TOPOGRAFA PARA
CATASTRO URBANO Y
RURAL
Geog. Luis Miguel ORIUNDO ARRIBASPLATA
Correo: [email protected]
Telfono: 993040950
DISEO URBANO
Se entiende porDiseo Urbanoa la interpretacin
y a dar forma alespacio pblicode lasciudades o
asentamientos humanos. Los criterios que priman
en esta especializacin de la arquitectura son de
diverso
tipo,
siendo
los
ms
habituales
losestticos, fsicos y funcionales. ElDiseo
Urbanobusca ante todo hacer lavida urbana ms
cmodaa los habitantes de los ncleos urbanos
ygestionaren espacio urbano dnde se lleva a
cabo lavida social.
COMPONENTES DE DISEO
URBANO
-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana
estn constituidos por los espacios pblicos y los terrenos
aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las
vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas
dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del
propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a
reas habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o
a la aprobada sobre dichas reas.
CONDICIONANTES DEL
DISEO URBANO
CONDICIONANTES TECNOLOGICAS
Aspectos tecnolgicos, ambientales y
fsico-espaciales
Redes del transporte
Redes de infraestructura de abastecimiento de
servicios
CONDICIONANTES NORMATIVAS
Zonificacin
Usos del suelo
DISEO URBANO
PLANIFICACION URBANA Actividad permanente de
descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de
estrategias, propuestas generales y proyectos
especficos de desarrollo de la ciudad
PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de
normas
y
disposiciones
tcnicas,
legales
y
administrativas mediante el cual se regula el
desarrollo y la expansin de una ciudad
PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico,
derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el
que se muestran los diferentes usos asignados
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN. Texto escrito
normativo de naturaleza legal
HABILITACION URBANA
(Lotizacin)PRINCIPIOS GENERALES
DE DISEO
1.Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a
sus atributos naturales.
Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el
origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de
trabajo) creando secuencias visuales interesantes
2.Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos,
asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.
3.Articulacin con urbanizaciones colindantes.
4.Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del
suelo y actividades por zonas.
HABILITACION URBANA
(Lotizacin)PRINCIPIOS GENERALES DE
DISEO
5.Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de
circulacin: vehicular, peatonal, ciclista, otras.
6.Considerando las redes de servicio:
Factibilidades
Puntos de conexin
Lneas de distribucin y colectores
Eficiencia de la Red.
7.Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del
terreno
Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca
condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se
considerar de antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente
de acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
CARACTERISTICAS DE DISEO
Establece
los
criterios
y
requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern
cumplir las edificaciones.
Excepcionalmente
los
proyectistas, podrn proponer
soluciones alternativas y/o
innovadoras . El Proyectista
deber
fundamentar
su
propuesta.
SEGURIDAD
HABITABILIDAD
FUNCIONALIDAD
ADECUACION AL ENTORNO Y
PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE
CARACTERISTICAS DE DISEO
Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:
a)Zonificacin.
b)Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c)Usos del suelo permitidos.
d)Coeficiente de edificacin. (Parmetro que regula el rea construida techada total)
e)Porcentaje mnimo de rea libre.
f)Altura de edificacin expresada en metros.
g)Retiros.
h)rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i)Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j)j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k)reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l)Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m)Condiciones particulares.
FUNCIONES DE LA
ZONIFICACIN
Diferenciar actividades (estructura funcional)
Organizar jerrquicamente (facilidad para
identificarse con la trama urbana)
Incorporar el concepto espacial (mediante el
manejo de variables morfolgicas)
Disear reas de expansin y en general,
proyectos de habilitacin, renovacin,
rehabilitacin, conservacin, etc.
Producir los requerimientos espaciales y de
magnitud para el diseo de redes de servicio
(viales y de abastecimiento)
CRITERIOS EN EL PROCESO
DE ZONIFICACIN
Distincin entre factores de localizacin de cada
tipo de uso del suelo. Anlisis programtico para
determinar la compatibilidad espacial entre
actividades y sus escalas
Establecimiento de jerarquas de usos del suelo.
