ASAMBLEAS DE

CONDÓMINOS Y ASAMBLEAS
DE ASOCIADOS
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS
CONDOMINIO
CONDOMINIOS 1. REGULACION
2. ORGANOS DEL CONDOMINIO
3. CONVOCATORIAS
4. COMO ACREDITAR LA ASISTENCIA
5. ASAMBLEAS Y SUS ACTAS
REGULACION CIUDAD DE MEXICO ESTADO DE MEXICO

1. LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO 1. LEY QUE REGULA EL REGIMEN DE

DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL
(ACTUAL CIUDAD DE MÉXICO). ESTADO DE MÉXICO.
2. El Reglamento de dicha Ley. 2. El Reglamento de dicha Ley.
3. Escritura Constitutiva del Régimen 3. Escritura Constitutiva del Régimen
4. Reglamento Interno del Condominio 4. Reglamento Interno del Condominio
5. Código Civil de la Ciudad de México 5. Código Civil del Estado de México
ORGANOS DEL
CONDOMINIO
1. La asamblea de condóminos.
2. La administración del condominio.
3. El Comité de Vigilancia.
ORGANOS DEL
CONDOMINIO 1. La asamblea de condóminos.

Es el órgano del condómino, que constituye la máxima instancia en la

toma de decisiones para expresar, discutir y resolver asuntos de
interés propio y común.

Las asambleas generales por su tipo podrán ser ordinarias y

extraordinarias.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
I. Las Asambleas Generales Ordinarias: Se celebrarán trimestralmente (CIUDAD
DE MÉXICO) o semestralmente (ESTADO DE MÉXICO), teniendo como finalidad
informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar
los asuntos concernientes al mismo; o, en su caso cuantas veces sean
convocadas conforme a esta Ley y al reglamento interior del condominio.

II. Las Asambleas Generales Extraordinarias: Se celebrarán cuando haya asuntos

de carácter urgente que atender y cuando se trate de los siguientes asuntos:
a) Cualquier modificación a la escritura constitutiva del condominio o su
Reglamento Interno de conformidad con lo establecido en esta Ley;
b) Para la extinción voluntaria del Régimen;
c) Para realizar obras nuevas;
d) Para acordar lo conducente en caso de destrucción, ruina o reconstrucción.
 También, podrán celebrarse otro tipo de asambleas como son:
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS I. Las de sección o grupo, que se celebrarán cuando el condominio se compone
de diferentes edificios, alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y áreas en
donde se tratarán asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio o
sirven a las mismas.

II. Las Asambleas Generales de Condóminos del conjunto condominal, las cuales
serán opcionales a las asambleas de administradores.

III. En los condominios de uso comercial, de servicios, industrial o mixto; la

Asamblea General y/o Comité de Vigilancia acordará el lugar y hora que más
convenga a los condóminos para la realización de sus asambleas.

IV. Las Asambleas Generales para la Instalación de los comités de medio

ambiente; educación y cultura; seguridad y protección civil; activación física y
deporte; y, de mediación.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS CONVOCATORIAS
(CIUDAD DE MÉXICO)

La convocatoria deberá indicar quien convoca y el tipo de Asamblea de que se trate, fecha y lugar en
donde se realizará dentro del condominio, o en su caso el establecido por el Reglamento Interno,
incluyendo el orden del día.

Salvo lo establecido en el Reglamento Interno del condominio, se notificarán con siete días naturales de
anticipación a la fecha de la primera convocatoria. Entre la primera y la segunda convocatoria deberá
mediar un plazo de treinta minutos; el mismo plazo deberá transcurrir entre la segunda y la tercera
convocatoria.

En los casos de suma urgencia, se realizarán las convocatorias para Asamblea General Extraordinaria con
la anticipación que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta
Ley y el Reglamento Interno.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
¿QUIÉNES PUEDEN CONVOCAR?
Podrán convocar a Asamblea General:

a) El Administrador,
b) El Comité de Vigilancia,
c) Cuando menos el 20% del total de los condóminos acreditando la convocatoria ante la
Procuraduría, si el condominio o conjunto condominal está integrado de 2 a 120 unidades
de propiedad privativa; convoca el 15% cuando se integre de 121 a 500 unidades de
propiedad privativa; y convoca el 10% cuando el condominio o conjunto condominal sea
mayor a las 501 unidades de propiedad privativa; y
d) La Procuraduría Social, en casos específicos.

