REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACION Y SUBDIVISION

DE PROPIEDADES URBANAS

TITULO PRIMERO

OBJETIVOS
Capítulo I
Artículo 1 1
El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas técnico-legales y administrativas a las que
sujetarán los procesos de fraccionamiento de terrenos en el área definida por el plan director de la región
urbana de Cochabamba instrumento técnico-legal en actual vigencia que definen áreas geográficas
correspondientes a niveles espaciales, cuyo objetivo es el de controlar y administrar el crecimiento de la
mancha urbana a través de políticas de intervención, tendientes a proteger y preservar las áreas verdes, zonas
agrícolas y el medio ambiente en general, enmarcadas en los principios del desarrollo sostenible.

Artículo 2
El área del plan director de la región urbana de la ciudad de Cochabamba, para los fines de interpretación, es
la que se encuentra específica en el decreto ley Nº 18412 del 16 de junio de 1981 y la ley 556 del 26 de mayo
de 1983.
Asimismo, se establece que sólo se podrá urbanizar y subdividir propiedades en los perímetros territoriales
expresamente determinados, para tales efectos por el Plan Director de la Región de Cochabamba. (Plano
General del Área Urbana Cochabamba plano N°1).

TITULO SEGUNDO

ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO

Capítulo I
Artículo 3
Toda persona natural o jurídica, institución o empresa pública y/o privada que pretenda realizar
urbanizaciones con fines de venta, traspaso, cesión o adjudicación en pago a obligaciones contraídas con
anterioridad, deberá regirse por el presente reglamento.

Artículo 4
Toda operación mercantil, civil o cooperativista, sea de institución pública o privada con afán de lucro o de
servicio a la colectividad e inclusive la seguridad social y beneficencia que implique subdivisión o cambio de
uso del suelo también se atenderá a lo determinado en el anterior artículo.

Artículo 5
Las particiones o divisiones por la vía judicial, que se operan principalmente en los casos que plantea el
derecho sucesorio, se regirán por los Artículos 170, 1241, 1242, 1274 del código civil, que a la letra dicen:

Art. 170 (cosas individuales)

Si la cosa común no es cómodamente divisible o si cuando su fraccionamiento se encuentra
prohibido por la ley o disposiciones administrativas, se la vende y reparte su precio.
II. Cualquiera de los copropietarios tiene derecho a pedir que la venta se haga en pública subasta, y
así se hará necesariamente cuando alguno de ellos sea incapaz.
Art. 1241 (indivisión en intereses de la economía familiar pública)
Si en la herencia hay bienes cuya división pudiera ocasionar perjuicios en la economía familiar o
pública, esos bienes no se dividen y quedarán comprendidos, por entero, en la porción del
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Art. 1 – Modificado en su texto por la O.M. 2236/98

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coheredero que tenga la cuota mayor en la de varios coherederos. En caso diverso se sacará el bien
a la venta pública (art. 1247 C. Civil)
Art. 1242 (inmuebles no divisibles)
Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no cómodamente divisibles o cuya división está
prohibida por leyes especiales o normas de urbanización de ornato público, se aplica lo dispuesto
en el Artículo anterior, a menos que las leyes o normas especiales dispongan otra cosa.
Art. 1274 (Nulidad de la División)
La división judicial o extrajudicial es nula cuando se fraccionan bienes no divisibles por su interés
para la economía familiar o pública, o inmuebles cuya división está prohibida por leyes especiales o
normas de urbanización y ornato público.

Artículo 6
Las órdenes judiciales que contravengan lo establecido en el Artículo 1274 del Código Civil no serán
aceptadas por la H. Municipalidad de Cochabamba.

TITULO TERCERO

DEFINICIONES Y ALCANCES
Capítulo I
Artículo 7
A) Plan Director es el instrumento de planificación para la organización funcional del ámbito físico que
espacialmente se encuentra estructurado en áreas definidas para distintos usos y que en su conjunto conforma
la región urbana de Cochabamba.
B) Plan Director Sectorial es el instrumento complementario de detalle que establece de modo más
específico, el uso del suelo en las áreas de desborde urbano.

Ellos son:

a. Plan Director sectorial eje Cochabamba-Quillacollo

b. Plan Director sectorial eje Cochabamba-Valle Hermoso.
c. Plan Director sectorial eje Cochabamba-Sacaba
d. Plan Director sectorial Desborde Norte

Artículo 8

Las áreas de la región urbana de Cochabamba son: (Plano Nº1) anterior y el PLANO GENERAL DE LA
CIUDAD DE COCHABAMBA aprobado el 02 de Septiembre de 2016.

Artículo 9

Área de Consolidación Programada (Centro)Constituida por zonas que poseen continuidad física,
representando el área con mayor densidad urbana como también el área servida casi en su totalidad con
infraestructura básica y equipamiento comunitario.2

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Art.9 – Modificado de acuerdo a Plano General de la Ciudad de Cochabamba Aprobado el 23 de agosto de 1999

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Área de Preservación Histórica

Constituida por el casco viejo de la estructura urbana central, se caracteriza por poseer toda la infraestructura
instalada, y de edificios de valor arquitectónico cultural que se deberá mantener en función de
reglamentaciones específicas establecidas en los Planes Municipales de Desarrollo Distrital y Planes
especiales para la zona que comprende los Distritos 10 y 11 consideradas como zona central con sus
correspondientes Sub Distritos, siendo los mismos:

Distrito V Preservación Histórica

Distrito 10

Zona - Noroeste

Zona - Noreste

Zona - Sur oeste

Zona - Sur este

Distrito 11

Sub distrito 9 Muyurina

Sub distrito 13. Las cuadras

Sus límites son:

La fracción del canal de sistema de riegos No. 1, que bordea en sentido norte sud la serranía de San Pedro y
de la Avenida 9 de abril hasta su intersección con el margen sur del río Rocha: continua por dicho margen, en
sentido de la pendiente, hasta su intersección con la Avenida 6 de agosto; y sigue al sur por las Avenidas 6 de
agosto, República y 9 de abril en sus respectivas intersecciones.

Artículo 10
Área de Expansión Futura Interna (Aglomeración Interna)
Caracterizada por constituir un espacio consumido por funciones urbanas, carente de equipamiento pero con
cierta dotación de infraestructura básica, con densidades física y demográfica relativamente bajas ubicadas al
interior del radio urbano del plan regulador de 1961.

El área de expansión urbana o zona de aglomeración inmediata es la que se encuentra conformada por los
distritos que circundan a la zona central y aquellos resultantes del conjunto de urbanizaciones colindantes al
Norte y al Sur.

Comprende los siguientes Sub - distritos:

S. Distrito 1 - Mayorazgo
S. Distrito 2 - Sarco
S. Distrito 3 - CalaCala
S. Distrito 4 - Queru queru
S. Distrito 5 - Tupuraya
S. Distrito 6 - Hipódromo
S. Distrito 10 - Chimba
S. Distrito 14 - La Maica
S. Distrito 15 - Jaihuayco
S. Distrito 16 - Alalay

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S. Distrito 17 - Lacma
S. Distrito 18 - Ticti
S. Distrito 19 - Alalay Sur
S. Distrito 21 - Sarcobamba
S. Distrito 22 - Condebamba
S. Distrito 23 - Temporal pampa
S. Distrito 24 - Queru Queru alto
S. Distrito 25 - Aranjuez alto
S. Distrito 26 - Mesadilla

Circunscribiendo a la unidad de consolidación programada, los límites de los distritos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10,

14,15, y 16 son los siguientes:

A partir del punto 1 (806.835; 8.073.465) situado en el divorcio aquarium del cerro San Pedro (vértice sur-
este del radio urbano de 1961), por la línea que une con los puntos ia (806.100; 8.72.465) y 2 (806.240;
8.074.690) en la margen oeste del río Rocha hasta su intersección con la torrentera de uku mayu punto 3
(804.160; 8.077.230) siguiendo por el norte, oeste y sur los límites establecidos por el plano regulador general
de 1961.

Los límites de los distritos 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24,25 y 26 son los siguientes:

En el Área Norte: al este la torrentera de Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada entre los vértices 4
(805.210, 8.077.230) 5 (805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100 y 8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota
2.750, con referencia a los puntos monumentados por el instituto geográfico militar el año 1978, hasta su
intersección con la torrentera de pasaje mayu.

Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu, que sigue la recta quebrada entre los vértices: puntos 9
(800.600; 8.081.240), 10 (800.550; 8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12 (800.110; 8.080.410), 13
(800.010; 8.080.250) y 14 (799.500; 8.079.940), a partir de este punto la recta al punto 15 (798.810;
8.079.720), de intersección con el eje del camino a Tiquipaya, continuando el curso de la torrentera Pasaje
Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000), siguiendo su curso cuya definición es la recta que se une al punto
17 (798.160; 8.076.500), que interceptan el canal de riegos límite norte de la unidad de uso restringido del eje
Cochabamba a Quillacollo.

En el Área Sur, siguiendo la curva que marca la cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610; 8.069.520), de la
serranía de San Pedro en sentido norte, hasta la intersección con el límite sur del radio urbano punto 19
(806.630; 8.072.400); hacia el norte con el límite sur del radio urbano hasta su intersección con el río
Tamborada punto 21 a (800.510; 8.071.040) siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta quebrada cuyos
vértices son: los puntos 22 (802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500) hasta la altura del canal de riegos,
26 (803.860; 8.069.620), continuando por el curso de este, definido por la recta quebrada cuyos vértices son:
los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28 (805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del cerro San Pedro, punto
18 (807.610; 8.069.520).

Artículo 11 3
Área de uso Restringido (Periferie)
Comprende los ejes de conurbación hacia Quillacollo-Sacaba y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal está
estructurado por las vías de conexión con dichos centros urbanos, En esta área de densidades bajas, con
infraestructura básica aún mínima.

Comprende los sub distritos:

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Art. 11- se considera lo que corresponde a la jurisdicción municipal del Cercado, no al área metropolitana

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S. Distrito 27 - Chávez Rancho

S. Distrito 28 - Coña Coña

S. Distrito 20 - Valle Hermoso

Sus límites según los ejes en los que se encuentran los diferentes distritos anteriormente determinados son:

Eje Cochabamba-Quillacollo

Su límite está definido por la intersección de la línea férrea Cochabamba-Oruro, con el límite oeste del radio
urbano, avenida Circunvalación punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su intersección con el canal de riegos del
sistema No l punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo el curso del mismo hasta la intersección con la
torrentera del pasaje mayu, punto 17 (793.160; 8.076.500), continuando por este curso hasta su intersección
con el punto 31 (796.800; 8.076.560) tomando a partir del mismo la paralela a la Av. Blanco Galindo, puntos
32 (795.000; 8.076.510) y 33 (793.000; 8.076.520) hasta la intersección con el río Huayculi, punto 34
(790.430; 8.076.520), siguiendo hacia el sur el curso del mismo hasta su intersección con la línea férrea
Cochabamba-Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000;
8.074.590) y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su intersección con el punto 29 (798.870; 8.074.360).

Eje Cochabamba-Sacaba

Su límite está definido en la intersección de la torrentera de Arocagua con la margen del Río Rocha (este)
punto 4 (805.210; 8.077.000) continuando por dicha margen (rectificada) en sentido este hasta su intersección
con la carretera 1, Cochabamba-Chapare, punto 38 (813.380; 8.074.440), a partir de este punto la recta
paralela a las abscisas de sur a norte hasta su intersección con la cota 2.750, punto 39 (813.380; 8.077.070) a
partir de este punto el límite este de la unidad de expansión urbana norte, punto 8 (807.510; 8.078.020)

Eje Cochabamba-Valle Hermoso

Su límite está definido a partir del vértice formado por el límite sur-este de la unidad de expansión urbana sur,
punto 18 (807.580; 8.065.460) a partir de este punto en sentido oeste la recta que va hasta el punto de
intersección con la margen este del río tamborada (río sulti) punto 41 (807.180; 8.065.000), luego siguiendo el
curso del río tamborada hacia el norte hasta su intersección con el límite sur del Radio Urbano, punto 42
(803.680; 8.069.590).

