CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR

HORAS ESCENARIOS O ESPACIOS

DEPORTIVOS
FUNDACIÓN PARA EL NIÑO SORDO -ICAL Y JUAN FELIPE
RODRIGUEZ GARIBELLO
ARRENDADOR: FUNDACIÓN PARA EL NIÑO SORDO -ICAL
ARRENDATARIO: Juan Felipe Rodríguez Garibello
DURACIÓN: 02 de marzo de 2025 hasta el 30 de diciembre de
2026. VALOR TOTAL: Cuatro millones de pesos ($ 4.000.000)
mensuales

Entre los suscritos a saber, JULIÁN EDUARDO FALLA ARREDONDO,

mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No.80.815.718,
obrando en su calidad de Representante Legal y debidamente delegado
para actuar en nombre y representación de la Fundación para el Niño
Sordo - ICAL, establecimiento con personería jurídica a través de la
Resolución 145 del 23 de enero de 1962. Con NIT 860.021.072-0 y
domicilio principal en la Finca la Fé Vereda Bojaca del municipio de Chía,
y que en adelante se denominará EL ARRENDADOR o LA FUNDACIÓN y
JUAN FELIPE RODRIGUEZ GARIBELLO mayor de edad, con
domicilio en Chía, identificado con cédula de ciudadanía número
1.072.699.720, expedida en Chía actuando en nombre propio, quien se
denominará EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar el presente
contrato de arrendamiento, previas las siguientes consideraciones:
1) Que Juan Felipe Rodríguez Garibello, presentó propuesta de alquiler
de espacios deportivos como lugar de entrenamiento y para torneos de
futbol, donde solicita a la FUNDACIÓN, el alquiler de sus espacios
deportivos comprendidos dentro de la Fundación descrita anteriormente
de 12.000 metros cuadrado aprox. (canchas futbol 5 y espacio para
futbol 9 y futbol 11).
2) Que LA FUNDACIÓN, una vez revisada la propuesta presentada por
Juan Felipe Rodríguez Garibello, acepta la propuesta de alquiler de
espacios deportivos como lugar de entrenamiento y para torneos de
futbol, comprendidos dentro del la Fundación descrita anteriormente de
12.000 metros cuadrado aprox. (canchas futbol 5 y espacio para futbol
9, futbol 11 y zona de parqueadero)
3) Las partes aceptan el presente contrato, de acuerdo con las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: Arrendamiento de escenarios o espacios deportivos:
12.000 metros cuadrado aprox. (canchas futbol 5 y espacio para futbol
9, futbol 11 y zona de parqueadero), ubicada en la Fundación para el
Niño Sordo ICAL en la Vereda Bojacá Finca la Fé Chía. El espacio del
establecimiento fundacional dado en arrendamiento, no es un bien
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comercial sino un espacio para la GARIBELLO
RODRIGUEZ práctica deportiva de Futbol, El
presente contrato no genera ningún tipo de relación laboral con los
arrendatarios.
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SEGUNDA: DESTINACIÓN:RODRIGUEZ GARIBELLO
EL ARRENDATARIO, se compromete a que los
espacios deportivos descritos en la cláusula anterior, sean destinados
única y exclusivamente para la actividad deportiva de práctica de futbol.
Asume los servicios públicos acordados de acuerdo al consumo, así
como el debido mantenimiento de la zona como podas, siembras y
fumigaciones.
TERCERA: HORARIOS DE USO ESPACIO DEPORTIVO: El horario de uso de
Los espacios deportivos mencionados en el objeto del contrato serán, los
días lunes a viernes de 2 a 10 pm, sábados y domingo 7 am a 5 pm de
conformidad con la “propuesta de Alquiler de espacios deportivos”, la que
hace parte integral del presente contrato.
PARAGRAFO: Las partes acuerdan que no se podrá utilizar el espacio en
los casos de fuerza mayor o caso fortuito (mal tiempo o situaciones de
orden público), en el cual se ponga en peligro la vida e integridad física
de los deportistas). En este caso se re programarán las fechas.
CUARTA: DURACIÓN: La duración del presente contrato será a partir del
02 de marzo de 2025 hasta el 30 de diciembre de 2026.
PARÁGRAFO. Una vez terminado el plazo del contrato, sin que se haya
autorizado prórroga expresamente EL ARRENDATARIO queda obligado a
restituir el inmueble a más tardar dentro de los cinco (5) días
calendarios siguientes a la fecha de terminación del mismo, sin que LA
FUNDACIÓN efectué ningún requerimiento escrito o verbal al
ARRENDATARIO.
QUINTA: VALOR Y FORMA DE PAGO: EL ARRENDATARIO pagará por
concepto de alquiler de los espacios deportivos objeto del presente
contrato, la suma total de CUATRO MILLONES ($4.000.000). Los cuáles
serán cancelados los días 05 de cada mes mediante transferencia
bancaria a la cuenta que indique LA FUNDACIÓN.
PARAGRAFO 1: Las partes acuerdan que los dos (02) primeros meses de
arrendamiento se pagará un canon de arrendamiento de OCHOCIENTOS
MIL PESOS ($ 800.000) mensuales, los días 05 de cada mes mediante
transferencia bancaria a la cuenta que indique LA FUNDACIÓN.
PARAGRAFO 2: Las partes acuerdan que vencido el primer año de
vigencia de este contrato, en caso de prorroga tacita y expresa, se
reajustará el precio mensual del arrendamiento en forma automática y
sin requerimiento alguno por parte de EL ARRENDADOR un incremento
