Escritura pública de donación con constitución de usufructo gratuito a favor de un tercero,

con derecho de acrecer

Martha Linares de Urrugoity. Silvia Massiccioni.

Contratos Notariales. Práctica y estrategia contractual.

Mariano Esper. –Director-. Francisco Hotz., Martha Linares de Urrugoity. Silvia Massiccioni
Editorial La Ley 2017.

DONACIÓN DE NUDA PROPIEDAD: ___ A ___. CONSTITUCIÓN DE DERECHO REAL DE

USUFRUCTO: ___ A ___. ESCRITURA NÚMERO ___. En la ciudad de ___, provincia de ___,
República Argentina a ___ días del mes de ___ del año __, (siendo las ___ horas), ante mí:___,
Notario Titular del Registro Notarial número___ de ___, COMPARECEN: POR UNA PARTE, en
adelante, la DONANTE, el señor ___, de nacionalidad ___, nacido el ___, // hijo de ___ y ___ //,
con Documento Nacional de Identidad ___, C.U.I.T. ______, con domicilio real en ___ y especial
en ___, soltero, // y su cónyuge de primeras nupcias, ___, de nacionalidad ____, nacida/o el ____,
con Documento Nacional de Identidad _____, unidos ambos en matrimonio bajo el régimen de
___ de bienes, con domicilio real en ___ y especial en ___// en unión convivencial inscripta con
___, de nacionalidad ____, nacida/o el ____, con Documento Nacional de Identidad _____ con
domicilio real en ___ y especial en ___; POR OTRA PARTE, en adelante la DONATARIA, la señora
___, de nacionalidad___, nacida el ___, // hija de ___ y ___//, con Documento Nacional de
Identidad ___, C.U.I.T ___, soltera // casada en primeras nupcias con ___ bajo el régimen de ___
de bienes // en unión convivencial inscripta con ___, con domicilio real en ___ y especial en ___. Y
POR OTRA PARTE, en adelante la USUFRUCTUARIA, el señor ___, de nacionalidad___, nacido el
___, // hijo de ___ y de ___, //con Documento Nacional de Identidad ___, C.U.I.T___, con
domicilio real en ___ y especial en ___ , y la señora ___, de nacionalidad___, nacida el ___, // hija
de ___ y ___ //, con Documento Nacional de Identidad ___, C.U.I.T ___, soltera //, casada en
primeras nupcias con ___ bajo el régimen de ___ de bienes // en unión convivencial inscripta con
___, con domicilio real en ___ y especial en ___. Los comparecientes manifiestan no tener
restricciones a su capacidad para este acto, justifican su identidad con … (variantes: los
documentos consignados, los que en originales me exhiben y cuyas copias certificadas agrego al
presente protocolo de conformidad al art. 306 apart. a) del CCyCN // de mi conocimiento en los
términos del art. 306 apart. b) de CCyCN), doy fe; como de que INTERVIENEN por sí y
MANIFIESTAN: que han convenido celebrar esta escritura de donación de nuda propiedad,
constitución del derecho real de usufructo gratuito y vitalicio del inmueble que se individualiza
más adelante; requiriendo al autorizante que efectúe las constancias notariales pertinentes, lo
que cumplo conforme a los siguientes capítulos y condiciones: CAPÍTULO I) DONACIÓN: PRIMERO:
el señor ___ DONA LA NUDA PROPIEDAD a la señora ___ y ésta ACEPTA, de un inmueble ubicado
en el lugar denominado _____, DISTRITO ____, DEPARTAMENTO _____ de esta provincia de
_____, edificado con casa habitación constante de una superficie cubierta de ___ metros
cuadrados cubiertos, el que consta de una superficie según títulos de
___METROS____DECÍMETROS CUADRADOS, y según plano de //mensura // confeccionado en el
mes de ___ del año ___ por el agrimensor ___, debidamente visado por Dirección General de
Catastro bajo el número ____, de _____ METROS _____ DECÍMETROS CUADRADOS; comprendida
dentro de los siguientes linderos y medidas perimetrales: NORTE: ___ en ___ metros; SUR: ___ en
___ metros; ESTE: ___ en ___ metros; y OESTE: ___ en ___ metros. INSCRIPCIONES: REGISTRO
PÚBLICO INMOBILIARIO: Con igual superficie, a nombre de la DONANTE, al asiento___, matrícula
___ de Folio Real. NOMENCLATURA CATASTRAL: ___. VALUACIÓN FISCAL: $___.. PADRÓN
TERRITORIAL: ______ PADRÓN MUNICIPAL: _______. OTROS: _____. SEGUNDO: en virtud de lo
expuesto, “LA DONANTE”, haciendo tradición, desiste de los derechos inherentes a la nuda
propiedad que sobre el descripto inmueble tiene y los transmite a la DONATARIA, con todo lo que
por derecho corresponda. TERCERO: la DONATARIA, señora ___, formal y expresamente ACEPTA
la transferencia de dominio operada a su favor, respecto de la nuda propiedad del inmueble
individualizado precedentemente, haciendo constar su mayor gratitud hacia la DONANTE por este
acto de liberalidad. CAPÍTULO II) MANIFESTACIONES COMPLEMENTARIAS DE LA DONANTE: El
señor ___ manifiesta que: a) Sí/no asume la obligación de saneamiento por evicción con el
alcance de los arts. 1557 y concs. del CCyCN; b) No se encuentra inhibido, ni concursado, ni en
cesación de pagos; c) el bien no reconoce medida cautelar alguna, así como tampoco contratos,