Para el Estado de México sólo se prevé en su legislación al administrador, sin embargo, hay que
observar lo dispuesto en el reglamento interno que rige a cada condominio.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS CONVOCATORIAS
(ESTADO DE MEXICO)

La convocatoria deberá indicar quien convoca y el tipo de Asamblea

de que se trate, fecha y lugar en donde se realizará dentro del
condominio, o en su caso el establecido por el Reglamento Interno,
incluyendo el orden del día.

La convocatoria deberá realizarse con diez días de anticipación para el

caso de asambleas generales, y cinco para las asambleas
extraordinarias, debiendo incluirse en ella el lugar, día y hora de
celebración, así como el orden del día.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS QUÓRUM DE ASISTENCIA Y VOTACIÓN
(CIUDAD DE MÉXICO)

Cuando la Asamblea General se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerirá de

una asistencia del 75% de los condóminos, cuando se realice en segunda convocatoria el
quórum se integrará con la mayoría simple del total de condóminos. En caso de tercera
convocatoria la Asamblea General se declarará legalmente instalada con los condóminos que
asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes.

Cualquier modificación a la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno, se acordará

en Asamblea General Extraordinaria, a la que deberán asistir por lo menos la mayoría simple
de los condóminos; sin embargo, para su modificación se deberá requerir un mínimo de
votos que representen el 75 % del valor total del condominio. En caso de que alguno de los
instrumentos mencionados sufra alguna modificación, éste deberá ser notificado a la
Procuraduría.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS QUÓRUM DE ASISTENCIA Y VOTACIÓN
(ESTADO DE MÉXICO)
Las resoluciones de la Asamblea, se tomarán por mayoría simple de los
condóminos, cuando a ésta asistan el 50% más uno de los condóminos o de sus
representantes, en términos de la presente ley, excepto en los casos en que la
Ley y el Reglamento Interior del Condómino establezcan una mayoría especial.

Para declarar válida una Asamblea celebrada en primera convocatoria, deberá

contarse cuando menos con la asistencia de más del cincuenta por ciento de los
condóminos o sus representantes en términos de la presente ley, en caso de una
segunda convocatoria se declarará válida con los asistentes.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
DESARROLLO DE LA
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS I. Serán presididas por quién designe la Asamblea General y contará
con un secretario cuya función será desempeñada por el
Administrador o a falta de éste, por disposición expresa sobre el
particular según el Reglamento Interno o por quien nombre la
Asamblea General y sus escrutadores señalados por la misma;

II. Las resoluciones de la Asamblea General se tomarán por mayoría

simple de votos, excepto en los casos en que la presente Ley, la
escritura constitutiva o Reglamento Interior establezcan una mayoría
especial; los condóminos presentes con derecho a voz y voto o sus
representantes legales, deberán firmar en la lista de asistencia para
ser considerados como parte del quórum de la misma.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS III. Cada condómino contará con un número de votos igual al
porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad privativa
represente el total del valor del condominio establecido en la
Escritura Constitutiva.

IV. La votación será personal y directa. El reglamento interno del

condominio podrá facultar la representación con carta poder
simple, pero en ningún caso una sola persona podrá
representar a más de dos condóminos. En ningún caso el
administrador podrá representar a un condómino, en las
asambleas generales.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS ACTAS
(CIUDAD DE MEXICO)
El secretario de la Asamblea General deberá asentar el acta de la misma en el libro de actas
que para tal efecto haya autorizado la Procuraduría. Las actas, por su parte, serán
firmadas por el presidente y el secretario, por los miembros del comité de vigilancia, que
asistieren y los condóminos que así lo soliciten.

Cuando se haya convocado legalmente a una Asamblea General de condóminos y no se

cuente con el libro de actas, el acta podrá levantarse en fojas por separado, haciendo
constar en ella tal circunstancia. El acta levantada deberá contener: Lugar, fecha, hora de
inicio y de cierre, orden del día, firmas de los participantes, lista de asistentes, Acuerdos de
Asamblea y desarrollo de la Asamblea General, haciéndolo del conocimiento de la
Procuraduría en un plazo no mayor a quince días hábiles.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
ACTAS
(ESTADO DE MÉXICO)
Se deberá llevar un libro de actas en el que constarán los
acuerdos tomados en las asambleas, que tendrá a la vista
de los condóminos y de los acreedores registrados en el
mismo, debiendo informarles por escrito a cada uno de los
condóminos, las resoluciones que adopte la asamblea.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS REQUISITOS PARA PROTOCOLIZAR

1. Escritura del Régimen de Propiedad en

Condominio con datos de Registro.