Artículo 12

El Área de Preservación Agrícola es la que corresponde a la microrregión del valle bajo, del valle central y de
Sacaba, que físicamente rodea a la ciudad y que es la zona esencialmente agrícola. La planificación y el
control de esta área estará sujeta a la Ley 556 (23/05/83) cuya aplicación estará bajo la función del Comité
Urbano Micro regional (C.U.M.E.-DL) 16688 (05/ VIII/79)

Artículo 13 4
La programación agropecuaria y forestal del área de preservación agrícola y ecológica, será determinada
por las entidades regionales y sectoriales respectivas, dentro de las estipulaciones legales y técnicas
contempladas en la Ley del Medio ambiente Nº 1333 de 27 de abril de 1992, Ley Forestal N°1700 de 1 de
julio de 1.996, La Ley del Instituto Nacional de Reforma Agraria Nº 1715 de 18 de octubre de 1996, sus
respectivos decretos Reglamentarios y otras Leyes conexas.

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Art. 13 – Complementado en su texto por la O.M. 2236/98

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Capítulo II
Planes Especiales
Sección I
Conceptos Generales y Definiciones
Artículo 14
Planes especiales son los instrumentos técnicos derivados del Plan Director, para la futura estructuración del
espacio físico de zonas cuyo destino al uso urbano se ve impedido temporalmente por causas de diversos
orígenes.
El uso urbano de estas zonas se encuentra condicionado a la solución de los diversos problemas que dieron
origen a su postergación.

Artículo 15
Las zonas que deben regirse por los planes especiales son las que se encuentran determinadas en el plano No.
1, escala 1:20.000 del plan director de ocupación del suelo que forma parte del presente reglamento.
Las zonas se determinan por las siglas P.A.D. (Plan de Afectación Diferida, P.E.P. (Plan de Extensión Parcial)
y P.E.D. (Plan Especial de Detalle), y los distritos por números arábigos siendo cada uno de ellos un caso
especial.

Artículo 16
Para levantar la medida que impide la utilización inmediata de la zona comprendida en estas características de
plan especial, los interesados, (la mitad más uno) deberán proceder a la presentación de la solicitud para dejar
sin efecto las restricciones que pesan sobre la zona, dicha solicitud se hará con posterioridad a la ejecución y/o
cumplimiento de las exigencias técnicas correspondientes a cada situación en particular, documentada por la
certificación oficial del o los organismos intervinientes en el control de los problemas que motivaron la
postergación.

Artículo 17
Una vez cumplidos los aspectos enunciados en el anterior Artículo, el o los interesados solicitaran a la H.
Municipalidad los requerimientos técnicos para nuevas urbanizaciones previa la presentación de lo
determinado en el Anexo No. 1.

Sección II
Tipos de Planes Especiales

Artículo 18
Los planes especiales son de tres tipos:

a) Planes de Afectación Diferida (P.A.D.)

b) Planes de Extensión Parcial (P.E.P.)
c) Planes de Estudio en Detalle (P.E.D.)

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Subsección I
Planes de Afectación Diferida
Artículo 19 5
Son aquellos que por su carácter o importancia no pueden ser resueltos sino por iniciativa pública (Alcaldía o
indirectamente Prefectura u otra institución), y cuya duración no tiene límites.

● PAD 0.1 Aeropuerto

Artículo 20
Los terrenos comprendidos dentro de esta restricción no podrán ser urbanizados por ninguna institución o
persona pública o privada, salvo lo determinado en el artículo anterior.

Artículo 21
Toda persona que incumpla con el anterior Artículo, será sancionada de acuerdo a lo que se establece en
régimen de sanciones de la presente ordenanza en su Capítulo VII artículo 130 al 139.

Artículo 22
No se dará curso a ningún trámite de las anteriores características, bajo pena de nulidad de todo lo tramitado
para los interesados y de sanción para los empleados municipales que hubiesen aceptado y dado curso.

Artículo 23
Los planes especiales de afectación diferida en las zonas 2, 3,4 y 5 se regirán por un sistema distinto al de la
zona 1, de acuerdo a lo que se establece en la memoria descriptiva del plan director de la región urbana de
Cochabamba.

Artículo 24
Los perímetros de las zonas anteriores serán válidos mientras las Alcaldías Provinciales no elaboren sus
planos reguladores y estos sean aprobados por ley de la República.

Artículo 25
Las áreas exteriores al perímetro de los radios urbanos provinciales son de preservación agrícola y estarán
sujetos a lo determinado en los Artículos 21 a 23 del presente reglamento.

Artículo 26
La zona de grandes equipamientos urbanos y preservación ecológica, se regirá por ley No. 253 de 4 de
noviembre de 1963, y lo establecido por el plan director de la región urbana de Cochabamba.

Subsección II
Planes de Extensión Parcial

Artículo 27 6
Los planes de extensión parcial son aquellos que están destinados a regularizar o impedir el crecimiento de la
mancha urbana sobre terrenos esencialmente agrícolas.

● P.E.P. 01 Eje Cbba.-Tiquipaya (Chiquicollo)

● P.E.P. 02 Alalay
● P.E.P. 03 Villa Busch Norte

5
Art. 19 – ajustado a la jurisdicción municipal de la provincia Cercado
6
Art. 27 Ajustados a la jurisdicción municipal de la provincia Cercado

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Artículo 28
Las zonas comprendidas dentro de los planes de extensión parcial no podrán ser urbanizadas o subdivididas
hasta dentro de 10 años, por considerarse las mismas áreas de desfogue de las susceptibles. Grandes presiones
futuras.

Artículo 29
Dos años antes de levantarse la restricción contemplada en el anterior artículo, deberá cumplirse con lo
establecido en el artículo 17 y 18 del presente reglamento.

Artículo 30
Si no se cumpliese dentro de los dos años establecidos con las elaboraciones mínimas del anteproyecto del
plan director que regirá la zona, la prohibición continuará subsistiendo hasta que se cumpla con este requisito.

Subsección III
Planes de Estudio en Detalle
Artículo 31
Los planes de estudio en detalle son aquellos susceptibles de albergar el uso habitacional, previa su
habilitación como terrenos urbanizables, una vez solucionados los problemas de cada sector como ser: áreas
de peligro (torrenteras), problemas de infraestructura, problemas de parcelamiento etc.
En términos generales se congela su puesta en valor, en tanto no desaparezcan las condicionantes negativas
que impiden su inclusión en el proceso de urbanización para ello es necesario primeramente, solucionar los
problemas de infraestructura o de orden paisajístico y anular en los hechos la existencia de zonas en peligro o
de tratamiento especial.

Artículo 32
Las zonas comprendidas dentro de los planes de estudio en detalle, no podrán ser urbanizadas o subdivididas
hasta salvar los problemas técnicos de cada una de ellas para su posterior implementación.

Artículo 33
Antes de levantar las restricciones en los lugares afectados por los planes especiales de detalle, debe
cumplirse con lo establecido en los Artículos 29 y 30 del presente reglamento.

Sección III
Procesos de Ocupación Concepto y Definiciones
Articulo 34 7
Área Urbana.-
Es el tejido urbano que concentra la mayor densidad poblacional, con sus propias actividades,
equipamientos y servicio de infraestructura.
Área Urbanizable.-
Son las áreas con posibilidades de ocupación urbana, previo el cumplimiento de normas específicas
aprobadas por el H. Concejo Municipal, con previsiones a mediano y largo plazo.
Área no urbanizable.-
Es el territorio protegido por la Ley 556, las leyes citadas en el Art. 13, y su función de uso netamente
agrícola y ecológico, no permitiendo otros usos ni asentamientos urbanos
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Artículo 35
7
Art. 34 – Modificado parcialmente en su texto por la OM 2236/98
8
Art. 35 – Modificado parcialmente en su texto por la OM 2236/98

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La ocupación y uso de las áreas del Plan Director de la Región Urbana de Cochabamba, se realizará
mediante los siguientes procesos:

a) Urbanizaciones
b) Fraccionamientos
c) Regularizaciones
9
Artículo 36

Para efectos del presente Reglamento, se entiende por urbanización al proceso por el cual la H.
Municipalidad como única autoridad con jurisdicción y competencia, dispone el uso de terrenos con el fin de
albergar funciones urbanas encuadradas a los lineamientos establecidos por el plan Director de la región
Urbana de Cochabamba y los documentos complementarios.

Los propietarios de terrenos en dentro del área urbanizable, deberán proceder con la instalación de todos
los servicios públicos de infraestructura básica, como requisito previo a la aprobación de sus planos de
fraccionamiento.

Artículo 37 10

Fraccionamiento
Se considera fraccionamiento a la partición de un predio en dos o más partes, que se encuentre en zona
urbanizada por la H. Municipalidad.

Artículo 38 11

Regularización
Se entiende por regularización, al proceso de legalización técnico – legal, de predios ubicados en zonas o
áreas urbanizadas en los planos sectoriales del Plan Director, para estos casos se aplicarán los porcentajes
de cesión establecidos en el Art. 53. No serán objeto de regularización los fraccionamientos aprobados,
salvo la corrección por errores cometidos en el proceso del fraccionamiento original.

TITULO CUARTO

REQUERIMIENTOS GENERALES PARA URBANIZACIONES

Capítulo l
Estructuración General
Artículo 39
Todo proyecto con fines de urbanización, regularización y subdivisión, deberá realizarse en sus límites
generales de conformidad al Plano General Urbano de Cochabamba.

Artículo 40
Las zonas urbanizables en concepto amplio son:

9
Art. 36 – Modificado parcialmente y complementado en su texto por la OM 2236/98
10
Art. 37 – Modificado en su texto por la OM 2236/98
11
Art. 38 – Modificado y complementado en su texto por la OM 2236/98

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a) Zona de Preservación Histórica

b) Zona de Función Central Polifuncional
c) Zona Mixta de Habitación Colectiva
d) Zona Mixta de Habitación Semicolectiva
e) Zona Mixta de Habitación Individual Semicolectiva
f) Zona de Habitación Individual Aislada
g) Zona Industrial
h) Núcleos de Descentralización
i) Ejes de Crecimiento Vertical

Artículo 41
Las zonas sujetas a reglamentación especial son:

a) Zona de Equipamiento a Escala Regional y de Preservación Ecológica

b) Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle
c) Zona Sujeta a Plan de Afectación Diferida o Plan Extensión Parcial.
d) Zona de Preservación Ecológica y de Grandes Equipamientos.

Artículo 42
Los límites de las zonas anteriormente establecidas están determinados en el plan director de la región urbana
de Cochabamba, aprobado por decreto Ley N° 18412 de 16 de junio de 1981.

Artículo 43
Por ser la Zona de Preservación Ecológica y Grandes Equipamientos, una de las más importantes por razones
de conservación del micro clima de la región urbana de Cochabamba, se determinan sus límites para evitar
posteriores confusiones y para el estricto cumplimiento de los artículos 20, 21 y 22 del presente reglamento.
En esta zona, el uso prioritario es el de forestación, no se aceptará ningún equipamiento que no contemple
esta prioridad. El uso habitacional en esta zona está prohibido en todas sus categorías y niveles.

Sus límites son: al norte de la cota 2.900, al sud de la cota 2.750, al oeste la quebrada de la taquiña y al este la
línea de los puntos a (136.000; 770.000), b (135.400; 763.000) y c (140.000; 778.000) en coordenadas
C.U.T.M. (Torrentera de Colcha Loma).

Capítulo II
Conservación de Elementos Naturales Existente

Artículo 44
Todo proyecto de urbanización debe tomar medidas concretas para la conservación de:

a) Cursos de Agua y Lagunas

b) Acequias de Riego
c) Conjuntos de Vegetación Existente
d) Elementos de Interés Histórico-Arquitectónico.

Artículo 45
Para los incisos a, b y c del anterior artículo se exigirá el estricto cumplimiento de las leyes que rigen esas
materias.

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Artículo 46 12
En el caso del inciso d) del artículo 45, la H. Municipalidad de Cochabamba exigirá el cumplimiento de
conservación de elementos de interés histórico- arquitectónico, por medio de su reglamento específico del
Centro Histórico. (Véase OM. 2227/98 – Reglamento de protección, control y fiscalización de áreas verdes y
bosques)

Capítulo III
Tratamiento y Solución de Cursos de Agua

Artículo 47
Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o regularización estuviesen atravesados por cursos de agua ríos,
riachuelos, torrenteras o acequias de riego, el estudio que se realice para el tratamiento de los mismos, será
supervisado por la H. Municipalidad y el organismo regional encargado de su control.
Las fajas de seguridad que se deben dejar por precaución, según lo determinado por el plan director de la
región urbana de Cochabamba, serán consideradas aparte de los porcentajes de cesión correspondientes a vías,
equipamientos y áreas verdes.

