Côté Neuf

✨ Un grand merci à notre partenaire European Homes ! ✨ Nous tenions à exprimer toute notre gratitude à European Homes pour la superbe soirée organisée hier en faveur de la prescription. Un moment placé sous le signe de la convivialité, du partage et d’un accueil remarquable. Un immense merci également à Fatima Naghraoui et Sabrina Megdoud pour leur accompagnement précieux et leur disponibilité au quotidien. Travailler avec des interlocutrices aussi engagées et professionnelles est un réel plaisir. 👏 Félicitations à nos équipes : • Côté Neuf, fier lauréat du 2ᵉ prix, • et Fostinger KAVADIOKO , récompensé dans le top 3 des meilleurs vendeurs ! Une belle reconnaissance du travail, de l’implication et du sérieux de chacun. Merci encore à European Homes pour leur confiance et cette belle collaboration. #partenaire #immobilierneuf #côténeuf #europeanhomes Vincent Belhacene Damien Doré European Homes Aurélie Bralet Jules Boulay Raphaël Pety @charlotte Thomas BASSEREAU Jordan PEROT Côté Neuf

Hausse surprise de la taxe foncière ? Qu'en est il ? 🚨⬇️ Le gouvernement vient d'annoncer une révision des valeurs locatives déterminantes de la taxe foncière pour 2026. Le but affiché : L'équité fiscale 🥁 Le but réel : Gratter un demi milliard pour le financement des collectivités 💵 De base , en plus de la taille réelle de votre logement , des mètres carrés fictifs sont ajoutés par "élément de confort" afin de déterminer la surface imposable. Néanmoins , de nombreux biens assez anciens ont vécu assez longtemps sans déclaration pour savoir si ils détiennent par exemple : ✅ L'eau Courante ✅ L'électricité ✅ Une baignoire L'état va donc partir du principe que tout le monde a certains de ces éléments ( j'ai pas exactement lesquels) pour recalculer toute la base imposable. Cette modification prévue pour environ 7 millions de biens et devrait engendrer un hausse moyenne de la taxe foncière automatique d'environ 60 euros pour ces logements 🍾 Cela concernera donc uniquement les biens très anciens ou ces commodités n'auront pas été "déclarées" 👀 On parle de 25% des maisons et 15% des appartements en France et quand même environ un quart du parc immobilier à Paris. Ça me semble personnellement assez logique et vous ? #immobilier #immobilierneuf #taxefonciere

T3 dans le neuf : les Chiffres nationaux 💣 La Fédération des promoteurs immobiliers a livré ses chiffres du T3 hier à la presse. Dans un contexte de combat législatif pour l'adoption du statut du bailleur privé, les mots dans la presse vont être volontairement durs ces prochains jours . Dans les faits, c'est quand même assez inquiétant pour l'écosystème et on pourrait passer sous le seuil des 10.000 réservations par trimestre chez les particuliers. ❌ Le locatif décroche complètement avec a peine plus 2000 unités par trimestre en France hors résidences gérées . ➡️ -50% sur un an et -80% sur les standards ✅ L'achat en résidence principale se maintient mais perd sa dynamique de croissance. ➡️ Flat sur le T3 vs T3 2024 alors que les deux premiers trimestres indiquaient un léger rebond. Ce qui assez drôle , c'est qu'en résidence principale, quand on compare rationnellement du neuf et de l'ancien avec une vue globale des coûts , le neuf gagne assez souvent. On compte sur l'offre promoteur 2026 pour s'adapter encore mieux aux enjeux des primos et sur l'Etat pour comprendre l'intérêt de valoriser le bailleur privé dans le neuf , que ce soit économiquement ou socialement. Il va falloir aussi sortir le bâton de pèlerin pour évangéliser encore plus et mettre en en avant les avantages évidents du neuf en 2026. Keep Going et vive le neuf ❤️ #immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier

Le vrai coût de la destruction du Pinel 🛟 Pour la première fois depuis 1987 , l’investissement locatif dans le neuf par des particuliers n’est plus aidé par l’état . Raison invoquée : C’est cher. 1 Milliard d’euros par an selon la cour des comptes. Raison réelle : Pourquoi l’état aiderait des propriétaires bailleurs , la classe moyenne déjà propriétaire , dans un pays ou le pouvoir d’achat des plus pauvres baisse ? Ce mode de pensée dogmatique est très compréhensible et facile à défendre politiquement. Mais faisons des comptes simplifiés : La FPI parle de 50K lots abandonnées. En réalité , les différents éléments éxogènes (taux , HCSF) agissent au moins autant sur la courbe que le dispositif lui-même. Disons qu’on en perd vraiment 25K par an du fait de la disparition de cette « subvention » ? Donc 250K locatifs en 10 ans. 𝗟𝗮 𝗧𝗩𝗔 Le Pinel étant un remboursement de la TVA au particulier sur 9 ans.   L’état encaisse la totalité de la TVA et la reverse au particulier sur 9 à 12 ans. C’est les fameux 1 Milliard. 180K€ de PM* 21 % * 25K lots = 945 M€/an L’état perd donc en TVA uniquement sur ce qui serait quand même construit . ( - 80% de volume locatif neuf en 3 ans donc il en reste pas grand-chose ^^ ) 𝗟𝗲𝘀 𝗲𝗺𝗽𝗹𝗼𝗶𝘀 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝘀 𝗲𝘁 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝘀 Un logement c’est 4 emplois. On parle donc de 100K emplois non délocalisables détruits. Charges pour un emploi moyen a 30K€ = 16K€ par an Cout total estimé pour l’Etat : 400 M€ 𝗟’𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳𝘀 Un Pinel va être loué en moyenne 750€,’un bailleur doit avoir à minima une TMI de 30% Base imposable : 6300€ ( Micro) IR par bailleur : 1890€ Par an : 47 M soit 470M€/An à10 ans. 𝗟’𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲 On fait simple , la TF pour un appart c’est un mois de loyer 😊 750 x 25.000€ = 18,75 M€ soit 187 M€/an à 10 ans   𝗟𝗲𝘀 𝗱𝗿𝗼𝗶𝘁𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝘂𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 ( Hors PV) Durée de détention moyenne de 10 ans . 8,2% * 180K€ * 25.000 = 360 Millions/an après 10 ans 𝗟’𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗼𝗺𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 , 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝗻 𝗶𝗻𝗱𝗲𝗺𝗻𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗲𝗺𝗽𝗹𝗼𝗶𝘀 𝗽𝗲𝗿𝗱𝘂𝘀 𝗽𝗮𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳𝘀 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘂𝘅 𝗲𝘁 𝗹’𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁𝗲́ 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗲́𝗲 Impossible à quantifier mais a priori un montant important également. 𝗟’𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹   Aussi important à mon sens que l’impact économique , le Pinel était un dispositif simple qui permettait ✅ A l’etat d’investir ✅ Aux particuliers bailleurs de prévoir leur retraite en créant du logement ✅ Aux locataires d’avoir des biens a loyers modérés ✅ Au Pays de permettre le renouvellement de son parc immobilier et de répondre aux besoins de logement de sa population. Oui le Pinel était imparfait , Oui il avait des effets de bords , mais il y avait bien mieux a faire avec. Je vous laisse faire les comptes. Désolé pour le pavé , il est maintenant dans la mare 😊 Et vive le neuf ! ❤️

🚨 Nouveau Podcast sur le neuf 🚨💣💣 J'ai eu la chance d'être invité par les copains de chez Pretto pour parler du Neuf ❤️ Et c'est fort ! Déjà + de 50.000 vues sur Youtube 🔥 On y parle : ✅ Crise du Neuf ? Vrai ou Faux. ✅ Les Raisons et les solutions ✅ Le Neuf comme relais majeur pour les primo accédants Je vous mets en commentaire le premier podcast assez sympa qu'on avait fait ensemble en compagnie de MonChasseurImmo " Neuf vs Ancien : Le Clash" Bonne écoute a tous et vive le neuf ❤️❤️ #immobilier #creditimmibilier #immobilierneuf

En France , on est riche si on gagne au moins.... 4280€ net pour un individu 👀 Et oui ! L'observatoire des inégalités a sorti son étude annuelle et vous faites partie des 5% des Français les plus riches si vous êtes au dessus de ce seuil🤯 Le fameux 1% se chiffre à un peu plus de 7000 € par mois. La moitié des Français gagnent moins de 2147€ net par mois et vous entrez dans la classe moyenne des 1700€ nets par mois. Bien loin du SMIC LinkedIn 🍾 Ces chiffres sont évidemment a pondérer ensuite par la composition familiale et le secteur géographique d'habitation. Une des vocations de Côté Neuf a toujours été de permettre l'accession au neuf pour le plus grand nombre . Le Neuf permet aujourd'hui avec un revenu median de devenir propriétaire même avec peu d'épargne de biens qualitatifs et sécurisés. Alors on retourne réaliser des projets ! Sinon , vous pensez quoi de ces stats de revenu ? Belle journée à tous et vive le neuf ❤️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

Le PTZ en hausse de 25% en 2026 ? 🤯⬇️ C'est la bombe de l'amendement adopté hier par amendement au parlement ! 💣 Vous le savez sûrement mais le PTZ c'est : ✅ On est primo accédant et on respecte les plafonds de revenus ✅ Ces revenus nous font entrer dans une tranche qui définit notre droit au Prêt a taux zéro qui va de 20 à 50% de l'opération. ❌ Dans les faits cette quotité n'est quasiment jamais appliquée sur l'opération mais sur un plafond limitant. Ce plafond limitant n'a jamais été revu depuis 11 ans et cela faisait partie des demandes de la profession. Avec cet amendement relevant les plafonds de 25% ✅Une personne aujourd'hui éligible à 75k€ de PTZ en zone A pourrait prétendre à 93k€. Et ainsi de suite en fonction des coefficients familiaux. Ce serait un énorme coup de pouce pour les acquéreurs primo dans le neuf qui verraient leur budget boosté de + de 5%. Mais ne crions pas victoire trop vite. Il est fort probable que ce volet soit rejeté , voir que la CMP , qui pourrait retenir ce texte , ne soit pas conclusive. On croise les doigts 💪 Belle journée à tous et vive le neuf ❤️ #immobilierneuf #immobilier #creditimmobilier

🎙️ Podcast Le Vestiaire de l'Immobilier ® Et si le neuf devenait enfin accessible, clair et accompagné ? Retour sur cet épisode spécial avec Vincent Belhacene, co-fondateur de Côté Neuf. Au programme de la discussion 👇 🏡 Pourquoi le neuf est mal compris ? 📉 La crise actuelle et les solutions concrètes qu'il imagine pour soutenir le secteur 🤖 Le rôle de l’IA dans l’immobilier 💼 Sa vision du “closing” 🚧 Ce que vous ignorez sur son métier 🎧 Épisode complet disponible ici : https://lnkd.in/eeexJiZa