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27 vistas3 páginasMinuta de Compra Venta de Grupo Real Imperium Sac
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YESSY CAHUANA CONDORIDerechos de autor
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MINUTA:
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SIRVASE EXTENDER Y FORMALIZAR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE:
DALMECIO ROJAS YLLA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. N°45953136, EMPRESARIO, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE MALAMPATA L-6 APV AMAUTA, DISTRITO DE SANTIAGO, DE
LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, QUIEN ACTUA EN REPRESENTACION COMO GERENTE
DE LA EMPRESA “GRUPO REAL IMPERIUM S.A.C.” CON PARTIDA REGISTRAL N°11334664, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR”.
Y DE OTRA PARTE:
JOSE JITER TANTALEAN ZAVALETA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. Nº60155509, SOLTERO, DE
OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN SANTA ROSA, DEL DISTRITO DE INAMBARI, PROVINCIA
DE TAMBOPATA DEL DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS;
NORMA ROJAS ILLA, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº74538126, SOLTERA, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA COMUNIDAD DE POQQUES DEL DISTRITO N LAMAY PROVINCIA
DE CALCA Y DEPARTAMENTO CUSCO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS
COMPRADORES”, QUIENES CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES
SOBRE LA MATERIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES.
PRIMERO. - “EL VENDEDOR”, DECLARA SER PROPIETARIO DEL PREDIO DENOMINADO: PIURAY PARCELA
31, IDENTIFICADO CON UNIDAD CATASTRAL: 345920, UBICADO EN EL SECTOR: PIURAY, VALLE.
HUAYPO, DISTRITO DE CHINCHERO, PROVINCIA DE URUBAMBA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO., BIEN
ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR PROPIETARIO MEDIANTE COMPRA VENTA DEL SR. DALMECIO ROJAS YLLA
MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA N°4667 OTORGADA ANTE EL NOTARIO PUBLICO DRA. YORKA INES
JORDAN GAMARRA, Y CUYO DERECHO DE PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA AS. 06 DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 11117278, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° X - SEDE CUSCO
OFICINA REGISTRAL CUSCO.
SEGUNDO. -POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, “EL VENDEDOR”, CEDE EN EJERCICIO DE LA FACULTAD
CONFERIDA POR LOS ARTS. 923º Y 1529º, DEL CÓDIGO CIVIL, Y TRANSFIERE, UN PORCENTAJE DE
8.1799% (OCHO PUNTO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE POR CIENTO) EQUIVALENTE A UN AREA
DE 200 M2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS) DE LO DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA, A
FAVOR DE “LOS COMPRADORES”; LA PRESENTE TRANSFERENCIA QUE SE REALIZA COMPRENDE
TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD SUS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
ÁREAS COMUNES, SUELOS, SERVIDUMBRE, AIRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE
CORRESPONDA.
PARA UN FUTURO SANEAMIENTO FISICO LEGAL TENDRA LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS: POR EL
FRENTE ENTRANDO: COLINDA CON LA CALLE PRINCIPAL S/N, CON 9.56 M.L.; POR LA DERECHA
ENTRANDO: COLINDA CON EL LOTE N°3, CON 21.10 M.L.; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON
EL LOTE N°5, CON 20.83 M.L.; POR EL FONDO: COLINDA CON LA PROPIEDAD S/N CON 6.25 M.L. Y 3.30 M.L.
TERCERO.- EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE LOS CONTRATANTES POR LA VENTA DE
LA PROPIEDAD, ES LA SUMA DE S/. 48.000.00 (CUARENTA Y OCHO MIL 00/100 SOLES), QUE LOS
COMPRADORES PAGA EN SU TOTALIDAD A “EL VENDEDOR”, MEDIANTE DEPOSITO DE S/ 10.000, (. DIEZ
MIL 00/100 SOLES), MEDIANTE LA COOPERATIVA CREDI – SOL CON BOLETA DE VENTA ELECTRONICA,
B009- 804 EN FECHA 03 DE FEBRERO DEL 2025, A LA CUENTA N° 4203006770583 A NOMBRE DE GRUPO
REAL IMPERIUM, Y EL MONTO DE S/ 10.000.00 DIEZ MIL SOLES EN LA ENTIDAD BANCARIA BANCO DE
LA NACION, DE FECHA 07 DE MARZO DEL 2025, MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA EN SU
NUMERO DE CUENTA N° 4203006770583 A NOMBRE DEL GRUPO REAL IMPERIUN, Y LA SUMA DE S/ 14.000.