Capítulo IV
Cesiones y/o Compensaciones

Artículo 48 13
En todo proceso de urbanización, necesariamente deberán transferirse a título gratuito a la H. Municipalidad
las áreas que serán destinadas a vías públicas, áreas verdes, equipamientos y áreas de compensación.

Artículo 48a
(OBLIGACION DE REALIZAR CESIONES)
Por determinaciones contempladas en la OM 132/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82 de 21 de junio
de 1982, en todo fraccionamiento de la tierra urbanizable su propietario deberá destinar un porcentaje de la
superficie total del predio que se urbaniza o fracciona, con destino a la conformación de los espacios de uso
público para vías equipamientos y áreas verdes.

La obligación de realizar cesiones, enunciada en el párrafo anterior, también deberá ser cumplida en los
Trámites de Regularización de Predios o Lotes.

Artículo 48b
(PORCENTAJES DE CESION OBLIGATORIA)
Los porcentajes de cesiones obligatorias están establecidas de manera diferenciada de acuerdo a la
ubicación del predio, en el cuadro Nº 1 del Artículo 53° del presente Reglamento General y se realiza por
única vez, el momento en que la alcaldía aprueba los planos, inclusive en el Trámite de Regularización de
Predios o Lotes.

12
Art. 46 – O.M. 2227/98 Reglamento de protección, control y fiscalización de áreas verdes y bosques
13
Art. 48 – Complementado por la OM 3285/04 con artículos denominados 48a - 48b – 48c – 48d - 48e

11
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Artículo 48c
(EXCEPCION DE REALIZAR CESIONES)
En los trámites de regularización de lotes no proceden cesiones, si el predio se halla ubicado en área urbana
del Municipio cercado y cuando cumple los siguientes requisitos:

a. Tengan una superficie inferior a 3.000 m2

b. Tengan planos aprobados de construcción o inscripción catastral, situación que deberá estar
certificada por el Departamento de Catastro de la Alcaldía, bajo responsabilidad funcionaria.
c. También no realizarán cesiones, terrenos a Regularizarse que hayan sido transferidos por la misma
Alcaldía como consecuencia de compensaciones o adjudicaciones por afectaciones de diversa
naturaleza, hecho que se constatará en el análisis de la tradición del derecho de propiedad del predio.
d. El cumplimiento de las cesiones obligatorias es ineludible para el resto de los predios ubicados en el
área urbana, que no están comprendidos en el alcance del presente artículo.

Artículo 48d

(TIPIFICACION COMO INFRACCION)

Los lotes que provienen de fraccionamientos sin planos aprobados por la Alcaldía, consiguientemente, sin
haber cumplido las cesiones obligatorias para la conformación de los espacios públicos explicados en los
Artículos anteriores del presente Reglamento, se hallan en situación de infracción, por que dicha práctica
perjudica al interés público, al privar a los vecinos el derecho de disponer en su barrio de áreas verdes,
plazas y espacios para la construcción de equipamientos públicos de salud, educación, abastecimiento y
recreación principalmente. Infracción que también es atribuible a la persona que compra lotes sin planos
aprobados.

Artículo 48e
(EXCEPCION DE TRANSFERENCIA DE DERECHO)
Cuando la superficie afectada como consecuencia del cumplimiento del porcentaje de cesiones obligatorias,
sea inferior a la superficie mínima de lote de 120 m2 establecida en la OM 3011/03 y ella estuviera librada a
servicio público, no será necesario realizar el documento de transferencia del derecho de propiedad a favor
de la Alcaldía.

Artículo 49
En cumplimiento al anterior artículo previamente a la aprobación del proyecto definitivo de urbanización
deberá suscribirse las escrituras traslativas de dominio.

Artículo 50
En caso de que los terrenos que hubiesen sido cedidos a la H. Municipalidad para vías públicas, áreas verdes y
equipamientos, pasasen al uso habitacional, los mismos serán revertidos al propietario que efectuó la cesión.

Artículo 51 14
Los siguientes terrenos no se consideran urbanizables, ni están comprendidos dentro de las cesiones:

I .- Área de riesgos naturales.-

a. Torrenteras (Comprendiendo fajas de seguridad)

b. Terrenos inundables
c. Ríos
d. Riachuelos
e. Superficies deslizables
f. Depresiones (áreas inundables)

14
Art. 51 - Modificado por OM 2236/98

12
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

II.- Zonas agrícolas y forestales

III.- Otros.-

g. Terrenos remanentes y/o inferiores al mínimo edificable en superficie y/o dimensiones.

h. Terrenos en pendiente con una inclinación mayor a 60% es decir de 17 grados a 30 grados como
máxima admisibles para uso residencial.15

Artículo 52
La consideración de los incisos correspondiente al artículo 51, estarán sujetos a un informe técnico previo,
emanado de las instituciones regionales y/o sectoriales respectivas.

Artículo 53
Las cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle:

CUADRO N°1
Densidad Cesión Cesión Cesión Cesión
de total vías % equipamie áreas
% (máximo) ntos % verdes %
zona/hab. (mínimo)

(máximo)

50 32 18 1.7 12.3

180 37 18 1.7 17.3

200 39 18 1.9 19.1

225 41 18 2.1 20.9

270 44 18 2.4 23.6

En los terrenos afectados por el área de forestación y de preservación ecológica desde la cota 2750 a la cota
2900. Las cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle.

15
Art. 15 - inciso h) modificado en su texto por la OM 2012/97

13
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Densidad Cesión Cesión Cesión Cesión

de zona total vía % equipami áreas
% (máximo) entos verdes %
habit/ hec. % (minimo)

180 60% 18 2.4 39.6

225 65% 18 2.4 44.6
270 70% 18 2.4 49.6

CUADRO N°2

I.- Canales de Riego (con sus derechos de vía)

Artículo 54
En caso de que el total de las superficies necesarias para la apertura o ensanche de vías y parques, no alcance
a los porcentajes indicados en la tabla anterior, se completará con lotes de la urbanización exclusivamente
destinados a compensaciones, salvo los comprendidos en el art. 52 inc. C que son considerados de hecho,
bienes públicos municipales, (caso no comprendido en el art. 51).

Artículo 55
Cuando la urbanización contemple superficies para vías y espacios de uso público que excedan de los
porcentajes consignados en el cuadro anterior, el propietario deberá ceder al título gratuito la totalidad de
estas superficies de terrenos sin que quede obligación municipal alguna o indemnizar o compensar al
fraccionador.

Artículo 56
La cesión total para el caso de las diferentes zonas y densidades previstas por el plan director de la región
urbana de Cochabamba, traducidos en el plano general urbano, es un mínimo invariable.

Artículo 57 16
Bajo ningún concepto se permitirá fraccionar una parte de la propiedad, debiendo contemplarse la totalidad
del terreno reconocido por el título propietario y los porcentajes de cesión, se aplicarán sobre dicho total.

Artículo 58
Los porcentajes de cesión establecidos, serán aplicados a todos los terrenos que se hallan ubicados en el área
urbanizable, definido por el plan director de la región urbana de Cochabamba y que no hubiesen sufrido,
proceso de urbanización y cesión previa, en la siguiente escala y modalidad.

a) Terrenos hasta 1.300 m2 de superficie cederán en efectivo, a calcularse con el valor catastral
actualizado del inmueble y de acuerdo a la escala que indica el artículo 54 del Reglamento General
de Urbanización y Subdivisión de Propiedades Urbanas.
b) Terrenos de 1.301 m2 hasta 2.500 m2 cederán en la siguiente relación: 50% de la cesión en efectivo,
de acuerdo al inciso a) y el otro 50% de la cesión, en terrenos para compensación municipal.

16
Art. 57 – Modificado en su texto por la OM 2236/98

14
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

c) Terrenos de 2.502 m2 hasta 5.000 m2 de superficie cederán exclusivamente en terreno, en porcentaje

general del 32%.
d) Terrenos con superficie mayor a los 5.000 m2 cederán de acuerdo a lo que establece el artículo 54
del reglamento general de urbanizaciones y subdivisiones de propiedades urbanas.

Artículo 59 17
Por ningún tipo de operación se puede disminuir las superficies de áreas cedidas al uso público, indicados
en el artículo 53, en caso que ellos sucediese, se considerará nula e ilegal.
Los propietarios de terreno que por efectos de cálculo deban ejecutar cesiones inferiores al mínimo
edificable (180 m2), realizarán las cesiones mediante pago efectivo calculado sobre el valor catastral
actualizado.

Artículo 60 18
En los casos en que se precisara realizar la apertura de una vía pública, el Gobierno Municipal realizará la
respectiva expropiación conforme a Ley y a los artículos 65,66 y 67 de este Reglamento.

Toda rectificación o ensanche de vías o habilitación de áreas verdes consignadas en planos distritales será
objeto de trámite de expropiación conforme a Ley y solo se reconocerá indemnización o compensación de los
terrenos, sin tomar en cuenta construcciones ni mejoras dentro de ellos, salvo que se demuestra que tales
inmuebles cuenten con planos aprobados o autorizaciones municipales.

Dentro los límites del plano regulador de 1961 no proceden las cesiones en caso de que el inmueble tenga
planos aprobados de construcción o tenga inscripción catastral, con una superficie inferior a 3.000 m2.

Artículo 61
En los casos en que como consecuencia de la apertura, rectificación o ensanche de vías quedasen remanentes
de terrenos que por sus características fuesen no edificables, la H. Municipalidad podrá transferirlos al
propietario colindante que acredite mejor derecho.
La tasación se realizara por el departamento de catastro urbano de la H. Municipalidad.
19
Artículo 62

(TERRENOS REMANENTES)
En los casos de predios ubicados en el área urbana del Municipio, que por efectos de apertura o ensanche de
vías resulten remanentes de terreno con extensión inferior a la superficie mínima admisible de lote, de 120
m2 establecida en la OM 3011/03, para la aprobación de sus planos de regularización de lote y/o
construcción deberán exigirse los siguientes requisitos:

a. Frente mínimo: 5 metros

b. Superficie útil mínima: 50 m2 en planta baja
c. Fondo neto edificable: 5 metros, al margen de la faja jardín correspondiente
d. Límites perimetrales consolidados con la construcción de muros y verja

En caso de que tales remanentes no cumplan las condiciones anteriormente señaladas, se podrá aprobar sus
planos de regularización como predios no edificables, y solo para ser anexados al lote vecino.

Artículo 62 a
(DIFERENCIAS POR EXCESO DE SUPERFICIE)

17
Art. 59 – Modificado en su texto por la OM 2236/98 - establece la superficie mínima edificable para cesiones.
18
Art. 60 – Modificado y complementado mediante OM 2236/98 - 2464/00
19
Art. 62 – Modificado y complementado por OM 3285/04 con artículos denominados 62a – 62b.

15
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Para los casos en que se presenten diferencia en exceso entre la superficie consignada en la Minuta de
compra y venta del predio a regularizar y la existente en el terreno se aplicará la OM 1857/96 de 18 de
noviembre de 1996.

Artículo 62 b
(DIFERENCIAS POR DISMINUCION DE SUPERFICIES)
Las diferencias por disminución de superficie tendrán el siguiente tratamiento:

a. Si estuviera ocasionada por la ubicación de los límites del lote con otros predios privados
colindantes, este hecho no será responsabilidad de la Municipalidad.
b. Si estuviera ocasionada por la ubicación de la rasante municipal, la superficie faltante será
descontada del cálculo del porcentaje de cesiones obligatorias.

Artículo 63
Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m2 que no contasen con los requisitos señalados en el artículo
anterior, se consideran terrenos no edificables.

Artículo 64
Si una propiedad no puede ser objeto de fraccionamiento o de división voluntaria por parte del propietario, en
virtud de que ningún remanente podría ser utilizado, la compensación deberá realizarse conforme lo que
establece el artículo correspondiente.

Artículo 65 20
En los casos en que una propiedad sea afectada totalmente, la expropiación se regirá por las normas en
actual vigencia con la compensación o indemnización del total y en su justo precio, si se demuestra que
cuenta con planos aprobados de construcción o autorización municipal. Caso contrario solo se reconocerá
compensación o indemnización sobre la superficie del terreno afectado.

Artículo 66
En el caso de que al propietario le quedara algún remanente útil, es decir, y para el caso que la propiedad se
encuentre en los límites del plano regulador de 1961, la compensación se realizará sobre el total de la
afectación, menos una superficie equivalente o similar a la que resultare útil, en aplicación de los incisos 3 y 4
del artículo 96 de la Ley Orgánica de Municipalidades.

