente la actividad.
Art. :291: La Municipalidad llevará un Registro de Infracciones y Penalidades donde anotará las
infracciones realizadas y de las sanciones solicitadas y aplicadas a los responsables de proyectos y/o a
los profesionales intervinientes y publicará mensualmente dicha nómina.
Art. 292: Respecto de la Evaluación de Impacto Ambiental, la Municipalidad establecerá el Registro de
Consultores y Profesionales Infractores y el Registro de Infractores responsables o titulares de
actividades.
En el Registro de Consultores y Profesionales Infractores se registrará la lista de consultores,
profesionales y/o empresa o grupo consultor que hayan recibido sanciones o se encuentren suspendidos
en el desarrollo de sus actividades en virtud de sanciones administrativas, civiles y/o penales.
En el Registro de Infractores responsables o titulares de actividades, proyectos, programas y/o
emprendimientos se registrarán aquellos que hayan incurrido en el incumplimiento del presente Código.
En el mismo se dejará constancia de las sanciones que se le han aplicado a cada infractor.

130
TÍTULO VI: DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 293: Los interesados con expedientes en trámite anteriores a la puesta en vigencia del presente
Código, tendrán un plazo de 60 días, contados a partir de la sanción del mismo, para cumplimentar con
la totalidad de la documentación pertinente a los efectos de obtener la aprobación definitiva de los
proyectos, y un plazo de 30 días, contados a partir de la aprobación definitiva del proyecto para el inicio
de la obra.
Art. 294: No habiendo el interesado cumplimentado con lo requerido para la aprobación del proyecto o
iniciado la ejecución de la obra, dentro de los plazos establecidos en el artículo precedente, sin
necesidad de intimación alguna, el trámite caducará de pleno derecho, debiendo iniciarse las
actuaciones en un nuevo expediente con sujeción a las normas del presente Código, no pudiendo
valerse de las anteriores, sin perjuicio del desglose de documentos que hubiesen incorporado.
Art. 295: Derogase todas las disposiciones normativas que se opongan al presente Código.
Art. 296: El presente Código entrará en vigencia desde la fecha de su promulgación.
Art. 297: Comuníquese, publíquese, dése al Registro Municipal y archívese.

ANEXOS GRÁFICOS

Anexo Gráfico 1: Plano de Zonificación Normativa.

Anexo Grafico 2: Plano de líneas de retiro en esquinas.

131
 PLANO DE LA CIUDAD DE ARROYITO
ZONAS DEL CÓDIGO URBANÍSTICO (ANEXO I)

AV. MARCELINO BERNARDI

AV. CARLOS PONTIN

ROQUE SAENZ PEÑA

NICOLAS BATALLA

AV. ARTURO ILLIA

ROSENDO LIENDO
AV. JOSE BOETTO

RAFAEL BIANCHI
CASTRO BARROS

CARLOS FAVARI
BERNARDO ERB

RAFAEL NUÑEZ

MARIO SEVESO
JOSE A. VOCOS

SAN MARTIN

DEAN FUNES
BME. MITRE

RIVADAVIA

9 DE JULIO
ESPAÑA

ITALIA
RÍO XANAES

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AV. PTE. JUAN D. PERÓN

RÍO XANAES ALFONSO LOMBARDI

ZERc ENRIQUE CARRATALA

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ZRPa2 R. CABRERA

D. S. DE BUSTAMANTE
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DOMINGO CIANCIA
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RUTA NAC. Nº 19 PASAJE JUAN FONTI CAROLA PONS

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DORA B. DE RODRIGUEZ ROSALINO CUELLO

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AV. GREGORIO CARÉTO

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JOSÉ CIRIACO JUAREZ

AV. CURA BROCHERO

ÁNGEL PEREZ PORTO

CAMILO RODRIGUEZ

RENATO CATURELLI
SARGENTO CABRAL
HUMBERTO PRIMO

RICARDO CECCON
JOSÉ HERNANDEZ

LOPEZ Y PLANES
PACÍFICO GIUSTI

IGNACIO RIPOLL
RICARDO ROJAS

ISAÍAS VARGAS
AVELLANEDA

ALMAFUERTE
JOSÉ MONTE

LAVALLE

ALBERDI
GÜEMES

132
 9

1,5
3

9
1,
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5,2
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LC
LL

1/3 de LC
ANEXO GRAFICO Nº 3

133