relación de poder, ni derecho real o limitación alguna, a excepción del derecho real de usufructo
que se constituye por la presente, el que la DONATARIA conoce y acepta; d) el bien está // no está
// afectado al régimen de vivienda del art. 244 y concs. del CCyCN; e) los impuestos, tasas,
contribuciones, servicios y expensas comunes están al día. CAPÍTULO III) CONSTITUCIÓN DE
USUFRUCTO VITALICIO, GRATUITO Y CON DERECHO DE ACRECER: PRIMERO: el señor ___, por este
mismo instrumento transfiere a favor del señor ___ y de la señora ___, DERECHO REAL DE
USUFRUCTO VITALICIO, GRATUITO Y CON DERECHO DE ACRECER sobre la unidad descripta
precedentemente, cuya superficies y demás pormenores consignados precedentemente se dan
por reproducidos en este lugar y del que gozarán los usufructuarios sin restricción ni limitación de
ninguna clase, pudiendo ser cancelado este usufructo al acreditarse sus respectivos fallecimientos
o por expresa renuncia de éstos al mismo. En ambos casos el dominio pleno del inmueble de que
se trata quedará consolidado en la persona de su propietario. SEGUNDO: los USUFRUCTUARIOS
aceptan el usufructo constituido a su favor, por todo el tiempo que duren sus existencias, y con
derecho de acrecer; y declaran encontrarse en posesión del inmueble. TERCERO: declaran los
comparecientes que renuncian expresamente al levantamiento de inventario y al otorgamiento
de garantía suficiente establecidos en los arts. 2137 y 2139 del CCyCN, respectivamente.
CAPÍTULO III) ASENTIMIENTO: ___. CAPÍTULO IV) LEGITIMACIONES Y CONSTANCIAS NOTARIALES.
Y yo notario autorizante efectúo las constancias notariales pertinentes con la documentación
acompañada por las partes y la por mí solicitada: A) TÍTULO-REGISTRACIÓN: el inmueble objeto de
la presente CORRESPONDE a la DONANTE, señor ___, con igual superficie y estado civil
consignados, por _____ que efectuara al señor ___ —siendo de estado civil casado en primeras
nupcias con ___ y con el asentimiento de ésta—, mediante escritura ___ de fecha ___ de ___ de
___, pasada ante la escribana ___ al folio ___ del Registro Notarial ___ a su cargo // de su
adscripción//, cuyo primer testimonio tengo para este acto a la vista, inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble al asiento ______, Matrícula ___ de Folio Real; B) RÉGIMEN DE BIENES DE LA
DONANTE: Acta de matrimonio: El señor ___ acredita su estado civil casado con ___ bajo el
régimen de separación de bienes // de comunidad de bienes // con el acta de matrimonio número
___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___, expedida por el Registro de Estado Civil y Capacidad de
las personas, sede ___, provincia de ___, que en original tengo a la vista para este acto y en copia
debidamente certificada agrego al presente protocolo. // Escritura de opción por el régimen de
separación de bienes: escritura otorgada en fecha ____ autorizada por el Notario _____ al folio
___ del Registro Notarial ____ a su cargo // de su adscripción //, inscripta en el Registro de Estado
Civil y Capacidad de las Personas de ____ al folio ___ Tomo ___, exhibiendo copia certificada de la
misma, de la que agrego copia autenticada a esta escritura como documentación habilitante; //
Acta de inscripción de unión convivencial: El señor ___ acredita unión convivencial inscripta con
___ con acta número ___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___, expedida por el Registro de
Estado Civil y Capacidad de las personas, sede ___, provincia de ___, que en original tengo a la
vista para este acto y en copia debidamente certificada agrego al presente protocolo. C)
CERTIFICADO REGISTRAL DE DOMINIO: Con el certificado número ___ expedido por …., con fecha
___ de ___ de ___ se acredita que la DONANTE no está inhibida para disponer de sus bienes y que
el inmueble descripto cuyo dominio consta inscripto a su nombre en la forma consignada, no
reconoce embargos, gravámenes, restricciones ni otros derechos reales, // ni está // está //
afectado al régimen de vivienda del art. 244 del CCyCN//. D) CERTIFICADO CATASTRAL: que la
parcela correspondiente al inmueble existe y es apta para ser transferida y le corresponde la
Nomenclatura Catastral consignada, lo que se acredita con el certificado número ___ de fecha __
de ___ de ___; E) OTROS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: con los correspondientes certificados
administrativos se acredita que al inmueble le corresponden las siguientes identificaciones
administrativas: NOMENCLATURA CATASTRAL: ____ PADRÓN TERRITORIAL: ____ VALUACIÓN
FISCAL: $ ____ PADRÓN MUNICIPAL: _____. OTROS: _____; y que por el inmueble no se adeuda
suma alguna en concepto de impuestos, tasas, servicios, cánones de riego, expensas ni
contribuciones. LEO esta escritura a los comparecientes, quienes la otorgan y firman de
conformidad, por ante mí, doy fe.