Artículo 67
Cuando una propiedad sea objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o subdivisión a iniciativa del
propietario, la aplicación de las normas de urbanización y subdivisión de propiedades deberá aplicarse
estrictamente.

Capítulo V
Infraestructura de Vías
Artículo 68
La estructuración vial de las áreas a urbanizarse será determinada por las propuestas generales del plan
director de la región urbana de Cochabamba, en su plano No. 2 de circulación y transporte por los planes
directores sectoriales compatibilizados con las vías de urbanizaciones circundantes y/o con el plano general
del área urbana de Cochabamba.

20
Art. 65 – Complementado en su texto por OM 2236/98

16
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Las urbanizaciones colindantes al límite urbanizable y al interior de cada distrito, deberán necesariamente ser
diseñadas bajo el concepto de urbanización cerrada; es decir que el límite debe estar constituido por áreas
construidas.

Artículo 69 21

A. Las vías son de cinco tipos de acuerdo a la jerarquía:

1. Vías de Gran tráfico – Autopistas

2. Vías Principales o Estructurales
3. Vías Colectoras
4. Vías Secundarias de Servicio
5. Vías Peatonales y Pasajes

B. Instalaciones en Vías Urbanas

Los organismos encargados de efectuar las diferentes instalaciones de servicio en el área urbana de la
Provincia Cercado (ELFEC, ENDE, ENFE, SEMAPA, COMTECO, ENTEL, YPFB y otros), deberán
supeditar sus proyectos y acciones existentes y por ejecutar, a los requisitos y condiciones técnicas
específicas, estipuladas en las Ordenanzas Municipales y a los Estudios de Evaluación de Impacto
Ambiental, señalados en el Título V, Capítulo III del Reglamento General de Gestión Ambiental y el Título III
del Reglamento de Prevención y Control Ambiental, de la Ley Nº 1333 del Medio Ambiente.

C. Todas las Instalaciones Referidas en el Art. 66, Inc. B, deberán ejecutarse solo en urbanizaciones
aprobadas, y dentro del área urbanizable.

Sección II
Vías de Gran Tráfico Autopistas
Artículo 70
Las vías de gran tráfico o autopistas deben cumplir con los siguientes requisitos:

a. Función Primaria - Facilitar el tráfico vehicular

b. Función Secundaria - Asegurar las relaciones principales
c. Características Esenciales - Ocupa la posición más alta de la jerarquía de vías, separación total de las
circulaciones, capacidad, velocidad y seguridad elevadas.
d. Características técnicas, velocidad de Base: 80-120 km/h, número de carriles: 4 o más 2 direcciones,
acceso: por los nudos exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles, estacionamiento: prohibido.
e. Compatibilidad con otros Medios de Transporte, Transportes Colectivos: excepcionalmente (buses
expresos), circulación de bicicletas: prohibida, circulación peatonal: prohibida, perfiles: 40 a 100 mts.

Sección III
Vías Principales Estructurantes
Artículo 71
Las vías principales estructurantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

a. Función Primaria - asegurar las relaciones principales

b. Función secundaria - Ser útil al tráfico y colectar

21
Art. 69 – (inciso b) Modificado parcialmente y complementado en su texto por la OM 2236/98

17
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

c. Características Esenciales - Constituye con las autopistas la estructura de la red víaria, capacidad
elevada, velocidad y seguridad depende de la calidad de su realización.
d. Características Técnicas: Velocidad de base: 60 km. por hora.

Número de carriles: 2 o más- 2 direcciones Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a veces con desniveles.

Estacionamiento: prohibido fuera del tejido urbano tolerado en el mismo, pero con tendencia gradual a su
eliminación.

e. Compatibilidad con Otros Medios de Transporte:

● Colectivos: aceptado
● Transporte circulación de bicicletas: en pistas especiales. Circulación peatonal: en las aceras, paso
en desnivel o a nivel regulados por semáforos. Perfiles: 25 a 60 mts. (ver gráficos)

Sección IV
Vías Colectoras
Artículo 72
Las vías colectoras deben cumplir con los siguientes requisitos:

a. Función Primaria - Canalizar la circulación local

b. Función Secundaria - Servir a los vecinos
c. Características Esenciales - Apta para recibir la circulación local y trasladarla hacía los nudos de la
red principal.
La capacidad prima sobre la velocidad
d. Características Técnicas
Velocidad de base: 40-80 km/h.
Números de carriles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel
Estacionamiento: generalmente autorizado y reglamentado.
e. Compatibilidad con otros Medios de Transporte:
Transporte colectivo: aceptado
Circulación de bicicletas: libre
Circulación peatonal: aceras
Perfiles: 15 a 30 metros. (ver gráficos)
Sección V

Vías Secundarias de Servicio

Artículo 73
Las vías secundarias deben cumplir con los siguientes requisitos:

1. Función Primaria - Servir a los vecinos de la vía.

2. Función Secundaria – Colector

18
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

3. Características Esenciales - Forma de la red "capilar", ocupa la posición menos elevada de la jerarquía,
capacidad y velocidad reducidas.
4. Características Técnicas-Velocidad de base:
● Inferior a 50 km/h.
● Número de carriles: 1 o 2-1 dirección
● Accesos: libres tipo de nudo: a nivel, frecuentemente no trabajados estacionamiento: libre si el ancho
lo permite.
5. Compatibilidad con otros Medios de Transporte:
● Transporte colectivos: ninguno
● Circulación de bicicletas: libre
● Circulación peatonal; prioritaria Perfiles: 9 a 15 mts. (ver gráficos)

Sección VI
Vías Peatonales y Pasajes
Artículo 74
Deben cumplir con los siguientes requisitos:

a. Función primaria- garantizar el acceso a las viviendas

b. Función secundaria - Conectar a los vecinos con las vías de servicio o con las vías colectoras.
c. Características esenciales, esencialmente peatonales posibilitando el acceso vehicular ocasional.
Capacidad: en función de la cantidad de parcelas a las que sirve.
Velocidad: reductiva
d. Características técnicas
Velocidad máxima: 30 km/h.
Accesos: libres
Tipo de nudo: a nivel, no trabajado estacionamiento: cuando su perfil lo permite restringido a los
usuarios prohibido en perfiles menor a 5.00 mts.
e. Compatibilidad con otros medios de transporte:
Transporte colectivos: ninguna circulación de bicicletas: libre
Circulación peatonal: prioritaria
Perfiles mínimos: acceso a un lote -3 mts.
Acceso a dos lotes- 5 mts.
Acceso a más de 2 lotes-6-9 mts. (Ver gráficos)
f. Características técnicas específicas: no poseen aceras, sino un perfil transversal plano.

En el caso de pasajes sin salida para más de dos lotes deberá plantearse un cul de sac de 12.00 mts. de
diámetro que permita al vehículo dar la vuelta cómodamente este pasaje no podrá tener una longitud total
mayor a 80 mts.

Los pasajes de 3 mts. de ancho se admiten únicamente en casos de subdivisión, siempre y cuando ellos sean
de uso particular exclusivo.

El lote servido por dicho pasaje debe responder en sus dimensiones a lo estipulado en el art. 78 sin incluir la
superficie del pasaje la que no es objeto de cesión ni será considerada a efectos del cálculo de área edificable.

19
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Capítulo VI
Áreas Verdes y Equipamientos
Artículo 75 22
Entre los requerimientos para la aprobación de urbanizaciones contempladas en el presente reglamento, se
establece la cesión de terrenos destinados a : vías, áreas verdes y equipamientos y otras Leyes citadas en el
artículo 13 y los artículos 53 y 57 del presente Reglamento.

Artículo 76
En toda urbanización será requisito la presentación del proyecto de áreas verdes, para su aprobación de
acuerdo con los proyectos específicos que la H. Municipalidad tiene para las diferentes zonas.

Artículo 77
Queda terminantemente prohibido toda supresión de la vegetación existente en las áreas a urbanizarse o
subdividirse.
● En caso de que se llegase a comprobar la supresión de la vegetación existente, el propietario estará
obligado a repoblar aquel sector afectado, con las especies asignadas por la H. Municipalidad.

Sección I
Conceptos Generales Coeficiente de Utilización
Artículo 78
El coeficiente de utilización constituye el valor constante que determina la superficie a edificar, referida al
tamaño del lote o terreno y la densidad definida para cada zona urbana y/o urbanizable. (Ver plano No. 3)

Artículo 79
Los coeficientes de utilización son los siguientes: Para construcción:
sup.habitable Promedio Fam. X Índice ocup. suelo m2/hab.
CU=— =
sup.Total lote Superficie total del lote
Sup. habit = sup. total X coeficiente de utilización:
para urbanizaciones:
sup.habitable Promedio Fam. distrito X indice ocup.
CU= = -
sup. Neto terreno Sup. total - % cesiones

Sup. habit. = sup. neta terreno X coeficiente de utilización

Para el caso de los lotes baldíos. Sub-divisiones y regularizaciones

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta

Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha

CU =0.5

Considerando la sup. habitable mínima por distritos (Cuadro)

Sup. habitable
CU=
Sup. total del lote

Sup. habitable = sup. total del lote X CU

Sup. habit. = 600 X 05 = 300 m2
No. de unidades de vivienda o departamentos.

22
Art. 75 – Modificación parcial en su texto por la OM 2236/98

20
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Sup. habit. 300

No. U.V. . = 3 U.V.
Sup. hab. min. unif. 94
No. U.V. = 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos.

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta

CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mínima por distritos (cuadro)
Sup. habitable
CU =
Sup. total de lote

Sup. habitable = sup. total lote X CU

Sup. hab. = 600 X 0.5 = 300
No. de unidades de vivienda o departamentos

Sup. habitable 300

No.UV= = 3.6
Sup. habit min. unifamiliar 82

No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivien. o deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos:

600 3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda

= semi colectiva o colectiva
195

Ejemplo
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha Considerando la sup. habit mínimo por distritos (cuadro)
Sup. habitable
CU= = sup. habitable = sup. Total lote x CU
Sup. total del lote

Sup. hab. = 600 X 0.8 = 480 m2

No. de unidades de vivienda o departamentos 480
480
No. U.V. = = 5 U.V. o departamentos
908

No. U.V. = 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos

Artículo 80
Estos coeficientes se aplican sobre las superficies cubiertas destinadas a vivienda considerándoselas áreas
útiles, excluyéndose los espacios de circulación, garajes abiertos o cubiertos, terrazas, balcones, depósitos no
habitables, locales de trabajo y esparcimiento.

Artículo 81
La capacidad y derecho de construcción en cada lote depende de la superficie del mismo y de la densidad del
sector, determinados por el plan general urbano de Cochabamba, excepto, en el área de preservación histórica
donde la aplicación de medidas de conservación y su reglamentación son prioritarias y definen los derechos
de construir.

21
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Sección II
Condiciones, Dimensiones de Lotes Destinados a Viviendas y a
Actividades Compatibles con el uso Residencial
23
Artículo 82
Artículo 83
La zona mixta de habitación colectiva, de función central y/o polifuncional, los núcleos de descentralización y
los ejes de crecimiento vertical en sus procesos de subdivisión deben sujetarse a las siguientes
especificaciones:

CUADRO N° 3
Superficie Coeficiente
Lote Habitable de
N° DISTRITO
mínimo por Utilización
Depto. mínimo
Noroeste 330 100.7
7 Noroeste 330 100.7 3
8 Sudoeste 330 100.7 3
11 Sudeste 330 100.7 3
12 Muyurina 360 91 3
9 Las 1.2
13 cuadras 360 91
1.2

Ejes de
330 100.7
crecimiento 3
vertical

Se considera como lote mínimo del anterior cuadro correspondiente a la vivienda colectiva de 4
departamentos. El coeficiente de utilización en el anterior cuadro, implica que se debe destinar un mínimo del
40% para la vivienda.

Artículo 84
En los casos de urbanización se aplicará de modo general el coeficiente de utilización de la siguiente manera:
A la superficie edificable total en planta baja no podrá exceder el 50% de la superficie del lote, el 50%
restante será habilitado en espacios verdes o espacios libres.