( CATORCE MIL 00/100 SOLES EN LA ENTIDAD XXXXXXXXXXXXXXXXX DE FECHA 15 DE AGOSTO DEL 2025
AL NUMERO DE CUENTA N°4203006770583 A NOMBRE DEL GRUPO REAL IMPERIUM , ASI MISMO “EL
VENDEDOR” DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION Y EN SU TOTALIDAD EL MONTO
DE PAGO, Y EN CONSECUENCIA DECLARA QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE
ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO, DANDOSE LOS EFECTOS CANCELATORIOS DE LEY A ENTERA
SATISFACCION DE “EL VENDEDOR”, EL MISMO QUE DEBERA INSERTARSE EN LA PRESENTE.
CUARTO. - “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA COMPRAVENTA, SE ENCUENTRA AL
MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, SIN CARGA, LIBRE DE CUALQUIER OTRO GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL MISMO.
QUINTO.- AMBAS PARTES PROCEDEN CON PLENO CONOCIMIENTO DE SUS ACTOS, EN EL QUE NO HA
MEDIADO VICIOS DE LA VOLUNTAD DE NINGUNA CLASE, COMO DOLO, ERROR, VIOLENCIA,
INTIMIDACIÓN, LESIÓN, POR LO QUE RENUNCIAN A TODA ACCIÓN RESCISORIA DE ESTE CONTRATO.
SEXTO.- “AMBAS PARTES” DECLARAN QUE ACEPTAN LIBREMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO CONFORME ESTA ESTIPULADO EN LAS CLÁUSULAS ANTERIORES Y DECLARAN CONOCER
QUE SE ENCUENTRA EN PLENA POSESIÓN Y DOMINIO, POR LO QUE TAMBIÉN RENUNCIA A FUTUROS
RECLAMOS.
SEPTIMO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES, CURSADAS CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN EL EXORDIO DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE CUALQUIER
DOMICILIO DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO
DE DOMICILIO DE LAS PARTES.
OCTAVO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS ÓRGANOS JURISDICCIONALES DE LA CIUDAD DEL CUSCO.
NOVENO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LAS PARTES.
DECIMO.- LAS PARTES SUSCRIBIENTES, SE RATIFICAN EN TODOS LOS EXTREMOS DEL PRESENTE ACTO
JURÍDICO Y DECLARAN PROCEDER CON PLENO CONOCIMIENTO DE SUS DERECHOS CIVILES,
DECLARANDO QUE EN LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, NO HA MEDIADO VICIO
ALGUNO QUE FUERA CAUSAL DE NULIDAD, ANULABILIDAD, COMO SON: ERROR, ENGAÑO, AMENAZA,
COACCIÓN, INTIMIDACIÓN, DINERO NO RECIBIDO, LESIÓN EN EL PRECIO, NI NINGÚN OTRO VICIO, EN FE
DE LO CUAL LO SUSCRIBIMOS EN FORMA VOLUNTARIA.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y CURSE PARTE, PARA
SU INSCRIPCIÓN, AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° X - SEDE CUSCO OFICINA
REGISTRAL CUSCO.
CUSCO, 14 DE AGOSTO DEL 2025.
……………………………………….
DALMECIO ROJAS YLLA
DNI. N°45953136
(VENDEDOOR)
…………………………………………….
JOSE JITER TANTALEAN ZAVALETA
DNI. Nº60155509
(COMPRADOR)
……………………………………….
NORMA ROJAS ILLA
DNI. Nº74538126
G(COMPRADOR)