ajustado al IPC anual más 2 puntos porcentuales (2%).
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SEXTA: RESTITUCIÓN: RODRIGUEZ GARIBELLO
EL ARRENDATARIO restituirá los escenarios
deportivos a LA FUNDACIÓN a la fecha de terminación del contrato en el
mismo estado en que los recibió, salvo el deterioro natural.
SÉPTIMA: OBLIGACIONES. OBLIGACIONES DE LA FUNDACIÓN: a) Permitir el
uso de los escenarios deportivos objeto del presente contrato. b)
Controlar el acceso del personal autorizado, quienes deberán ingresar
debidamente identificados, previa presentación por parte de EL
ARRENDATARIO del listado de personas que acudirán a las instalaciones
objeto de arriendo de LA FUNDACIÓN,
c) Atender de manera oportuna las observaciones que le presente EL
ARRENDATARIO. d) Supervisar a través del supervisor y /o interventor
designado por la dirección de la Fundación, la cual hará parte integral
del presente contrato, quien deberá informar cualquier anormalidad que
se presente y comunicar oportunamente sobre las circunstancias
surgidas en el desarrollo del contrato que puedan afectar el
cumplimiento del objeto del mismo y la calidad del servicio, cualquiera
sea su causa u origen y sugerir las posibles soluciones so pena de
constituir causal de terminación del contrato por incumplimiento, e)
Mantener los espacios deportivos dados en arrendamiento en
condiciones óptimas para su uso y disfrute, f) Contar con las medidas de
seguridad necesarias para la protección del ARRENDATARIO. i) Las
demás propias del objeto contractual.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: a) EL ARRENDATARIO se
compromete
a que los escenarios deportivos objeto del presente contrato serán
destinados única y exclusivamente para la actividad deportiva Futbol. b)
Pagar el valor causado del contrato. c) Se compromete a cumplir con las
normas internas y protocolos que se definan para la utilización de los
espacios deportivos, así como habilitar los recursos necesarios para que
una vez utilizados dichos escenarios y sus áreas adyacentes, unos y
otros queden perfectamente aseados, d) Cada persona deberá tener
autorización para el ingreso, previo envío del listado y/o programación
con nombres y apellidos completos y número de identificación, e) El
ingreso y salida de los espacios deportivos debe ser por la portería
principal una vez que el instructor vaya a iniciar o termine su clase y
estará bajo la coordinación del mismo f) El uso de los escenarios será de
acuerdo con las necesidades del servicio, g) Enviar programación a más
tardar los días lunes de cada semana a efectos de coordinar el ingreso
del personal a las instalaciones. h). No le está permitida la venta de
bebidas alcohólicas y consumo de sustancias psicoactivas. j) Se prohíbe
a EL ARRENDATARIO efectuar modificación, ampliación, mejoras o
reparación de las instalaciones deportivas dadas en arrendamiento sin el
consentimiento de la FUNDACIÓN. Las que se realicen sin su
autorización, quedarán de propiedad de la FUNDACIÓN.
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PARÁGRAFO. Ambas partes deberán
RODRIGUEZ velar porque las obligaciones
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estipuladas en la presente cláusula se cumplan. Es responsabilidad de
EL ARRENDATARIO
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los daños y accidentes en que se incurra
RODRIGUEZ con ocasión de la prestación
GARIBELLO
del servicio contemplado en este contrato.
OCTAVA: PROHIBICIONES: El uso de las instalaciones deportivas estará
sujeto a las siguientes prohibiciones por parte del arrendatario: a).
Ingresar personal sin la debida autorización b). Permitir el ingreso de
bebidas embriagantes y demás sustancias prohibidas por la Ley. C).
Ingresar en horarios diferentes al pactado y autorizado. d). Arrendar o
subarrendar el espacio a terceros.
NOVENA: CESIÓN DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder o
traspasar en todo o en parte el contrato a persona natural o jurídica y a
ningún título, sin permiso previo y escrito de LA FUNDACIÓN
DÉCIMA: DEPOSITO DE GARANTÍA: Para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones adquiridas en este contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, entrega un depósito por valor de $12.000.000,
equivalente a tres cánones de arrendamiento, que podrá ser usado para
el pago daños causados al bien inmueble o incumplimiento en el pago
del canon de arrendamieto. Al término de este contrato, EL
ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO el monto del depósito o lo
que quede en caso de que haya hecho uso del mismo en los términos
antes indicados.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan que esta garantía podrá ser
utilizada como pago de los últimos 3 meses de arriendo del presente
contrato de arrendamiento., solo en el evento que no se haya hecho uso
del mismo en los términos ya mencionados.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO deberá modificar la garantía