Densidad Coeficiente de
Viv/ha. Hab/ha

23
Art. 82 Abrogado en su texto por la O.M. 4100/2010

22
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

9 50 Hat./ha
33 150-180 . “ 0.2
36 200 “ 0.5
41 225 “ 0.5
49 270 “ 0.6
10 560 “ 0.8
2 560 ” Zona de
10 Función 1.2
2 Central y/o Polifuncional
3.0

Serv
Viv. 1.8
1.2
102
Ejes de Crecimiento Vertical
Serv
3
Viv.
102

CUADRO Nº 4

En el área polifuncional o de función central el coeficiente que se contempla es con un mínimo del 40% de la
edificación en viviendas.

En los núcleos de descentralización y los ejes de crecimiento vertical los porcentajes en vivienda y servicios
son variables, las alturas se determinan en proporción al ancho de la vial.

Artículo 85
El resto de las áreas urbanizables se regirán en sus procesos de subdivisión y urbanización por el siguiente
detalle:
(Ver Cuadro Nº 5).

CUADRO Nº 5
Coeficiente Sup.
No Lote Utilización Habitable
Sub. Distrito
. Min. Ha.
Mínimo

23
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Cala Cala
3 Temporal Pampa
2 Queru Queru
3 Queru Queru Alto
Villa Busch
4 Coña Coña
2 Valle Hermoso
4 Hipodromo
2 Sarco
7 Mayorazgo
2 Tupuraya 0.5 94
8 Condebamba 120 0.5 94
2 Sarcobamba 120 0.5 94
0 Aranjuez Alto 120 0.5 94
Mesadilla 120
120 0.5 78.8
6 Chimba 0.5 78.8
Alalay Norte 120
Jaihuayco 120 0.5 82
2
La Maica 195 0.6 90.8
Ticti 120 0.6 90.8
1
Lacma 120 0.6 90.8
Alalay Sud 195 0.6 90.8
5
120
2
120 0.6 90.8
2 0.6 90.8
120
2 0.6 90.8
120
1
2
120 0.6 90.8
120 0.8 90.5
5 120 0.8 90.5
2 120
6 120
0.8 90.5
1 120 0.8 90.5
0 120 0.8 90.5
1 0.8 90.5
6
1 0.8 90.5
5
1
4
1
8
1
7
1
9

24
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Sección III
Dimensiones Admisibles de los Lotes
Artículo 86
A. Los frentes de los lotes a urbanizarse, subdividirse y regularizarse deben regirse a la siguiente escala:
(Ver Cuadro Nº 6).

Para los lotes en esquina se deberá contemplar un mínimo de 200, 250, 360 m2 cuyos frentes deberán ser
como mínimo 1 1/2 veces uno respecto al otro.

Zona Por Por proceso

Proces de
o de subdivision y
Urb. regulacion
Función Central (Polifuncional) - 12 mts
Zona Mixta de habitación 10 mts
Colectiva 12 12 mts
Ejes de Crecimiento Vertical Mts. 12mts
Núcleos de Descentralización - 8 mts
Resto de la Aglomeración Mts.
12 mts

12 mts

8
mts.

Artículo 87
En lo referente a los fondos de los lotes regulares estos no deberán exceder a 3 veces 1/2 el frente del lote, ni
ser menores a 1 vez 1/2 su frente.

Artículo 88
En los casos de los lotes irregulares el fondo de estos no podrá exceder 3 veces el promedio de las
dimensiones del frente y contra frente, considerándose para tal efecto, como fondo, la distancia en una
perpendicular en el punto medio del frente.
Tipologías Especiales:

Para caso 1-2 se considera como frente la perpendicular en el punto medio de la mediatriz que une los puntos
medios del frente y contra frente.

Artículo 89 24

Los retiros frontales determinados por el Plano Regulador aprobado el año 1961, Distritos 1 a 16, se
mantienen en los límites fijados por dicho instrumento, con excepción de las construcciones que rodean
áreas verdes en general, las que deben mantener fajas jardín frontales de 5 metros.

24
Art. 89 – Modificación y complementación en su texto por la O.M. 2236/98

25
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

CUADRO N° 7 25

Subalcaldia - Cesión Cesión

Distrito Sub ZONA
comuna Urbaniz. Regulariz.
Distrito
24 Queru Queru 37 % 19 %

1 25 Aranjuéz Alto 41 % 23 %

26 Mesadilla 41 % 23 %

22 Condebamba 41 % 23 %

TUNARI 23 Temporal Pampa 37 % 19 %

24 Queru Queru Alto 37 % 19 %

2
1 Mayorazgo 37 % 19 %

3 Cala Cala 37 % 19 %

21 Sarcobamba 41 % 23 %

2 Sarco 37 % 19 %
3
6 Hipódromo 41 % 23 %

27 Villa Busch Norte 39 % 21 %

MOLLE
6 Hipódromo 41 % 23 %

10 Chimba 41 % 23 %
4
27 Villa Busch Sud 39 % 21 %

28 Coña Coña 39 % 21 %

ALEJO 14 La Maica 44 % 26 %
CALATAYUD
15 Jaihuayco 44 % 26 %
5
16 Alalay Norte 44 % 26 %

17 Lacma 44 % 26 %

8 18 Ticti 44 % 26 %

25
Art. 89- cuadro 7- Modificado por la Ley Municipal 099/2015

26
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

39 %
20 Valle Hermoso 21 %

6 16 Alalay Norte 44 % 26 %

16 Alalay Norte 44 % 26 %
7
19 Alalay Sud 44 % 26 %
VALLE
HERMOSO
19 Alalay Sud 44 % 26 %

14 20 Valle Hermoso 39 % 21 %

29 Tamborada Pukarita 44% 26%

30 1ro de Mayo 44% 26%

31 Pukara Grande Norte 44% 26%

32 Valle Hermoso Oeste 44% 26%

ITOCTA 9 33 Khara Khara 44% 26%
Arrumani
35 44% 26%
Pukara Grande Sur
36 44% 26%
Pukara Grande Oeste

ADELA 7 Nor Oeste Zona de

ZAMUDIO función
8 Nor Este central y/o
10
12 Sud Este polifuncional

11 Sud Oeste

9 Muyurina

13 Las Cuadras Zona de

11 función
central y/o
polifuncional

12 2 Sarco 37 % 19 %

27
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

3 Cala Cala 37 % 19 %

4 Queru Queru 37 % 19 %

5 Tupuraya 41 % 23 %

6 Hipódromo 41 % 23 %

13 - PARQUE TUNARI - -

26
CUADRO N° 8
Subalcaldia - Superficie
Distrito Sub ZONA Frente mínimo
comuna mínima
Distrito
24 Queru Queru 120 m2 6.0 mts.

1 25 Aranjuéz Alto 200 m2 en 12.0 mts. y

26 Mesadilla esquina 1 ½ vez

22 Condebamba 120 m2 6.00 mts.

TUNARI 23 Temporal 200 m2 en 12.0 mts. y

Pampa
24 esquina 1 ½ vez
2 Queru Queru
1 Alto
3 Mayorazgo

Cala Cala

MOLLE 21 Sarcobamba 120 m2 6.00 mts.

2 Sarco 200 m2 en 12.0 mts. y

3 6 Hipódromo esquina 1 ½ vez

27 Villa Busch
Norte

4 6 Hipódromo 120 m2 6.00 mts.

26
Art. 89 – cuadro 8 – Modificación en su texto por la Ley Municipal 099/2015

28
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

10 Chimba 200 m2 en 12.0 mts. y

27 Villa Busch Sud esquina 1 ½ vez

28 Coña Coña

14 La Maica 120 m2 6.00 mts.

15 Jaihuayco 200 m2 en 12.0 mts. y

5
16 Alalay Norte esquina 1 ½ vez

17 Lacma
ALEJO
CALATAYUD
Ticti 120 m2 6.00 mts.

18 Valle Hermoso 200 m2 en 12.0 mts. y

8
20 esquina 1 ½ vez

120 m2 6.00 mts.

6 16 Alalay Norte 200 m2 en 12.0 mts. y

esquina 1 ½ vez

16 Alalay Norte 120 m2 6.00 mts.

VALLE
7 19 Alalay Sud 200 m2 en 12.0 mts. y
HERMOSO
esquina 1 ½ vez

19 Alalay Sud 120 m2 6.00 mts.

14 20 Valle Hermoso 200 m2 en 12.0 mts. y

esquina
1 ½ vez

ITOCTA 9 29 Tamborada 180 m2 9.00 Int.

Pukarita
30 250 m2 Esq. 15.00 mts. y
1ro de Mayo
31 1 ½ vez
Pukara Grande
32 Norte
33 Valle Hermoso

29
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

35 Oeste

36 Khara Khara
Arrumani

Pukara Grande
Sur

Pukara Grande
Oeste

7 Nor Oeste 330 m2 12.0 mts.

8 Nor Este 360 m2 en 15.0 mts. y

10
12 Sud Este esquina 1 ½ vez

11 Sud Oeste

9 Muyurina 230 m2 10.0 mts.

11 13 Las Cuadras 250 m2 en 15.0 mts. y

ADELA
ZAMUDIO
esquina 1 ½ vez

2 Sarco 195 m2 8.00 mts.

Cala Cala
3
Queru Queru
12 4 250 m2 en 15.0 mts. y
Tupuraya
5 esquina 1 ½ vez
Hipódromo
6

PARQUE
13 - - -
TUNARI

Artículo 90
Para las áreas externas, los retiros frontales estarán en función de la vía sobre la que se halla ubicado el
terreno, de acuerdo al siguiente detalle.

TIPO ´´A ´´

Camino Cochabamba-Sacaba Sobre Rasante

Avenida Blanco Galindo 5 mts

30
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Camino Antiguo Cbba-Quillacollo 7.5 mts

Camino Antiguo Cbba-Sacaba 7.5 mts

Longitudinal Norte Eje Cbba-Quillacollo 7.5 mts

Longitudinal Norte (1) Eje Cbba-Sacaba 5 mts

Longitudinal Norte (2) Eje Cbba-Sacaba 5 mts

Circuito de Tráfico Pesado Externo 7.5 mts

Camino Cochabamba-Valle Hermoso 7.5 mts

Tipo "B"

Circuitos Urbanos Sectoriales (Estructurantes) 5 mt

Tipo "C"

Colectores Internos de las Urbanizaciones 5 mts

Tipo "D"
Vías Sectoriales de Servicio 3 mts

Parques y Espacios Abiertos 3 mts

Sección IV
Retiros Laterales y de Fondo
Artículo 91

Los retiros laterales deberán regirse por el siguiente cuadro Nº 7:

CUADRO Nº 7

CUADRO ORDENANZA N° 3027

Nº 1849/82 - Nº. 3027/84 - Nº 3011/03

31
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

TIPOLOGIA
FRENTE EN METROS RETIROS CARACTERISTICAS
CORRESPONDIENTE

De 8 hasta 10.00 Apoyo en ambas Soluciones de

Vivienda en banda
laterales. conjunto

De 8 hasta 10.00 Soluciones de

conjunto,
subdivisiones. Vivienda en banda

De 10.01 hasta Apoyo en una de las Soluciones en Vivienda Semi aislada

13.00 laterales, dejando 3 conjunto
metros respecto a la
otra

De 12.01 hasta 13 Se admite apoyo en Soluciones de Vivienda Semi aislada

ambas medianeras, con conjunto
un patio central,
donde deberá
circunscribirse un
círculo de 4 mts. de
diámetro mínimo.

Un apoyo lateral Soluciones de

dejando 3 mts de retiro conjunto Vivienda Aislada
a la otra medianera subdivisiones

Desde 13.1 y mas No se admite apoyo Soluciones de Vivienda Aislada

lateral sobre medianera conjunto
debiendo dejar un subdivisiones
retiro de 3 y 2 mts a
ambas medianeras
Soluciones de Vivienda Semi
Un apoyo lateral
conjunto Aislada
dejando 5 mts de retiro
a la otra medianera subdivisiones

Lotes en esquina Se admite el apoyo en Soluciones de Vivienda Semi

una de las medianeras conjunto Aislada
debiendo dejarse 3 subdivisiones
mts. de retiro a la otra
medianera

32
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Continuidad de la Mancha Urbana

Artículo 92
Toda persona, que solicite la aprobación de una nueva urbanización, debe prever que la misma colinde con
otras que ya se encuentran estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales en actual vigencia.
Artículo 93
En caso de que no existiese urbanizaciones colindantes, la primera que se proponga asentarse en dicha área
deberá tomar en cuenta los planos sectoriales como patrón de asentamiento.