2. Reglamento Interno del Condominio

3. Convocatoria, Acta Original y Lista de asistencia.

4. Generales e identificación del delegado

especial.
ADMINISTRACION

ADMINISTRACIÓN
 ADMINISTRACIÓN ADMINISTRACIÓN
DEL CONDOMINIO (CIUDAD DE MÉXICO)

• ADMINISTRADOR CONDÓMINO: Es el condómino de la

unidad de propiedad privativa, que, no siendo
administrador profesional, sea nombrado
Administrador por la Asamblea General.

• ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Persona física o

moral, que demuestre capacidad y conocimientos en
administración de condominios que es contratado por
la Asamblea General.
 ADMINISTRACIÓN
DEL CONDOMINIO
CONSEJO DE ADMINISTRADORES: Órgano
coordinador del condominio subdividido y/o
conjunto condominal, integrado por los
administradores, en el que se discuten y
resuelven los asuntos de interés común.

SESIONES DEL CONSEJO DE ADMNISTRADORES:

Mecanismo de coordinación conforme a las
facultades otorgadas en la Asamblea General del
condominio subdividido y/o conjunto condominal,
cuyas sesiones podrán ser ordinarias o
 ADMINISTRACIÓN
DEL CONDOMINIO ADMINISTRACIÓN
(ESTADO DE MÉXICO)

Los condominios serán administrados por un Comité

de Administración o por un administrador que
designará la Asamblea General, por el tiempo que
ésta determine, salvo cuando la designación recaiga
en un condómino, en cuyo caso durará en el cargo de
uno a tres años, según lo disponga la asamblea.
COMITÉ DE
VIGILANCIA
COMITÉ DE
VIGILANCIA
Es el Órgano de control integrado por condóminos
electos en la Asamblea General, cuyo cometido entre
otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual
desempeño de las tareas del administrador, así como
la ejecución de los acuerdos y decisiones tomados por
la Asamblea General en torno a todos los asuntos
comunes del condómino.
CONDOMINIO
.

PROBLEMÁTICA DE LOS CONDOMINIOS

Y ASPECTOS FISCALES

Si bien es cierto que existen entidades federativas en las que el

régimen de propiedad en condominio tiene personalidad
jurídica (Nuevo León y Quintana Roo), en la mayoría de ellas no
es así, lo cual es natural partiendo de la base de que el condominio,
ya se entienda como una modalidad de la propiedad o bien como el
inmueble sobre el que aquélla recae, puede ser objeto, pero no
sujeto de relaciones jurídicas.

Lo anterior genera consecuencias de carácter práctico, al no poder

el condominio abrir una cuenta bancaria, ser patrón o
prestatario de servicios diversos, lo que en ocasiones obliga a
los condóminos a celebrar esos actos o asumir esos roles de manera
personal, con los inconvenientes de carácter jurídico o fiscal que ello
conlleva.
CONDOMINIO
.

PROBLEMÁTICA DE LOS CONDOMINIOS

Y ASPECTOS FISCALES

Para remediar esta problemática, es

una práctica generalizada que en
forma paralela al régimen de
propiedad en condominio se
constituyan asociaciones civiles, con
personalidad jurídica plena.
ASOCIACIONES CIVILES
 CIVILES
ASOCIACIONES
1. REGULACION
2. ORGANOS
3. CONVOCATORIAS
4. ASAMBLEAS Y SUS ACTAS
 Las asociaciones civiles son un grupo de individuos que se reúnen de una
manera que no es enteramente transitoria con un fin común que no esté
prohibido por la ley y que no tenga un carácter preponderantemente
REGULACION
económico.

Se rigen por sus Estatutos sociales y la Legislación Civil aplicable en el

domicilio de dicha asociación.

