NIIF 16

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

• Aylin Molina
• Yael Chuquitarco
• Pamela Vargas
• Mateo Ordoñez
Objetivo
• Esta Norma presenta los principios para
el reconocimiento, medición, presentación e información
a revelar de los arrendamientos. Proporcionar
información relevante para las transacciones.
• Al aplicar la norma se considerarlos términos y condiciones
de los contratos, además de todos los hechos y
circunstancias relevantes.
Alcance
Una entidad hará uso de la norma, excepto en:
a) acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales petróleo, gas natural y
recursos no renovables similares.
b) activos biológicos dentro del alcance de la NIC 41 Agricultura mantenidos por un
arrendatario.
c) acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la CINIIF 12 Acuerdos de Concesión
de Servicios.
d) licencias de propiedad intelectual concedidas por un arrendador dentro del alcance de la NIIF
15 Ingresos de Actividades Ordinarias procedentes de Contratos con clientes.
e) derechos mantenidos por un arrendatario bajo acuerdos de lincencia que estén dentro del
alcance de la NIC38 Activos Intagibles para elementos como películas de cine, juegos,
manuscritos, patentes y derechos de autor.
Identificación de un arrendamiento

Un contrato contiene un arrendamiento si transmite el

derecho a controlar el uso de un activo identificado por
periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.

Se evaluará nuevamente un contrato si existen cambios

en los términos y condiciones del mismo.
 • Una entidad determinará el plazo del
arrendamiento como el periodo no cancelable de
un arrendamiento, junto con:
Los periodos cubiertos por una opción de
ampliar/terminar el arrendamiento si el arrendatario
Plazo de va a ejercer con razonable certeza esa opción.
arrendamiento • Un arrendatario evaluará nuevamente si es
razonable que ejerza una opción de
ampliación/terminación, en el momento en que
ocurra un suceso o cambio significativo en
circunstancias que:
Esta dentro del control del arrendatario
Arrendatari
o
Reconocimiento

• FECHA DE COMIENZO
• Un arrendatario reconocerá un
activo por derecho de uso y un
pasivo por arrendamiento.
Medición
Importe de la medición
inicial

Pagos de
arrendamiento
realizados antes o a
partir de la fecha de
Se medirá un activo comienzo
ACTIVO POR
por derecho de uso al Comprenderá:
DERECHO DE USO
costo
Costos directos
iniciales incurridos

Estimación de costos
INICIAL

Pagos por
Pagos fijos arrendamiento
variables

Se medirá el pasivo por Importes como

PASIVO POR
arrendamiento al valor garantías de valor Precio de ejercicio
ARRENDAMIENTO
presente residual

Pagos por
penalizaciones
 Medición
Menos la depreciación
acumulada y pérdidas
acumuladas del
Se medirá un activo por deterioro del valor
ACTIVO POR derecho de uso
DERECHO DE USO aplicando el modelo del
costo Ajustado por cualquier
nueva medición del
pasivo

POSTERIOR
Incrementando el
importe en libros

PASIVO POR Se medirá el pasivo por Reduciendo el importe

ARRENDAMIENTO arrendamiento por en libros

Midiendo nuevamente
el importe en libros
Presentación
• Los activos por derecho de uso por separado de otros activos

i. Incluirá los activos por derecho

ii. Revelará que partidas del estado de situación financiera
incluyen

• Los pasivos por arrendamiento

• En el estado
Pagos
de en efectivo
flujos en efectivo, un arrendatario clasificará
Pagos en efectivo
por la parte
por la parte de
principal del
interés del pasivo
pasivo

Pagos por
arrendamiento a
corto plazo
Información a revelar
• Revelar información en las notas qué junto con la información del estado de situación
financiera, estados de resultados del periodo y estados de flujo de efectivo, de una base para
evaluar el efecto que tienen.
• Se revelará los siguientes importes:

a. Cargo por depreciación de loa activos por derecho

b. Gasto por intereses
c. Gasto relacionado con arrendamientos a corto plazo
d. Gasto relacionado con arrendamientos de activos de bajo valor
e. Gasto relativo a pagos por arrendamiento
f. Ingresos por subarrendamientos
g. Salida de efectivo totales
h. Incorporación de activos por derecho
i. Ganancias o pérdidas
j. Importe en libros de los activos
ARRENDADOR
Arrendador
•Clasificará cada uno de
sus arrendamientos
como un arrendamiento
operativo o un
arrendamiento
financiero.
Clasificación de Arrendamientos
Cuando se transfiera sustancialmente todos los riesgos y
Financiero ventajas inherentes a la propiedad de un activo subyacente.

Depende de la esencia de la
transacción y no de la forma del
contrato

No transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas

Operativo inherentes a la propiedad de un activo subyacente.
 Arrendamientos
Financieros
•Cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos
y ventajas inherentes a la propiedad.
•El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de
la vida económica del activo subyacente.
•El valor presente de los pagos por el arrendamiento
es al menos equivalente en la práctica a la totalidad
del valor razonable del activo subyacente objeto de la
operación.
Arrendamientos Un arrendador reconocerá los pagos por
arrendamiento procedentes de los arrendamientos
Operativos operativos como ingresos de forma lineal o de acuerdo
con otra base sistemática.

Un arrendador reconocerá como un gasto los costos,

incluyendo la depreciación, incurridos para obtener los
ingresos del arrendamiento.

Un arrendador aplicará la NIC 36 para determinar si un

activo subyacente sujeto a un arrendamiento
operativo ha sufrido deterioro de valor y contabilizará
cualquier pérdida por deterioro de valor identificada
 Un arrendador añadirá los costos
Arrendamientos directos iniciales incurridos para
Operativos obtener un arrendamiento operativo.

El arrendador, que sea a la vez

fabricante o distribuidor de los bienes
arrendados, no reconocerá ningún
resultado por la venta cuando celebre
un contrato de arrendamiento operativo
 Si se aplica está Norma, el arrendatario
revelará información sobre la aplicación inicial
Información requerida de la NIC 8, de manera que revelará
el promedio ponderado de la tasa incremental
a revelar por préstamos del arrendatario aplicada a los
pasivos reconocidos en el estado de situación
financiera.
TRANSACCIONES DE VENTA CON
ARRENDAMIENTO POSTERIOR
Si una transacción de venta con arrendamiento posterior se
contabilizó como una venta y un arrendamiento financiero
aplicando la NIC 17, se tiene lo siguiente:

a) El arrendatario-vendedor contabilizará el arrendamiento

posterior de la misma forma que contabilice cualquier otro
arrendamiento financiero que exista en la fecha de
aplicación inicial.

b) Continuará amortizando cualquier ganancia sobre la venta a

lo largo del plazo de arrendamiento.
Importes anteriormente
reconocidos con respecto a
combinaciones de negocios
El arrendatario dará de baja ese
activo o pasivo y ajustará, en la fecha
de aplicación inicial, el importe en
libros del activo por derecho de uso
aplicando el importe correspondiente.