Capítulo VIII
Nomenclatura

Artículo 94
Las urbanizaciones deberán adoptar como denominación el o los nombres del idioma original con el que se
conoce el lugar sobre el que se asientan.

Artículo 95
En toda urbanización de terreno, deberá establecerse un código consistente en letras para manzanas y
números para lotes e orden cronológico y en forma correlativa. La nominación d calles y áreas verdes es
exclusividad de la H. Municipalidad de acuerdo a reglamentación especial.

Capítulo IX

Trámite de Aprobación de Planos

Artículo 96 27
Los trámites de aprobación de planos se regirán por lo determinado en la resolución ejecutiva No. 518 en lo
referente a los manuales de procedimiento y flujo gramas (ver anexo 1).

Capítulo X

Regularización

Artículo 97 28

REGULARIZACION DE PREDIOS O LOTES

Podrán ser Regularizados predios que no tengan planos de lotes aprobados por la Alcaldía, que cumplan las
siguientes condiciones:
27
Art. 96 – Complementación con las diferentes Guías de Tramites
28
Art. 97 – Modificado y complementado por la O.M. 4100/2010 con los artículos 97a-97b-97c-97e

33
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

1. Que estén ubicados en el área urbana del Municipio cercado.

2. Que estén consolidados mediante una construcción o con muro perimetral y verja.

3. Que el predio a regularizar tenga hasta 1300.00 m2 de superficie

4. Que tenga Título de Propiedad registrado en Derechos Reales

5. Que tengan sus Impuesto pagados, debiendo presentar los comprobantes de pago de los últimos cinco
años.

6. Los predios ubicados en zonas destinadas para áreas verdes, equipamientos y/o vías, según el Plano
General de la ciudad de Cochabamba, los PMDD s, Planos Sectoriales y Planes Especiales, fajas de
seguridad ríos, torrenteras y oleoductos, no podrán ser objeto de fraccionamiento, por consiguiente
tampoco serán Regularizados, mientras la Alcaldía no decida el cambio de uso de suelo o su
expropiación.

7. Para la regularización de los predios deberá respetarse las superficies y frentes mínimos establecidos
en la OM 3011/03 de acuerdo a la ubicación de los mismos en los distritos o lo establecido en la
presente Ordenanza, así como en la O.M. N° 3850/2008.

Artículo 97 a

CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACION

Para el cálculo de la superficie de cesión obligaría, en todos los casos que se acojan al trámite de
regularización de lote, se les disminuirá el porcentaje del 18% correspondiente a vías del cuadro Nº 1 del
Artículo 53º Régimen de cesiones, del Reglamento General aprobado por OM Nº 1061/91 en el entendido que
no existe lote sin vía de acceso, manteniéndose el restos de los porcentajes de cesión de dicho cuadro.

Artículo 97 b

PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS

Como una forma de recuperar para beneficio público el valor de las cesiones no efectuadas en los
fraccionamientos no aprobados por la alcaldía, en los trámites de Regularización de lote se determina el
pago en dinero de dicho valor, equivalente al porcentaje de superficie no cedida en el fraccionamiento
inicial, recursos económicos que estarán destinados a la compra de terrenos para áreas verdes, bajo
responsabilidad funcionaria.

Artículo 97 c

CALCULO DE MONTO A PAGAR

En el trámite de Regularización de Lote, los interesados deberán pagar en dinero el valor de la superficie de
cesión obligatoria no efectuada, monto determinado en base al precio catastral de terreno de acuerdo a la
ubicación de lote, disminuyendo a dicho monto los siguientes factores de reducción de valor, que figuran en
la OM 3950/09 para el cobro de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles:

a) Material de la vía

b) Factor de inclinación

c) Ubicación del predio

d) Servicios que cuenta.

Resultando de dicho cálculo el monto final que en dinero deberá cancelar el interesado.

34
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Artículo 97 d

ADJUDICACION DE SUPERFICIE EXCESO

En los casos en que el predio a regularizar presente superficies mayores a la consignada en su Minuta de
compra venta y dicho excedente sea mayor a las variaciones permitidas por la OM Nº 1857/96, el interesado
podrá adjudicarse dicha diferencia excedente aplicando la OM 2810/02 que homologo el ´´Reglamento de
Transferencia de Terrenos Sobrantes de Propiedad Municipal´´, si es que no existiera reclamo de alguna de
sus colindancias y previo pago a la Alcaldía del valor de dicha superficie y el que será establecido de
acuerdo al precio comercial de m2 de terreno de acuerdo a su ubicación, disminuyendo los factores de
reducción de valor de la tierra urbana previstos en la OM 3950/09, utilizada para el Cobro de Impuestos a la
Propiedad de Bienes Inmuebles:

a) Material de vía

b) Factor de inclinación

c) Ubicación del predio

d) Servicios que cuenta

La superficie de adjudicación por la que el interesado deberá pagar su valor será del total excedente
existente en el terreno y no del saldo resultante de la aplicación del porcentaje de tolerancia admisible
establecido por la OM Nº 1857/96.

Articulo 97 e

REGULARIZACION TRANSITORIA

En merito a que la presente ordenanza exige para la regularización de predios el requisito del Título de
Propiedad registrado en Derechos Reales, que anteriormente en la OM N° 3285/2004 era permitido,
mediante minuta de compra – venta reconocida por autoridad competente o título de propiedad, a efectos de
lograr una transición racional que no reduzca problemas en la administración urbana, se establece un plazo
de un año para que los propietarios de los predios que tengan solamente minuta, puedan proceder a
regularizarlos en la Alcaldía Municipal. Concluido este plazo todos los tramites de Regularización de lotes
serán atendidos cumpliendo los requisitos del presente artículo.

Artículo 98
Los propietarios de las urbanizaciones no regularizadas se atendrán a lo que determinen los organismos
técnicos pertinentes, y a las normas vigentes.

Capítulo XI
Tiempo de Duración del Anteproyecto

29
Artículo 99

Artículo 100 30

Quedan terminantemente prohibidos los fraccionamientos fuera de los planos sectoriales y de la mancha
urbana en actual vigencia. En los casos en que la saturación y presión permita la incorporación de
terrenos aledaños al uso urbano, los interesados, con carácter previo deberán solicitar a la H.
Municipalidad las condiciones técnico urbanísticas y elaborar el anteproyecto, en coordinación con la
oficina de planeamiento hasta la visación de dicho documento técnico. El plazo máximo para presentar el
29
Art. 99 – Derogado por la OM 2236/98
30
Art. 100 – Modificado y complementado en su texto por la OM 2236/98

35
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Proyecto definitivo será seis meses para la construcción de todos los servicios básico, caso contrario el
anteproyecto será nulo, sin opción a reclamo alguno y la H. Municipalidad procederá con la demolición y
destrucción de las obras realizadas.

Capítulo XII
Garantías

Artículo 101
La H. Municipalidad se reserva el derecho de exigir las garantías económicas adecuadas para la realización
de las obras de infraestructura en las urbanizaciones proyectadas.
Artículo 102
Aprobado técnicamente el proyecto definitivo de urbanización el propietario de las tierras no podrá proceder
a la venta de los lotes mientras no cumpla con lo establecido en el presente capítulo; en el Título cuarto:
cesiones- compensaciones; capítulo sexto: cesiones áreas verdes equipamiento; y en el Título quinto, capítulo
IV Obras de Beneficio Público del presente reglamento.

Artículo 103
Para los efectos del anterior artículo se presentará una garantía por el valor de la construcción de los servicios
públicos (infraestructura), que consistirá en la primera hipoteca del 50% de los lotes urbanizados, quedando lo
restante libre para la venta.
Artículo 104
La fianza mencionada no podrá exceder de 3 años, pasados los cuales en caso de incumplimiento la H.
Municipalidad podrá proceder al remate de los lotes hipotecados e invertir el producto obtenido en la
instalación de infraestructura y en los gastos de administración en un plazo no mayor a los tres años.

Artículo 105
Los adquirientes de los lotes comprendidos en el 50% no afectado por la hipoteca, no podrán realizar
construcciones, mientras el vendedor no haya concluido la infraestructura.
Artículo 106
Una vez que hubiesen realizado la instalación de servicios de infraestructura en la zona comprendida por los
lotes cuya venta fue autorizada. El propietario podrá pedir a la H. Municipalidad un nuevo permiso para la
venta de un 25% de los lotes hipotecados, levantándose el gravamen de los lotes respectivos.
Artículo 107
El restante 25% quedará hipotecado hasta la conclusión de los trabajos de servicios públicos en su totalidad.

TITULO QUINTO

URBANIZACIONES PERMITIDAS
Capítulo I
Urbanizaciones para Uso Habitacional
Artículo 108

Dentro de las normas reglamentarias de cada área del Plano General Urbano de Cochabamba, se puede
ejecutar urbanizaciones siguiendo el Plan General de vías. Infraestructura, uso del suelo y/o equipamientos y
edificaciones.

36
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Capítulo II

Complejos Habitacionales en Condominio

Artículo 109
Este tipo de urbanizaciones tienen las siguientes particularidades.

A. Mancomunidad del suelo del cual son copropietarios de las unidades de vivienda.

B. El uso de los edificios es de carácter residencial, pudiendo en casos especiales utilizar la planta baja,
mezanine, así como un porcentaje de los pisos del edificio para comercio y servicio, dicho porcentaje es
fijado por el reglamento de uso de suelos.

Artículo 110

Este tipo de urbanizaciones se regirán por lo determinado en la Ley de la Propiedad Horizontal del 30 de
diciembre de 1949 y por Título 111, Capítulo IV sección I del Código Civil en actual vigencia, Ley de
Propiedades Horizontal del 30 de diciembre de 1949. Título III, Capítulo IV sección I del Código Civil en
actual vigencia.

Artículo 111
Los Complejos habitaciones en condominio deberán contar con las siguientes reglamentaciones, sujetas a
aprobación municipal.
A. Régimen del uso del suelo
B. Reglamento de Co-propietarios
C. Estatuto de la Asociación de los Co-propietarios

Capítulo III
Urbanizaciones para Usos Industriales

Artículo 112
Las urbanizaciones industriales solo podrán establecerse en las áreas definidas para tal efecto en el plan
director de ocupación del suelo. Plano General Urbano de Cochabamba.

Artículo 113
Las edificaciones que se constituyen en estos suelos serán para la implementación de industrias y/o depósitos
exclusivamente.

Artículo 114
Los terrenos para usos industriales podrán ser divididos en lotes de propiedad exclusiva, o ser habilitados
como lote único, sujeto a reglamentación especial.
Artículo 115
Las Urbanizaciones para usos industriales deberán contar con un plan general de urbanizaciones y la
ejecución de las mismas se regirá a los requerimientos planteados en el reglamento correspondiente.
Artículo 116
Para que la H. Municipalidad autorice la construcción de los edificios industriales, instalaciones y depósitos
los interesados deben presentar además de la documentación exigida en el anterior artículo, los siguientes
documentos:

37
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

A. Autorización del Ministerio del ramo

B Ejecución de obras de infraestructura

Artículo 117
Las cesiones en las urbanizaciones de tipo industrial serán las necesarias a la apertura de vías requeridas y
referidas al Plano General Urbano de Cochabamba. En caso de que estos cambien de uso al residencial se
aplicará lo establecido en reglamentos de urbanizaciones.

Capítulo IV
Urbanización para Usos Especiales y/o Equipamientos

Artículo 118
Corresponde a este tipo de urbanizaciones y/o equipamientos las siguientes:

A. Institucionales (Centros Cívicos y Administrativos)

B. Comerciales (Mercados o Centros de Abasto)
C. Educacionales (Centros Culturales, Educativos)
D. De Salud (Centros Hospitalarios de Salud)
E. Recreaciones y Deportivos (Parques, Clubes o Centra Deportivos)

Artículo 119
En los casos en que el suelo pertenezca a varios propietarios en calidad de co-propiedad, se considera
complejos para usos especiales en condominio y se regirán por lo establecido en la de Propiedad Horizontal,
de 30 de Diciembre de 1949 y por el título III, Capítulo IV Sección I del Código Civil en actual vigencia.

Artículo 120
Estos complejos para su aprobación deberán ejecutarse en concertación con la H. Municipalidad de acuerdo a
especificaciones y/o reglamentos especiales para cada caso.
Artículo 121
Las cesiones en las urbanizaciones para uso especial y/o equipamientos serán las necesarias a la apertura de
vías requeridas referidas al plano general urbano de Cochabamba. En caso de que estos cambiarán de uso al
residencial se aplicará lo establecido en el artículo 54 del presente reglamento.