única según el incremento del valor del contrato, cada vez que se
produzca esta situación.
PARÁGRAFO TERCERO: En caso de adición o prórroga del presente
contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a constituir una nueva garantía o
modificar las existentes, adicionando el nuevo término y valor.
DÉCIMA PRIMERA: INDEPENDENCIA LABORAL: El personal vinculado
laboralmente con EL ARRENDATARIO y que se relacione con el desarrollo
del objeto del presente contrato, no adquiere ni adquirirá vínculo laboral
alguno con LA FUNDACIÓN PARA EL NIÑO SORDO ICAL, por lo tanto, los
salarios y prestaciones sociales correspondientes a dicho personal,
corren por cuenta del ARRENDATARIO. Iguales condiciones aplicarán
para los prestadores de servicios que contrate el arrendatario, sobre el
cual EL ARRENDATARIO tendrá la exclusiva responsabilidad sobre todas
las obligaciones contractuales o laborales a que hubiere lugar.
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DÉCIMA SEGUNDA: NO RODRIGUEZ
RESPONSABILIDAD: LA FUNDACIÓN no se hace
GARIBELLO
responsable de los accidentes que puedan ocurrir a las personas con
ocasión del arrendamiento de los escenarios deportivos, ni de las
pérdidas de los objetos que los usuarios ingresen a las instalaciones.
Estos serán única y exclusivamente responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. En caso de instalar equipos en las canchas para el
desarrollo de las actividades deportivas y demás, su mantenimiento y
custodia también estarán a cargo y será plena responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
PARAGRAFO: El arrendatario se compromete a mantener libre de
cualquier perjuicio o daño a la entidad FUNDACIÓN O EL COLEGIO,
derivado de reclamaciones de terceros y las cuales se originen en sus
actuaciones o las del personal que ingrese al espacio deportivo.
DÉCIMA TERCERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes acuerdan
que de surgir diferencias en el desarrollo del presente contrato buscarán
soluciones ágiles y directas para afrontar dichas discrepancias, para tal
efecto acudirán preferentemente al empleo de los mecanismos de
solución directa de controversias contractuales. En caso de no convenir
una solución entre las partes, se recurrirá a lo previsto en la ley para
estos casos.
DÉCIMA CUARTA: SUPERVISIÓN Y/O INTERVENTORIA: El espacio
arrendado está en instalaciones físicas donde Funciona la Fundación
para el niño sordo ICAL y la Institución Educativa “Colegio Campestre
Ical” sede CHIA, Por lo tanto, La dirección general, la rectoria y la líder
de calidad de la institución serán los supervisores directos y vigilaran su
funcionamiento y el cumplimiento de cada una de las obligaciones que
en el presente se pactan.
DÉCIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: 1) Por mutuo acuerdo
entre las partes, siempre y cuando no existan saldos por pagar. 2)
Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato
una vez establecido el incumplimiento de las obligaciones asumidas. 3)
Por decisión unilateral de cualquiera de las partes mediante
comunicación escrita o enviada con un (1) mes de antelación a la otra
parte manifestando su intención de no prorrogarlo.
DÉCIMO SEXTA: DECLARATORIA DE INCUMPLIMIENTO: LA FUNDACIÓN
podrá declarar el incumplimiento del presente contrato cuando se
presente una de las siguientes causales: a) Violación de cualquier norma
estatutaria de LA FUNDACIÓN, b) Utilización por parte de terceros del
espacio arrendado o su destinación para una actividad diferente a la
indicada en la cláusula segunda. c) Incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de la contraprestación que se establece en el presente
contrato.
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DECIMA NOVENA: PENAL PECUNIARIA:
RODRIGUEZ Se señala a título de cláusula
GARIBELLO
penal pecuniaria una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del
valor total de este contrato, que podrá hacerse efectiva directamente
por LA FUNDACIÓN, en caso de incumplimiento de las obligaciones
contractuales por parte de EL ARRENDATARIO, o en caso de declararse
la caducidad.
DÉCIMO SEPTIMA: PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato se
entiende perfeccionado con la firma de las partes.
DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES: Para todos los efectos
legales, se entenderá como domicilio la ciudad de Chía y para efectos
del cumplimiento de sus obligaciones, las Partes establecen como
dirección para la realización de las notificaciones relativas a este
contrato:

FUNDACIÓN PARA EL NIÑO SORDO -ICAL

Dirección: Vereda Bojaca, Finca la Fé - Chía
Email: [email protected]

EL ARRENDATARIO

Dirección: carrera 14 #14-67

Email: [email protected]
Para constancia, se firma en Chía a los 02 días del mes de marzo de 2025

LA FUNDACIÓN EL ARRENDATARIO

JULIÁN EDUARDO FALLA

ARREDONDO JUAN FELIPE RODRIGUE
Representante legal Z GARIBELLO
FUNDACIÓN PARA EL NIÑO C.C. 1.072.699.720
SORDO ICAL
NIT: 860.021.072-0