Compatibilizacin de usos en el terreno (anlisis de
sitio)
Incorporacin del manejo espacial (rescate,
valoracin e incorporacin). Anlisis y propuestas
morfolgicas
Funcionalidad de la estructura urbana propuesta
Definicin de flujos de transporte
ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES
URBANAS
RESIDENCIALES
COMERCIALES
INDUSTRIALES
EQUIPAMIENTO (educacin, salud,
gobierno, culto, cultura, etc.)
OTRAS:
ZRP (Recreacin pblica)
ZHR (Habilitacin recreacional)
OU(Centros cvicos, centros administrativos,
terminales terrestres, correos y
telecomunicaciones, bomberos)
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA
PUBLICA
RETIROS
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn
retiros entre el limite de propiedad y el limite de la
edificacin. Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin
y pueden ser: Frontales, laterales, y posteriores.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mnimas de los retiros.
El proyecto a edificarse puede proponer retiros de
mayores dimensiones.
Los retiros frontales pueden ser empleados
para:
La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m
por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso al
estacionamiento en semi-stano podr iniciarse en el lmite de propiedad.
Cercos delanteros opacos.
Muretes para medidores de energa elctrica
Reguladores y medidores de gas natural.
Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
Techos de proteccin para el acceso de personas.
Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
Piscinas
Sub-estaciones elctricas
RELACION DE LA EDIFICACION CON
LA VIA PUBLICA
CERCOS: Tienen como finalidad la proteccin
visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin; Deben colocarse en
el lmite de propiedad, pueden ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos
no vara la dimensin de los retiros exigibles. La
altura depender del entorno. Debern tener un
acabado concordante con la edificacin que
cercan.
RELACION DE LA EDIFICACION
CON LA VIA PUBLICA
OCHAVO: En las esquinas formadas
por la interseccin de dos vas
vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no
exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existir un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que
deber tener una longitud mnima de
3.00
m,
medida
sobre
la
perpendicular de la bisectriz del
ngulo formado por las lneas de
propiedad correspondientes a las vas
que forman la esquina. El ochavo
debe estar libre de todo elemento
que obstaculice la visibilidad.
VOLADIZOS
En las edificaciones que no tengan
retiro no se permitir voladizos sobre
la vereda, salvo que por razones
vinculadas
al
perfil
urbano
preexistente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar
balcones, voladizos de proteccin
para
lluvias,
cornisas
u
otros
elementos
arquitectnicos
cuya
proyeccin caiga sobre la va pblica.
Se puede edificar voladizos sobre el
retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de
2.30 m de altura. Voladizos mayores,
exigen el aumento del retiro de la
edificacin
en
una
longitud
equivalente.
No
se
permitirn
voladizos sobre retiros laterales y
posteriores mnimos reglamentarios,
ni sobre retiros frontales cuya
finalidad sea el ensanche de va.
VOLADIZOS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas,
terrazas y patios descubiertos, deber contar con un
sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido
hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del
terreno. El agua de lluvias no podr verterse directamente
sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.
VIVIENDA
Las viviendas pueden edificarse : Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda
sobre un lote de terreno independizado Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas
viviendas en una sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad comn.
-Conjuntos Residenciales, cuando se trate de
dos o mas viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de
propiedad comn.
-Quintas, cuando se trate de dos o ms
viviendas sobre lotes propios que comparten
un acceso comn. CONDICIONES DE DISEO
-El rea techada mnima de una vivienda sin
capacidad de ampliacin es de 40 mt2. -El
rea techada mnima de una vivienda
unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad
de expansin es de 25 mt2.
LO QUE DEBEMOS
EVITAR
CONSTRUCCIONES INFORMALES
SIN ESTRUCTURAS
SOBRE SUELOS INESTABLES
INSTALACIONES ELECTRICAS INFORMALES
INSTALACIONES
PRECARIAS
INVASION DEL ALUMBRADO PUBLICO
UBICACIN INADECUADA
ZONAS DE INUNDACIONES
ZONAS DE DESLIZAMIENTOS
FACTORES:
ESQUEMAS DE LOTIZACIN