Dentro de esta generalidad, las asociaciones de

condóminos tienen como fines principales,
administrar las cuotas que pagan los condóminos
para integrar los fondos de administración y
mantenimiento, el de reserva, además de contratar
los diversos servicios necesarios para su correcta
 Están integradas por sus respectivos órganos, que
son:

1. La asamblea de asociados.
ORGANOS

2. El órgano de dirección, generalmente plural, que puede

ser una mesa, consejo o comité directivo, dependiendo
de cómo dicho órgano sea denominado en los estatutos,
sin que sobre el particular exista una definición legal.

3. En su caso comité de vigilancia, dependiendo de lo que

señalen los estatutos sociales aunque es derecho de
cada asociado vigilar las actividades de la
administración.
 El poder supremo de las asociaciones reside en la
asamblea general.
ASAMBLEA DE
ASOCIADOS

La asamblea general se reunirá en la época fijada

en los estatutos o cuando sea convocada por la
dirección. Esta deberá citar a asamblea cuando
para ello fuere requerida por lo menos por el
cinco por ciento de los asociados, o si no lo
hiciere, en su lugar lo hará el juez de lo civil a
petición de dichos asociados.
 En la asamblea de asociados participan solamente aquellos
condóminos que tengan tal carácter, a saber, quienes
otorgaron la escritura constitutiva y quienes posteriormente
hayan sido admitidos con tal, siempre que estén anuentes
ASAMBLEA DE

en adquirir tal calidad.

ASOCIADOS

Al respecto, es recomendable que en los estatutos se

establezca que solamente los condóminos tienen el
derecho de participar como asociados y que todos los
que deseen incorporarse pueden ser admitidos como tal, sin
mayor restricción que manifestar su voluntad en ese sentido.

Es importante señalar que, aunque se señale así en los

estatutos la declaración debe ser expresa en asamblea. Es
decir, debe constar su incorporación como asociado.
 La Asamblea General resolverá:
ASAMBLEA DE
ASOCIADOS

I.- Sobre la admisión y exclusión de los asociados;

II.- Sobre la disolución anticipada de la asociación o sobre su
prórroga por más tiempo del fijado en los estatutos;
III.- Sobre el nombramiento de director o directores cuando no
hayan sido nombrados en la escritura constitutiva;
IV.- Sobre la revocación de los nombramientos hechos;
V.- Sobre los demás asuntos que le encomienden los estatutos.
 Las asambleas generales sólo se ocuparán de los asuntos
ASAMBLEA DE

contenidos en la respectiva orden del día. Sus decisiones serán

ASOCIADOS
tomadas a mayoría de votos de los miembros presentes.

Cada asociado gozará de un voto en las asambleas generales.

El asociado no votará las decisiones en que se encuentren

directamente interesados él, su cónyuge, sus ascendientes,
descendientes o parientes colaterales dentro del segundo grado.
ADMINISTRACION
El director o directores de
ellas tendrán las facultades
que les conceden los
estatutos y la asamblea
general.
ADMINISTRACION El órgano de dirección puede estar
integrado por cualquier persona, al no exigir
la ley que los directivos sean asociados y
consecuentemente condóminos, aunque lo
natural es que tengan este carácter.

Los directivos tendrán a su cargo la

administración y la representación legal de
la asociación, pero no del condominio, cuyo
régimen prevé su propio órgano para ello.
ADMINISTRACION
Es importante tener presente que estas
asociaciones no sustituyen a los órganos
del condominio. Cada uno tiene sus
propias atribuciones y aunque estén
íntimamente vinculados, deben llevar a
cabo sus procesos por separado, lo
que implica que la asamblea de asociados
no puede resolver sobre los asuntos que le
competen a la asamblea de condóminos.
ASPECTOS FISCALES Desde el punto de vista fiscal, estas
asociaciones son personas morales
con fines no lucrativos, y no se
consideran contribuyentes del impuesto
sobre la renta.

Sin embargo, pueden emitir

comprobantes fiscales por las cuotas
que perciban.
ASAMBLEA DE
CÓNDOMINOS
REQUISITOS PARA PROTOCOLIZAR

• Escritura Constitutiva de la Asociación Civil con

datos de Registro.
•
Cualquier modificación posterior en sus
estatutos sociales.

• Convocatoria, Acta Original y Lista de asistencia.

• Generales e identificación del delegado especial.