Capítulo V
Obligaciones de Realizar Obras de Beneficio Público

Artículo 122
Todo urbanizador está en la obligación de realizar por su cuenta las obras de acuerdo con los proyectos y
especificaciones técnicas que se detallan en los artículos siguientes:

Artículo 123
Los Planos Topográficos a presentarse deberán consignar los siguientes datos:

A. Indicación de coordenadas numeradas correlativamente en los vértices de: límites de propiedad,

poligonal principal asumida, vértices de manzanas, áreas de equipamiento y áreas verdes. La planilla de
cálculo de coordenadas deberá acompañarse necesariamente.
B. Ángulos horizontales en todos los vértices que circundan: los límites de propiedad, poligonal principal
asumida, Manzana área de equipamiento y áreas verdes.

38
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Asimismo, las distancias horizontales entre sus vértices. Los radios de ochave también deben estar
permanente mente establecidos.
C. Relación con el entorno. Tomando en cuenta las vías existentes y las proyectadas, indicando los
respectivo; ángulos de deflexión entre los ejes de las vías públicas.
En el caso de manzanas de forma geométrica irregular deberá indicarse además, el ángulo de deflexión
en los pun-tos de intersección de las líneas directrices de los lados y en radio de curvatura respectivo.

- Punto de intersección de líneas directrices

- Principios de curva
- Fin de curva
- Longitud de la tangente
- Externa
- Longitud de la curva
- Ordenada media
E. Las curvas de nivel deberán estar dibujas en color sepia en intervalos adecuados a la topografía del
terreno.
F. Los cursos de agua en general deberán ser dibujados indicando ejes centrales en toda su longitud y el
ancho acota do cada 10 mts. Marcando además con tinta china azul el
sentido de la corriente.
G. Es importante la marcación exacta de todas las especies forestales importantes existentes en el terreno a
urbanizarse, acompañando la planilla respectiva de sus denominaciones.
H. Asimismo, las edificaciones existentes, muros, tapiales, torres o postes de energía eléctrica y teléfono,
manantiales, lagunas, pozos de agua, etc.

Artículo 124
Para la verificación de todos los datos consignados en el Art. anterior se deberá efectuar el replanteo de la
urbanización propuesta bajo las siguientes características:

A. Todos los vértices de los límites de propiedad y poligonal principal deberán estar estacados y/o
amojonados
B. Todos los vértices de manzanas deberán estar señalados con mojones de concreto, estos a su vez estarán
marcados en su centro con el clavo o marcas directas sobre el cemento.
Su localización física deberá estar marcada visiblemente, para su fácil detección visual.
C. El estado de los lotes individuales también deberá estar realizado con elementos de madera de 1
escuadra cuyo centro geométrico será considerado como límite entre uno y otro lote.
D. Para la verificación de replanteo total el terreno deberá presentar las condiciones necesarias para efectuar
las visuales con instrumento y las mediciones respectivas para lo cual se deberá dejar expedidas todas las
direcciones de alineamientos a verificarse.

Artículo 125
Una vez ejecutado el replanteo del proyecto en el terreno, el loteador deberá proceder a la apertura de las
vías, parques y la construcción de los cordones de acera de acuerdo a los perfiles transversales aprobados, y
cuyo perfil longitudinal tendrá un peralte máximo del 10%.
Artículo 126
Se deberá proceder a la ejecución de la infraestructura básica de agua, alcantarillado, energía eléctrica, losas
y cordones y de acuerdo a lo determinado en el Título IV, Capítulo XIII del presente reglamento.

Artículo 127
Una vez realizada la instalación de servicios básicos el urbanizador solicitará a la H. Municipalidad la
presencia de 4 delegados para que certifiquen la calidad de las obras ellos serán el director de Obras
Públicas, el Director de Desarrollo Urbano, Abogado Municipal y el Técnico responsable de la Dirección de

39
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Planificación.
Artículo 128
Toda modificación en el trazado de la urbanización o en la ejecución de las obras sobre el terreno, se
realizará previa autorización de las oficinas técnicas correspondientes de la H. Municipalidad.

Capítulo VI
Plazo Para Iniciación de Obras en las Urbanizaciones Aprobadas

Artículo 129
El plazo máximo para la iniciación de obras de infraestructura será de 1 año a partir de la fecha de
aprobación del proyecto pasado este término en caso de no haberse realizado ningún trabajo, dicha
aprobación, dejará de tener validez, debiendo el urbanizador iniciar un nuevo trámite.

Capítulo VII
Infracciones y Sanciones

Artículo 130
Las personas naturales y/o jurídicas, instituciones y/o empresas públicas y privadas que realicen
urbanizaciones, regularizaciones, y subdivisiones de terrenos, infringiendo el reglamento, serán sancionadas
de acuerdo a lo que se establece en el presente capítulo.

Artículo 131 31
Las sanciones previstas en el presente Reglamento, serán impuestas sin perjuicio de aplicarse las tipificadas
en el Código Civil, Código Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto Reglamentario y otras disposiciones
legales vigentes.

Artículo 132
Las sanciones por ejecución de proyectos no aprobados son:
A. Paralización inmediata de las obras

B. Multas que fluctuarán entre el 20% y el 60% del valor estimado de las obras efectuadas.

C. Demolición de las obras que no se ajustan a las normas

técnicas.

Artículo 133
Queda terminantemente prohibido bajo sanción de ley el cierre de espacios destinados al uso
público, (calles, áreas verdes y áreas de equipamiento públicos).

Artículo 134
Las sanciones por alteraciones en los proyectos aprobados son las siguientes:
A. Demolición de las obras modificadas sin permiso.
B. Multas fluctuantes entre el 20% y el 60% del valor de las
obras modificadas.
Artículo 135

31
Art. 131 – Modificado en su texto por la OM 2236/98

40
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Las sanciones por ejecución de proyectos no autorizados en áreas urbanizables son las siguientes:
A. Paralización del proceso de urbanización en el estado que se encuentre.

B. Obligación de regularizar el mismo de acuerdo al presente reglamento.

C. Multa fluctuantes entre el 25% y el 50% sobre el valor del

terreno definido por peritaje.

Artículo 136
Son agravantes para la sanción de los anteriores artículos, el que las personas hayan realizado
además.

A. Transferencia del terreno a terceros.

B. Utilización de terrenos del Estado y de uso público
C. Utilización de las áreas fuera del límite urbanizable
D. Utilización de terrenos alterando el uso específico del plan director de uso del suelo.

Artículo 137
Los urbanizadores que vendan terrenos mediante contratos públicos, privados y cualquier otra
modalidad que implique pago, sin la autorización municipal están sujetos a multas fluctuando entre
el 20% y el 60% del total de la venta ejecutada sobre el valor real, exceptuando las urbanizaciones
anteriores a 1982 los que son susceptibles de pasar por un proceso de regularización.

Artículo 138
Los que cometiesen la infracción establecida en el anterior artículo, deberán asimismo regularizar el
trámite del proceso de urbanización o fraccionamiento en un tiempo no mayor a 60 días,
únicamente cuando el terreno se encuentre en área urbanizable.
Artículo 139

Las multas se cobrarán y ejecutaran por la vía coactiva; debiendo ejecutar la oficina de asesoría
legal de la H. Municipalidad.

TITULO SEXTO
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
Capítulo I
De las Disposiciones Legales Derogadas

32
Artículo 140

32
Art. 140 – Modificado parcialmente en su texto por la OM 2236/98

41
 REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Queda derogado el Art. 99 y demás disposiciones legales contrarias al presente Reglamento.

ANEXO 1
Requerimientos Técnicos para el Trabajo de Nuevas
Urbanizaciones, Subdivisiones, Regulaciones, Anexiones
TAP DOCUMENTO PLANOS REQUERIDOS ESCAL
A A
Inicia Escrito dirigido al Sr. Alcalde (visado por Plano de ubicación con respecto a la ciudad, límites y dimensiones del 1:5000
ción
-Colegio de abogados). terreno, relación con la "Red Viaria Actual". Mínimo un radio de referen
-Solvencia tributaria municipal cia de 300 mts. del límite propietario zona-distrito.
. ■ .

-Folder Colegio de arquitectos (visado)

-Carátula Municipal Plano del estado actual del terreno 1.1000
-Comprobante de pago catastro que Levantamiento topográfico (curvas de nivel cada 5 m., acotados cada
deberá

42
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

estar a nombre del consignado en el pro- 1 m. en terrenos con pendiente mayor al 5%).
yecto.
-Escritura pública que acredite el derecho
propietario

Formulación de certificación de uso Localización de cursos de agua, arboleadas puntos altos y bajos del
terreno pendientes, lugares de predominio visual, límites de propiedad
aledañas construcciones e infraestructura existentes, elementos naturales
y/o culturales a conservar.

Formulario de requerimientos técnicos. Otros datos

Nombre de la urbanización, urbanizadores, arquitectos, ingenieros y
otros topógrafos responsables. Memoria descriptiva con las inten-
siones del uso.
Proyecto 1:1000 o
-1 Original papel Cebolla * 1:500
- -1 Segundo Original (Cebolla o Sepia) *
-3 Copias ( Ozalit o Bond) *
Formato tamaño oficio o múltiplo
-Superficie mínima de lote. –
Orientación
Relación de superficies
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesión vías
Sup. Cesión áreas verdes y equipamientos.
-Escala

-Número de lámina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto Proyectista.
Certificación del dpto. de líneas municipales de la verificación sobre el
terreno del trazado de la urbanización.
Dimensionamiento de áreas verdes equipamiento, fajas de seguridad
numeración y nominación de vías, lotes y manzanas.
Dimensionamiento del sistema de vías, incluyendo radios de curvatura.

Plano de edificación 1:500 o

Perfiles de área construida en la planimetría final deberá marcarse el 1:1000
perímetro del área a construirse en cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por Se-

mapa, y con la correspondiente aprobación, en base al plano general

preliminar revisado y aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H. Municipalidad. 1:500 o
1:1000
Observaciones
Las cesiones deberán ser detalladas de acuerdo al Capítulo IV, art. 54
del presente reglamento.
Marcado con colores, las áreas de cesión.
Plano de áreas verdes con curvas de nivel cada 1m. y acondicionamiento
de áreas (forestación, zonificación, et.)
La graficación en los proyectos, serán tomados en cuenta, debiendo presentarse como indica a continuación.
Límite propietario 0,2 o 0,1
Rasante municipal 0.3 y 0.8
Todo trámite que no sea presentado, cumpliendo todos los requisitos arriba mencionados, será devuelto, para que el arquitecto
proyectista se sirva contemplar lo observado

Anexo 2 Ejemplos: Para una Hect. 10.000 m2

Densidad 180 habt/hecta. - 33 viv/hect.
Cu = 0,5 Considerando una hectárea bruta de terreno

63% sup. Neta

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

6.300 m2 sup. Neta

37 % cesión
3.700 m2
Sup. habitable
Cu = -
Sup. neta de terreno

1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 % 10.000-3.700 = 6.300 m2 Sup. Habitable =

sup. Neta de terreno x cu.

2.- Superficie habitable = 6.300 x 0,5 = 3.150 m2

3.150
Cu= = =0,5
6.300

Nota: los 3.150 que constituyen el área habitable podrán ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carácter de vivienda individual, semi colectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendría:
3.150 m2 (Sup. Habitable Total)
Nº Viviendas 2 = 33,5
94 m (Sup. Habitable p/predio)

33 u.v. Unidades de vivienda

Calculo del No. de unidades de vivienda
Densidad
No. U.V. =
No. Miembros por familia/distritos
180 hab/Ha
U.V. = = 33 u.v.
5,4 Promedio Familiar

Anexo 3

Ejemplos: 10.000m2
Densidad 200 Hab/Hect. - 36 Viv/Hect.
CU. = 0,5
3.050
U.V. = =0.5
6.100

6.100 m2 Sup. Neta Terreno 61% Sup. Neta 39% Cesión

3.900 m Cesión

Sup. Habitable
Cu = =0.5
Sup. Neta de Terreno

1. Superficie Neta de terreno = 10.000 - 39%

10.000 -3.900 = 6.100 m2
Sup. Habitable = Sup. neto de terreno x CU.

2. Superficie Habitable = 6.100 x 0,5 = 3.050 m2

3.050 m2
Cu= =0.5
6.100

44
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

o
Nota. - Los 3.050 m que son el área edificable podrán ser utilizados en forma pura o combinada bajo el
carácter de vivienda individual semi colectiva o colectiva. El área edificable sólo considera la superficie
referida a la habitación con exclusión de garajes, terrazas balcones, circulaciones horizontes y verticales, salas
de juego. En caso de que se considere sólo vivienda unifamiliar se tendría.

3.050 m2 (Sup. Habitable total)

No. Viviendas = — '— = 36 U.V.
84 m2 (Sup. Habitable p/predio)

No. Viviendas = 36 UV

Cálculo de No. de Viviendas por la Densidad

Densidad
No. Viviendas =
No. Miembros por familias/distritos

200 hab/hect.
U.V. = = 36
5.5

Anexo 4
Densidad 270 habt/hect. - 49 Viv/Hect.
Cu =0,8
Considerando una hectárea bruta de terreno
5.600 m2 Sup. Neta terreno 56% Sup. Nata
5.600 m2 Sup. Nata 44% Cesión
4.400 m2 Cesión

Sup. Habitable
Cu= -
Sup. Neta de Terreno

1.- Superficie Neta de Terreno 10.000-44%

10.000 -4.400 = 5.600 m2
2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0,5 = 2.800 m2
Nota.- Los 2.800 m que son áreas habitables podrán ser utilizad forma combinada o no bajo el carácter de
vivienda individual selectiva o colectiva.
El área habitable solo considera la superficie referida a la habita con exclusión de garajes, terrazas, balcones,
circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.
En caso de que se considere sólo vivienda unifamiliar se tendrá:

Sup. Habit total 2.800 m2

No. de Viviendas = = =51,8=5
Sup. Habit P/Predb 54 m2
No.DE UV = 5

Anexo 5

Los coeficientes de utilización son los siguientes: Para construcción:

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

CU sup. Habitable Promedio Fam. X iíndice ocup. suelo m2/hab.

sup. Total lote Superficie total del lote
sup. habit = sup. total X coeficiente de utilización:
para urbanizaciones:
sup. Habitable Promedio Fam. distrito X iíndice ocup.
sup. Neto terreno Sup. total - % cesiones

sup. habit. = sup. neta terreno X coeficiente de utilización

Para el caso de los lotes baldíos. Sub divisiones y regularizaciones

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta

Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha

CU = 0.5

Considerando la sup. habitable mínima por distritos (Cuadro)

Sup. habitable
CU=
Sup. total del lote

Sup. habitable = sup. total del lote X CU

Sup. habit. = 600 X 05 = 300 m2
No. de unidades de vivienda o departamentos.

Sup. habit. 300

No. U.V. = = = 3 U.V
Sup. hab. min. unif. 94
No U.V. =3.1 =3 Unidades de vivienda o departamentos. Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta

CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mínima por distritos (cuadro)
Sup. habitable
CU=—
Sup. total de lote

Sup. habitable = sup. total lote X CU

Sup. hab. = 600 X 0.5 = 300
No de unidades de vivienda o departamentos

Sup. habitable 300

No.UV= = 3.6
Sup. habit min. unifamiliar 82
No U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivien. o deptos en un lote min.de 195 m2 tendremos:
3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda = semi colectiva o colectiva

Ejemplo
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha
Considerando la sup. habit mínimo por distritos (cuadro)

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Sup. habitable
CU= = sup. habitable = sup. total lote x CU
Sup. total del lote

Sup. hab. = 600 X 0.8 = 480 m2

No de unidades de vivienda o departamentos
480
No. U.V. = = 5 U.V. o departamentos
908
No. U.V. = 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos Para el caso de lotes baldíos o
subdivisión
Ejemplo: 600 m2 sup. Neta
Cu=0,3
Densidad 150-180 Habt/Hect. - 35 Viv/Hect.
Considerando la Sup. Habitable mínimo por distritos (cuadros)

Sup. Edificable
Cu=
Sup. Total del Lote

Sup. Habitable = Sup. total del lote x CU

Sup. Habitable = 600 x 0,3 = 180 m2
No. de unidades de vivienda o departamentos

Sup. Habit total 180 m2

No. U.V. = = = 3.3 UV
Sup. Habit Mínima Unifamiliar 54 m

No. U.V. = 3.3 = 3 Unidades de vivienda o departamentos

Nota.- Los 180 m2 constituyen la superficie habitable, para vivienda unifamiliar referida a
las actividades de habitación, incluyendo las destinadas a: garaje, terrazas, balcones, circulaciones
horizontales y verticales, salas de juegos.

Anexo 6

Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse sub zonas de densidades
diferentes, entendiéndose el valor de densidad como medio, de ahí que la dimensión de lotes, que será
determinada por el propietario y/o profesional encargado, tiene como única limitación lo siguientes:

Ejemplo
Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno.

Sup. Edif. = Cu x Sup. Total Sup. Edif. = 0,3 x 10,000 = 3,000

Se considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores al
interior de la Hect. Neta, para demostrar las diferentes posibilidades de aplicación.
Para el sector (1) Podría considerarse el Cu = 0,4 Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m2
Sup. Edificable = 1.000 m2 de Sup. Edificable
Para el sector (2) supongamos considerar el Cu = 0,45

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Sup. Edificable = 0,45 x 2.500 m2

Sup Edificable = 1,124 m2 de Sup. Edificable
Y para el sector (3) Consideramos el coeficiente de 0,17
Sup. Edificable E 0,17 x 5.000 m2
Sup. Edificable = 8,50 m2 de Sup. Edificable
(1) + (2) + (3)

Anexo 7
Conceptos:
Superficie Habitable
Está constituida por la suma de las superficies cubiertas de todos los pisos (por encima o debajo del suelo)
donde no se computarán:
- Las circulaciones horizontales o verticales (pasillos, escaleras, ascensores), garajes abiertos o cubiertos,
terrazas, balcones, depósitos no habitables, locales de trabajo y esparcimiento.
- Sala de máquinas de ascensores, lavanderías, instalaciones centrales de ventilación o climatización.
- Galerías
- Locales no habitables en general
La superficie habitable para cada zona esta dada por el producto del índice de ocupación del suelo definido
para ella en el PDRUC por el promedio-familiar de cada distrito cuyo resultado esta expresado en
o m2 (ver cuadro).

1 2
0.4 0,45
2500 2500
m2 m2
3
0,17
5,000 m2

Habitación Colectiva
Conceptualmente definida por el habitar compartiendo instalaciones, accesos y facilidades comunes así como
la co propiedad del terreno reguladas por la ley sobre propiedad horizontal.
Las relaciones sociales están enmarcadas en un grupo humano numeroso donde la privacidad queda
restringida al interior del departamento y las interrelaciones pueden o no darse con un número apreciable de
co-propietarios.
Las tipologías sociales resultan de la aplicación del coeficiente de utilización para configurar conjuntos
habitacionales con más de tres departamentos o unidades de vivienda.

Habitación Semi colectiva

Categoría similar a la anterior diferenciada por el hecho de que las interrelaciones sociales enmarcadas en un
grupo humano pequeño son potencialmente más estrechas pudiendo abarcar a las de un grupo familiar. Las
tipologías posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utilización para configurar edificios de no más
de tres departamentos que pueden tener o no instalaciones comunes pero comparten el terreno y los accesos.

Habitación Individual

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Donde el dominio de lo privado y la privacidad abarcan todos los aspectos de habitar, en algunos grupos
habitacionales puede compartirse parte del terreno pero el acceso es siempre independiente. Las
interrelaciones sociales se dan a nivel exterior al hecho físico.
Las tipologías posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utilización ya sea en conjuntos
habitacionales o en viviendas totalmente separadas.

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

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Ley Municipal de Ratificación de Distritos, Ajustes y Creación de

Subdistritos 0099/2015 de fecha 12/05/2015.
promulgado 21/052015.

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Subalcaldi
Nr Subdistrit
a- Distrito Zona
o. o
Comuna
24 QUERU QUERU ALTO
1 25 ARANJUEZ ALTO
26 MESADILLA
1 MAYORAZGO
1 TUNARI
3 CALA CALA
2 22 CONDEBAMBA
23 TEMPORALPAMPA
24 QUERU QUERU ALTO

2 SARCO
6 HIPODROMO
3 21 SARCOBAMBA
27 VILLA BUSCH
2 MOLLE 37 CHIQUICOLLO
6 HIPODROMO
10 LA CHIMBA
4
27 VILLA BUSCH
28 COÑA COÑA

14 LA MAICA
15 JAIHUAYCO
5
ALEJO 16 ALALAY NORTE
3 CALATAYU 17 LACMA
D 18 TICTI
8 20 VALLE HERMOSO
34 USPHA USPHA

6 16 ALALAY NORTE
16 ALALAY NORTE
VALLE 7
4 19 ALALAY SUD
HERMOSO
19 ALALAY SUD
14
20 VALLE HERMOSO

29 TAMBORADA PUKARITA
30 1ro DE MAYO
31 PUKARA GRANDE NORTE
32 VALLE HERMOSO OESTE
5 ITOCTA 9
KHARA KHARA
33
ARRUMANI
35 PUKARA GRANDE SUR
36 PUKARA GRANDE OESTE

7 NOROESTE
8 NORESTE
10
11 SUDOESTE
12 SUDESTE
9 MUYURINA
ADELA 11 13 LAS CUADRAS
6
ZAMUDIO 16 ALALAY NORTE
2 SARCO
3 CALA CALA
12 4 QUERU QUERU
5 TUPURAYA
6 HIPODROMO

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Contenido
TITULO PRIMERO 1
OBJETIVOS 1
Capítulo I 1
TITULO SEGUNDO 1
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO 1
Capítulo I 1
TITULO TERCERO 2
DEFINICIONES Y ALCANCES 2
Capítulo I 2
Capítulo II 6
Planes Especiales 6
Sección I 6
Conceptos Generales y Definiciones 6
Sección II 7
Tipos de Planes Especiales 7
Subsección I 7
Planes de Afectación Diferida 7
Subsección II 8
Planes de Extensión Parcial 8
Subsección III 8
Planes de Estudio en Detalle 8
Sección III 9
Procesos de Ocupación Concepto y Definiciones 9
TITULO CUARTO 10
REQUERIMIENTOS GENERALES PARA URBANIZACIONES 10
Capítulo l 10
Estructuración General 10
Capítulo II 11
Conservación de Elementos Naturales Existente 11
Capítulo III 12
Tratamiento y Solución de Cursos de Agua 12

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Capítulo IV 12
Cesiones y/o Compensaciones 12
Capítulo V 17
Infraestructura de Vías 17
Sección II 18
Vías de Gran Tráfico Autopistas 18
Sección III 18
Vías Principales Estructurantes 18
Sección IV 19
Vías Colectoras 19
Sección V 19
Vías Secundarias de Servicio 19
Sección VI 20
Vías Peatonales y Pasajes 20
Capítulo VI 20
Áreas Verdes y Equipamientos 20
Sección I 21
Conceptos Generales Coeficiente de Utilización 21
Sección II 22
Condiciones, Dimensiones de Lotes Destinados a Viviendas y a 22
Actividades Compatibles con el uso Residencial 22
Sección III 24
Dimensiones Admisibles de los Lotes 24
Sub Distrito 25
Sub Distrito 27
Sección IV 29
Retiros Laterales y de Fondo 29
Continuidad de la Mancha Urbana 30
Capítulo VIII 30
Nomenclatura 30
Capítulo IX 31
Trámite de Aprobación de Planos 31

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

Capítulo X 31
Regularización 31
Capítulo XI 33
Tiempo de Duración del Anteproyecto 33
Capítulo XII 33
Garantías 33
TITULO QUINTO 34
URBANIZACIONES PERMITIDAS 34
Capítulo I 34
Urbanizaciones para Uso Habitacional 34
Capítulo II 34
Complejos Habitacionales en Condominio 34
Capítulo III 35
Urbanizaciones para Usos Industriales 35
Capítulo IV 36
Urbanización para Usos Especiales y/o Equipamientos 36
Capítulo V 36
Obligaciones de Realizar Obras de Beneficio Público 36
Capítulo VI 38
Plazo Para Iniciación de Obras en las Urbanizaciones Aprobadas 38
Capítulo VII 38
Infracciones y Sanciones 38
TITULO SEXTO 40
ARTÍCULOS TRANSITORIOS 40
Capítulo I 40
De las Disposiciones Legales Derogadas 40

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES URBANAS

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